О важности геологических изысканий мы не раз слышали от

Эксперт-геолог: о проблемных
районах за кольцевой и
ошибках, которые дорого
стоят
23 марта 2015 в 15:36
О важности геологических изысканий мы не раз слышали от
проектировщиков, специалистов по фундаментам, строителей...
Сегодня Stroyka.by обсудит этот вопрос непосредственно с геологом
Александрой Андриевской, главным инженером компании
«Геоэкопроект».
— Александра Сергеевна, расскажите, что такое геологические
изыскания?
— Это комплекс исследований, позволяющих, прежде всего, определить
несущую способность грунта. Также эксперты предоставляют данные о зоне
промерзания, наличии грунтовых вод, в том числе спорадических
(«гуляющих» в грунтах), и других осложняющих строительство факторах. На
основании этого заключения проектировщик принимает решение о типе
фундамента и его заглублеии.
Также геологи предоставляют данные о коррозионной активности грунтов и
вод к бетону и арматуре, что дает возможность выбрать подходящий
вариант гидроизоляции фундамента и даже марку бетона для его
устройства.
Для промышленного и гражданского строительства вопрос необходимости
геологических изысканий не стоит — это обязательный этап в составе
проектных работ. Для частного домостроения все остается на усмотрение
заказчика.
— А когда можно не делать геологию?
— Для сарая можно не делать, для временных сооружений, забора... Для
бани я бы уже рекомендовала. Для дома делать необходимо.
Строительство — процесс дорогой, не проверяя грунты и делая фундамент
по «рекомендации строителей», вы очень и очень рискуете. Дом может
простоять несколько лет, вы уже всю отделку закончите, а потом начнут
появляться трещины. При этом любые работы по исправлению ситуации
обойдутся очень дорого.
Конечно, и геологические изыскания недешевы: используется сложное
оборудование, проводятся лабораторные исследования. Но геолог помимо
того, что расскажет вам всю правду о вашем участке, может дать ценные и
с финансовой точки зрения рекомендации. Например, заказчик
запланировал в основании монолитную плиту, этот тип фундамента в
каком-то смысле универсальный, подходит для слабых грунтов. Но если
изыскания покажут, что грунты на участке хорошие, то зачем тратить
средства на дорогостоящий монолит — более бюджетный фундамент будет
так же надежен.
— В открытом доступе есть базы с геологическими условиями
района, можно ли по этим данным принимать решения?
— Существует фонд инженерно-геологических изысканий и карты
четвертичных отложений. По ним можно оценить инженерно-геологические
условия района, но тут возможны разные ситуации. Например, вы нашли,
что в том районе, где вы собираетесь строить дом, песчаные почвы. Это
хорошо, но песок может оказаться малопрочным. А если ваш участок
расположен в пойме реки, то под песком вполне возможно залегает торф.
— А если сосед сделал геологические изыскания на своем участке,
можно ли воспользоваться ими?
— Можно, но осторожно… Если у соседа хороший несущий грунт во всех
скважинах, шансов, что на вашем участке все кардинально изменится,
очень мало. Но если у соседа проблемные грунты, то на своем участке
геологию проводить надо, поскольку неизвестно, что на вашем участке.
— Бывает ли так, что к вашим услугам прибегают, когда дом уже
возведен?
— К сожалению, да. Недавно мы были на одном объекте в Логойске.
Построен 3-этажный тяжелый коттедж из блоков, несколько лет хозяин не
мог начать отделку из-за появляющихся трещин. Когда дом только начал
проседать, строители посоветовали сделать большую отмостку: толщиной
порядка 60 см, шириной больше метра. Было залито много бетона, но
проблема не решилась. Мы приехали и обнаружили, что фундамент лежит
на лессовидном суглинке, который мало того, что непрочный, так еще и
легко размывается, а никакого водоотвода хозяин не сделал. Мы
пробурились на 20 м, но до прочного грунта так и не дошли. После анализа
инженером-конструктором было принято решение укреплять фундамент так
называемыми инъекциями бетона, плюс комплекс мероприятий по
водоотводу. Всю отмостку разбили, в определенные точки закачали бетон,
отмостку залили заново. Сколько нервов и денег все это стоило заказчику,
даже страшно представить.
Логойск — вообще район с очень сложными проблемными грунтами,
сформировавшимися после отступления ледника. Но строить можно на
любом участке, хоть на болоте, Национальную библиотеку построили же,
вопрос в выборе правильных технологических решений. Например, для
этого многострадального дома в Логойске можно было бы рекомендовать
висячие сваи — такие конусообразные элементы, удерживаемые в почве
силами бокового трения.
Еще одна довольно распространенная проблема: дом построен — в
подвале или на цокольном этаже появилась вода. Откуда? Во время
производства работ в котловане воды не было, а потом взяла и появилась.
Тут виноваты воды спорадического распространения. Они носят сезонный
характер и зачастую не проявляются в период строительства либо
присутствуют в котловане в небольшом количестве, и рабочие просто не
обращают на них внимания. При проведении инженерно-геологических
изысканий одной из основных задач является как раз выявление этой
проблемы. Если проектировщик или архитектор знает о ней, то использует
на объекте соответствующие конструкторские решения.
— А кроме Логойска, где еще в Минском районе могут возникнуть
проблемы?
— В Тарасово, Фаниполе тоже лессовидные отложения. В Заславле,
Ракове, Аксаковщине — как правило, хорошие моренные грунты, проблемы
бывают редко. Вяча, Вишневка — надо смотреть на близость водоема. В
принципе, если участок находится в низине либо близко вода, геологию
лучше сделать.
— А можно ли провести геологические изыскания еще до покупки
участка?
— Это распространенная практика: просят приехать, сделать
исследования, чтобы принять решение о покупке. Именно геологические
изыскания позволят еще в самом начале пути отказаться от строительства,
если мероприятия, необходимые для устройства надежного фундамента,
вам не по карману.
— Расскажите, сколько стоят такие работы?
— Полный комплекс, так, как того требуют нормативы, обойдется в 16–
17 млн, но это скорее для объектов, идущих на экспертизу. В частном
домостроении от некоторых операций можно отказаться. Кроме того, по
ходу специалист может скорректировать свою работу, как правило, тоже в
сторону удешевления. Например, в двух точках по диагонали хороший
несущий грунт, делать еще две точки (как того требуют правила) особого
смысла нет. В среднем исследование участка под коттедж стоит 6–9 млн
рублей. Согласитесь, это не те деньги, из-за которых стоит рисковать.
Автор: Екатерина Кулабухова, Stroyka.by. Фото автора и с сайта ООО "Геоэкопроект"