Схема планировочной организации земельного участка

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
1.Общая часть.
Проект планировки территории I микрорайона Восточного жилого района
выполнен на основании:
- постановления №318 от 18.05.11г.;
- заявки Заказчика;
- задания на проектирование;
- топографической съемки 1:500
Проект разработан с учетом климатических условий Чувашской Республики:
1. Климатический район – II В.
2. Нормативная глубина промерзания глинистых грунтов – 1,6м;
песчаных грунтов - 1,9м.
3. Расчетная зимняя температура
- 32оС
Площадка проектируемого строительства относится к сухой зоне по
влажности.
Ветровой режим характеризуется преобладанием Ю направления ветров
в зимний период, ЮЗ – в летний период.
Средняя скорость ветра колеблется от 6,9 м/сек зимой до 4,4 м/сек
летом.
Для обоснования планировочной организации земельного участка и для
расчетов были использованы республиканские нормативы градостроительного
проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских
округов и поселения Чувашской Республики».
2. Существующая градостроительная ситуация.
Проектируемая территория I микрорайона расположена на севере
центральной части г.Новочебоксарска. Данный микрорайон ограничен
ул.Парковая и парком культуры и отдыха «Ельниковская роща», бульваром
Гидростроителей, ул. Винокурова и спорткомплексом, зоной отдыха Волжская
набережная.
Все жилые дома, школы и садики по ул.Парковая и ул.Гидростроителей
построены в 70-80 годы прошлого века. Жилые дома по ул.Винокурова и
Волжской набережной появились в начале 2000 года.
На данной территории сегодня присутствует вся инфраструктура
необходимая для комфортного проживания: школы, детские сады, магазины,
филиалы банков, почты и т.д. S территории I микрорайона составляет 18,91 га.
Заказчик: ООО «МЖСК «Азамат»
Изм. Кол. уч. Лист № док. Подпис Дата
ь
ГАП
ГИП
Рожкова
Проект планировки территории I
микрорайона Восточного жилого
района
- ОПЗ
Стадия
Лист
ПД
1
Листов
ООО АБ «Классика»
3. Обоснование планировочной организации земельного участка в
соответствии с градостроительным регламентом.
Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе
правил землепользования застройки, утвержденных представительным органом
местного самоуправления: Решение Чебоксарского городского собрания
депутатов Чувашской Республики №1683 от 14.07.2005 г. «О правилах
землепользовнаия и застройки в городе Новочебоксарске».
Согласно карте градостроительного зонирования г.Новочебоксарска и
правил землепользования и застройки данный земельный участок находится в
зонах : Зона 0-7 – зона объектов обслуживания населения и производственной
деятельности; Зона Ж-1 – зона многоквартирных жилых домов в 5-10 этажей.
4. Цель проекта
При подготовке проекта планировки застроенной территории
предусматриваются строительство и реконструкция объектов инженерной,
социальной инфраструктур, упорядочение планировочной структуры и сети
улиц, озеленение и благоустройство территории, максимальное сохранение
своеобразия архитектурного облика жилых и общественных зданий.
5. Архитектурно-планировочное решение.
Данный микрорайон в целом рассматривался в начале 2000 года, когда
началась застройка вдоль ул.Винокурова и Волжской набережной. Жилой
микрорайон устоявшийся, с формированной инфраструктурой.
В первых этажах по ул.Винокурова и Гидростроителей размещены
предприятия соцкультбыта. Существующие школа №10, садики №33 и №34 не
заполнены до проектных показателей. Радиус доступности до школы №10, до
садиков №33 и №34 200-300 м.
Весь
микрорайон пятиэтажный, кроме домов по бульвару
Гидростроителей и углового акцента на пересечении ул.Винокурова и
Волжской набережной, поэтому при внедрении нового двухподъездного 5-ти
этажного дома была учтена близлежащая застройка.
6. Основные технико-экономические показатели
Таблица 1
№№
1.
2.
3.
Наименование
А. Территория
Территория микрорайона в красных линиях
Общая площадь жилья
Общая площадь жилья в существующем фонде
Общая площадь жилья в новом фонде
Итого:
В. Численность населения
при жилищной обеспеченности общ.площ. 27м2/чел.
в том числе:
Ед.изм
га
Кол-во
Примечание
18,91
104392,1
м2
м2
м2
101904,1
2488,0
Лист
-ОПЗ
Изм. Кол. уч. Лист № док. Подпись Дата
а) в существующем жилом фонде / прижилищной обеспеченности
27м2/чел. /
б) в новом жилом фонде при норматив.
в) плотность населения:
- нормативная
- фактическая
чел.
3774
чел.
92
3866
256,0
204,4
чел./га
чел./га
7. Ведомость жилых зданий
/в пределах красных линий/
Таблица 2
Адрес объекта
Кол-во
квартир
Поз.1
Поз.1А
Поз.3
Поз.5
Поз.9
Поз.11
Поз.13
80
80
60
144
75
70
50
Поз.2
Поз.2А
Поз.4
Поз.4А
Поз.6
Поз.6А
Поз.6Б
Поз.8
75
34
110
35
90
134
22
71
Поз.4
Поз.6
Поз.8
Поз.10
Поз.12
Поз.14
Поз.16
Поз.18
Поз.20
ИТОГО:
192
60
98
75
59
56
70
78
108
Площадь застройки,
м2
Общая площадь жилых
помещений, м2
ул.Парковая
8216,3
6301,4
3190,5
6756,4
3465,1
4382,7
2928,1
ул. Винокурова
4244,7
5476,8
5628,7
3279
7054,3
9761,1
6857,3
4330,8
Бульвар Гидростроителей
7964,5
2907,3
4676,7
4933
2432,3
3292,9
2283,7
3033,8
5924,8
101904,1
4642,3
4693,1
3246,3
7675
3808,3
3017,6
2043,4
3785
2109,7
5742,2
2091,3
5421,1
8643,4
1489,7
5574,7
10399,8
3034,8
5245,9
3814,4
2473,3
2991,8
2980,7
3622,2
6663,8
162406,4
8. Расчет предприятий культурно-бытового
обслуживания микрорайона
Согласно Республиканских нормативов
«Градостроительство.
Планировка и застройка городских округов и поселений Чувашской
Республики» приложение 11 расчет количества и вместимости учреждений и
предприятий обслуживания выполнены с учетом существующего жилого фонда
Лист
-ОПЗ
Изм. Кол. уч. Лист № док. Подпись Дата
и проектируемого жилого фонда.
Таблица 4
Учреждения, предприятия,
сооружения, единицы
измерения
Рекомендуемая
обеспеченность
на 1000 жителей
1
2
Кол-во на жилую
группу с учетом
существующего
жилого фонда
3
75
290
250/237
250/240
112
432
735/545*
1
-
Детские дошкольные
учреждения, место
Общеобразовательные
учреждения, место
Поликлиники, амбулатории,
диспансеры без стационара
Аптеки, м2
0,3га или
встроенные
0,2 га или
встроенные
Помещения для
физкультурнооздоровительных занятий
населения, м2 S
Спортивные залы общего
пользования, м2 общ.S пола
Магазины
продовольственных товаров,
м2 торг S
Магазины
непродовольственных
товаров, м2 торг S
Предприятия общественного
питания
Предприятия бытового
обслуживания, рабочее
место
Отделения связи, объект
Гаражи (м/мест)
Проектная
вместимость/
фактическая
4
-
Примечание
5
Близлежащие
садики №33,
№34
Близлежащая
школа №10
Кабинет врача
общей практики
Аптечные
пункты
70-80
405,8
-
Спорткомплекс
60-80
405,8
-
Спорткомплекс
100
507,3
-
Поз.6А, 8, 18, 16,
12, 4
180
913
-
Поз.6А, 8, 18, 16,
12, 4
40
202,9
-
9
8,6
-
250
6 раб.мест
238
-
* числитель – проектное значение,
знаменатель – заполняемость.
Примечание: Инфраструктура данного микрорайона, сложившаяся с
1980–х годов, дополнена в 2000-2010 году.
9. Определение площадей земельных участков
Определение нормативных размеров земельных участков в
кондоминимумах и установление их границ проводится с целью формирования
кондоминиума как единого обособленного комплекса недвижимого имущества
(в том числе его развития): установление земельной доли в общей
собственности, приходящегося на каждого домовладельца в кондоминиуме
исходя из площади помещений, находящихся в его собственности:
эффективного использования земель городских и сельских поселений и
повышения уровня их благоустройства, налогообложения, учета и
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в
кондоминиумах.
Для определения величины минимально-необходимых нормативных
Лист
-ОПЗ
Изм. Кол. уч. Лист № док. Подпись Дата
земельных участков, бесплатно передаваемых в общую долевую собственность
жильцов существующих домов, принят принцип определения величины
удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности на основе
градостроительных нормативов различных периодов массового жилищного
строительства с учетом п. 3.8 СП 30-101-98, если фактический размер
земельного участка меньше нормативного. Если фактическая площадь участка
меньше нормативной, за расчетную принимаем фактическую площадь участка.
Удельный показатель земельной доли (У З.Д.) принимается по СП 30-10198 «Методические указания…» по табл. Приложения А, с нормой расчетной
жилищной
обеспеченности
по
республиканским
нормативам
«Градостроительство. Планировка и застройка городских округов и поселений
Чувашской Республики», равной 27 м2/чел.
Удельный показатель земельной доли – это площадь жилой территории
в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 м2 общей площади
жилых помещений.
9.1 Пример расчета земельного участка на один кондоминимум.
Рассмотрим расчет нормативной площади земельных участков дома на
кондоминимум: из таблицы берем У З.Д. = 0.98, общая площадь жилых
помещений составляет 104392,1 м2 , по формуле:
S корм. к = S К × У З.Д. = 104392,1 м2× 0,98 = 102304,258 м2
Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме составляет
102304,258 м2 . Таким образом, рассчитываем площади земельных участков для
всех существующих жилых домов, расположенных в жилой группе. Итого на
выданный жилой фонд необходимо 10,23га вместо 11,94 га. /без учета
общественных сооружений/.
10. Расчет максимальной плотности
и численности населения микрорайона
Общая площадь рассматриваемой территории в существующих
границах красных линий составляет 18,91 га.
Согласно табл. 2 Приложения 4 СНиП 2.07.01-89*, с учетом
Примечания 2 к табл. 2, показатель плотности равен:
Р Р = 256 чел./га.
Тогда максимальное расчетное количество жителей, которые могут
проживать на данной территории равно:
N Р = Р Р ∙ S Р = 256 чел./га × 18,91 га = 4841чел.
По проекту планировки 3866 чел.
Вывод
Из расчетов следует, что на данной территории может проживать ещё 975
человек.
Проектирование и строительство 5-ти этажного жилого дома со
встроенными предприятиями обслуживания не влияет на комфортность
проживания людей в сложившемся микрорайоне. Численность населения
Лист
-ОПЗ
Изм. Кол. уч. Лист № док. Подпись Дата
увеличивается всего на 92 человека.
11. Благоустройство и озеленение
11.1 План организации рельефа
План организации рельефа разработан на топосъемке М 1:500,
выполненной ГУП ЧР «ЧувашТИСИЗ» в 2010году.
Рельеф микрорайона №1 спокойный. «Посадка» зданий на рельеф
осуществлена с учетом планировочной структуры жилого микрорайона,
относительных отметок входных площадок жилых и общественных зданий с
соблюдением нормативных уклонов.
Вблизи магазинов, почты размещаются открытые гостевые автопарковки
с асфальтобетонным покрытием. Перед главными входами в магазины и др.
общественные здания устраиваются площадки с плиточным покрытием.
Для пешеходного движения предусматривается сеть тротуаров и
дорожек с асфальтобетонным покрытием и плиточным покрытием. Вокруг
зданий устраиваются асфальтобетонные отмостки шириной 0,7м.
При домовых территориях предусматриваются детские игровые
площадки, спортивные площадки и площадки отдыха, площадки для чистки
ковров, площадки для сушки белья с покрытием из улучшенного грунта, и
площадки для установки контейнеров для мусора с асфальтобетонным
покрытием.
Проектом предусматривается благоустройство проездов, подъездов,
дорожек и площадок, конструкция которых принята по ВС.АС-2.06, с учетом
климатических условий республики, опыта строительства и эксплуатации.
Улицы, проезды, подъезды, тротуары, дорожки и площадки приняты с
непылящими покрытиями: асфальтобетонным, плиточным и газонным
(устойчивым к вытаптыванию).
11.2 Технико-экономические показатели
по земельному участку
Таблица 6
№
п/п
1
2
3
4
Наименование
Площадь
проектируемого
участка
Площадь застройки
Площадь покрытий
Площадь озеленения
Количество по
Ед.изм.
м2
%
га
18,91
100
га
га
га
3,44
7,20
8,27
18
38
44
11.3 Благоустройство и озеленение.
Жилой микрорайон №1 имеет хорошее расположение, граничащий с
парком культуры «Ельниковская роща», зоной отдыха «Волжская набережная».
Сам микрорайон с 1980 годов озеленился, поэтому проектом дополнительное
озеленение не требуется.
Лист
-ОПЗ
Изм. Кол. уч. Лист № док. Подпись Дата
Площадь озелененной территории микрорайона следует принять в м 2/ чел
(без учета территорий школ и садиков)
8,27 га – (1,8+1,1)га
3886 чел.
=
5,37га
3866 чел
=
13,8 м2 / чел .
,
что является выше нормы.
11.4. Ведомость малых форм архитектуры
Ведомость площадок
в том числе норма на новый жилой фонд
Условное
обозначение
ХП
Д
ПО
СП
А
Наименование
Площадка для
чистки вещей с
оборудованием
Площадка для сушки
белья с
оборудованием
Детская игровая
площадка с
оборудованием
Площадка для
отдыха с
оборудованием
Спортивный
комплекс и стадион
Гостевая стоянка
Подземная
автостоянка
Удельный
размер
площадок
м2/чел.
Норма на
жилую группу
в пределах
красных линий
Фактическая
площадь в
пределах
красных линий
0,3
1159,8
≈1209
0,7
2706,2
≈2756
0,1
386,6
≈400
2,0
7732
4000
250 мест на
1000жителей
966,5
Примечание
12. Транспортно-пешеходная схема района
Жилой микрорайон №1 имеет хорошую транспортную доступность – это
ул.Парковая и ул.Винокурова. С данных улиц осуществляется заезд в
микрорайон. Также микрорайон имеет хорошо развитую пешеходную сеть –
это бульвар Гидростроителей с элементами отдыха, также частично новая
пешеходная ул.Винокурова и Волжская набережная. Перед предприятиями
обслуживания, встроенных в жилые дома, предусмотрены гостевые
автостоянки для посетителей.
12.1. Расчет потребности в местах для парковки и постоянного
хранения автомобилей.
При расчете требуемого количества мест для парковки и постоянного
хранения автомобилей принимаем уровень автомобилизации на расчетный
период до 2015 года – 250 автомобилей на 1000 жителей согласно нормативам.
Таким образом в границах красных линий для микрорайона требуется
(250 м / мест × 3866 чел ) / 1000 чел = 966,5 м/мест
Лист
-ОПЗ
Изм. Кол. уч. Лист № док. Подпись Дата
13. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.
Для обеспечения беспрепятственного движения инвалидов и инвалидовколясочников места пересечения тротуаров, дорожек и проезжей части
организованы без бордюров (уклоны пешеходных тротуаров к входным группам
жилых домов и к площадкам отдыха выполнены с определенным уклоном
1:12). То же и при примыкании дорожек к площадкам отдыха. Входы в подъезды
обеспечены пандусами. Предусматриваются подъемники с крыльца до отм.
0.000.
14. Регулирование микроклимата.
Нормативная продолжительность инсоляции устанавливается на
определенные календарные периоды с учетом географической широты
местности: центральная зона (58°с. т. - 48° с. ш.) - с 22 марта по 22 сентября.
Нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции для помещений
жилых и общественных зданий (за исключением детских дошкольных
учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов) устанавливается
дифференцированно в зависимости от типа квартир, функционального
назначения помещений, планировочных зон города, географической широты
для: центральной зоны (58°с. ш. - 48° с. ш.) - не менее 2 ч в день с 22 марта по
22 сентября.
Размещение и ориентация зданий детских дошкольных учреждений,
общеобразовательных школ, школ-интернатов, учреждений здравоохранения и
отдыха обеспечивают непрерывную трехчасовую продолжительность
инсоляции в помещениях, предусмотренных Санитарными нормами и
правилами обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и
территорий жилой застройки, утвержденными в установленном порядке.
Допускается прерывистость продолжительности инсоляции, при которой
один из периодов должен быть не менее 1 ч, при этом суммарная
продолжительность дозируемой инсоляции должна увеличиваться на 0,5 ч
соответственно для каждой зоны.
Допускается снижение продолжительности инсоляции на 0,5 ч для
северной и центральной зон в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах, где
инсолируется не менее двух комнат, и в многокомнатных квартирах (четыре и
более комнаты), где инсолируется не менее трех комнат, а также при
реконструкции жилой застройки, расположенной в центральной, исторической
зонах городов, определенных их генеральными планами развития.
Допускаемая погрешность метода определения продолжительности
инсоляции по инсоляционным графикам может составлять не более ±10 мин.
В расчетах продолжительности инсоляции не учитывается первый час
после восхода и последний час перед заходом солнца для районов южнее 58°
с.ш.
На 22 марта восход 6 часов 25 минут; заход 18 часов 49 минут, поэтому со
стороны запада инсоляционная линейка В. А. Дунаева не учитывает 1 час
продолжительности инсоляции.
Лист
-ОПЗ
Изм. Кол. уч. Лист № док. Подпись Дата
15. Противопожарные мероприятия.
Противопожарное расстояние между жилыми, общественными и
вспомогательными зданиями приняты в соответствии со СНиП 2.07.01-89*
приложение 1 * таблицы 1.
Проектом предусматривается доступность пожарных машин ко всем жилым
домам и общественным зданиям. Ширина проездов принята согласно СНиП
2.07.01-89*.
Здания,
запроектированные в жилом районе, имеют степень
огнестойкости II, III.
Расстояние от края проезда и тротуаров с возможностью проезда
пожарных машин до стен здания принято не менее 5,0-8,0 м.
16. Рекомендации по охране окружающей среды.
16.1. Общая часть.
Основной задачей данного раздела является обеспечение санитарногигиенических условий работы и быта населения с оценкой влияния
проектируемого объекта на экологию района строительства при решении
вопросов рационального использования и охраны природных ресурсов:
воздуха, воды, почвы, растительности. Общие сведения о проектируемом
объекте приведены в предыдущих разделах. Настоящий раздел разработан на
основе действующих нормативных и рекомендующих документов: СНиП
2.07.01-89* «Градостроительство».
16.2. Характеристика источников выбросов,
загрязняющих веществ в атмосферу.
К источникам загрязнения относятся: выхлопные газы от всех видов
автотранспорта по окружающим улицам и проездам.
Для очистки и снижения выбросов загрязняющих веществ в атмосферу
предусматривается комплекс воздухо-охранных мероприятий.
16.3. Комплекс мероприятий по уменьшению
загрязняющих выбросов в атмосферу.
Комплекс воздухо-охранных мероприятий подразделяется проектом на
планировочные и специальные.
К планировочным мероприятиям относятся размещение зданий, при
котором обеспечивается проветриваемость территории, инсоляция жилого
здания, а также организация проездов с минимальным объемом
асфальтобетонных покрытий, способных при облучении солнцем выделять
канцерогенные вещества, проектирование тупиковых проездов, по которым
невозможно транзитное скоростное движение транспорта.
Специальными мероприятиями, направленными на сокращение объемов
выбросов и на снижение приземных концентраций являются: озеленение улиц,
Лист
-ОПЗ
Изм. Кол. уч. Лист № док. Подпись Дата
проездов, устройство дорожек с покрытием из тротуарных плит, ограничение
движения транзитного транспорта внутри жилой территории, снабжение всех
источников выбросов прилегающих территориях пыле-газоулавливающими
установками, организация санитарно-защитных зон от стоянок транспорта
согласно действующим нормативным документам.
Проектируемая жилая группа имеет характерную особенность: она не
соприкасается с мощными транспортными артериями, а наоборот, имеет
благополучное расположение со всех сторон. Фактически территория
микрорайона является спальной зоной в центре города.
В настоящее время территория микрорайона сформирована и почти
полностью (до 80%) покрыта зелеными насаждениями и кустарниками,
поэтому задача максимальной сохранности существующих насаждений имеет
первостепенное значение.
Предусмотренные проектом мероприятия по озеленению должны
способствовать повышению эффективности зеленых насаждений в санитарногигиеническом отношении: насыщению атмосферы легкими ионами,
очищению ее от пыли, дыма, газов и уменьшению шума.
16.4. Охрана поверхностных и подземных вод
от загрязнения и истощения.
Возможными источниками загрязнения поверхностных и подземных вод
являются: поверхностные дождевые стоки и сточные воды от мытья и полива
дорог и проездов, аварийные сбросы и дренажные воды.
Водоотведение и водосбор по рельефу местности предусмотрен по
самотечным коллекторам на очистные сооружения поверхностных стоков.
16.5. Охрана почвы и растительности.
На территории участка строительства проектом предусматривается
комплекс работ по планировке и благоустройству территории при сохранении
существующих древесно-кустарниковых насаждений.
Перед началом строительства верхний плодородный почвенный слой
снимается и хранится в обособленных местах, в дальнейшем он используется
для устройства газонов и цветников.
Для улучшения почвенно-грунтовых условий и повышения плодородия
почв необходимо внесение органических и минеральных удобрений на
основании предварительного изучения характера почв. Существующие зеленые
насаждения и почвенный слой в местах, не подвергающихся вертикальной
планировке, сохранить. После окончания застройки строительный мусор
должен быть вывезен, см. раздел «Благоустройство».
16.6. Защита от шума, вибрации, электрических и
магнитных полей, излучений и облучений.
Допустимые уровни шума для жилых и общественных зданий и
прилегающих к ним территорий, шумовые характеристики основных
источников внешнего шума, порядок определения ожидаемых уровней шума
Лист
-ОПЗ
Изм. Кол. уч. Лист № док. Подпись Дата
и требуемого их снижения в расчетных точках, методики расчета акустической
эффективности архитектурно-планировочных и строительно-акустических
средств снижения шума и основные требования по их проектированию
приняты В соответствии со СНиП II-12-77.
Допустимые уровни вибрации в жилых зданиях соответствуют СНиП II40-80 и Санитарным нормам допустимых вибраций в жилых домах,
утвержденным в установленном порядке. Для выполнения этих требований
предусмотрены необходимые расстояния между жилыми зданиями и
источниками вибрации, применение на этих источниках эффективных
виброгасящих материалов и конструкций.
Источники вибрации, электрических и магнитных полей, излучений и
облучений в жилом районе не предусмотрено.
16.7. Природоохранные мероприятия.
В целях предотвращения негативного воздействия проектируемого
объекта на состояние окружающей природной среды в проекте
предусматриваются следующие мероприятия:
- «посадка» здания на местности, которая бы исключала вырубку
существующих зелёных насаждений;
- максимальное сохранение существующего рельефа местности;
- сохранение плодородного слоя в отвале с последующим использованием
при озеленении территории (рекультивация);
- озеленение застраиваемой территории (планировка газонов, посадка
деревьев и кустарников);
- организованный отвод ливневых и талых вод по лоткам проездов.
В настоящее время большое внимание уделяется в нашей стране контролю
загрязнений и охране окружающей среды от вредных выбросов на
промышленных предприятиях при их эксплуатации и от загрязнений,
происходящих при производстве строительных работ.
Для уменьшения загрязнения атмосферы в процессе строительства
рекомендуется осуществление следующих мероприятий:
1. Применение электроэнергии для технологических нужд строительства
взамен твердого и жидкого топлива при приготовлении органических
вяжущих, изоляционных материалов в асфальтобетонных смесей, оттаивания
грунта, прогрева строительных конструкций, разогрева материалов и
подогрева воды.
2.Применение герметических емкостей для перевозки раствора и бетона.
3.Устранение открытого хранения, погрузки и перевозки сыпучих,
пылящих, материалов (применение контейнеров, специальных транспортных
средств).
4. Оптимизация поставок и потребления растворов и бетонов,
уменьшающих образование отходов.
5.Соблюдение технологии и обеспечение качества выполняемых работ,
исключающих переделки.
6. Завершение строительства доброкачественной уборкой - и
Лист
-ОПЗ
Изм. Кол. уч. Лист № док. Подпись Дата
благоустройством территории с восстановлением растительного покрова и
дорожного покрытия.
При организации строительного производства осуществлять мероприятия и
работы по охране окружающей среды в соответствии со СНиП 3.01.01-8-5.
17. Очистка территории и сбор твердых и пищевых отходов.
17.1. Общая часть.
На территории домовладений выделены специальные площадки для
размещения контейнеров с удобными подъездами для транспорта.
Площадка
предусматривается
открытая,
с
водонепроницаемым
покрытием, ограждаемая зелеными насаждениями.
Твердые бытовые отходы вывозятся мусоровозным транспортом.
Для сбора твердых бытовых отходов следует применять металлические
контейнеры с крышкой.
Площадки для установки контейнеров удалены от жилых домов на
расстоянии 20 м.
В 9-10-ти этажных домах предусматривается мусопроводы с требованием
СП 31-108-2002
«Мусопроводы жилых и общественных зданий и
сооружений».
Емкости с отходами не допускается выставлять за пределы
мусоросборного помещения заблаговременно (ранее одного часа) до прибытия
специального автотранспорта.
Сбор
твердых
отходов
культурно-развлекательных
центров,
общественных зданий должно осуществляться компактерами.
Пищевые отходы следует собирать в соответствии с «Ветеринарносанитарными правилами о порядке сбора пищевых отходов и использование их
для корма скота».
Сборы пищевых отходов от жилых домов домоуправления (ТСЖ)
производятся
по
согласованию
с
учреждениями
санитарноэпидемиологической службы.
Временное хранение пищевых отходов в объектах торговли и
общественного питания предусматривается только в охлаждаемых камерах.
17.2. Уборка жилых и общественных кварталов.
На всех улицах, в парках, скверах, возле торговых общественных зданиях
и других местах выставляются в достаточном количестве урны.
Расстояния между урнами-20 м, в местах особого скопления (торговый
центр, центральная площадь, культурно-развлекательный центр). В менее
оживленных жилых районах (коттеджи, блокированные дома) урны
устанавливаются через 100 м. Ответственность за содержание урн в чистоте
несет организация осуществляющие уборку.
Механизированная уборка проезжих улиц и тротуаров производится в
плановом порядке специализированными организациями.
В местах особого скопления людей торговые центры, культурноЛист
-ОПЗ
Изм. Кол. уч. Лист № док. Подпись Дата
развлекательные центры предусматриваются
встроенные в данные предприятия.
общественные
туалеты,
17.3. Ответственность за санитарное содержание территорий
населенных мест.
Учреждения по эксплуатации зданий, жилищные отделы предприятий и
учреждений, коменданты и управляющие домами должны:
- своевременно заключать договоры на удаление бытовых отходов;
-проводить разъяснительную работу и организовывать население для
выполнения мероприятий по соблюдению санитарных правил содержания
территорий населенных мест;
-оборудовать площадки с водонепроницаемым покрытием под
мусоросборники;
-обеспечивать сборниками и инвентарем, применяемыми для сбора
пищевых отходов, уличного и дворового смета;
-принимать меры по обеспечению регулярной мойки и дезинфекции
мусороприемных камер, площадок и ниш под сборники, а также сборников
отходов.
Предприятиям по уборке следует:
-своевременно осуществлять (в соответствии с договорами) вывоз твердых
и жидких бытовых отходов с территорий жилых домов, организаций,
учреждений и предприятий;
-составлять на каждую спецмашину маршрутные графики со схемой
движения;
-корректировать маршрутные графики в соответствии с изменившимися
эксплуатационными условиями;
-обеспечивать обязательное выполнение утвержденных маршрутных
графиков и т.д.
18. Охрана памятников истории и культуры.
На отведенной территории памятники истории и культуры отсутствуют,
что подтверждается архитектурно-планировочным заданием.
Лист
-ОПЗ
Изм. Кол. уч. Лист № док. Подпись Дата