Проект планировки - Лаганское городское муниципальное

1.1 ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ.
Проект планировки территории для малоэтажной жилой застройки на
земельном участке (8 га) в северной части города Лагань разработан на
основании следующих документов:
- Муниципальный контракт от 24 апреля 2014г № 6-ЗК.
- Техническое задание на разработку проекта планировки (Приложение №1 к
муниципальному контракту).
- Топографическая съемка местности в масштабе 1:1000.
- Технические условия на инженерное обеспечение.
1.2 СВЕДЕНИЯ О РАЙОНЕ И ПЛОЩАДКЕ СТРОИТЕЛЬСТВА.
Территория под застройку малоэтажной жилой застройки размещена
в северной части города Лагань. Территория свободна от строений и
зеленых насаждений. Рельеф участка имеет незначительный уклон в
южном направлении. Отметки земли на отведенном участке колеблются
от -24,50 до -26,00м.
С севера участок ограничен ул. Невского, с восточной стороны
ограничен существующей жилой застройкой. С южной стороны ул.
Заводская (ул. Деликова). С западной стороны с существующей
застройкой.
В 200-х метрах восточнее проходит магистральная улица
(Астраханская) общегородского значения с выездом на г. Астрахань
(северное направление) и мостовым переездом в центр г. Лагань (южное
направление.
Объекты социального назначения вблизи проектируемого участка
отсутствуют. Уличная сеть прилегающая к проектируемому участку
представлена проездами с грунтовым покрытием, кроме ул. Заводская с
проезжей частью с асфальтобетонным покрытием.
Лист
27.134-ПЗ
Изм. Лист
№ докум.
Подпись Дата
1
Площадь проектируемой территории составляет – 8,001 га.
Основные климатические данные для строительства:
Климатический район
- IV Г
Расчетная температура наружного воздуха
-
Расчетная снеговая нагрузка
- 120кг/м2
Скоростной напор ветра
- 38кг/м2
23 С
Сейсмичность не более -6 баллов
Грунты приняты – суглинки 1го типа просадочности.
1.3 ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ.
№
п/п
1
1
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
2
2.1
2.2
2.3
3
3.1
3.2
3.3
4
4.1
4.2
4.3
4.4
Наименование показателей
2
Территория
Территория застройки
Площадь застройки жилых и
общественных зданий
Процент застройки
Площадь озеленения
Процент озеленения
Площадь твердого покрытия: всего
в т. ч. на участке
Население
Численность населения
Расчетная площадь территории
Плотность населения (брутто)
Жилищный фонд
Общая площадь квартир: всего
в т. ч. - секционные
- блокированные
- усадебные
Средняя этажность жилой группы
Количество квартир
Объекты социального и культурнобытового обслуживания.
Детские дошкольные учреждения (на
перспективу)
Общеобразовательная школа
Физкультурно-спортивные сооружения
(на перспективу)
Предприятия розничной торговли (на
перспективу)
Ед-а
изм.
3
Кол-во
Примечание
4
5
га
м2
8,001
10503,5
%
м2
%
м2
м2
13
64424
78
13133
5073
чел.
га
чел/га
546
8,001
63
м2
м2
м2
м2
этаж.
кварт.
12404
78
1
78
мест
140
мест
-
м2
960
м2 торг.
площади
400
27.134 - ПЗ
Изм. Лист
№ докум.
Подпись Дата
Существ (центр
г. Лагани)
Лист
2
1.4 АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ
1.4.1СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ
Планируемый участок под малоэтажную застройку расположен в
северной части города Лагань на свободной от застройки и зеленых
насаждений территории. Отведенный участок в основном окружен
одноэтажной жилой застройкой.
Рельеф участка спокойный с незначительным уклоном в южном
направлении.
4.2 ПРОЕКТНОЕ РЕШЕНИЕ.
Основой территории под малоэтажную застройку является его жилая
зона в сочетании с некоторыми обслуживающими учреждениями. Жилая
застройка складывается из жилых зданий 2-х типов, которые подбираются с
учетом возможности расселения в них семей разного состава.
Сочетание зданий по назначению, конфигурации и этажности создают
композицию застройки.
Территория проектируемого жилого комплекса функционально
зонирована. Композиционным центром застройки является торговый центр
81 (на перспективу).
Основная дорога (проезд №1) к жилому комплексу проложена от ул.
Заводская и примыкает к ул. Невского.
На всей территории отведенной для ИЖС размещены дома усадебного
типа с участками от 706 до 806,7м2.
Зеленые насаждения благоприятно влияют на микроклимат жилой
застройки. Они делятся: по виду озеленения жилой зоны, озеленение жилых
улиц и проездов, озеленение внутри дворовых участков и озеленение
санитарных зон вокруг жилой застройки. Озеленение микрорайонов и жилых
групп должно максимально приближаться к природным условиям. Принцип
посадки зеленых насаждений свободный.
27.134 - ПЗ
Изм. Лист
№ докум.
Подпись Дата
Лист
3
1.4.3 ТРАНСПОРТНАЯ СХЕМА ЖИЛОЙ ГРУППЫ
Сеть улиц и дорог является одним из элементов планировочной
структуры жилой группы. Она обеспечивает транспортную и пешеходную
связь внутри жилой группы и связь с центром города и существующей жилой
застройкой города граничащие с проектируемым. Въезд в жилую группу
запроектирован с ул. Заводская с существующим асфальтобетонным
покрытием проезжей части. Основные проезды (проезды №1, №2 и №3) в
пределах жилой группы запроектированы шириной 6,0м., внутриквартальные
(проезды №4, №5 и №6) шириной 5,5м. Вдоль линии застройки основного
проезда №1 запроектированы пешеходные тротуары шириной 1,5м., вдоль
остальных проездов шириной 1,0м.
Расчетная скорость движения принята 40 км/час как для улиц и дорог
местного значения в жилой застройке. Перед зданиями общего назначения
(торговый центр) предусмотрены площадки для парковки автомобилей.
Все проектируемые автомобильные проезды имеют асфальтобетонное
покрытие. Тротуары и пешеходные дорожки с асфальтобетонным покрытием
и разделяются от зеленых зон бетонными бордюрами марки БР100.20.08.
1.4.4 ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА
Участки 1-но этажных усадебных жилых домов с мансардой 2-х типов
расположены по всей территории жилой группы.
Наружная отделка выполняется из облицовочного кирпича. Кровля
мансардная, с гибкой металлочерепицей. Высота этажей 3,0м.
При распределении участков ИЖС возможна замена типов домов в
зависимости от расселения в них семей различного состава.
27.134 - ПЗ
Изм. Лист
№ докум.
Подпись Дата
Лист
4
1.4.5 ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОГО, КУЛЬТУРНОГО
И БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Объекты социального назначения для проектируемой жилой группы
расположены в центре г. Лагань в пределах досягаемости, согласно СП
42.13330.2012 (СНиП 2.07.01-89*) «Градостроительство. Планировка и
застройка городских и сельских поселений».
Культурно-бытовые учреждения в городе размещены со ступенчатой
системе обслуживания. Учреждения общегородского значения
сосредоточены в центральной части г. Лагани, учреждения районного – на
районных территориях и в их общественных центрах.
1.4.6 ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ.
Инженерная подготовка территории решает следующие задачи:
- создание нормальной поверхности для застройки территории зданиями всех
видов;
- создание благоприятных условий для отвода поверхностных вод с
планируемой территории;
- создание нормальных условий для движения городского транспорта и
размещения инженерных сетей.
Комплексное решение этих задач должно достигаться при наименьшем
объеме земляных работ. Перемещение земляных работ должно быть
минимальным.
Существующий рельеф участка застройки имеет незначительный уклон
в южном направлении до 10%О. Схема вертикальной планировки
проектируемого участка заключается в высотном размещении проездов,
тротуаров и пешеходных дорожек, площадок для размещений зданий и
сооружений. Остальное пространство, занятое зелеными зонами, должно
максимально сохранено в естественном рельефе с существующим
растительным покровом.
27.134 - ПЗ
Изм. Лист
№ докум.
Подпись Дата
Лист
5
Вертикальная планировка участка застройки решается исходя из
расчета обеспечения поверхностного стока дождевых и талых вод в
пониженные места, с определением отметок уровня нуля зданий и
сооружений, отметок пересечений осей проездов.
Поперечные профили проезжей части проездов двухскатные,
выпуклые, с уклоном 2% от оси. Земляное полотно основных проездов
шириной 10,0м., внутриквартальных 8,0м.
Тротуары и пешеходные дорожки предусмотрены выше зеленых зон на 510см., с устройством бордюрного камня, расположенного на одном уровне с
поверхностью покрытия тротуара.
Рекультивация земель.
До начала земляных и общестроительных работ с территории, занятой
зданиями, сооружениями и инженерными сетями, дорогами и тротуарами,
существующий растительный слой грунта средней толщиной 0,15м срезается
и перемещается в специально выделенные места и складируется. При работе
с растительным грунтом следует предохранять его от смешения с
нижележащим грунтом, от загрязнения, размыва и выветривания.
По окончании строительства этот растительный слой грунта
используется для благоустройства (озеленения) зеленой зоны и укрепления
проектных откосов. Пригодность растительного грунта для озеленения
территории должна устанавливаться лабораторным анализом.
1.4.7 МЕРОПРИЯТИЯ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ
МАЛОМОБИЛЬНЫХ ГРУПП НАСЕЛЕНИЯ
При пересечении пешеходных путей (тротуары и дорожки) с проезжей
частью, в местах перехода инвалидов на механических инвалидных колясках
предусматривается понижение бордюра высотой не более 5см. Все лестницы
на пешеходных путях дублируются пандусами. Продольный уклон тротуаров
с движением колясок не должен превышать 50%о.
27.134 - ПЗ
Изм. Лист
№ докум.
Подпись Дата
Лист
6
На входах в здания и учреждения массового посещения населения
предусматривается устройство пандуса с ограждением.
1.5.1 ВОДОСНАБЖЕНИЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ
Настоящий раздел проекта разработан на основании действующих норм и
правил: СНиП2.04.02-84* «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»,
СНиП
2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения».
Водоснабжение.
Согласно технических условий хозяйственно-питьевой и
противопожарный водопровод запроектирован для подключения жилой
группы к существующему водопроводу диаметром 150 мм.
Проектируемый водопровод предусматривается в одно кольцо с
установкой пожарных гидрантов и устройством смотровых водопроводных
колодцев, для размещения запорной арматуры. При пересечении с проездами
водопровод проложить в стальных футлярах. Сеть монтируется из
полиэтиленовых труб d=110 мм. из полиэтилена ПЭ100, SDR17 на Р=10 атм.
по ГОСТ18599-01 «Питьевая».
Расчётные расходы воды: 96,0 м3/сут.
Наружное пожаротушение осуществляется из пожарных гидрантов при
помощи и средствами городской пожарной части.
Для учёта количества воды на внутренних сетях водопровода
предусмотрена установка водомерных узлов.
Канализация.
Ввиду отсутствия канализационных сетей в г. Лагань канализация жилых
домов запроектирована из выгребов, емкостью 3,0м3. Сети канализации от
жилых домов выполняются пластмассовыми трубами ПЭ80, SDR13.6 диам.
110мм
27.134 - ПЗ
Изм. Лист
№ докум.
Подпись Дата
Лист
7
1.5.2 ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
1. Общая часть
Электротехническая часть проекта разработана в соответствии с
действующими нормативными и руководящими материалами по
строительству, ПЭУ седьмого издания и СП31-110-03, а так же на основании:
- технического задания на проектирование;
- технических условий на электроснабжение.
По степени надежности электроснабжения проектируемый объект
относится в III категории.
Электротехническая часть проекта состоит из воздушной линии 10 кВ,
0,4 кВ и строительства комплектной трансформаторной подстанции. Для
данной местности строительства климатические условия относятся к
районам:
- по ветру - III;
- по гололеду - VII
2. Основные показатели:
№ п/п
1
2
3
4
5
6
НАИМЕНОВАНИЕ
Установленная мощность токоприемников
Расчетная нагрузка
Естественный коэффициент мощности
Количество трансформаторных подстанций
Протяженность воздушной линии 10 кВ
Протяженность воздушной линии 0,4 кВ
Ед. изм.
кВт
кВт
компл.
км
км
Кол-во
315
157,5
0,92
1
0,35
2,4
3. Электроснабжение
Электроснабжение объекта предусматривается от проектируемой
комплектной трансформаторной подстанции КТП – 10/0,4 кВ мощностью
1х400 кВА.
27.134 - ПЗ
Изм. Лист
№ докум.
Подпись Дата
Лист
8
4. Воздушная линия 10 кВ
Согласно техническим условиям проектом предусматривается
строительство воздушной линии 10 кВ от существующих сетей. ВЛ- 10 Кв
проектируется сталеалюминиевыми проводами подвешиваемыми по
железобетонным опорам по типовой серии 3.407.1-143.
5. Воздушная линия 0,4 кВ
Проектом предусматривается строительство воздушной линии 0,4 кВ на
железобетонных опорах с подвеской алюминиевых проводов. Опоры
приняты по типовой серии 3.407.1-1136, вып. 3.
Выбор сечения проводов произведен по длительно – допустимому току,
по допустимой потере напряжения и условию отключения однофазного
короткого замыкания.
1.5.3 ГАЗОСНАБЖЕНИЕ
Проект газоснабжения жилой группы разработан на основании
технического задания на разработку градостроительной документации и
технических условий с точкой подключения в существующий подземный
газопровод высокого давления проходящего южнее ул. Заводская на
250метров.
Для снижения давления газа запроектирован шкафной
газорегуляторный пункт с основной и резервной линиями редуцирования
ПГБ-07-2У1.
Проектом определены следующие объемы строительно-монтажных
работ:
1. Газопровод высокого давления из полиэтиленовых труб
ПЭ100ГАЗSDR11-110х10 по ГОСТ Р 50838-95 - 250м
2. Газопровод низкого давления из полиэтиленовых труб:
ПЭ80ГАЗSDR11-63х5,8 - 2000м
27.134 - ПЗ
Изм. Лист
№ докум.
Подпись Дата
Лист
9
Минимальная глубина укладки газопровода до верха трубы не менее
1,2м. Полиэтиленовые трубы соединяются между собой сварочной техникой
со средней или высокой степенью автоматизации.
Соединение полиэтиленовых труб со стальными предусматривается
неразъемными типа НСПС усиленного типа. Неразъемные соединения
размещаются непосредственно в грунте.
Вдоль трассы газопровода предусмотрена сигнальная лента желтого
цвета шириной 0,2м с несмываемой надписью «Осторожно – газ» на
расстоянии 0,2м от верха образующей газопровода.
Трасса полиэтиленового газопровода обозначена опознавательными
пластинами на углах поворота, пересечениях с инженерными
коммуникациями, установленных на них глубины заложения газопровода и
телефона аварийно-диспетчерской службы.
Перед испытанием на прочность и герметичность должна
производиться продувка газопровода с целью очистки полости газопровода
от влаги и засорения.
Монтаж газопровода вести согласно требованиям глав СНиП 42-012002. При производстве строительно-монтажных работ по данному проекту
необходимо руководствоваться проектом и действующими нормами.
К работе по монтажу и эксплуатации газового оборудования
допускается лица, обученные безопасным методам работы и сдавшие
экзамены комиссии, назначенной предприятием.
27.134 - ПЗ
Изм. Лист
№ докум.
Подпись Дата
Лист
10
СОСТАВ ПРОЕКТА
Наименование проекта: Проект планировки территории для малоэтажной
жилой застройки на земельном участке (8 га) в
северной части города Лагань РК
Том
Подраздел
Наименование
Стр.
Примечание
1
2
3
4
5
1
Общая пояснительная записка,
исходная документация, чертежи
планировочной организации
земельного участка.
Июнь 2014г.
Главный инженер проекта
Хонхошев Э. П.
СОДЕРЖАНИЕ
Том 1. Общая пояснительная записка, исходная документация, чертежи
планировочной организации земельного участка.
Стадия проектирования: Проектная документация
Раздел
Подраздел
1
2
Наименование
3
1. Общая пояснительная записка:
1.1 Исходные данные для проектирования
1.2 Сведения о районе и площадке
строительства.
1.3 Основные технико-экономические
показатели.
1.4 Архитектурно-планировочные решения.
1.5.1 Водоснабжение и канализация.
1.5.2 Электроснабжение.
1.5.3 Газоснабжение.
2. Исходная документация:
2.1 Распоряжение Главы Администрации
Лаганского МО РК «О разработке проекта
планировки малоэтажной жилой застройки
на земельном участке, (8 га) в северной
части г. Лагани.
2.2 Техническое задание (Приложение №1 к
муниципальному контракту от 24 апреля
2014г №6-ЗК)
2.3 Технические условия на инженерное
обеспечение
2.4 Ситуационная схема в М 1:10000
3. Чертежи планировочной организации
земельного участка:
1. Общие данные комплекта ГП.
2. Проект красных линий. Разбивочный
план. М 1:1000.
3. Транспортная схема развития участка
в М 1:1000.
4. Схема организации рельефа в М 1:1000.
5. Сводный план инженерных сетей в
М 1:1000
Стр. Примечание
4
5