возникновение, прекращение и защита права собственности

ВОЗНИКНОВЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
ПОСТАТЕЙНЫЙ КОММЕНТАРИЙ ГЛАВ 13, 14, 15 И 20
ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Материал подготовлен с использованием правовых актов
по состоянию на 1 сентября 2009 года
Под редакцией
П.В. КРАШЕНИННИКОВА
Авторы Комментария
Андропов
Вадим
Владимирович,
заместитель
директора
Департамента
недвижимости Министерства экономического развития Российской Федерации - ст. 239,
242.
Гонгало Бронислав Мичиславович, заведующий кафедрой гражданского права
Уральской государственной юридической академии, директор Уральского филиала
Российской школы частного права, доктор юридических наук, профессор - ст. 209 (в
соавт. с П.В. Крашенинниковым); 211, 219 - 220, 233.
Коновалов Александр Владимирович, Министр юстиции Российской Федерации,
кандидат юридических наук - ст. 210, 216, 218, 234, 302 - 304.
Крашенинников Павел Владимирович, Председатель Комитета Государственной
Думы Федерального Собрания Российской Федерации по гражданскому, уголовному,
арбитражному и процессуальному законодательству, заслуженный юрист Российской
Федерации, доктор юридических наук - вступительное слово; ст. 209 (в соавт. с Б.М.
Гонгало); 212 - 213, 243, 301.
Манылов Игорь Евгеньевич, заместитель Министра экономического развития
Российской Федерации, кандидат юридических наук - ст. 222.
Миронов Илья Борисович, руководитель Аппарата Комитета Государственной Думы
Федерального Собрания Российской Федерации по гражданскому, уголовному,
арбитражному и процессуальному законодательству, кандидат юридических наук - ст.
217.
Михеева Лидия Юрьевна, заместитель руководителя Аппарата Комитета
Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации по гражданскому,
уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, доктор юридических
наук, профессор - ст. 214 - 215, 221, 223 - 229, 305.
Рузакова Ольга Александровна, главный советник Аппарата Комитета
Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации по гражданскому,
уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, доктор юридических
наук - ст. 230 - 232, 235 - 238, 240 - 241, 306.
Вступительное слово
Нет более древнего института, который, с одной стороны, обеспечивал бы
стабильность жизни граждан, общества и государства, с другой - при сбое правопорядка
порождал бы столько бед, войн, уничтожения человеческих жизней, чем право
собственности.
Как писал К.П. Победоносцев, право собственности есть власть в порядке,
установленном гражданскими законами, исключительно от лица постороннего владеть,
пользоваться и распоряжаться имуществом вечно и потомственно, доколе хозяин не
передаст сей власти другому. И по этому определению право собственности является
совершеннейшим и полнейшим из всех прав - правом исключительного и полного
господства. Полнота выражает положительную сторону этого права, исключительность отрицательную сторону <1>.
--------------------------------
<1> Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Часть первая. М.: Статут, 2004.
Ни один труд не способен передать все многообразие как данного института, так и
субъективного права. При этом ни одна общественная наука, ни один более-менее
системный исследователь общественной жизни человека не может обойти вниманием
данное явление, ставшее известным еще до возникновения государства и права. Ничто так
крепко не связывает юриспруденцию, экономику, историю и политику, как отношение к
собственности. Ничто так не разделяет и одновременно не объединяет людей.
История развития права собственности весьма многообразна. С появлением человека
возникло и присвоение им материальных благ, выделение их из мира природы. Еще И.А.
Покровский отмечал, что "уже психике примитивного человека свойственно чувство, что
вещь, добытая или сделанная им (например, убитая дичь, пойманная рыба, сделанное
оружие и т.д.), принадлежит ему; конечно, всякое посягательство на эту вещь будет
ощущаться им как некоторая обида по его адресу и будет вызывать соответствующую
реакцию" <1>.
--------------------------------
<1> Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М.: Статут, 1998. С.
192.
Безусловно, впервые юридическое закрепление права собственности имело место в
Древнем Риме. Термин "proprietas" - традиционное обозначение для собственности - стал
известен в конце классического периода (III в. н.э.) и обозначал собственность как особо
характерное отношение господства над вещами, высшее среди других. В праве
Юстиниана оно обозначалось уже как "полная власть над вещью" - "plena in re potestas". В
России термин "собственность" стал использоваться во второй половине XVIII в.
Не имея целью рассмотреть историю развития законодательства о собственности
всех времен и народов, да и учитывая жанр настоящего комментария, хотелось бы
ограничиться обращением к Основному Закону России. Конституция Российской
Федерации 1993 г. отнесла признание и защиту частной собственности, равно как и
других ее форм, к основам конституционного строя, расширила гарантии ее охраны, в том
числе судебными органами. Это обстоятельство является крайне важным.
Переход России к новым экономическим и социальным отношениям, принятие
Конституции РФ, реформаторских законов о собственности и предпринимательстве
существенно преобразовали правовую систему России, было покончено с
огосударствлением
экономики,
подавлением
самостоятельности
участников
имущественных отношений. Открылась сфера для регулирования отношений граждан и
юридических лиц на основе общепризнанных в мире принципов частного права независимости и автономии личности, признания и защиты частной собственности,
свободы договора. При этом каждый может иметь на праве собственности любое
имущество - движимое и недвижимое, предметы потребления и средства производства.
Лишь для некоторых предметов устанавливается особый режим в интересах охраны
экологической и общественной безопасности, здоровья населения.
По прошествии 16 лет со дня принятия Конституции РФ многие исследователи
справедливо утверждают, что понятие "частная собственность" стало уже собирательным
понятием - общим термином, противостоящим публичному или общественному
присвоению, т.е. государственной и муниципальной (публичной) собственности. Термин
"частная собственность" означает возможность присвоения для любых частных
(негосударственных) лиц - граждан и их объединений. Поэтому частная собственность
выступает основой подлинной независимости человека и его уверенности в завтрашнем
дне. Собственность - это свобода в решающей области жизни людей, в экономике, а также
в деловой, общественно-политической и повседневной жизнедеятельности.
Кроме того, собственность - это еще и фактор активной жизненной позиции,
поскольку является наиболее мощным стимулом интенсивной, связанной с творчеством
деятельности, нацеленной на развитие тех или иных сфер производства, науки и
культуры.
Признано, что частная собственность стала важнейшей составляющей человеческой
цивилизации.
Частная собственность выполняет еще и важные социальные функции - создает
мотивацию для созидательной деятельности человека, для вложения в производство,
наконец, обременяет собственника ответственностью за свое имущество. Поэтому,
например, Основной Закон ФРГ 1949 г. содержит норму, устанавливающую:
"Собственность обязывает. Пользование ею должно одновременно служить общему
благу". Это положение было еще в Веймарской конституции. В российском праве такие
же положения закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее - ГК РФ)
в ст. 210, а также вытекают из других, например из ст. 10. Возможность ограничений для
собственника и необходимость его ответственности заложены в ст. 55 Конституции РФ, в
соответствии с которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены
федеральным законом, если это необходимо в целях защиты основ конституционного
строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения
обороны страны и безопасности государства.
Статья 35 Конституции РФ развивает положения ст. 17 Всеобщей декларации прав
человека и ст. 1 Протокола N 1 от 20 марта 1952 г. к Европейской конвенции о защите
прав человека и его основных свобод. Одной из важнейших гарантий для собственника
международное право и право России считают невозможность произвольного лишения
имущества.
В ч. 3 ст. 35 Конституции РФ установлено, что принудительное отчуждение
имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии
предварительного и равноценного возмещения. Важные гарантии этого принципа
закреплены в гражданском законодательстве. В соответствии со ст. 235 ГК РФ обращение
в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и
юридических лиц (национализация), производится исключительно на основании закона с
возмещением стоимости этого имущества и других убытков.
Как уже указывалось, правоспособности посвящено большое количество
исследований. Полагаем необходимым упомянуть лишь наиболее известные труды
российских цивилистов, посвященные проблемам права собственности и вещных прав в
целом: Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Ч. 1: Вотчинные права <1>;
Варадинов Н. Исследования об имущественных или вещественных правах по законам
русским <2>; Чичерин Б. Собственность и государство <3>; Гамбаров Ю.С. Вещное право
<4>; Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность <5>; Толстой
Ю.К. Содержание и гражданско-правовая защита права собственности в СССР <6>;
Суханов Е.А. Лекции о праве собственности <7> и др.
--------------------------------
<1> Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Ч. 1: Вотчинные права. СПб.,
1873.
<2> Варадинов Н. Исследования об имущественных или вещественных правах по
законам русским. СПб., 1855.
<3> Чичерин Б. Собственность и государство. М., 1882. Ч. 1.
<4> Гамбаров Ю.С. Вещное право. СПб., 1913.
<5> Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность. М.; Л.,
1948.
<6> Толстой Ю.К. Содержание и гражданско-правовая защита права собственности в
СССР. Л., 1955.
<7> Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. М., 1991.
В предлагаемых комментариях к отдельным главам разд. II ГК РФ "Право
собственности и другие вещные права" рассматриваются наиболее важные элементы
института права собственности, в частности содержание и формы права собственности,
основания, особенности приобретения и прекращения права собственности, способы
защиты вещных прав. Ранее в серии "Комментарии к Гражданскому кодексу Российской
Федерации" выпущены Комментарии к гл. 16 ГК РФ "Общая собственность" <1> и гл. 18
"Право собственности и другие вещные права на жилые помещения" <2>.
--------------------------------
<1> Общая собственность: Постатейный комментарий главы 16 Гражданского
кодекса Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2009.
<2> Гонгало Б.М., Крашенинников П.В. Право собственности на жилые помещения.
Договор найма жилого помещения: Постатейный комментарий глав 18 и 35 Гражданского
кодекса Российской Федерации. М.: Статут, 2009.
Настоящее издание дополняет данный цикл комментариями к гл. 13 "Общие
положения", включающей в себя 9 статей (ст. 209 - 217), гл. 14 "Приобретение права
собственности" - 17 статей (ст. 218 - 234), гл. 15 "Прекращение права собственности" - 9
статей (ст. 235 - 243), гл. 20 "Защита права собственности и других вещных прав" - 6
статей (ст. 301 - 306).
За 15 лет, прошедших со дня вступления в силу части первой ГК РФ, нормы Кодекса
о праве собственности неоднократно изменялись и дополнялись. Так, изменения
коснулись п. 3 ст. 213 в части уточнения имущественных прав учреждений <1>; ст. 221
"Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей" неоднократно менялась в
связи с введением в действие Водного кодекса РФ (вместе со ст. 226 ГК РФ) <2>, Лесного
кодекса РФ <3>, а также с изменениями в законодательстве о рыболовстве <4>; ст. 222 о
самовольной постройке претерпела изменения в связи с упрощением порядка оформления
прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества <5>; ст. 223 о моменте
возникновения права собственности у приобретателя по договору дополнена
определением о моменте возникновения права собственности у добросовестного
приобретателя на недвижимое имущество <6>; уточнен правовой режим бесхозяйных
вещей (ст. 225) <7>; ст. 235 дополнена новыми основаниями принудительного
прекращения права собственности в связи с введением в действие части четвертой ГК РФ
<8>, с принятием которой скорректирована и ст. 243 о конфискации <9>; ст. 239 об
отчуждении недвижимого имущества в связи с изъятием участка претерпела изменения в
связи с внесением изменений в Водный кодекс РФ <10>.
--------------------------------
<1> Федеральный закон от 3 ноября 2006 г. N 175-ФЗ "О внесении изменений в
законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона
"Об автономных учреждениях", а также в целях уточнения правоспособности
государственных и муниципальных учреждений" // Собрание законодательства РФ. 2006.
N 45. Ст. 4627.
<2> Федеральный закон от 3 июня 2006 г. N 73-ФЗ "О введении в действие Водного
кодекса Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ. 2006. N 23. Ст. 2380.
<3> Федеральный закон от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ "О введении в действие
Лесного кодекса Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ. 2006. N 50.
Ст. 5279.
<4> Федеральный закон от 6 декабря 2007 г. N 333-ФЗ "О внесении изменений в
Федеральный закон "О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов" и
отдельные законодательные акты Российской Федерации" // Собрание законодательства
РФ. 2007. N 50. Ст. 6246.
<5> Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в
упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" //
Собрание законодательства РФ. 2006. N 27. Ст. 2881.
<6> Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 217-ФЗ "О внесении изменений в
статью 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный
закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" //
Собрание законодательства РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 43.
<7> Федеральные законы от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ "О внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования
земельных отношений" // Собрание законодательства РФ. 2008. N 30 (ч. 1). Ст. 3597; от 9
февраля 2009 г. N 7-ФЗ "О внесении изменений в статью 225 части первой Гражданского
кодекса Российской Федерации и главу 33 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ. 2009. N 7. Ст. 775.
<8> Федеральный закон от 18 декабря 2006 г. N 231-ФЗ "О введении в действие
части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации" // Собрание
законодательства РФ. 2006. N 52 (ч. 1). Ст. 5497.
<9> Федеральный закон от 18 декабря 2006 г. N 231-ФЗ "О введении в действие
части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации" // Собрание
законодательства РФ. 2006. N 52 (ч. 1). Ст. 5497.
<10> Федеральный закон от 14 июля 2008 г. N 118-ФЗ "О внесении изменений в
Водный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской
Федерации" // Собрание законодательства РФ. 2008. N 29 (ч. 1). Ст. 3418.
Право собственности - институт достаточно многообразный и регулируется не
только нормами ГК РФ, но и нормами целого ряда других федеральных законов, в том
числе о приватизации (Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" <1>,
Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества"
<2>, Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской
Федерации" <3> и др.); об обращении взыскания на имущество (в том числе
процессуальное: Гражданский процессуальный кодекс РФ, Арбитражный процессуальный
кодекс РФ, Федеральный закон "Об исполнительном производстве" <4> и др.); об
особенностях возникновения, осуществления и прекращения права собственности на
отдельные объекты (Жилищный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Федеральные законы
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <5>,
"Об оружии" <6>, "О наркотических средствах и психотропных веществах" <7>, "Об
обороте земель сельскохозяйственного назначения" <8>, "Об объектах культурного
наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" <9> и др.); о
праве собственности отдельных субъектов гражданских правоотношений (федеральные
законы о юридических лицах, например: Федеральные законы "Об акционерных
обществах" <10>, "Об обществах с ограниченной ответственностью" <11> и др.).
--------------------------------
<1> Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1991. N 28. Ст. 959.
<2> Собрание законодательства РФ. 2002. N 4. Ст. 251.
<3> Собрание законодательства РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 15.
<4> Собрание законодательства РФ. 2007. N 41. Ст. 4849.
<5> Собрание законодательства РФ. 1997. N 30. Ст. 3594.
<6> Собрание законодательства РФ. 1996. N 51. Ст. 5681.
<7> Собрание законодательства РФ. 1998. N 2. Ст. 219.
<8> Собрание законодательства РФ. 2002. N 30. Ст. 3018.
<9> Собрание законодательства РФ. 2002. N 26. Ст. 2519.
<10> Собрание законодательства РФ. 1996. N 1. Ст. 1.
<11> Собрание законодательства РФ. 1998. N 7. Ст. 785.
Механизм реализации отдельных норм комментируемых глав разд. II ГК РФ
опосредован действием подзаконных актов, в частности Постановлением Правительства
РФ от 17 сентября 2003 г. N 580 "Об утверждении Положения о принятии на учет
бесхозяйных недвижимых вещей" <1>, Приказами Минюста России от 25 марта 2003 г. N
70 "Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной
регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" <2>, от 6 августа
2001 г. N 233 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации
договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения" <3> и
др.
--------------------------------
<1> Собрание законодательства РФ. 2003. N 38. Ст. 3668.
<2> СПС "КонсультантПлюс".
<3> Российская газета. N 162. 22.08.2001.
Чрезвычайно важное значение при применении положений ГК РФ о праве
собственности имеет и судебная практика, в первую очередь Постановления
Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П "По делу о проверке
конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса
Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В.
Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева" <1>; от 30 июня 2006 г.
N 8-П "По делу о проверке конституционности ряда положений части 11 статьи 154
Федерального закона от 22 августа 2004 года N 122-ФЗ "О внесении изменений в
законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых
законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов
"О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах
организации законодательных (представительных) и исполнительных органов
государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации" в связи с запросом
Правительства Москвы" <2>; Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных
с защитой права собственности и других вещных прав" <3>; Постановление Пленума
Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах,
связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
<4>; информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13 ноября 2008 г. N 126 "Обзор
судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из
чужого незаконного владения" <5>.
--------------------------------
<1> Собрание законодательства РФ. 2003. N 17. Ст. 1657.
<2> Собрание законодательства РФ. 2006. N 28. Ст. 3117.
<3> Вестник ВАС РФ. 1998. N 10.
<4> Российская газета. N 152. 13.08.1996.
<5> Вестник ВАС РФ. 2009. N 1.
В перспективе - принятие федерального законодательства в рамках реализации
Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации и проектов
федеральных законов о внесении изменений в Гражданский кодекс Российской
Федерации, разработанной в соответствии с Указом Президента РФ N 1108 "О
совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации" <1>.
--------------------------------
<1> Собрание законодательства РФ. 2008. N 29 (ч. 1). Ст. 3482.
Нельзя не отметить, что, несмотря на стабильность отношений в рассматриваемой
сфере, на устоявшиеся веками юридические конструкции, в ней существует немало
проблем, в том числе многочисленные вопросы, связанные с государственной
регистрацией права собственности и перехода права собственности на недвижимое
имущество, вопросы о соотношении данного вида регистрации и регистрации самих
сделок, в результате которых возникает и прекращается право собственности; разрешение
целого ряда коллизий между нормами земельного и гражданского законодательства, а
также вопросов о соотношении права собственности на земельные участки и права
собственности на недвижимое имущество, находящееся на них; повышение
имущественной ответственности юридических лиц по своим обязательствам за счет
увеличения размеров уставного капитала - основы имущественной базы юридических лиц;
обеспечение защиты прав добросовестного приобретателя на паритетных началах с
правами собственника имущества и некоторые другие.
***
Представленное издание является очередной книгой в серии постатейных
комментариев к отдельным главам Гражданского кодекса РФ, приуроченной к
завершению кодификации гражданского законодательства в Российской Федерации, оно
содержит комментарии к отдельным главам разд. II части первой ГК РФ, подготовленные
с учетом изменений в законодательстве и судебной практике на 1 сентября 2009 г.
П.В.Крашенинников
30 ноября 1994 года
N 51-ФЗ
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Глава 13. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 209. Содержание права собственности
Комментарий к статье 209
1. Право собственности занимает главенствующее место среди вещных прав. Наряду
с правом собственности вещными правами, в частности, являются сервитуты, право
хозяйственного ведения, право оперативного управления и др. (см. ст. 216 ГК РФ и
комментарий к ней).
Вещные права (и право собственности в том числе) характеризуются рядом
признаков, позволяющих, с одной стороны, рассматривать их как систему, а с другой отличать от других гражданских прав.
Во-первых, объектами вещных прав являются вещи - предметы материального мира,
могущие быть в обладании человека и служащие удовлетворению его потребностей.
Во-вторых, существование вещного права означает установление отношения
субъекта к вещи. Так, когда речь идет о собственности, мы говорим: "Это мое", "Это
чужое".
В-третьих, интерес управомоченного лица - обладателя вещного права удовлетворяется посредством собственных действий, а не через действия лица
обязанного. Так, собственник использует принадлежащую ему вещь по своему
усмотрению своими действиями, а обязанными являются все третьи лица ("всякий и
каждый"), и обязанность сводится к тому, чтобы не препятствовать собственнику (не
нарушать его прав). Использование этого признака дает возможность очень четко
отличать вещные права от обязательственных, где интерес управомоченного лица всегда
удовлетворяется через действия лица обязанного.
В-четвертых, вещные права являются абсолютными - точно известен обладатель
права (управомоченное лицо), а обязанными являются "всякий и каждый" (все третьи
лица). В относительных же правоотношениях субъектный состав всегда четко определен
(например, продавец и покупатель, арендодатель и арендатор и т.д.).
Право собственности является бессрочным, существуют особые способы его защиты.
2. Собственность в экономическом смысле есть исторически сложившиеся
общественные отношения по присвоению материальных благ.
Право собственности в объективном смысле представляет собой систему норм,
регулирующих указанные общественные отношения.
Субъективное право собственности (право собственности в субъективном смысле)
есть обеспеченная законом мера возможного поведения по владению, пользованию и
распоряжению имуществом своей властью и в своем интересе. Таким образом,
содержание субъективного права собственности составляют три элемента (правомочия):
1) право владения;
2) право пользования;
3) право распоряжения.
Совокупность этих правомочий именуют триадой.
Право владения - обеспеченная законом возможность обладать вещью, иметь ее у
себя физически, господствовать над нею. При этом обладатель понимается в широком
смысле. Владеет вещью тот, кто держит ее в руках, а также субъект, в чьем хозяйстве она
находится как объект, доступный его физическому, техническому и иному воздействию.
Поэтому в качестве объекта владения могут выступать и такие вещи, как участок земли,
участок недр, здания, сооружения и иные объекты, которые физически невозможно
держать в руках.
Право владения может принадлежать не только собственнику. Собственник может
передать вещь в аренду, на хранение, в залог и т.д. Естественно, у того, кому передана
вещь, возникает право владения. Но не утрачивает соответствующее право и собственник.
Он лишь перестает его осуществлять: вещью владеет арендатор, хранитель,
залогодержатель и т.п., но собственник сохраняет признанную и гарантированную
законом возможность обладать этим имуществом.
Право владения, принадлежащее собственнику, отличается от одноименного права
другого лица, в частности тем, что право владения лица, не являющегося собственником,
носит производный характер. Право владения собственника всегда существует в единстве
с правом пользования и правом распоряжения. А носитель права владения несобственник может не иметь права пользования (например, при хранении, залоге) или
условия пользования определены собственником. Как правило, владелец-несобственник
не имеет права распоряжения вещью.
Право пользования - обеспеченная законом возможность извлекать из вещи ее
полезные свойства. Конкретные формы пользования зависят от естественных свойств той
или иной вещи. Вещь может использоваться как по назначению, так и иным способом.
С согласия собственника его вещью могут пользоваться и другие лица. Например, по
договору аренды собственник-арендодатель обязуется предоставить арендатору
имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование
(ст. 606 ГК РФ).
Право распоряжения - обеспеченная законом возможность определять юридическую
судьбу вещи. Распоряжение осуществляется посредством совершения юридических актов,
т.е. действий, направленных на достижение юридических последствий. Распоряжаясь
вещью, собственник ее продает, дарит, передает в аренду и т.д. Иногда право
распоряжения имуществом может принадлежать и несобственнику. Так, арендатор
(наниматель) при определенных условиях может сдать вещь, полученную им по договору
аренды (найма), в субаренду (поднаем) (ст. 615 ГК РФ). Но несобственник никогда не
наделяется правом распоряжения вещью в полном объеме.
Следует еще раз подчеркнуть, что указанные правомочия (владения, пользования,
распоряжения) собственник реализует по своему усмотрению (своей властью в своем
интересе). Если он делегирует эти полномочия (все или их часть) кому-либо, то это лицо
действует властью собственника.
Если собственник реализует принадлежащие ему правомочия вопреки своей воле
(властью другого лица), то чаще всего понуждение собственника есть правонарушение
(если только закон не наделил это другое лицо правом требовать от собственника
определенного поведения). При осуществлении собственником своих правомочий
властью другого лица имущество используется в интересах третьих лиц, государства и
общества и т.п. Собственник может своей властью допустить использование (или
использовать) своего имущества таким образом, чтобы непосредственно удовлетворялся
интерес кого-то другого. Как правило, в таких случаях удовлетворяется и интерес
собственника.
3. В Конституции РФ предусматривается, что "никто не может быть лишен своего
имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для
государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и
равноценного возмещения" (ч. 3 ст. 35) <1>.
--------------------------------
<1> В Декларации прав человека и гражданина 1789 г. было провозглашено: "Так как
собственность есть право неприкосновенное и священное, то никто не может быть лишен
ее иначе как в случае установленной законом несомненной общественной необходимости
и при условии справедливого и предварительного возмещения".
Гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности
собственности (ст. 1 ГК РФ) и определяет основания возникновения и порядок
осуществления права собственности и других вещных прав (п. 1 ст. 2 ГК РФ); до
характеристики содержания права собственности (ст. 209 ГК РФ), до того, как названы
субъекты права собственности (ст. 212 ГК РФ), были определены основания приобретения
этого права и т.д. и т.п. В п. 1 ст. 1 ГК РФ провозглашается неприкосновенность
собственности. Думается, в этом заключается глубокий смысл, ибо все указания о
правомочиях собственника, все нормы, регламентирующие отношения собственности,
мало чего стоят, если не будет торжества идеи неприкосновенности собственности.
Оказывается, что идея собственности в конечном счете сводится к идее
неприкосновенности собственности. Именно поэтому в естественно-правовой доктрине
определение собственности начинается с указания на то, что она неприкосновенна и
священна.
Недостаточно провозгласить неприкосновенность собственности. Требуется создать
юридический механизм, ее обеспечивающий. Среди элементов такого механизма, в
частности, можно отметить следующие.
Во-первых, реализация всех основных начал гражданского законодательства в той
или иной мере, теми или иными способами призвана обеспечить неприкосновенность
собственности. Так, в качестве одного из основных начал названа свобода договора.
Кроме прочего это означает недопущение указаний собственнику об отчуждении
принадлежащего ему имущества, о том, кому произвести отчуждение, на каких условиях и
т.п. В ст. 1 ГК РФ указывается на недопустимость произвольного вмешательства в
частные дела. Это означает в том числе и невозможность при отсутствии установленных
законом оснований затрагивать права собственника. Если все-таки произошло нарушение
неприкосновенности собственности, то гражданское законодательство исходит из
необходимости восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Во-вторых, гражданское право располагает системой исков, при помощи которых
возможно восстановить нарушенное право собственности. Если произошло нарушение
непосредственно права собственности (абсолютного права), то используются вещноправовые иски (виндикационный, негаторный, о признании права собственности). Если
же непосредственно нарушается относительное право, а право собственности нарушается
косвенным образом (например, арендатор не возвращает арендодателю имущество по
истечении срока аренды), то прибегают к обязательственно-правовому иску.
В-третьих, гражданское законодательство содержит закрытый перечень оснований
принудительного прекращения права собственности. Было бы, однако, ошибочно сводить
неприкосновенность собственности только к недопустимости принудительного изъятия
имущества у собственника при отсутствии предусмотренных законом оснований. Как
следует из ранее сказанного, неприкосновенность собственности - более широкое
понятие. По-видимому, неприкосновенность собственности следует понимать как
защищенность ее от любого рода посягательств, исходящих от кого бы то ни было (см.
также ст. 235 ГК РФ и комментарий к ней).
4. Собственность священна и неприкосновенна. Вместе с тем право собственности не
может трактоваться как ничем и никем не ограниченное. В противном случае это право
обратится в произвол. Любопытно, что дореволюционные исследователи права
собственности, раскрывая его содержание, считали необходимым едва ли не в первую
очередь подчеркнуть, что "нигде нет неограниченного права собственности" <1>, право
собственности подлежит "ограничениям, истекающим из условий общественной и
гражданской жизни" <2>, "право собственности, как и всякое право, всегда ограничено...
все законодательства ставят пределы воле собственника" <3>, "право собственности
никогда не является в виде безграничной свободы распоряжения вещью. Соображения о
нуждах лиц, окружающих собственника, и об интересах всего государства или общины, к
которой собственник принадлежит, всегда заставляют право ставить свободу
собственника в известные границы" <4> и т.п. Соответствующие ограничения
обстоятельно анализировались.
--------------------------------
<1> Мейер Д.И. Русское гражданское право. В 2 ч. Ч. 2. М.: Статут, 1997. С. 4.
<2> Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Первая часть. СПб., 1883. С. 125.
<3> Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М.: Спарк, 1995. С.
166.
<4> Хвостов В.М. Система римского права: Учебник. М.: Спарк, 1996. С. 230.
В п. 2 комментируемой статьи указывается, что собственник может по своему
усмотрению (своей властью и в своем интересе) совершать в отношении принадлежащего
ему имущества любые действия. Однако крайности всегда вредны. Если остановиться на
провозглашении всевластия собственника и неприкосновенности собственности,
игнорируя интересы общества, тех, кто проживает рядом с собственником, вынужден (или
счастлив) общаться с ним и т.п., то неизбежны конфликты. Если, напротив,
регламентировать отношения собственника с обществом, с окружающими его лицами и не
учитывать
необходимость
обеспечить
автономию
воли
собственника
и
неприкосновенность собственности, то это будет означать "похороны" идеи
собственности. Поэтому в первую очередь (!) требуется гарантировать реальность
правомочий собственника и неприкосновенность собственности, а затем установить
границы прав собственника.
Рассматривая такие границы, следует различать пределы и ограничения права
собственности. В обоих случаях речь идет о неких границах права собственности, но
природа этих границ различается <1>.
--------------------------------
<1> Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые
помещения. М.: Статут, 2000. С. 17.
Пределы права собственности устанавливаются законом. Так, не допускаются
действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением
причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (ст. 10 ГК
РФ). Как указано в комментируемой статье, собственник вправе совершать в отношении
принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным
правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан; размещение в домах
промышленных производств не допускается (ст. 288 ГК РФ). Собственник земельного
участка может продать его, подарить, передать в залог и распорядиться иным образом
постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из
оборота или не ограничены в обороте (ст. 260 ГК РФ).
Пределы объективны в том смысле, что они не зависят от воли собственника и иных
лиц, а предопределены законом.
Их можно назвать объективными еще и потому, что ни одна правовая система не
может обойтись без провозглашения общих правил и установления исключений из этих
правил, особенно в частной сфере, в области, где царит (должна царить) частная
автономия. Для частной автономии должны устанавливаться определенные границы пределы осуществления субъективных прав.
Ограничения права собственности субъективны. Они зависят от основанной на
законе воли субъектов или судебных органов. Договорные стеснения права собственности
возможны, когда участники гражданско-правовых отношений устанавливают
определенные ограничения. Например, при заключении договора ипотеки стороны
установили, что залогодатель не вправе распоряжаться заложенным имуществом либо
совершать некоторые акты распоряжения. Судебные ограничения права собственности
применяются по усмотрению суда при наличии спора.
5. В комментируемой статье (п. 3) особое внимание уделено осуществлению права
собственности на природные ресурсы (земельные участки, недра и др.). В принципе в
отношении этих объектов действуют уже изложенные правила. Собственник по своему
усмотрению (своей властью и в своем интересе) может совершать любые действия с
соответствующим имуществом. Однако, учитывая значимость земли и других природных
ресурсов для жизни людей, для самого существования человечества, в п. 3
комментируемой статьи, с одной стороны, воспроизводятся уже известные правила:
владение, пользование и распоряжение природными ресурсами осуществляются
собственником свободно (по своему усмотрению (своей властью и в своем интересе)); при
этом недопустимо нарушение прав и законных интересов других лиц. С другой стороны,
предусмотрено, что реализация правомочий собственника природных ресурсов возможна
в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ) <1>. И, кроме того,
устанавливается еще один предел осуществления права собственности на природные
ресурсы - недопустимо причинение ущерба окружающей среде.
--------------------------------
<1> Объекты гражданских прав: Постатейный комментарий к главам 6, 7 и 8
Гражданского кодекса Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.:
Статут, 2009. С. 23 - 27.
6. Особое внимание в комментируемой статье уделено также доверительному
управлению имуществом, урегулированному гл. 53 ГК РФ и представляющему собой
способ осуществления собственником права распоряжения имуществом. Такое внимание
объясняется дискуссией о доверительном управлении и доверительной собственности
(трасте) <1> в период подготовки и принятия части первой ГК РФ <2>. Положения
комментируемой статьи конкретизируются в п. 1 ст. 1012 Кодекса, согласно которому по
договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления)
передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок
имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять
управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица
(выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет
перехода права собственности на него к доверительному управляющему.
--------------------------------
<1> Указ Президента РФ от 24 декабря 1993 г. "О доверительной собственности
(трасте)" // Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1994. N 1. Ст. 6.
<2> См.: Дозорцев В.А. Доверительное управление имуществом // Гражданский
кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный
указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 1996. С. 527 - 549.
7. Положения комментируемой статьи в совокупности со ст. 210 ГК РФ были
предметом рассмотрения Конституционного Суда РФ. Основанием для обращения в КС
РФ стало отсутствие в названных нормах положения о недопустимости возложения на
бывшего собственника каких-либо обременений, если иное не предусмотрено законом или
договором, что, по мнению заявителя, "ведет к неопределенности их содержания и к
возникновению противоречивой судебной практики, а также нарушает принцип равной
защиты всех форм собственности (статья 8, часть 2, Конституции Российской
Федерации)". Такая проблема возникла в связи с передачей ветхого жилищного фонда
юридического лица муниципальному образованию и прекращением обязанностей
бывшего собственника по предоставлению нового жилья.
Определением КС РФ от 13 ноября 2001 г. N 254-О "По запросу Свердловского
районного суда города Перми о проверке конституционности статей 209 и 210
Гражданского кодекса Российской Федерации" <1> было подтверждено соответствие
положений названных статей ст. 8 (ч. 2) Конституции РФ. По рассматриваемому спору
"передача муниципальным образованиям ведомственного жилищного фонда
осуществлялась в порядке, предусмотренном Законом Российской Федерации "Об основах
федеральной жилищной политики". Согласно ст. 9 названного Закона при изменении
отношений собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном
ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд),
должен быть передан правопреемникам этих предприятий, учреждений, иных
юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном
порядке и с сохранением всех жилищных прав граждан. В случае такого перехода права и
обязанности нового собственника производны от прав и обязанностей прежнего
собственника, поскольку имущество сохраняет свои качества, а меняется лишь субъект
права собственности.
--------------------------------
<1> Вестник КС РФ. 2002. N 2.
Из запроса и представленных материалов следует, что муниципалитет г. Перми,
принимая в силу Закона жилищный фонд в муниципальную собственность, взял на себя
все правомочия прежнего собственника и бремя по содержанию указанного имущества.
Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору
найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого
помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее
заключенного договора найма и должен нести все его обязанности, в том числе по
предоставлению благоустроенного жилья в связи с выселением из домов, грозящих
обвалом, поскольку иное не предусмотрено законом. В силу ст. 210 ГК РФ именно
собственник по общему правилу несет бремя содержания принадлежащего ему
имущества.
Статья 210. Бремя содержания имущества
Комментарий к статье 210
1. Под бременем содержания имущества, возложенным на собственника, следует
понимать обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и
пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии.
Степень заботливости и осмотрительности собственника при выполнении этой
обязанности, а в ряде случаев - конкретные меры попечения об имуществе могут быть
предусмотрены в технических стандартах и регламентах, правилах эксплуатации
отдельных видов имущества, правилах ведения отдельных видов деятельности. При
отсутствии нормативного регулирования подобного рода в случае спора о том, исполнил
ли собственник свою обязанность по несению бремени содержания имущества
надлежащим образом, данный вопрос должен решаться применительно к конкретному
случаю, с учетом особенностей как самого имущества, так и способов введения его в
хозяйственный оборот.
В соответствии с п. 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя
содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего
имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а
собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего
имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено
федеральным законом или договором. Собственник обязан поддерживать данное
помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним,
соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми
помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме.
2. Обязанность несения бремени содержания имущества собственником следует
понимать двояко. Во-первых, ее закрепление в комментируемой статье не позволяет
собственнику требовать ее исполнения кем бы то ни было, если только такая обязанность
других лиц не предусмотрена законом или договором. Примерами отличного от
установленного комментируемой статьей распределения бремени содержания имущества
служат, в частности, правила ст. 616, 634, 644 и 661 ГК РФ об обязанностях сторон
договора аренды по содержанию арендованного имущества, ст. 678, 681 ГК РФ и ст. 67
ЖК РФ об обязанностях нанимателя жилого помещения и др.
Во-вторых, комментируемая статья действует в интересах абстрактного
неограниченного круга лиц либо (в ряде случаев) в государственных или общественных
интересах, поскольку обязывает собственника поддерживать имущество в надлежащем
состоянии в тех случаях, когда это необходимо для предотвращения вреда жизни и
здоровью, имуществу окружающих собственника лиц, общественной инфраструктуре и
общественной безопасности. Даже вещи, не наделенные технической сложностью и
особыми свойствами, в случае их небрежной, безответственной эксплуатации, отсутствия
необходимой заботы о них способны быть помехой в хозяйственной деятельности иных
лиц, причиной возникновения вредоносных последствий. Такая возможность многократно
увеличивается, когда безответственно, небрежно, неквалифицированно используются
вещи, эксплуатация которых в силу их технических свойств требует особого усердия
(например, источники повышенной опасности), либо когда оставляется в бесхозяйном
состоянии вещь с потенциально вредоносными свойствами, безопасность которой для
окружающих должна постоянно поддерживаться собственником или лицом, которому
собственник делегировал такую обязанность. Надлежащее несение собственниками
бремени содержания их имущества в подобных особо значимых ситуациях законодатель
стимулирует рядом мер. К их числу относится, в частности, установление повышенных
оснований для гражданско-правовой ответственности за вред, причиненный
деятельностью, представляющей повышенную опасность для окружающих (ст. 1079 ГК
РФ). Кроме того, законом установлены случаи, когда собственник должен исполнять свои
обязанности по содержанию имущества под угрозой утраты самого права собственности.
Примером таких санкций может служить выкуп бесхозяйственно содержимых
культурных ценностей (ст. 240 ГК РФ) и жилых помещений (ст. 293 ГК РФ). Несмотря на
то, что по общему правилу правопорядку безразлично, каким образом и насколько
активно собственник использует имущество в хозяйственном обороте (в частности, право
собственности на бесхозяйную вещь может быть приобретено другим лицом (ст. 225 ГК
РФ)), в указанных случаях надлежащее попечение о наиболее важных для оборота
объектах прав выступает в качестве условия сохранения титула.
Наконец, ст. 236 ГК РФ предусмотрена потенциальная возможность привлечения
собственника к ответственности за вред, причиненный в связи с его отказом от права
собственности и соответственно прекращением попечения о данном имуществе до
приобретения права на него другим лицом или его гибели. Это означает, что любые вещи,
способные причинять вред окружающим, должны поддерживаться собственником в
состоянии, предотвращающем вредоносные последствия, даже в случае его отказа от
намерения осуществлять правомочия собственника, не говоря уже о гораздо более
распространенных случаях заинтересованности хозяйствующих субъектов в их
осуществлении.
Статья 211. Риск случайной гибели имущества
Комментарий к статье 211
1. Гибель имущества означает уничтожение (исчезновение) соответствующего
объекта гражданских прав. Повреждение имущества в данном случае следует понимать
достаточно широко. Имеются в виду как собственно повреждения в результате
механического или иного воздействия на вещь, так и порча как следствие неких
органических процессов.
2. Гибель имущества признается случайной, повреждение имущества считается
случайным, если в произошедшем нет ничьей вины. Стало быть, нет лиц, с которых
можно было взыскать стоимость утраченного или поврежденного имущества.
Неблагоприятные имущественные последствия несет собственник. Он может смириться
со случившимся, может предпринять действия, направленные на восстановление
утраченного, ремонт поврежденного имущества и пр., но не может ни от кого ничего
требовать, поскольку никто не виновен в утрате или повреждении имущества и,
следовательно, никого нельзя привлечь к ответственности. Таково общее правило (об
исключениях далее).
Рассматриваемое правило действует, если произошел простой случай (казус) (иногда
его именуют субъективным случаем) - есть утрата или повреждение имущества, но нет
виновных в этом. Оно применяется также, если произошло чрезвычайное и
непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила, иногда ее
называют объективным случаем).
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что риск случайной гибели
или случайного повреждения имущества несет не собственник, но другие лица (другое
лицо). Таких случаев немало. Некоторые правила на этот счет императивны (не
допускают установления иного соглашением сторон), другие диспозитивны (закон
указывает определенный вариант поведения, но допускает иное по соглашению сторон).
Диспозитивных норм, конечно, больше. Так, в силу п. 1 ст. 459 ГК РФ если иное не
предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного
повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом
или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара
покупателю.
Чаще всего соответствующие правила формулируются абстрактно, вне зависимости
от поведения субъектов. Иногда закон учитывает упречность поведения кого-либо из
субъектов. Например, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды)
ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной в
безвозмездное пользование вещи, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем,
что он использовал ее не в соответствии с договором безвозмездного пользования или
назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя.
Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения вещи,
если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу,
пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь (ст. 696 ГК РФ).
Как отмечалось, по общему правилу анализируемая норма применяется как при
утрате или повреждении имущества в результате простого (субъективного) случая, так и
вследствие действия непреодолимой силы. Однако иногда закон устанавливает, что
неблагоприятные последствия возлагаются на какого-либо субъекта только в том случае,
если гибель или повреждение имущества обусловлены простым (субъективным) случаем.
Если же они наступили в результате действия непреодолимой силы, то риск несет другой
субъект. Так, в соответствии с п. 1 ст. 901 ГК РФ профессиональный хранитель отвечает
за утрату, недостачу или повреждение имущества, если не докажет, что утрата, недостача
или повреждение произошли вследствие непреодолимой силы (либо из-за свойств вещи, о
которых хранитель, принимая ее на хранение, не знал и не должен был знать, либо в
результате умысла или грубой неосторожности поклажедателя). Следовательно, при
утрате или повреждении имущества, переданного профессиональному хранителю,
вследствие простого (субъективного) случая риск несет не собственник (поклажедатель),
но профессиональный хранитель. Он обязан возместить собственнику убытки. Если же
имущество утрачено или повреждено в связи с действием непреодолимой силы, то риск
несет собственник (поклажедатель).
Статья 212. Субъекты права собственности
Комментарий к статье 212
1. В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ признаются и защищаются равным
образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Комментируемая статья воспроизводит данное положение в п. 1 и 4.
Основной Закон упоминает о формах собственности, в том числе и о частной, также
в ст. 9, 35, 36. При этом, если проанализировать текст всех четырех частей ГК РФ, мы не
увидим упоминания частной собственности, кроме как в комментируемой статье (в п. 1 ст.
1 используется также словосочетание "частные дела").
Безусловно, частная собственность - не только правовая и экономическая, но и
политическая категория. Именно политическими мотивами руководствовалась рабочая
группа по подготовке части первой ГК РФ, когда во втором чтении ст. 213 переименовали
из "Право частной собственности" в "Право собственности граждан и юридических лиц".
Вряд ли это сыграло решающую роль, однако в условиях жесткой политической борьбы
часть первая Кодекса все-таки была принята.
Что касается иных (кроме частной, государственной и муниципальной) форм
собственности, то следует отметить, что дискуссия о формах собственности во время
подготовки Конституции РФ не была завершена и выходом из дискуссионного тупика
было указание в Основном Законе на неисчерпывающий перечень форм собственности. В
ГК РФ оставалось лишь воспроизвести текст Конституции РФ.
2. При определении субъектов права собственности и иных вещных прав следует
учитывать постепенное вовлечение в гражданский оборот все большего количества
объектов и, следовательно, появление все большего числа собственников. Данное
обстоятельство требует более конкретного научного осмысления правового положения
как самих участников оборота, так и лиц, чьи интересы при этом непосредственно
затрагиваются. Особенности правового положения лиц в данном случае детерминированы
как спецификой использования того или иного объекта, так и тем правом, носителями
которого эти лица являются.
3. О праве собственности граждан и юридических лиц см. ст. 213 ГК РФ и
комментарий к ней, о праве собственности Российской Федерации и ее субъектов - ст. 214
и комментарий к ней, о праве собственности муниципальных образований - ст. 215 и
комментарий к ней.
4. Субъектов права собственности можно разделить:
- на частных и публичных. При этом в данном случае можно сформулировать
правило: все то, что не отнесено к публичной собственности, является частной;
- на естественных - граждан и искусственных - созданных гражданами. К последним
относятся юридические лица и публичные образования;
- на российских, иностранных и международных. В соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 2 ГК
РФ правила, установленные гражданским законодательством, применяются к отношениям
с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц,
если иное не предусмотрено федеральным законом. К международным относятся иные
государства и международные организации (например, ООН - Организация
Объединенных Наций);
- по полной и ограниченной возможности участия в гражданском обороте. Граждане
обладают такой возможностью тогда, когда становятся дееспособными, т.е. по
достижении 18 лет (п. 1 ст. 21 ГК РФ), либо до достижения данного возраста, но в
соответствии с законом вступившие в брак (п. 2 ст. 21 ГК РФ), либо эмансипированные
(ст. 27 ГК РФ).
Как правило, юридические лица обладают общей правоспособностью с момента
государственной регистрации, за исключением некоммерческих организаций и
государственных и муниципальных организаций, которые обладают специальной
правоспособностью. Соответственно организации с общей правоспособностью обладают
большими возможностями участия в гражданском обороте, нежели организации со
специальной правоспособностью.
Конечно же данные деления являются условными, но очевидно, что приведенная
классификация основывается на нормах права.
5. Нормы комментируемой статьи не распространяются на результаты
интеллектуальной деятельности, приравненные к ним средства индивидуализации и
интеллектуальные права, как иногда ошибочно считают правоприменители. Так, в
Определении Верховного Суда РФ от 4 ноября 2003 г. N КАС03-512 <1> на основе
положений ст. 128, 212, 214 ГК РФ сделан вывод о принадлежности Российской
Федерации исключительных прав на результаты интеллектуальной (творческой)
деятельности (интеллектуальная собственность), относящиеся к объектам гражданских
прав, в том числе на товарные знаки.
--------------------------------
<1> Бизнес-адвокат. 2004. N 1.
6. Абзац 2 п. 3 комментируемой статьи корреспондирует с п. 2 ст. 129 ГК РФ. Виды
имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной
собственности, предусмотрены Земельным кодексом РФ (ст. 27), Лесным кодексом РФ
(ст. 8), Водным кодексом РФ (ст. 8); Законами N 61-ФЗ "Об обороне" <1> (ст. 1), N 52-ФЗ
"О животном мире" <2> (ст. 4), N 4-ФЗ "О мелиорации земель" <3> (ст. 11), N 170-ФЗ "Об
использовании атомной энергии" <4> (ст. 5), N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных
территориях" <5> (ст. 2), N 26-ФЗ "О природных лечебных ресурсах, лечебнооздоровительных местностях и курортах" <6> (ст. 9), N 79-ФЗ "О государственном
материальном резерве" <7> (ст. 4), N 40-ФЗ "О Федеральной службе безопасности" <8>
(ст. 7.1), N 113-ФЗ "О гидрометеорологической службе" <9> (ст. 13), N 64-ФЗ "О
культурных ценностях, перемещенных в Союз ССР в результате Второй мировой войны и
находящихся на территории Российской Федерации" <10> (ст. 6); Законами РФ N 2395-1
"О недрах" <11> (ст. 1.2), N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном
образовании" <12> (ст. 6), N 73-ФЗ "О введении в действие Водного кодекса Российской
Федерации" <13> (ст. 7), N 57-ФЗ "О государственной охране" <14> (ст. 29), N 29-ФЗ "Об
особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта"
<15> (ст. 4), N 125-ФЗ "Об архивном деле в Российской Федерации" <16> (ст. 7), N 27-ФЗ
"О внутренних войсках Министерства внутренних дел Российской Федерации" <17> (ст.
5), N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" <18> (ст. 8), N 76-ФЗ "Об
уничтожении химического оружия" <19> (ст. 5) и др.
--------------------------------
<1> Собрание законодательства РФ. 1996. N 23. Ст. 2750.
<2> Собрание законодательства РФ. 1995. N 17. Ст. 1462.
<3> Собрание законодательства РФ. 1996. N 3. Ст. 142.
<4> Собрание законодательства РФ. 1995. N 48. Ст. 4552.
<5> Собрание законодательства РФ. 1995. N 12. Ст. 1024.
<6> Собрание законодательства РФ. 1995. N 9. Ст. 713.
<7> Собрание законодательства РФ. 1995. N 1. Ст. 3.
<8> Собрание законодательства РФ. 1995. N 15. Ст. 1269.
<9> Собрание законодательства РФ. 1998. N 30. Ст. 3609.
<10> Собрание законодательства РФ. 1998. N 16. Ст. 1799.
<11> Собрание законодательства РФ. 1995. N 10. Ст. 823.
<12> Ведомости СНД РФ и ВС РФ. 1992. N 33. Ст. 1915.
<13> Собрание законодательства РФ. 2006. N 23. Ст. 2380.
<14> Собрание законодательства РФ. 1996. N 22. Ст. 2594.
<15> Собрание законодательства РФ. 2003. N 9. Ст. 805.
<16> Собрание законодательства РФ. 2004. N 43. Ст. 4169.
<17> Собрание законодательства РФ. 1997. N 6. Ст. 711.
<18> Ведомости СНД РФ и ВС РФ. 1993. N 19. Ст. 683.
<19> Собрание законодательства РФ. 1997. N 18. Ст. 2105.
Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц
Комментарий к статье 213
1. Титул (наименование) комментируемой статьи изменился в процессе подготовки и
прохождения проекта части первой ГК РФ в Государственной Думе в 1994 г.
Первоначально в законопроекте статья называлась "Частная собственность", затем
"Частная собственность (собственность граждан и юридических лиц)" <1>.
--------------------------------
<1> Гражданский кодекс Российской Федерации. Проект. Часть 1. Доработан в
соответствии с решением Президиума Совета Министров - Правительства Российской
Федерации от 8 октября 1993 г. N 37. М.: Исследовательский центр частного права, 1993.
С. 113.
2. Комментируемая статья устанавливает правило, на основании которого в
собственности граждан и юридических лиц (за некоторыми изъятиями для
государственных и муниципальных юридических лиц и некоммерческих организаций)
может находиться любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. При этом
количество и стоимость имущества не ограничиваются. На основании ч. 1 ст. 35
Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Советское законодательство устанавливало потребительское назначение имущества,
находящегося в личной собственности граждан, и прямо запрещало извлекать доходы, не
относящиеся к трудовым (ст. 13 Конституции Союза ССР 1977 г., ст. 13 Конституции
РСФСР 1978 г., ст. 111 ГК РСФСР 1964 г.). Земля принадлежала только государству.
Исключительность права государственной собственности на землю была закреплена в
Основных Законах как Союза ССР, так и всех его республик (например, ст. 11
Конституции Союза ССР и ст. 11 Конституции РСФСР) <1>.
--------------------------------
<1> По своему вещественному составу земля оценивалась только в натуральных
измерениях и не имела стоимости и цены (Советское земельное право / Под ред. В.П.
Белезина и Н.И. Краснова. М., 1986. С. 38 - 45).
Законодательство не допускало использования имущества для частной
хозяйственной деятельности, систематического извлечения нетрудовых доходов. Так,
название Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 26 июля 1962 г. "О
безвозмездном изъятии домов, дач и других строений, возведенных или приобретенных
гражданами на нетрудовые доходы" говорит само за себя <1>.
--------------------------------
<1> Ведомости Верховного Совета РСФСР. 1962. N 30. Ст. 464.
Одним из самых последних нормативных актов, касающихся данного вопроса, было
Постановление Совета Министров РСФСР от 22 июля 1986 г. "О мерах по усилению
борьбы с нетрудовыми доходами", которым перед органами государственного управления
прямо ставилась задача по усилению контроля за использованием гражданами своего
имущества, жилых домов и помещений, исходя из того, что они не могут использовать его
для личной наживы и в других корыстных целях <1>.
--------------------------------
<1> Собрание постановлений Правительства РСФСР. 1986. N 20. Ст. 154.
С началом экономических преобразований в стране законодательство, регулирующее
отношения собственности, предусмотрело значительное сокращение экономически
необоснованных пределов осуществления права собственности. Законы "О собственности
в СССР", "О собственности в РСФСР" расширили возможности осуществления права
собственности. Гражданский кодекс РФ, развивая и упорядочивая нормы, содержащиеся в
названных Законах, установил право собственника по своему усмотрению совершать в
отношении принадлежащего ему имущества любые не противоречащие закону и иным
правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц действия, в
том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им,
оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом,
отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им
иным образом (см. ст. 209 ГК РФ и комментарий к ней).
Согласно ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть
ограничены только на основании федерального закона, при этом следует иметь в виду, что
иные нормативные акты, изданные после введения в действие части первой ГК РФ и
ограничивающие права граждан и юридических лиц, в том числе право собственности, не
подлежат применению. Примером такого ограничения может служить положение п. 2 ст.
4 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения" <1> о том, что максимальный размер общей площади
сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного
муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или)
одного юридического лица, устанавливается законом субъекта Российской Федерации
равным не менее чем 10% общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных
на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных
участков.
--------------------------------
<1> Собрание законодательства РФ. 2002. N 30. Ст. 3018.
В виде исключения из принципа национального режима ограничения права
собственности могут быть установлены для иностранных граждан, лиц без гражданства,
юридических лиц с участием иностранного капитала. Так, в соответствии со ст. 3 Закона
об обороте земель сельскохозяйственного назначения иностранные граждане и
юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном
(складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических
лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, ограничены в праве собственности на
земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и могут обладать ими
только на праве аренды.
В настоящее время лицо может использовать принадлежащее ему имущество как для
удовлетворения своих потребностей, так и для осуществления предпринимательской
деятельности.
3. Анализируя сущность пределов и ограничений права собственности, следует
остановиться на различиях этих двух категорий. В литературе часто можно встретить
смешение рассматриваемых понятий. Между тем они не равнозначны. Безусловно, оба
понятия говорят об определенных границах, в которых собственник по своему
усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом.
Однако природа этих границ весьма различна. Представляется, что, говоря о пределах,
законодатель указывает только на закон. Рассматривая ограничения, законодатель
отсылает к основанной на законе воле собственника или иного пользователя жильем и
субъекта, вступающего с ним в соглашение, либо к воле судебных органов. Исходя из
этого, можно сделать следующие выводы.
Пределы объективны в том смысле, что они не зависят от воли собственника и иных
лиц, а предопределены законом; ограничения же субъективны, потому что зависят от
основанной на законе воли субъектов или судебных органов. Поскольку пределы
осуществления права объективны, постольку ограничения права также возможны только в
этих пределах.
Изложенное позволяет назвать пределы общими основаниями стеснения права, а
ограничения - частными.
Стеснения владения, пользования и распоряжения имуществом, принадлежащим
каким-либо субъектам, могут быть трех видов:
во-первых,
законодательные
пределы,
установленные
федеральными
законодательными актами;
во-вторых, судебные - ограничения, вызванные оспоримостью права собственности;
в-третьих, договорные - ограничения, обусловленные соглашением сторон.
Спектр законодательных пределов осуществления права достаточно широк и
включает в себя как общие пределы, относящиеся к любому имуществу, так и пределы
права, касающиеся отдельных видов имущества, среди которых особо следует выделить
пределы, непосредственно обусловливающие права собственников.
Общие пределы осуществления права собственности, относящиеся к любому
имуществу, закреплены в ст. 209 ГК РФ, где говорится о том, что осуществление права
собственности не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.
К пределам осуществления прав, касающихся отдельных видов объектов, следует
отнести пределы, относящиеся к осуществлению прав на эти объекты, например на
земельные участки, жилые помещения. Российское земельное и жилищное
законодательство устанавливает строго целевое назначение земельных участков и жилых
помещений.
4. В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в
собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и
совместно с другими лицами.
Имущество может принадлежать на праве собственности как одному лицу, так и
нескольким лицам - на праве общей собственности. Число граждан и юридических лиц,
вступивших в отношения общей собственности, постоянно растет: проходят процессы
приватизации; очень часто по наследству передается имущество не одному гражданину, а
нескольким гражданам; достаточно много случаев совместного приобретения того или
иного имущества. Кроме того, у супругов при отсутствии брачного контракта, как
правило, возникает право общей совместной собственности <1>.
--------------------------------
<1> Общая собственность: Постатейный комментарий главы 16 Гражданского
кодекса Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2009.
5. Перечень коммерческих организаций, упоминаемый в п. 3 комментируемой
статьи, сформулирован в ГК РФ исчерпывающим образом и включает в себя полные
товарищества, товарищества на вере, общества с ограниченной ответственностью,
общества с дополнительной ответственностью, акционерные общества, государственные и
муниципальные унитарные предприятия, производственные кооперативы. Перечень
некоммерческих организаций неисчерпывающий, он расширен и конкретизирован
отдельными федеральными законами, например "О некоммерческих организациях", "Об
общественных объединениях", "О благотворительной деятельности и благотворительных
организациях", "О профессиональных союзах, их правах и гарантиях деятельности", "О
свободе совести и о религиозных объединениях", "Об общих принципах организации
общин коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской
Федерации", "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации", "Об
образовании", "О товарных биржах и биржевой торговле", "Об инвестиционных фондах",
"О рынке ценных бумаг" и др.
Как отмечается в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 "О
некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права
собственности и других вещных прав" <1>, поскольку коммерческие и некоммерческие
организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также
учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества,
переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а
также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям,
при разрешении споров следует иметь в виду, что с момента внесения имущества в
уставный (складочный) капитал и государственной регистрации соответствующих
юридических лиц учредители (участники) названных юридических лиц утрачивают право
собственности на это имущество.
--------------------------------
<1> Российская юстиция. 1998. N 10.
Пункт 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8
от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой
Гражданского кодекса Российской Федерации" <1> дополняет, что при разрешении
споров по поводу имущества, возникающих между хозяйственным товариществом
(хозяйственным обществом) и его учредителем (участником), следует исходить из того,
что имущество в натуре, внесенное учредителем (участником) в уставный (складочный)
капитал хозяйственного товарищества или хозяйственного общества, принадлежит
последним на праве собственности. Исключение составляют лишь случаи, когда в
учредительных документах хозяйственного товарищества (хозяйственного общества)
содержатся положения, свидетельствующие о том, что в уставный (складочный) капитал
учредителем (участником) передавалось не имущество в натуре, а лишь права владения и
(или) пользования соответствующим имуществом.
--------------------------------
<1> Российская газета. N 152. 13.08.1996.
Условия учредительного договора хозяйственного товарищества или устава
хозяйственного общества, предусматривающие право учредителя (участника) изъять
внесенное им в качестве вклада имущество в натуре при выходе из состава
хозяйственного товарищества или хозяйственного общества, должны признаваться
недействительными, за исключением случаев, когда такая возможность предусмотрена
законом.
6. В п. 4 комментируемой статьи упоминаются лишь отдельные виды
некоммерческих организаций, в частности общественные и религиозные организации
(объединения), фонды. Судьба имущества при ликвидации других некоммерческих
организаций определяется Федеральным законом "О некоммерческих организациях",
согласно ст. 20 которого при ликвидации некоммерческой организации оставшееся после
удовлетворения требований кредиторов имущество, если иное не установлено
федеральными законами, направляется в соответствии с учредительными документами
некоммерческой организации на цели, для достижения которых она была создана, и (или)
на благотворительные цели. В случае если использование имущества ликвидируемой
некоммерческой организации в соответствии с ее учредительными документами не
представляется возможным, это имущество обращается в доход государства.
При ликвидации некоммерческого партнерства оставшееся после удовлетворения
требований кредиторов имущество подлежит распределению между членами
некоммерческого партнерства в соответствии с их имущественным взносом, размер
которого не превышает размер их имущественных взносов, если иное не установлено
федеральными законами или учредительными документами некоммерческого
партнерства.
Порядок использования имущества некоммерческого партнерства, стоимость
которого превышает размер имущественных взносов его членов, определяется в
соответствии с вышеназванным положением.
Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество частного
учреждения передается его собственнику, если иное не предусмотрено законами и иными
правовыми актами Российской Федерации или учредительными документами такого
учреждения.
Последствия ликвидации иных некоммерческих организаций определяются другими
федеральными законами. Так, например, в соответствии со ст. 45 Федерального закона от
11 июля 2001 г. N 95-ФЗ "О политических партиях" <1> в случае ликвидации
политической партии, являющейся разновидностью общественных объединений, ее
имущество после завершения расчетов по ее обязательствам передается:
--------------------------------
<1> Собрание законодательства РФ. 2001. N 29. Ст. 2950.
а) на цели, предусмотренные уставом и программой политической партии, если
ликвидация политической партии осуществлена по решению съезда политической партии;
б) в доход Российской Федерации, если ликвидация политической партии
осуществлена по решению суда.
Статья 214. Право государственной собственности
Комментарий к статье 214
1. Праву публичной (государственной и муниципальной) собственности посвящены
ст. 214 и 215 ГК РФ.
В комментируемой статье в соответствии с уровнями государственной власти,
определенными в ст. 11 Конституции РФ, прежде всего названы субъекты права
государственной собственности. Российской Федерации имущество принадлежит на праве
федеральной собственности, а субъектам Федерации - республикам, краям, областям,
городам федерального значения, автономной области, автономным округам - на праве
государственной собственности субъекта Федерации.
Именно раздельность (обособленность) имущества Российской Федерации и ее
составных частей (субъектов Федерации) предопределяет самостоятельное участие этих
публично-правовых образований в гражданских правоотношениях (ст. 124 ГК РФ). С этим
обстоятельством связана и самостоятельная имущественная ответственность таких лиц. В
соответствии со ст. 126 Кодекса Российская Федерация не отвечает по обязательствам
субъектов Федерации и муниципальных образований. Субъекты Федерации,
муниципальные образования не отвечают по обязательствам друг друга, а также по
обязательствам Российской Федерации.
Принцип раздельности имущества, относящегося к федеральной собственности и к
собственности субъектов Федерации, отразился и на содержании конституционных
положений о полномочиях публично-правовых образований. В соответствии со ст. 71
Конституции РФ в ведении Российской Федерации находится федеральная
государственная собственность и управление ею. Управление имуществом, относящимся
к собственности субъектов Федерации, с позиции ст. 72 - 73 Конституции РФ относится к
исключительной компетенции субъектов Федерации.
2. Право государственной собственности, как правило, может возникать по тем же
основаниям, что и право частной или муниципальной собственности, например на
основании сделки об отчуждении. В то же время в силу специфики правового положения
государства ГК РФ закрепляет ряд специальных оснований возникновения
государственной собственности (например, обнаружение клада, содержащего вещи,
относящиеся к памятникам истории или культуры, - п. 2 ст. 233 ГК РФ).
Однако необходимо иметь в виду, что в большинстве случаев основания
возникновения права государственной собственности определяются не положениями ГК
РФ, а нормами специального акта - Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря
1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской
Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в
составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных
округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность". В
соответствии с п. 5 комментируемой статьи отнесение государственного имущества к
федеральной собственности и к собственности субъектов Российской Федерации
осуществляется в порядке, установленном законом. В силу ст. 4 Федерального закона от
30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса
Российской Федерации" названное Постановление, как и иные нормативные акты
Верховного Совета РСФСР, Верховного Совета РФ, не являющиеся законами, считаются
действующими впредь до введения в действие соответствующих законов.
Постановление Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 утвердило
перечень имущества, относящегося к федеральной собственности, собственности
субъектов Федерации и к муниципальной собственности. Так, например, исключительно к
федеральной собственности были отнесены ресурсы континентального шельфа,
территориальных вод и морской экономической зоны Российской Федерации, охраняемые
или особым образом используемые природные объекты (заповедники, в том числе
биосферные, национальные природные парки, курорты, а также заказники, имеющие
общереспубликанское значение), объекты историко-культурного и природного наследия и
художественные ценности, учреждения культуры общероссийского значения,
расположенные на территории РФ, государственная казна РФ (средства республиканского
бюджета РФ, Пенсионного фонда РФ, Фонда социального страхования и других
государственных внебюджетных фондов РФ, Центрального банка РФ; золотой запас,
Алмазный и валютный фонды). Указанный перечень относил к числу объектов права
собственности учреждения и предприятия - субъекты гражданских правоотношений, при
этом подразумевалось, что публично-правовым образованиям принадлежит имущество
таких лиц.
Таким образом, принадлежность имущества Российской Федерации названным
Постановлением Верховного Совета РФ была определена в силу закона, а не в силу
какого-либо юридического факта.
В то же время Постановление предполагало передачу некоторых объектов в
государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев,
областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и СанктПетербурга. Такая передача осуществлялась на основании постановления или иного акта
Правительства РФ <1>.
--------------------------------
<1> См., например: распоряжение Правительства РФ от 27 сентября 1994 г. N 1549-р
"О передаче в собственность г. Москвы ряда государственных предприятий, находящихся
в федеральной собственности".
Как отмечается в Постановлении Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 <1>,
документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной,
государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты, является
соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности.
До момента внесения объектов в соответствующий реестр таким документом является
перечень объектов, составленный в соответствии с Указом Президента РФ от 22 декабря
1993 г. N 2265 "О гарантиях местного самоуправления в Российской Федерации" и с
Положением об определении пообъектного состава федеральной, государственной и
муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности, утвержденным
распоряжением Президента РФ от 18 марта 1992 г. N 114-рп. В то же время среди
объектов, не включенных или необоснованно включенных в указанные реестр или
перечень, приоритет имеют положения названного Постановления Верховного Совета РФ
от 27 декабря 1991 г. N 3020-1.
--------------------------------
<1> Постановление Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых
вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и
других вещных прав".
3. К числу специальных оснований возникновения права государственной
собственности относятся также выкуп бесхозяйственно содержимых культурных
ценностей (ст. 240 ГК РФ), национализация (абз. 10 п. 2 ст. 235 ГК РФ) и др.
Особые правила установлены в ряде случаев для таких собственников, как города
федерального значения Москва и Санкт-Петербург. На основании п. 4 ст. 225 ГК РФ в
собственность этих субъектов Российской Федерации может поступить бесхозяйная
недвижимая вещь, находящаяся на территориях этих городов, по истечении года со дня
постановки такой вещи на учет и на основании судебного решения о признании права
собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга на данную
вещь. Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде
расположенного на территории субъекта Федерации - городов федерального значения
Москвы и Санкт-Петербурга - жилого помещения переходит в собственность такого
субъекта Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий
жилищный фонд социального использования.
4. В комментируемой статье разграничивается имущество государства и созданных
им юридических лиц. Государственные предприятия и учреждения обладают имуществом
на ограниченных вещных правах - праве хозяйственного ведения (ст. 294 ГК РФ) и праве
оперативного управления (ст. 296 ГК РФ). В отечественном праве наделение указанных
лиц имуществом на ограниченном вещном праве рассматривается как один из способов
обособления имущества от имущества собственника, достаточный для создания
юридического лица <1>. Переданное юридическим лицам государственное имущество распределенное. Нераспределенное имущество называется казной. Как указывается в п. 4
комментируемой статьи, средства соответствующего бюджета и иное государственное
имущество, не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями,
составляют государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе
Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области,
автономного округа.
--------------------------------
примечание.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: В 3 т. Т. 1.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (под ред.
Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина) включен в информационный банк согласно публикации Юрайт-Издат, 2007 (издание третье, переработанное и дополненное).
<1> См., например: Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая:
Научно-практический комментарий / Отв. ред. Т.Е. Абова, А.Ю. Кабалкин, В.П. Мозолин.
М., 1996. С. 99.
Указанное деление имущества публично-правовых образований на распределенное и
нераспределенное имеет огромное значение для уяснения гражданско-правовой
ответственности государства и созданных им юридических лиц. В соответствии со ст. 126
ГК РФ Российская Федерация или субъект Федерации отвечают по своим обязательствам
принадлежащим им на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое
закреплено за созданными ими юридическими лицами на праве хозяйственного ведения
или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в
государственной собственности. При этом Российская Федерация, а также субъекты
Федерации не отвечают по обязательствам созданных ими юридических лиц, кроме
случаев, предусмотренных законом. Так, например, в силу ст. 120 ГК РФ бюджетное
учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении
денежными средствами. При недостаточности указанных денежных средств
субсидиарную ответственность по обязательствам такого учреждения несет собственник
его имущества.
В свою очередь, юридические лица, созданные Российской Федерацией или
субъектами Федерации, также не отвечают по их обязательствам.
Таким образом, по обязательствам Российской Федерации или субъекта Федерации
взыскание может быть обращено на имущество, составляющее казну, причем лишь ту ее
часть, которая не исключена из гражданского оборота <1>.
--------------------------------
<1> Так, прямое указание на возмещение вреда за счет казны Российской Федерации
или субъекта Федерации содержит ст. 1069 ГК РФ, устанавливающая основания
возмещения вреда, причиненного гражданину или юридическому лицу в результате
незаконных действий (бездействия) государственных органов либо должностных лиц этих
органов.
5. Согласно ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут
находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Сами по себе конституционные нормы, в отличие от положений Конституции СССР 1977
г. <1>, напрямую не закрепляют принадлежность земли государству, а лишь
предполагают возможность такой принадлежности.
--------------------------------
<1> В соответствии со ст. 11 Конституции СССР государственная собственность
рассматривалась как общее достояние всего советского народа, основная форма
социалистической собственности. В исключительной собственности государства
находились земля, ее недра, воды, леса.
Упоминавшееся выше Постановление Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г. N
3020-1 не определило судьбу земель, ранее находившихся в государственной
собственности, предусмотрев принятие в дальнейшем нормативных правовых актов,
разграничивающих право собственности на землю и другие ресурсы. Следует признать,
что, несмотря на принятие Земельного кодекса РФ, этот процесс нельзя считать
завершенным. По сей день затруднительно установить, кому принадлежат многие
земельные участки - физическим или юридическим лицам либо публично-правовым
образованиям.
Комментируемая статья в п. 2 фактически содержит основание возникновения права
собственности в силу закона. В соответствии с этой нормой земля и другие природные
ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо
муниципальных образований, являются государственной собственностью. Таким образом,
ГК РФ подтверждает факт правопреемства Российской Федерации после распада СССР,
являвшегося собственником всех земель.
Цитированное положение рассматривается в судебной практике как основание для
отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный
участок в силу приобретательной давности <1>. Е.А. Суханов полагает невозможным
применение данного основания возникновения права собственности к земельным
участкам в силу того, что в законодательстве установлена "презумпция их
принадлежности только государственным образованиям", а поэтому "для этих объектов...
не может возникнуть режим бесхозяйного имущества и приобретение их в собственность
по давности владения (ст. 225, 234 ГК)" <2>. Некоторые авторы, напротив, возникновение
права собственности на землю на основании приобретательной давности считают
возможным, хотя и с некоторыми ограничениями <3>.
--------------------------------
<1> См., например: Определение ВАС РФ от 10 октября 2008 г. N 11590/08 по делу
N А40-58234/07-49/542.
<2> Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А.
Хохлова / Отв. ред. А.Л. Маковский; Исследовательский центр частного права. М., 1998.
С. 213 - 214.
<3> Земельное право: Учебник для вузов / Отв. ред. С.А. Боголюбов. М., 1998. С. 90;
Иконицкая И.А. Земельное право России. М., 1999. С. 91.
6. В более очевидных ситуациях, когда происходит завладение иными объектами
государственной собственности помимо земельного участка, препятствий к
возникновению права частной собственности в силу приобретательной давности нет. При
этом, как отмечает Пленум ВАС РФ, поскольку с момента введения в действие Закона
СССР "О собственности в СССР" (1 июля 1990 г.) утратили силу положения ст. 90 ГК
РСФСР 1964 г. о нераспространении исковой давности на требования государственных
организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения,
при применении положения п. 4 ст. 234 ГК РФ в отношении государственного имущества
с этого момента действуют общие нормы об исчислении срока исковой давности <1>.
--------------------------------
<1> Постановление Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых
вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и
других вещных прав".
7. Осуществление права государственной собственности возложено на органы
государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами,
определяющими статус этих органов. Так, в соответствии со ст. 114 Конституции РФ эти
функции в отношении имущества, относящегося к федеральной собственности,
возложены на Правительство РФ, которое, в свою очередь, наделяет соответствующими
полномочиями федеральные министерства и ведомства. Например, Министерство
здравоохранения и социального развития РФ осуществляет полномочия собственника в
отношении федерального имущества, необходимого для обеспечения исполнения
функций федеральных органов государственной власти в соответствующей сфере
деятельности, в том числе имущества, переданного федеральным государственным
унитарным предприятиям, федеральным государственным учреждениям и казенным
предприятиям,
подведомственным
данному
Министерству.
Министерство
информационных технологий и связи РФ осуществляет полномочия собственника в
отношении федерального имущества, переданного федеральным государственным
унитарным предприятиям, подведомственным этому Министерству. Министерство
обороны РФ осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника
имущества, закрепленного за Вооруженными Силами России.
В случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами, указами
Президента РФ и постановлениями Правительства РФ, нормативными актами субъектов
Федерации, по их специальному поручению от их имени в отношениях собственности
могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также
юридические лица и граждане.
Статья 215. Право муниципальной собственности
Комментарий к статье 215
1. Местное самоуправление осуществляется в городских, сельских поселениях и на
других территориях. Субъектами права муниципальной собственности являются
муниципальные образования - городское или сельское поселение, муниципальный район,
городской округ либо внутригородская территория города федерального значения (ст. 2
Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации
местного самоуправления в Российской Федерации").
Виды объектов, находящихся в муниципальной собственности, были определены
приложением N 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г. N 3020-1.
Положения Конституции СССР 1977 г., определяя устройство местных органов
государственной власти, не только не предусматривали возможности иметь имущество на
праве собственности для местного самоуправления, но и относили имущество всех
административно-территориальных единиц к единой (государственной) собственности. В
1991 г. при разграничении государственной собственности к числу объектов
муниципальной собственности были отнесены:
- жилой и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов
местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и
строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а
также встроенно-пристроенные нежилые помещения, возведенные за счет 5- и 7процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового
назначения;
- жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные предприятия;
- объекты инженерной инфраструктуры городов (за исключением входящих в состав
имущества предприятий), городского пассажирского транспорта (включая метрополитен),
внешнего благоустройства, а также предприятия, осуществляющие эксплуатацию,
обслуживание, содержание и ремонт указанных объектов;
- предприятия розничной торговли, общественного питания и бытового
обслуживания населения;
- учреждения и объекты здравоохранения (кроме областных больниц и диспансеров),
народного образования (кроме спецшкол для детей, страдающих хроническими
заболеваниями), культуры и спорта;
- другие подобные объекты.
2. Как и ст. 214 ГК РФ, комментируемая статья разграничивает казну и
распределенное имущество муниципального образования (см. комментарий к ст. 214 ГК
РФ). Муниципальное образование не отвечает по своим обязательствам распределенным
имуществом (п. 1 ст. 126 ГК РФ). Юридические лица, созданные муниципальными
образованиями, не отвечают по их обязательствам.
3. От имени муниципальных образований права собственника осуществляют своими
действиями органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной
актами, определяющими статус этих органов. Кроме того, по специальному поручению от
имени муниципальных образований могут осуществлять правомочия собственника
государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и
граждане.
Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками
Комментарий к статье 216
1. Как действующее законодательство, так и наука гражданского права не
сформулировали общепринятого определения вещного права. Наиболее простым и,
возможно, наиболее удачным является определение его как права, которое может быть
реализовано путем непосредственного воздействия на вещь, без нужды в активных
действиях другого лица, как это имеет место в обязательственных правоотношениях.
В истории цивилистической доктрины было распространено представление о двух
наиболее важных свойствах вещных прав, радикально отличающих их от прав
обязательственных, - это право следования и право абсолютной защиты. Отчасти этот
подход сохранен и в действующем ГК РФ. Так, право следования закреплено в п. 3
комментируемой статьи. Вещное право выглядит как бы "прикрепленным" к вещи и
следует за ней вне зависимости от того, кто является ее собственником. Принцип
следования права за вещью законодатель попытался также закрепить в ст. 300 ГК РФ,
применение которой, впрочем, затруднено из-за крайне неудачной юридической техники.
В п. 4 комментируемой статьи содержится норма о защите вещных прав владельцев, не
являющихся собственниками, от нарушения любыми лицами в порядке, предусмотренном
ст. 305 ГК РФ.
В то же время следует отметить, что оба указанных критерия уже не действуют столь
безупречно, как когда-то. Так, правом следования наделен также и арендатор в
соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ, хотя право аренды вещным явно не является. Статья
586 Кодекса наделяет правом следования получателей ренты и пожизненного содержания
с иждивением. Возможность собственным иском защищать от нарушений владение
вещью действительно была критерием отграничения вещных прав от так называемого
держания, т.е. владения вещью без хозяйского отношения к ней. Однако и эта
возможность сегодня сообщена не только субъектам титулов, перечисленных в
комментируемой статье, но и лицам, осуществляющим владение в контексте
обязательственных правоотношений, - арендаторам, ссудополучателям, хранителям,
подрядчикам. Таким образом, с одной стороны, жесткая грань между правами,
отнесенными законодателем к вещным, и иными правами ныне существенно размыта. С
другой стороны, в законе до настоящего времени не установлено каких-либо специальных
правовых последствий квалификации субъективного гражданского права как вещного, что
позволяет упрекать законодателя в определенной декларативности реабилитации одного
из наиболее консервативных цивилистических институтов, выброшенного из
употребления в советский период и теперь возвращенного в ГК РФ, но без должной
актуализации его существования. При этом востребованность и жизнеспособность
данного института не должны вызывать сомнения, равно как не представляется
дискуссионной и основная идея отграничения категории вещных прав как прав,
обеспеченных рядом характеристик, гарантирующих существенно более, чем у
обязательственных прав, стабильный и защищенный режим использования имущества.
Вещные права лиц, не являющихся собственниками, или ограниченные вещные
права, безусловно, должны быть обособлены в законодательстве, однако критерии их
отличия от обязательственных прав и, главное, конкретные юридические последствия
квалификации прав в качестве вещных должны быть существенно обновлены. Скорее
всего, такое обновление невозможно без системных изменений в законодательном
определении ряда важных гражданско-правовых институтов и в первую очередь
института владения (нетрудно заметить, что традиционно ассоциируемые со статусом
вещного права признаки - право владения и абсолютная защита - присущи именно
правомочию владения, входящему в состав субъективных гражданских прав: как
собственно вещных, так и некоторых обязательственных).
Подобный системный подход к совершенствованию действующего ГК РФ
предложен в Концепции развития законодательства о вещном праве, разработанной
Советом при Президенте РФ по совершенствованию и кодификации гражданского
законодательства" (далее - Концепция). По замыслу разработчиков Концепции, вещные
права возникают по основаниям и осуществляются в порядке, установленным ГК РФ и
изданными в соответствии с ним законами; их перечень и содержание определяются
исключительно ГК РФ. Соотношение правомочий собственника и обладателя
ограниченного вещного права должно определяться правилами о соответствующем
вещном праве. Вещные права имеют преимущество перед иными имущественными
правами и следуют за вещью; только они в случае нарушения обеспечиваются вещноправовой защитой. Вещные права на чужие вещи подлежат государственной регистрации,
возникая с момента такой регистрации; они устанавливаются на индивидуальноопределенные вещи, а также на вещи, определенные родовыми признаками, в случае их
индивидуализации.
2. С введением в действие Земельного кодекса РФ произошла редукция некоторых из
предусмотренных комментируемой статьей вещно-правовых титулов. Так, право
пожизненного наследуемого владения земельными участками сегодня существует, по
сути, в формате переживания закона, поскольку ст. 21 ЗК РФ сохраняет его лишь в объеме
преждепользования, т.е. признает права граждан, приобретенные до введения в действие
Кодекса, не допуская впредь предоставления земельных участков на данном праве и
запрещая любые, кроме включения в завещание, формы распоряжения земельным
участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении. С учетом этих правил
должны применяться теперь ст. 265 - 267 ГК РФ (последняя статья допускала
возможность передачи участка, находящегося в пожизненном владении, в аренду и
безвозмездное срочное пользование).
3. Статья 20 ЗК РФ установила новый порядок предоставления земель в постоянное
(бессрочное) пользование, существенно ограничив круг потенциальных субъектов такого
права (к таковым теперь относятся государственные и муниципальные учреждения,
казенные предприятия, центры исторического наследия Президентов РФ, прекративших
исполнение своих полномочий, а также органы государственной власти и органы
местного самоуправления) и исключив из него граждан (предоставление земельных
участков в бессрочное пользование гражданам допускалось ст. 268 ГК РФ).
4. Сервитут - право ограниченного пользования чужим имуществом. Помимо ст. 274,
277 ГК РФ правила о сервитутах содержатся в ст. 23 ЗК РФ.
5. Право хозяйственного ведения может принадлежать государственным и
муниципальным унитарным предприятиям. Субъектами права оперативного управления
могут быть казенные предприятия и учреждения.
6. Правило, сформулированное в п. 2 комментируемой статьи, следует понимать в
контексте берущего начало в древнеримской юриспруденции принципа "Своя вещь
никому не служит". Абсурдно, к примеру, установление сервитута в отношении
имущества, принадлежащего на праве собственности.
7. Принято считать, что перечень вещных прав, приведенный в комментируемой
статье, не может рассматриваться как исчерпывающий. Так, особым весом в действующем
законодательстве обладают: права членов семьи собственника жилого помещения (ст. 292
ГК РФ); права пользования жилым помещением, признаваемые за гражданами,
проживающими совместно с собственником помещения (ст. 31 ЖК РФ); права в
отношении имущества, предоставленного по завещательному отказу (ст. 1137 ГК РФ), в
частности жилых помещений (ст. 33 ЖК РФ); а также право безвозмездного срочного
пользования земельным участком (ст. 36 ЗК РФ). Эти титулы явно тяготеют к вещным,
что нуждается в соответствующем законодательном закреплении.
Кроме того, в науке гражданского права высказаны суждения о тяготении к
ограниченным вещным правам прав залогодержателя по договору ипотеки; учреждения в
отношении имущества, приобретенного за счет разрешенной коммерческой деятельности
и учтенного на отдельном балансе; члена ЖСК до полной выплаты суммы паенакопления,
нанимателя жилого помещения по договору социального найма; арендатора имущества и
др. Эти суждения не всегда бесспорны. Так, ни ст. 131 ГК РФ, ни ст. 1 Закона о
государственной регистрации не дают возможности однозначно понять, чем же
законодатель считает ипотеку - вещным правом или его ограничением. Право учреждения
на имущество, учтенное на отдельном балансе, в арбитражной практике последних лет
трактуется в свете положений действующего бюджетного законодательства
исключительно как право оперативного управления, а не как особое вещное право.
Категорически неприемлемым представляется отнесение к ограниченным вещным правам
прав нанимателя жилого помещения и арендатора.
Разработчиками Концепции предложено изложить перечень ограниченных прав в
следующем виде: сервитуты; право владения и пользования земельным участком,
участком недр, лесным участком, водным объектом, включая право застройки
(эмфитевзис и суперфиций); право личного пользовладения (узуфрукт); ипотека и иное
зарегистрированное (учтенное) залоговое требование; право приобретения чужой вещи на
ранее согласованных условиях; право на доход, приносимый вещью (вотчинные выдачи);
право оперативного управления. Предусмотренные ныне комментируемой статьей
вещные права, кроме сервитута и оперативного управления, предполагается либо
упразднить (как право хозяйственного ведения), либо трансформировать в один из
названных титулов. Права, предусмотренные в настоящее время ст. 292 ГК РФ, должны
быть охвачены понятием узуфрукта.
Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества
Комментарий к статье 217
1. В комментируемой статье закреплены основные признаки передачи
государственного или муниципального имущества в частную собственность граждан и
юридических лиц путем приватизации.
Непосредственно ГК РФ, определяя признаки осуществления приватизации, не
раскрывает юридическое содержание данного понятия. В литературе содержатся
достаточно многочисленные суждения по поводу данного понятия, в особенности в
сопоставлении с другими понятиями, затрагивающими или сопровождающими процесс
приватизации, такими, как разгосударствление, коммерциализация, денационализация и
т.п. Понятие приватизации рассматривают как в широком, так и в узком смысле. По
утверждению Э.С. Савас, появление в юридической литературе термина "приватизация" в
1983 г. было использовано для обозначения процесса преобразования общественной
формы правления или собственности отдельного предприятия или отрасли в частную. В
широком же смысле, по его мнению, приватизация представляет собой проведение
разнообразных мероприятий по уменьшению масштабов деятельности государства или по
усилению роли частного сектора во владении фондами или в предпринимательской
деятельности <1>. Герберт Бинер считал, что приватизация в широком смысле
"представляет собой всеобъемлющую передачу прав собственности от государства к его
гражданам, выделение общественных услуг в частный сектор, а также отказ от активной
деятельности государственных органов для того, чтобы дать простор частной инициативе"
<2>. С правовой точки зрения более точным представляется определение, данное С.И.
Комарицким: "Под приватизацией обычно понимается правовой институт, относящийся к
сфере правового регулирования права собственности и означающий прекращение права
собственности на определенное имущество и возникновение права частной
собственности. Поскольку при приватизации всегда идет речь о прекращении права
государственной собственности, то подобного рода отношениям присущ публичный
элемент. Это вызывает необходимость разработки некоторых общих, установленных
публично правил такого перехода права собственности" <3>. В данном случае в
результате приватизации в специально установленном порядке осуществляется переход в
частную собственность права собственности на объекты приватизации, находящиеся в
собственности государства или муниципальной собственности. Вместе с тем
предусмотренный комментируемой статьей производный способ приобретения права
собственности находится вне рамок правовой регламентации ГК РФ. Необходимо
отметить, что ГК РФ устанавливает возможность передачи имущества, а на каком
основании, в каком порядке, какого имущества, на каких условиях, в том числе за плату
или бесплатно, - все эти вопросы составляют предмет правовой регламентации
специального законодательства. При этом положения ГК РФ в зависимости от
определяемых законодательством о приватизации условий передачи государственного или
муниципального имущества могут либо подлежать применению, либо применяться с
существенными ограничениями.
--------------------------------
<1> Савас Э.С. Приватизация: ключ к рынку. М.: Дело, 1992. С. 15.
<2> Бинер Г. Приватизация и разгосударствление в ФРГ. М., б/г. С. 63.
<3> Комарицкий С.И. Приватизация: правовые проблемы: Курс лекций /
Исследовательский центр частного права; Российская школа частного права. М.: Статут,
2000. С. 7.
2. К основным признакам приватизации следует отнести:
1) нахождение имущества в собственности публичных субъектов права - Российской
Федерации, субъектов Федерации и муниципальных образований;
2) осуществление передачи имущества в собственность частных субъектов права граждан и юридических лиц;
3) соблюдение специально установленной федеральным законом процедуры
передачи имущества;
4) приоритет специальных норм о приватизации по отношению к положениям ГК
РФ.
Иных признаков приватизации ГК РФ не содержит. Вместе с тем законами о
приватизации могут быть установлены такие дополнительные признаки приватизации, как
возмездность или безвозмездность передачи государственного или муниципального
имущества, а также вид подлежащих приватизации объектов права. При этом рамочного
закона о приватизации, который определял бы общие правила и порядок приватизации в
отношении любых видов имущества, не существует.
3. Установление комментируемой статьей приоритета специальных норм о
приватизации по отношению к положениям ГК РФ имеет важное правовое значение, в
особенности учитывая, что согласно закрепленным в п. 2 ст. 3 ГК РФ основным
положениям гражданского законодательства, наоборот, установлено, что нормы
гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать данному
Кодексу.
Приоритет законодательства о приватизации содержится и в иных положениях ГК
РФ. В частности, согласно п. 3 ст. 96 ГК РФ особенности правового положения
акционерных обществ, созданных путем приватизации государственных и
муниципальных предприятий, определяются также законами и иными правовыми актами
о приватизации этих предприятий. При этом особенности правового положения
акционерных обществ, созданных путем указанной приватизации с учетом п. 5 ст. 1
Федерального закона от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" <1>,
действуют с момента принятия решения о приватизации до момента отчуждения
государством или муниципальным образованием 75% принадлежащих им акций в таком
акционерном обществе, но не позднее окончания срока приватизации, определенного
планом приватизации данного предприятия.
--------------------------------
<1> Собрание законодательства РФ. 1996. N 1. Ст. 1.
Установление
ограниченного
действия
гражданского
законодательства
применительно к приватизации государственного и муниципального имущества не
случайно, учитывая, что предусматриваемые законами о приватизации особенности
правового регулирования могут существенно отличаться в зависимости от способов
приватизации, видов передаваемого имущества и в полной мере не отвечают
закрепленным в ст. 1 ГК РФ основным началам (принципам) гражданского
законодательства.
Законодательство о приватизации состоит из комплекса частно-публичных, а в
большей степени административных норм, основная задача которых сведена к подготовке
создаваемых в порядке приватизации частноправовых субъектов права к участию в
гражданском обороте. Самым сложным представляется вопрос, связанный с определением
момента вхождения в этот оборот образуемого в порядке приватизации субъекта права как
полноправного субъекта гражданского оборота, в отношении которого уже не действуют
установленные законами о приватизации особенности.
Нестабильность и ненадежность таких участников гражданского оборота послужили
предпосылкой внесения изменения в ст. 181 ГК РФ, которой устанавливаются сроки
исковой давности по недействительным сделкам. Именно из-за активного процесса
образования в порядке приватизации юридических лиц до недавнего времени действовал
специальный срок исковой давности в 10 лет для подачи исков о применении последствий
недействительности ничтожной сделки <1>. В этой связи совершенно обоснованно С.А.
Хохлов указывал: "...ненормально будет, если у нас возникнет две системы собственности
- одна система собственности и правового регулирования собственности, созданная на
основе приватизационного законодательства, а другая - на основе общего гражданского
законодательства" <2>. Высвечивая проблемы параллельного действия указанных систем,
С.А. Хохлов также отмечает актуальные и сегодня проблемы, связанные с
необходимостью определения момента окончания приватизационного законодательства и
применения без изъятий гражданского законодательства.
--------------------------------
<1> В действующей с 26 июля 2005 г. новой редакции п. 1 ст. 181 ГК РФ
предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о применении последствий
недействительности ничтожной сделки составляет три года. При этом течение срока
исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось
исполнение этой сделки, в отличие от установленного в п. 1 ст. 200 ГК РФ общего
порядка определения начала течения срока исковой давности со дня, когда лицо узнало
или должно было узнать о нарушении своего права.
<2> Хохлов С.А. Право собственности и другие вещные права // Вестник ВАС РФ.
1995. N 8. С. 124 - 125.
Совершенно очевидно, что вопрос применения специальных приватизационных
механизмов лежит в плоскости политической и экономической целесообразности.
Действующее гражданское законодательство рассматривает государство и муниципальное
образование как равноправных собственников по отношению к любым иным субъектам
гражданского оборота, что получило соответствующее закрепление в гл. 5 ГК РФ. При
этом ничто не мешает в том числе распоряжению находящимся в государственной и
муниципальной собственности имуществом в соответствии с положениями ГК РФ. В
противном случае логично было бы предположить, что если отчуждение
государственного (муниципального) имущества возможно только в результате
приватизации, то приобретение - только в результате национализации. Однако конечно же
это не так. Говорить о достоинствах и недостатках одной из форм собственности, будь то
государственная или частная, можно только по прошествии времени применительно к
конкретному историческому периоду в противопоставлении и сравнении эффективности
той или иной формы собственности. Приватизация стала основой системных изменений в
обществе и экономике, однако оценка достигнутого результата - это предмет
исследования экономической эффективности приватизированных предприятий.
Подводя итог рассмотрению приватизации как правового института, можно
констатировать, что под законодательством о приватизации следует понимать
совокупность нормативных правовых актов, регулирующих не только отношения,
возникающие при приватизации, но и отношения собственности, реализацию иных
вещных прав, арендные, корпоративные и иные отношения; и, как справедливо отмечает
С.И. Комарицкий, - это "совокупность всех тех актов, которые прямо либо косвенно
затрагивают
регулирование
общественных
отношений
при
приватизации
государственного имущества" <1>.
--------------------------------
<1> Комарицкий С.И. Приватизация: правовые проблемы: Курс лекций. С. 24.
4. Необходимость применения наряду с гражданским законодательством
специального приватизационного законодательства, конечно, создает определенные
сложности в правоприменительной практике, в частности при определении круга
нормативных правовых актов, подлежащих применению в конкретной ситуации с
участием образованного в порядке приватизации юридического лица, которые вызваны их
многоуровневостью в сфере приватизации.
Во-первых, приватизация регламентируется не только Федеральным законом от 21
декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального
имущества" и Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда
в Российской Федерации". Отдельные особенности в части условий и порядка
осуществления приватизации содержатся во множестве других законов. К примеру,
особенности и порядок приватизации организаций кинематографии установлены
Федеральным законом от 22 августа 1996 г. N 126-ФЗ "О государственной поддержке
организаций кинематографии Российской Федерации" <1>, в сфере приватизации
имущества федерального железнодорожного транспорта - Федеральным законом от 27
февраля 2003 г. N 29-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом
железнодорожного транспорта" <2>, в сфере оборота полученных в результате
приватизации земель сельскохозяйственного назначения - Федеральным законом от 24
июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" <3>, а
также значительным множеством иных федеральных законов.
--------------------------------
<1> Собрание законодательства РФ. 1996. N 35. Ст. 4136.
<2> Собрание законодательства РФ. 2003. N 9. Ст. 805.
<3> Собрание законодательства РФ. 2002. N 30. Ст. 3018.
Для наглядности устанавливаемых особенностей правового регулирования
отношений с имуществом, полученным в собственность в результате приватизации,
можно отметить положения п. 1 ст. 12 Федерального закона "Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения", с учетом которых передача земельной доли в
уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей
земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление,
завещание или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на
основании документов, удостоверяющих право на земельную долю, в соответствии со ст.
18 этого Закона - без государственной регистрации возникшего в результате приватизации
сельскохозяйственных угодий права на земельную долю <1>.
--------------------------------
<1> Следует также учитывать, что согласно ст. 18 Федерального закона "Об обороте
земель сельскохозяйственного назначения" свидетельства о праве на земельные доли,
выданные до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а при их отсутствии - выписки из
принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов
местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие
права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кроме того, федеральными законами может быть также установлен запрет на
приватизацию используемого в определенных целях государственного (муниципального)
имущества, находящегося в пользовании отдельных государственных муниципальных
организаций. К примеру, согласно ст. 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 69ФЗ "О пожарной безопасности" <1> любое имущество Государственной противопожарной
службы и муниципальной пожарной охраны приватизации не подлежит. И наоборот,
отдельными законами могут устанавливаться изъятия из уже установленных запретов по
поводу одного и того же имущества. Так, согласно п. 1 ст. 30 Федерального закона "О
приватизации государственного и муниципального имущества" не могут быть
приватизированы в составе имущественного комплекса унитарного предприятия
жилищный фонд и объекты его инфраструктуры. Одновременно п. 15 ст. 43 этого же
Закона допускается приватизация жилищного фонда в составе единого хозяйствующего
субъекта при приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта, а
также при приватизации имущества организаций атомного энергопромышленного
комплекса Российской Федерации.
--------------------------------
<1> Собрание законодательства РФ. 1994. N 35. Ст. 3649.
Во-вторых, наряду с Президентом РФ и Правительством РФ также органы
государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного
самоуправления вправе издавать нормативные правовые акты, определяющие
особенности осуществления приватизации государственного (муниципального)
имущества. В частности, согласно п. 3 ст. 26.12 Федерального закона от 6 октября 1999 г.
N 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и
исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" <1>
порядок и условия приватизации имущества субъекта Федерации определяются законами
и иными нормативными правовыми актами субъекта Федерации в соответствии с
федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента РФ и
Правительства РФ. Также с учетом положений п. 3 ст. 51 Федерального закона от 6
октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в
Российской Федерации" <2> органы местного самоуправления вправе в соответствии с
федеральными законами определять своими нормативными правовыми актами порядок и
условия приватизации муниципального имущества.
--------------------------------
<1> Собрание законодательства РФ. 1999. N 42. Ст. 5005.
<2> Собрание законодательства РФ. 2003. N 40. Ст. 3822.
5. Начало отечественной приватизации связано с принятием Постановления
Верховного Совета РСФСР от 25 апреля 1991 г. N 1104-1 "О мерах по подготовке
процессов приватизации государственного и муниципального имущества на территории
РСФСР" <1>, в котором содержалось поручение Совету Министров РСФСР по подготовке
Единой государственной программы приватизации на 1991 г. Одновременно в целях
упорядочения стихийного развития процессов приватизации
до
принятия
соответствующих законодательных актов РСФСР о приватизации было введено
предписание о проведении продажи гражданам, в том числе членам трудового коллектива
и созданным ими товариществам и акционерным обществам, принадлежащих государству
или местным Советам долей (паев, акций) в уставном фонде акционерных обществ и
товариществ, зданий и сооружений исключительно на аукционах, гласно, с
предварительным оповещением населения за 15 дней до аукциона. При этом для трудовых
коллективов приватизируемых предприятий при прочих равных условиях
устанавливалось преимущественное право на приватизацию.
--------------------------------
<1> Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1991. N 18. Ст. 569.
Вместе с тем возможность осуществления перехода государственного и
муниципального имущества в частную собственность была предусмотрена несколько
ранее указанного Постановления Законом РСФСР от 24 декабря 1990 г. N 443-1 "О
собственности в РСФСР" <1>, в ст. 25 которого было установлено, что предприятия,
имущественные комплексы, здания, сооружения и иное имущество, находящееся в
государственной или муниципальной собственности, могут быть отчуждены в частную
собственность граждан и юридических лиц в порядке и на условиях, которые установлены
законодательными актами РСФСР и республик, входящих в Российскую Федерацию,
актами местных Советов народных депутатов, изданными в пределах их полномочий.
--------------------------------
<1> Ведомости СНД РСФСР и ВС РСФСР. 1990. N 30. Ст. 416.
Позднее Законом РФ от 3 июля 1991 г. N 1531-1 "О приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации" были установлены
организационно-правовые основы преобразования отношений собственности на средства
производства в Российской Федерации.
В числе первых законодательных актов, регламентирующих вопросы приватизации,
также следует отметить Закон СССР от 1 июля 1991 г. N 2278-1 "Об основных началах
разгосударствления и приватизации предприятий", которым были определены правовые
основы разгосударствления и приватизации предприятий, находящихся в государственной
собственности, в СССР.
Рассматривая период начала приватизационных процессов, нельзя не отметить роль
указов Президента РФ, в особенности принимая во внимание имевшееся в это время
противостояние между Верховным Советом РСФСР и Президентом РФ, а также
установленной процедуры вступления в силу этих указов. Так, согласно п. 3
Постановления V Съезда народных депутатов РСФСР от 1 ноября 1991 г. "О правовом
обеспечении экономической реформы" указы Президента РФ, по существу, имели силу
законодательного акта <1>. Кроме того, необходимо отметить, что вплоть до 25 декабря
1993 г. <2> согласно Указу Президента РФ от 7 октября 1993 г. N 1598 "О правовом
регулировании в период поэтапной конституционной реформы в Российской Федерации"
правовое регулирование, в том числе в части компетенции Съезда народных депутатов РФ
и Верховного Совета РФ, осуществлялось исключительно указами Президента РФ <3>.
--------------------------------
<1> Названным пунктом Постановления было установлено, что проекты указов
Президента РСФСР по вопросам банковской, биржевой, валютно-финансовой,
внешнеэкономической,
инвестиционной,
таможенной
деятельности,
бюджета,
ценообразования, налогообложения, собственности, земельной реформы, занятости
населения, компетенции, порядка формирования и деятельности исполнительных органов,
издаваемые в целях оперативного регулирования хода экономической реформы и
находящиеся в противоречии с действующими законами РСФСР, представляются
Президентом РСФСР в Верховный Совет РСФСР, а в период между сессиями - в
Президиум Верховного Совета РСФСР. При этом если в течение семи дней Верховный
Совет РСФСР, а в перерывах между сессиями - Президиум Верховного Совета РСФСР не
отклоняют проект указа Президента РСФСР, то указ вступает в силу. В случае отклонения
проекта указа Верховный Совет РСФСР в 10-дневный срок рассматривает его в качестве
законопроекта, представленного Президентом РСФСР (Ведомости СНД и ВС РСФСР.
1991. N 44. Ст. 1456).
<2> В соответствии с п. 1 раздела второго Конституция России вступила в силу со
дня официального опубликования (опубликована в "Российской газете" от 25 декабря
1993 г.).
<3> С учетом п. 2 названного Указа до начала работы Федерального Собрания РФ
правовое регулирование по отнесенным к компетенции Съезда народных депутатов РФ и
Верховного Совета РФ вопросам республиканского бюджета Российской Федерации,
федеральных налогов и сборов, банковской, внешнеэкономической и инвестиционной
деятельности, валютно-финансового и таможенного регулирования, денежной эмиссии,
земельной реформы, собственности, федеральной государственной службы и социальной
защиты населения осуществляется Президентом РФ путем издания по названным
вопросам нормативных актов в форме указов Президента РФ.
В 1992 г. был принят, пожалуй, самый известный акт, положивший начало ваучерной
приватизации и принятый во исполнение Государственной программы приватизации.
Согласно Указу Президента РФ от 14 августа 1992 г. N 914 "О введении в действие
системы приватизационных чеков в Российской Федерации" <1> было установлено право
каждого гражданина Российской Федерации на получение одного приватизационного чека
равной номинальной стоимости. С учетом утвержденного названным Указом Положения
о приватизационных чеках запускался механизм приобретения объектов приватизации
наряду с оплатой денежными средствами также приватизационными чеками,
выполнявшими функцию платежного документа. При этом приватизационные чеки
считались ценной бумагой, имели ограниченный срок действия (от одного года, но не
более двух лет) и могли использоваться в качестве средства платежа в процессе
приватизации только один раз, после чего подлежали погашению. С учетом Указа
Президента РФ от 28 июня 1994 г. N 1374 "О мерах по защите интересов граждан на этапе
перехода от чековой к денежной приватизации" <2> 31 июля 1994 г. было определено
днем завершения ваучерной приватизации. В связи с завершением приватизации с
использованием приватизационных чеков и необходимостью определения дальнейших
путей приватизации Указом Президента РФ от 22 июля 1994 г. N 1535 "Об Основных
положениях
Государственной
программы
приватизации
государственных
и
муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года" <3> были
определены механизмы проведения денежной приватизации предприятий, а также
условия и порядок передачи акций приватизированных предприятий их работникам.
--------------------------------
<1> Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1992. 24 авг.
<2> Собрание законодательства РФ. 1994. N 10. Ст. 1115.
<3> Собрание законодательства РФ. 1994. N 13. Ст. 1478.
Только через три года после принятия последнего из поименованных Указов
Президента РФ 24 июня 1997 г. Государственной Думой был принят Федеральный закон
от 21 июля 1997 г. N 123-ФЗ "О приватизации государственного имущества и об основах
приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" <1>,
устанавливавший организационные и правовые основы преобразования отношений
собственности в Российской Федерации посредством приватизации государственного и
муниципального имущества в целях повышения эффективности экономики, а также в
целях ее социальной ориентации, улучшения платежного баланса Российской Федерации,
осуществления протекционизма по отношению к российским товаропроизводителям и
действовавший на протяжении пяти лет (до 27 марта 2002 г.). Этим Законом впервые
Правительство РФ было наделено широкими полномочиями в сфере приватизации, в том
числе по изданию нормативных правовых актов по вопросам приватизации.
--------------------------------
<1> Собрание законодательства РФ. 1997. N 30. Ст. 3595.
6. В настоящее время основным законодательным актом, определяющим порядок
приватизации государственного и муниципального имущества, является Федеральный
закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и
муниципального имущества" <1>. В сферу регулирования данного Закона не входит
достаточно широкий круг отношений, возникающих при отчуждении:
--------------------------------
<1> Собрание законодательства РФ. 2002. N 4. Ст. 251.
1) земли, за исключением отчуждения земельных участков, на которых расположены
объекты недвижимости, в том числе имущественные комплексы;
2) природных ресурсов;
3) государственного и муниципального жилищного фонда;
4) государственного резерва;
5) государственного и муниципального имущества, находящегося за пределами
территории Российской Федерации;
6) государственного и муниципального имущества в случаях, предусмотренных
международными договорами Российской Федерации;
7) безвозмездно в собственность религиозных организаций для использования в
соответствующих целях культовых зданий и сооружений с относящимися к ним
земельными участками и иного находящегося в государственной или муниципальной
собственности имущества религиозного назначения, а также безвозмездно в
собственность общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций,
единственными учредителями которых являются общероссийские общественные
организации инвалидов, земельных участков, которые находятся в государственной или
муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и
сооружения, находящиеся в собственности указанных организаций;
8) государственного и муниципального имущества в собственность некоммерческих
организаций, созданных при преобразовании государственных и муниципальных
учреждений, а также федерального имущества, передаваемого государственным
корпорациям в качестве имущественного взноса Российской Федерации;
9)
государственными
и
муниципальными
унитарными
предприятиями,
государственными и муниципальными учреждениями имущества, закрепленного за ними
в хозяйственном ведении или оперативном управлении;
10) государственного и муниципального имущества на основании судебного
решения;
11) акций в предусмотренных федеральными законами случаях возникновения у
Российской Федерации, субъектов Федерации, муниципальных образований права
требовать выкупа их акционерным обществом;
12) акций открытого акционерного общества, а также ценных бумаг,
конвертируемых в акции открытого акционерного общества, в случае их выкупа в
порядке, установленном ст. 84.8 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ "Об
акционерных обществах";
13) имущества, переданного Центру исторического наследия Президента РФ,
прекратившего исполнение своих полномочий;
14) имущества, передаваемого в собственность Федерального фонда содействия
развитию жилищного строительства в качестве имущественного взноса Российской
Федерации (регулируется иными федеральными законами и принятыми в соответствии с
ними нормативными правовыми актами).
Данный Федеральный закон установил четкие процедуры приватизации на основе
ежегодного
планирования
подлежащего
приватизации
государственного
и
муниципального имущества. В соответствии с данным Законом Постановлением
Правительства РФ от 26 декабря 2005 г. N 806 утверждены Правила разработки
прогнозного плана (программы) приватизации федерального имущества <1>.
Действующий Закон не допускает ускоренных механизмов осуществления приватизации и
обязывает Правительство РФ представлять в Государственную Думу ежегодно, не позднее
1 мая, отчет о выполнении прогнозного плана (программы) приватизации федерального
имущества за прошедший год. Вместе с отчетом в Государственную Думу также
представляется информация о результатах приватизации имущества, находящегося в
собственности субъектов Российской Федерации, и муниципального имущества за
прошедший год <2>.
--------------------------------
<1> Собрание законодательства РФ. 2006. N 1. Ст. 150.
<2> Следует отметить, что отчет о выполнении прогнозного плана (программы)
приватизации федерального имущества за прошедший год содержит перечень
приватизированных в прошедшем году имущественных комплексов федеральных
государственных унитарных предприятий, акций открытых акционерных обществ и иного
федерального имущества с указанием способа, срока и цены сделки приватизации.
Согласно п. 1 ст. 13 рассматриваемого Закона используются следующие способы
приватизации государственного и муниципального имущества:
1) преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество;
2) продажа государственного или муниципального имущества на аукционе;
3) продажа акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе;
4) продажа государственного или муниципального имущества на конкурсе;
5) продажа за пределами территории Российской Федерации находящихся в
государственной собственности акций открытых акционерных обществ;
6) продажа акций открытых акционерных обществ через организатора торговли на
рынке ценных бумаг;
7) продажа государственного или муниципального имущества посредством
публичного предложения;
8) продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены;
9) внесение государственного или муниципального имущества в качестве вклада в
уставные капиталы открытых акционерных обществ;
10) продажа акций открытых акционерных обществ по результатам доверительного
управления.
7. Непосредственная возможность получения в собственность граждан жилых
помещений возникла несколько ранее рассмотренного начала масштабных
приватизационных процессов с государственным и муниципальным имуществом. С
принятием Советом Министров СССР Постановления от 2 декабря 1988 г. N 1400 "О
продаже гражданам в личную собственность квартир в домах государственного и
общественного жилищного фонда" <1> у граждан впервые появилась практическая
возможность на возмездной основе приобрести в личную собственность квартиры. В
России Постановлением Совета Министров РСФСР и ВЦСПС от 21 апреля 1989 г. N 134
"Об утверждении Положения о продаже гражданам квартир в собственность и оплате
расходов на их содержание и ремонт" <2> было утверждено одноименное Положение, в
соответствии с которым в личную собственность гражданам могли быть проданы:
--------------------------------
<1> СП СССР. 1989. N 1. Ст. 4.
<2> СП РСФСР. 1989. N 13. Ст. 72.
а) занимаемые ими квартиры в домах государственного и общественного жилищных
фондов;
б) незаселенные квартиры в домах, подлежащих реконструкции или капитальному
ремонту, все квартиры в которых предназначены для продажи;
в) освобожденные за выездом граждан квартиры и квартиры во вновь построенных
домах, а также в домах, реконструированных или капитально отремонтированных
исполкомами местных Советов народных депутатов, предприятиями, объединениями и
организациями, и заселенные после их освобождения в установленном порядке.
Одновременно допускалась продажа квартир в домах, являющихся памятниками
истории и культуры, в соответствии со ст. 137.1 ГК РСФСР с обязательным
предварительным уведомлением государственных органов охраны памятников.
Вместе с тем продажа в личную собственность допускалась при соблюдении
условия, что одна семья имеет право занимать только одну квартиру или индивидуальный
жилой дом. Устанавливалось, что право владения, пользования и распоряжения
приобретенной квартирой осуществляется аналогично праву владения, пользования и
распоряжения жилым домом, находящимся в личной собственности граждан. Продажа
осуществлялась на основании оформленного в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР
договора купли-продажи, после чего он представлялся в бюро технической
инвентаризации для регистрации и получения регистрационного удостоверения на право
собственности.
Как отмечает П.В. Крашенинников, правом на покупку воспользовались
незначительное число граждан (было продано 0,2% от всего объема жилья
государственного и общественного жилищных фондов), которые не были заинтересованы
выкупать даже за сравнительно невысокую плату фактически находившееся в их владении
имущество. При этом выкуп осуществлялся на основе цены, определяемой оценочными
комиссиями, которые создавались исполкомами местных Советов народных депутатов и
которые во многих регионах так и не были созданы <1>.
--------------------------------
<1> Крашенинников П.В. Приватизация жилья. Права граждан до и после
приватизации. М.: Статут, 2006. С. 12.
С принятием Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного
фонда в Российской Федерации" были установлены основные принципы осуществления
приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального
использования на территории Российской Федерации, а также определены правовые,
социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на
жилище.
Приватизация гражданами занимаемых ими помещений имеет существенные
отличия от приватизации предприятий и иного государственного и муниципального
имущества:
1) передается имущество, находящееся в фактическом владении и пользовании лиц,
проживающих в соответствующем жилом помещении;
2) проводится на безвозмездной основе;
3) осуществляется на основе свободного волеизъявления и не требует разрешения
какого-либо органа, включения в программу приватизации, соблюдения множества
установленных приватизационным законодательством процедур;
4) имеет четко обозначенный срок окончания (до 1 марта 2010 г.) <1>;
--------------------------------
<1> Данный срок приведен с учетом установленной Федеральным законом от 29
декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской
Федерации" даты, с которой признаются утратившими силу ст. 1, 2, 4, 6 - 8, 9.1 и разд. II
Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации".
5) предоставляется один раз;
6) регламентируется существенно более узким кругом нормативных правовых актов;
7) имеется возможность деприватизации.
Конечно, приведенные основные отличия имеют некоторые изъятия (к примеру, на
первых этапах имели место частичная платность, возможность повторного участия в
приватизации, если первая осуществлялась в несовершеннолетнем возрасте,
невозможность реализации свободного волеизъявления при отсутствии согласия на
приватизацию хотя бы одного из совместно проживающих), но в целом сама передача
жилых помещений в порядке приватизации регулировалась гражданским, а не
специальным приватизационным законодательством.
Глава 14. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Статья 218. Основания приобретения права собственности
Комментарий к статье 218
1. Комментируемая статья устанавливает общие основания приобретения права
собственности. Более подробная правовая регламентация некоторых из них содержится в
других нормах гл. 14 ГК РФ. В науке гражданского права принято деление этих способов
на первоначальные и производные в зависимости от того, возникает право собственности
на основе правопреемства или без такового.
В зависимости от особенностей юридических фактов (юридических составов),
лежащих в основе возникновения права собственности, предусмотренные законом
правовые модели могут быть разделены на три основные категории.
2. Первая из них объединяет способы, условно именуемые опосредованными
правомерными активными действиями участников гражданского оборота. Во-первых, к
ней относятся ситуации, в которых для приобретения права собственности по общему
правилу достаточно фактических действий лица, приобретающего право: изготовление
вещи и сбор поступлений от нее (п. 1 комментируемой статьи); добросовестная
спецификация (п. 1 ст. 220 ГК РФ); сбор общедоступных вещей (ст. 221 ГК РФ). В этих
ситуациях приобретение права опосредуется сугубо фактическими действиями
производительного характера или оккупацией общедоступного имущества; исключение
составляют случаи создания новых недвижимых имуществ, когда фактические действия
должны быть предварены согласованием строительства в соответствии с действующим
градостроительным законодательством и дополнены обращением в установленном
порядке в уполномоченные органы за государственной регистрацией нового объекта (ст.
219 ГК РФ).
Во-вторых, сюда относятся случаи возникновения права собственности по
установленным законом моделям поведения участников оборота, в ряде случаев - на
основании их одностороннего волеизъявления: приватизация государственного и
муниципального имущества; выплата паенакопления членом потребительского
кооператива (п. 4 комментируемой статьи); приобретение имущества по наследству (разд.
V ГК РФ) и правопреемство при реорганизации юридического лица (ст. 57 - 59 ГК РФ).
В-третьих, к этой категории относятся случаи приобретения права собственности на
основании согласованного волеизъявления двух и более лиц - гражданско-правовые
сделки (п. 2 комментируемой статьи; гл. 30 - 33 ГК РФ).
3. Вторая категория способов приобретения права собственности (общее
концептуальное обоснование их использования содержится в п. 3 комментируемой
статьи) объединяет ситуации, связанные с устранением ненадлежащего положения
имущества в хозяйственном обороте. К ней относятся обращение в собственность
бесхозяйных (ст. 225 ГК РФ) и брошенных (ст. 226 ГК РФ) вещей, находок (ст. 227 - 229
ГК РФ), безнадзорных животных (ст. 230 - 232 ГК РФ), кладов (ст. 233 ГК РФ) и
приобретение имущества по давности владения (ст. 234 ГК РФ).
4. К третьей категории относятся ситуации, в которых возникновению права
собственности предшествует прекращение права на то же имущество другого лица в
качестве санкции за ненадлежащее поведение (ст. 235 ГК РФ).
5. Формулировка, использованная законодателем в п. 4 комментируемой статьи, не
допускает какой-либо альтернативы приобретению членом потребительского
кооператива, полностью выплатившим сумму паенакопления, права собственности на
имущество, владение и пользование которым производны от членства в кооперативе, т.е.
право собственности приобретается членом кооператива без дополнительного
волеизъявления. С учетом невыгодности такого правового режима имущества в
некоторых аспектах (например, в части несения собственником на общих основаниях
риска случайной гибели, случайного повреждения имущества) этот порядок может
вызывать определенные нарекания, однако следует признать, что при желании члена
кооператива восстановить прежний правовой режим находящегося в его владении и
пользовании имущества эта цель, во всяком случае, может быть достигнута посредством
его дарения кооперативу.
Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое
имущество
Комментарий к статье 219
1. Как известно, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и
все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного
ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты
незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие
государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания,
космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное
имущество (п. 1 ст. 130 ГК РФ) <1>.
--------------------------------
<1> См. об этом: Объекты гражданских прав: Постатейный комментарий к главам 6,
7 и 8 Гражданского кодекса Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.:
Статут, 2009. С. 30 - 48.
Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной
регистрации. Соответствующие нормы сформулированы в ст. 131 ГК РФ, а также в
Федеральном законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" <1>.
--------------------------------
<1> См. об этом: Там же. С. 49 - 65.
На первый взгляд правило, предусмотренное в рассматриваемой статье, можно было
не включать в Гражданский кодекс. В данном случае в усеченном виде воспроизводится
норма, предусмотренная в п. 2 ст. 8 ГК РФ: права на имущество, подлежащие
государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав
на него, если иное не установлено законом.
Однако если бы не было комментируемой статьи, то, несомненно, возникли бы
затруднения при решении вопроса о моменте возникновения права собственности на
недвижимость. С одной стороны, существует упомянутое правило п. 2 ст. 8 ГК РФ, а с
другой - есть норма, установленная в п. 1 ст. 218 ГК РФ. И был бы неизбежен вопрос: не
есть ли указание п. 1 ст. 218 исключением из общего правила, предусмотренного п. 2 ст. 8
Кодекса? С тем, чтобы не допустить возможности двоякого толкования, и появилась
рассматриваемая статья.
2. Казалось бы, вполне логичное появление правила комментируемой статьи на деле
привело к трудноразрешимым проблемам в доктрине и затруднениям практического
свойства. В частности, возникли вопросы: если нет права собственности на вновь
созданный объект недвижимости, то какие-то права у субъекта, который, предположим,
построил дом, все же существуют? Какие? На что? Иногда говорят, что данному субъекту
принадлежит право собственности на строительные материалы, использованные при
строительстве. Так ведь уже нет этих материалов, они подверглись переработке. Как
представляется, существующее положение в этой сфере отмечено противоречием
правовой формы реально существующим экономическим отношениям.
Статья 220. Переработка
Комментарий к статье 220
1. Анализируя правила, включенные в п. 1 комментируемой статьи, необходимо
обратить внимание на следующие обстоятельства.
Во-первых, речь идет о новой (вновь созданной) вещи.
Во-вторых, говорится только о движимой вещи.
В-третьих, вещь появилась в результате переработки (спецификации) чужих (не
принадлежащих спецификатору) материалов, например написание картины на чужом
холсте.
В-четвертых, изготовление вещи из чужих материалов осуществляется при
отсутствии между изготовителем и собственником материалов соглашения о создании
новой вещи. Если же есть такое соглашение, то это договор подряда, в силу которого одна
сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика)
определенную работу (в данном случае из материалов заказчика) и сдать ее результат
заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК
РФ). Такое соглашение может представлять собой также договор дарения материалов и
т.д. При наличии соответствующих соглашений правила комментируемой статьи не
применяются.
В-пятых, спецификатор является добросовестным. Как представляется,
добросовестность в данном случае следует понимать как отсутствие вины спецификатора
в нарушении права собственности на материалы в форме умысла или грубой
неосторожности (явной неосмотрительности).
В-шестых, право собственности на такую вещь возникает у собственника
материалов. Иное может быть предусмотрено соглашением собственника материалов и
спецификатора. Так, они могут договориться о том, что собственником новой вещи
становится спецификатор, который обязуется уплатить собственнику материалов некую
сумму денег (кстати, необязательно соответствующую стоимости материалов). Может
быть достигнуто соглашение о том, что вещь становится общей собственностью
спецификатора и собственника материалов и т.д.
2. Право собственности на появившуюся вещь возникает у добросовестного
спецификатора, если: а) переработка материалов осуществлялась им для себя; б)
стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов (решение вопроса
всякий раз осуществляется с учетом обстоятельств конкретного дела, в том числе с учетом
стоимости работы, стоимости появившейся вещи и т.д.).
3. Признание права собственности на новую вещь за собственником (исчезнувших)
материалов или за спецификатором не должно вести к неосновательному обогащению
одной стороны за счет другой стороны. Поэтому в п. 2 комментируемой статьи
содержатся указания о расчетах.
При определении стоимости материалов, очевидно, принимается во внимание
рыночная стоимость на момент осуществления платежа.
При определении стоимости переработки следует учитывать стоимость работ и
стоимость появившейся вещи.
Соглашением сторон могут предусматриваться иные условия о расчетах (в том числе
и о размерах платежей), может быть установлено, что никаких расчетов производиться не
будет и т.д.
4. Если спецификатор является недобросовестным, то собственник (исчезнувших)
материалов может требовать признания права собственности на появившуюся вещь и,
кроме того, возмещения убытков независимо от стоимости переработки.
Хотя правило п. 3 комментируемой статьи подается в императивной форме,
естественно, что и в этом случае иное может быть установлено соглашением сторон.
Статья 221. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей
Комментарий к статье 221
1. Сбор общедоступных вещей - одно из самых интересных с точки зрения
присвоения как экономической категории оснований возникновения права собственности.
Лицо, осуществившее сбор или добычу (в соответствии с наименованием
комментируемой статьи - сбор) ягод, рыбы или иных объектов природного мира,
становится их собственником при соблюдении условий, указанных в настоящей статье.
Основанием присвоения в данном случае выступает труд, усилия человека, приложенные
им при сборе или добыче.
К числу объектов, приобретаемых в результате сбора, относятся, например, плоды,
ягоды, орехи, грибы, лекарственные и иные растения, соки растений, смола, ветки, листья,
шишки, животные, рыбы, другие водные животные и водные растения.
Указанные объекты в большинстве случаев являются плодами (ст. 136 ГК РФ). В
этой связи право собственности на них принадлежит собственнику земельного участка, на
котором эти плоды произрастают. Таким образом, нет никакой возможности отнести
такие предметы к бесхозяйным вещам (ст. 225 ГК РФ).
Не являются бесхозяйными вещами по действующему законодательству также рыбы
и животные (животный мир - по терминологии Федерального закона от 24 апреля 1995 г.
N 52-ФЗ "О животном мире"). В соответствии с Законом о животном мире животный мир
в пределах территории Российской Федерации является государственной собственностью.
Разграничение государственной собственности на животный мир на федеральную
собственность и собственность субъектов Федерации осуществляется в порядке,
установленном федеральным законом. В настоящее время такого закона нет.
Таким образом, сбор общедоступных вещей осуществляется в отношении
имущества, имеющего собственника.
2. Несмотря на то, что в подавляющем большинстве случаев сбора общедоступных
вещей имеет место переход права собственности от собственника вещи к лицу,
осуществившему сбор, рассматриваемый способ возникновения права собственности
относят к первоначальным, точно так же, как, например, с возникновением права
собственности на бесхозяйные вещи.
Спецификой перехода права собственности в данном случае является отсутствие
волеизъявления первоначального собственника, направленного на отчуждение каждой
конкретной вещи, в отношении которой осуществляется сбор. Имеет место
волеизъявление в виде некоего общего разрешения, в том числе существующего в виде
прямого указания закона (для случаев, когда собственником является Российская
Федерация).
3. Комментируемая статья не указывает субъекта права собственности,
возникающего в результате сбора общедоступных вещей. Не исключается возникновение
права собственности по этому основанию не только у физического, но и у юридического
лица. Так, например, уставу производственного кооператива (артели) может не
противоречить деятельность по ловле рыбы. При условии соблюдения требований
законодательства о рыболовстве улов такой артели переходит в собственность этого
юридического лица.
4. Условиями возникновения права собственности, в соответствии с комментируемой
статьей, являются правомерность завладения вышеназванными объектами, а также
самостоятельный сбор этих объектов лицом, ими завладевшим. Цель завладения при этом
не имеет значения. Лицо может осуществить сбор общедоступных вещей как для себя, в
целях домашнего (семейного) потребления, так и с целью отчуждения, реализации
третьим лицам. Единственным обстоятельством, которое в последнем случае требуется
учесть, может быть количество добытых растительных или животных ресурсов, поскольку
зачастую нормативными правовыми актами ограничен объем допускаемой добычи.
В соответствии с комментируемой статьей сбор (добыча) считается правомерным,
если осуществляется в соответствии с законом, общим разрешением, данным
собственником, или в соответствии с местным обычаем. Как указывается в п. 3 ст. 129 ГК
РФ, природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому
иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законодательством о
природных ресурсах.
Прямое указание на допустимость сбора общедоступных вещей содержат Лесной
кодекс РФ, Водный кодекс РФ, Федеральные законы от 20 декабря 2004 г. N 166-ФЗ "О
рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов", от 24 апреля 1995 г. N 52-ФЗ
"О животном мире", ст. 34 которого определяет виды и способы пользования животным
миром (охота, рыболовство и пр.).
В соответствии со ст. 11 Лесного кодекса РФ граждане имеют право свободно и
бесплатно пребывать в лесах и для собственных нужд осуществлять заготовку и сбор
дикорастущих плодов, ягод, орехов, грибов, других пригодных для употребления в пищу
лесных ресурсов (пищевых лесных ресурсов), а также недревесных лесных ресурсов. При
этом пребывание граждан может быть запрещено или ограничено в лесах, которые
расположены на землях, предназначенных для обороны и безопасности, землях особо
охраняемых природных территорий, иных землях, доступ граждан на которые запрещен
или ограничен в соответствии с федеральными законами.
Интересно заметить, что даже арендаторы лесных участков (лица, которым
предоставлены лесные участки, - ст. 71 Лесного кодекса) не вправе препятствовать
доступу граждан на эти лесные участки, а также осуществлению заготовки и сбора
находящихся на них пищевых и недревесных лесных ресурсов.
В то же время лесное законодательство содержит и прямой запрет на сбор
общедоступных вещей. Гражданам запрещается осуществлять заготовку и сбор грибов и
дикорастущих растений, виды которых занесены в Красную книгу Российской Федерации,
красные книги субъектов Федерации, а также грибов и дикорастущих растений, которые
признаются наркотическими средствами в соответствии с Федеральным законом от 8
января 1998 г. N 3-ФЗ "О наркотических средствах и психотропных веществах".
Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 1995 г. N 1289 утвержден
Перечень объектов животного мира, отнесенных к объектам охоты. Таким образом,
допускается свободная добыча только тех видов млекопитающих и птиц, которые
занесены в этот Перечень. В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 24 апреля
1995 г. N 52-ФЗ "О животном мире" добывание объектов животного мира, не отнесенных
к объектам охоты и рыболовства, допускается только по разрешениям специально
уполномоченных государственных органов по охране, контролю и регулированию
использования объектов животного мира и среды обитания.
Кроме того, Постановлением Правительства РФ от 10 января 2009 г. N 18 "О
добывании объектов животного мира, отнесенных к объектам охоты" ограничены Сроки
добывания указанных объектов, Перечень орудий добывания, Перечень способов
добывания объектов, а также иные условия охоты, включая требования к путевке и
охотничьему билету.
Получение продуктов жизнедеятельности объектов животного мира (меда, воска
диких пчел и др.) допускается без изъятия объектов животного мира из среды обитания и
их уничтожения, а также без нарушения среды их обитания (ст. 46 Федерального закона
"О животном мире").
5. Помимо прямого указания закона на правомерность добычи (сбора)
общедоступных вещей комментируемая статья упоминает также общее разрешение,
данное собственником. Таким разрешением следует считать прямое и недвусмысленное
волеизъявление, допускающее пребывание на участке, принадлежащем собственнику,
третьих лиц с целью сбора плодов и т.п. Так, в период сбора урожая собственники садов юридические лица зачастую приглашают граждан для свободного сбора ягод или фруктов
с условием последующей оплаты собранных плодов.
Молчание собственника, отсутствие его реакции на сбор общедоступных вещей на
его территории нельзя считать разрешением.
Еще одним условием правомерности добычи является местный обычай. Местный
обычай наряду с национальным обычаем (ст. 19 ГК РФ) менее распространен, чем такой
источник гражданского права, как обычай делового оборота (ст. 5 ГК РФ). Местным
обычаем, дающим основание для правомерного сбора общедоступных вещей, следует
считать только такое сложившееся правило, которое не вступает в противоречие с
законом, в частности с нормами публичного права, регулирующими охоту, рыболовство и
пр.
Статья 222. Самовольная постройка
Комментарий к статье 222
1. Комментируемая статья устанавливает специальное правило, определяющее
правовые последствия создания новой вещи, отличное от положений ст. 219 Кодекса, в
соответствии с которой право на вновь созданную вещь приобретает лицо, ее создавшее.
Статья 222 устанавливает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, права
собственности на нее не приобретает. Кроме того, статья содержит ряд критериев,
которые позволяют определить вещь как самовольную постройку, а также устанавливает
последствия создания такой вещи.
2. Самовольной постройкой может быть жилой дом, другое строение, сооружение
или иное недвижимое имущество. Таким образом, к самовольным постройкам может быть
отнесено также строение и сооружение, не предназначенное для проживания, в том числе
строение и сооружение производственного назначения.
Устанавливая признаки самовольной постройки, законодатель исходит из
следующих основных принципов:
- соответствие требованиям закона выбора места под постройку;
- соблюдение порядка строительства;
- наличие права распоряжения земельным участком.
С учетом этого важно, чтобы для места создания объекта отвод земельного участка
был произведен в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Кроме
того, необходимо согласие лица, имеющего право собственности на указанный земельный
участок. Несоблюдение указанных требований свидетельствует о самовольности
постройки.
Также о самовольности создания объекта (строительства, возведения) может
свидетельствовать нарушение градостроительных и строительных норм и правил. Здесь
конечно же имеются в виду только существенные нарушения.
3. Положения ст. 222 ГК РФ устанавливают и последствия, которые наступают для
лица, создавшего самовольную постройку.
Прежде всего действует специальное правило о том, что у застройщика не возникает
права собственности. Это означает, что соответствующий субъект не может владеть,
пользоваться и распоряжаться созданной вещью. В правовом смысле вещь не возникает
как предмет, по поводу которого складываются гражданские правоотношения.
Законодатель прямо указывает, что такое лицо не вправе продавать, дарить, сдавать в
аренду, совершать иные сделки с вновь созданной вещью. Кроме того, последствием
создания самовольной постройки является возложение на это лицо обязанности
произвести снос постройки. При этом снос производится самим лицом, осуществившим
постройку, либо за его счет.
4. В исключительных случаях право собственности может быть признано за лицом,
осуществившим самовольную постройку. Такое признание происходит в судебном
порядке. Основания, на которые может полагаться суд при вынесении указанного
решения, также установлены комментируемой статьей и базируются на следующих
принципах:
- единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов;
- невозможность безвозмездного изъятия у собственника его собственности;
- соблюдение прав и охраняемых законом интересов других лиц.
5. Следует отметить, что установленные в комментируемой статье основания
признания права собственности на самовольную постройку претерпели ряд изменений с
момента вступления в силу части первой ГК РФ.
Так, был принят Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу
оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого
имущества". Указанным Федеральным законом исключена возможность признания права
собственности на условиях предоставления земельного участка под строительство в
будущем.
Существовавшее до внесения изменений правило, по существу, нейтрализовало
процедуры, установленные Земельным кодексом РФ для предоставления земельных
участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.
Согласно ст. 30 ЗК РФ предоставление таких участков для индивидуального жилищного
строительства, ведения личного подсобного хозяйства осуществляется без
предварительного согласования места размещения объекта и исключительно на торгах. ЗК
РФ не содержит положений, устанавливающих особый порядок для участков, на которых
есть самовольная постройка.
Таким образом, положения комментируемой статьи с учетом указанной
корректировки исключают возможность приобретения земельных участков из состава
государственных или муниципальных земель по тому лишь основанию, что на участке
было возведено строение.
6. Внесенные изменения предусматривают также возможность признания права
собственности на самовольную постройку и во внесудебном порядке в случаях, когда это
предусмотрено федеральными законами. Теперь это позволяет избежать коллизии между
нормами ГК РФ и законодательными актами, определяющими упрощенный порядок
оформления прав граждан на создаваемые или созданные объекты недвижимости, а также
предотвратить ситуации, когда гражданам во всех случаях приходилось путем судебного
разбирательства признавать права собственности на возведенные без согласования и
разрешения постройки на земельном участке. Положения ч. 3 ст. 222 ГК РФ
предусматривают возможность признания за лицом, в собственности, пожизненном
наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится
земельный участок, где осуществлена постройка, права собственности на самовольную
постройку в установленном законом порядке и без решения суда.
Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по
договору
Комментарий к статье 223
1. Комментируемая статья определяет момент перехода права собственности в таком
случае, как приобретение права собственности на основании договора. К числу договоров,
влекущих переход права собственности, относятся как возмездные (например, купляпродажа, мена, рента), так и безвозмездные (например, дарение).
Следует иметь в виду, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный,
так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 421 ГК РФ). Не
исключено также возникновение права собственности на основании смешанного договора
(п. 3 ст. 421 ГК РФ). Так, в соответствии со ст. 624 ГК РФ в договоре аренды может быть
предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по
истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей
обусловленной договором выкупной цены.
Условие о переходе права собственности на имущество может быть включено в иные
договоры, в том числе, например, в соглашение об отступном (ст. 409 ГК РФ) или в
соглашение об уплате алиментов (ст. 104 СК РФ).
2. Общим правилом, которое закрепляет комментируемая статья, является переход
права собственности на имущество к приобретателю по договору с момента передачи
вещи. Данное правило имеет огромное значение для гражданского оборота, поскольку до
указанного момента право собственности за отчуждателем вещи сохраняется. Это лицо
при заключении договора приобретает лишь обязанность передать вещь. Так, в
соответствии с п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар,
предусмотренный договором купли-продажи. Разумеется, данное правило не применяется
при заключении реального договора, например договора дарения, когда сам договор
считается заключенным с момента передачи имущества.
Поскольку с момента заключения консенсуального договора о передаче имущества в
собственность до момента такой передачи право собственности сохраняется за
отчуждателем, то на такое имущество может быть обращено взыскание по его
обязательствам.
Действие правила о переходе права собственности с момента передачи имущества
проявляется также в ситуации, когда продавец вещи заключил договор о передаче
имущества в собственность одновременно с несколькими лицами. Право собственности
возникнет лишь у того, кому имущество будет передано. Неисполнение обязанности по
передаче имущества порождает право покупателя отказаться от исполнения договора.
Кроме того, в соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства
передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний
вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на
предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана
третьему лицу, имеющему право собственности. Если вещь еще не передана,
преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло
раньше, а если это невозможно установить - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо
требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе
потребовать возмещения убытков.
Состоявшаяся во исполнение договора передача имущества влечет переход права
собственности к приобретателю, что означает перенос на него риска случайной гибели
имущества (ст. 211 ГК РФ) и возложение бремени собственника (ст. 210 ГК РФ).
3. Исключения из общего правила, установленного в п. 1 комментируемой статьи,
могут быть предусмотрены прежде всего самим договором между сторонами, поскольку
указанная норма является диспозитивной.
Это возможно, например, в соответствии со ст. 491 ГК РФ, когда договором куплипродажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар
сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств. В таком
случае покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар
или распоряжаться им иначе, если иное не предусмотрено законом или договором либо не
вытекает из назначения и свойств товара. В случаях, когда в срок, предусмотренный
договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят другие обстоятельства,
при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать
от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором. Правило о
сохранении (резервировании) права собственности представляет собой одну из гарантий
имущественного интереса продавца.
4. Кроме того, отступления от правила о переходе права собственности к
приобретателю по договору с момента передачи вещи могут быть предусмотрены
законом. Примером тому может служить п. 2 комментируемой статьи, в соответствии с
которым право собственности возникает с момента государственной регистрации, если
отчуждение имущества подлежит государственной регистрации.
На основании ст. 131 ГК РФ возникновение, переход и прекращение права
собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами,
осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Порядок такой регистрации определяется Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Специальные нормы о государственной регистрации перехода права собственности на
недвижимое имущество содержатся в ст. 551 ГК РФ. Поэтому во всех случаях, когда
стороны договора, предусматривающего переход права собственности на недвижимое
имущество на тех или иных условиях, желают достичь необходимого правового эффекта,
им следует также позаботиться о выполнении требования о государственной регистрации
перехода права собственности. Это может касаться, например, супругов, заключивших
брачный договор, содержащий условия о передаче недвижимости, относящейся к общей
совместной собственности, в собственность одного из них.
Комментируемое правило о переходе права собственности на недвижимость по
договору с момента государственной регистрации перехода права содержит исключение иное может быть предусмотрено законом.
5. Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 217-ФЗ п. 2 комментируемой статьи
был дополнен абзацем, в соответствии с которым недвижимое имущество признается
принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве
собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302
ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от
добросовестного приобретателя. Это правило подтверждает презумпцию достоверности
сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, содержащуюся в п. 1 ст. 2 Закона о регистрации:
"Государственная регистрация является единственным доказательством существования
зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может
быть оспорено только в судебном порядке".
Таким образом, если при приобретении добросовестным приобретателем
недвижимости у неуправомоченного отчуждателя произведена государственная
регистрация возникновения права собственности, то такое право признается
существующим, пока оно не оспорено собственником. В соответствии со ст. 302 ГК РФ
собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда
имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано
собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их
владения иным путем помимо их воли.
Вместе с тем применение абз. 2 п. 2 комментируемой статьи возможно лишь в том
случае, если фактически передача недвижимости приобретателю состоялась.
Рассматривая вопрос о возникновении права собственности на основании данного абзаца,
суд не признал лицо добросовестным приобретателем объекта недвижимости, так как
было установлено, что этот объект ему во владение не передавался. Между
предпринимателем и акционерным обществом был заключен договор купли-продажи
спорного объекта, право собственности на который было зарегистрировано за
акционерным обществом. На основании договора мены, заключенного между
акционерным обществом и организацией, право собственности на объект
зарегистрировано за последней. Впоследствии договор купли-продажи (первоначальный)
был признан недействительным. Предприниматель представил в суд доказательства,
подтверждающие невыбытие спорного объекта недвижимости из его владения, отсутствие
передачи во исполнение первого договора и, следовательно, невозможность его передачи
во исполнение договора мены (второго договора, повлекшего переход права
собственности к организации). Суд поддержал доводы предпринимателя <1>.
--------------------------------
<1> Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13 ноября 2008 г. N 126
"Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием
имущества из чужого незаконного владения".
Статья 224. Передача вещи
Комментарий к статье 224
1. Передача вещи (лат. - traditio) представляет собой действия собственника или
уполномоченного им лица по вручению предмета договора, с одной стороны, и действия
приобретателя (уполномоченного им лица) по принятию этого предмета, с другой
стороны. К таким действиям приравнивается сдача вещи перевозчику для отправки
приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей,
отчужденных без обязательства доставки, а также передача коносамента или иного
товарораспорядительного документа на нее.
Передача вещи считается состоявшейся, если вещь фактически поступила во
владение приобретателя или указанного им лица. По этой причине вещь признается
переданной приобретателю с момента фактического поступления в его владение и в
случаях, когда к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находилась в
его владении. Это возможно, например, при заключении дополнительного соглашения
арендатора и арендодателя о выкупе арендованного имущества в соответствии с п. 2 ст.
624 ГК РФ.
2. Передача должна быть направлена на исполнение обязательства, возникшего из
договора о передаче имущества в собственность. По этой причине передача предмета для
иных целей, например для ознакомления с его потребительскими свойствами, не может
признаваться передачей, влекущей переход права собственности.
3. Иногда передача вещи может требовать специального оформления. Так, в
соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее
покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или
иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором,
обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным
после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего
документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче
недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом
соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя обязанности принять имущество.
Аналогичный порядок передачи необходим при исполнении договора мены
недвижимости, а также при передаче недвижимости в доверительное управление (п. 2 ст.
1017 ГК РФ). Специальные требования к оформлению передачи содержатся также в
положениях ГК РФ о продаже предприятия как объекта гражданских прав (ст. 563).
Статья 225. Бесхозяйные вещи
Комментарий к статье 225
1. Комментируемая статья содержит чрезвычайно важные для гражданского оборота
положения о правовом режиме бесхозяйных вещей. Эти положения позволяют установить
основания правомерного завладения такими вещами и возникновения права
собственности на них. Возможность присвоения бесхозяйных вещей позволяет, вопервых, вновь вовлечь их в оборот, а во-вторых, возложить бремя содержания вещи на
нового собственника и обеспечить привлечение его к ответственности за вред,
причиненный такой вещью третьим лицам.
2. Предусматривается три случая, в которых вещь является бесхозяйной:
1) вещь не имеет собственника;
2) собственник вещи неизвестен;
3) собственник вещи отказался от нее.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться
от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо
совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от
владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо
права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и
обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения
права собственности на него другим лицом.
Принципы ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое
имуществ и сделок с ним практически исключают существование недвижимости,
собственник которой неизвестен, или недвижимости, не имеющей собственника. К такой
недвижимости могут относиться объекты, права на которые возникли до введения в
действие Закона о регистрации и не зарегистрированы в соответствии с этим Законом.
Объекты, собственники-граждане которых скончались, не могут считаться
бесхозяйными даже в тех случаях, когда никто из наследников по закону или по
завещанию не принял наследства, поскольку в соответствии со ст. 1151 и 1152 ГК РФ в
случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из
наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования,
либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от
наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого
наследника, имущество умершего считается выморочным. Для приобретения
выморочного имущества принятие наследства не требуется, что означает возникновение
права собственности у публичного субъекта в силу закона.
3. Комментируемая статья устанавливает различные правила присвоения
бесхозяйных движимых и недвижимых вещей.
По общему правилу право собственности на бесхозяйные движимые вещи может
быть приобретено по давности владения (ст. 234 ГК РФ), за исключением случаев, когда
оно может возникнуть ранее по иным основаниям - в силу правил о возникновении права
собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226 ГК РФ), о находке (ст.
227 и 228 ГК РФ), о безнадзорных животных (ст. 230 и 231 ГК РФ) и кладе (ст. 233 ГК
РФ). Перечисленные случаи дают возможность стать собственником движимой
бесхозяйной вещи значительно быстрее, чем через пять лет (см. комментарий к ст. 234 ГК
РФ), например немедленно по поступлении вещи во владение в случаях,
предусмотренных п. 2 ст. 226 ГК РФ.
Бесхозяйные недвижимые вещи также могут поступить в собственность на
основании приобретательной давности, однако для публичных субъектов (муниципальных
образований, а также городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга)
комментируемая статья делает исключение. В ней закрепляется правило об оккупации переходе права собственности на бесхозяйную недвижимость к публичному
собственнику, на территории которого находится эта вещь. Это основание возникновения
права собственности является первоначальным. В отличие от правил о переходе права
собственности на выморочное имущество (ст. 1151 ГК РФ) комментируемые положения
не предусматривают перехода к публичному собственнику обязанностей прежнего
собственника.
В порядке оккупации движимые вещи могут перейти в муниципальную
собственность также и в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 228 и п. 1 ст. 231 ГК РФ (см.
комментарии к указанным статьям).
4. Правила о переходе бесхозяйной недвижимой вещи к публичному собственнику,
содержащиеся в п. 3 и 4 комментируемой статьи, одинаковы. Различаются лишь субъекты,
в пользу которых установлено положение о переходе права собственности. Пункт 4 ст.
225 ГК РФ является специальным правилом, в соответствии с которым бесхозяйная
недвижимость, находящаяся на территориях городов федерального значения Москвы и
Санкт-Петербурга, переходит не в собственность муниципального образования, а в
собственность названных субъектов Российской Федерации.
Для возникновения права собственности муниципальных образований и городов
федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга необходимо последовательное
совершение следующих действий:
1) постановка бесхозяйной недвижимости на учет органами, осуществляющими
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлениям
уполномоченных государственных (муниципальных) органов.
Принятие на учет и снятие с учета объектов недвижимого имущества осуществляют:
Федеральная регистрационная служба - в отношении объектов недвижимого имущества,
расположенных на территории более одного регистрационного округа; территориальные
органы Федеральной регистрационной службы - в отношении иных объектов
недвижимого имущества, расположенных на территории регистрационного округа по
месту нахождения недвижимого имущества. Порядок принятия на учет бесхозяйной
недвижимости и снятия ее с такого учета определяется Постановлением Правительства
РФ от 17 сентября 2003 г. N 580;
2) обращение уполномоченного органа в суд с требованием о признании права
муниципальной собственности на эту вещь по истечении года со дня постановки
бесхозяйной недвижимой вещи на учет;
3) судебное решение о признании права муниципальной или государственной
собственности;
4) государственная регистрация возникновения права муниципальной или
государственной собственности.
Статья 226. Движимые вещи, от которых собственник отказался
Комментарий к статье 226
1. Комментируемая статья содержит специальное правило о возникновении права
собственности на бесхозяйные движимые вещи в том случае, если собственник от них
отказался. В зависимости от стоимости таких вещей и их назначения они могут быть
приобретены либо немедленно по поступлении во владение лица, желающего их
присвоить, либо на основании судебного решения о признании таких вещей
бесхозяйными.
Обращение в суд с заявлением о признании вещи бесхозяйной необязательно, если
речь идет о присвоении:
- вещи, стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному
минимальному размеру оплаты труда;
- брошенных лома металлов, бракованной продукции, топляка от сплава, отвалов и
сливов, образуемых при добыче полезных ископаемых, отходов производства и других
отходов.
2. Как указывается в Федеральном законе от 19 июня 2000 г. N 82-ФЗ "О
минимальном размере оплаты труда", "исчисление платежей по гражданско-правовым
обязательствам, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда,
производится исходя из базовой суммы, равной 100 рублям". Таким образом, вещи, не
относящиеся к отходам, могут быть присвоены немедленно, если они стоят не дороже 500
руб. каждая. В случае спора о праве собственности правомерность действий лица,
завладевшего такой вещью, с учетом действительной стоимости вещи должен определить
суд.
Однако важнейшим условием присвоения брошенной вещи в соответствии с
комментируемой статьей является то обстоятельство, что завладеть ею и на этом
основании стать ее собственником может лишь лицо, в собственности, владении или
пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где
находится брошенная вещь. Аналогичные правила содержатся в ст. 4 Федерального
закона от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления".
Таким образом, проходя по улице и обнаружив брошенный предмет, нельзя
присвоить его. Напротив, в таком случае подлежат применению нормы о находке (ст. 227
ГК РФ).
Статья 227. Находка
Комментарий к статье 227
1. Правила о находке прежде всего устанавливают обязанности лица, нашедшего
вещь, которые следует исполнить, чтобы в дальнейшем на законных основаниях
приобрести право собственности на найденную вещь или получить вознаграждение за
находку. Как известно, находка по своей природе представляет собой юридический
поступок - "правомерное действие субъектов, с которым закон связывает определенные
юридические последствия независимо от того, была ли у субъектов цель достижения того
или иного правового результата" <1>. Специфика находки как юридического факта
состоит в том, что она влечет за собой возникновение обязанностей у нашедшего перед
собственником вещи или лицами, имеющими право получить ее.
--------------------------------
<1> Гражданское право. В 4 т. Т. 1: Общая часть: Учебник. 3-е изд., перераб. и доп.
М.: Волтерс Клувер, 2008.
Кроме того, находка представляет собой первоначальный способ (основание)
приобретения права собственности. Лицо, нашедшее вещь и выполнившее все требования
ст. 227 - 228 ГК РФ, приобретает эту вещь в собственность свободной от прав третьих
лиц.
2. В силу п. 2 ст. 229 ГК РФ право на вознаграждение не возникает, если нашедший
вещь не заявил о находке или пытался ее утаить. Если нашедший не заявит о находке, у
него не возникнет право собственности на найденную вещь.
По этим причинам прежде всего на нашедшего возлагается обязанность немедленно
уведомить об этом лицо, потерявшее ее, или собственника вещи, или кого-либо другого из
известных ему лиц, имеющих право получить ее. Такое уведомление возможно, например,
если на вещь нанесены сведения, позволяющие идентифицировать ее собственника.
Если же такой возможности нет и лицо, имеющее право потребовать возврата
найденной вещи, или место его пребывания неизвестны, нашедший вещь обязан заявить о
находке в милицию или в орган местного самоуправления.
В соответствии со ст. 10 Закона РФ от 18 апреля 1991 г. N 1026-1 "О милиции"
милиция в соответствии с поставленными перед ней задачами обязана обеспечивать
сохранность найденных и сданных в милицию документов, вещей, ценностей и другого
имущества, принимать меры по их возврату законным владельцам либо по реализации в
установленном порядке. Федеральный закон от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих
принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" такого рода
положений об обязанностях органов местного самоуправления не содержит.
Если вещь найдена в помещении или на транспорте, она подлежит сдаче лицу,
представляющему владельца этого помещения или средства транспорта. В этом случае
лицо, которому сдана находка, приобретает права и несет обязанности лица, нашедшего
вещь.
3. После того, как лицо, нашедшее вещь, исполнило обязанности по уведомлению
собственника или соответствующих органов власти и местного самоуправления о
находке, необходимо обеспечить хранение вещи. Нашедший вещь вправе хранить ее у
себя либо сдать на хранение в милицию, орган местного самоуправления или указанному
ими лицу.
Третье лицо, осуществляющее хранение вещи, может принять ее по договору
хранения (ст. 886 ГК РФ). Оплата по такому договору производится лицом, нашедшим
вещь, с последующим ее возмещением за счет лица, управомоченного на ее получение
(например, собственника вещи, арендатора или иного владельца), или соответствующего
органа местного самоуправления в случае, если право собственности на находку перешло
к муниципальному образованию.
Комментируемая статья предоставляет возможность продажи найденной вещи в
случае, если она является скоропортящейся, или в случае, если издержки по хранению
вещи значительно выше ее стоимости. Лицо, нашедшее вещь, вправе реализовать ее с
получением письменных доказательств, удостоверяющих сумму выручки, а вырученные
от продажи найденной вещи деньги обязано передать лицу, управомоченному на
получение вещи.
4. Наконец, после обнаружения лица, управомоченного на получение вещи,
нашедший обязан возвратить ее. Расходы по передаче вещи и розыску лица, которому она
принадлежит или которое имеет право на ее получение, относятся на таких лиц.
5. Несоблюдение лицом, нашедшим вещь и завладевшим ею, обязанностей по
обнаружению собственника или иного владельца вещи, а также по возврату вещи таким
лицам может свидетельствовать о намерении нашедшего незаконно присвоить вещь.
Такого рода деяния могут подпадать под признаки состава преступления,
предусмотренного гл. 21 УК РФ "Преступления против собственности".
6. Возникшее из факта находки правоотношение между нашедшим лицом и
собственником вещи (иным лицом, имеющим право ее получить) может преобразоваться
в деликтное в случае утраты или повреждения вещи по вине нашедшего. При этом его
ответственность наступает только в случае, если установлена вина в форме умысла или
грубой неосторожности, и ограничивается пределами стоимости вещи. Например,
обнаружившийся собственник вещи в случае, если нашедший не обеспечил ее хранение,
обращался с нею крайне небрежно, что повлекло утрату вещи, может потребовать от
нашедшего возмещения стоимости вещи. Иные убытки, в том числе не полученные
собственником доходы, возмещению не подлежат.
Статья 228. Приобретение права собственности на находку
Комментарий к статье 228
1. Комментируемая статья устанавливает основания возникновения частной и
муниципальной собственности на находку.
Право частной собственности возникает у лица, нашедшего вещь, в случае, если в
течение шести месяцев с момента заявления о находке в милицию или в орган местного
самоуправления лицо, управомоченное получить найденную вещь, не будет установлено
или само не заявит о своем праве на вещь нашедшему ее лицу, либо в милицию, либо в
орган местного самоуправления.
Как уже отмечалось в комментарии к ст. 227 ГК РФ, необходимым условием
возникновения права собственности у лица, нашедшего вещь, является соблюдение
возложенной на него законом обязанности уведомить об этом лицо, потерявшее ее, или
собственника вещи, или кого-либо другого из известных ему лиц, имеющих право
получить ее.
2. Непосредственным основанием возникновения права муниципальной
собственности на находку является отказ лица, нашедшего вещь, от приобретения
найденной вещи в собственность. Такой отказ представляет собой одностороннюю
сделку, волеизъявление, которое должно быть в достаточной степени очевидным. Лицо,
нашедшее вещь, сдавшее ее на хранение в милицию, орган местного самоуправления или
указанному ими лицу и впоследствии не выразившее желания присвоить вещь, следует
считать отказавшимся от приобретения.
Статья 229. Возмещение расходов, связанных с находкой, и вознаграждение
нашедшему вещь
Комментарий к статье 229
1. Комментируемая статья предоставляет лицу, нашедшему вещь и возвратившему ее
управомоченному лицу, право на возмещение расходов и право на вознаграждение.
К числу расходов, подлежащих возмещению, относятся расходы, связанные с
хранением, сдачей или реализацией вещи, а также затраты, понесенные лицом, нашедшим
вещь, в связи с поиском лица, управомоченного получить вещь. Сюда могут включаться,
например, суммы, потраченные на оплату услуг хранителя, а также на публикацию
объявлений о находке.
Расходы могут быть возмещены лицу, нашедшему вещь, только если они были
понесены в необходимом размере.
Право на расходы принадлежит лицу, нашедшему вещь, не только в случае
обнаружения собственника вещи или иного лица, управомоченного на ее получение, но и
в случае перехода права собственности на вещь к муниципальному образованию в
соответствии с п. 2 ст. 228 ГК РФ. При этом обязанность по возмещению расходов
возлагается на нового собственника - муниципальное образование в лице
соответствующего органа (ст. 125 ГК РФ). В то же время муниципальное образование не
несет обязанности по выплате нашедшему вознаграждения за находку, поскольку такое
вознаграждение выплачивается только в случае возврата вещи лицу, имеющему право на
ее получение (собственнику или иному законному владельцу).
2. Право на вознаграждение - особое субъективное право, возникающее в
правоотношении между лицом, нашедшим вещь, и лицом, ее утратившим. Основанием
возникновения этого права является фактический состав, в который входит сам факт
обнаружения вещи (находка), исполнение обязанностей нашедшего, а также возврат вещи
лицу, управомоченному на ее получение. Как уже отмечалось, право на вознаграждение
не возникает, если нашедший вещь не заявил о находке или пытался ее утаить.
Размер вознаграждения определяется соглашением между нашедшим и утерявшим.
Однако в случае если такое соглашение не достигнуто, подлежит применению правило п.
2 комментируемой статьи, в соответствии с которым нашедший вещь вправе потребовать
от лица, управомоченного на получение вещи, вознаграждение за находку в размере до
20% стоимости вещи. Спор о размере вознаграждения и стоимости вещи разрешается
судом. Если найденная вещь представляет ценность только для лица, управомоченного на
ее получение, размер вознаграждения определяется по соглашению с этим лицом.
Статья 230. Безнадзорные животные
Комментарий к статье 230
1. Правовой режим животных определяется Федеральными законами от 24 апреля
1995 г. N 52-ФЗ "О животном мире" <1>, от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране
окружающей среды" <2>, от 14 марта 1995 г. N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных
территориях" <3>, от 3 августа 1995 г. N 123-ФЗ "О племенном животноводстве" <4> и
другими нормативными правовыми актами. Положения комментируемой статьи являются
специальными по отношению к общим нормам ст. 137 ГК РФ, согласно которой к
животным применяются общие правила об имуществе постольку, поскольку законом или
иными правовыми актами не установлено иное. Нормы настоящей статьи являются
специальными по отношению к нормам ст. 227 ГК РФ. В случае если предметом находки
являются домашние животные, то применению подлежат нормы ст. 230 - 232 ГК РФ.
--------------------------------
<1> Собрание законодательства РФ. 1995. N 17. Ст. 1462. (Согласно ст. 1
Федерального закона "О животном мире" под животными понимается совокупность
живых организмов всех видов диких животных, постоянно или временно населяющих
территорию России и находящихся в состоянии естественной свободы, а также
относящихся к природным ресурсам континентального шельфа и исключительной
экономической зоны России.)
<2> Собрание законодательства РФ. 2002. N 2. Ст. 133.
<3> Собрание законодательства РФ. 1995. N 12. Ст. 1024.
<4> Собрание законодательства РФ. 1995. N 32. Ст. 3199.
2. Настоящая статья распространяет свое действие лишь на домашних животных,
оставшихся без надзора, включая пригульный скот. Относительно понятия "домашнее
животное" нет единства в науке и правоприменительной практике. В свое время Г.Ф.
Шершеневич определял домашних животных следующим образом. Диким животным и
птицам "противополагаются: a) домашние, т.е. по своей природе подчиненные господству
человека, - собака, лошадь, корова, овца; b) плененные, т.е. дикие, подчиненные
господству человека, благодаря искусственным приспособлениям, например волк на цепи,
орел в клетке; c) прирученные, т.е. дикие по природе, но подчиненные господству
человека в отдельных случаях без особых приспособлений, например медведь, леопард.
Животные и птицы, подчиненные господству человека, составляют предмет права
собственности какого-нибудь лица. Домашние животные, удалившиеся от стад или из
дворов, должны быть возвращаемы их законным владельцам... Сюда же должны быть
отнесены и рои пчел. Плененные животные составляют предмет частной собственности,
пока им не удастся освободиться от удерживающих их приспособлений. Наконец,
прирученные животные могут рассматриваться как объект права собственности, пока не
потеряют свойства прирученности и не приобретут вновь свойства дикости. Что касается
затем диких животных, то они должны быть рассматриваемы как вещи бесхозяйные
именно потому, что они не могут иметь хозяина как не подчиняющиеся господству" <1>.
--------------------------------
<1> Шершеневич
КонсультантПлюс".
Г.Ф.
Учебник
русского
гражданского
права
//
СПС
Как определено в Биологическом энциклопедическом словаре <1>, домашние
животные - это животные, разводимые человеком для удовлетворения различных
потребностей, в первую очередь для получения продуктов питания и промышленного
сырья, для использования в качестве транспортного средства. Большая советская
энциклопедия определяет домашних животных как виды животных, разводимые
человеком. В проекте Федерального закона "О защите животных от жестокого
обращения", принятого Государственной Думой в 1999 г. и отклоненного Президентом
РФ в 2000 г., домашние животные определялись как сельскохозяйственные и другие
одомашненные животные, в том числе бродячие и одичавшие <2>.
--------------------------------
<1> Биологический энциклопедический словарь. М.: Советская энциклопедия, 1986.
С. 181.
<2> Проект Федерального закона N 97802163-2 "О защите животных от жестокого
обращения".
В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов ОК 013-94
<1> в подразделе "Скот рабочий, продуктивный и племенной (кроме молодняка и скота
для убоя)" перечислены "лошади, волы, верблюды, ослы и прочие рабочие животные
(включая транспортных лошадей); коровы, овцы, а также другие животные, которые
неоднократно или постоянно используются для получения продуктов, таких, как молоко,
шерсть и других; жеребцы-производители и племенные кобылы (нерабочие), быкипроизводители, коровы, хряки-производители и прочий племенной скот...".
--------------------------------
<1> Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-94, утвержденный
Постановлением Госстандарта России от 26 декабря 1994 г. N 359.
Определение всех видов домашних животных в законодательстве отсутствует.
Исходя из биологической классификации, домашние животные, наряду с
вышеназванными в Общероссийском классификаторе основных фондов, могут быть
определены следующим образом: "Собака и кошка, хорек - плотоядные, кролик зайцеобразные, морская свинка - грызун.
Домашние птицы классифицируются следующим образом:
- отряд курообразных - курица, индейка, японский перепел, цесарка, фазан и павлин;
- отряд гусеобразных - лебедь-шипун, гусь, утка и мускусная утка;
- отряд голубеобразных - голубь обыкновенный и турецкий;
- отряд воробьинообразных - канарейка;
- отряд попугаеобразных - красный ара".
В зависимости от страны и региона домашними могут быть признаны и другие
особи. Так, с XIX в. в Африке, а затем в Азии, Европе и Северной Америке разводят
одомашненных страусов.
Безнадзорными для целей комментируемой статьи предлагается рассматривать таких
животных, которые утрачивают способность к самостоятельному возвращению в место
своего постоянного обитания или находятся в местности, удаленность или иные
естественные условия которой не позволяют эту способность реализовать <1>.
--------------------------------
<1> См.: Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской
Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. В.П. Мозолина, М.Н. Малеиной. М.:
НОРМА, 2004.
Как отмечается в Германском гражданском уложении, не признаются бесхозяйными
дикие животные в зоопарках, а также рыбы в прудах или в других закрытых частных
водоемах, а прирученное животное становится бесхозяйственным с момента, когда оно
утрачивает привычку возвращаться в предназначенное для него место <1>.
--------------------------------
<1> Гражданское уложение Германии / Пер. с нем. В. Бергмана; Науч. ред. А.Л.
Маковский и др. 2-е изд., доп. М.: Волтерс Клувер, 2006. С. 270.
При определении понятия "домашнее животное" в соответствии с комментируемой
статьей необходимо наличие следующих признаков:
- животное является одомашненным, т.е. относится к вышеперечисленным
классификациям домашних животных, в том числе скот;
- животное рассматривается в широком смысле и включает в себя также птиц и др.;
- животное имеет (имело) собственника, которого необходимо разыскать, т.е.
животное не является бесхозяйным;
- животное утратило способность к самостоятельному возвращению в отведенное
для него место.
Не вполне определен режим таких животных, которые не относятся к категории
домашних, но находятся либо в домашних условиях, либо в зоопарке, цирке и т.п. Было
бы уместно нормы комментируемой статьи распространять на тех животных, которые
принадлежат на праве собственности физическим или юридическим лицам. Нормы
настоящей статьи могут применяться к таким животным по аналогии.
3. Норма п. 1 комментируемой статьи является императивной, однако в ней санкция
за несовершение указанных действий по задержанию животного не предусматривается. В
случае если лицо, задержавшее животное, не заявит о находке или попытается ее утаить,
то у него не возникает право на вознаграждение в размере до 20% стоимости животного в
соответствии с п. 2 ст. 229, ст. 232 ГК РФ.
Порядок совершения действия лицом, обнаружившим безнадзорное животное,
состоит в следующем:
1) возвращение животного собственнику;
2) если собственник неизвестен (место нахождения неизвестно) - заявление в органы
внутренних дел или органы местного самоуправления. ГК РФ не предусматривает
обязанности нашедшего вещь публично объявлять о найденном животном в средствах
массовой информации либо иным способом, но и не ограничивает такое право;
3) обеспечение охраны и содержание животного могут быть возложены на
нашедшего животное либо на другое лицо. Передача животного третьему лицу может
быть произведена как лицом, нашедшим животное, так и органами внутренних дел или
органами местного самоуправления. Так, по одному из споров при обнаружении
безнадзорного табуна лошадей на своих посевах озимой пшеницы истец известил
заместителя главы администрации района, руководителей близлежащих к полям хозяйств
и заключил договор с ПСК "Колхоз "Родина" на содержание бесхозного табуна лошадей
до установления владельца <1>.
--------------------------------
<1> Постановление ФАС Уральского округа от 1 февраля 2007 г. N Ф09-302/07-С4
по делу N А47-4570/2006-12-ГК // СПС "КонсультантПлюс".
В соответствии с п. 20 ст. 10 Закона РФ от 18 апреля 1991 г. N 1026-1 "О милиции"
<1> в обязанности милиции входит обязанность принимать неотложные меры по
обеспечению сохранности бесхозяйного имущества и кладов до передачи их в ведение
соответствующих государственных органов и должностных лиц.
--------------------------------
<1> Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1991. N 16. Ст. 503.
4. В п. 3 комментируемой статьи говорится об ответственности при наличии вины,
что соответствует п. 1 ст. 401 ГК РФ, согласно которому лицо признается невиновным,
если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по
характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего
исполнения обязательства.
Статья 231. Приобретение права собственности на безнадзорных животных
Комментарий к статье 231
1. В настоящей статье устанавливается порядок приобретения права собственности
на безнадзорное животное. Право собственности на животное может:
- быть сохранено за собственником в случае его обнаружения. При этом право
собственности не будет считаться прерванным или прекращенным на период нахождения
животного у другого лица в порядке ст. 230 ГК РФ;
- перейти к лицу, нашедшему животное;
- перейти к лицу, которому было передано безнадзорное животное в целях
обеспечения его охраны и содержания;
- перейти в муниципальную собственность;
- перейти в собственность бывшего собственника животного, явившегося после того,
как право собственности перешло к другому лицу в соответствии с п. 2 настоящей статьи.
В случае если собственник был найден, но отказался от животного, применяются
нормы ст. 236 ГК РФ, что не исключает перехода права собственности к лицу, которое
нашло животное, или которому животное передано для охраны, или муниципальному
образованию.
В п. 1 комментируемой статьи установлен срок для обнаружения собственника,
совпадающий со сроком, указанным в ст. 228 ГК РФ, - шесть месяцев. Данный срок
начинает течь с момента, когда милицией или органами местного самоуправления было
получено заявление о задержании безнадзорного животного. По истечении указанного
срока лицо, нашедшее животное, или лицо, которому животное было передано в
соответствии со ст. 230 ГК РФ, автоматически становится собственником этого
животного.
Данный срок в науке <1> рассматривается как специальный срок приобретательной
давности, как исключение из общего правила о пятилетнем сроке, установленном ст. 234
ГК РФ.
--------------------------------
<1> См., например: Масевич М.Г. Основания приобретения права собственности на
бесхозяйные вещи // Проблемы современного гражданского права: Сб. статей. М., 2000. С.
175.
2. Лицо, которое владеет животным до перехода права собственности (лицо,
нашедшее животное, или лицо, которому оно было передано на хранение) либо до
возврата животного собственнику в пределах шести месяцев, в этот период времени несет
ответственность за животное, в том числе как владелец источника повышенной опасности,
в соответствии со ст. 1079 ГК РФ. В дальнейшем в соответствии со ст. 232 ГК РФ
расходы, возникшие в связи с содержанием животного, в том числе при причинении им
вреда как источником повышенной опасности в период, когда животное находилось без
надзора, могут быть взысканы с собственника животного.
3. В п. 2 комментируемой статьи определены основания перехода права
собственности на животное к прежнему собственнику:
- истечение шестимесячного срока со дня подачи заявления в милицию или органы
местного самоуправления о задержании животного. В случае если такого заявления не
было сделано, собственник имеет право истребовать животное независимо от истечения
шестимесячного срока;
- переход права собственности к лицу, нашедшему животное, либо к лицу, которому
животное было передано на сохранение, либо к муниципальному образованию;
- сохранение к прежнему собственнику привязанности со стороны животного (это
может быть выражение животным чувства тоски и грусти по бывшему собственнику и
чувства радости и желания быть с ним при его появлении, причем в большей степени, чем
в отношении нового собственника) либо ненадлежащее обращение нового собственника с
животным. При этом согласно ст. 241 ГК РФ в случаях, когда собственник домашних
животных обращается с ними в явном противоречии с установленными на основании
закона правилами и принятыми в обществе нормами гуманного отношения к животным,
эти животные могут быть изъяты у собственника путем их выкупа лицом, предъявившим
соответствующее требование в суд;
- поскольку право собственности принадлежит уже новому собственнику, то бывший
собственник должен быть готов выкупить животное. По соглашению с новым
собственником условия возврата животного могут быть и иными (например, договор
мены). При недостижении соглашения суд определяет условия возврата на основании
принципа определения цены в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ.
Статья 232. Возмещение расходов на содержание безнадзорных животных и
вознаграждение за них
Комментарий к статье 232
1. В комментируемой статье устанавливаются последствия возврата безнадзорных
животных собственнику, связанные с выплатами, а именно:
- возмещение расходов, связанных с содержанием животных;
- вознаграждение.
"Возмещение расходов, связанных с содержанием животных" является более
широким понятием, чем "расходы на содержание", и охватывающим не только расходы на
обеспечение жизнедеятельности животного, но и иные расходы, в том числе убытки, в
соответствии со ст. 15 ГК РФ, причиненные животным в то время, когда оно находилось
без присмотра. Кроме того, рассматривая животное как источник повышенной опасности,
в соответствии со ст. 1079 ГК РФ возникшие убытки могут быть взысканы с собственника
животного. В число расходов, связанных с содержанием, могут входить и расходы на
поиски собственника животного.
2. Вознаграждение за обеспечение сохранности животного и его содержание
ограничено 20% стоимости вещи. Если найденная вещь представляет ценность только для
лица, управомоченного на ее получение, размер вознаграждения определяется по
соглашению с этим лицом.
Право на вознаграждение не возникает, если нашедший вещь не заявил о находке
или пытался ее утаить.
В других странах размер вознаграждения составляет: в Азербайджанской Республике
и в Грузии - 5% стоимости найденной вещи; в Республике Молдова - 10%; в Республике
Армения и Украине - до 20% (ст. 186 ГК Азербайджанской Республики, ст. 191 ГК
Грузии, ст. 326 ГК Республики Молдова, ст. 182 ГК Республики Армения, ст. 339 ГК
Украины).
При этом в Республике Армения и Украине если лицо, управомоченное потребовать
возврата найденного имущества, или его собственник публично обещали вознаграждение
за находку, то оно выплачивается на условиях публичного обещания <1>.
--------------------------------
<1> Казанцев В.И. Находка по российскому гражданскому законодательству
(алогизмы, пробелы и противоречия) // Цивилист. 2007. N 1.
Российское законодательство начала XX в. определяло особый режим пригульного
скота, относя других животных к общему правовому режиму о находке. Если до
истечения 14 дней со дня первоначального заявления собственник животного являлся, то
скот ему возвращался, причем он был обязан заплатить нашедшему скот шестую часть
цены последнего и, кроме того, вознаградить за его прокорм. В противном случае по
требованию лица, нашедшего пригульный скот, последний продавался с публичных
торгов. Вырученные от продажи деньги хранились в местном волостном правлении в
продолжение шести месяцев. Если хозяин скота являлся до истечения этого срока, деньги
выдавались ему, за удержанием шестой части в пользу нашедшего и издержек за прокорм.
В случае же неявки его в течение шести месяцев вырученные деньги получали особое,
указанное в законе назначение, причем в пользу нашедшего скот отделялась уже не
шестая, а третья часть его цены <1>.
--------------------------------
<1> Шершеневич
"КонсультантПлюс".
Г.Ф.
Учебник
гражданского
права.
Т.
1
//
СПС
3. В настоящее время законодатель прямо не определил правовой режим приплода,
полученного в период нахождения животного у лица, его нашедшего, или лица, которому
передано животное, в связи с чем возможны разные варианты решения данного вопроса:
1) приплод животных не подлежит передаче собственнику, так как согласно ст. 136
ГК РФ плоды, полученные в результате пользования имуществом, принадлежат лицу,
использующему это имущество на законном основании, поскольку в ст. 232 Кодекса иное
решение не предусмотрено <1>. Аргументом в пользу данной позиции является указание
в п. 2 ст. 230 ГК РФ на "сдачу животного на содержание и в пользование";
--------------------------------
<1> Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой
(постатейный). 3-е изд., испр., доп. и перераб. / Под ред. О.Н. Садикова. М.: Юрид. фирма
"Контракт"; Издательский дом "ИНФРА-М", 2005.
2) если рассматривать в качестве основания владения животным хранение (по
крайней мере при передаче животного милицией или органами местного самоуправления
лицу, имеющему необходимые условия для содержания животного в соответствии с п. 2
ст. 230 ГК РФ), то согласно п. 3 ст. 900 ГК РФ одновременно с возвратом вещи хранитель
обязан передать плоды и доходы, полученные за время ее хранения, если иное не
предусмотрено договором хранения. Как отмечает М.И. Брагинский, "хотя действующий
ГК подобно Кодексу 1964 г. использовал, по сути дела, два разных термина (для
"находки" и "задержания безнадзорного скота"): в первом случае - "хранение", а во втором
- "содержание и пользование", можно утверждать, что обе ситуации в равной мере
укладываются в рамки отношений по хранению" <1>;
--------------------------------
<1> Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о выполнении
работ и оказании услуг. Кн. 3. М.: Статут, 2002.
3) возникшие отношения сходны с отношениями из договора хранения, однако
возникают не из договора хранения, заключенного в соответствующей форме, а из
указания закона, в связи с чем нормы о договоре хранения можно применить лишь по
аналогии. Кроме того, говоря о приплоде животного, прежде всего о новорожденных,
было бы негуманно разлучать мать и ее детенышей.
При оставлении приплода у хранителя он является выгодой, извлеченной от
пользования безнадзорным животным, и его стоимость подлежит зачету при определении
размера возмещения необходимых расходов и вознаграждения.
Статья 233. Клад
Комментарий к статье 233
1. Кладом является имущество, отвечающее признакам, указанным в
комментируемой статье.
Во-первых, это деньги или ценные предметы.
Деньги представляют собой особый товар, являющийся всеобщим эквивалентом.
Деньгами могут считаться только платежные средства, находящиеся в обращении, в том
числе иностранная валюта (денежные знаки в виде банкнот, казначейских билетов,
монеты, находящиеся в обращении и являющиеся законным средством наличного платежа
на территории соответствующего иностранного государства, и т.д.) <1>.
--------------------------------
<1> О деньгах как об объектах гражданских прав см.: Объекты гражданских прав:
Постатейный комментарий к главам 6, 7 и 8 Гражданского кодекса Российской Федерации
/ Под ред. П.В. Крашенинникова. С. 101 - 111.
К ценным предметам относятся вещи, обладающие значительной стоимостью
(оценочная категория). Причем имеется в виду стоимость с сугубо экономической точки
зрения (драгоценные металлы и драгоценные камни, ювелирные и иные изделия из них и
т.д.).
Не могут считаться кладом рукописи, документы и прочие предметы, возможно,
представляющие собой историческую и культурную ценность. В то же время ценные
предметы, являющиеся кладом, могут относиться к памятникам истории или культуры
(см. п. 2 комментируемой статьи).
"Бывшие деньги" могут быть кладом, если, например, это монеты из драгоценных
металлов. Однако кладом они считаются не как деньги, но как ценные предметы.
Во-вторых, кладом признаются вещи, которые сокрыты (спрятаны) кем-либо. В
комментируемой статье приводится пример такого сокрытия - деньги или ценные
предметы зарыты в земле. Одновременно отмечается, что оно (сокрытие) может быть
произведено иным способом, и, кроме того, упомянуто, что клад может быть сокрыт в
строении (например, замурован в стене, помещен в потайную комнату и т.д.). Таким
образом, перечень способов сокрытия неисчерпывающий.
В-третьих, кладом могут быть признаны только вещи, которые не имеют
собственника. При этом в комментируемой статье названы две возможные ситуации:
1) кладом считаются сокрытые (спрятанные) деньги или ценные предметы,
собственник которых не может быть установлен. Обычно причиной тому является более
или менее продолжительный период времени, прошедший со времени сокрытия
ценностей до их обнаружения. Если какое-нибудь лицо сможет доказать право
собственности на сокрытые деньги или ценные предметы, то их нельзя считать кладом. В
том числе это могут доказать и наследники лица, спрятавшего ценности, и даже
наследники его наследников (если, конечно, наследство было принято);
2) кладом признаются деньги или ценные предметы, собственник которых в силу
закона утратил на них право (например, в результате национализации).
Благодаря указанным признакам понятие "клад" можно отличать от похожего на
него понятия "находка". В частности, можно отметить, что кладом являются только
деньги или ценные предметы, а находкой считается любая движимая вещь; находкой
признается вещь, потерянная собственником, а кладом - имущество, сокрытое
(спрятанное) собственником; найденная вещь обычно имеет собственника, хотя чаще
всего неизвестно, кто им является, а клад образуют вещи, не имеющие собственника (см.
также ст. 227 - 229 ГК РФ и соответствующие комментарии).
2. Клад поступает в собственность лица, являющегося собственником имущества
(земельного участка, здания и т.д.), где клад был сокрыт.
В некоторых случаях обнаружение клада производится другим лицом
(несобственником). В таких ситуациях клад поступает в общую долевую собственность
лица, являющегося собственником имущества, в котором или на территории которого
клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад. Доли их в праве общей собственности
равны. Соглашением этих лиц может быть установлено иное. Так, они могут решить, что
клад поступает в собственность лица, обладающего правом собственности на имущество,
где клад был обнаружен; клад становится собственностью субъекта, обнаружившего клад;
клад принадлежит им на праве общей долевой собственности, но доли не равны и т.п.
3. Поиск клада кем-либо без согласия собственника имущества (земельного участка,
строения и т.д.) есть нарушение права собственности. На этот случай в абз. 2 п. 1
комментируемой статьи установлена санкция в виде лишения права. Обнаруживший клад
в чужом имуществе или на его территории не становится сособственником обнаруженных
денег или ценных предметов.
Понятно, что, несмотря на категоричность указанного правила, и в этом случае
соглашением участников соответствующих отношений могут быть предусмотрены:
поступление клада в общую долевую собственность; передача его в собственность лица,
обнаружившего клад; передача его в собственность субъекта, которому принадлежит
имущество, где был обнаружен клад, с выплатой некоего вознаграждения лицу,
обнаружившему клад, и т.д.
4. Вопрос о том, относятся ли вещи к памятникам истории или культуры, должен
решаться в каждом конкретном случае с учетом мнения специалистов в соответствующей
сфере, результатов экспертизы и т.п. Причем в составе клада могут быть как вещи,
относящиеся к памятникам истории и культуры, так и иные ценные предметы (в том числе
деньги). В таких случаях первые подлежат передаче в государственную собственность, а в
отношении вторых действуют правила, установленные п. 1 комментируемой статьи.
5. Каждый из субъектов, о которых говорится в абз. 1 и 2 комментируемой статьи
(собственник имущества, где обнаружен клад, и лицо, обнаружившее клад), имеет право
на получение половины причитающегося им вознаграждения в размере 50% стоимости
клада, т.е. каждому по 25% стоимости клада. При множественности лиц на той или другой
стороне соответствующая часть вознаграждения (25% стоимости клада) распределяется
между сособственниками имущества или лицами, совместно обнаружившими клад.
Иное может быть предусмотрено соглашением этих лиц (распределение
вознаграждения в неравных долях, получение вознаграждения только одним из них).
Неизменным остается только размер выплачиваемого государством вознаграждения - 50%
стоимости клада.
В абз. 2 п. 2 комментируемой статьи установлено правило, аналогичное положению,
содержащемуся в абз. 2 п. 1 этой статьи (см. п. 3 комментария), - правонарушитель
лишается права на получение части вознаграждения. И в этом случае также возможно
иное по соглашению собственника имущества, где обнаружен клад, и лица,
обнаружившего клад, действовавшего без согласия собственника.
6. Существование правила, включенного в п. 3 комментируемой статьи, обусловлено
тем, что указанные здесь отношения (трудовые, служебные) не регулируются
гражданским правом. А обнаружение клада в таких случаях происходит в рамках именно
названных (не регулируемых гражданским правом) отношений. За исполнение трудовых
или служебных обязанностей выплачивается вознаграждение (заработная плата и т.п.).
Статья 234. Приобретательная давность
Комментарий к статье 234
1. Добросовестность является важнейшим и незаменимым атрибутом давностного
владения. Всякое осуществление гражданских прав предполагается законодателем как
добросовестное (см. п. 2 ст. 6 ГК РФ), однако в отдельных случаях закон ставит защиту
гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права добросовестно (п. 3
ст. 10 ГК РФ). Примерами таких "пограничных" ситуаций могут служить: приобретение
имущества от неуправомоченного отчуждателя (п. 2 ст. 46, ст. 302 ГК РФ); изготовление
вещи из чужого материала (ст. 220 ГК РФ); владение по давности. Для добросовестности
приобретения давностного владения достаточно убежденности субъекта в отсутствии
нарушения его поведением прав других лиц на основании аномального положения вещи в
хозяйственном пространстве.
2. Определенную дискуссионность имеет вопрос: должен ли давностный владелец
сохранять добрую совесть на протяжении всего установленного законом срока или
добросовестным должно быть только приобретение имущества? Предложение об
исключении признака добросовестности давностного владения из комментируемой статьи
содержится, в частности, в Концепции развития гражданского законодательства
Российской Федерации и проектах федеральных законов о внесении изменений в
Гражданский кодекс РФ. Ее разработчики предлагают также квалифицировать
предъявление иска к давностному владельцу по поводу объекта владения (т.е. иска об
истребовании недвижимой вещи или иска о признании права собственности на движимую
вещь) как обстоятельство, прерывающее давностный срок, а отказ в удовлетворении
такого иска - как основание для немедленного возникновения и регистрации права
собственности на спорную вещь у давностного владельца.
Представляется, что положения комментируемой статьи не могут быть истолкованы
иначе как требующие добросовестности на протяжении всего периода давностного
владения. При этом следует считать, что далеко не всякое получение давностным
владельцем сведений о чьих-либо претензиях на задавненное имущество будет означать
немедленную утрату им добросовестности. Об обоснованности этих претензий
давностный владелец должен судить, основываясь на восприятии их правопорядком: если
суд откажет в удовлетворении таких требований, добросовестность владельца не может
считаться поколебленной, а давностный срок - прервавшимся. Если же суд подтвердит
обоснованность таких требований, признав права другого лица на спорное имущество,
давностное владение будет прекращено как таковое. Если давностный владелец
осведомлен о претензиях на объект владения, не реализованных в иске, то такая
осведомленность также не вредит добросовестности, поскольку пассивность собственника
в отстаивании своего права может восприниматься давностным владельцем либо как
сомнения собственника в безупречности его титула, либо как его незаинтересованность в
продолжении владения. Разумеется, сказанное справедливо, только если давностный
владелец не препятствует недобросовестным образом предъявлению или удовлетворению
иска.
Таким образом, при соответствующей корректировке судебной практики
действующая редакция комментируемой статьи, включая требование о добросовестности
давностного владения, отнюдь не выглядит как создающая непреодолимые препятствия
для ее применения. Предложение рассматривать отказ в удовлетворении иска к
давностному владельцу о прекращении его владения как достаточное основание для
немедленного возникновения у него права собственности на спорную вещь выглядит
чересчур решительным подходом, не учитывающим, что лучший титул в отношении
спорной вещи может принадлежать другому лицу, которое по каким-то причинам еще не
предъявило соответствующий иск к давностному владельцу. С судьбой этой предлагаемой
новеллы связана квалификация предъявления иска в качестве обстоятельства,
прерывающего течение давности, - в случае сохранения законодателем действующего
порядка возникновения права собственности по давности владения перерыв давностного
срока предъявлением не удовлетворенного впоследствии иска категорически недопустим.
3. Добросовестность как конституирующий давностное владение признак
предопределяет прочие его характеристики - открытость и владение в виде собственности,
а также создает предпосылки для непрерывного проявления всех трех свойств в
совокупности. По сути, открытость и видимость собственности в давностном владении
являются отдельными аспектами добросовестности. Сокрытие владельцем своего
фактического владения от окружающих (если только такой режим хозяйственной
эксплуатации вещи не обусловлен спецификой ее свойств) практически всегда
свидетельствует по меньшей мере о его неуверенности в безупречности своего поведения.
Признание владельцем преимущества чьих-либо претензий на задавненную вещь
(например, признание им обязанности регулярно передавать другому лицу плоды и
доходы от ее использования) также позволяет усомниться в его добросовестности.
4. В отличие от норм о правилах истечения срока исковой давности комментируемая
статья не содержит даже примерного перечня обстоятельств, приостанавливающих или
прерывающих приобретательную давность. Можно было бы предположить, что такие
понятия законом в принципе не предусмотрены, если бы в п. 1 комментируемой статьи не
шла речь о непрерывности давностного срока. По крайней мере представляется
невозможным распространять на приобретательную давность правила ст. 202 и 203 ГК РФ
по аналогии, кроме, пожалуй, правила о прерывании давности совершением владельцем
действий, свидетельствующих о признании им чужого права в отношении спорной вещи.
Предъявление иска другим лицом (ср. ст. 203 ГК РФ), как уже было сказано, не может
рассматриваться как обстоятельство, прерывающее давность, если это не сопровождается
утратой давностным владельцем доброй совести (к примеру, когда он начинает
противоправно препятствовать постановлению судом справедливого решения по делу).
Дореволюционная практика применения норм о приобретательной давности, решая
вопрос о ее приостановлении, акцентировала внимание не на поведении давностного
владельца, а на наличии объективных обстоятельств (несовершеннолетие, душевная
болезнь, пребывание в действующей армии), препятствующих собственнику позаботиться
должным образом о своем имуществе, в частности потребовать его отобрания у
давностного владельца.
5. Наиболее типичными и бесспорными ситуациями, в которых может быть
поставлен вопрос о квалификации владения субъекта как давностного, являются ситуации
владения бесхозяйным имуществом, т.е. имуществом, у которого вообще нет
собственника либо собственник которого неизвестен владельцу, а также случаи, когда
имущество собственника оказалось у давностного владельца каким-то способом, не
противоречащим закону, вне связи с договорными отношениями (например, собственник
забыл свою вещь у давностного владельца и не принимал мер к ее истребованию). Эти
ситуации объединяет отсутствие конфликта интересов давностного владельца и
собственника (или титульного владельца). Если последний не объявится и не предъявит
требования о признании за ним права собственности на спорное имущество и об изъятии
его из давностного владения, приобретение права собственности на это имущество по
давности владения при сохранении соответствующих реквизитов в течение
установленного срока будет беспроблемным.
Гораздо сложнее определить судьбу задавненного имущества в тех случаях, когда
возникает конфликт интересов либо прогнозируется, в частности, когда личность
собственника известна давностному владельцу. Применим ли вообще в таких ситуациях
институт приобретательной давности? Считаем, что в некоторых ситуациях не только
применим, но и является единственным законным механизмом, позволяющим устранить
неопределенность в принадлежности спорного имущества, в частности когда
констатировано несоответствие закону основания, по которому субъект рассчитывал
приобрести право собственности, но приобрел лишь фактическое владение. Так, если
имущество передано во исполнение ничтожной сделки либо признанной
недействительной оспоримой сделки и последствия их недействительности в виде
реституции по каким-то причинам не удалось применить, приобрести право на это
имущество можно только по давности владения.
В соответствии с позицией ВАС РФ, выраженной в п. 18 Постановления от 25
февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с
защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума
ВАС РФ N 8), нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат
применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени
осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения,
безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на
праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Следствием применения
такого подхода не может не быть "зависание" в неопределенном состоянии вопроса о
правовой принадлежности имущества, которое собственнику не удалось истребовать из
незаконного владения, к примеру, по причине пропуска исковой давности. Квалификация
владения бывшего договорного владельца как давностного после истечения исковой
давности по требованию, которое могло быть обращено к нему собственником, выглядела
бы оправданной (для сравнения: российская дореволюционная судебная практика
допускала приобретение права собственности по давности владения имуществом,
изначально переданным по договору).
6. Давностный владелец вправе защищать свой охраняемый законом интерес в
сохранении фактического владения против всякого, кто, подобно ему, не имеет титула в
отношении спорной вещи, но в отличие от него не осуществляет добросовестного и
открытого владения ею. Вещный иск, предоставленный давностному владельцу,
аналогичен, таким образом древнеримскому Публицианову иску, не предоставлявшему
владельцу защиту против собственника и лица, чье владение было защищено преторским
интердиктом. Подробнее о защите прав владельцев, не являющихся собственниками, см.
комментарий к ст. 305 ГК РФ.
7. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом,
правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как
универсального, так и сингулярного правопреемства.
8. Правило о начале исчисления приобретательной давности после окончания
исковой давности распространяется только на те случаи, когда задавненное имущество
могло быть истребовано по виндикационному иску или аналогичным ему искам
титульных владельцев. Из этого следует, что срок давностного владения вещью,
перешедшей по недействительной сделке, должен исчисляться с момента передачи вещи
по крайней мере в тех ситуациях, когда недействительность сделки не была обусловлена
виновным поведением владельца.
9. Статья 11 Федерального закона "О введении в действие части первой
Гражданского кодекса Российской Федерации" придала ст. 234 ГК РФ обратную силу. В
то же время судебная практика, в том числе практика Верховного Суда РФ, склонилась к
ограничительному толкованию этого правила, категорически отказываясь исчислять
сроки приобретательной давности в период, предшествовавший 1 января 1991 г. - дате, с
которой вступил в силу Закон РСФСР "О собственности в РСФСР", мотивируя это тем,
что только с принятием этого нормативного акта впервые после 1917 г. в российском
законодательстве вновь появился институт приобретательной давности как таковой. В
Постановлении Пленума ВАС РФ N 8 обращено внимание нижестоящих судов на то, что
до 1 июля 1990 г. в России действовал установленный в ст. 90 ГК 1964 г. принцип
неограниченной виндикации государственного имущества, что, с точки зрения ВАС РФ,
может быть рассмотрено как обстоятельство, исключающее исчисление давностных
сроков до указанной даты, по крайней мере в отношении имущества, тяготевшего к
государственному фонду. Аналогичная позиция изложена в п. 5 информационного письма
Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. N 13 "Обзор практики разрешения споров,
связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Глава 15. ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Статья 235. Основания прекращения права собственности
Комментарий к статье 235
1. Нормы настоящей статьи являются общими по отношению к другим статьям гл. 15
ГК РФ. В комментируемой статье рассматриваются основания прекращения права
собственности, которые могут быть классифицированы на добровольные и
принудительные, возмездные и безвозмездные. Кроме того, в настоящей статье
предусматриваются основания прекращения права собственности, которые могут и не
зависеть от воли субъектов гражданских правоотношений, в частности гибель или
уничтожение имущества, например в силу ст. 211 ГК РФ (риск случайной гибели
имущества).
В числе добровольных оснований прекращения права собственности названы:
- отчуждение собственником своего имущества другим лицам, в частности по
договорам купли-продажи, дарения, мены, ренты, а также внесение в качестве вклада в
уставный капитал юридического лица и др. Термин "отчуждение" означает прекращение
права собственности по воле собственника с переходом права к другому лицу. В
результате отчуждения у одного лица право собственности прекращается, а у другого
возникает. Как писал К.П. Победоносцев, "в тесном смысле под словом "отчуждение"
разумеется добровольное перенесение права по имуществу с одного лица на другое;
следовательно, способы такого добровольного отчуждения те же самые, посредством коих
приобретается право собственности. Отчуждение в этом смысле бывает или полное,
объемлющее право собственности на имущество во всем его составе и пространстве, или
неполное, когда из права собственности выделяются составные его части как предмет
отчуждения, например когда собственник ограничивает свое право признанием
постороннего участия или допускает стороннее вещное право на своем имуществе
(например, залог)" <1>;
--------------------------------
<1> Победоносцев К.П. Курс гражданского права: В 3 т. Т. 1. М.: Зерцало, 2003. С.
381.
- отказ собственника от права собственности (см. комментарий к ст. 236 ГК РФ);
- уничтожение имущества по воле собственника, например в результате переработки.
2. К другим способам прекращения права собственности, в частности к утрате права
собственности, необходимо отнести прекращение права собственности в результате
совершения противоправных действий, невозможности истребования из чужого
незаконного владения по виндикационному иску, например денег, а также ценных бумаг
на предъявителя от добросовестного приобретателя.
3. Положение п. 2 комментируемой статьи направлено на обеспечение реализации ч.
3 ст. 35 Конституции РФ, согласно которой никто не может быть лишен своего имущества
иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для
государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и
равноценного возмещения.
Перечень оснований принудительного прекращения права собственности как в силу
нарушений законодательства, допущенных собственником (подп. 1, 2, 4 п. 2), так и в
целях защиты государственных, общественных интересов (подп. 3, 5, 6 п. 2) является
исчерпывающим. К таким основаниям наряду с прямо перечисленными в п. 2
комментируемой статьи относятся:
- выплата участнику долевой собственности без его согласия остальными
собственниками компенсации вместо выдела его доли в случаях, когда доля собственника
незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в
использовании общего имущества (п. 4 ст. 252 ГК РФ);
- принудительное освобождение земельного участка от недвижимого имущества,
принадлежащего собственнику, в связи с прекращением им права пользования земельным
участком (п. 2 ст. 272 ГК РФ);
- выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 282
ГК РФ);
- изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства (ст.
285 ГК РФ);
- прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое
помещение (ст. 293 ГК РФ);
- изъятие из оборота контрафактных материальных носителей результатов
интеллектуальной деятельности и приравненных к ним средств индивидуализации и
уничтожение без какой бы то ни было компенсации (п. 4 ст. 1252 ГК РФ);
- изъятие из оборота и уничтожение за счет нарушителя оборудования, прочих
устройств и материалов, главным образом используемых или предназначенных для
совершения нарушения исключительных прав на результаты интеллектуальной
деятельности и на средства индивидуализации (п. 5 ст. 1252 ГК РФ).
4. В абз. 9 п. 2 настоящей статьи в качестве основания прекращения права
государственной или муниципальной собственности названа приватизация (см. ст. 217 ГК
РФ и комментарий к ней).
5. В абз. 10 п. 2 настоящей статьи говорится о национализации имущества,
основанием которой может быть федеральный закон (см. подробнее комментарий к ст.
306 ГК РФ). От национализации необходимо отличать реквизицию (см. комментарии к ст.
242, 306 ГК РФ), добровольную передачу имущества, принадлежащего гражданам или
юридическим лицам, государству, в том числе в силу прямого указания закона. Так,
например, в соответствии со ст. 20 Федерального закона "О введении в действие
Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, приватизировавшие жилые
помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1
марта 2010 г. вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от
обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а
соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или
уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры
социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей,
проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством
Российской Федерации.
Статья 236. Отказ от права собственности
Комментарий к статье 236
1. Положения настоящей статьи корреспондируют с нормами ст. 225, 226 ГК РФ, но
в отличие от них рассматривают особенности отказа от права собственности как
основания прекращения права собственности, а не права приобретения. В соответствии с
п. 1 ст. 225 ГК РФ вещь, от права собственности на которую собственник отказался,
является бесхозяйной. Судьба бесхозяйной вещи решается в судебном порядке, а в
некоторых случаях - во внесудебном (абз. 1 п. 2 ст. 226 ГК РФ).
Под действие данной статьи не подпадают отказ от наследства, а также отказ от
права собственности в пользу другого лица.
Отдельными нормативными правовыми актами положения комментируемой статьи
могут быть конкретизированы, например применительно к различным видам объектов.
Так, в соответствии со ст. 53 ЗК РФ отказ собственника земельного участка от
осуществления принадлежащего ему права на земельный участок (подача заявления об
отказе) не влечет за собой прекращения права собственности этого лица на участок. При
отказе от права собственности на земельный участок этот земельный участок приобретает
правовой режим бесхозяйной недвижимой вещи, порядок прекращения прав на которую
устанавливается гражданским законодательством.
2. Субъектами отказа от права собственности по данной статье могут быть
физические и юридические лица, но не государство и муниципальные образования, в
связи с чем данные нормы не должны распространяться на право хозяйственного ведения
и оперативного управления, поскольку право собственности принадлежит публичным
образованиям. Однако нормы комментируемой статьи применяются на практике не только
к праву собственности, но и к другим вещным правам, в частности к праву хозяйственного
ведения <1>.
--------------------------------
<1> См., например: Постановление Президиума ВАС РФ от 18 ноября 2008 г. N
10984/08 по делу N А79-7776/2007; Определение ВАС РФ от 31 марта 2008 г. N 2250/08 по
делу N А05-12517/2006-15.
3. К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности,
относятся подача заявления об отказе от вещи, сделанная как в письменной, так и в устной
форме, выбрасывание вещи, необеспечение надлежащего содержания, приводящее к
прекращению существования вещи (разрушение, утрата ценности и т.п.), и др.
4. В абз. 2 комментируемой статьи говорится о последствиях отказа от права
собственности. К обязанностям, которые не прекращаются в связи с отказом от права
собственности, можно отнести налоговое бремя, ответственность за вред, причиненный
данной вещью, в том числе за вред, причиненный источником повышенной опасности (ст.
1079 ГК РФ), и др.
Статья 237. Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника
Комментарий к статье 237
1. В комментируемой статье содержатся положения о прекращении права
собственности при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника.
Термин "обязательство" определен в ст. 307 ГК РФ, однако в настоящей статье его
понимание может выходить за пределы гражданского права. Норма п. 1 комментируемой
статьи имеет межотраслевое значение, в частности она применяется как в гражданском
праве, так и в гражданском, арбитражном процессе, исполнительном производстве, а в
некоторой степени - также в налоговом, трудовом праве.
Исключения из общего правила о судебном порядке обращения взыскания на
имущество могут быть предусмотрены как законом, так и договором. В соответствии с
принципом свободы договора (ст. 421 ГК РФ) может быть установлен иной порядок
изъятия имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника,
чем обращение взыскания на основании решения суда.
2. К случаям обращения взыскания на имущество, установленным законом,
относятся следующие:
1) при неуплате или неполной уплате налога в установленный срок обязанность по
уплате налога исполняется в принудительном порядке путем обращения взыскания на
денежные средства на счетах налогоплательщика (налогового агента) - организации или
индивидуального предпринимателя в банках, а при недостаточности или отсутствии
денежных средств на счетах налогоплательщика - на другое имущество
налогоплательщика. Взыскание налога производится по решению налогового органа
путем направления в банк, в котором открыты счета налогоплательщика, поручения
налогового органа на списание и перечисление в бюджетную систему Российской
Федерации необходимых денежных средств. Взыскание налога за счет имущества
налогоплательщика производится по решению руководителя (заместителя руководителя)
налогового органа путем направления в течение трех дней с момента вынесения такого
решения соответствующего постановления судебному приставу-исполнителю для
исполнения в порядке, предусмотренном Федеральным законом "Об исполнительном
производстве" (ст. 46, 47 НК РФ) <1>;
--------------------------------
<1> Постановление КС РФ от 17 декабря 1996 г. N 20-П "По делу о проверке
конституционности пунктов 2 и 3 части первой статьи 11 Закона Российской Федерации
от 24 июня 1993 года "О федеральных органах налоговой полиции" // Собрание
законодательства РФ. 1997. N 1. Ст. 197.
2) взыскание с виновного работника суммы причиненного ущерба, не превышающей
среднего месячного заработка, производится по распоряжению работодателя.
Распоряжение может быть сделано не позднее одного месяца со дня окончательного
установления работодателем размера причиненного работником ущерба (ст. 248 ТК РФ);
3) при отсутствии документа, свидетельствующего об уплате административного
штрафа, по истечении 30 дней со срока, указанного в ч. 1 ст. 32.2 КоАП, судья, орган,
должностное лицо, вынесшие постановление, направляют соответствующие материалы
судебному приставу-исполнителю для взыскания суммы административного штрафа в
порядке, предусмотренном федеральным законодательством (ч. 5 ст. 32.2 КоАП);
4) при неисполнении требования об уплате таможенных платежей в установленные
сроки таможенный орган принимает решение о взыскании денежных средств со счетов
плательщика в банке в бесспорном порядке (ст. 351 Таможенного кодекса РФ);
5) взыскание недоимки и пеней со страхователя - юридического лица осуществляется
страховщиком на основании своего решения о взыскании в бесспорном порядке недоимки
и пеней за счет денежных средств, находящихся на счетах страхователя в банке (иных
кредитных организациях), путем направления инкассового поручения (распоряжения) о
перечислении недоимки и пеней в банк (иные кредитные организации), где открыты счета
указанного страхователя (ст. 22.1 Федерального закона от 24 июля 1998 г. N 125-ФЗ "Об
обязательном социальном страховании от несчастных случаев на производстве и
профессиональных заболеваний" <1>);
--------------------------------
<1> Собрание законодательства РФ. 1998. N 31. Ст. 3803.
6) взыскание денежных сумм или истребование имущества от должника по
исполнительной подписи нотариуса на документах, устанавливающих задолженность. В
большей степени это касается договорных отношений.
Перечень документов, по которым взыскание задолженности производится в
бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, устанавливается
Правительством РФ.
Взыскание задолженности и обращение взыскания на заложенное имущество по
исполнительной надписи нотариуса в случаях, если такое взыскание допускается в
соответствии с законодательством РФ, производятся на основании следующих
документов:
1) нотариально удостоверенного согласия на внесудебное обращение взыскания на
заложенное имущество, если такое согласие требуется в соответствии с
законодательством РФ;
2) договора, обязательства по которому обеспечены залогом, договора о залоге и
соглашения об обращении во внесудебном порядке взыскания на заложенное имущество,
если такое соглашение заключено в виде отдельного договора;
3) расчета задолженности должника, заверенного руководителем и главным
бухгалтером залогодержателя или залогодержателем - физическим лицом;
4) отчета об оценке заложенного имущества или заявления залогодержателя об
установлении в качестве начальной продажной цены (цены реализации) оценки предмета
залога, определенной в договоре о залоге;
5) выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, подтверждающей, что ипотека не прекращена, если взыскание обращается
на заложенное недвижимое имущество, а для судна, подлежащего государственной
регистрации, - выписки из реестра судов Российской Федерации или судовой книги, в
которых зарегистрировано судно;
6) закладной, если права залогодержателя по обеспеченному данной ипотекой
обязательству и по договору об ипотеке или по ипотеке в силу закона и по обеспеченному
данной ипотекой обязательству удостоверены закладной.
Взыскание по исполнительной надписи производится в порядке, установленном
гражданским процессуальным законодательством РФ для исполнения судебных решений.
Исполнительная надпись, если взыскателем или должником является гражданин,
может быть предъявлена к принудительному исполнению в течение трех лет со дня ее
совершения, а если и взыскателем, и должником являются предприятия, учреждения,
организации, - в течение одного года, если законодательством РФ не установлены иные
сроки.
3. При применении норм комментируемой статьи на практике нередко возникают
споры о ее соотношении со ст. 398 ГК РФ (о последствиях неисполнения обязательства
передать индивидуально-определенную вещь). Так, удовлетворяя требование об изъятии
ценных бумаг по договору купли-продажи, арбитражный суд сослался на п. 1 ст. 237 ГК
РФ. Однако данная норма определяет порядок (процедуру) обращения взыскания на
имущество собственника для целей удовлетворения требований по его обязательствам и
не определяет основания для изъятия конкретного имущества у должника в обязательстве
передать вещь (вещи) согласно договору купли-продажи <1>.
--------------------------------
<1> Постановление Президиума ВАС РФ от 1 марта 2005 г. N 8815/04 по делу N
А02-1815/2003 // Вестник ВАС РФ. 2005. N 6.
4. Порядок обращения взыскания определяется гл. 39 ГПК РСФСР, ст. 207 АПК РФ;
Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"
<1> определяет условия и порядок принудительного исполнения судебных актов.
Необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 24 ГК РФ не на любое имущество
гражданина может быть обращено взыскание. Перечень такого имущества дан в ст. 446
ГПК РФ и включает в себя:
--------------------------------
<1> Собрание законодательства РФ. 2007. N 41. Ст. 4849.
- жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи,
совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным
пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в
настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в
соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
- земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в предыдущем
абзаце, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является
предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть
обращено взыскание;
- предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального
пользования (одежда, обувь и др.), за исключением драгоценностей и других предметов
роскоши;
- имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за
исключением предметов, стоимость которых превышает 100 установленных федеральным
законом минимальных размеров оплаты труда;
- используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской
деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма,
необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также
хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
- семена, необходимые для очередного посева;
- продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины
прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его
иждивении;
- топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей
ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
- средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его
инвалидностью имущество;
- призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден
гражданин-должник.
Кроме того, в случаях, установленных федеральными законами, не может быть
обращено взыскание и на имущество юридических лиц. Такие ограничения установлены
Федеральным законом N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
(ст. 24.8), Законом РФ N 5473-1 "Об учреждениях и органах, исполняющих уголовные
наказания в виде лишения свободы" (ст. 11), Федеральными законами N 229-ФЗ "Об
исполнительном производстве" (ст. 69), N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
(ст. 25.1), N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ст. 50), N 177-ФЗ "О
страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации" (ст. 33), N 117-ФЗ
"О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (ст. 25),
N 138-ФЗ "О лотереях" (ст. 17), N 111-ФЗ "Об инвестировании средств для
финансирования накопительной части трудовой пенсии в Российской Федерации" (ст. 13),
N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях" (ст. 21), N 115-ФЗ "О
концессионных соглашениях" (ст. 3), N 68-ФЗ "О Центрах исторического наследия
Президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий" (ст.
6), N 41-ФЗ "О производственных кооперативах" (ст. 11), N 164-ФЗ "О финансовой аренде
(лизинге)" (ст. 23).
Статья 238. Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может
ему принадлежать
Комментарий к статье 238
1. В комментируемой статье определяются последствия приобретения права
собственности на вещи, изъятые из гражданского оборота или ограниченные в нем.
Субъектами, на которых распространяется действие комментируемой статьи, могут быть
как физические, так и юридические лица. В качестве объектов могут выступать вещи,
изъятые из гражданского оборота или ограниченные в гражданском обороте в
соответствии со ст. 129 ГК РФ. Такие ограничения установлены, например, ст. 6
Федерального закона от 13 декабря 1996 г. N 150-ФЗ "Об оружии" <1>, ст. 2 Федерального
закона от 8 января 1998 г. N 3-ФЗ "О наркотических средствах и психотропных
веществах" <2>, ст. 3, 5 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте
земель сельскохозяйственного назначения" <3>, Федеральным законом от 22 марта 2003 г.
N 34-ФЗ "О запрете производства и оборота этилированного автомобильного бензина в
Российской Федерации" <4>.
--------------------------------
<1> Собрание законодательства РФ. 1996. N 51. Ст. 5681.
<2> Собрание законодательства РФ. 1998. N 2. Ст. 219.
<3> Собрание законодательства РФ. 2002. N 30. Ст. 3018.
<4> Собрание законодательства РФ. 2003. N 12. Ст. 1058.
2. Основания приобретения имущества должны быть правомерными, например при
получении имущества по наследству - как в силу указания закона, так и по завещанию.
При этом принятие наследства и выдача нотариусом свидетельства о праве на наследство
не требуют получения специальных разрешений на вещи, ограниченные в обороте. Так, в
соответствии со ст. 1180 ГК РФ принадлежавшие наследодателю оружие,
сильнодействующие и ядовитые вещества, наркотические и психотропные средства и
другие ограниченно оборотоспособные вещи входят в состав наследства и наследуются на
общих основаниях, установленных нормами ГК РФ. До 1 марта 2002 г. (т.е. до вступления
в силу части третьей ГК РФ) в ряде случаев до выдачи свидетельства о праве на
наследство требовалось специальное разрешение.
3. У собственника вещей, изъятых из гражданского оборота, имеется выбор:
- либо отчуждение этого имущества самостоятельно в течение одного года;
- либо по истечении этого срока имущество будет принудительно продано или
передано в государственную или муниципальную собственность, а собственнику будут
возвращены деньги за вычетом затрат, произведенных на отчуждение. Предполагается,
что полученная от продажи сумма будет большей, чем затраты на продажу вещи.
При приобретении права собственности на вещи, ограниченные в гражданском
обороте, либо собственник в течение года получает разрешение на данную вещь, либо
применяются те же последствия, что и в отношении вещи, ограниченной в гражданском
обороте.
Срок - один год, указанный в комментируемой статье, является пресекательным и не
может быть продлен.
4. Применение норм комментируемой статьи по аналогии к правам на результаты
интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации, как
это неоднократно предлагалось в научной литературе <1>, возможно, но с учетом
особенностей правового режима результатов интеллектуальной деятельности и средств
индивидуализации, на которые нельзя распространять режим вещных прав.
--------------------------------
<1> См., например: Лабзин М. Наследование права на товарный знак //
Интеллектуальная собственность. Промышленная собственность. 2007. N 8.
Статья 239. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на
котором оно находится
Комментарий к статье 239
1. Гарантия собственности неразрывно связана с гарантией личной свободы,
направлена на обеспечение собственнику свободного участия в гражданском обороте и
предоставление ему возможности удовлетворять жизненные потребности. При этом
обеспечение реализации прав собственности предполагает необходимость решения целого
комплекса вопросов о взаимодействии интересов собственника и общества.
Достаточно очевидно, что собственность в современном мире в любом случае
подлежит ограничению социальными и публичными интересами.
Частью 3 ст. 35 Конституции РФ допускается правомерное принудительное
отчуждение любого имущества в установленных законом исключительных случаях при
соблюдении соответствующей процедуры. При этом принудительное отчуждение
имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии
предварительного и равноценного возмещения.
Принудительное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества допустимо
только в случаях, прямо перечисленных в п. 2 ст. 235 ГК РФ. Перечень таких оснований
сформулирован исчерпывающим образом, не допускающим его расширения даже иным
федеральным законом (см. также комментарий к ст. 235 ГК РФ). В этом состоит одна из
важных гарантий прав собственника.
При этом частным случаем принудительного изъятия недвижимого имущества,
предусмотренного комментируемой статьей, является изъятие у собственника земельного
участка в публично-правовых интересах (для государственных или муниципальных нужд)
либо в качестве гражданско-правовой санкции за ненадлежащее использование земли как
особо ценного природного ресурса.
Возможность принудительного изъятия земельного участка в настоящее время
признается во всех странах с развитой правовой системой. Конституции большинства
европейских государств предусматривают возможность ограничения права частной
собственности в целях рациональной эксплуатации земли и "установления справедливых
социальных отношений", "для общего блага", в случаях, "оправданных общественной
пользой или социальными интересами", "по мотивам общественной пользы" и т.д. <1>.
--------------------------------
<1> См.: ст. 44 Конституции Итальянской Республики 1947 г.; ст. 14, 15 Основного
Закона ФРГ 1949 г.; ст. 17, 18, 24 Конституции Греции 1975 г.; ст. 33, 45 - 47, 128
Конституции Испании 1978 г.; а также: Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое
имущество: правовое регулирование. М., 1997. С. 13.
Конституция РФ, закрепляя в ст. 36 право частной собственности на землю и в ч. 3
ст. 35 - принцип предварительного и равноценного возмещения за имущество,
принудительно отчуждаемое для государственных нужд, не определяет конкретный
порядок и форму соответствующего возмещения в отношении такого специфического
имущества, как земельные участки. Данный вопрос урегулирован федеральными
законами, прежде всего ЗК РФ (ст. 49, 55, 57 и 63) и ГК РФ (ст. 279 - 283).
Так, ст. 279 и 283 ГК РФ предоставляется возможность изъятия для государственных
или муниципальных нужд путем выкупа земельных участков у собственников, а также у
лиц, которые владеют и пользуются земельными участками на праве пожизненного
наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.
При этом случаи, когда допускается такое изъятие, отнесены ст. 49 ЗК РФ к
исключительным. Данной статьей приведено только два возможных основания изъятия
земельных участков для государственных и муниципальных нужд:
1) выполнение международных обязательств Российской Федерации;
2) необходимость размещения (при отсутствии других вариантов) непосредственно
перечисленных в указанной статье объектов государственного или муниципального
значения (к примеру, объектов федеральных энергетических систем, объектов
использования атомной энергии, объектов обороны и безопасности, федерального
транспорта, путей сообщения, информатики и связи).
Иные случаи изъятия земельных участков для государственных или муниципальных
нужд могут быть установлены федеральными законами. При этом законами субъектов
Российской Федерации могут быть дополнительно предусмотрены только случаи изъятия
таких земельных участков, которые находятся в собственности самих субъектов
Федерации либо в муниципальной собственности, т.е. участков, предоставленных в
пользование либо аренду гражданам, юридическим лицам.
Кроме того, земельный участок может быть изъят у собственника ввиду его
ненадлежащего использования. ГК РФ выделяет два основания такого изъятия:
1) когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо
жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в
течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом (ст. 284 ГК РФ);
2) если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил
рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в
частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или
его
использование
приводит
к
существенному
снижению
плодородия
сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки
(ст. 285 ГК РФ).
Права на земельный участок лиц, не являющихся его собственниками, могут быть
прекращены в порядке и по основаниям, которые установлены соответственно ст. 54 и п. 2
ст. 45 ЗК РФ. К примеру, наряду с вышеуказанными основаниями земельный участок
может быть изъят у данных лиц также в связи с неустранением совершенных умышленно
земельных правонарушений, связанных с нарушением установленного режима
использования
земель
особо
охраняемых
природных
территорий,
земель
природоохранного, рекреационного назначения, с систематическим невыполнением
обязательных мероприятий по улучшению земель, охране почв от ветровой, водной
эрозии, с систематической неуплатой земельного налога. При этом принудительное
прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права
постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права безвозмездного
срочного пользования земельным участком осуществляется при условии неустранения
фактов ненадлежащего использования земельного участка после наложения
административного взыскания в виде штрафа.
2. Очевидно, что принудительное изъятие земельного участка, как правило,
несовместимо с сохранением у бывшего владельца такого участка права собственности на
здания, сооружения, иные объекты недвижимости, расположенные на этом участке.
Это также связано с последовательно закрепляемым в последнее время
законодателем в ряде федеральных законов правилом единства судьбы земельных
участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с
земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (см., к примеру,
подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Поэтому комментируемой статьей применительно к случаям
принудительного изъятия земельных участков устанавливается общее правило об
одновременном изъятии (отчуждении) объектов недвижимости, расположенных на таких
земельных участках.
Смысл рассматриваемой нормы состоит не в дополнительном ограничении прав
собственности, а в формировании цивилизованных правил отчуждения (выкупа) этого
имущества с предоставлением собственнику справедливой компенсации и в установлении
дополнительных гарантий сохранения в отдельных случаях права собственности на такое
имущество при изъятии земельных участков.
В частности, согласно комментируемой статье здания, сооружения или другое
недвижимое имущество, находящиеся на изымаемом земельном участке, могут быть
также изъяты у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных
торгов в порядке, предусмотренном соответственно ст. 279 - 282 и 284 - 286 ГК РФ,
только в случаях, когда изъятие земельного участка невозможно без прекращения права
собственности на это имущество. При этом требование об изъятии недвижимого
имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного
самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование
земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения
права собственности на данное недвижимое имущество.
Таким образом, комментируемая статья с учетом ст. 279 - 282, 284 - 286 ГК РФ в
целях обеспечения баланса интересов собственника и публичных интересов устанавливает
определенные гарантии защиты прав собственника.
Во-первых, выкуп зданий, сооружений, расположенных на изымаемом земельном
участке, либо их продажа с публичных торгов при отсутствии согласия соответствующего
собственника возможны только по решению суда, но не в административном порядке.
Во-вторых, обязательным условием изъятия является доказанность в суде
невозможности использования изымаемого земельного участка без прекращения прав
собственника на находящуюся на участке недвижимость. При этом бремя доказывания
лежит на органе государственной власти или органе местного самоуправления,
заинтересованных в изъятии земельного участка.
В-третьих, изъятие зданий, сооружений, расположенных на изымаемом земельном
участке, возможно только при условии получения справедливой компенсации, а в случае
изъятия такого участка для государственных или муниципальных нужд - также
возмещения всех связанных с этим убытков (см. комментарии к ст. 279 - 282, 284 - 286 ГК
РФ).
3. Поскольку жилые помещения являются разновидностью недвижимого имущества
(ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), то установленный комментируемой статьей порядок изъятия
относится и к ним. Вместе с тем ввиду особой социальной значимости жилых помещений
порядок их изъятия в связи с изъятием соответствующего земельного участка для
государственных или муниципальных нужд устанавливается также нормами ЖК РФ. В
частности, в ст. 32 ЖК РФ определяется порядок обеспечения жилищных прав граждан собственников жилых помещений при изъятии земельного участка для государственных
или муниципальных нужд. По существу, данная статья развивает ст. 239, 279 - 282 ГК РФ
с учетом особенностей, установленных для жилых помещений.
К примеру, при определении выкупной цены жилого помещения в нее включаются
не только рыночная стоимость жилого помещения, но и все убытки, причиненные
собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи
с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до
приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого
жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права
собственности на другое жилое помещение.
4. Согласно п. 2 комментируемой статьи она подлежит применению также при
прекращении права собственности на недвижимое имущество в связи с изъятием горных
отводов, водных объектов и других обособленных природных объектов, на которых
находится это имущество.
При этом, учитывая установленные специальным отраслевым законодательством
особенности правового режима таких природных объектов, данная статья будет
подлежать применению с учетом данных особенностей.
К примеру, согласно ч. 4 ст. 8 Водного кодекса РФ не допускается отчуждение
водных объектов, принадлежащих на праве частной собственности (пруд, обводненный
карьер), без отчуждения земельных участков, в границах которых они расположены.
Таким образом, объекты недвижимости, расположенные на таких водных объектах, будут
подлежать принудительному изъятию (отчуждению) только в случае изъятия земельных
участков, в пределах которых расположены такие водные объекты. При этом случаи
принудительного прекращения права пользования водными объектами (по аналогии с
ненадлежащим использованием земельных участков) не обязательно могут повлечь
продажу с публичных торгов соответствующих объектов недвижимости, расположенных
на водных объектах.
Так, в соответствии со ст. 10 Водного кодекса РФ при прекращении права
пользования водным объектом водопользователь обязан в том числе обеспечить
консервацию или ликвидацию гидротехнических и иных сооружений, расположенных на
водных объектах.
Статья 240. Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей
Комментарий к статье 240
1. Настоящая статья нормативно обеспечивает положение ч. 2 ст. 44 Конституции
РФ, согласно которой каждый имеет право на доступ к культурным ценностям, и
направлена на сохранность культурных ценностей независимо от их принадлежности.
Понятие "культурные ценности" определено в ст. 4 Федерального закона от 15
апреля 1998 г. N 64-ФЗ "О культурных ценностях, перемещенных в Союз ССР в
результате Второй мировой войны и находящихся на территории Российской Федерации"
<1>, согласно которой культурные ценности - это имущественные ценности религиозного
или светского характера, имеющие историческое, художественное, научное или иное
культурное значение: произведения искусства, книги, рукописи, инкунабулы, архивные
материалы, составные части и фрагменты архитектурных, исторических, художественных
памятников, а также памятников монументального искусства и другие категории
предметов, определенные в ст. 7 Закона РФ от 15 апреля 1993 г. N 4804-1 "О вывозе и
ввозе культурных ценностей" <2>.
--------------------------------
<1> Собрание законодательства РФ. 1998. N 16. Ст. 1799.
<2> Российская газета. N 92. 15.05.1993.
Закон о вывозе и ввозе культурных ценностей под таковыми понимает движимые
предметы материального мира, находящиеся на территории РФ, а именно:
культурные ценности, созданные отдельными лицами или группами лиц, которые
являются гражданами РФ;
культурные ценности, имеющие важное значение для Российской Федерации и
созданные на территории РФ иностранными гражданами и лицами без гражданства,
проживающими на территории РФ;
культурные ценности, обнаруженные на территории РФ;
культурные ценности, приобретенные археологическими, этнологическими и
естественнонаучными экспедициями с согласия компетентных властей страны, откуда
происходят эти ценности;
культурные ценности, приобретенные в результате добровольных обменов;
культурные ценности, полученные в качестве дара или законно приобретенные с
согласия компетентных властей страны, откуда происходят эти ценности.
К культурным ценностям, подпадающим под действие вышеназванного Закона,
относятся:
исторические ценности, в том числе связанные с историческими событиями в жизни
народов, развитием общества и государства, историей науки и техники, а также
относящиеся к жизни и деятельности выдающихся личностей (государственных,
политических, общественных деятелей, мыслителей, деятелей науки, литературы,
искусства);
предметы и их фрагменты, полученные в результате археологических раскопок;
художественные ценности, в том числе:
картины и рисунки целиком ручной работы на любой основе и из любых материалов;
оригинальные скульптурные произведения из любых материалов, в том числе
рельефы;
оригинальные художественные композиции и монтажи из любых материалов;
художественно оформленные предметы культового назначения, в частности иконы;
гравюры, эстампы, литографии и их оригинальные печатные формы;
произведения декоративно-прикладного искусства, в том числе художественные
изделия из стекла, керамики, дерева, металла, кости, ткани и других материалов;
изделия традиционных народных художественных промыслов;
составные части и фрагменты архитектурных, исторических, художественных
памятников и памятников монументального искусства;
старинные книги, издания, представляющие особый интерес (исторический,
художественный, научный и литературный), отдельно или в коллекциях;
редкие рукописи и документальные памятники;
архивы, включая фото-, фоно-, кино-, видеоархивы;
уникальные и редкие музыкальные инструменты;
почтовые марки, иные филателистические материалы, отдельно или в коллекциях;
старинные монеты, ордена, медали, печати и другие предметы коллекционирования;
редкие коллекции и образцы флоры и фауны, предметы, представляющие интерес
для таких отраслей науки, как минералогия, анатомия и палеонтология;
другие движимые предметы, в том числе копии, имеющие историческое,
художественное, научное или иное культурное значение, а также взятые государством под
охрану как памятники истории и культуры.
2. Отнесение культурных ценностей к особо ценным и охраняемым государством
определяется в соответствии с законом, в частности с Основами законодательства
Российской Федерации о культуре от 9 октября 1992 г. N 3612-1, утвержденными
Верховным Советом РФ, Федеральными законами от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об
объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской
Федерации" <1>, от 22 октября 2004 г. N 125-ФЗ "Об архивном деле в Российской
Федерации", Законом РСФСР от 15 декабря 1978 г. "Об охране и использовании
памятников истории и культуры", Федеральным законом от 26 мая 1996 г. N 54-ФЗ "О
Музейном фонде Российской Федерации и музеях в Российской Федерации".
--------------------------------
<1> Собрание законодательства РФ. 2002. N 26. Ст. 2519.
3. В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об объектах культурного наследия
(памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в случае, если
собственник объекта культурного наследия, включенного в реестр, либо земельного
участка, в пределах которого располагается объект археологического наследия, не
выполняет требований к сохранению объекта культурного наследия или совершает
действия, угрожающие сохранности данного объекта и влекущие утрату им своего
значения, в суд с иском об изъятии у собственника бесхозяйственно содержимого объекта
культурного наследия, включенного в реестр, либо земельного участка, в пределах
которого располагается объект археологического наследия, обращаются:
в отношении объектов культурного наследия федерального значения - федеральный
орган охраны объектов культурного наследия;
в отношении объектов культурного наследия регионального значения, выявленных
объектов культурного наследия - орган исполнительной власти субъекта Российской
Федерации, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия;
в отношении объектов культурного наследия местного (муниципального) значения орган местного самоуправления муниципального образования.
В случае принятия судом решения об изъятии объекта культурного наследия,
включенного в реестр, либо земельного участка, в пределах которого располагается
объект археологического наследия, у собственника, содержащего данный объект либо
данный земельный участок ненадлежащим образом, по представлению федерального
органа охраны объектов культурного наследия, либо органа исполнительной власти
субъекта Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия,
либо органа местного самоуправления соответствующий орган по управлению
государственным или муниципальным имуществом выкупает данный объект либо данный
земельный участок или организует их продажу с публичных торгов. На основании ч. 2
комментируемой статьи собственнику объекта культурного наследия возмещается
стоимость выкупленного объекта за вычетом расходов на проведение торгов.
Статья 241. Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними
Комментарий к статье 241
1.
Положения
комментируемой
статьи
предусматривают
последствия
злоупотребления правом собственников домашних животных и являются специальными
по отношению к общим нормам ст. 137 ГК РФ, согласно которой при осуществлении прав
не допускается жестокое обращение с животными, противоречащее принципам
гуманности. Несмотря на то, что термин "гуманизм" (от лат. humanitas - человечность,
homanus - человечный, homo - человек), обозначающий мировоззрение, в центре которого
находится идея человека как высшей ценности, не вполне применим к животному миру, в
науке и в законодательстве неоднократно имели место попытки определения гуманного
отношения к животным, основной тезис которых прежде всего состоит в отсутствии
жестокости. Так, по мнению О.А. Поротиковой, "с обиходной точки зрения собственник
должен их кормить, поить, своевременно выгуливать, лечить, профилактически
прививать. С юридической же позиции все перечисленное характеризует бремя
собственника по содержанию вещи, то есть его обязанности, к которым необходимо
добавить еще заботу о безопасности этой вещи для окружающих лиц и их имущества"
<1>.
--------------------------------
<1> Поротикова О.А. Проблема злоупотребления субъективным гражданским
правом. М.: Волтерс Клувер, 2007.
Первый Закон в защиту животных от жестокости был принят в Великобритании в
1822 г. Аналогичные законы приняты и в других странах, в частности в 2004 г.
Парламентом Австрии был принят Закон о защите животных, согласно которому
преступлением является содержание цыплят в тесных клетках, обрезание собакам хвоста
и ушей, использование львов и других диких животных в цирках, содержание собак на
цепи, а щенков и котят - в душных витринах зоомагазинов. Германия стала первым в мире
государством, где права животных с 2002 г. защищаются Конституцией. В Скандинавских
странах были приняты очень жесткие требования для содержания животных на
зверофермах. Так, в Швеции фермеров обязали предоставлять пушным водоплавающим
животным водоемы для их естественного образа жизни. В Европе и Америке полностью
запрещены петушиные бои. Последним штатом, который их запретил, стала Луизиана в
июне 2007 г.
В проекте Федерального закона "О защите животных от жестокого обращения" были
определены принципы обращения с животными, а именно нравственное и гуманное
отношение к животным; непричинение морального вреда человеку; отношение к
животным как к чувствующим существам, способным испытывать страх, боль.
В указанном проекте предусматривалась недопустимость совершения следующих
действий в отношении животных: нанесение побоев, увечий, истязание, иные действия,
вызывающие у животных страх, боль, иные страдания; неправомерное умерщвление;
проведение без обезболивания ветеринарных и иных процедур, которые могут вызвать
боль и иные мучительные состояния; проведение операций, не являющихся оказанием
ветеринарной помощи, или проведение работы с экспериментальными животными;
разведение с генетическими изменениями, причиняющими им страдания; разведение с
наследственно закрепленной повышенной (не отвечающей видовым и породным
характеристикам) агрессивностью, определяемой на основе экспертной оценки;
использование инвентаря и иных приспособлений, травмирующих животных; разрушение
жилищ животных, влекущее за собой их гибель; натравливание одних домашних
животных на других; разлучение моногамных животных, образовавших постоянные пары;
другие противоречащие принципам нравственности и гуманного обращения действия.
При содержании животных необходимо обеспечивать им условия, соответствующие
их биологическим и индивидуальным особенностям, а также удовлетворять их
потребности в пище, воде, сне, движении, естественной активности.
Места содержания животных должны быть оснащены и оборудованы с учетом
обеспечения им необходимого пространства, температурно-влажностного режима,
естественной освещенности, вентиляции, защиты от вредных внешних воздействий,
возможности контакта с естественной средой.
Число животных, содержащихся в жилых помещениях, ограничивается
возможностью обеспечения им условий содержания в соответствии с требованиями
законодательства РФ.
В проекте предусматривалось запрещение проведения: боев животных; зрелищных
мероприятий, включающих в себя преследование, умерщвление, наблюдение
предсмертной агонии животных, использование для умерщвления животных других
животных.
2. В настоящее время в соответствии со ст. 26 Федерального закона от 24 апреля
1995 г. N 52-ФЗ "О животном мире" юридические лица и граждане, занимающиеся
содержанием и разведением объектов животного мира, обязаны гуманно обращаться с
ними, соблюдать надлежащие санитарно-ветеринарные и зоогигиенические требования к
их содержанию. Несоблюдение указанных требований влечет за собой административную
и уголовную ответственность в соответствии с законодательством РФ, а объекты
животного мира подлежат конфискации в судебном порядке. В то же время данный Закон
распространяет свое действие лишь на диких животных.
Статья 245 УК РФ предусматривает, что жестокое обращение с животными,
повлекшее их гибель или увечье, если это деяние совершено из хулиганских побуждений,
или из корыстных побуждений, или с применением садистских методов, или в
присутствии малолетних, наказывается штрафом в размере до 80 тыс. руб. или в размере
заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо
исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до шести
месяцев. То же деяние, совершенное группой лиц, группой лиц по предварительному
сговору или организованной группой, наказывается штрафом в размере от 100 тыс. до 300
тыс. руб. или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от
одного года до двух лет либо лишением свободы на срок до двух лет.
При определении понятия жестокого обращения с животными необходимо
учитывать, что в целях предотвращения опасности для здоровья и жизни человека (такие
проблемы в настоящее время актуальны применительно не только к бродячим, но и к
одомашненным животным) вышеназванные ограничения учитываться не могут,
применению подлежат не нормы ст. 245 УК РФ в отношении лиц, предотвращающих
такого рода опасность, а нормы ст. 1079 ГК РФ об ответственности владельца животного
за вред, причиненный источником повышенной опасности.
3. Предъявить требование о принудительном выкупе животного в соответствии с
настоящей статьей вправе любое лицо, в том числе юридическое. Лицо, не имеющее
возможности выкупа животного, не вправе предъявлять требование, указанное в
комментируемой статье. При этом цену, а также другие условия договора купли-продажи
независимо от того, определены они соглашением сторон или нет, целесообразно отразить
в решении суда.
Статья 242. Реквизиция
Комментарий к статье 242
1. В каждом государстве существуют правовые нормы (правила), которые можно
условно разделить на основные, предназначенные для регулирования отношений в
повседневных условиях функционирования общества, и резервные, которые начинают
действовать только при наступлении чрезвычайных ситуаций мирного или военного
времени.
Вполне очевидно, что нормы права, применяемые в случаях чрезвычайных ситуаций,
являются более строгими с точки зрения реализации прав и свобод, что обусловлено
обеспечением защиты интересов общества и государства. При этом дозволенные законом
действия органов государственной власти в этом случае могут быть сравнимы, конечно, с
определенной долей условности, с действиями лиц, находящихся в состоянии крайней
необходимости.
К примеру, наиболее показательно характеризует данную ситуацию ст. 2.7 КоАП, в
соответствии с которой не является административным правонарушением причинение
лицом вреда охраняемым законом интересам в состоянии крайней необходимости, т.е. для
устранения опасности, непосредственно угрожающей личности и правам данного лица
или других лиц, а также охраняемым законом интересам общества или государства, если
эта опасность не могла быть устранена иными средствами и если причиненный вред
является менее значительным, чем предотвращенный вред.
2. Предпринимаемые государством в чрезвычайных обстоятельствах меры являются
вынужденными и носят временный характер.
Комментируемая статья - одна из немногих норм российского законодательства,
рассчитанных на такие обстоятельства, она определяет следующие правовые основания
принудительного изъятия у собственников их имущества:
- имущество может быть изъято только при обстоятельствах, носящих чрезвычайный
характер;
- изъятие осуществляется по решению государственных органов в порядке и на
условиях, которые установлены федеральным законом;
- изъятие имущества имеет возмездный характер;
- изъятие имущества по общему правилу ведет к прекращению права собственности.
Такое изъятие имущества считается реквизицией.
3. Термин "реквизиция" имеет латинское происхождение (requisitio), оно означает
требование принудительного возмездного изъятия имущества в собственность или во
временное пользование и представляет собой традиционное для всякого правопорядка
основание прекращения частной собственности граждан и юридических лиц.
Реквизиция применяется не в качестве санкции за совершенное собственником
правонарушение, а как чрезвычайная мера в случаях стихийных бедствий, аварий,
эпидемий, эпизоотий и других обстоятельств, носящих чрезвычайный характер.
Под стихийным бедствием следует понимать событие, возникающее в результате
действия природных сил и происходящее помимо воли человека (например, наводнение,
землетрясение, извержение вулкана и т.п.).
Под аварией обычно понимается выход из строя, повреждение какого-либо
механизма, устройства, машины и т.п. во время работы, движения <1>.
--------------------------------
<1> Большой энциклопедический словарь / Гл. ред. А.М. Прохоров. М.: Большая
российская энциклопедия; СПб.: Норинт, 1998. С. 9.
Понятием "эпидемия" обозначают массовое распространение инфекционной болезни
людей в какой-либо местности, стране, уровень которого значительно превышает обычно
регистрируемый уровень заболеваемости этой болезнью на данной территории в
аналогичный период времени.
Эпизоотия означает широкое распространение инфекционной или инвазионной
болезни животных, значительно превышающее уровень обычной заболеваемости на
данной территории <1>.
--------------------------------
<1> Там же. С. 1409.
Понятие "иные обстоятельства, носящие чрезвычайный характер" ГК РФ не
раскрывает. При этом в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1994 г. N 68ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и
техногенного характера" <1> чрезвычайной ситуацией является обстановка на
определенной территории, сложившаяся в результате аварии, опасного природного
явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия, которые могут повлечь или
повлекли за собой человеческие жертвы, ущерб здоровью людей или окружающей среде,
значительные материальные потери и нарушение условий жизнедеятельности людей.
--------------------------------
<1> Собрание законодательства РФ. 1994. N 35. Ст. 3648.
Таким образом, основная цель реквизиции - ликвидация чрезвычайных ситуаций и
их последствий.
4. Административный порядок изъятия имущества у собственника обусловлен
необходимостью скорейшей реакции со стороны органов государственной власти на
чрезвычайные ситуации.
В качестве объекта изъятия подразумевается любое имущество, принадлежащее на
праве собственности. На практике объектами реквизиции становятся транспортные
средства, продовольствие и др. При этом квалифицирующим признаком реквизиции
является дальнейшее использование имущества при принудительной смене собственника.
Следует обратить внимание на то, что комментируемая статья не определяет
категории собственников изымаемого имущества. Поэтому, поскольку иное не
установлено федеральным законом, реквизиция может быть проведена в отношении
имущества не только граждан и юридических лиц, но и муниципальных образований.
5. Комментируемой статьей установлено, что в чрезвычайных ситуациях реквизиция
возможна только с выплатой стоимости изымаемого имущества.
В данной статье, в отличие от п. 2 ст. 281 ГК РФ, не конкретизируется порядок
определения стоимости такого имущества и фактически оставляется решение данного
вопроса на усмотрение соответствующего органа государственной власти,
осуществляющего изъятие. Учитывая чрезвычайность соответствующих ситуаций, такой
подход вполне обоснован.
Гарантия защиты интересов собственника, утратившего в порядке реквизиции свое
имущество, получения справедливой компенсации проявляется в предоставляемом ему
праве на оспаривание оценки стоимости соответствующего имущества в суде. Вполне
очевидно, что основным критерием для суда при разрешении спора будет являться
рыночная стоимость такого имущества.
Кроме того, лицо, имущество которого реквизировано, вправе при прекращении
действия обстоятельств, в связи с которыми произведена реквизиция, требовать по суду
возврата ему сохранившегося имущества. При этом ГК РФ умалчивает о судьбе ранее
выплаченной государством стоимости изъятого имущества, оставляя решение данного
вопроса на усмотрение суда.
В отличие от ГК РФ Федеральным законом от 9 июля 1999 г. N 160-ФЗ "Об
иностранных инвестициях в Российской Федерации" <1> данный вопрос решен более
однозначно. Согласно п. 2 ст. 8 названного Федерального закона при реквизиции
иностранному инвестору или коммерческой организации с иностранными инвестициями
выплачивается стоимость реквизируемого имущества и при прекращении действия
обстоятельств, в связи с которыми произведена реквизиция, иностранный инвестор или
коммерческая организация с иностранными инвестициями вправе требовать в судебном
порядке возврата сохранившегося имущества, но при этом они обязаны возвратить
полученную ими сумму компенсации с учетом потерь от снижения стоимости имущества.
--------------------------------
<1> Собрание законодательства РФ. 1999. N 28. Ст. 3493.
6. Необходимо обратить внимание на то, что комментируемая статья, по существу,
содержит нормы общего характера и непосредственно устанавливает, что порядок и
условия реквизиции имущества у собственника должны определяться федеральным
законом.
К примеру, ст. 51 ЗК РФ установлено, что в случаях стихийных бедствий, аварий,
эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер,
земельный участок может быть временно изъят у его собственника уполномоченными
исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных
интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими
чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка
причиненных убытков и выдачей ему документа о реквизиции.
Таким образом, ЗК РФ, в целом следуя основаниям проведения реквизиции,
определенным ГК РФ, вносит в ее содержание новые элементы, которые применяются
только для земельных участков. Это прежде всего приоритетное условие о временном
изъятии земельного участка. При этом, поскольку реквизиция представлена ЗК РФ как
временное изъятие, собственнику земельного участка возмещается не его стоимость, а
убытки и выдается документ о реквизиции. Только в случае невозможности возврата
реквизированного земельного участка в соответствии с ЗК РФ собственнику возмещается
рыночная стоимость этого земельного участка или по его желанию предоставляется
равноценный земельный участок.
Статья 243. Конфискация
Комментарий к статье 243
1. Конфискация представляет собой безвозмездное изъятие государством имущества
у собственника в качестве санкции за правонарушение. По общему правилу конфискация
происходит по решению суда, а в случаях, предусмотренных законом, - в
административном порядке. Конфискация предусмотрена не только гражданским
законодательством, но имеет также публично-правовое значение и упоминается в
уголовном, административном, таможенном законодательстве.
Независимо от сферы применения конфискация представляет собой основание
прекращения права собственности, для которого характерны следующие признаки:
- конфискация должна осуществляться только на основании судебного решения.
Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе
как по решению суда;
- основанием для применения конфискации является правонарушение;
- конфискация распространяется на материальные объекты (например, при
незаконном использовании прав на результаты интеллектуальной деятельности
конфискации могут подлежать материальные носители);
- конфискованные предметы переходят в собственность государства.
Так, например, конфискация орудия совершения или предмета административного
правонарушения предусмотрена ст. 3.7 КоАП и представляет собой принудительное
безвозмездное обращение в федеральную собственность или в собственность субъекта
Федерации не изъятых из оборота вещей. Конфискация назначается судьей.
При этом не является конфискацией изъятие из незаконного владения лица,
совершившего административное правонарушение, орудия совершения или предмета
административного правонарушения, подлежащих, в соответствии с федеральным
законом, возвращению их законному собственнику; изъятых из оборота либо
находившихся в противоправном владении лица, совершившего административное
правонарушение, по иным причинам и на этом основании подлежащих обращению в
собственность государства или уничтожению.
В соответствии с нормами гл. 15.1 УК РФ, введенной в действие Федеральным
законом от 27 июля 2006 г. N 153-ФЗ "О внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона
"О ратификации Конвенции Совета Европы о предупреждении терроризма" и
Федерального закона "О противодействии терроризму", конфискация имущества есть
принудительное безвозмездное изъятие и обращение в собственность государства на
основании обвинительного приговора следующего имущества:
а) денег, ценностей и иного имущества, полученных в результате совершения
преступлений, предусмотренных ч. 2 ст. 105, ч. 2 - 4 ст. 111, ч. 2 ст. 126 и др. УК РФ, или
являющихся предметом незаконного перемещения через таможенную границу РФ,
ответственность за которое установлена ст. 188 настоящего Кодекса, и любых доходов от
этого имущества, за исключением имущества и доходов от него, подлежащих
возвращению законному владельцу;
б) денег, ценностей и иного имущества, в которые имущество, полученное в
результате совершения хотя бы одного из преступлений, предусмотренных статьями,
указанными в п. "а" настоящей части, и доходы от этого имущества были частично или
полностью превращены или преобразованы;
в) денег, ценностей и иного имущества, используемых или предназначенных для
финансирования терроризма, организованной группы, незаконного вооруженного
формирования, преступного сообщества (преступной организации);
г) орудий, оборудования или иных средств совершения преступления,
принадлежащих обвиняемому.
При этом на основании ст. 115 УПК РФ при решении вопроса о наложении ареста на
имущество для обеспечения возможной конфискации суд должен указать на конкретные
фактические обстоятельства, на основании которых он принял такое решение.
2. Пункт 6 ч. 2 ст. 235 ГК РФ в качестве одного из оснований прекращения права
собственности называет конфискацию, которая упоминается в п. 2 ст. 964 Кодекса в
качестве основания освобождения страховщика от выплаты страхового возмещения и
страховой суммы.
В комментируемой статье конфискация рассматривается как санкция гражданскоправового характера, которая применяется в случаях, прямо предусмотренных
федеральным законодательством. Вопрос о конституционности правовых норм,
допускающих возможность конфискации имущества во внесудебном порядке, был
предметом рассмотрения Конституционного Суда РФ. В своем Определении от 14
декабря 2000 г. N 284-О "По жалобе гражданки Аминовой Зинаиды Анатольевны на
нарушение ее конституционных прав статьями 156 и 199 Кодекса РСФСР об
административных правонарушениях и пунктом 2 статьи 243 Гражданского кодекса
Российской Федерации" КС РФ пришел к выводу, что конфискация может применяться
как мера юридической ответственности, влекущая утрату собственником его имущества,
только с вынесением соответствующего судебного решения; предписание ст. 35 (ч. 3)
Конституции РФ о лишении имущества не иначе как по решению суда является
обязательным во всех случаях, когда встает вопрос о применении конфискации
имущества как санкции за правонарушение. Норма, содержащаяся в п. 2 ст. 243 ГК РФ, не
признана неконституционной, поскольку она носит общий характер, является отсылочной
и не может применяться непосредственно.
Кроме того, КС РФ признаны конституционными нормы о применении в
административном порядке конфискации как превентивной меры, которая "сама по себе
не регулирует прекращения права собственности и потому не противоречит Конституции.
Но если конфискация применяется как санкция за совершенное правонарушение, то
необходимо судебное решение" (Постановления от 20 мая 1997 г. N 8-П <1>, от 11 марта
1998 г. N 8-П <2>, Определение от 13 января 2000 г. N 21-О) <3>. Положение ч. 1 ст. 279
Таможенного кодекса РФ о конфискации в качестве меры административной
ответственности (санкции) за предусмотренное данной статьей правонарушение
постольку, поскольку оно - во взаимосвязи с п. 1 ч. 1 ст. 365 Таможенного кодекса РФ,
закрепляющим полномочие таможенного органа, рассмотрев дело о нарушении
таможенных правил, вынести постановление о наложении взыскания, - служит
основанием для назначения конфискации без судебного решения, утрачивает силу и не
подлежит применению судами, другими органами и должностными лицами как не
соответствующее Конституции РФ, ее ст. 19 (ч. 1 и 2), 35 (ч. 1 и 3) и 55 (ч. 3). В другом
Определении КС РФ от 10 января 2002 г. N 3-О "По жалобе гражданина Н.Д. Ильченко на
нарушение его конституционных прав частью первой статьи 279 Таможенного кодекса
Российской Федерации" КС РФ указал, что предусмотренная разд. X "Нарушения
таможенных правил и ответственность за эти нарушения. Производство по делам о
нарушениях таможенных правил и их рассмотрение" Таможенного кодекса РФ
конфискация как мера административной ответственности, во всяком случае, может
применяться только в судебном порядке, чем не ограничиваются полномочия таможенных
органов по применению превентивных мер обеспечительного характера.
--------------------------------
<1> Собрание законодательства РФ. 1997. N 21. Ст. 2542.
<2> Собрание законодательства РФ. 1998. N 12. Ст. 1458.
<3> Собрание законодательства РФ. 2000. N 13. Ст. 1427.
По нашему мнению, конфискация как основание принудительного и безвозмездного
прекращения права собственности допустима лишь на основании решения суда, что
соответствует Конституции РФ.
3. В гражданском праве нормы о конфискации предусмотрены в ст. 169, 179 ГК РФ.
Нормы о конфискации применяются в качестве последствия сделки, совершенной с
целью, противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ), для стороны,
имевшей умысел на совершение такой сделки.
Если сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного
соглашения представителя одной стороны с другой стороной и если лицо было
вынуждено совершить сделку вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне
невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка),
потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при
невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах.
Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также
причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход
Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в
натуре взыскивается его стоимость в деньгах.
Пункт 5 ст. 1252 ГК РФ допускает в случаях, предусмотренных законом,
возможность обращения в доход Российской Федерации оборудования, прочих устройств
и материалов, главным образом используемых или предназначенных для совершения
нарушения исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности и на
средства индивидуализации.
Действовавший до 1 января 2008 г. Закон РФ "Об авторском праве и смежных
правах" презюмировал конфискацию в судебном порядке в соответствии с
законодательством РФ и уничтожение, кроме случаев передачи правообладателю,
контрафактных экземпляров произведений или фонограмм, а также материалов и
оборудования, используемых для воспроизведения контрафактных экземпляров
произведений или фонограмм, и иных орудий совершения правонарушения.
Как правило, имущество, используемое или полученное в результате незаконных
сделок, воспроизведения контрафактных экземпляров, изымается на основании норм
уголовно-процессуального права. Но в случаях, когда такие последствия не были
применены, например нет оснований для возбуждения уголовного дела, применяется
юридическая санкция в виде гражданско-правовой конфискации имущества.
В рамках обсуждения Концепции совершенствования общих положений
Гражданского кодекса Российской Федерации неоднократно обращалось внимание на то,
что институт конфискации в гражданском праве не вполне уместен, поскольку "частное
право не обладает в должном объеме инструментарием, необходимым для выполнения
указанной функции, поскольку в демократическом правовом государстве наказание может
применяться только при доказанности факта содеянного и вины лица, участвовавшего в
этом... Кроме того, вызывает проблемы соотношение уголовно-правовой санкции в виде
конфискации и предусмотренного в ст. 169 ГК РФ изъятия всего полученного по сделке в
доход государства. Например, для изъятия суммы, полученной в качестве взятки, будет
предусмотрена санкция и УК РФ, и ГК РФ (ст. 169), поскольку основанием передачи
взятки является противонравственный и противоправный договор между взяткодателем и
взяткополучателем. По-видимому, оснований для того, чтобы одна и та же сумма взятки
взыскивалась с ее получателя дважды, не имеется. Таким образом, санкция,
предусмотренная ГК РФ, совпадает с санкцией УК, не имеет самостоятельного значения
по сравнению с ней.
Таким образом, сохранение санкции в ст. 169 ГК РФ оправданно, прежде всего, для
тех случаев, когда то или иное общественно неприемлемое имущественное деяние не
получает адекватной санкции в уголовном или административном праве, а также когда
применение упомянутых санкций затруднено...
Применение изъятия исполненного в доход государства может сохранять свою
актуальность в следующих случаях: а) совершение сделки с вещью, изъятой из оборота
(незаконная продажа оружия, реализация фальшивых денег или ценных бумаг,
поддельных лекарств или алкогольной продукции, опасных для жизни и здоровья
населения, и т.п.); б) совершение сделки, предметом которой является деяние,
обладающее признаками преступления или административного правонарушения
(проституция, дача взятки, наем убийц, исполнителей для хулиганских действий,
террористических актов, массовых беспорядков и проч.).
Конфискационная санкция, содержащаяся в ст. 179 ГК РФ, нетипична для
гражданского права и неизвестна большинству зарубежных правопорядков. В тех случаях,
когда в действиях лица, спровоцировавшего недействительность сделки, присутствует
состав преступления, должны работать меры уголовной ответственности. Если же за
соответствующие действия уголовное наказание не установлено, последствия
недействительности сделки должны оставаться в сфере регулирования гражданского
права, основанного на принципах частной автономии и диспозитивности" <1>.
--------------------------------
<1> Концепция совершенствования общих положений Гражданского кодекса
Российской Федерации / Исследовательский центр частного права при Президенте
Российской Федерации. М., 2009.
Глава 20. ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ
ВЕЩНЫХ ПРАВ
Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Комментарий к статье 301
1. В комментируемой статье закреплено традиционное понятие виндикационного
иска (от лат. vim dicere - объявлять о применении силы), известное уже в классическом и
позднейшем праве Юстиниана и рассматриваемое как требование невладеющего
собственника к владеющему несобственнику о возврате ему вещи.
Лицо, являющееся невладеющим собственником, выступает в гражданском процессе
истцом, оно доказывает, что ему принадлежит конкретное имущество на праве
собственности, путем предъявления соответствующих доказательств, и что ответчик
незаконно владеет чужим имуществом. Предметом виндикационного иска в
рассматриваемой ситуации является имущество, которое по незаконным основаниям
выбыло из владения собственника.
2. Традиционными условиями применения виндикационного иска являются
следующие.
Субъектом права на виндикацию является собственник или иной титульный
владелец, который должен доказать наличие права собственности либо титульного
владения вещью, например субъект права хозяйственного ведения, оперативного
управления и др. (см. комментарий к ст. 305 ГК РФ). Однако в соответствии с п. 4 ст. 20
Федерального закона от 14 ноября 2002 г. N 161-ФЗ "О государственных и
муниципальных унитарных предприятиях" <1> собственник имущества унитарного
предприятия вправе истребовать имущество унитарного предприятия из чужого
незаконного владения.
--------------------------------
<1> Собрание законодательства РФ. 2002. N 48. Ст. 4746.
Ответчиком по виндикационному иску является лицо, у которого имущество
фактически находится в незаконном владении. Незаконный владелец - это лицо,
владеющее вещью против воли собственника, в отличие от законного владельца, который
владеет вещью по воле собственника. Иск об истребовании имущества, предъявленный к
лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к
моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен <1>.
--------------------------------
<1> Пункты 22, 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 "О
некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права
собственности и других вещных прав" // Вестник ВАС РФ. 1998. N 10.
Объектом виндикации является индивидуально-определенная вещь, сохранившаяся в
натуре. Результаты интеллектуальной деятельности, бездокументарные ценные бумаги,
вещи, определяемые родовыми признаками, вещи, не сохранившиеся в натуре, не могут
быть предметом виндикации. В отношении утраченной вещи, вещи, прекратившей свое
существование или изменившей назначение, может быть предъявлен иск из причинения
вреда.
Следует обратить внимание на следующее: несмотря на то, что на основании
Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" в отношении недвижимого имущества единственным доказательством
является государственная регистрация такого права, значительная часть недвижимости не
внесена в Государственный реестр прав. При этом названный Закон признает ранее
возникшие (в том числе незарегистрированные) права. Конечно же в отличие от
движимых вещей жилое помещение, являясь недвижимым имуществом, невозможно
похитить, утерять. Вместе с тем при определенных обстоятельствах оно может оказаться
вышедшим из владения собственника помимо его воли путем незаконного изъятия,
незаконного обладания или незаконного препятствования в осуществлении права
владения им.
3. В правоприменительной практике нередко возникают проблемы конкуренции
исков, в частности вещно-правовых и обязательственных исков (из договоров, из
неосновательного обогащения), а также вещно-правовых исков и исков о применении
последствий недействительной сделки.
Соотношение вещно-правовых и обязательственно-правовых исков в литературе не
получило однозначной оценки. Дискуссионным в данном случае является вопрос о
возможности перехода от договорного иска к виндикационному. Так, А.В. Венедиктов
пришел к выводу о возможности такого перехода: "Собственник вправе, предъявив
договорный иск и оказавшись не в состоянии представить суду необходимые
доказательства в обоснование этого иска, предъявить виндикационный иск" <1>. Г.К.
Толстой считал, что такой переход допустил бы возможность неправильной
квалификации отношений сторон судом <2>. На наш взгляд, предпочтительнее точка
зрения, отрицающая возможность перехода от одного иска к другому, так как незаконный
владелец и владелец по договору находятся в разных правовых положениях. У лица,
владеющего имуществом по договору, в отличие от незаконного владельца, возникают
определенные права на имущество, причем эти права подлежат защите. Если в таком
случае допустить возможность предъявления виндикационного иска, они могут быть
существенно нарушены. К указанным нарушениям, например, можно отнести требование
освобождения жилого помещения при неистекшем сроке договора жилищного найма.
--------------------------------
<1> Венедиктов А.В. Гражданско-правовая охрана социалистической собственности.
Л., 1954. С. 174.
<2> Толстой Г.К. Содержание права социалистической и личной собственности и
некоторые вопросы ее гражданско-правовой защиты в СССР: Автореф. дис. ... канд. юрид.
наук. Л., 1953. С. 16.
Многие из подобного рода вопросов нашли отражение в актах Конституционного
Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ. Так, в п. 23 Постановления Пленума ВАС
РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров,
связанных с защитой права собственности и других вещных прав" говорится о том, что
иск собственника о возврате имущества лицом, с которым собственник находится в
обязательственном правоотношении по поводу спорного имущества (конкуренция вещноправовых и обязательственных исков из договоров), подлежит разрешению в соответствии
с законодательством, регулирующим данное правоотношение <1>. Так, например, судьба
произведенных арендатором улучшений арендованного имущества (право собственности
на них принадлежит арендатору) определяется в соответствии с нормой ст. 623 ГК РФ в
зависимости от их характера. При истребовании доверителем от поверенного акций,
приобретенных для доверителя в соответствии с договором поручения, судом
установлено, что подобный иск не является виндикационным, а должен вытекать из
обязательственных отношений <2>.
--------------------------------
<1> Вестник ВАС РФ. 1998. N 10.
<2> Пункт 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 апреля 1998 г. N
33 "Обзор практики разрешения споров по сделкам, связанным с размещением и
обращением акций" // Вестник ВАС РФ. 1998. N 6.
В случае признания сделки недействительной подлежат применению нормы ст. 167
ГК РФ (двусторонняя реституция и др.). Нормы о виндикационном иске не применяются,
что подтверждено и Постановлением КС РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П <1>, а также п. 1 3 Обзора судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием
имущества из чужого незаконного владения <2>.
--------------------------------
<1> Постановление КС РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П "По делу о проверке
конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса
Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В.
Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева" // Собрание
законодательства РФ. 2003. N 17. Ст. 1657.
<2> Вестник ВАС РФ. 2009. N 1.
Как отмечается в Постановлении КС РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П, права лица,
считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения
иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма,
установленного п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем
удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные ст.
302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного
приобретателя
(безвозмездность
приобретения
имущества
добросовестным
приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).
Иное истолкование положений п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ означало бы, что собственник
имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех
совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, т.е. требовать
возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке,
совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено
добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой
и т.д.) сделок. Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции РФ установленные
законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного
приобретателя.
Таким образом, содержащиеся в п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ общие положения о
последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из
сторон возвратить другой все полученное по сделке (по их конституционно-правовому
смыслу в нормативном единстве со ст. 166 и 302 ГК РФ), не могут распространяться на
добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом, а
потому не противоречат Конституции РФ.
Названное правовое регулирование отвечает целям обеспечения стабильности
гражданского оборота, прав и законных интересов всех его участников, а также защиты
нравственных устоев общества, а потому не может рассматриваться как чрезмерное
ограничение
права
собственника
имущества,
полученного
добросовестным
приобретателем, поскольку собственник обладает правом на его виндикацию у
добросовестного приобретателя по основаниям, предусмотренным п. 1 и 2 ст. 302 ГК РФ.
Кроме того, собственник, утративший имущество, обладает иными предусмотренными
гражданским законодательством средствами защиты своих прав <1>.
--------------------------------
<1> Собрание законодательства РФ. 2003. N 17. Ст. 1657.
4. В другом споре при рассмотрении требования лица, передавшего имущество по
недействительному договору аренды, о возврате этого имущества на основании п. 2 ст.
167 ГК РФ суд обоснованно не стал исследовать право этого лица на спорное имущество.
Суд отклонил довод ответчика о необходимости применения правил о виндикационном
иске к требованиям о возврате в натуре имущества, полученного по недействительной
сделке, указав, что в соответствии со ст. 12, 167 ГК РФ применение последствий
недействительности сделки является самостоятельным способом защиты гражданских
прав. В рамках этого спора право истца на имущество исследованию не подлежит, однако
удовлетворение такого иска не предрешает исход возможного спора о принадлежности
имущества <1>.
--------------------------------
<1> Пункт 3 Обзора судебной практики по некоторым вопросам, связанным с
истребованием имущества из чужого незаконного владения, рекомендованного
информационным письмом Президиума ВАС РФ от 13 ноября 2008 г. N 126.
5. Немало споров возникает относительно распространения на виндикационный иск
сроков исковой давности. На виндикацию, что неоднократно подтверждалось и судебной
практикой, распространяется общий срок исковой давности в три года, в отличие от
негаторного иска, на который срок исковой давности не распространяется (ст. 208, 304 ГК
РФ) <1>.
--------------------------------
<1> См., например: Определения ВС РФ от 5 мая 2009 г. N 5-В09-10; ВАС РФ от 12
мая 2009 г. N ВАС-5363/09 по делу N А40-24167/08-54-169.
Виндикационный иск может быть заявлен в течение трех лет со дня, когда лицо
узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ). Течение срока
исковой давности по иску об истребовании движимого имущества из чужого незаконного
владения начинается со дня обнаружения этого имущества. При этом исковая давность по
иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения при смене владельца
этого имущества не начинает течь заново <1>.
--------------------------------
<1> Пункты 12, 13 Обзора судебной практики по некоторым вопросам, связанным с
истребованием имущества из чужого незаконного владения, рекомендованного
информационным письмом Президиума ВАС РФ от 13 ноября 2008 г. N 126.
Выбор между указанными выше исками определяется тем, находится или не
находится та или иная вещь в чужом незаконном владении.
Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
Комментарий к статье 302
1. В отличие от добросовестности владения, представляющей собой
продолжительный психический процесс, добросовестность приобретения означает, как
правило, одномоментную оценку приобретателем своего поведения как не нарушающего
чьи-либо права. Впрочем, если совершение сделки по приобретению спорного имущества
растянуто во времени (например, когда непосредственному заключению договора
предшествуют длительные преддоговорные споры или консультации), на квалификацию
приобретения влияет наличие у приобретателя любой информации о сделке, ставшей для
него доступной в течение всего указанного периода. Так, покупатель не может быть
признан добросовестным приобретателем, если к моменту совершения возмездной сделки
в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых
покупателю было известно, и если эти притязания впоследствии признаны в
установленном порядке правомерными (п. 24 Постановления Пленума ВАС РФ N 8).
Добросовестным считается приобретение, соединенное с отсутствием у
приобретателя как достоверных сведений о нелегитимности сделки по отчуждению
имущества (не знал), так и оснований сомневаться в ее легитимности, очевидных для
всякого нормального участника гражданского оборота исходя из общих представлений о
требуемых от него заботливости и осмотрительности и с учетом обстоятельств, в которых
совершается сделка (не мог знать). Как недобросовестное может быть квалифицировано
приобретение имущества по неоправданно низкой цене или по сделке, совершение
которой скрывается от окружающих, либо приобретение имущества, которое заведомо не
может
принадлежать
отчуждателю,
и
т.д.
Обстоятельства
неосторожного
недобросовестного приобретения для такой его квалификации должны быть в каждом
конкретном случае самым подробным образом проанализированы судом с учетом
особенностей личности приобретателя, наличия у него специальных навыков и познаний,
обстановки, в которой совершалась сделка, и т.д. Если приобретатель - юридическое лицо,
то для опровержения подозрений в неосторожной недобросовестности его приобретения
практически неприемлемы ссылки на отсутствие специальных юридических познаний,
сведений о состоянии рынка и т.п. (исключения могут быть сделаны лишь в отдельных
случаях для общественных и религиозных организаций, деятельность которых не связана
с постоянным участием в гражданском обороте).
2. Пленум ВАС РФ в п. 24 Постановления N 8 рекомендует судам возлагать бремя
доказывания добросовестности приобретения на самого приобретателя. Такая позиция в
принципе противоречит сформулированной в п. 3 ст. 10 ГК РФ презумпции
добросовестности осуществления участниками гражданских правоотношений своих
субъективных прав, однако ее использование продиктовано соображениями
практического
характера.
Приобретатель,
противостоящий
собственнику
в
виндикационном процессе, может быть совершенно не знаком собственнику, и
сведениями об обстоятельствах совершения им сделки по приобретению спорной вещи
последний не располагает; поэтому возложение на собственника обязанности
представлять доказательства недобросовестности приобретения парализовало бы
рассмотрение большинства виндикационных споров. Во всяком случае, с собственника не
должна сниматься обязанность представления суду известных ему сведений об
обстоятельствах приобретения истребуемого имущества, а при отсутствии у него таковых
- доступных ему доказательств нелегитимности сделки по отчуждению спорной вещи,
которые вне зависимости от обстоятельств ее совершения следуют из характеристик
самой вещи, сведений о личности ответчика и т.д.
3. Формулируя условия удовлетворения виндикационного иска, законодатель
исходит из сопоставления интересов собственника спорной вещи и ее приобретателя.
Интересы недобросовестного приобретателя охране не подлежат как достигавшиеся
противоправными действиями. При сравнении интересов добросовестного безвозмездного
приобретателя и собственника предпочтение отдается последнему, поскольку
безвозмездный приобретатель в случае изъятия у него спорной вещи не получает
ухудшения своей имущественной сферы по сравнению с ее первоначальным состоянием.
В случае добросовестного возмездного приобретения ранее похищенной или утраченной
вещи поведение обеих сторон юридически безупречно и интересам собственника отдается
предпочтение в силу того, что его абсолютное право пострадало до того, как имело место
последующее приобретение. И только в случае добровольного делегирования
собственником правомочия владения вещью другому лицу, которое неправомерно
отчуждает вещь, неблагоприятные последствия в виде невозможности виндикации вещи у
добросовестного возмездного приобретателя возлагаются на собственника в качестве
своеобразной санкции за неосмотрительность в выборе контрагента. По смыслу закона у
добросовестного приобретателя в этом случае возникает право собственности на
приобретенную вещь.
4. Дискуссионный характер на определенном этапе приобрел вопрос о соотношении
виндикационного требования и требования о применении последствий недействительной
сделки. В практике арбитражных судов и в особенности судов общей юрисдикции были
распространены решения о применении последствий недействительности ряда сделок,
совершенных с имуществом, изначально отчужденным по недействительной сделке, и о
возврате, таким образом, спорного имущества отчуждателю даже тогда, когда для этого
приходилось изымать имущество у добросовестного возмездного приобретателя.
Наибольшую актуальность этот вопрос имел для практики по делам об оспаривании
результатов приватизации в сфере арбитражного производства и по спорам о жилых
помещениях в общеюрисдикционной сфере. Высший Арбитражный Суд РФ изложил
свою позицию о недопустимости удовлетворения иска о применении последствий
недействительности сделки в случаях, когда спорное имущество не подлежит виндикации,
в п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ N 8. Верховный Суд РФ эту позицию вполне
однозначно не комментировал, в связи с чем ситуация попала в поле зрения
Конституционного Суда РФ.
В Постановлении КС РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П "По делу о проверке
конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса
Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В.
Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева" <1> КС РФ
констатировал отсутствие противоречия Конституции РФ установленного ст. 167 ГК РФ
общего порядка применения последствий недействительности сделок, рассматривая при
этом возможность виндикации вещи, перешедшей к третьему лицу после отчуждения ее
по недействительной сделке, как специальное последствие недействительности сделки.
Если условия для удовлетворения виндикационного требования отсутствуют, общий
механизм приведения сторон в первоначальное положение посредством реституции,
предполагающий лишение третьего лица возмездно и добросовестно приобретенного
имущества, востребован быть не может.
--------------------------------
<1> Собрание законодательства РФ. 2003. N 17. Ст. 1657.
Следует считать, что при определенных обстоятельствах может быть виндицировано
у возмездного добросовестного приобретателя имущество, первоначально отчужденное
собственником по сделке, если она была совершена под влиянием заблуждения, обмана,
угрозы, стечения тяжелых обстоятельств, т.е. когда воля на совершение сделки претерпела
влияние деформирующих ее факторов, или если сделка была совершена под влиянием
насилия, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной; с
превышением полномочий органа юридического лица; недееспособными и ограниченно
дееспособными субъектами, поскольку во всех этих случаях речь может идти о выбытии
спорного имущества из владения собственника помимо его воли.
5. Не подлежат виндикации у добросовестного приобретателя деньги и ценные
бумаги на предъявителя, даже если приобретение было безвозмездным. У
недобросовестного приобретателя их можно истребовать при наличии каких-либо
индивидуализирующих их признаков.
Не может быть истребовано спорное имущество у лица, ставшего его собственником
в результате проведения судебным исполнителем торгов, которые не признаны
недействительными по иску заинтересованной стороны (п. 22 письма Президиума ВАС
РФ N 13).
Статья 303. Расчеты при возврате имущества из незаконного владения
Комментарий к статье 303
1. О добросовестности владения и его приобретения см. комментарии к ст. 234, 302
ГК РФ.
2. По смыслу закона правила, установленные комментируемой статьей,
распространяются не только на денежные доходы, но и на иные формы поступлений плоды и продукцию.
Использование законодателем в абз. 1 комментируемой статьи формулировки
"доходы, которые лицо должно было извлечь" корреспондирует со сформировавшимся в
судебной практике подходом к определению размера подлежащей возмещению
упущенной выгоды - это не любые абстрактно определяемые поступления, которые могли
быть получены при эксплуатации того или иного имущества, а те поступления, которые
либо не могли не быть приобретены в силу особенностей имущества (например, молоко
от дойной скотины, плоды от постоянно плодоносящих растений), либо для получения
которых имелись конкретные предпосылки в виде уже заключенных договоров об
использовании имущества, сложившейся и приносящей стабильные результаты практики
его эксплуатации и т.д.
3. Право требовать возмещения причитающихся доходов от находившегося в
незаконном владении имущества имеют те титульные владельцы (см. комментарий к ст.
305 ГК РФ), которые использовали имущество на основании договора с собственником, не
предусматривавшего отличный от установленного в ст. 136 ГК РФ порядок определения
судьбы поступлений. Предъявление титульным владельцем, не имевшим права на доходы
от имущества, соответствующего требования об их возмещении в интересах собственника
представляется допустимым в качестве действий в чужом интересе лишь в тех случаях,
когда предъявление собственником самостоятельного требования объективно затруднено
или невозможно. В остальных случаях собственник либо самостоятельно взыскивает
причитающиеся ему доходы с незаконного владельца, либо предоставляет возможность
сделать это титульному владельцу на основании доверенности.
4. Предполагается, что необходимые для содержания имущества затраты
компенсируются доходами от его эксплуатации. В связи с этим с того момента, когда
доходы от имущества будут переданы собственнику, несение расходов на содержание
имущества добросовестным владельцем создает для собственника неосновательное
обогащение. Необходимые расходы добросовестного владельца в части, превышающей
причитающиеся ему доходы (либо в случае отсутствия таковых), также подлежат
возмещению собственником как неосновательно сбереженные в размере, доказанном
заинтересованной стороной.
Поскольку недобросовестный владелец прав на доходы не имеет изначально,
произведенные им необходимые затраты на имущество, во всяком случае, подлежат
возмещению собственником.
5. Под улучшениями вещи в контексте комментируемой статьи следует понимать
такие изменения в ней, которые носят оправданный, полезный и разумный характер. От
затрат на улучшения следует отличать, с одной стороны, расходы, обусловленные
необходимостью сохранения вещи в исправном, пригодном для эксплуатации в
соответствии с ее назначением состоянии, в частности расходы на ремонт, связанный с ее
повреждениями или износом; с другой стороны - затраты на роскошь, т.е. на улучшения,
носящие избыточный, неординарный характер. В соответствии со сложившимся в
судебной практике подходом затраты на роскошь, даже если они произведены
добросовестным владельцем, возмещению не подлежат.
Установленное ч. 3 комментируемой статьи правило об определении судьбы
отделимых улучшений имущества может быть применено по аналогии и к ситуациям
истребования имущества от недобросовестного владельца. Права на возмещение затрат на
неотделимые улучшения недобросовестный владелец, разумеется, не имеет.
6. Глава 20 ГК РФ не определяет специальный порядок расчетов за ухудшение
истребованного из чужого владения имущества. Это означает, что с учетом незаконного
характера как недобросовестного, так и добросовестного владения несобственника
убытки, причиненные ухудшением имущества, находившегося в таком владении,
подлежат возмещению по общим правилам гл. 59 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением
владения
Комментарий к статье 304
1. Иск о прекращении действий, не связанных с лишением собственника владения,
но создающих для него помехи в осуществлении хозяйственного господства над вещью,
традиционно именуется негаторным иском (см. п. 21 письма Президиума ВАС РФ N 13).
Примерами таких действий могут служить: ограничение или блокирование доступа
другого лица к находящемуся в его владении имуществу; отказ в предоставлении
сервитута в ситуации, когда проход к имуществу может быть осуществлен только через
чужой участок; возведение на своем участке сооружений, исключающих или
ограничивающих доступ света в дом или на огород соседа, либо сооружений,
эксплуатация которых грозит уничтожением или повреждением чужого имущества
(например, несанкционированное строительство плавательного бассейна в квартире в
многоквартирном жилом доме), и т.п.
Вопрос о возможности квалифицировать в качестве негаторных требования об
освобождении имущества из-под ареста (из-под описи) имеет практическое значение в
аспекте распространения на такие требования правила ст. 208 ГК РФ (см. п. 3
комментария к указанной статье). Представляется, что, во всяком случае, когда законом
установлены специальные сроки для обжалования решения о наложении ареста на
имущество (например, ст. 145, 372 ГПК РФ; ст. 188, 272 АПК РФ; ст. 127, 356 УПК РФ;
ст. 122 Закона об исполнительном производстве), эти сроки подлежат приоритетному
применению.
2. Негаторный иск не имеет столь жесткой конкуренции с договорным иском, как
виндикационное требование. По крайней мере как действующее законодательство, так и
практика Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ не содержат
положений, исключающих возможность предъявления негаторного требования к
собственнику лицом, владеющим его имуществом на основании договора. Тем не менее
более правильным выбором в случае нарушения владения имуществом контрагентом по
договору выглядит защита нарушаемого права при помощи договорного иска.
3. В соответствии со ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца
об устранении нарушений его права, не соединенных с лишением владения, не
распространяется исковая давность. Это обусловлено тем, что такое нарушение владения,
во-первых, носит длящийся характер, а во-вторых, не столь интенсивно, как при
неправомерном завладении чужой вещью, в связи с чем отсутствие немедленной реакции
собственника (иного владельца) на выявленный факт нарушения его прав и охраняемых
законом интересов не может рассматриваться как ненадлежащая заботливость участника
гражданского оборота о своем имуществе. Негаторный иск может быть предъявлен во
всякое время, пока продолжаются действия, создающие помехи в осуществлении
владения. После их прекращения исчезает основание негаторного иска, а у пострадавшей
стороны сохраняется право требовать возмещения причиненных такими действиями
убытков.
Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником
Комментарий к статье 305
1. Комментируемые положения предоставляют право на виндикационный или
негаторный иски не только собственнику, но и лицу хотя и не являющемуся
собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого
владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию,
предусмотренному законом или договором.
В силу указанного правила право на защиту, в том числе на защиту от собственника,
принадлежит обладателям вещных прав, а также обладателям некоторых
обязательственных прав, например арендаторам или нанимателям жилого помещения.
В связи с этим абсолютный характер защиты вещных прав нельзя считать
достаточным для выявления вещного характера субъективного права, хотя он, безусловно,
дополняет характеристику вещного права, поскольку без абсолютной защиты вещного
права нет. По нашему мнению, выделение абсолютной защиты в качестве основного
признака вещных прав <1> является ошибочным. Давно доказано и не подвергается
сомнению, что не все абсолютные права являются вещными, но все вещные права
абсолютны <2>. Однако принцип "всеобщей охраны отнюдь не составляет отличительной
особенности вещных прав" <3>.
--------------------------------
<1> См., например: Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России. М.,
1996. С. 17.
примечание.
Статья В.К. Райхера "Абсолютные и относительные права (к проблеме деления
хозяйственных прав). В особенности применительно к советскому праву" включена в
информационный банк согласно публикации - "Вестник гражданского права", 2007, N 2.
<2> См., например: Райхер В.К. Абсолютные и относительные права (к проблеме
деления хозяйственных прав) // Известия экономического факультета Ленинградского
политехнического ин-та им. М.И. Калинина. Вып. I. Л., 1928; Иоффе О.С.
Правоотношения по советскому гражданскому праву. Л., 1949. С. 98.
<3> Иоффе О.С. Указ. соч. С. 110.
2. Виндикационные иски обладателей ограниченных вещных прав на хозяйствование
с имуществом собственника, обращенные к самому собственнику и основанные на
комментируемой статье, могут представлять собой, по сути, оспаривание правомерности
изъятия собственником имущества, находящегося у истца на праве оперативного
управления или хозяйственного ведения.
Так, например, в соответствии с п. 2 ст. 296 ГК РФ собственник имущества вправе
изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество,
закрепленное им за казенным предприятием или учреждением либо приобретенное
казенным предприятием или учреждением за счет средств, выделенных ему
собственником на приобретение этого имущества. Имуществом, изъятым у казенного
предприятия или учреждения, собственник этого имущества вправе распорядиться по
своему усмотрению.
3. Как отмечалось, опираясь на комментируемую статью, владелец имущества может
предъявлять не только виндикационные, но и негаторные иски. Федеральное
государственное унитарное предприятие обратилось в арбитражный суд с иском к
закрытому акционерному обществу об обязании демонтировать вывеску с названием
общества, расположенную на фасаде здания предприятия, и произвести ремонт мест ее
закрепления. Здание, на котором размещена вывеска с названием общества, закреплено на
праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным
предприятием. При таких обстоятельствах, приняв во внимание, что право хозяйственного
ведения предоставлено истцу собственником, и учитывая положения ст. 305 ГК РФ,
Президиум ВАС РФ счел, что истец приобрел право на судебную защиту, в том числе от
нарушений, не связанных с лишением владения <1>.
--------------------------------
<1> Постановление Президиума ВАС РФ от 3 марта 2009 г. N 13750/08 по делу N
А55-17555/2007.
4. Конституционный Суд РФ рассматривал вопрос о соответствии положений ст. 305
ГК РФ Конституции РФ и не нашел такого несоответствия (см. Определение КС РФ от 19
апреля 2007 г. N 246-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина
Будко Александра Павловича на нарушение его конституционных прав статьей 305
Гражданского кодекса Российской Федерации").
Статья 306. Последствия прекращения права собственности в силу закона
Комментарий к статье 306
1. В абз. 10 п. 2 ст. 235 ГК РФ предусматривается, что обращение в государственную
собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц
(национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого
имущества и других убытков в порядке, установленном ст. 306 настоящего Кодекса. Часть
3 ст. 35 Конституции РФ также определяет условия принудительного отчуждения
имущества для государственных нужд, а именно при условии предварительного и
равноценного возмещения. Условия и порядок выплаты предварительного и равноценного
возмещения должны быть определены в законе, о котором говорится в комментируемой
статье.
2. Принцип компенсации убытков при принудительном прекращении права
собственности поддерживается и Европейским судом по правам человека, который
исходит из того, что компенсация за вмешательство в осуществление права собственности
вытекает из ст. 1 Протокола N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод,
предусматривающей, в частности, что "никто не может быть лишен своего имущества
кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими
принципами международного права".
Согласно этой правовой позиции Европейского суда по правам человека лишение
собственности без предоставления разумной компенсации с учетом ее стоимости, как
правило, представляет собой несоразмерное вмешательство, которое не может считаться
оправданным. Вместе с тем ст. 1 Протокола N 1 не рассматривается им как
предоставляющая право на получение полной компенсации, поскольку при определенных
фактических обстоятельствах учет публичных интересов, связанных с необходимостью
обеспечения большей социальной справедливости, может обусловливать выплату
возмещения ниже рыночной стоимости (решение от 23 сентября 1982 г. по делу Sporrong
and Lonnroth, Series A, n. 52, p. 69; решение от 21 февраля 1986 г. по делу James and Others,
Series A, n. 98, p. 50, 54; решение от 8 июля 1986 г. по делу Lithgow and Others, Series A, n.
102, p. 109, 122) <1>.
--------------------------------
<1> Постановление КС РФ от 16 мая 2000 г. N 8-П "По делу о проверке
конституционности отдельных положений пункта 4 статьи 104 Федерального закона "О
несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой компании "Timber Holdings
International Limited" // Собрание законодательства РФ. 2000. N 21. Ст. 2258.
3. В настоящее время закон о национализации в Российской Федерации не принят.
Принятие субъектами Федерации соответствующих законов комментируемой статьей не
допускается. Гарантии возмещения убытков при национализации для иностранных
инвесторов предусмотрены в Федеральном законе "Об иностранных инвестициях в
Российской Федерации", согласно ст. 8 которого имущество иностранного инвестора или
коммерческой организации с иностранными инвестициями не подлежит принудительному
изъятию, в том числе национализации, реквизиции, за исключением случаев и по
основаниям, которые установлены федеральным законом или международным договором
Российской Федерации.
4. При национализации иностранному инвестору или коммерческой организации с
иностранными инвестициями возмещаются стоимость национализируемого имущества и
другие убытки.
Статья 16 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной
деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"
<1> содержит аналогичные положения.
--------------------------------
<1> Собрание законодательства РФ. 1999. N 9. Ст. 1096.
5. В соответствии с Постановлением КС РФ от 16 мая 2000 г. N 8-П "По делу о
проверке конституционности отдельных положений пункта 4 статьи 104 Федерального
закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой компании "Timber Holdings
International Limited" нормы комментируемой статьи могут применяться для определения
последствий изъятия из конкурсной массы предприятия-банкрота объектов коммунальной
инфраструктуры, передаваемых муниципальному образованию <1>.
--------------------------------
<1> Собрание законодательства РФ. 2000. N 21. Ст. 2258.
Передача муниципальным образованиям объектов жилищного фонда социального
использования, детских дошкольных учреждений и объектов коммунальной
инфраструктуры, жизненно необходимых для региона, должна осуществляться исходя из
закрепленных Конституцией РФ принципов защиты частной собственности, включая
недопустимость ее чрезмерного ограничения (ч. 2 ст. 8, ст. 35 и ч. 3 ст. 55), что
предполагает выплату должникам - собственникам передаваемых объектов разумной
компенсации. При этом впредь до законодательного урегулирования размеров
компенсации и механизма межбюджетных отношений, который обеспечил бы реализацию
решений федеральных органов государственной власти, приводящих к увеличению
расходов бюджетов разных уровней, необходимо руководствоваться действующим
гражданским и финансовым законодательством. С учетом выводов, содержащихся в
указанном Постановлении, подлежит применению, в частности, ст. 306 ГК РФ, в
соответствии с которой в случае принятия Российской Федерацией закона,
прекращающего право собственности, убытки, причиненные собственнику в результате
принятия этого акта, в том числе стоимость имущества, возмещаются государством.
Споры же о размерах компенсации, возникающие между должником, кредитором и
государством, подлежат рассмотрению арбитражными судами.
Законодателю надлежит предусмотреть размер и порядок выплаты разумной и
соразмерной компенсации должникам, находящимся в процедуре конкурсного
производства, и механизм реализации решений федеральных органов государственной
власти, приводящих к увеличению расходов бюджетов разных уровней.
6. Национализацию необходимо отличать от других способов принудительного
прекращения права собственности в пользу государства, в частности от реквизиции. Так,
национализация осуществляется лишь на основании специального федерального закона и
с возмещением собственнику не только стоимости вещи (имущества), но и всех
причиненных этой национализацией убытков. Реквизиция согласно ст. 242 ГК РФ
осуществляется по решению государственных органов в порядке и на условиях, которые
установлены законом, с выплатой собственнику стоимости имущества.
Национализация в отличие от реквизиции может иметь в качестве оснований не
только чрезвычайные обстоятельства и, как правило, распространяет свое действие не
индивидуально, а на категории лиц, виды объектов, сферы экономики. По окончании
действия чрезвычайных обстоятельств объект реквизиции может быть возвращен
бывшему собственнику. При национализации ничего подобного быть не может.