Проектная декларация
объекта жилищного строительства,
находящегося по строительному адресу:
г. Новосибирск, ул. Балтийская, дом 31.
(в редакции от 25 июля 2013 г.)
Проектная декларация объекта жилищного строительства, находящегося по строительному адресу: г.
Новосибирск, ул. Балтийская, дом № 31 утверждена застройщиком и размещена:
- в редакции от 30 декабря 2006 г. в газете «Навигатор» № 2 от «19» января 2007 г.
- в редакции от 19 февраля 2007 г. на сайте: www.baltiyskiy.ru
- в редакции от 26 марта 2008 г. на сайте: www.baltiyskiy.ru
- в редакции от 24 апреля 2008 г. на сайте: www.baltiyskiy.ru
- в редакции от 16 марта 2009 г. на сайте: www.baltiyskiy.ru.
- в редакции от 27 марта 2009 г. на сайте: www.baltiyskiy.ru.
- в редакции от 15 июня 2009 г. на сайте: www.baltiyskiy.ru.
- в редакции от 28 июля 2009 г. на сайте: www.baltiyskiy.ru.
- в редакции от 9 ноября 2009 г. на сайте: www.baltiyskiy.ru.
- в редакции от 1 февраля 2010 г. на сайте: www.baltiyskiy.ru.
- в редакции от 7 апреля 2010 г. на сайте: www.baltiyskiy.ru.
- в редакции от 8 октября 2010 г. на сайте: www.baltiyskiy.ru.
- в редакции от 15 марта 2012 г. на сайте: www.baltiyskiy.ru.
- в редакции от 26 июля 2012 г. на сайте: www.baltiyskiy.ru.
- в редакции от 19 октября 2012 г. на сайте: www.baltiyskiy.ru.
- в редакции от 30 октября 2012 г. на сайте: www.baltiyskiy.ru.
- в редакции от 01 марта 2013 г. на сайте: www.baltiyskiy.ru.
- в редакции от 28 марта 2013 г. на сайте: www.baltiyskiy.ru.
- в редакции от 23 апреля 2013 г. на сайте: www.baltiyskiy.ru.
- в редакции от 30 апреля 2013 г. на сайте: www.baltiyskiy.ru.
- в редакции от 25 июля 2013 г. на сайте: www.baltiyskiy.ru.
Информация о застройщике
Фирменное наименование.
Закрытое акционерное общество «Роснефтегазстрой-Академинвест».
Место нахождения.
630128, Новосибирск, ул. Инженерная, 4а, тел. (383) 333-32-21, 333-32-23, 335-62-30
Режим работы.
Понедельник-пятница – с 9 до 18 час., суббота, воскресенье – выходные дни.
Документы о государственной регистрации.
ЗАО «Роснефтегазстрой-Академинвест» зарегистрировано 29.06.2005 г. за ОГРН № 1055473057970.
Свидетельство о государственной регистрации серии 54 № 001705273 выдано Межрайонной инспекцией
Федеральной налоговой службой № 13 по г. Новосибирску 29.06.2005 г.
Учредители (участники) Застройщика:
- Общество с ограниченной ответственностью «Роснефтегазстрой-Развитие», процент голосов в органе
управления - 26;
- Поздняков Николай Александрович, процент голосов в органе управления - 51;
- Фельдбуш Владимир Иванович, процент голосов в органе управления - 23.
О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых
принимал участие застройщик в течение трех предшествующих лет.
Строительство и ввод в эксплуатацию 16-этажного 2-секционного жилого дома по адресу: Новосибирск, ул.
Балтийская, д. 25. Общая площадь - 9 632,00 кв.м. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной
документацией – 2 квартал 2010 г. Фактический срок ввода в эксплуатацию – 30.07.2010 г.
Строительство и ввод в эксплуатацию 16-этажного 2-секционного жилого дома по адресу: Новосибирск, ул.
Балтийская, д. 33. Общая площадь - 11 756,60 кв.м. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной
документацией – 3 квартал 2011 г. Фактический срок ввода в эксплуатацию – 29.07.2011 г.
Строительство и ввод в эксплуатацию 16-этажного 4-секционного жилого дома по адресу: Новосибирск, ул.
Балтийская, д. 35. Общая площадь - 18 737,20 кв.м. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной
документацией – 3 квартал 2012 г. Фактический срок ввода в эксплуатацию – 30.08.2012 г.
Вид лицензируемой деятельности; срок действия лицензии; орган, выдавший лицензию.
Допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Свидетельство № 0816.02.-2010-5408234519-С-076 от 03.07.2012 г. о допуске к определенному виду или видам
работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Свидетельство выдано
Некоммерческим партнерством «Новосибирские строители», регистрационный номер в государственном реестре
саморегулируемых организаций СРО-С-076-23112009.
1
Финансовый результат текущего года.
Убыток отчетного периода – 29 000 руб. (на 30.06.2013 г.).
Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
145 797 000 руб. (на 30.06.2013 г.).
Размер дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
239 251 000 руб. (на 30.06.2013 г.)
Информация о проекте строительства
Цель проекта строительства.
Строительство и ввод в эксплуатацию 19-этажного 2-секционного жилого дома по адресу: Новосибирск, ул.
Балтийская, д. 31 (стр.)
Результаты государственной экспертизы проектной документации.
Положительное заключение № 981-6/УГГЭ-НСО от 22.12.06 г. Главгосэкспертизы России по НСО.
Разрешение на строительство.
Разрешение на строительство многоэтажных жилых домов №Ru54303000-363/3-и2 выдано 30 апреля 2013 г.
Мэрией г. Новосибирска. Срок действия разрешения до «30» июня 2013 года.
Права застройщика на земельный участок.
Договор аренды земельного участка для строительства жилого дома № 98265р от 04 марта 2010 г.,
зарегистрирован Управлением ФРС по НСО 26 апреля 2010 г., номер регистрации 54-01/167/2010-401.
Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 04.03.2010 №98265р от «04» сентября 2012
года, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Новосибирской области 19.10.12 г., номер регистрации 54-01/411/2012-728.
Договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска №108768т от 25.10.11 г.,
зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Новосибирской области 01.12.11 г., номер регистрации 54-01/577/2011-838.
Дополнительное соглашение №1 к Договору аренду земельного участка от 25.10.2011 №108768т от «04»
сентября 2012 года, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Новосибирской области 19.10.12 г., номер регистрации 54-01/411/2012-730.
Кадастровый номер земельного участка – 54:35:091650:1299.
Собственник земельного участка.
Земельный участок находится в муниципальной собственности.
Границы и площадь земельного участка, предусмотренные проектной документацией; элементы
благоустройства.
Площадка строительства жилого дома расположена в Советском районе по улице Балтийской и ограничена:
-с юга – ул. Балтийской;
-с запада – ул. Сиреневой;
-с северо-запада – гаражным кооперативом;
-с севера и запада – дренажной канавой и сосновым бором.
Общая площадь предоставленного застройщику земельного участка для строительства жилого дома – 8 151,00
кв.м.
Проектом предусмотрено благоустройство и озеленение прилегающей территории с устройством проездов и
автостоянок с асфальтобетонным покрытием, площадок для отдыха, игр, спорта и хозяйственных нужд, которые
оборудуются элементами малых архитектурных форм.
Местоположение и описание строящегося многоквартирного дома (в соответствии с проектной
документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство).
Строящийся жилой дом расположен в Советском районе г. Новосибирска по улице Балтийская. Жилой дом
запроектирован из двух блок-секций, имеет размеры 63х18 м, высота зданий – 57,7 м.
Каждая блок-секция запроектирована с отдельным входом. На первом этаже запроектированы нежилые
помещения, входные узлы с лифтовыми холлами.
Высота первого и жилых этажей – 3 м.
В каждой блок-секции жилого дома запроектировано по два лифта и мусоропровод.
Остекление по проекту – 2-камерные стеклопакеты.
В систему инженерных коммуникаций дома входят: хозяйственно-питьевой водопровод, бытовая и ливневая
канализации, теплоснабжение, электроснабжение, внутренние сети связи (телефон, радио, интернет), автоматическая
пожарная сигнализация.
Количество в составе строящегося дома самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов),
передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в
эксплуатацию многоквартирного дома.
Общее количество квартир –245 , в том числе: 212 однокомнатных квартиры; 1 двухкомнатная квартира; 32
трехкомнатных квартиры. Общая площадь квартир (без учета неотапливаемых помещений) – 10 635,00 кв.м.
Нежилые помещения на первом этаже: Количество – 4. Общая площадь – 676,40 кв.м. №№ 101-111а, 112-123,
124-135, 136-145.
Нежилые помещения на втором: Количество – 2. Общая площадь – 385,10 кв.м. №№ 201-210, 211-219.
Общая площадь нежилых помещений – 1 060,00 кв.м.
Описание технических характеристик указанных выше самостоятельных частей в соответствии с
проектной документацией.
2
Квартиры расположены на 2-17 этажах, со следующими техническими характеристиками (без учета
неотапливаемых помещений):
- 1-комнатные квартиры общей площадью от 28,5 до 43,1 кв.м.
- 2-комнатная квартира общей площадью 66,50 кв.м.
- 3-комнатные квартиры общей площадью от 69,0 кв.м. до 78,0 кв.м.
Проектом предусмотрены: жилые комнаты (изолированные), кухни, прихожие, ванные комнаты, санузлы,
лоджии и балконы.
Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества.
Нежилые помещения общественного назначения. Планируемое использование – под офис.
Первый этаж:
Юридическая консультация – 174,00 кв.м.:
- № 101, общей площадью 34,90 кв.м.;
- № 102, общей площадью 6,80 кв.м.;
- № 103, общей площадью 9,20 кв.м.;
- № 104, общей площадью 2,80 кв.м.;
- № 105, общей площадью 3,40 кв.м.;
- № 106, общей площадью 3,60 кв.м.;
- № 107, общей площадью 28,90 кв.м.;
- № 108, общей площадью 3,70 кв.м.;
- № 109, общей площадью 27,90 кв.м.;
- № 110, общей площадью 44,10 кв.м.;
- № 111, общей площадью 2,60 кв.м.;
- № 111а, общей площадью 3,60 кв.м.
Агентство недвижимости – 159,30 кв.м.:
- № 112, общей площадью 9,00 кв.м.;
- № 113, общей площадью 4,60 кв.м.;
- № 114, общей площадью 4,40 кв.м.;
- № 115, общей площадью 5,20 кв.м.;
- № 116, общей площадью 2,80 кв.м.;
- № 117, общей площадью 22,80 кв.м.;
- № 118, общей площадью 29,80 кв.м.;
- № 119, общей площадью 15,70 кв.м.;
- № 120, общей площадью 15,80 кв.м.;
- № 121, общей площадью 42,30 кв.м.;
- № 122, общей площадью 2,80 кв.м.;
- № 123, общей площадью 2,60 кв.м.
Трансагентство – 160,40 кв.м.:
- № 124, общей площадью 23,20 кв.м.;
- № 125, общей площадью 27,00 кв.м.;
- № 126, общей площадью 5,10 кв.м.;
- № 127, общей площадью 3,10 кв.м.;
- № 128, общей площадью 3,30 кв.м.;
- № 129, общей площадью 3,30 кв.м.;
- № 130, общей площадью 8,90 кв.м.
- № 131, общей площадью 15,80 кв.м.
- № 132, общей площадью 13,50 кв.м.
- № 133, общей площадью 50,50 кв.м.
- № 134, общей площадью 2,60 кв.м.
- № 135, общей площадью 2,60 кв.м.
Салон сотовой компании – 182,70 кв.м.:
- № 136, общей площадью 34,10 кв.м.;
- № 137, общей площадью 25,30 кв.м.;
- № 138, общей площадью 63,40 кв.м.;
- № 139, общей площадью 2,80 кв.м.;
- № 140, общей площадью 2,80 кв.м.;
- № 141, общей площадью 8,90 кв.м.;
- № 142, общей площадью 4,60 кв.м.
- № 143, общей площадью 3,80 кв.м.
- № 144, общей площадью 5,60 кв.м.
- № 145, общей площадью 27,80 кв.м.
Второй этаж:
Туристическое агентство – 186,40 кв.м.:
- № 201, общей площадью 37,70 кв.м.;
- № 202, общей площадью 8,10 кв.м.;
- № 203, общей площадью 17,40 кв.м.;
- № 204, общей площадью 15,80 кв.м.;
- № 205, общей площадью 11,20 кв.м.;
3
- № 206, общей площадью 4,80 кв.м.;
- № 207, общей площадью 55,70 кв.м.;
- № 208, общей площадью 5,20 кв.м.
- № 209, общей площадью 2,70 кв.м.;
- № 210, общей площадью 6,30 кв.м.
Дизайн-студия – 198,70 кв.м.:
- № 211, общей площадью 45,30 кв.м.;
- № 212, общей площадью 14,30 кв.м.;
- № 213, общей площадью 39,50 кв.м.;
- № 214, общей площадью 3,20 кв.м.;
- № 215, общей площадью 3,40 кв.м.;
- № 216, общей площадью 50,90 кв.м.;
- № 217, общей площадью 11,20 кв.м.;
- № 218, общей площадью 4,70 кв.м.;
- № 219, общей площадью 5,00 кв.м.
Состав общего имущества в доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников
долевого строительства.
Состав общего имущества определен проектом в виде внутренних инженерных коммуникаций, помещений
общего пользования, благоустройства и малых форм прилегающей территории, в том числе лестницы и лестничные
холлы, лифт и лифтовой холл с машинным отделением, мусорокамера, электрощитовая, помещение консьержки,
венткамеры для дымоудаления, технический этаж и техподполье с разводкой инженерных сетей и оборудованием.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
Срок ввода в эксплуатацию жилого дома – 4 квартал 2013 года.
Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций,
представители которых участвуют в приемке дома.
Мэрия города Новосибирска.
Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по
добровольному страхованию застройщиком таких рисков.
Финансовые и коммерческие риски страхуются в соответствии с порядком, определенным статьей 742
Гражданского кодекса РФ и статьей 15.1 Федерального закона № 214-Ф3 от 30 декабря 2004 г.
Планируемая стоимость строительства (создания) жилого дома.
251 365 400,00 руб.
Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы
(подрядчиков).
ООО «Росбилд». Свидетельство № 0691.03-2010-5408229117-С-044 от 13.04.2011 г. о допуске к
определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального
строительства. Свидетельство выдано Некоммерческим партнерством Строителей Сибирского региона,
регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-С-044-29092009.
Способы обеспечения исполнения обязательств по договору.
Залог, предоставленного для строительства (создания) многоквартирных домов, земельного участка,
принадлежащего застройщику на праве аренды.
Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для
строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением
привлечения денежных средств на основании договоров.
Денежные средства для строительства (создания) объекта недвижимости по иным договорам и сделкам не
привлекаются.
В.Н. Якунин,
генеральный директор
ЗАО «РОСНЕФТЕГАЗСТРОЙ-АКАДЕМИНВЕСТ»,
25.07.2013 г.
4