УТВЕРЖДАЮ - СтройРегионСервис

Проектная декларация размещена на сайте
WWW.OOOCPC.RU 17.01.2013 г.
УТВЕРЖДАЮ
Директор ООО СтройРегионСервис»
______________/Михуля А.Г./
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
17 января 2013 года
Проектная декларация строительства многоэтажного жилого дома № 31 со встроенопристроенными помещениями общественного назначения (административно-торгового
профиля), расположенного по улице Красная Сибирь, в городе Бердске, Новосибирской области.
Объект строительства: Многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными
помещениями общественного назначения (административно-торгового профиля),
расположенный по улице Красная Сибирь № 31, в городе Бердске, Новосибирской области.
Информация о застройщике
1.
Фирменное наименование застройщика – Общество с ограниченной
ответственностью «СтройРегионСервис».
Место нахождения застройщика– 630009, Новосибирская область г. Бердск,
ул. Зеленая Роща, 5\13.
Режим работы застройщика – с 800 до 1700, ежедневно, кроме субботы, воскресенье,
обед с 1200 до 1300
2.
Общество с ограниченной ответственностью «СтройРегионСервис» зарегистрировано
Новосибирской городской регистрационной палатой 26 января 2001 года,
регистрационный № 34460, Свидетельство Серии 54 РП № 0039718, выданное
29 января 2001 года, Свидетельство Серии 54 № 004047462 от 23.12.2009 г.
Состоит на учете в ИФНС РФ по городу Бердску Новосибирской области,
ОГРН 1025403654715,
ИНН 5408172453,
КПП 544501001.
3.
Учредителями Общества с ограниченной ответственностью «СтройРегионСервис»
являются: Михуля Анатолий Григорьевич (50% доли уставного капитала);
Осин Алексей Викторович (50% доли уставного капитала).
4.
Обществом с ограниченной ответственностью «СтройРегионСервис» за последние
семь лет сдано в эксплуатацию 22 многоэтажных жилых домов с нежилыми
помещениями, находящихся по адресу: Новосибирская область, город Бердск,
ул. Красная Сибирь № 103, 107, 105, 109, 111, 113, 122, 123, 134, 138, 136, ул. Рогачева
№ 20, 18а, 20 а, 18, ул. Первомайская 123, 123а, 125, 127, 125а, 127а, ул. Лунная 51,
построен Торговый центр «Гермес», Дом торговли «Орбита», а также Общество с
ограниченной ответственностью «СтройРегионСервис» являлось генеральным
подрядчиком строительства спортивно-оздоровительного комплекса «Рассвет»,
Ледового дворца спорта «Бердск».
5.
Вид деятельности застройщика – строительство зданий и сооружений и
осуществление строительного контроля.
Свидетельство № 0963.03-2010-5408172453-С-044 о допуске к определенному виду
или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального
строительства от 13 сентября 2012 года.
Орган, выдавший свидетельство – Некоммерческое партнерство Строителей
Сибирского региона.
6.
Оценка финансовой устойчивости деятельности застройщика:
Норматив обеспеченности обязательств = 2,068;
Норматив целевого использования средств = 0,175;
Норматив безубыточности = 3
Финансовый результат за 9 месяцев 2012 года – 22 765 тыс. рублей.
Затраты в незавершенном строительстве – 326 618 тыс. рублей.
Размер кредиторской задолженности по состоянию на 01.10.2012 г. – 195 491 тыс.
рублей.
Размер дебиторской задолженности по состоянию на 01.10.2012 г. – 6 990 тыс. руб.
Информация о проекте строительства
1.
Цель проекта строительства – проектирование и строительство многоэтажного
жилого дома №31 со встроено-пристроенными помещениями общественного
назначения (административно-торгового профиля), расположенного по улице Красная
Сибирь, в городе Бердске, Новосибирской области.
Этапы и сроки реализации проекта – Начало строительства – 19 ноября 2012 года
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию –
31 марта 2014 года.
Результаты государственной экспертизы проектной документации –
Положительное заключение государственной экспертизы № 54-1-4-0697-12,
выданное 08 ноября 2012 года
Государственным бюджетным учреждением
Новосибирской
области
«Государственная
вневедомственная
экспертиза
Новосибирской области» (ГБУ НСО «ГВЭ НСО). С учетом положительных
заключений специализированных экспертиз рекомендуется к утверждению
заказчиком.
Паспорт проекта № ПС-216-АС
ОБЪЕКТ: Многоэтажный жилой дом № 31 со встроено-пристроенными помещениями
общественного назначения (административно-торгового профиля), расположенного по
улице Красная Сибирь, в городе Бердске, Новосибирской области.
2.
Разрешение на строительство – № 1025404731109-78-12, выдано Администрацией
города Бердска Новосибирской области 19 ноября 2012 года. Срок действия
разрешения до 19 ноября 2013 года.
3.
Права застройщика на земельный участок – застройщику предоставлен в аренду
земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, город Бердск,
улица Красная Сибирь, 31 (по генеральному плану застройки квартира), площадью
3319,0 кв.м., для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома со
встроено-пристроенными
помещениями
общественного
назначения
(административно-торгового профиля), кадастровый номер 54:32:010045:44, на
основании Распоряжения, выданного Главой администрации муниципального
образования города Бердска Новосибирской области 30 сентября 2005 года за
№ 3158-р, Договора № 1103-д аренды земельного участка на территории города
Бердска от 30 сентября 2005 года. Срок действия договора с 30.09.2005 года до
29.09.2012 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной
службы по Новосибирской области 22 ноября 2005 года, номер регистрации
54-54-04/029/2005-210, Договора уступки прав по договору №1103-д от 30 сентября
2005 года аренды земельного участка на территории города Бердска ул. Красная
Сибирь, 31 от 23 августа 2007 года, зарегистрированного Управлением Федеральной
регистрационной службы по Новосибирской области 01 октября 2007 года, номер
регистрации 54-54-04/031/2007-456, Договора о передаче прав и обязанностей по
договору № 1103-д от 30.09.2005г. аренды земельного участка на территории города
Бердска, ул. Красная Сибирь, 31 от 04 октября 2011 года, зарегистрированного
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Новосибирской области 17 октября 2011 года, номер регистрации
54-54-04/037/2011-849, Соглашения № 332-Д о продлении договора аренды от 19 июня
2012 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 02 августа 2012 года,
номер регистрации 54-54-04/031/2012-476. Срок действия договора до 28.09.2014 года,
Категория земель – земли населенных пунктов.
Собственник земельного участка – земельные участки находятся в государственной
собственности (разграничение государственной собственности на землю не
проведено).
Границы и площади земельного участка, предусмотренные проектной
документацией – общая площадь предоставленного застройщику земельного участка
для строительства жилого дома – 3319,0 кв.м. Площадь застройки жилого дома
составляет 613,95 кв.м.
Элементы благоустройства – проектом предусмотрено благоустройство и озеленение
всей прилегающей к жилому дому территории, подъезды и подходы к жилому дому с
прилегающей улицы Красная Сибирь, автостоянка, площадки для отдыха, для занятий
физкультурой, для детских игр, для хозяйственных целей.
4.
Местоположение и описание строящегося многоквартирного дома – строящийся
односекционный десятиэтажный кирпичный жилой дом с нежилыми помещениями на
1-м этаже, расположенный по улице Красная Сибирь 31, в городе Бердске
Новосибирской области.
Отделка наружных стен - лицевой керамический кирпич, металлический сайдинг,
утеплитель из негорючих минераловатных плит.
Оконные блоки, двери и витражи - поливинилхлоридный и алюминиевых профиль.
Перекрытия - сборные железобетонные многопустотные панели.
Кровля – рулонная с внутренним водостоком и холодным вентилируемым чердаком.
Здание оборудовано пассажирскими лифтами грузоподъемностью 630кг.,
мусоропроводом.
Жилой дом оборудован системами отопления, вентиляции, холодного и горячего
водопровода, канализации, электроснабжения, слаботочными сетями.
5.
Количество самостоятельных частей строящегося многоквартирного дома – в
жилом доме проектом предусмотрено 4 – офиса с самостоятельными входами и
50 жилых помещений, в том числе: однокомнатных – 28 квартир, двухкомнатных –
18 квартир, трехкомнатных – 4 квартиры.
Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей – во
всех квартирах жилого дома все комнаты изолированные. Каждая квартира
оборудована лоджией. Высота этажей – 2,8 м, высота технического подполья – 2,9 м.,
высота технического чердака - 1,8 кв. м.. На первом этаже проектом предусмотрена
входная группа помещений жилого дома с лифтовым узлом, кладовая уборочного
инвентаря, электрощитовая, мусорокамера, диспетчерский пункт. Вход в жилой дом –
со стороны двора.
6.
Состав общего имущества:
внутренние инженерные сети,
лестничные площадки,
лестничные марши,
лифты,
лифтовые шахты,
водомерный узел,
тепловой узел,
электрощитовая,
мусорокамеры,
мусоропровод,
крыша,
чердак,
техническое подполье,
ограждающие, несущие и ненесущие конструкции дома,
электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за
пределами квартир; земельный участок, на котором расположен дом, с элементами
озеленения, благоустройства и иные предназначенные для обслуживания,
эксплуатации дома объекты, расположенные на указанном земельном участке а
именно : внешние инженерные сетей, объекты внешней инженерной инфраструктуры
(ЦТП, РП, ТП),
Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и
организаций, представители которых участвуют в приемке многоквартирного
дома Администрация города Бердска Новосибирской области;
Застройщик – ООО «СтройРегионСервис»
Генеральный подрядчик – ООО «Строительная компания «Сибстрой»
Орган государственного строительного надзора Новосибирской области.
7.
8.
Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта
строительства – квартиры в многоэтажных жилых домах пользуются спросом у
инвесторов, разработаны программы рассрочки платежей, в том числе с
использованием программ ипотечного кредитования. Расчет с генеральным
подрядчиком ООО «Строительная компания «Сибстрой» производится по факту
выполненных работ, в связи с чем, финансовые риски сведены к минимуму.
Прочие риски (связанные с размещением строительства) не превышают средние
показатели по новостройкам города Бердска Новосибирской области.
Меры по добровольному страхованию застройщиком рисков – не
предпринимались в связи с незначительностью рисков.
9.
Перечень подрядчиков, осуществляющих основные строительно-монтажные и
другие работы –
ООО «Строительная компания «Сибстрой»
Свидетельство № 0807.04-2009-5445115421-С-044 о допуске к определенному виду
или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального
строительства от 15 декабря 2011 года.
Орган, выдавший свидетельство – Некоммерческое партнерство Строителей
Сибирского региона.
ООО «РемонтОтделкаСтроительствоСантехника»
Свидетельство № 06649.02-2010-5445005443-С-044 о допуске к работам, которые
оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 04 марта
2011 года.
Орган, выдавший свидетельство – Некоммерческое партнерство Строителей
Сибирского региона.
СУ-40 ОАО «Строймеханизация»
Свидетельство № 0526.02-2009-5404109683-С-076 о допуске к работам, которые
оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, от
14 декабря 2010 года.
Орган, выдавший свидетельство – Некоммерческое партнерство «Новосибирские
строители».
ООО «Меридиан»
Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность
объектов капитального строительства Серии СМ № 0000729, от 17 февраля 2010 года.
Орган, выдавший свидетельство – Некоммерческое партнерство «Объединение
строительных организаций среднего и малого бизнеса».
ООО «Уни-Строй»
Свидетельство № с-054-5405402660-2102010-162/2 о допуске к работам, которые
оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, от
17 декабря 2010 года.
Орган, выдавший свидетельство – Некоммерческое партнерство «Црр».
ООО СК «ФСК»
Свидетельство № 0419-2010-5408279744-С-044 о допуске к работам, которые
оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 25 июня
2010 года.
Орган, выдавший свидетельство – Некоммерческое партнерство Строителей
Сибирского региона.
ООО «СЛК»
Свидетельство № 0047.04-2009-5407272695-С-023 о допуске к работам, которые
оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 21 мая
2012 года.
Орган, выдавший свидетельство – Некоммерческое партнерство СоМОЛО.
10.
Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору участия в
долевом в строительстве - в обеспечение исполнения обязательств застройщика по
договору с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской
области у участников долевого строительства считается находящимся в залоге
предоставленный в аренду на период строительства земельный участок и строящийся
на этом земельном участке многоэтажный жилой дом №31 со встроенопристроенными помещениями общественного назначения (административноторгового профиля), расположенный по улице Красная Сибирь, в городе Бердске,
Новосибирской области.
11.
Договоров и сделок, кроме договоров участия в долевом строительстве для
привлечения денежных средств на строительство многоэтажного жилого дома №31 со
встроено-пристроенными
помещениями
общественного
назначения
(административно-торгового профиля) в городе Бердске, Новосибирской области –
нет.
12.
Планируемая стоимость строительства – 97 103 тыс. рублей.