ДОГОВОР купли-продажи недвижимого имущества г. ______________ Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество),

ДОГОВОР
купли-продажи недвижимого имущества
г. ______________
«____» ________ 2014 г.
_______________________, именуемое в дальнейшем – Продавец, с одной стороны, и
Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), зарегистрированный Центральным
банком Российской Федерации 13.07.2000 за номером 1623, запись о регистрации внесена
в Единый государственный реестр юридических лиц 17.09.2002 за основным государственным
регистрационным номером 1027739207462, свидетельство серии 77 № 008018454, место
нахождения: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35, именуемый в дальнейшем – Покупатель, в лице
___________________, с другой стороны, далее совместно именуемые – Стороны, а по
отдельности – Сторона, заключили настоящий Договор купли-продажи недвижимого
имущества (далее – Договор) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с условиями Договора Продавец обязуется передать в
собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое
имущество_______________, общей площадью ________________, расположенное по адресу:
__________________, обозначенное графически на плане (Приложение № 1 к Договору),
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное
использование: для эксплуатации административного здания, общая площадь 294 (двести
девяносто четыре) кв. м., по адресу: Новгородская область, г. Великий Новгород, ул. Большая
Санкт-Петербургская, на земельном участке расположено здание, административное, д. 4,
кадастровый (или условный) номер: 53:23:7009402:75, в дальнейшем именуемый – Участок.
Здание и Участок совместно в дальнейшем именуются – Объекты.
1.2. Здание принадлежит Продавцу на праве собственности на основании
_________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним _________ сделана запись регистрации _________________, что
подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии
_____________, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Новгородской области 30.08.2012 (Приложение № 2 к Договору).
Участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора куплипродажи нежилого здания и земельного участка от 06.08.2012, о чем в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.08.2012 сделана
запись регистрации № 53-53-12/017/2012-174, кадастровый (или условный) номер:
53:23:7009402:75, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права
бланк серии 53-АБ № 003607, выданным ____________________ (Приложение № 3 к
Договору).
2. ЗАЯВЛЕНИЯ И ЗАВЕРЕНИЯ СТОРОН
2.1. Продавец заявляет Покупателю следующее и заверяет его в следующем:
Продавец совершил все действия и выполнил все формальности, необходимые в
соответствии с его уставными документами и законодательством Российской Федерации для
заключения Договора.
При заключении Договора Продавец не нарушает каких-либо положений и норм
законодательства Российской Федерации, которые относятся к правам и обязательствам
Продавца перед третьими лицами.
Объекты не обременены правами аренды.
2.2. Покупатель заявляет Продавцу следующее и заверяет его в следующем:
Покупатель совершил все действия и выполнил все формальности, необходимые для
заключения Договора, в том числе получил все необходимые решения органов управления
Покупателя. Заключение Договора не нарушает никаких положений и норм законодательства
Российской Федерации, учредительных документов и внутренних нормативных актов
Покупателя, которые относятся к правам и обязательствам Покупателя перед третьими
лицами.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ
3.1. Передача Объектов производится Продавцом Покупателю по Акту приемапередачи (Приложение № 5 к Договору) в срок до 25 июля 2014г. Обязанность Продавца
передать Объекты Покупателю считается исполненной с даты подписания Сторонами Акта
приема-передачи.
3.2. В Акте приема-передачи указывается техническое состояние Здания на момент
передачи (состояние стен, полов, потолков, систем освещения, вентиляции, отопления,
пожарной сигнализации, показания счетчиков учета расхода эксплуатационных услуг, степень
готовности Здания к использованию по назначению - для административных, коммерческих и
иных целей, в соответствии с назначением и конструкцией Здания), передаваемая техническая
документация на Здание.
3.3. Здание должно передаваться Покупателю в исправном состоянии, отвечающем
требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым Зданиям, используемым для
административных, коммерческих и иных целей, в соответствии с назначением и
конструкцией Здания. На момент передачи Здание должно быть обеспечено возможностью
использования электрической мощности в размере не менее 85 кВт 380 В. На момент передачи
Здание не должно иметь никаких обременений.
3.4. В случаях, когда недостатки Здания выявлены Покупателем при осмотре Здания,
либо были ему заранее известны, были оговорены при передаче Здания и зафиксированы в
подписанном Сторонами Акте приема-передачи, Продавец не несет ответственность за такие
недостатки в соответствии с Договором.
3.5. Со дня подписания Акта приема-передачи Здания Покупатель имеет право
приступить к проведению строительно-монтажных работ.
3.6. Покупателю передаются все оборудование, инженерные сети и системы,
неотделимые от Здания и необходимые для его эксплуатации, стоимость такого оборудования
входит в стоимость договора и не подлежит дополнительной оплате Покупателем.
Одновременно с передачей Здания Покупателю передается вся относящаяся к нему
документация, в том числе имеющаяся техническая документация на инженерные сети и
коммуникации Здания.
4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Стоимость Здания, указанного в п. 1.1. Договора, составляет 33 500 000 (тридцать
три миллиона пятьсот тысяч) рублей, в том числе НДС – 5 110 169 (пять миллионов сто десять
тысяч сто шестьдесят девять) рублей 49 копеек. Стоимость Здания включает в себя стоимость
всех инженерных систем, инженерного оборудования и коммуникации (в том числе
электроснабжения), являющихся принадлежностью Здания.
4.1.1. Стоимость Участка, указанного в п. 1.1. Договора, составляет 800 000 (восемьсот
тысяч) рублей, НДС не облагается.
4.2. Оплата стоимости Объектов производится в следующем порядке:
4.2.1. Сумма в размере 50 (Пятьдесят) процентов от стоимости Здания, указанной в
п. 4.1. настоящего раздела, что составляет 16 750 000 (шестнадцать миллионов семьсот
пятьдесят тысяч) рублей, в том числе НДС – 2 555 084 (два миллиона пятьсот пятьдесят пять
тысяч восемьдесят четыре) рубля 74 копейки, перечисляется Покупателем на счет Продавца,
указанный в разделе 12 Договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания
Договора.
4.2.2. Сумма в размере 50 (Пятьдесят) процентов от стоимости Здания, указанной в
п. 4.1. настоящего раздела, что составляет 16 750 000 (шестнадцать миллионов семьсот
пятьдесят тысяч) рублей, в том числе НДС – 2 555 084 (два миллиона пятьсот пятьдесят пять
тысяч восемьдесят четыре) рубля 75 копеек, перечисляется Покупателем на счет Продавца,
указанный в разделе 12 Договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты государственной
регистрации перехода права собственности на Здание к Покупателю.
4.2.3 Сумма в размере 50 (Пятьдесят) процентов от стоимости Участка, указанной в
п. 4.1.1. настоящего раздела, что составляет 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек, НДС
не облагается, перечисляется Покупателем на счет Продавца, указанный в разделе 12
Договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Договора.
4.2.4. Сумма в разделе 50 (Пятьдесят) процентов от стоимости Участка, указанной в п.
4.1.1. настоящего раздела, что составляет 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек, НДС не
облагается, перечисляется Покупателем на счет Продавца, указанный в разделе 12 Договора, в
течение 10 (десяти) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права
собственности на Участок к Покупателю.
4.3. Продавец гарантирует, что на дату передачи Покупателю Объектов по Акту приемапередачи в соответствии с п.3.1 Договора, не имеет задолженности по оплате коммунальных и
эксплуатационных услуг, предоставляемых в Здании, и не имеет задолженности по
обязательным налоговым и иным платежам, связанным с владением, пользованием и
эксплуатацией Объектов.
4.4. Датой исполнения денежных обязательств Покупателя перед Продавцом считается
дата зачисления денежных средств на счет Продавца.
4.5. Стороны пришли к соглашению, что залог в силу закона в соответствии со статьями
488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации не возникает.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Продавец обязуется:
5.1.1. Передать Здание, обеспеченное электрической мощностью, равной 85
(Восемьдесят пять) кВт 380 В с точкой подключения в границах приобретаемого Здания, а
также передать Участок по акту приема-передачи Покупателю в соответствии с условиями
Договора.
5.1.2. Подписать Акт приема-передачи Объектов в соответствии с разделом 3 Договора.
5.1.3. В течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами Договора
предоставить Покупателю все необходимые от Продавца документы, в том числе доверенность
на представителя Покупателя, для государственной регистрации перехода к Покупателю права
собственности на Объекты.
5.1.4.
Обеспечить
наличие
действующих
договоров
на
коммунальные,
эксплуатационные услуги и электроэнергию в Здании, и их оплату до момента
перезаключения этих договоров на Покупателя.
5.1.5. Оказать содействие в переоформлении договоров на указанные услуги
Покупателем. При необходимости подготовить письма или иные документы для
переоформления на Покупателя разрешений на подключение к городским инженерным
коммуникациям.
5.1.6. На дату подписания Сторонами Договора предоставить всю необходимую
документацию, требуемую для переоформления электрической мощности на Покупателя в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также оказать
необходимое содействие в переоформлении указанной электрической мощности, при
необходимости оформить соответствующие письменные обращения.
На дату подписания Сторонами Договора Покупатель уведомлен, что присоединенная
электрическая мощность в размере 85 (Восемьдесят пять) кВт 380 В оформлена на Продавца.
5.1.7. Не препятствовать Покупателю в осуществлении им прав собственности на
Объекты, а также оказывать содействие в случае предъявления третьими лицами каких-либо
требований в отношении Объектов по основаниям, возникшим до исполнения Договора.
5.1.8. Передать Покупателю техническую документацию на инженерные системы и
коммуникации (в том числе электроснабжение) в отношении Объектов.
5.1.9. Обеспечить отсутствие любых прав третьих лиц на Объекты на момент передачи
Объектов Покупателю по Акту приема-передачи.
5.1.10. С даты подписания Сторонами Договора не отчуждать, не закладывать и иным
способом не распоряжаться Объектами и не обременять их.
5.1.11.Оформить в установленном законодательством порядке и передать Покупателю
счет-фактуру в сроки, установленные законодательством.
5.2. Покупатель обязуется:
5.2.1. Оплатить Продавцу стоимость Объектов в порядке и на условиях, установленных
Договором.
5.2.2. Принять Объекты в соответствии с условиями Договора.
5.2.3. Подписать Акт приема-передачи Объектов.
5.2.4. В течение 20 (Двадцати) рабочих дней с даты подписания Сторонами Договора
подготовить все необходимые документы и совершить все необходимые действия для
государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Объекты.
5.2.5. С даты подписания Акта приема-передачи Объектов:
- до момента переоформления Покупателем договоров на оказание коммунальных,
эксплуатационных услуг и электроэнергии компенсировать Продавцу расходы, связанные с
эксплуатацией Объектов, а именно в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты выставления
Продавцом счетов/счета с обязательным приложением расчетных документов,
подтверждающих оплату (квитанций, копии платежных поручений, счетов, платежных
требований и т.п.) возместить документально подтвержденные расходы по оплате
коммунальных, эксплуатационных услуг и электроэнергии, предоставленных в Здании, а
также суммы налога, связанного с владением Продавцом Участком;
- соблюдать меры пожарной безопасности, санитарные нормы и правила пользования
тепловой и электроэнергией;
- обеспечить сохранность инженерных сетей отопления, коммуникаций и оборудования
(водопровода, канализации, электросети, системы охранной сигнализации и т.д.);
- обеспечивать беспрепятственный доступ в Здание и на Участок уполномоченных
представителей службы государственного пожарного надзора и других служб,
контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и
эксплуатации Объектов, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;
- в случае возникновения любых аварийных ситуаций, неполадок в Здании, в том числе
на трубопроводах центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения,
электротехнического и прочего оборудования немедленно за свой счет принимать
соответствующие меры по устранению аварий или неполадок, а также сообщать об этом
соответствующим аварийным службам для устранения аварий и неполадок;
- нести ответственность перед третьими лицами за свои действия и бездействие.
5.3. Подача документов в Управление Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области (далее – «Регистрирующий
орган») для государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на
Объекты по Договору, осуществляется Покупателем в срок не позднее 20 (Двадцати) рабочих
дней с даты подписания Сторонами Договора, при условии выполнения Продавцом п. 5.1.3
настоящего раздела.
5.4. Стороны договорились, что Покупатель несет расходы по оплате государственной
пошлины за государственную регистрацию перехода к Покупателю права собственности на
Объекты по Договору.
5.5. Необходимые платежи и налоги, связанные с владением Объектами до даты
государственной регистрации перехода права собственности на Объекты к Покупателю,
подлежат оплате Продавцом.
6. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
И СВЯЗАННЫЕ С НИМ РИСКИ
6.1. Право собственности на Объекты у Покупателя возникает с даты государственной
регистрации перехода права собственности на Объекты в Регистрирующем органе.
6.2. Риск случайной гибели или повреждения Объектов переходит к Покупателю с
момента исполнения Продавцом обязанности по передаче Объектов Покупателю и подписания
Сторонами Акта приема-передачи.
6.3. Требования, связанные с Объектами, по обязательствам Продавца перед третьими
лицами, возникшими до перехода права собственности на Покупателя, удовлетворяются
исключительно Продавцом за его счет.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору
виновная сторона несет ответственность в соответствии с законодательством Российской
Федерации и Договором.
7.2. В случае нарушения обязательств по Договору Сторона, не исполнившая
обязательства по Договору, обязана уплатить другой Стороне пени в размере 0,1 (Ноль целых
одна десятая) % от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более
10 (Десяти) % от суммы.
7.3. В случае отказа Регистрирующего органа в государственной регистрации перехода
права собственности на Объекты к Покупателю по вине Продавца (в том числе в виду
ненадлежащего оформления документов Продавцом) и при невозможности устранения причин
отказа Регистрирующего органа в государственной регистрации перехода прав собственности
на Объекты к Покупателю, Покупатель вправе требовать от Продавца расторжения Договора,
уплаты штрафа в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей, возврата всех перечисленных
Покупателем сумм по Договору в соответствии с п.п. 4.2.1, 4.2.3 Договора, а также
возмещения документально подтвержденных расходов на проведенные Покупателем
строительно-монтажные работы в Здании в течение 7 (Семи) рабочих дней с момента
предъявления Покупателем такого требования. Договор считается расторгнутым со дня
получения Покупателем указанных в настоящем пункте сумм.
7.4. В случае отказа Регистрирующего органа в государственной регистрации перехода
прав собственности на Объекты к Покупателю по основаниям, за которые ни одна сторона не
отвечает, Стороны обязуются предпринять все усилия (включая, но не ограничиваясь, в том
числе: подготовка и оформление необходимых документов, подписание дополнительных
соглашений, оплата государственной пошлины и иные действия), необходимые для устранения
замечаний Регистрирующего органа.
В случае если регистрация перехода права собственности на Объекты к Покупателю
остается невозможной, Стороны в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты выяснения таких
обстоятельств, подписывают Соглашение о расторжении Договора, в котором
предусматривают возврат Продавцом Покупателю в течение 10 (Десяти) рабочих дней всех
денежных средств, уплаченных по Договору, включая денежные средства, уплаченные
Покупателем Продавцу в соответствии с п.п. 4.2.1, 4.2.3 Договора.
7.5. В случае отказа Регистрирующего органа в государственной регистрации перехода
прав собственности на Объекты к Покупателю по вине Покупателя, и в случае невозможности
устранения причин отказа Регистрирующего органа в государственной регистрации перехода
прав собственности на Объекты, Продавец вправе требовать расторжения Договора, уплаты
штрафа в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей, при этом Продавец должен вернуть всю сумму,
уплаченную Покупателем в соответствии с п.п. 4.2.1, 4.2.3 Договора в течение 7 (Семи) рабочих
дней с даты предъявления Покупателем требования о возврате указанной суммы. При этом
затраты Покупателя, связанные с ремонтом, перепланировкой и эксплуатацией Здания не
возмещаются.
7.6. В случаях досрочного расторжения Договора по основаниям, предусмотренным
п.п. 7.4.-7.5. настоящего раздела, Покупатель обязан в течение 7 (Семи) рабочих дней с даты
получения одной из Сторон требования о расторжении Договора или даты подписания
Сторонами Соглашения о расторжении Договора, в зависимости от того, какое событие
наступит раньше, вернуть Продавцу Объекты по Акту возврата в исправном состоянии, с
учетом нормального износа и произведенными в Здании неотделимыми улучшениями (при их
наличии), при этом затраты Покупателя, связанные с ремонтом и перепланировкой Здания
возмещению не подлежат.
7.7. Уплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязательств по
Договору.
7.8. В случае предъявления к Покупателю требований третьих лиц, связанных с
Объектами, включающими, но не ограничивающими требования о передаче Объектов или
любой их части в аренду, в собственность или лизинг, либо иные требования, обременяющие
право собственности Покупателя, и возникшие до перехода права собственности к
Покупателю, Покупатель имеет право привлечь Продавца, а Продавец в таком случае обязан
выполнять все необходимые действия (в том числе выступить на стороне Покупателя в
судебном споре) для недопущения удовлетворения таких требований или притязаний третьих
лиц.
В любом случае такие требования или притязания третьих лиц на Объекты или любую
их часть удовлетворяются за счет Продавца.
7.9. Продавец несет ответственность за недостатки передаваемых в собственность
Покупателя Объектов, возникшие по причинам, существовавшим до момента передачи
Объектов.
7.10. В случае нарушения гарантий Продавца, изложенных в п. 5.1.1 Договора, а именно
невозможности использования Здания с электрической мощностью не менее 85 (Восемьдесят
пять) кВт 380 В, Покупатель вправе требовать от Продавца возмещения последним стоимости
приобретения вышеуказанной электрической мощности.
8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное
неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием
обстоятельств непреодолимой силы, определяемых в соответствии с частью третьей статьи
401 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом каждая сторона обязана в течение 3 (Трех) рабочих дней известить другую
сторону в письменной форме о возникновении обстоятельств непреодолимой силы (за
исключением случаев, когда сами эти обстоятельства делают невозможным направление
такого уведомления). В случае наступления указанных обстоятельств, срок исполнения
обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали
такие обстоятельства или их последствия.
8.2. В случае действия обстоятельств непреодолимой силы или их последствий более 3
(Трех) месяцев, Сторона, на исполнение обязательств которой не влияют обстоятельства
непреодолимой силы, вправе отказаться от исполнения Договора, при этом Договор считается
расторгнутым по истечении 30 (Тридцати) календарных дней с даты получения уведомления
другой стороной. В случае если Стороны выполнили свои обязательства по оплате части
стоимости Объектов и его передаче, Договор считается расторгнутым с даты возврата
Продавцом уплаченных Покупателем по Договору денежных средств или с даты подписания
Сторонами Акта возврата Объектов Продавцу, в зависимости от того, какое из указанных
событий наступит позже.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного
исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.
9.2. Договор составлен в 4 (Четырех) подлинных экземплярах, равной юридической
силы (соответствующим образом прошнурованных, пронумерованных): 1 (Один) экземпляр
для Продавца, 2 (Два) экземпляра для Покупателя и 1 (Один) экземпляр для Регистрирующего
органа.
9.3. Все уведомления, сообщения и направления документов оформляются Сторонами
письменно и направляются заказным письмом с уведомлением о вручении или нарочным по
следующим адресам:
Продавец: ______________________
Покупатель: Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество)
Адрес: 101000, г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35,
Телефон: (495) 960-24-24, факс: (495) 980-46-66
Днем получения уведомления адресатом считается день вручения уведомления лично
под расписку либо день вручения заказного письма адресату, указанный в уведомлении о
вручении, либо день направления заказного письма в случае возврата заказного письма
стороне, направившей уведомление, с отметкой почты об отсутствии адресата или его
представителя по указанному адресу, об отказе в получении заказного письма адресатом, либо
о возврате в связи с истечением срока хранения.
9.4. Заголовки, используемые в Договоре, приводятся только для удобства пользования
и толкования Договора, и не могут рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное
значение.
9.5. Изменения в Договор вносятся только путем составления отдельного документа,
подписанного Сторонами. Все изменения и приложения являются неотъемлемыми частями
Договора.
9.6. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода прав собственности
на Объекты к Покупателю, несет Покупатель.
10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
10.1. Споры, возникающие в связи с заключением, исполнением, толкованием и
прекращением действия Договора, либо связанные с ним, разрешаются путем переговоров.
10.2. При не достижении соглашения Сторон, споры подлежат рассмотрению в
арбитражном суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
11. ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛОЖЕНИЙ К ДОГОВОРУ
1.
2.
3.
Приложения № 1-2 – Копии планов Здания.
Приложения № 3-4 – Копии Свидетельств о государственной регистрации прав.
Приложение № 5 – Акт приема-передачи.