Форма - 01.Жу - Брестское агентство по государственной

Пилотный проект «Массовое формирование и кадастровая оценка недвижимости на
территории Кобринского района Брестской области и Советского района г. Минска»
ПАМЯТКА ПО ЗАПОЛНЕНИЮ ИМУЩЕСТВЕННОЙ ДЕКЛАРАЦИИ
(Форма -01.Жу)
Согласно программе развития системы государственной регистрации
1
недвижимого имущества и плану мероприятий по реализации пилотного
проекта по кадастровой оценке объектов недвижимости2 проводятся работы по
сбору информации в отношении объектов недвижимости на пилотных
территориях, в т.ч. г. Минска, г. Кобрина и Кобринского района.
Примечание:
1. Программа развития системы государственной регистрации недвижимого имущества,
прав на него и сделок с ним на 2014 - 2018 годы, утверждена постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 11 сентября 2014 г. № 874.
2. План мероприятий по реализации пилотного проекта “Массовое формирование и
кадастровая оценка недвижимости на территории Кобринского района Брестской области и
Советского района г. Минска”, утвержден Заместителем Премьер-министра Республики
Беларусь П.П. Прокоповичем 24 октября 2014 г. № 30/307-349.
Один из этапов работ – сбор информации в отношении объектов
недвижимости, которые участвовали в сделках купли-продажи.
Имущественная декларация направлена в два адреса: покупателю и
продавцу, т.е. текущему и бывшему владельцу.
На основании собранных данных будут определяться характеристики,
влияющие на стоимость аналогичных объектов недвижимости (объектов
схожего типа недвижимости), а так же зависимости, по которым будет
рассчитана кадастровая стоимость объектов недвижимости. Полученная
кадастровая стоимость в дальнейшем может быть использована для
определения налога на недвижимость.
У Вас есть возможность уточнить сведения официальных источников, в т.ч.
Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и
сделок с ним (ЕГРНИ).
Примечание:
Поля, заполненные на основании сведений из официальных источников, имеют темную
заливку, поля, где вы можете указать уточняющую информацию – без заливки. Сведения,
указанные в полях с темной заливкой, Вы можете сверить в следующих документах:
1. Свидетельство о государственной регистрации или государственный акт на землю.
2. Свидетельство о государственной регистрации, технический паспорт, ведомость
технических характеристик на капитальное строения.
Если необходимые поля останутся незаполненными, при определении
кадастровой
стоимости
объектов
недвижимости
будет
применяться
ограниченная информация из ЕГРНИ. Это может негативно повлиять на
точность кадастровой стоимости.
1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Сведения указываются на момент совершения сделки купли-продажи.
1.2. Под объектом недвижимости следует понимать земельный участок (ЗУ)
и расположенные на нем капитальные строения, их части (изолированные
помещения, секции, блоки) и постройки.
1.3. Как правило, на земельный участок имеется отдельный документ
(свидетельство о государственной регистрации или государственной акт на
землю), а на капитальное строение – свидетельство о государственной
регистрации, технический паспорт, ведомость технических характеристик и т.п.
1.4. Пункт 1.6 заполняется, если фактически используемая площадь
земельного участка отличается от площади, указанной в официальных
документах.
Примечание:
Как правило, данный случай имеет место, когда фактически используемая площадь
земельного участка больше зарегистрированной,
которая не может быть больше
предельной площади, установленной законодательством.
Предельная площадь земельных участков в городских населенных пунктах составляет
0,15 га, в сельских населенных пунктах – 0,25 га.
2. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ПРОДАВЦЕ/ ПОКУПАТЕЛЕ
2.1. Раздел содержит общие сведения о текущем или бывшем владельце
объекта
недвижимости,
обладающих
следующими
правами:
право
собственности; право пожизненного наследуемого владения или право
хозяйственного ведения и оперативного управления (для юридических лиц).
3. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ И УСЛОВИЯХ СДЕЛКИ
3.1. Раздел содержит сведения о сторонах и условиях сделки куплипродажи, предметом договора в которой являлся рассматриваемый объект
недвижимости.
3.2. Источником указанных сведений при внесении их в ЕГРНИ являются
договоры купли-продажи, информация из которых может быть внесена
некорректно либо отсутствовать.
3.3. Заполнение пункта 3.7 актуально для агроусадьб.
3.4. Пункт 3.8 заполняется, если в цену сделки купли-продажи включена, но
не отражена стоимость какого-либо движимого имущества: мебели, бытовой
техники, оборудования и др.
Примечание:
Заполнение актуально в случае продажи/покупки дома или квартиры с бытовой техникой и
мебелью. Возможно, по одному договору купли-продажи продавалось недвижимое имущество
с автомобилем. В таком случае следует ориентировочно указать стоимость этого имущества.
3.5. Пункт 3.9 заполняется бывшим собственником – продавцом.
3.6. Аффилированные лица – близкие родственники; дочерняя и головная
компания; директор, учредитель, владелец более 10% капитала компании и
компания; аналогичные случаи.
3.7. Пункт 3.11 заполняется текущим собственником.
4. ОБЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ДОМА
4.1. Раздел содержит сведения об общих характеристиках жилого дома: год
постройки, площадь, количество этажей, комнат и т.п.
4.2. Указанные характеристики отражены в техническом паспорте или
ведомости технических характеристик, однако могут быть некорректны либо
неактуальны, допустим вследствие перепланировки, реконструкции и т.п. В
имущественной
декларации
следует
указывать
характеристики,
соответствовавшие фактическому состоянию на момент свершения сделки.
4.3. Все площадные характеристики в техническом паспорте или ведомости
технических характеристик представлены в таблицах и на поэтажных планах.
4.4. Если тип строения Вашего дома не соответствует представленным 8ми вариантам (см. пункт 4.8), у Вас есть возможность зарисовать его
схематично.
4.5. В пункте 4.12 указаны два наиболее часто встречаемых типа
встроенных помещений (гараж и баня или сауна), однако у Вас есть
возможность указать другие помещения, их назначение (наименование) и
занимаемую площадь.
Примечание:
Заполнение актуально для жилых домов со встроенными административными и торговыми
помещениями, помещениями сферы услуг и др. (жилой дом с СТО, магазином, офисом,
стоматологическим кабинетом).
К таким помещениям НЕ относятся кладовые, топочные, коридоры и личные подъезды или
лестничные клетки и т.п.
4.6. Если строительная готовность Вашего дома менее 100% (дом не
достроен, не введен в эксплуатацию) (см. пункт 4.14), следует отметить
конструктивные элементы, работы по которым завершены.
5. КОНСТРУКТИВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ДОМА
5.1. Если для какой-либо характеристики Вы затрудняетесь выбрать
предложенный вариант, у Вас есть возможность указать значение этой
характеристики в свободном поле.
5.2. Для каждой характеристики следует указывать не более двух
вариантов.
Примечание:
Предположим, материал кровли Вашего дома – камыш. В свободном поле, которое
выделено тонкой горизонтальной чертой, следует разборчивым почерком написать слово
Камыш.
Предположим, материал кровли Вашего дома – шифер (около 30%), черепица (около 20%)
и камыш (50%). В свободном поле следует разборчивым почерком написать слово Камыш, и
поставить галочку, любой другой отличительный знак, либо подчеркнуть вариант «Шифер».
5.3. Если высота потолка в разных помещениях Вашего дома отличается,
следует указывать высоту потолка жилых помещений, занимающих большую
часть площади этих помещений.
Примечание:
Предположим, высота потолка помещений Вашего дома 3.0 м для подвала и гаража (гараж
как и подвал находится на подземном этаже дома), 2.5 м для 1-го и 2-го этажа, 2.0 м для
мансарды. Площадь всех этажей приблизительно одинакова – около 1/4 площади дома. В
таком случае следует указать высоту потолка для всего дома 2.5 м, поскольку это высота
потолка жилых помещений, занимающих 2/4 площади дома, что больше 1/4площади дома,
занимаемой мансардой. Высота потолка подземного этажа в сравнение не идет.
5.4. Вариант «Да» в вопросе о наличии стеклопакетов в окнах (см. пункт 5.6)
можно выбирать при наличии стеклопакетов в более чем половине оконных
проемов.
5.5. Внутренняя отделка
дома определяется исходя из следующих
критериев:
 Простая отделка предусматривает штукатурку стен и потолков, их окраску или
оклейку простыми обоями, окраску панелей в кухнях, санузлах и душевых, полы в
комнатах, кухнях и коридорах дощатые, окрашенные или лакированные, полы в санузлах,
душевых и на лестничных клетках – бетонные или простая керамическая плитка.
 Улучшенная отделка предусматривает штукатурку стен и потолков, их окраску
или оклейку обоями повышенного качества, облицовку панелей в кухнях, санузлах и
душевых керамической плиткой или мозаикой, полы в комнатах, кухнях и коридорах из
ламината, линолеума или паркетные, полы в санузлах, душевых и на лестничных клетках –
керамическая плитка повышенного качества.
 Высококачественная отделка – улучшенная отделка из современных, как
правило, дорогих материалов.
 Нет (без отделки) – строительная черновая отделка.
6. ИНЖЕНЕРНОЕ, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ ДОМА
6.1. Если дом подключен к внешним централизованным инженерным сетям,
предположим, к сетям коммунального хозяйства или сетям какого-либо
предприятия, это тождественно наличию в доме централизованного
инженерного оборудования.
6.2. К автономному инженерному оборудованию относится:
 собственная
дизельная
подстанция
или
солнечная
батарея
для
электроснабжения;
 собственная артезианская скважина, колодец для холодного водоснабжения;
 водонагреватель, котел и т.п. для горячего водоснабжения и отопления;
 накопительная емкость, септик и т.п. для водоотведения (канализации).
Примечание:
Если на участке имеется колодец, Вы используете насос типа «ручеек», посредством
которого вода поступает в центральную систему водоснабжения дома, Вы вправе указать
наличие автономного водоснабжения.
Если колодец не входит в центральную систему водоснабжения дома, следует полагать,
что в доме нет автономного водоснабжения.
6.3. Наличие автономного инженерного оборудования в доме не исключает
наличие централизованного оборудования.
6.4. Санузел – санитарно-гигиеническое помещение, оборудованное в
обязательном порядке унитазом, умывальником, ванной или душем, т.е. это
ванная комната и туалет, раздельные или совмещенные.
7. РЕМОНТ (ПОСЛЕДНИЕ ПЕРИОДЫ ОБНОВЛЕНИЯ ЭЛЕМЕНТОВ) ДОМА
7.1. Ориентировочно укажите период времени, когда производился
последний ремонт того или иного инженерного оборудования или
конструктивного элемента относительно момента совершения сделки.
7.2. Если во время строительных работ производилась замена большей
половины элементов, при этом оставшаяся часть элементов находится в
технически исправном состоянии, предполагается, что ремонт проводился.
7.3. Общее состояние здания определяется исходя из следующих
критериев:
 Отличное – здание новое или полностью реконструированное, бывшее в
эксплуатации не более 5 лет или не более 10, при условии проведения регулярного
косметического ремонта. Срок эксплуатации для реконструированного здания исчисляется с
даты ввода в эксплуатацию после реконструкции.
 Хорошее – здание новое или полностью реконструированное, бывшее в
эксплуатации более 5 лет, но не более 1/4 нормативного срока службы (как правило, это 2530 лет), при условии проведения регулярного косметического ремонта.
 Удовлетворительное – бывшее в эксплуатации здание, пригодное для
дальнейшей эксплуатации, но требующее текущего ремонта (покраски побелки, частичной
штукатурки, выравнивания поверхностей стен и потолков), а также замены конструктивных
элементов или их частей (фундаментов, каркаса, стен, покрытий и т.п.).
 Ветхое (неудовлетворительное) – бывшее в эксплуатации здание, пригодное для
дальнейшей эксплуатации при условии проведения капитального ремонта, а также замены
конструктивных элементов или их частей (фундаментов, каркаса, стен, покрытий и т.п.)
вследствие их значительного разрушения или отсутствия.
8.
БЛАГОУСТРОЙСТВО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРИЛЕГАЮЩАЯ
ТЕРРИТОРИЯ
8.1. Если Вы затрудняетесь выбрать предложенный вариант по
благоустройству территории, или хотите указать что-либо еще (стационарную
детскую площадку, качели, теплицу и т.п.), у Вас есть возможность указать это в
свободном поле (см. пункт 8.1).
8.2. К числу вспомогательных (служебных) строений относятся сараи,
гаражи индивидуального пользования, навесы, дворовые погреба и т.п.
8.3. В пункте 8.2 укажите наименование строения, строительный объем,
площадь, год постройки, материал стен и общее техническое состояние.
8.4. Если на участке расположено несколько вспомогательных (служебных)
строений одного типа (два сарая и три навеса), схожего технического состояния,
выполненные из одного материала, допускается объединять их как один объект
(один сарай площадью как два, один навес площадью как два).
8.5. Если на участке расположено более пяти вспомогательных (служебных)
строений, все они разных типов, технического состояния, выполненные из
разных материалов, можно указать сведения по ним на обратной стороне
имущественной декларации вручную.