Устав СНТ №5 ОАО &quot

Утвержден общим собранием
членов садоводческого
некоммерческого товарищества №
5 ОАО «ГАЗ»
от 21 октября 2012 г.
Председатель собрания
Щалин Э. Д.
Устав
садоводческого
некоммерческого
товарищества
№ 5 ОАО «ГАЗ»
(новая редакция)
Город Нижний Новгород, 2012 год
Устав СНТ №5 ОАО «ГАЗ» от 21.10.2012
Страница 1
1.Общие положения.
Садоводческое некоммерческое товарищество № 5 ОАО «ГАЗ», именуемое в дальнейшем
«Товарищество», создано по соглашению граждан путем их добровольного объединения на основе
членства с целью организации и обустройства своих земельных участков путем добровольного
объединения его членами целевых и иных взносов и передачи их в специальный фонд Товарищества.
Товарищество является некоммерческой организацией, созданной в соответствии с
Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О
садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Федеральным
законом от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях».
Полное наименование Товарищества на русском языке: «Садоводческое некоммерческое
товарищество № 5 ОАО «ГАЗ».
Сокращенное наименование на русском языке: «Сад № 5 ОАО «ГАЗ».
Товарищество в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации,
Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельньм кодексом Российской Федерации,
Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации, Федеральным законом от
15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях
граждан», Федеральным законом от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» и
настоящим Уставом. Устав, дополнения и изменения к нему принимаются общим собранием членов
Товарищества.
В случае расширения Товарищества за счет дополнительного землеотвода и изменения
законодательства в настоящий устав вносятся соответствующие изменения и дополнения.
Изменения и дополнения к настоящему уставу действительны лишь при условии, если они
приняты Общим собранием членов Товарищества (далее - Общее собрание), оформлены письменно и
зарегистрированы уполномоченным государственным органом.
Место нахождения Товарищества: город Нижний Новгород, Автозаводский район, улица
Строкина, дом 15А, садоводческое некоммерческое товарищество № 5 ОАО «ГАЗ».
Товарищество создано на неограниченный срок.
Территория Товарищества составляет 120 га. Территориальные границы земельного участка
Товарищества и его членов определяются на основе документов, выданных органами кадастрового
учета объектов недвижимости. Земли общего пользования находятся в собственности Товарищества.
2.Правомочия Товарищества.
Товарищество является юридическим лицом и в соответствии с законодательством РФ вправе:
- осуществлять виды деятельности, предусмотренные настоящим уставом;
- от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;
- приобретать недвижимое имущество, в том числе земельные участки;
- привлекать заемные средства;
- заключать договоры, а также осуществлять действия, необходимые для достижения целей,
предусмотренных уставом Товарищества;
- обращаться в суд или арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными
(полностью или частично) актов органов государственной власти и органов местного
самоуправления, а также с заявлениями о неправомерности действий должностных лиц, нарушающих
права Товарищества;
- выступать истцом и ответчиком в суде;
- отвечать по своим обязательствам своим имуществом;
- создавать ассоциации (союзы) садоводческих (огороднических, дачных) некоммерческих
объединений;
- открывать счета в банках в установленном порядке;
- осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения
которых оно создано;
- осуществлять иные не противоречащие законодательству Российской Федерации и
законодательству субъектов Российской Федерации правомочия.
Товарищество приобретает права юридического лица с момента его государственной
регистрации.
Устав СНТ №5 ОАО «ГАЗ» от 21.10.2012
Страница 2
Товарищество имеет круглую печать со своим наименованием, штампы, бланки с символикой
товарищества, а также другие необходимые реквизиты.
Члены Товарищества не отвечают по его обязательствам, и Товарищество не отвечает по
обязательствам своих членов.
З.Предмет и цели деятельности товарищества.
Целью деятельности является удовлетворение потребностей членов Товарищества в
производстве продукции сельскохозяйственного назначения для личного потребления, проведения
досуга и укрепления здоровья.
К предмету деятельности Товарищества относятся:
- оказание юридической помощи членам Товарищества и защита их прав;
- организация пропускного режима и охраны садовых домиков, территории и имущества
Товарищества;
- представление членов Товарищества в органах государственной власти и местного
самоуправления, государственных, частных и общественных организациях;
- ведение просветительской и агитационной работы среди садоводов в целях популяризации
ведения садоводства и огородничества;
организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту,
эксплуатации имущества Товарищества и общего имущества членов Товарищества;
разрешение конфликтных ситуаций между собственниками садовых земельных участков;
организация обеспечения коммунальными услугами (электроснабжение, вывоз мусора и т.п.)
владельцев садовых земельных участков и организация оплаты этих услуг соответствующим
поставщикам;
организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту,
эксплуатации имущества Товарищества и общего имущества членов Товарищества;
обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного
состояния общего имущества, земель общего пользования и имущества Товарищества, а также
прилегающих территорий;
обеспечение соблюдения владельцами садовых земельных участков требований о целевом
использовании
их
участков,
градостроительных,
строительных,
экологических,
санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований (норм, правил и нормативов),
правил пользования общим имуществом и имуществом Товарищества, а также правил внутреннего
распорядка Товарищества;
организация и осуществление предпринимательской деятельности, соответствующей целям его
создания.
4.Имущество товарищества.
Источниками формирования имущества Товарищества являются:
- взносы членов Товарищества;
- доходы от предпринимательской деятельности Товарищества;
- дивиденды (доходы, проценты), получаемые по акциям, облигациям и другим ценным
бумагам и вкладам;
- доходы, полученные от собственности Товарищества;
- доходы, полученные от операций с ценными бумагами;
- другие, не запрещенные законодательством поступления.
Товарищество является собственником имущества общего пользования, приобретенного или
созданного за счет средств специального фонда, образованного по решению Общего собрания.
Для осуществления своей деятельности Товарищество вправе формировать финансовые фонды.
Виды, размеры, порядок формирования и использования фондов устанавливаются Уставом. Общее
собрание вправе принять внутренний документ, конкретизирующий правила формирования и
управления фондами, в соответствии с Уставом.
Имущество общего пользования, приобретенное и созданное Товариществом за счет целевых
взносов, является совместной собственностью членов Товарищества.
В Товариществе могут создаваться следующие фонды:
- целевой фонд, используемый для приобретения имущества общего пользования;
Устав СНТ №5 ОАО «ГАЗ» от 21.10.2012
Страница 3
- специальный фонд, средства которого расходуются на цели, соответствующие уставной
деятельности Товарищества;
- фонд социального потребления, используемый для оказания в виде займов поддержки членам
Товарищества.
Общим собранием членов Товарищества может быть предусмотрено создание и других фондов.
Целевой фонд Товарищества создается за счет целевых взносов членов Товарищества.
Целевые взносы являются денежными взносами и направляются на приобретение имущества
общего пользования.
Специальный фонд создается за счет вступительных и членских взносов членов Товарищества,
доходов от предпринимательской деятельности и других источников.
Средства специального фонда расходуются исключительно на приобретение имущества общего
пользования, необходимого для уставной деятельности Товарищества, и на деятельность,
соответствующую целям создания Товарищества.
Вступительный взнос уплачивается членом Товарищества в денежной форме в размере,
определенном общим собранием садоводов, при подаче заявления о вступлении в члены
Товарищества.
Членский взнос устанавливается для покрытия расходов по содержанию общего имущества
Товарищества и затрат на ведение предпринимательской деятельности, на расходы,
предусмотренные сметой, утвержденной Общим собранием. При наличии у садовода нескольких
земельных участков, членские взносы уплачиваются с каждого земельного участка.
Взносы на содержание овощехранилищ устанавливаются для покрытия расходов по
содержанию коллективных овощехранилищ, которые находятся на отдельном балансе Товарищества
и предоставляются в пользование членам Товарищества в порядке очередности. Данные взносы
уплачиваются только пользователями ячеек в коллективных овощехранилищах.
Взносы за проезд автотранспорта расходуются на ремонт дорожного покрытия. Данный вид
взносов уплачивается садоводами по мере необходимости.
Все виды взносов уплачиваются в кассу Товарищества или на расчетный счет в банке, при этом
квитанция выписывается в бухгалтерии Товарищества. В случае перечисления денег на расчетный
счет садовод обязан предъявить в правление Товарищества квитанцию об оплате.
Размер внесения всех видов взносов определяются решением общего собрания (конференции)
садоводов. Срок уплаты взносов - не позднее 01 июня текущего года.
В случае неуплаты членом Товарищества взносов в срок до 01 июня текущего года с такого
члена Товарищества взыскивается пеня в размере 0,1% от суммы невнесенного взноса за каждый день
просрочки, начиная с 02 июня, но не более размера неуплаченной суммы. В случае неуплаты членом
Товарищества взносов на содержание коллективных овощехранилищ в срок до 01 июня текущего
года член Товарищества лишается права пользования ячейкой в овощехранилище.
При неуплате взносов более двух лет подряд неплательщик может быть исключен из членов
Товарищества общим собранием.
В случае неоплаты электроэнергии в сроки, установленные общим собранием, правление вправе
отключить у садовода электроэнергию с предварительным уведомлением об отключении за три дня.
После погашения задолженности подключение электроэнергии осуществляется за плату, размер
которой устанавливается общим собранием. При отсутствии прибора учета электроэнергии садовод
оплачивает электроэнергию по тарифам, установленным общим собранием.
Прибыль, полученная Товариществом от предпринимательской деятельности, не подлежит
разделу между членами Товарищества и направляется на цели, установленные в уставе.
5.Права и обязанности членов товарищества. Членство в товариществе.
Член Товарищества имеет право:
- избирать и быть избранным в правление Товарищества и ревизионную комиссию;
- получать информацию о деятельности правления и ревизионной комиссии;
- самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным
использованием;
-осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими,
санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами,
правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и
сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных
Устав СНТ №5 ОАО «ГАЗ» от 21.10.2012
Страница 4
строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений,
хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке;
- распоряжаться своим земельным участком;
- при отчуждении земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю
имущества общего пользования в составе садоводческого товарищества в размере целевых взносов (в
случае внесения им взносов на приобретение общего имущества);
- при ликвидации Товарищества получать причитающуюся долю имущества общего
пользования;
- обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные
интересы решений общего собрания членов Товарищества либо собрания уполномоченных, а также
решений правления Товарищества;
- добровольно выходить из Товарищества с одновременным заключением с Товариществом
договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества
общего пользования;
- получить пропуск на право входа на территорию Товарищества после уплаты всех
установленных взносов;
- получать выписки из протоколов общих собраний и заседаний правления;
- осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.
Член Товарищества обязан:
- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным
использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;
- не нарушать права членов Товарищества;
- соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и
сервитуты;
- своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные Уставом Товарищества;
- своевременно уплачивать платежи за электроэнергию в сроки, установленные Общим
собранием;
- в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным
законодательством;
- соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно - гигиенические,
противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);
- участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;
- участвовать в общих собраниях (конференциях) членов Товарищества;
- выполнять решения общего собрания членов Товарищества или собрания уполномоченных и
решения правления Товарищества;
- соблюдать устав Товарищества, выполнять решения Общего собрания (конференции);
- нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества Товарищества;
- установить в садовом домике за свой счет прибор учета электроэнергии;
- осуществлять строительство садового дома и других строений в соответствии с утвержденным
проектом организации и застройки территории Товарищества, осуществлять посадку плодовых
деревьев с соблюдением установленных норм и правил, не нарушая прав владельцев соседних
участков и третьих лиц;
- обеспечивать надлежащее содержание помещений, находящихся в собственности членов
Товарищества;
- обеспечивать с соблюдением установленных нормативных и технических требований
использование, содержание и ремонт, перестройку и модернизацию помещений или их частей без
нанесения ущерба имуществу и нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других
членов Товарищества (владельцев соседних участков) и третьих лиц;
- при нанесении членом Товарищества лично или лицами, проживающими с ним совместно, а
также любыми другими лицами, осуществляющими деятельность в Товариществе в соответствии с
договором аренды или на ином законном основании, ущерба имуществу других членов либо общему
имуществу Товарищества член Товарищества обязан за свой счет устранить нанесенный ущерб;
- участвовать в работах по благоустройству территории, в строительстве и эксплуатации
объектов противопожарной безопасности, инженерной инфраструктуры и поддержании чистоты на
территории Товарищества. При невозможности личного участия в проведении указанных работ
вносить целевые взносы на их проведение в размере, определяемом Общим собранием;
- выполнять требования земельного и природоохранного законодательства;
- не предпринимать действий, наносящих ущерб Товариществу или его репутации;
Устав СНТ №5 ОАО «ГАЗ» от 21.10.2012
Страница 5
- рационально и бережно использовать имущество, являющееся собственностью
Товарищества;
- поддерживать экологическую чистоту прилегающей к участку территории;
- складировать твердые бытовые отходы и строительный мусор в строго установленных
местах;
- не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности Товарищества.
Каждый член Товарищества участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по
общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Неиспользование членом Товарищества земельного участка либо отказ от пользования общим
имуществом не являются основанием для освобождения его полностью или частично от уплаты
членских и иных взносов.
Членами Товарищества могут стать граждане, достигшие 18 лет и имеющие земельные участки
в границах Товарищества. Членами Товарищества могут стать в соответствии с гражданским
законодательством наследники членов Товарищества, в том числе малолетние и
несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате
дарения или иных сделок с земельными участками.
Гражданин, желающий вступить в члены Товарищества, подает заявление в письменной форме
в правление Товарищества, которое на основании этого заявления вносит вопрос о принятии в члены
Товарищества лица, подавшего заявление, в повестку дня Общего собрания (конференции).
Общее собрание принимает решение о принятии (или отказе в приеме) претендента в члены
Товарищества. Со дня принятия решения о приеме претендент считается членом Товарищества.
В случае, если садовый земельный участок принадлежит на праве общей собственности двум и
более владельцам, членом Товарищества может быть только один из них. Если такой участок будет
разделен между владельцами, членом Товарищества может стать владелец каждой из выделенных
частей, ставших отдельными земельными участками.
Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев после дня приема его в члены
Товарищества должна быть выдана правлением членская книжка.
Каждый член Товарищества в любой момент вправе выйти из Товарищества, передав
письменное заявление о выходе в правление.
Член Товарищества может быть исключен из Товарищества решением Общего собрания в связи
с тем, что он:
- нарушает сроки и порядок уплаты членских и иных взносов;
- предпринимает действия, наносящие ущерб имуществу Товарищества, а также способствует
нанесению ущерба Товариществу в его предпринимательской деятельности;
- систематически не выполняет решения Общего собрания, правления Товарищества и
нарушает положения устава.
Член Товарищества выбывает из Товарищества с момента подачи заявления о выходе в
правление и принятия Общим собранием решения об исключении его из Товарищества.
Правление в сроки, установленные для уведомления членов Товарищества о созыве Общего
собрания, оповещает исключаемого члена о внесении в повестку дня Общего собрания вопроса об
исключении и приглашает явиться на это собрание.
В случае неявки исключаемого члена Товарищества на Общее собрание оно правомочно
принять решение об исключении отсутствующего члена Товарищества из Товарищества.
Выбывшему из Товарищества гражданину правление выплачивает стоимость его доли в
имуществе Товарищества в размере целевых взносов (если такие взносы им уплачивались) в течение
двух месяцев по окончании финансового года, в котором гражданин выбыл из Товарищества.
Бывший член Товарищества должен заключить с Товариществом договор о пользовании и
эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования за соразмерную
плату.
6. Ведение садоводства в индивидуальном порядке
Граждане вправе вести садоводство в индивидуальном порядке.
Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества,
вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования
Товарищества за плату на условиях договоров, заключенных с Товариществом в письменной форме в
порядке, определенном общим собранием членов Товарищества.
Устав СНТ №5 ОАО «ГАЗ» от 21.10.2012
Страница 6
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами
инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества на основании решения
правления Товарищества либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство в
индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим
имуществом общего пользования Товарищества. Неплатежи за пользование объектами
инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества взыскиваются в судебном
порядке.
Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, могут
обжаловать в суд решения правления Товарищества либо общего собрания его членов об отказе в
заключение договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего
пользования Товарищества.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего
пользования Товарищества для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при
условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может
превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества.
В случае, если садовод, ведущий хозяйство в индивидуальном порядке, не участвует в
приобретении (создании) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, размер взноса
за пользование инфраструктурой рассчитывается с повышающим коэффициентом 2,0 относительно
размера членских взносов, установленных общим собранием.
7. Представительства, ассоциации (союзы) Товарищества.
Товарищество вправе открывать свои представительства на территории Российской Федерации.
Представительства могут открываться при организациях, которые производят или продают
посадочный
материал
сельскохозяйственных
культур,
удобрения,
средства
защиты
сельскохозяйственных культур от вредителей и болезней, строительные материалы,
сельскохозяйственные технику и инвентарь, сельскохозяйственную и иную продукцию и других
организациях. Представительством Товарищества является обособленное подразделение,
расположенное вне места нахождения Товарищества, представляющее его интересы и
осуществляющее его защиту. Представительство Товарищества не является юридическим лицом,
наделяется имуществом Товарищества и действует на основании утвержденного Товариществом
положения. Имущество указанного представительства находится в его оперативном управлении и
учитывается на отдельном балансе.
Товарищество может создавать местные и межрайонные ассоциации (союзы) в целях
координации деятельности, представления и защиты своих интересов в отношениях с органами
государственной власти, органами местного самоуправления, общественными и другими
организациями, а также в целях оказания информационных, правовых и иных услуг в области
ведения садоводства. Решения об участии Товарищества в местной или межрайонной ассоциации
(союзе) принимаются общим собранием членов Товарищества. Член ассоциации (союза) сохраняет
свою самостоятельность и право юридического лица.
8.0рганы управления товарищества.
Органами управления Товариществом являются общее собрание его членов, правление,
председатель правления.
Высшим органом управления Товариществом является общее собрание. Товарищество вправе
проводить общее собрание членов в форме собрания уполномоченных, конференции.
Уполномоченные (делегаты конференции) избираются открытым или тайным голосованием сроком
на два года из расчета один уполномоченный (делегат) от сорока членов Товарищества.
Уполномоченные могут быть досрочно переизбраны.
Общее собрание вправе рассмотреть любой вопрос, в том числе и входящий в компетенцию
других органов.
Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) правомочно, если на
указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов Товарищества (не менее
чем пятьдесят процентов уполномоченных). Член Товарищества вправе участвовать в голосовании
лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены
доверенностью, заверенной председателем правления Товарищества.
Устав СНТ №5 ОАО «ГАЗ» от 21.10.2012
Страница 7
Решение собрания считается принятым, если за него подано большинство голосов
присутствующих членов Товарищества. Каждый член Товарищества имеет один голос независимо от
имущественного взноса и наличия в собственности нескольких земельных участков. Решение общего
собрания оформляется протоколом.
К исключительной компетенции общего собрания относится рассмотрение следующих
вопросов:
- внесение изменений в устав Товарищества и дополнений к Уставу или утверждение Устава в
новой редакции;
- прием в члены Товарищества и исключение из его членов;
- определение количественного состава правления Товарищества, избрание членов его
правления и досрочное прекращение их полномочий;
- избрание председателя правления и досрочное прекращение его полномочий;
- избрание членов ревизионной комиссии Товарищества и досрочное прекращение их
полномочий;
- избрание членов комиссии ведёт контроль за соблюдением законодательства и досрочное
прекращение их полномочий;
- принятие решений об организации представительств, фонда взаимного кредитования, фонда
проката Товарищества, о его вступлении в ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или
дачных некоммерческих объединений;
- утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе ведения общего собрания
членов Товарищества (собрания уполномоченных); деятельности его правления; работы ревизионной
комиссии (ревизора); работы комиссии по контролю за соблюдением законодательства; организации
и деятельности его представительств; организации и деятельности фонда взаимного кредитования;
организации и деятельности фонда проката; внутреннего распорядка работы Товарищества;
- принятие решений о реорганизации или о ликвидации Товарищества, назначении
ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного
ликвидационных балансов;
- принятие решений о формировании и об использовании имущества Товарищества, о создании
и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и
соответствующих взносов;
- установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения
взносов малообеспеченными членами Товарищества;
- утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решений о ее исполнении;
утверждение приходно-расходной сметы Товарищества на коллективные овощехранилища;
- рассмотрение жалоб и предложений на решения и действия членов правления, председателя
правления, членов ревизионной комиссии, членов комиссии по контролю за соблюдением
законодательства;
- утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии, комиссии по контролю за
соблюдением законодательства;
- поощрение членов правления, ревизионной комиссии, комиссии по контролю за соблюдением
законодательства;
- принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего
пользования, в собственность такого объединения.
- распоряжение имуществом Товарищества;
- отчуждение основных средств и земельных участков, их приобретение;
- принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;
- наложение, размер, порядок уплаты неустоек, пени и других взысканий на членов
Товарищества;
- определение порядка покрытия убытков Товарищества;
- введение или расширение прав членов Товарищества на внесение дополнительных паев,
введение обязательства по внесению дополнительных взносов;
- рассмотрение конфликтных ситуаций, возникающих между председателем правления и
правлением, правлением и ревизионной комиссией.
Решения по перечисленным вопросам принимаются простым большинством голосов.
Решения о внесении изменений в устав Товарищества и дополнений к нему или об утверждении
устава в новой редакции, исключении из членов Товарищества, о его ликвидации и (или)
Устав СНТ №5 ОАО «ГАЗ» от 21.10.2012
Страница 8
реорганизации, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и
окончательного ликвидационных балансов принимаются общим собранием членов Товарищества
(собранием уполномоченных) большинством в две трети голосов. Другие решения общего собрания
членов Товарищества (собрания уполномоченных) принимаются простым большинством голосов.
Решения общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) доводятся до сведения
его членов в течение семи дней после даты принятия указанных решений.
Общее собрание созывается по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. Годовое
общее собрание созывается не позднее, чем за один месяц до окончания финансового года.
При необходимости решение общего собрания членов Товарищества может приниматься путем
проведения заочного голосования (опросным путем).
Решение о проведении заочного голосования принимает правление Товарищества, если
принятие такого решения не противоречит законодательству и Уставу Товарищества. Заочное
голосование
проводится
бюллетенями, бюллетени
подписываются
проголосовавшими
(заполнившими их) членами Товарищества. Заочное голосование не может быть тайным. Заочное
голосование считается состоявшимся, если в опросе приняло участие более 50 % членов
Товарищества. Решение считается принятым, если за него подано необходимое большинство голосов
(две трети или простое большинство в зависимости от вопроса, вынесенного на голосование),
принявших участие в опросе. Порядок и условия проведения заочного голосования устанавливается
решением правления Товарищества о проведении заочного голосования, которое должно
предусматривать текст бюллетеня для заочного голосования, порядок сообщения членам
Товарищества содержания обсуждаемых вопросов, ознакомления с необходимыми сведениями и
документами, внесения предложений о включении в повестку дня дополнительных вопросов.
Общее собрание членов Товарищества не может проводиться в заочной форме, если в повестку
дня включены вопросы утверждения приходо-расходной сметы, отчеты правления и ревизионной
комиссии. Обязанность по созыву общего собрания возлагается на правление, а в случае
приостановления полномочий правления - на ревизионную комиссию.
Уведомление членов Товарищества о проведении общего собрания его членов (собрания
уполномоченных) осуществляется посредством соответствующих сообщений в средствах массовой
информации, а также посредством размещения соответствующих объявлений на информационных
щитах, расположенных на территории Товарищества. Уведомление о проведении общего собрания
членов Товарищества (собрания уполномоченных) направляется не позднее, чем за две недели до
даты его проведения. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества (собрания
уполномоченных) указывается содержание выносимых на обсуждение вопросов.
Общее собрание разрабатывает регламент работы собрания. На общем собрании выбирается
председатель собрания простым большинством голосов присутствующих на общем собрании членов
Товарищества, а также счетная комиссия и секретариат.
Председатель собрания организует работу секретариата по ведению протокола и работу счетной
комиссии, а также ведет собрание.
Протоколы общих собраний оформляются в трехдневный срок и подписываются председателем
собрания и секретарем, заверяются печатью и хранятся в делах Товарищества постоянно. Протоколы
собраний и заверенные выписки из них должны быть предоставлены члену Товарищества по его
требованию.
Решение общего собрания в случае несогласия с ним может быть обжаловано членами
Товарищества в суде.
Внеочередное общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) проводится
по решению его правления, требованию ревизионной комиссии Товарищества, а также по
предложению органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов
Товарищества.
Правление Товарищества обязано в течение семи дней со дня получения предложения органа
местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов Товарищества либо
требования ревизионной комиссии Товарищества о проведении внеочередного общего собрания
членов Товарищества (собрания уполномоченных) рассмотреть указанные предложение или
требование и принять решение о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества
(собрания уполномоченных) или об отказе в его проведении. В случае принятия правлением
Товарищества решения о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества
(собрания уполномоченных) указанное общее собрание членов Товарищества (собрание
уполномоченных) должно быть проведено не позднее чем через тридцать дней со дня поступления
Устав СНТ №5 ОАО «ГАЗ» от 21.10.2012
Страница 9
предложения или требования о его проведении. В случае, если правление Товарищества приняло
решение об отказе в проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества (собрания
уполномоченных), оно информирует в письменной форме ревизионную комиссию Товарищества или
членов Товарищества либо орган местного самоуправления, требующих проведения внеочередного
общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных), о причинах отказа. Отказ
правления Товарищества в удовлетворении предложения или требования о проведении
внеочередного общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) ревизионная
комиссия, члены Товарищества, орган местного самоуправления могут обжаловать в суд.
Уведомление о внеочередном общем собрании должно направляться правлением, а в
исключительных случаях - инициатором созыва собрания, но не менее чем за три дня до начала
собрания и должно содержать формулировку вопроса, выносимого на обсуждение.
В случае отсутствия кворума на собрании инициатор назначает новую дату, место и время
проведения общего собрания. Вновь назначенное собрание может быть созвано не ранее трех дней и
не позднее 30 дней с момента несостоявшегося собрания.
Внеочередное общее собрание проводится в том же порядке, что и очередное.
Решение общего собрания, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех
членов Товарищества, в том числе и для тех, которые независимо от причин не приняли участия в
голосовании.
Исполнительным органом Товарищества является правление, которое осуществляет
руководство текущими делами, принимает решения по вопросам, которые не отнесены к
исключительной компетенции общего собрания. Правление подотчетно общему собранию.
Правление избирается общим собранием из числа членов Товарищества сроком на два года, в
количестве не менее трех человек. Перевыборы правления могут производиться досрочно по
требованию не менее 1/3 членов Товарищества. Количество членов правления может быть изменено
общим собранием. Член правления может переизбираться неограниченное количество раз.
Председатель правления является членом правления. Члены правления могут быть в любое время
отстранены от исполнения своих обязанностей по решению общего собрания.
Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на нем присутствует не менее
2/3 членов правления.
Решение правления принимается простым большинством голосов. В случае равенства голосов
вопрос выносится на общее собрание.
К компетенции правления относятся:
- практическое выполнение решений общего собрания членов Товарищества (собрания
уполномоченных);
- принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества
(собрания уполномоченных) или об отказе в его проведении;
- оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества;
- составление приходно-расходных смет и отчетов Товарищества, представление их на
утверждение общего собрания его членов (собрания уполномоченных);
- распоряжение материальными и нематериальными активами Товарищества в пределах,
необходимых для обеспечения его текущей деятельности;
- организационно-техническое обеспечение деятельности общего собрания членов
Товарищества (собрания уполномоченных);
- организация учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление
его на утверждение общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных);
-организация охраны имущества Товарищества и имущества его членов;
- организация страхования имущества Товарищества и имущества его членов;
- организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений,
инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;
- приобретение и доставка посадочного материала, садового инвентаря, удобрений,
ядохимикатов;
- обеспечение делопроизводства Товарищества и содержание его архива;
- дополнительных взносов;
- прием на работу в Товарищество лиц по трудовым договорам, их увольнение, поощрение и
наложение на них взысканий, ведение учета работников;
- контроль за своевременным внесением вступительных, членских, целевых, паевых и
дополнительных взносов;
Устав СНТ №5 ОАО «ГАЗ» от 21.10.2012
Страница 10
- совершение от имени Товарищества сделок;
- осуществление внешнеэкономической деятельности Товарищества;
- соблюдение Товариществом законодательства Российской Федерации и Устава
Товарищества;
- рассмотрение заявлений членов Товарищества.
Правление Товарищества в соответствии с законодательством Российской Федерации и уставом
имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества и
обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов,
отнесенных к компетенции общего собрания (собрания уполномоченных).
Правление собирается по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц.
Заседание правления оформляется протоколом, который подписывается председателем
правления и секретарем. Протоколы правления хранятся в архиве Товарищества.
На заседаниях правления председательствует председатель правления.
Члены правления несут персональную ответственность за невыполнение или ненадлежащее
выполнение своих функций перед общим собранием.
Председатель правления и его члены несут имущественную ответственность перед
Товариществом за убытки, причиненные ему их действиями (бездействием). Освобождаются от
имущественной ответственности члены правления, голосовавшие против решения, которое повлекло
за собой причинение Товариществу убытков, или не принимавшие участия в голосовании.
Председатель правления избирается из числа членов Товарищества Общим собранием,
подотчетен ему и правлению, осуществляет руководство текущими делами Товарищества,
организует выполнение решений общего собрания, правления и ревизионной комиссии.
Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в
том числе:
- председательствует на заседаниях правления;
- имеет право первой подписи под финансовыми документами;
- подписывает другие документы от имени Товарищества и протоколы заседания правления;
- на основании решения правления заключает сделки и открывает в банках счета Товарищества;
- выдает доверенности, в том числе с правом передоверия;
-обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания членов Товарищества
(собрания уполномоченных) внутренних регламентов Товарищества, положения об оплате труда
работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом;
осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти,
органах местного самоуправления, а также в организациях;
- рассматривает заявления членов Товарищества.
Председатель правления Товарищества также исполняет другие необходимые для обеспечения
нормальной деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных
за другими органами управления Товарищества.
Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества Общее
собрание избирает ревизионную комиссию сроком на два года в количестве не менее трех человек председателя и членов.
Количество членов ревизионной комиссии определяется общим собранием. Допускается
неоднократное переизбрание членов ревизионной комиссии на очередной срок.
Ревизионная комиссия вправе принимать решения только в полном составе.
Ревизионная комиссия собирается по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал.
Ревизионная комиссия осуществляет свою деятельность на основании положения о
ревизионной комиссии, законодательства и устава Товарищества. Положение о ревизионной
комиссии регулирует порядок ее работы и ее взаимодействие с другими органами Товарищества,
определяет функции и полномочия ревизионной комиссии, порядок ее формирования и досрочного
прекращения полномочий ее членов, порядок принятия решений и проведения заседаний
ревизионной комиссии.
Члены ревизионной комиссии вправе требовать от должностных лиц Товарищества
предоставления необходимой информации, документов и личных объяснений.
Ревизионная комиссия Товарищества обязана:
проводить плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не
реже одного раза в год;
- проверять бухгалтерский баланс, годовой отчет;
Устав СНТ №5 ОАО «ГАЗ» от 21.10.2012
Страница 11
- представлять общему собранию членов Товарищества заключения по бюджету, годовому
отчету и размерам обязательных платежей и взносов;
- давать заключения по предложениям о распределении годовых доходов Товарищества и о
мерах по покрытию годового дефицита;
- отчитываться перед общим собранием о своей деятельности.
9.Учет и отчетность товарищества.
Оперативный, бухгалтерский и статистический учет и отчетность Товарищества ведутся в
порядке, предусмотренном законодательством РФ.
Товарищество создает в обязательном порядке и хранит документацию:
- протоколы общих собраний;
- протоколы заседаний правления Товарищества;
- протоколы заседаний ревизионной комиссии Товарищества;
- списки членов Товарищества с указанием их фамилий, имен, отчеств, телефонов, адресов
проживания;
- устав;
-правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок,
принадлежащий на праве собственности Товариществу;
-кадастровая документация на земельный участок, принадлежащий на праве собственности
Товариществу;
-план территории Товарищества с указанием номеров земельных участков.
Годовой отчет, бухгалтерский баланс и годовая смета Товарищества перед утверждением
общим собранием подлежат проверке ревизионной комиссией.
Годовой отчет, бухгалтерский баланс и годовая смета Товарищества утверждаются общим
собранием.
В любое время член Товарищества или его представитель на основании надлежаще
оформленной доверенности вправе ознакомиться с документацией и бухгалтерской отчетностью
Товарищества.
10.Реорганизация и ликвидация товарищества.
Товарищество может быть реорганизовано (путем слияния, присоединения, разделения,
выделения, преобразования):
- добровольно по единогласному решению членов Товарищества на общем собрании;
- по решению суда.
При реорганизации Товарищества вносятся соответствующие изменения в его устав.
Реорганизацию Товарищества осуществляет реорганизационная комиссия, назначаемая общим
собранием. Общее собрание также определяет срок реорганизации Товарищества.
Реорганизационная комиссия разрабатывает план реорганизации и представляет его на
утверждение Общего собрания.
При реорганизации Товарищества его права и обязанности переходят к правопреемникам
согласно передаточному акту. При разделении Товарищества его права и обязанности переходят к
вновь возникающим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом.
Передаточный акт и разделительный баланс утверждаются общим собранием. Передаточный
акт и разделительный баланс готовятся реорганизационной комиссией и должны содержать
положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного Товарищества в отношении
всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.
Товарищество может быть ликвидировано:
- по единогласному решению членов Товарищества, принятому на общем собрании;
- по решению суда;
- в других случаях, предусмотренных законодательством.
При принятии решения о ликвидации Товарищества общее собрание назначает по
согласованию с органом, осуществившим государственную регистрацию Товарищества,
ликвидационную комиссию. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят
полномочия по управлению делами Товарищества.
Ликвидационная комиссия от имени Товарищества выступает в суде.
Устав СНТ №5 ОАО «ГАЗ» от 21.10.2012
Страница 12
По ходатайству общего собрания на правление Товарищества могут быть возложены
обязанности по осуществлению ликвидации.
Порядок ликвидации Товарищества определяется в соответствии с гражданским
законодательством РФ.
Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество ликвидируемого
Товарищества передается членам Товарищества и распределяется между ними. Имущество,
находящееся в совместной собственности членов Товарищества и оставшееся после удовлетворения
всех требований кредиторов, с согласия членов Товарищества продается с публичных торгов, а
вырученная сумма передается членам бывшего Товарищества в равных долях.
Ликвидация Товарищества считается завершенной, после внесения об этом записи в единый
государственный реестр юридических лиц, и орган, осуществляющий государственную регистрацию
юридических лиц, сообщает о ликвидации Товарищества в органах печати, в которых публикуются
данные о государственной регистрации юридических лиц.
Документы и бухгалтерская отчетность ликвидированного Товарищества передаются на
хранение в государственный архив, который обязан в случае необходимости допускать для
ознакомления с указанными материалами членов ликвидированного Товарищества, а также выдавать
по их просьбе необходимые копии, выписки и справки.
При ликвидации Товарищества как юридического лица сохраняются права его бывших членов
на земельные участки и другое недвижимое имущество.
11.Организация и застройка территории
Согласно СНиП 30-02-97* (2001) «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных)
объединений граждан, здания и сооружения» садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не
менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.
В целях обеспечения противопожарной безопасности расстояние между садовыми домами или
группами домов на соседних участках должно быть не менее 15 м.
Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного
земельного участка не нормируются.
Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка должны быть:
- от садового дома - 3 м;
- от постройки для содержания мелкого скота и птицы -4 м;
- от других построек - 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых -2 м, кустарников - 1м.
Минимальное расстояние между постройками по санитарно - бытовым условиям
должно быть:
- от садового дома и погреба до уборной -12 м;
- от садового дома до душа, бани и сауны -8 м;
- от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м;
- от колодца до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны - 12 м.
Ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц - не менее 7 м, для проездов- не
менее 3,5 м. Садоводы обязаны собственными силами расчищать проезды от молодой поросли
кустарников, деревьев, скашивать на проездах траву. Категорически запрещается переносить
ограждения участка, уменьшая ширину проезда.
Указанные расстояния по санитарно-бытовым условиям должны соблюдаться как между
постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
Территория садоводческого некоммерческого товарищества ограждается общим забором.
Ограждения индивидуальных садовых участков с целью минимального затенения соседних участков
должны быть, как правило, сетчатыми. Допускается устройство глухих заборов со стороны улиц и
проездов.
В целях обеспечения чистоты и порядка на территории Товарищества и прилегающих
территориях в местах общего пользования садоводческого товарищества предусмотрены площадки
для мусорных контейнеров. Мусорные контейнеры предназначены для сбора твердых бытовых
отходов. Категорически запрещено складировать в мусорные контейнеры ветки деревьев и
кустарников, овощи и фрукты, картофельную и овощную ботву, доски. Контейнеры предназначены
для сбора следующих отходов: металла, пластика, стекла, пенопласта, полиэтилена.
Монтаж электропроводки от линии электропередач до садового домика осуществляется
исключительно электриками Товарищества. Данный монтаж осуществляется на платной основе,
Устав СНТ №5 ОАО «ГАЗ» от 21.10.2012
Страница 13
размер платы устанавливается общим собранием. Внутри садового домика монтаж электропроводки
и электроприборов осуществляется за счет средств садовода собственными силами.
12.Штатные работники Товарищества.
Для выполнения текущей или конкретной работы Товарищество может вступать в трудовые
отношения с физическими лицами с целью найма их для выполнения таких работ посредством
заключения с ними срочных трудовых договоров, договоров на выполнение сезонных работ,
договоров гражданско-правового характера на выполнение конкретных работ.
Формы трудовых договоров разрабатываются Правлением. Преимущественное право при
приеме на работу в Товарищества имеют члены товарищества.
Должности работников Товарищества, которые могут быть приняты на работу по трудовым
договорам, определяются штатным расписанием, являющимся приложением к приходно-расходной
смете, утверждаемой общим собранием.
В штатном расписании указываются оклады работников, их должностные обязанности, а также
условия оплаты их труда.
Договоры гражданско-правового характера могут заключаться для выполнения конкретных работ
в интересах Товарищества с рабочими и специалистами различных профессий.
За выполнение текущей или конкретной работы работники получают вознаграждение
(заработную плату), размер которого устанавливается решением общего собрания. Начисление
заработной платы штатным работникам производится в соответствии с законодательством РФ с
удержанием всех налогов и обязательных платежей. Заработная плата выплачивается за счет средств
фонда оплаты труда, являющегося частью специального фонда.
Оплата работ по договорам гражданско-правового характера на выполнение конкретных работ
производится за счет средств специального фонда или средств целевого фонда, созданного решением
Правления для приобретения или создания объекта общего пользования, если работа выполняется в
этих рамках.
Оплата должна производиться за выполненные работы.
Выплата вознаграждения (поощрения) членам Правления, ревизионной комиссии и штатным
работникам производится только по подписанным председателем правления расходным документам.
Поступив на работу в Товарищество, работники обязаны соблюдать трудовую дисциплину и
нести ответственность в соответствии с Трудовым Кодексом Российской Федерации и другими
законодательными и нормативными актами Российской Федерации.
Товарищество обязано соблюдать Трудовой Кодекс РФ и другие законодательные и нормативные
акты РФ по отношению к работникам, заключившим трудовые договоры с Товариществом.
В целях защиты своих прав работники имеют право обжаловать действия, решения органов
управления и контроля Товарищества в суд.
13.Регистрация граждан по месту жительства в садоводческом товариществе, проживание в
садоводческом товариществе
Граждане вправе зарегистрироваться по месту жительства в пригодном для постоянного
проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, причем строение
должно быть признано жилым в соответствии с законодательством Российской Федерации либо в
судебном порядке. Регистрацию таких граждан осуществляют территориальные органы Федеральной
миграционной службы.
Для лиц, постоянно проживающих на территории Товарищества, общим собранием могут быть
установлены дополнительные взносы и тарифы на оказание коммунальных услуг.
14.Порядок внесения изменений и дополнений в Устав Товарищества
Регистрация изменений и дополнений в Устав рассмотренных и утвержденных общим
собранием Товарищества производится органом, зарегистрировавшим Устав, в том же порядке на
основании Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц» и вступает в
силу с момента государственной регистрации таких изменений.
Устав СНТ №5 ОАО «ГАЗ» от 21.10.2012
Страница 14
15.3аключительные положения.
По всем вопросам, не нашедшим своего отражения в положениях настоящего Устава, но
прямо или косвенно вытекающим из характера деятельности Товарищества, его отношений с членами
Товарищества и третьими лицами и могущим иметь принципиальное значение для Товарищества и
его членов с точки зрения необходимости защиты их имущественных и моральных охраняемых
законом прав и интересов, Товарищество и его члены должны руководствоваться положениями
Гражданского кодекса РФ и иных нормативных актов Российской Федерации и Нижегородской
области, органов местного самоуправления, применимых к деятельности Товарищества, в частности
положениями норм Федерального закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных
некоммерческих объединениях граждан».
Устав СНТ №5 ОАО «ГАЗ» от 21.10.2012
Страница 15