Динамика средней цены по Перми, январь 2010 – август 2012

Обзор рынка недвижимости г.Перми
за период 2010 – август 2012
Цена предложения,
тыс.руб./кв.м
Торговая недвижимость*
Офисная недвижимость*
Готовое жилье
Строящееся жилье
Дипломант конкурса
«Профессиональное
признание»
в номинации «Лучший
аналитик РФ», г. Москва,
Российская гильдия
риэлторов, 2008
Индекс роста с начала года, %
Торговая недвижимость*
Офисная недвижимость*
Готовое жилье
Строящееся жилье
*данные на июнь 2012
Подготовлено
Консалтинг-группой «S.Research&Decisions»
дек_2010 дек_2011 авг_2012
57,38
51,34
41,63
37,76
58,04
52,10
47,30
41,31
66,34
55,01
52,27
45,19
дек_2010 дек_2011 авг_2012
-1,20%
1,80%
13,60%
-4,87%
1,30%
5,60%
3,20%
13,62%
10,50%
1,51%
9,40%
9,40%
Содержание
Рынок вторичного (готового) жилья........................................................................................ 3
Общая характеристика ............................................................................................................ 3
Динамика средней цены по Перми, январь 2010 – август 2012 ..................................... 3
Динамика средних цен по районам, декабрь 2010, декабрь 2011, август 2012 ........... 3
Динамика средних цен в разрезе удаленности, декабрь 2010,
декабрь 2011, август 2012 ..................................................................................................... 4
Динамика средних цен в разрезе числа комнат, декабрь 2010,
декабрь 2011, август 2012 ..................................................................................................... 4
Динамика средних цен в разрезе типа застройки, декабрь 2010, декабрь 2011,
август 2012 ............................................................................................................................... 5
Средняя цена кв.м в разрезе микрорайонов, август 2012................................................ 6
Рынок новостроек.................................................................................................................... 7
Характеристика ввода нового жилья по г. Перми ................................................................ 7
Динамика средней цены по Перми, январь 2010 – август 2012 ..................................... 8
Динамика средних цен по районам, декабрь 2010, декабрь 2011, август 2012........... 8
Динамика средних цен в разрезе удаленности, декабрь 2010, декабрь 2011,
август 2012 ............................................................................................................................... 9
Динамика средних цен в разрезе числа комнат, декабрь 2010, декабрь 2011,
август 2012 ............................................................................................................................... 9
Динамика средних цен в разрезе материала строительства, декабрь 2010,
декабрь 2011, август 2012 ................................................................................................... 10
Средние цены с учетом наличия отделки, август 2012 ..................................................... 11
Средняя цена кв.м в разрезе районов и срока сдачи, август 2012 ............................... 12
Рынок офисной недвижимости ............................................................................................. 13
Динамика средней цены по Перми, январь 2010 – август 2012 ................................... 13
Динамика средних цен по районам, декабрь 2010, декабрь 2011, август 2012 ......... 13
Динамика средних цен в разрезе классов, удаленности,
декабрь 2010, декабрь 2011, август 2012 ........................................................................ 14
Рынок торговой недвижимости ............................................................................................ 16
Динамика средней цены по Перми, январь 2010 – август 2012 ................................... 16
Динамика средних цен по районам, декабрь 2010, декабрь 2011, август 2012 ......... 16
Динамика средних цен в разрезе классов, удаленности,
декабрь 2010, декабрь 2011, август 2012 ........................................................................ 17
Динамика средней цены аренды, январь 2010 – июнь 2012 ........................................ 17
Рынок индивидуальных домов Перми.................................................................................. 18
Динамика средней цены по Перми, с учетом классов и
удаленности от центра, январь 2010 – август 2012 ........................................................ 18
Приложение 1. Классификация новостроек ........................................................................ 19
Приложение 2. Классификация офисных помещений ........................................................ 26
Приложение 3. Классификация торговых помещений ....................................................... 26
Подготовлено эксклюзивно для Департамента промышленной политики, инвестиций и
предпринимательства администрации города Перми
2
Рынок вторичного (готового) жилья
Общая характеристика
137,5
406,6
314,13
445,57
2008
281,18
498,4
2007
384,8
245
2004
300
226,1
400
2003
тыс.кв.м
200
100
янв-июль
2012
2011
2010
2009
Обеспеченность жильем составляет 21,5 кв.м
на жителя. Для сравнения данный показатель
по России составляет 22,6 кв.м. на жителя.
2006
0
2005
Несмотря на ежегодный прирост объемов
строительства нового жилья, Пермь занимает
одно из последних мест среди городов
России.
426,08
Динамика ввода жилья, Пермь, 2003 – июль
Пермь является одним из 13 городов- 2012
миллионников.
По
данным
переписи
600
населения, на 1 января 2012 года в Перми
500
проживает 1 000 679 человек.
Динамика средней цены по Перми, январь 2010 – август 2012
В период с мая 2010 по апрель 2011 года
отмечена волатильная динамика. Рост цены
одного периода нивелировался снижением
следующего. За этот период средняя цена
выросла всего на 3,5%.
54
темп прироста
52
Средняя цена
4%
3%
50
2%
48
темп прироста
Динамика цены предложения и темпов ее роста,
янв_2010 – авг_2012
тыс. руб/кв.м
1%
46
0%
44
Год
2010
2011
8 мес. 2012
Средняя стоимость квартиры на август 2012
года составляет 3 263 тыс.рублей.
май_12
янв_12
сент_11
Следующий период, с мая 2011 по март 2012
года цена уверенно росла. Общий прирост
составил 13,4%.
май_11
-2%
янв_11
40
сент_10
-1%
янв_10
42
май_10
Последние 2,5 года наблюдается постоянный
рост средней цены предложения жилья. С
января 2010 года по август 2012 года
средняя цена выросла с 41,01 до 52,27
тыс.рублей за кв.м., что составляет 27,75%.
Темп прироста
3,2%
13,62%
10,5%
Динамика средних цен по районам, декабрь 2010, декабрь 2011, август 2012
дек.10
дек.11
авг.12
52,3
40
41,0
44,5
45
52,8
50
49,8
55
55,0
60
58,9
63,9
65
35
30
Подготовлено эксклюзивно для Департамента промышленной политики, инвестиций и
предпринимательства администрации города Перми
Сверд
Ордж
Мотов
Лен
Кир
Инд
25
Дзерж
(прав)
Минимальный уровень цен держится на
квартиры, расположенные в отдаленном
Орджоникидзевском районе. Здесь средняя
цена ниже среднегородского уровня на
27,5%.
70
Дзерж
(лев)
Важно отметить, что предложение данного
района на 60% состоит из домов улучшенной
планировки
и
построенных
по
индивидуальному проекту.
Динамика цены предложения в разрезе
административных районов, дек. 2010-август
2012
тыс.руб. кв.м
Безусловным лидером по уровню цен в Перми
является
Ленинский
район.
При
среднегородском
значении
в
52,27
тыс.рублей за кв.м здесь цена на 22,2% выше
и составляет 63,9 тыс.рублей.
3
Динамика средних цен в разрезе удаленности,
декабрь 2010, декабрь 2011, август 2012
Динамика цены предложения в разрезе
удаленности, дек. 2010-август 2012
Пермь характеризуется низкой плотностью
застройки, существенным удалением крайних
точек. В связи с этим, существует ощутимая
разница в ценах в центре и на окраинах.
дек.10
дек.11
Отд. р-ны
Разница цен 1 кв.м жилья в центре и на
окраине на август 2012 составляет 1,53 раза.
Окраины центр. р-нов
За период с 2010 года по август 2012
максимальный
рост
зафиксирован
на
квартиры, расположенные на окраинах
центрального
района.
Рост
пришелся
преимущественно
на
квартиры,
расположенные
в
м/р
Окуловский,
Пролетарский.
Прилег. к центру р-ны
В этих микрорайонах с 2010 года ведется
активная
многоэтажная
застройка.
Интенсивный рост цен на новое жилье
обусловил рост стоимости и на вторичном
рынке.
Второе
место
уверенно
занимает
центральный район, что свидетельствует о
высоком
спросе
и
ограниченном
предложении.
авг.12
43,59
47,85
51,63
Р-ны сред. удал-ти
55,16
66,86
Центр
25
35
45
55
65
75
тыс. руб. кв.м
Цена
2010
2011
авг.12
Центр
Прилег.
к центру р-ны
Р-ны сред.
удал-ти
Окраины
центр. р-нов
Отд. р-ны
2,7%
16,7%
10,4%
Прирост
за
период
32,3%
4,4%
13,1%
7,1%
26,4%
2,7%
14,6%
8,3%
27,5%
6,1%
13,1%
11,6%
33,8%
3,1%
9,7%
14,4%
29,4%
Динамика средних цен в разрезе числа комнат,
декабрь 2010, декабрь 2011, август 2012
50
авг.12
55,1
54,2
55
дек.11
51,6
дек.10
51,1
60
45
40
Подготовлено эксклюзивно для Департамента промышленной политики, инвестиций и
предпринимательства администрации города Перми
многокомн.
3-комн.
2-комн.
35
1-комн.
Цена 1-комн. квартиры на уровне 54,2
тыс.рублей по данным на август 2012 года
занимает лишь второе место.
Динамика цены предложения в разрезе числа
комнат, дек. 2010-август 2012
тыс.руб. кв.м
Как правило, цена 1 кв.м находится в
обратной зависимости от площади. Однако
в Перми наблюдается иная ситуация. По
итогам августа наиболее высокая удельная
стоимость
установлена
на
4-комн.
квартиры. Данный факт обусловлен тем, что
многокомнатные квартир – это квартиры, с
хорошим ремонтом, продающиеся с
мебелью и техникой. Тем самым, цена
учитывает и наполнение квартиры.
4
Структура предложения в разрезе числа комнат,
август 2012
4-комн.
7%
1-комн.
24%
3-комн.
33%
Темп прироста цены, 2010-авг.2012
1-комн.
2-комн.
3-комн.
много-комн.
2010
2011
авг.12
2,1%
4,4%
5,3%
11,4%
13,4%
8,7%
13,3%
8,7%
8,0%
13,9%
11,1%
10,3%
Прирост
за
период
25,0%
29,2%
32,5%
33,5%
2-комн.
36%
Динамика средних цен в разрезе типа застройки,
декабрь 2010, декабрь 2011, август 2012
Структура предложения в разрезе типа домов,
август 2012
ИП
24%
УП
29%
БР
30%
СП
5%
ПГ
8%
МС
4%
65
60
55
50
45
40
35
30
62,7
дек.10
ИП
(К, м/к)
9-16-эт (УП)
50,0
9-эт (СП,БР)
49,1
5-9-эт (МС)
5-эт (ХР,БР)
42,3
48,6
авг.12
51,2
дек.11
3-5-эт (СТ,ПГ)
С отрывом в 11,5 тыс. рублей на первом
месте по стоимости расположились дома
индивидуальной планировки. Это новые
дома. Средний возраст таких домов
составляет в среднем 5-7 лет.
Динамика цены предложения в разрезе типа
домов, дек. 2010-август 2012
тыс.руб. кв.м
Предложение более чем на половину
представлено
домами
современной
постройки.
Тем
не
менее,
30%
(наибольшая доля) приходится на дома
типа «брежневка, хрущевка». Именно на
данный тип за последние 2,5 года отмечен
максимальный рост стоимости. Важно
отметить, что квартиры в таких домах
наиболее доступны по цене и пользуются
наибольшим спросом.
Темп прироста цены, 2010-авг.2012
3-5-эт (СТ,ПГ)
5-эт (ХР,БР)
5-9-эт (МС)
9-эт (СП,БР)
9-16-эт (УП)
Инд.проект
(К, м/к)
2010
2011
авг.12
1,1%
3,1%
1,8%
0,9%
-0,3%
6,3%
12,5%
8,4%
9,7%
11,3%
10,1%
11,0%
9,3%
11,0%
7,2%
Прирост
за
период
18,3%
28,7%
20,6%
22,9%
18,8%
х
12,4%
8,6%
22,1%
Подготовлено эксклюзивно для Департамента промышленной политики, инвестиций и
предпринимательства администрации города Перми
5
Средняя цена кв.м в разрезе микрорайонов, август 2012
Район
Дзержинский
Микрорайон
Данилиха
Железнодорожный
Заостровка
Окуловский
Парковый
Пролетарский
Центр 2
Дзержинский среднее
Индустриальный
Балатово
Верхние муллы
Ераничи
Нагорный
Новоплоский
Индустриальный среднее
Кировский
Березовая Роща
Закамск
Крым
Нижняя Курья
Октябрьский
Кировский среднее
Ленинский
Разгуляй
Студгородок
Центр 1
Ленинский среднее
Мотовилихинский
Верхняя Курья
Висим
Вышка II
Городские горки
Костарево
Рабочий поселок
Садовый
Мотовилихинский среднее
Орджоникидзевский Бумкомбинат
Гайва
Голованово
Домостроительный
Заозерье
КАМГЭС
Кислотные Дачи
Левшино
Молодежный
Чапаева
Январский
Орджоникидзевский среднее
Свердловский
Владимирский
Громова
Зеленое хозяйство
Краснова
Крохалева
Липовая гора
Новые Ляды
Островского
1-комн.
60,62
58,87
50,00
51,02
64,44
52,91
61,46
57,03
58,21
57,44
58,45
58,34
58,18
50,63
43,91
49,66
47,31
49,49
76,89
32,35
67,68
69,06
49,86
51,71
57,61
54,57
58,54
59,70
57,02
49,78
46,16
41,56
42,88
42,96
45,47
44,23
50,03
43,90
50,58
59,40
58,32
56,20
52,61
52,86
43,42
65,83
2-комн.
52,44
53,58
40,95
45,30
55,56
53,53
60,05
53,14
53,40
44,87
50,76
50,80
56,27
52,68
35,94
43,68
38,60
43,52
40,14
42,58
62,20
59,90
60,80
30,64
46,47
45,74
55,11
48,20
50,25
54,04
52,35
33,71
44,98
29,91
38,51
32,44
44,96
39,10
39,10
43,50
35,34
38,00
40,55
48,43
56,84
52,96
46,74
48,17
42,59
43,18
74,83
3-комн.
51,31
51,08
43,62
47,01
51,19
52,60
60,65
52,65
47,54
40,85
52,33
49,43
49,07
48,75
4-комн.
50,34
58,14
42,70
36,56
43,57
36,91
42,18
61,47
50,80
62,93
61,88
41,94
34,56
41,12
41,50
40,83
83,73
41,71
41,18
50,03
42,40
47,42
50,46
48,41
23,81
44,31
29,31
40,00
39,20
37,71
60,50
33,16
34,31
36,30
36,93
31,51
34,07
38,13
44,99
58,37
85,63
44,40
46,18
39,27
25,00
74,14
42,89
50,12
38,84
69,72
52,60
54,53
47,46
46,72
48,66
50,22
67,91
70,43
45,89
57,16
51,13
40,09
32,63
39,47
38,20
42,46
50,00
39,09
70,40
Среднее
53,59
55,79
45,71
47,02
53,02
52,62
61,45
53,61
53,48
42,97
52,28
51,26
53,71
52,76
35,94
45,42
38,63
45,15
42,53
44,49
65,76
44,65
63,79
63,87
30,64
46,24
45,75
54,32
50,21
50,91
54,58
52,31
40,51
44,59
29,81
40,47
35,42
41,51
38,42
40,87
43,35
32,68
36,31
40,99
48,28
57,99
57,69
47,59
48,65
41,39
38,35
73,13
Подготовлено эксклюзивно для Департамента промышленной политики, инвестиций и
предпринимательства администрации города Перми
6
Свердлова
Центр
Юбилейный
Южный
Свердловский среднее
Среднее по городу
55,85
65,10
58,74
53,75
58,01
54,38
57,34
54,15
58,04
51,07
52,00
56,78
46,97
43,87
59,30
51,55
47,86
92,59
46,55
51,67
63,08
51,80
43,87
58,89
52,27
65,11
55,11
Рынок новостроек
Характеристика ввода нового жилья по г. Перми
8
6
6
5
4
4
Дзерж
2
3
2
1
3 3
2
2014
2012
2013
2014
2012
2013
2014
2012
2013
Инд Кир Лен
Мот
Ордж Сверд
Структура предложения новостроек
по удалению от центра, август 2012
35%
30%
30%
23%
25%
20%
20%
16%
15%
11%
10%
5%
0%
2 удал
3 удал
4 удал
5 удал
Количество домов в продаже, август 2012
35
22
18
11
7
2013
2012
3
2014
9
2011
40
35
30
25
20
15
10
5
0
2007
По количеству возводимых домов лидируют
Дзержинский и Свердловский районы. На
территории этих двух районов возводится 53%
новостроек.
5 5
4
0
1 удал
55,1 тыс.рублей кв.м
46,12 тыс.рублей кв.м
3
2
кол-во домов
Средняя цена
Сданные дома
Строящиеся дома
9 9
10
2009
При этом, часть домов, например, 25
Октября, 77, Луначарского, 32а, Малая, 1 в
продаже
на
момент
исследования
отсутствуют.
12
2008
Но общее предложение в городе формируется
как за счет строящихся домов, так и уже
сданных. На июль 2012 в продаже находится
105 домов1 с разными сроками дачи. Причем
доля сданных домов составляет 39%,
строящихся (в которых ведутся продажи) –
61%.
16 14
14
2012
2013
2014
2012
2013
2012
2012
2013
На август 2012 года на различных стадиях
строительства находится 82 новостройки (или
14,8 тыс. квартир). Сдача основной доли
новостроек приходится на 2012 год (42 дома
или 330 тыс. кв.м). На долю 2013 приходится
27 домов, и только 13 домов сдается в 2014
году.
Структура предложения новостроек по районам,
август 2012
количество домов
По итогам 2011 года в Перми введено 406,6
тыс. кв.м, что незначительно уступает 2008
(докризисному) году.
год сдачи
В расчет принимались дома, у которых есть разрешение на строительство.
Подготовлено эксклюзивно для Департамента промышленной политики, инвестиций и
предпринимательства администрации города Перми
1
7
Динамика средней цены по Перми, январь 2010 – август 2012
46
44
3%
-2%
30
-3%
Средняя стоимость квартиры в новостройке
составляет 2 990 тыс.рублей (это квартира
средней площадью 66,15 кв.м)
апр_11
окт_10
Год
2010
2011
8 мес. 2012
июль_12
32
апр_12
-1%
янв_12
0%
34
окт_11
1%
36
июль_11
38
янв_11
2%
июль_10
40
апр_10
Начиная с 2011 года, интенсивность роста
цен увеличивается. Рост цен за 12 месяцев
2011 совпадает с ростом цен за 8 месяцев
2012 года.
4%
средняя цена
42
янв_10
По данным на август средняя 2012 цена по
городу составила 45,19 тыс.рублей за кв.м. С
начала 2010 года цена выросла на 21,5% или
на 8 тыс.рублей за кв.м.
5%
темп прироста
темп прироста, в %
Динамика средней цены предложения,
2010 – август 2012
тыс.руб
На протяжении 2,5 лет цена на новое жилья
устойчиво растет. Можно проследить, что
динамика цены носит линейный характер.
Данный факт объясняется субъективностью
ценообразования – цена устанавливается
застройщиками.
Темп прироста
1,51%
9,40%
9,40%
Динамика средних цен по районам, декабрь 2010, декабрь 2011, август 2012
45
40
33,84
39,01
44,08
47,27
50
46,03
55
48,82
60
46,82
55,67
65
35
30
25
дек_10
Подготовлено эксклюзивно для Департамента промышленной политики, инвестиций и
предпринимательства администрации города Перми
дек_11
Сверд
Ордж
Мот
Лен
Кир
Инд
Дзерж(пр)
20
Дзерж
(лев)
Важно отметить, что правобережная часть
Дзержинского
района,
несмотря
на
удаленность от центра, характеризуется
достаточно высоким уровнем цен. Данный
микрорайон активно застраивается ОАО
ПЗСП, ОАО Камская долина. Данные
застройщики благодаря хорошей репутации
способны
задавать
тон
рынку
и
реализовывать квартиры по высоким ценам.
Динамика цены предложения в разрезе
административных районов,
дек. 2010-август 2012
тыс.руб.кв.м
По уровню цен все районы можно разделить
на три группы: высокий (свыше 55
тыс.рублей), средний (46-49 тыс.рублей) и
низкий уровень цен (менее 40 тыс.рублей).
июн_12
8
Динамика средних цен в разрезе удаленности, декабрь 2010, декабрь 2011, август
2012
Динамика цены предложения в разрезе
удаленности, дек. 2010-август 2012
Разница цен 1 кв.м жилья в центре и на
окраине на август 2012 составляет 1,55 раза.
37,11
Отдаленные
районы
43,05
Окраины
центр. районов
Аналогично рынку вторичного жилья, за
период с 2010 года по август 2012
максимальный
рост
зафиксирован
на
квартиры, расположенные на окраинах
центрального
района.
Благодаря
существенной коррекции вверх за 2011 год,
по итогам 2,5 лет, прирост цен составил почти
30%.
авг_12
дек_11
45,91
Районы сред.
удаленности
дек_10
50,09
Прилег. к
центру районы
57,42
Центр
20
Второе
место
уверенно
занимает
центральный район, что свидетельствует о
высоком
спросе
и
ограниченном
предложении. Причем рост стабилен, и в
текущем году наращивает темп. Только за 8
месяцев прирост цен составил 11,5%, что
сопоставимо с результатом роста за прошлый
год.
30
40
50
60
70
тыс.руб.кв.м
Цена
2010
2011
авг.12
Центр
Прилег.
к центру р-ны
Р-ны сред.
удал-ти
Окраины
центр. р-нов
Отд. р-ны
-1,8%
11,7%
11,5%
Прирост
за
период
22,3%
0,0%
4,0%
13,6%
18,2%
2,2%
14,7%
6,3%
24,6%
3,4%
-3,3%
18,2%
11,8%
5,7%
11,1%
29,2%
20,1%
Динамика средних цен в разрезе числа комнат,
декабрь 2010, декабрь 2011, август 2012
Цена постепенно снижается по мере роста
площади и числа комнат. Так, цена 1 кв.м.
на 4-комн. квартиры уступает цене кв.м. 1комн. квартиры на 14%.
Шкала понижения стоимости 1 кв.м.
1-комн.
2-комн.
3-комн.
100,00%
93,50%
88,10%
4-комн.
85,90%
Основную долю рынка составляют 2-комн.
квартиры. На них приходится 40% от всего
объема квартир, находящихся в продаже.
Тогда как, если посмотреть на сетку
квартир в среднем по городу, на их долю
приходится только 34%.
Итак, «задерживаются» в продаже 2- и 3комн. квартиры.
Динамика цены предложения в разрезе числа
комнат, декабрь 2010 – август 2012
60
тыс.руб. кв.м
В отличии от рынка вторичного жилья, цены
находятся в обратной зависимости от
числа комнат.
50
дек_10
48,67
45,51
дек_11
42,87
авг_12
41,82
40
30
20
10
0
1-комн.
Сетка
квартир
по
проекту
в
Продаже
2-комн.
3-комн.
4-комн.
1-комн.
2-комн.
3-комн.
4-комн.
44%
34%
16%
6%
32%
40%
26%
2%
Подготовлено эксклюзивно для Департамента промышленной политики, инвестиций и
предпринимательства администрации города Перми
9
Структура предложения в разрезе числа комнат,
август 2012
3-комн.
26%
Многокомн.
2%
Темп прироста цены, 2010-авг.2012
2010
2011
авг.12
2,4%
1,1%
0,0%
2,2%
10,9%
9,4%
14,4%
15,6%
11,7%
11,1%
3,3%
-2,1%
1-комн.
2-комн.
3-комн.
много-комн.
1-комн.
32%
2-комн.
40%
Прирост
за
период
26,9%
22,8%
18,2%
15,7%
Динамика средних цен в разрезе материала строительства,
декабрь 2010, декабрь 2011, август 2012
Почти половина домов строится по
монолитно-каркасной технологии (в т.ч.
сборный каркас). Причем стоимость таких
домов самая высокая на рынке.
Изменение структуры предложения в
материала дома, 2003-2012
МонолитГод
кирпич
нанель
каркас
2003
88%
12%
2006
9%
59%
32%
2008
25%
42%
33%
2009
34%
36%
30%
2010
37%
44%
22%
2011
49%
33%
18%
2012
49%
30%
21%
разрезе
Динамика цены предложения в разрезе
материала, дек. 2010-август 2012
тыс.руб. кв.м
За последние 5 лет доля панельных домов
постепенно сокращалась. В настоящий
момент на долю панельных домов
приходится 21%. Несмотря на это, средняя
цена квартир имеет наибольший прирост за
последние 2,5 года.
50
48
46
44
42
40
38
36
34
32
30
дек_10
44,87
дек_11
46,36
авг_12
40,93
Кирпич
Монолитный
каркас
Панель
Темп прироста цены, 2010-авг.2012
Материал
2010
2011
авг.12
Кирпич
Монолитный
каркас
Панель
1,9%
7,6%
5,4%
Прирост
за
период
15,6%
0,9%
-1,3%
11,1%
13,8%
7,0%
7,6%
20,0%
20,8%
Подготовлено эксклюзивно для Департамента промышленной политики, инвестиций и
предпринимательства администрации города Перми
10
Средние цены с учетом наличия отделки, август 2012, тыс.рублей кв.м
Район
Дзержинский
Индустриальный
Кировский
Ленинский
Мотовилихинский
Орджоникидзевский
Свердловский
Наличие отделки
да
нет
да
нет
да
да
нет
да
да
да
нет
2012
48,22
60,64
46,46
38,68
70,64
49,01
42,47
33,52
47,16
Год сдачи
2013
43,69
38,61
42,82
44,16
76,98
45,30
32,71
47,35
53,20
2014
47,24
46,33
48,02
35,56
46,13
Подготовлено эксклюзивно для Департамента промышленной политики, инвестиций и
предпринимательства администрации города Перми
11
Средняя цена кв.м в разрезе районов и срока сдачи, август 2012
район
Дзержинский
Дзержинский среднее
Индустриальный
Год сдачи
2012
2013
2014
2012
2013
Индустриальный среднее
Кировский
2012
2013
Кировский среднее
Ленинский
2012
2013
2014
Ленинский среднее
Мотовилихинский
2012
2013
2014
Мотовилихинский среднее
Орджоникидзевский
2012
2013
2014
Орджоникидзевский среднее
Свердловский
2012
2013
2014
Свердловский среднее
Среднее по городу
1-комн.
50,70
45,88
46,94
47,50
51,96
45,82
46,92
39,55
36,33
39,29
70,46
75,65
55,99
63,22
46,17
49,50
50,05
48,76
44,12
39,19
35,54
37,02
51,77
51,14
49,28
51,07
48,49
2-комн.
52,44
44,09
49,85
49,55
46,79
44,81
45,46
39,20
3-комн.
48,98
41,17
42,22
44,65
41,46
37,06
38,18
38,92
39,20
63,82
74,60
49,00
55,31
41,38
45,81
46,99
45,47
38,92
71,49
72,34
46,32
53,65
39,90
42,52
44,73
42,54
29,00
30,41
33,10
30,53
44,96
49,03
43,32
47,11
42,86
32,75
35,20
33,21
46,85
46,71
48,41
46,83
45,47
4-комн.
68,87
68,87
37,75
37,75
44,96
44,96
29,85
33,01
31,07
58,78
43,40
45,00
50,41
49,96
Среднее
53,33
44,15
46,80
48,65
46,16
43,34
44,11
39,31
36,33
39,19
69,00
74,25
50,56
57,99
42,95
46,08
47,32
45,78
30,15
32,26
34,90
32,75
46,44
48,61
46,97
48,10
45,85
Подготовлено эксклюзивно для Департамента промышленной политики, инвестиций и
предпринимательства администрации города Перми
12
Рынок офисной недвижимости
Динамика средней цены по Перми, январь 2010 – август 2012
-1%
-2%
темп прироста
-3%
средняя цена
-4%
янв_12
май_12
-5%
сент_11
50,4
0%
май_11
604 кв.м
1%
янв_11
33,7%
менее 80 кв.м
80-170 кв.м
170-280 кв.м
свыше 280
кв.м
2%
сент_10
Средняя
цена,
тыс.руб.
61,50
52,94
50,74
Структура
3%
май_10
25,7%
18,7%
21,9%
Средняя
площадь,
кв.м
48 кв.м
124 кв.м
224 кв.м
Группа
4%
янв_10
На июнь 2012 для продажи предлагаются
помещения от 18 кв.м (кабинеты) до 4 тыс.
кв.м. (здания). Весь объем предложения в
зависимости от площади можно разделить на 4
группы: данные на июнь 2012
60
58
56
54
52
50
48
46
44
42
40
темп прироста, в %
Динамика средней цены,
январь 2010 – июнь 2012
тыс.руб./кв.м
На протяжении более чем 2,5 лет динамика
цены на рынке офисной недвижимости носит
волатильный характер. Тем не менее, с начала
2011
года
наметилась
положительная
динамика средней цены. Особый рост
зафиксирован с начала 2012 года.
Темп прироста
2010
-4,87%
2011
1,3%
6 мес. 2012
5,6%
Год
Динамика средних цен по районам, декабрь 2010, декабрь 2011, август 2012
45
51,9
45,7
50,3
55
50
июнь_12
60,6
март_12
49,0
60
дек_11
57,3
65
43,1
Высокий
уровень
цен
установлен
в
Ленинском и Дзержинском (левобережная
часть) районах.
тыс.руб.кв.м
Средняя цена продажи 1 кв. офисной
недвижимости по итогам 2 полугодия 2012
составила 55,01 тыс. рублей. Однако в
зависимости от административный районов
наблюдается существенные отличия.
Динамика цены предложения в разрезе
административных районов,
дек. 2010-август 2012
40
35
30
Дзерж.Инд. Кир. Лен. Мот. Ордж.Сверд.
Подготовлено эксклюзивно для Департамента промышленной политики, инвестиций и
предпринимательства администрации города Перми
13
Динамика средних цен в разрезе классов, удаленности,
декабрь 2010, декабрь 2011, август 2012
Динамика цены предложения в разрезе
удаленности, дек. 2010-август 2012
65
дек_10
дек_11
июнь_12
90,0
80
70
57,0 56,5
55,4
50
55
50
45
40
35
45,3
30
40
25
28,2
30
20
Центр
20
10
Класс Класс Класс Класс Класс Класс ТК
А
В
С
D
Е
Е1
ТК1
Сравнительная таблица в зависимости от назначения
Тип
помещения
Офисная
Торговая
Свободное
Без отделки
Дек
2011
52,1
58,4
56,8
46,2
июнь_12
Март
2012
53,88
60,48
56,64
40,17
Июнь
2012
55,01
67,60
55,43
44,50
Отдаленные
районы
60
53,2
дек_11
Окраины
центр.
районов
90
дек_10
60
Районы
средней
удаленности
100
Прилегающие
к центру
районы
110
тыс.руб.кв.м
тыс.руб. кв. м
Динамика цены предложения в разрезе классов, дек.
2010-август 2012
Таблица структуры предложения, 2 кв. 2012
Категория
объектов
По городу
Экспозиция
Новые
Выбывшие
1 кв.м,
тыс.руб.
55,01
54,33 ↑
52,76 ↓
51,94 ↑
Доля в
предложении
100,0%
51,7% ↑
20,3% ↑
28,0% ↓
Динамика средней цены аренды, январь 2010 – июнь 2012
По итогам 2 квартала 2012 года средняя
арендная ставка установилась на уровне 558,5 Темп прироста цены, 2010-авг.2012
рублей за 1 кв.м. С начала 2012 года цена
Год
Темп прироста
аренды выросла на 5,1%.
2010
10,9%
Подавляющий объем офисных площадей в
2011
4,2%
аренду расположен в центральной части
6 мес. 2012
5,1%
города. Их доля в общем объеме составляет
47%.
Во 2 квартале 2012 средняя площадь офисного
помещения, сдаваемого в аренду, составила
132 кв.м. Диапазон площадей варьировался от
4 кв.м до 4 700 кв.м.
Подготовлено эксклюзивно для Департамента промышленной политики, инвестиций и
предпринимательства администрации города Перми
14
600
Средняя цена аренды офисных площадей,
декабрь 2010 – июнь 2012
тыс.руб.кв.м
руб. / кв. м
Динамика средней цены аренды на рынке офисной
недвижимости, январь 2010 – июнь 2012
550
500
дек_10
800
700
656
дек_11
615
579
600
500
450
400
400
300
июнь_12
395
714
554
463
434
200
350
100
янв_10
март_10
май_10
июль_10
сент_10
ноя_10
янв_11
март_11
май_11
июль_11
сент_11
ноя_11
янв_12
март_12
май_12
300
0
А
В
С
Адм.здания
D
Е
Е1
ТК1
ТК
Жилые дома Торговые
центры
Подготовлено эксклюзивно для Департамента промышленной политики, инвестиций и
предпринимательства администрации города Перми
15
Рынок торговой недвижимости
Динамика средней цены по Перми, январь 2010 – август 2012
менее 110
кв.м
35%
110-200 кв.м
27%
200-270 кв.м
14%
270-370 кв.м
370 – 1
000кв.м
7%
17%
20
64 кв.м
142
кв.м
232
кв.м
311
кв.м
474
кв.м
май_11
янв_11
Средняя
цена,
тыс.руб.
70,95
сент_10
Средняя
площадь
май_10
10
май_12
40
янв_12
50
янв_10
Структура
60
30
Данные на июнь 2012
Группа
11%
9%
7%
5%
3%
1%
-1%
-3%
темп прироста -5%
-7%
средняя цена
-9%
сент_11
70
темп прироста, в %
Динамика средней цены,
январь 2010 – июнь 2012
тыс.руб./кв.м
Рынок торговой недвижимости, как и рынок
офисной, подвержен ощутимым ценовым
колебаниям. Тем не менее, с начала 2012 года
наметилась положительная динамика. В
результате за 6 месяцев цена подросла на
13,6%.
Во 2 квартале 2012 к продаже предлагались
площади от 23 кв.м до 7 800 кв.м. (здания). Все
помещения можно разделить на 5 групп:
Темп прироста
2010
-1,2%
2011
1,8%
6 мес. 2012
13,6%
Год
58,69
63,33
61,40
Динамика средних цен по районам, декабрь 2010, декабрь 2011, август 2012
Средняя цена продажи 1 кв. торговой
недвижимости по итогам 2 полугодия 2012
составила 66,35 тыс. рублей.
Средняя цена на 1 кв.м торговой
недвижимости, расположенной в Ленинском
районе,
подвержена
существенным
колебаниям. Это обусловлено высокой
дифференциацией качества помещений. Так,
к продаже могут предлагаться как площади в
современных торговых центрах, так и
встроено-пристроенные помещения на 1
этажах жилых домов.
Динамика цены предложения в разрезе
административных районов,
дек. 2010-август 2012
75,33
Сверд.
54,38
Ордж.
июн_12
дек_11
61,28
Мот.
дек_10
70,54
Лен.
42,46
Кир.
71,80
Инд.
74,76
Дзерж.
30
40
50
60
Подготовлено эксклюзивно для Департамента промышленной политики, инвестиций и
предпринимательства администрации города Перми
70
80
90
тыс.рублей за кв.м
16
Динамика средних цен в разрезе классов, удаленности,
декабрь 2010, декабрь 2011, август 2012
90
4 кв_12
4 кв_12
2 кв_12
90
80
70
66,1
60
50
Динамика цены предложения в разрезе
удаленности, дек. 2010-август 2012
64,6
тыс.руб.кв.м
68,9
53,5
40
дек_10
81,85
дек_11
июнь_12
80
76,03
66,16
70
60
54,11
50
45,0
30
45,92
40
20
ВП1
Жилые дома
ТК1
ТК
Торговые
комплексы
Отдаленные
районы
Адм.здания
ВП
Центр
С
Районы
средней
удаленности
20
0
Окраины
центр.
районов
30
10
Прилегающие
к центру
районы
тыс.руб.кв.м
Динамика цены предложения в разрезе классов,
4 кв. 2010-2 кв. 2012
Динамика средней цены аренды, январь 2010 – июнь 2012
Средняя арендная ставка на рынке торговой
недвижимости по итогам 2 квартала 2012 года Темп прироста цены, 2010-авг.2012
составила 882 рубль за 1 кв.м.
Год
Темп прироста
Средняя сдаваемая площадь во 2 квартале 2012
2010
-13,58%
составила 167 кв.м. Диапазон предложения площадей
2011
42,6%
варьируется от 5 до 3 000 кв.м.
6 мес. 2012
4,5%
Максимальная цена предложения во 2 квартале
установилась на уровне 2 780 рублей. Это помещение
в центре города.
Минимальная цена зафиксирована на помещение,
расположенного в Мотовилихинском районе в жилом
доме – 300 рублей за кв.м.
700
700
600
500
500
300
400
100
янв_10
март_10
май_10
июль_10
сент_10
ноя_10
янв_11
март_11
май_11
июль_11
сент_11
ноя_11
янв_12
март_12
май_12
300
959
900
4 кв_11
919
2 кв_12
788
886
607
Подготовлено эксклюзивно для Департамента промышленной политики, инвестиций и
предпринимательства администрации города Перми
Отдаленные
районы
800
1100
4 кв_10
Прилегающие
к центру
районы
Районы
средней
удаленности
Окраины
центральных
районов
900
1300
Центр
1000
Средняя цена аренды торговых площадей,
4 кв. 2010 – 2 кв. 2012
руб.кв.м
руб. / кв. м
Динамика средней цены аренды на рынке торговой
недвижимости, январь 2010 – июнь 2012
17
Рынок индивидуальных домов Перми
Динамика средней цены по Перми, с учетом классов и удаленности от центра,
январь 2010 – август 2012
-4%
-6%
-8%
май_12
янв_12
сент_11
май_11
янв_11
сент_10
май_10
янв_10
Динамика средней цены в зависимости от классов и
удаленности от центра, декабрь 2010-июнь 2012
65,1
46,9
39,4
Элит
17%
Окраины центр.
районов
Эконом
61%
Элит
Бизнес
Эконом
Элит
Бизнес
Эконом
Элит
Бизнес
Эконом
30
Районы
средней удаленности
прирост, %
Структура предложения по классам,
2 квартал 2012
Бизнес
22%
32,5
36,7
40
-10%
июнь_12
53,2
43,6
50
дек_11
55,6
60
дек_10
49,2
тыс.руб. кв.м
70
4000
май_12
-10%
-12%
35
-5%
5000
янв_12
37
0%
6000
сент_11
39
7000
май_11
41
5%
янв_11
43
8000
сент_10
2%
0%
-2%
45
10%
средняя цена
май_10
47
темп прироста
9000
янв_10
6%
4%
средняя цена
Динамика средней цены дома,
январь 2010 – июнь 2012
тыс.руб./дом
темп прироста
49
прирост, %
тыс.руб./кв.м
Динамика средней цены 1 кв.м на рынке
индивидуальных домов, январь 2010 – июнь 2012
Отдал. районы
Подготовлено эксклюзивно для Департамента промышленной политики, инвестиций и
предпринимательства администрации города Перми
18
Приложение 1. Классификация новостроек
Разработана аналитической группой Стерника Г.М, Москва, 2011
Критерии
отнесения к
классу
Единая классификация проектов многоквартирных жилых новостроек по качеству (ЕК МЖН)
Классы качества
Классы массового жилья
Классы жилья повышенной комфортности
Эконом-класс
Средний класс
Бизнес-класс
Элитный класс
Архитектура
(отсекающий
признак между
группами)
Несущие и
ограждающие
конструкции
(отсекающий
признак между
группами)
Остекление
Объемнопланировочные
решения
Стандартная (типовой
проект)
сборный
ж/б
(панельные
и
блочные
дома),
бескаркасные
из
силикатного и из
керамического
кирпича
Большее
разнообразие
архитектурных опций (этаж
ность,
фасады,
планировки),
усовершенствованные
серийные проекты или
индивидуальные проекты
сборный ж/б (панельные),
бескаркасные
из
керамического кирпича и
монолитно-ж/б-каркасные
дома
(ограждающие
конструкции
из
монолитного
ж/б,
пеноблоков, керамического
кирпича)
Двойные рамы из
отечественных дере
вянных или пласти
ковых профилей с
однослойным
стек
лом, или одинарные
рамы со
стеклопа
кетами
Импортные
пластиковые
профили средней ценовой
ниши со стеклопакетами
Кэ более 0,75,
высота потолков в
чистоте менее 2,7 м.
Кэ – не более 0,75, высота
потолков от 2,8 м. Комнаты
изолированные,
наличие
Индивидуальный
подчеркнутой
проект
с
дизайнерской
проработкой архитектурного облика.
Высокое качество. Архитектурный облик объекта
требует глубокой проработки внешних элементов
здания с учетом рельефа и окружающего участок
ландшафта. Как правило, дом должен возводиться
по индивидуальному авторскому проекту
известного архитектора и может претендовать на
уровень архитектурного памятника.
Бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-ж/б-каркасные дома (ограждающие
конструкции – керамический кирпич)
Современные импортные пластиковые и деревянные профили верхней ценовой ниши со
стеклопакетами из энергосберегающих стекол. Повышенная площадь остекления (с учетом
климатического пояса)
Кэ – не более 0,65, высота потолков от
2,85 м. Количество выходов квартир на
лестничной площадке – до 4. Свобод
Кэ – не более 0,65, высота потолков от 3,0 м.
Количество выходов квартир на лестничной
площадке – до 3. Гибкое объемно-планировочное
Подготовлено эксклюзивно для Департамента промышленной политики, инвестиций и предпринимательства администрации города Перми
19
больших
балконов,
кладовок. В некоторых
проектах
предусматриваются эркеры
и
летние
помещения.
Возможность
перепланировки
чаще
всего ограничена.
ная планировка внутри квартиры.
Возможности перепланировки, часто
наличие пентхаусов, двухуровневых
квартир. Возможно зонирование квар
тиры на гостевое пространство и места
для отдыха. Возможно наличие балко
нов и лоджий большой площади для
организации зимних садов. Наличие не
менее 2 санузлов в квартирах свыше
двух комнат.
Общественные зоны,
квартиры - без
отделки или стан
дартная отделка
Общественные зоны –
улучшен ная стандартная
отделка, квар тиры - без
отделки (черновая отделка)
или улучшенная стан
дартная отделка.
Общественные зоны – высококачест
венная отделка (декоративная штука
турка, керамическая плитка, искус
ственный камень и т.д.), квартиры - без
отделки (черновая отделка) или
улучшенная отделка "под ключ"
Общественные зоны – эксклюзивная отделка,
квар тиры - с эксклюзивной отделкой (в
соответствии с авторским дизайн-проектом, с
применением эксклюзивных отделочных
материалов) или без отделки (полная подготовка
под чистовую отделку и шумоизоляция, включая в
т.ч. заведение всех инженерных сетей
поквартирно)
от 28
от 34
от 45
студии – от 60
от 44
от 50
от 65
от 80
от 56
от 65
от 85
от 120
от 70
от 85
от 120
от 250
от 84
от 100
от 150
от 350
нет ограничений
от 8
от 12
от 20
Металлические двери
с домофоном в
подъездах,
деревянные входные
двери квартир
Металлические двери с
домофоном в подъездах,
помещение для консъержа,
металлические входные
двери квартир
Металлические двери с домофоном в
подъездах, повышенная тепло- и звуко
изоляция входных групп, помещение
для консъержа, металлические сейфдвери с 4-сторонним запиранием в
квартирах, с наружной и внутренней
Металлические двери с домофоном в подъездах,
повышенная тепло- и звукоизоляция входных
групп, надежная замковая группа (секретность,
броненакладки). Встроенные видеоглазки. Холл,
ресепшн. Металлические сейф-двери с 4сторонним запиранием в квартирах, с наружной и
(отсекающий
признак между
классами)
Внутренняя
отделка
общественных
зон и квартир
Площадь
комнат,
кв.м.
(отсекаю
щий
признак
между
класс
сами)
Площадь
кв. м
1комн.
2комн.
3комн.
4комн.
5комн.
кухни,
Характеристика
входных групп и
дверных блоков
(вход в квартиру)
пространство,
ограниченное
периметром
наружных стен. Отсутствие несущих стен.
Эксклюзивные планировки. Зимний сад, наличие
хозяйственных
помещений
(прачечные,
гардеробные и др.), расположенных в цокольном
этаже или подвальном помещении жилого дома.
Кухни-столовые, террассы. Наличие не менее 2
санузлов в квартирах от двух комнат.
Подготовлено эксклюзивно для Департамента промышленной политики, инвестиций и предпринимательства администрации города Перми
20
Энергоснабжение 10 КВт на квартиру,
однофазное.
Отопление –
центральное.
Энергоснабжение - 10 КВт
на квартиру, однофазное.
Отопление – центральное,
радиаторы или конвекторы
с терморегулятором.
Благоустройство
стандартное
Возможна ограда по пери
метру. Наличие типовых
детских и хозяйственных
площадок. Общее озелене
ние территории.
Охрана периметра возмож
на, но не обязательна.
Консьерж, домофон.
Инженерное
обеспечение
(отсекающий
признак между
группами)
Придомовая
территория двора
и безопасность
(отсекающий
признак между
группами)
отделкой.
Энергоснабжение - свыше 10 КВт на
квартиру, трехфазное + аварийное
электроснабжение дома.
Централизованная приточно-вытяжная
вентиляция и климат-контроль (или
шахты для наружных блоков сплитсистем), возм. внешние сплит-системы,
дополнительные уровни
водоподготовки, воздухоподготовки.
Отопление автономное или
центральное (индивидуальный тепловой
пункт). Лифты скоростные, импортного
или совместного пр-ва, с
индивидуальной отделкой кабин.
Современные слаботоч ные и
коммуникационные сети.
Биметаллические радиаторы, импорт
ные с терморегулятором. Предусмот
рены места для кондиционеров,
дренажная система.
Благоустроенная, конструктивно выде
ленная прилегающая территория.
Выделение площадей под детские и хо
зяйственные площадки. Озеленение тер
ритории, возможна проработка ланд
шафтного дизайна. Консьерж, электро
магнитный замок, собственная служба
охраны, стационарные посты на входе
в дом, на въездах в паркинг, на въездах
во двор. Видеонаблюдение на входе в
дом и по периметру дома. Система
уведомле ния о доступе третьих лиц на
террито рию – домофон через
внутренней отделкой.
Энергоснабжение - свыше 10 КВт на квартиру +
аварийное электроснабжение дома. Централизо
ванная приточно-вытяжная вентиляция и климатконтроль в каждой квартире, с очисткой воздуха,
пароувлажнением, поддержанием заданной темпе
ратуры (летом - охлаждение, зимой - нагрев).
Дополнительные уровни водоподготовки, воздухо
подготовки. Комплексная 5-ступенчатая система
фильтрации. Качество воды сертифицировано на
уровне питьевой. Отопление автономное (котель
ная) /смешанное или воздушно-конвекторное (ин
дивидуальный тепловой пункт). Лифты от ведущих
мировых производителей, скоростные, индивиду
альная отделка в соответствии с авторским
дизайн-проектом всего комплекса. Современные
слаботоч ные и коммуникационные сети,
монтажная коробка в квартире. HD –телевидение,
спутниковое, кабель ное, Интернет-телефония.
Импортные конвекторы, поддерживающие
внутренний микроклимат поме щения с помощью
фэнкойлов/блоков индивидуаль ного комфорта.
Система учета - поквартирный дистанционный учет
всех энергоресурсов с выводом на единый пункт
диспетчерского учета.
Благоустроенная, конструктивно выделенная ого
роженная прилегающая территория.
Ландшафтный дизайн, малые архитектурные
формы. Консьерж, электромагнитный замок,
собственная служба охраны, стационарные посты
на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах
во двор, передви жной патруль по периметру дома
и придомовой территории, на лестницах и
лестничных клетках. Видеонаблюдение на входе в
дом, по пе риметру дома, на лестницах и
лестничных клетках, перед входом в квартиру.
Пожарная безопасность – уста новка систем
сплинкерного пожаротушения, сис тема
Подготовлено эксклюзивно для Департамента промышленной политики, инвестиций и предпринимательства администрации города Перми
21
Инфраструктура
дома (отсекающий
признак между
бизнес- и элитным
классом)
Внешнее окружение
и наличие
социальной
инфраструктуры в
районе
Параметры паркинга
(отсекающий
признак между
классами)
Нормативные
социальные площади
Нормативные социальные
площади. Дополнительно:
служба эксплуатации
Наличие объектов
социальной
инфраструктуры в
радиусе 1 км от
жилого дома.
Наличие объектов социаль
ной инфраструктуры в
радиусе 1 км от жилого
дома.
Наземный/подземны
й паркинг.
Наземный/подземный
паркинг. Не менее 1
машино-места на квартиру
консъержа.
оповещения о пожаре и дымоудаления с выво дом
всей информации на единый диспетчерский пункт
и дублированием на пункт охраны. Кругло
суточная диспетчеризация всех инженерных сетей
и систем. Система быстрого информирования и
реагирования на сбои и аварии. Система уведо
мления о доступе третьих лиц на территорию –
гость-консъерж-житель.
Широкий набор объектов социальной и
коммерческой инфраструктуры с воз
можностью контроля доступа посторон
них лиц, собственная служба эксплуата
ции
Расположение в районах с большой
концентрацией объектов коммерчес
кого, административного назначения.
Доступность объектов социальной
инфраструктуры в радиусе не более 1
км от жилого дома.
Разветвленная сеть инфраструктуры без доступа
посторонних лиц, дополнительно: персональное
сервисное обслуживание, дополнительные опции
инфраструктуры
Закрытый наземный/подземный
паркинг. Доступ в паркинг для жителей лифт, подземный переход. Не менее
1,7 машино-мест на квартиру
Расположение в районах с большой
концентрацией объектов коммерческого,
административного на значения. Доступность
элитных объектов социаль ной инфраструктуры.
Близость к культурным цен трам, памятникам
архитектуры. Преимущества рас положения с
точки зрения экологии. Живописный вид из окон.
Транспортная доступность (удобство подъезда к
территории дома).
Закрытый, наземный / подземный, отапливаемый
паркинг. Доступ в паркинг для жителей: квартира лифт – паркинг. Не менее 2,0 машино-мест на
квартиру. Возможна автомойка и автосервис в
зоне автостоянки
Подготовлено эксклюзивно для Департамента промышленной политики, инвестиций и предпринимательства администрации города Перми
22
Практические алгоритмы рыночного классифицирования многоэтажных жилых
новостроек по потребительскому качеству на основании отсекающих признаков
Алгоритм 1. Дифференцирование на группы «массовое жилье» и «жилье повышенной
комфортности»
1.
Выполнен ли поперечно-жесткий слой ограждающих конструкций квартир из
керамического кирпича?
Нет – массовое жилье
Да – вопрос 2
2.
Превышает ли отношение суммарной площади квартир к общей площади жилых
этажей значение 0,65 (допустимая альтернатива расчета: отношение суммарной
площади квартир и нежилых помещений к общей площади здания) ?
Да – массовое жилье
Нет – вопрос 3
3.
Соответствует ли площадь квартир (кв.м., без учета летних помещений)
следующим значениям?:
1-комнатные
от 45
2-комнатные
от 65
3-комнатные
от 85
4-комнатные
от 120
5-комнатные
от 150
Нет – массовое жилье
Да – вопрос 4
4.
Обеспечено ли не менее 2 санузлов в квартирах свыше 2 комнат?
Нет – массовое жилье
Да – вопрос 6
5.
Является ли проект здания индивидуальным, с подчеркнутой дизайнерской
проработкой внешнего облика?
Нет – массовое жилье
Да – вопрос 7
6.
Обеспечено ли энергоснабжение квартир трехфазными вводами с расчетной
максимальной нагрузкой свыше 10 кВт?
Нет – массовое жилье
Да – вопрос 8
7.
Является ли придомовая территория огороженной и охраняемой по периметру?
Нет – массовое жилье
Да – вопрос 9
Подготовлено эксклюзивно для Департамента промышленной политики, инвестиций и
предпринимательства администрации города Перми
23
8.
Имеет ли закрытый (подземный или наземный) паркинг для жителей вход из
жилого здания (лифт или переход) и обеспечивает ли 1,5 машино-места на 1 квартиру?
Нет – массовое жилье
Да – жилье повышенной комфортности
Алгоритм 2. Дифференцирование массового жилья на эконом- и средний классы
1.
Превышает ли отношение суммарной площади квартир к общей площади жилых
этажей значение 0,75 (допустимая альтернатива расчета: отношение суммарной
площади квартир и нежилых помещений к общей площади здания) ?
Да – эконом-класс
Нет – вопрос 2
2.
Соответствует ли площадь квартир (кв.м., без учета летних помещений)
следующим значениям?:
1-комнатные
от 34
2-комнатные
от 50
3-комнатные
от 65
4-комнатные
от 85
5-комнатные
от 100
Нет – эконом-класс
Да – вопрос 3
3.
Обеспечено ли не менее 1 машино-места на квартиру в паркинге для жителей
дома?
Нет – эконом-класс
Да – средний класс
Алгоритм 3. Дифференцирование жилья повышенной комфортности на бизнес- и
элитный классы
1.
Соответствует ли площадь квартир (кв.м., без учета летних помещений)
следующим значениям?:
1-комнатные
студии – от 60
2-комнатные
от 80
3-комнатные
от 120
4-комнатные
от 250
5-комнатные
от 350
Нет – бизнес-класс
Да – вопрос 2
Подготовлено эксклюзивно для Департамента промышленной политики, инвестиций и
предпринимательства администрации города Перми
24
2.
Соответствует ли высота потолков квартир значению от 3 м?
Нет – бизнес-класс
Да – вопрос 3
3.
Обеспечивает ли закрытый паркинг для жителей 2 машино-места на квартиру?
Нет – бизнес-класс
Да – вопрос 4
4.
Имеются ли в доме коммерческие объекты со свободным входом с улицы через
придомовую территорию?
Да – бизнес-класс
Нет – элитный класс
Подготовлено эксклюзивно для Департамента промышленной политики, инвестиций и
предпринимательства администрации города Перми
25
Приложение 2. Классификация офисных помещений

Класс «А» - новые бизнес-центры, расположенные на главных транспортных артериях
города, с удобным подъездом. В г.Пермь данный класс представлен новыми бизнесцентрами, расположенными в центральных и прилегающих к центру районах.
Отличительными особенностями являются: высококачественная инженерия
(автоматизированные системы отопления, вентиляции, кондиционирования и
увлажнения воздуха), развернутая инфраструктура централизованного обеспечения,
современные системы безопасности, отделка высококачественными материалами.
Достаточное количество машиномест.

Класс «В» - новые офисные центры, срок эксплуатации которых не более 5 лет и
реконструированные офисные здания. В г.Пермь подобные бизнес-центры
расположены в центральных, прилегающих к центру районах и районах средней
отдаленности. Это монолитно-каркасные или кирпичные здания с оптимальными
планировочными решениями. Предполагается отделка качественными материалами,
наличие систем вентиляции, кондиционирования воздуха (не обязательно
автоматизированные), современные системы безопасности. Достаточное количество
машиномест.

Класс «С» - офисные здания, срок эксплуатации которых более 5 лет и
реконструированными зданиями различного назначения. По местоположению,
конструктивному решению здания, архитектуре, отделке и инженерии особых
требований не предъявляется. Как правило, количество машиномест недостаточное.

Класс «Е» - нежилые помещения, помещения, расположенные на первых этажах
жилых домов, срок эксплуатации которых более 3 лет.

Класс «Е1» - помещения, расположенные на первых этажах новых жилых домов, срок
эксплуатации которых менее 3 лет.
Приложение 3. Классификация торговых помещений
ТК (торговый комплекс) – помещения, расположенные в торговых комплексах, срок
эксплуатации которых более 4 лет;
ТК1 (торговый комплекс1)– помещения, расположенные в современных торговых
комплексах, срок эксплуатации которых менее 4 лет.
ВП (встроенное помещение) – помещения, расположенные на первых этажах жилых
домов, срок эксплуатации которых более 3 лет;
ВП1 (встроенное помещение1) – помещения, расположенные на первых этажах новых
жилых домов, срок эксплуатации которых менее 3 лет.
Подготовлено эксклюзивно для Департамента промышленной политики, инвестиций и
предпринимательства администрации города Перми
26