Схема территориального планирования Люберецкого муниципального района Московской области «ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ»

Администрация Люберецкого муниципального района
Схема территориального планирования
Люберецкого муниципального района
Московской области
«ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ»
2009
Содержание
стр.
Введение
3
1.
Цели и задачи территориального планирования
5
2.
Мероприятия по территориальному планированию
2.1. Планировочная организация территории
2.2.Границы зон с особыми условиями использования территории
2.3.Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства
федерального, регионального и местного значения
2.4.Планируемые производственные и общественно-деловые зоны
2.5.Планируемые зоны транспортной и инженерной инфраструктур
6
14
16
3.
Объекты культурного наследия
24
4.
Первоочередные мероприятия по территориальному планированию
25
5.
Мероприятия по охране окружающей среды
27
6.
Показатели перспективного развития муниципального района
29
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
6
7
7
Графические материалы
Схема размещения муниципального района в системе расселения;
Схема современного использования территории (опорный план);
Схема анализа развития территории;
Генеральный (проектный) план;
Схема планируемого развития транспортной инфраструктуры;
Схема планируемого развития инженерных коммуникаций и сооружений;
Схема планируемого размещения иных объектов, необходимых для
осуществления полномочий органов местного самоуправления.
Схема размещения объектов ритуального обслуживания
____________________________________________________________________________________
Схема территориального планирования Люберецкого муниципального района
2
Введение
Схема территориального планирования Люберецкого муниципального района
Московской области разработана в соответствии с муниципальным контрактом № 109/2007
от 02.07.2007, заключенным по результатам открытого конкурса (протокол № 209 от
19.06.2007) между ГУП МО «НИиПИ градостроительства» и администрацией Люберецкого
муниципального района.
Основанием для выполнения работ является постановление Главы Люберецкого
муниципального района от 28.02.2007 № 259-ПГ «О корректировке Генерального плана
городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области
и подготовке Схемы территориального планирования Люберецкого муниципального района
Московской области».
Схема территориального планирования включает: результаты анализа материалов
государственной и ведомственной статистики, предоставленных администрацией
Люберецкого муниципального района, анкетные данные, подготовленные администрацией
района по формам, предоставленным институтом, данные предоставленные органами
Роснедвижимости, Минмособлимущества, Министерства культуры МО.
Для определения перспективной стратегии развития района использовалась Концепция
социально-экономического развития Люберецкого муниципального района Московской
области на долгосрочную перспективу (2007-2017), разработанная НП ИНСЭР в 2006 г.
Подготовка Схемы территориального планирования Люберецкого муниципального
района осуществлялась на основании следующих документов:
 Градостроительный кодекс РФ;
 Водный кодекс РФ;
 Земельный кодекс РФ;
 Федеральный закон от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации
местного самоуправления в Российской Федерации»;
 Федеральный закон от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;
 Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия
(памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»;
 Закон Московской области от 07.03.2007 № 36/2007-ОЗ «О Генеральном плане развития
Московской области»;
 Закон Московской области от 21.01.2005 № 26/2005-ОЗ «Об объектах культурного
наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области»;
 Закон Московской области от 28.02.2005 № 81/2005-ОЗ «О статусе и границах
Люберецкого муниципального района, вновь образованного в его составе городского
поселения и существующих на территории Люберецкого района Московской области
муниципальных образований»;
 Постановление Правительства Московской области от 30.12.2003 № 743/48 «Об
утверждении основных направлений устойчивого градостроительного развития Московской
области»;
 Постановление Правительства Московской области от 11.02.2009 № 106/5 «Об
утверждении Схемы развития и размещения особо охраняемых природных территорий в
Московской области»;
 Постановление Правительства Московской области от 11.07.2007 г. № 517/23 «Об
утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основные
положения градостроительного развития»;
 «Методические указания по составу, порядку подготовки, согласования и
утверждения документов территориального планирования муниципальных образований
Московской области», утверждённые распоряжением Главархитектуры Московской области
от 08.07.2009 № 26.
____________________________________________________________________________________
Схема территориального планирования Люберецкого муниципального района
3
Схема территориального планирования выполнена с учетом ранее разработанной
градостроительной документации:
 «Территориальная комплексная схема градостроительного планирования развития
территории Люберецкого района», ГУП МО «НИиПИ градостроительства» и ГУП НИиПИ
генплана Москвы, 2002 г., согласованная в 2004.;
 Генеральный план городского поселения Красково Люберецкого муниципального района
Московской области, ГУП МО «НИиПИ градостроительства», 2007;
 Генеральный план п. Малаховка, Институт «Мосгражданпроект» 1971 г.;
 Генеральный план г. Люберцы, ГУП «НИиПИ Генплана Москвы», 1998, утвержденный
коллегией министерства строительства МО 28.06.1999;
 Проект городской черты г. Люберцы, ГУП «НИиПИ Генплана г. Москвы», 1999
(утверждён коллегией Министерства строительства Московской области от 31.12.2000);
 Генеральный план и проект поселковой черты с зонированием территорий в границах
посёлка Красково, ГУП МО «НИиПИ градостроительства», 2004;
 Схема генерального плана поселка Томилино и территорий, находящихся в его
административном подчинении, ГУП НИиПИ Генплана Москвы, 1994г;
 Проект поселковой черты и границы муниципального образования «посёлок Томилино»,
ГУП МО «НИиПИ градостроительства», 2005;
 Генеральный план гп Томилино, ГУП НИиПИ Градостроительства, 2008г;
 Генеральный план пос. Октябрьский, ГУП МО «НИиПИ градостроительства», 2010 г.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (статья 19) и Законом Московской
области «О Генеральном плане развития Московской области» утверждаемая часть Схемы
территориального планирования Люберецкого муниципального района включает текстовые
и графические материалы - карты (схемы). В состав текстовых материалов входят положения
о территориальном планировании, в которых определяются:
1) цели и задачи развития муниципального района в соответствии с основными
направлениями устойчивого градостроительного развития Московской области;
2) перечень мероприятий по территориальному планированию района и указание на
последовательность их выполнения;
3) основные параметры планируемого градостроительного развития района.
Карты (схемы) Схемы территориального планирования Люберецкого муниципального
района содержат:
 Генеральный (проектный) план;
 Схему границ зон с особыми условиями использования территорий;
 Схему планируемого развития транспортной инфраструктуры местного значения в
границах муниципального района;
 Схему планируемого развития инженерных коммуникаций и сооружений местного
значения в границах муниципального района;
 Схему планируемого размещения иных объектов, необходимых для осуществления
полномочий органов местного самоуправления.
Материалы по обоснованию схемы территориального планирования Люберецкого
муниципального района включают в себя текстовую часть и карты (схемы).
Текстовые материалы по обоснованию схемы территориального планирования
Люберецкого муниципального района содержат:
Текстовые материалы по обоснованию схемы территориального планирования
Люберецкого муниципального района содержат:

сведения о программах комплексного социально-экономического развития
муниципального района, для реализации которых осуществляется создание объектов
местного значения;
____________________________________________________________________________________
Схема территориального планирования Люберецкого муниципального района
4

перечень мероприятий по территориальному планированию развития
муниципального района;

обоснование выбранного варианта территориального планирования и
возможных направлений развития муниципального района;

оценку возможного влияния планируемых для размещения объектов местного
значения муниципального района на комплексное развитие его территории;

сведения о планируемом размещении объектов регионального (федерального)
значения, утверждённые «Схемой территориального планирования Московской области основные положения градостроительного развития»;

перечень земельных участков, включаемых в границы населённых пунктов с
указанием категории земель и целей планируемого использования;

перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций
природного и техногенного характера.
Графические материалы по обоснованию схемы территориального планирования
Люберецкого муниципального района включают карты (схемы) необходимые для
обоснования принятых проектных решений:
Схема территориального планирования выполнена на топографических материалах,
предоставленных администрацией Люберецкого муниципального района в 2007 г.
Топооснова масштаба 1:10000 подготовлена Московским аэрогеодезическим предприятием
в цифровом виде в 2007 г. Система координат – местная. Система высот - Балтийская.
Схема территориального планирования разработана на расчётный период,
соответствующий расчетному периоду территориального планирования Московской
области.
Положение Люберецкого муниципального района в системе расселения
Московской области
Люберецкий муниципальный район Московской области расположен к востоку от
Москвы, рядом с МКАД, по трассе федеральной автомобильной дороги (М-5) «Урал», на
Рязанском и Казанском направлениях Московской железной дороги (МЖД).
Люберецкий муниципальный район Московской области образован в соответствии с
Законом Московской области от 28.02.2005 № 81/2005-ОЗ «О статусе и границах
Люберецкого муниципального района, вновь образованного в его составе городского
поселения и существующих на территории Люберецкого района Московской области
муниципальных образований».
Согласно последней редакции данного Закона (от 18.02.2011 г.) территория Люберецкого
муниципального района определена в размере 12813 га.
В том числе: городского поселения Люберцы - 4 860 га, городского поселения Томилино
– 2 381 га, городского поселения Красково – 3 497 га, городского поселения Малаховка –
1665 га и городского поселения Октябрьский – 410 га.
Люберецкий муниципальный район граничит:
- на севере – г. Москва и городской округ Балашиха;
- на востоке – Раменский муниципальный район;
- на юге и юго-западе - городской округ Лыткарино;
-на западе – г. Москва, городские округа Котельники и Дзержинский.
В соответствии со «Схемой территориального планирования Московской области основные положения градостроительного развития», Люберецкий муниципальный район
входит в состав Балашихинско-Люберецкой устойчивой системы расселения. По типологии,
принятой в данном документе, Балашихинско-Люберецкая система расселения является
рекреационно-городской. «Опорными» населенными пунктами устойчивой системы
____________________________________________________________________________________
Схема территориального планирования Люберецкого муниципального района
5
расселения на территории Люберецкого муниципального района являются г. Люберцы,
рабочие поселки Малаховка, Октябрьский, Томилино, дачный поселок Красково.
Преобразование опорной автодорожной сети Люберецкого района предполагает
формирование системы автомагистралей за счет строительства новых и реконструкции
существующих.
1. Цели и задачи территориального планирования
Направления
и
приоритеты
градостроительного
развития
Люберецкого
муниципального района определяются «Схемой территориального планирования
Московской области - основные положения градостроительного развития» и Законом
Московской области «О Генеральном плане развития Московской области».
Целью работы является разработка документа территориального планирования,
направленного на обеспечение устойчивого градостроительного развития Люберецкого
муниципального района, предусматривающего: повышение качества жизни населения и
эффективности использования территории; комплексную реорганизацию инженерной и
транспортной инфраструктур; рациональное природопользование, сохранение и улучшение
окружающей природной среды.
Цели территориального планирования развития Люберецкого муниципального района –
это обеспечение градостроительными средствами роста качества жизни населения, учет
интересов граждан и их объединений при определении назначения территорий исходя из
совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов.
К целям территориального планирования развития муниципального района также
относится согласование взаимных интересов при градостроительной деятельности
муниципального района и поселений, входящих в его состав, муниципальных образований,
имеющих с ним общую границу, Московской области, Российской Федерации.
Задачи территориального планирования развития Люберецкого муниципального района
– это планирование его развития для:
- определения зон планируемого размещения объектов капитального строительства,
необходимых для осуществления полномочий органов местного самоуправления;
- планирования развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;
- установления зон с особыми условиями использования территорий;
- улучшения градостроительными средствами экологической обстановки;
-определения мер по защите территории от воздействия чрезвычайных ситуаций
природного и техногенного характера.
Актуальность работы обусловлена необходимостью разработки обновленной
градостроительной документации для муниципального образования, соответствующей
требованиям современного законодательства и изменениями в административнотерриториальном устройстве Люберецкого муниципального района, в соответствии с
федеральным и региональным законодательствами.
2. Мероприятия по территориальному планированию
2.1. Планировочная организация территории
Планировочная организация территории определяется транзитными автомобильными
дорогами федерального и регионального значения, Казанским и Рязанским направлениями
Московской железной дороги (МЖД).
Федеральная автодорога М-5 «Урал» имеет определяющее значение для развития
центральной и южной частей района, в частности, городских поселений Томилино и
Октябрьский. Ее роль усиливается за счет Рязанского и Казанского направлений МЖД,
обслуживающих четыре городских поселения района (Люберцы, Томилино, Красково,
Малаховка). В комплексе с региональной автодорогой «Москва – Егорьевск – Тума –
____________________________________________________________________________________
Схема территориального планирования Люберецкого муниципального района
6
Касимов», указанные направления МЖД формируют центральную планировочную ось
перспективного развития района «восток-запад», вдоль которой локализуются как
производственные, так и рекреационные функции. Значительную роль в развитии этого
планировочного направления играет близость Москвы и удобное сообщение с территориями
ее Восточного и Юго-Восточного округов.
Изменение планировочной организации Люберецкого муниципального района возможны
при корректировке трассы федеральной автодороги М-5 «Урал», реконструкции
существующих и строительству новых региональных автодорог.
Намеченное в «Схеме территориального планирования Московской области - основные
положения градостроительного развития», строительство дублера Егорьевского шоссе,
автодороги «Москва – Ногинск – Орехово-Зуево» и автодроги «Томилино – Мотяково –
Н.Милет – Железнодорожный», в сочетании с реконструкцией уже имеющихся дорог,
повышает роль автомобильного транспорта в обслуживании пассажирских и грузовых
связей. При этом дальнейшее развитие получает планировочная ось «юг-север».
2.2. Границы зон с особыми условиями использования территории
К зонам с особыми условиями использования территории относятся участки
размещения объектов производственного назначения, транспорта, коммунального
хозяйства, природного комплекса - для которых устанавливаются особые режимы и формы
использования земель, а также ограничения по их дальнейшей эксплуатации. В Люберецком
районе к зонам с особыми условиями использования территории относятся:
- полосы отвода автодорог федерального и регионального значения;
- полосы отвода железнодорожного транспорта;
- полосы отвода и сооружения внеуличного транспорта;
- территории размещения объектов федерального и областного (регионального)
назначения;
- территории санитарно-защитных зон объектов промышленно-коммунального
назначения и транспорта;
-зоны размещения коммунальных объектов;
-зоны охраны объектов культурного наследия;
-природно-рекреационные территории;
-водоохранные и прибрежные зоны рек и водоемов.
2.3. Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства
федерального, регионального и местного значения
На территории Люберецкого муниципального района схемой выделяются
существующие и планируемые объекты федерального, регионального и местного значения.
В их перечень входят элементы инженерной и транспортной инфраструктур, объекты
рекреации и социальной сферы. По данным государственного кадастра недвижимости в
федеральной собственности оформлены участки следующих предприятий и организаций:
ФГУП ФЦДД «Союз» - в городском поселении Красково (8,3 га); ФГУП «41 Центральный
завод» » (9,1 га); ОПК «Бор» (0,6 га) и издательство «Известия» (5,15 га) - на территории
городского поселения Малаховка; НТЦ «Эксперт» и ГНИИ горнохимического сырья (1,5 га)
- в г. Люберцы, в/ч 74140 (11,4 га), ФГУ «111 военный завод Министерства обороны России»
(1,7 га), 448 в/б вещевого имущества МВО МО РФ (8,4 га),ФГУ СХП»Орловский» (13,75 га)
– в городском поселении Томилино.*
К землям регионального значения относятся улицы и дороги, транспортные
сооружения, находящиеся в собственности Москоской области, полосы отвода инженерных
сетей и участки объектов застройки регионального значения.
Из предприятий и организаций Московской области, расположенных в Люберецком
районе, к настоящему времени поставлены на кадастровый учет: Люберецкий
____________________________________________________________________________________
Схема территориального планирования Люберецкого муниципального района
7
психоневрологический интернат в п.Зенино, (6,195 га), ГОУ «Профессиональный лицей №
10 им. Ю.А.Гагарина» (0,59 га), ГОУ «Люберецкий медицинский колледж» (1.173 га), ГОУ
«Люберецкий техникум сельскохозяйственного машиностроения» (2,29 га), Люберецкая
районная станция по борьбе с болезнями животных» (0,6588 га), ГУ «Люберецкий центр
занятости населения» (0,4459 га), профессиональный лицей № 82 в п.Красково (1,85 га),
Центр психолого-педагогической реабилитации и коррекции «Ариадна» в п.Октябрьский
(1,18 га), ГУЗ Московский областной санаторий «Центр медицинской и социальной
реабилитации детей» в р.п.Малаховка (!,6114 га), ГУЗ «Люберецкий психоневрологический
диспансер» в р.п.Томилино (0,54 га), ГУ «Мособлкино» в п.Малаховка (1,1 га), ГУП газового
хозяйства в г. Люберцы (0,75 га), ГУП «Трансагропромсервис» в д.Торбеево (3,12 га), ГУП
«Мострансавто» (3,79 га), ГУЗ «Люберецкий специализированный дом ребенка» в
р.п.Малаховка (1,6 га), ГУЗ «Люберецкий кожно-венерологический диспансер» в г. Люберцы
(0,006 га), ГУП МО Производственная лаборатория по испытанию дорожно-строительных
материалов «ЛАБРАДОР» в р.п. Малаховка (1,762 га).**
Не оформлена землеотводная документация у следующих организаций регионального
значения: ГУЗ «Люберецкий противотуберкулезный диспансер» в п.Зенино (2,5676 га), ГУ
«Московская
областная противопожарно-спасательная служба» в г. Люберцы и п.
Малаховка (1,5 га), ГУЗ «Люберецкий наркологический диспансер» (0,2897 га), ГУЗ
Малаховский детский туберкулезный санаторий (11,4 га), ГУ «Люберецкий социальный
приют для детей» в р.п.Томилино, (0,18 га), ГУ «Московская областная спасательная
служба» в р.п. Малаховка (0,3 га).**
Общая площадь земельных участков объектов, находящихся в собственности и
отнесённых к собственности Московской области, составляет 44,9 га, из них поставлено на
кадастровый учёт 28,6621 га или 64,0 %.**
Схемой территориального планирования Московской области - основные положения
градостроительного развития, а также другими документами территориального
планирования предусматривается, главным образом, строительство объектов транспорта.
К другим планируемым объектам регионального значения относятся также инженерные
и транспортные сооружения Москвы, предприятий и организаций Московского и областного
подчинения:
-коридор трассы ЛЭП, выносимой с участка перспективного жилищного строительства на
Люберецких полях аэрации;
-полоса отвода скоростного внеуличного транспорта и сопутствующие сооружения (депо),
планируемая трасса метрополитена;
-водопроводная станция и другие сооружения Мосводоканала, объекты Мособлгаза,
отдельные сооружения и сети Мосэнерго, объекты связи и др.
Постановлением Правительства Московской области от 18.09.2006 № 884/36 «Об
утверждении программы Правительства Московской области «Развитие транспортнологистической системы в Московской области в 2006-2010 годах», в дополнение к
существующему логистическому комплексу «Томилино», предусматривается строительство
трансформационного логистического центра «Чкалово» площадью 72,0 га частной формы
собственности.
В перечень объектов капитального строительства федерального значения входят
транспортные сооружения и новая трасса автодороги М-5 «Урал».
Перечень объектов капитального строительства регионального значения определяется
нормативно-правовыми документами Московской области.
______________________
*приводится в информационных целях
** по сведениям Минимущества Московской области на 31.05.2010
____________________________________________________________________________________
Схема территориального планирования Люберецкого муниципального района
8
Постановлением Правительства Московской области от 22.04.2004 № 232/15 «Об
утверждении программы Правительства Московской области «Утилизация и переработка
бытовых отходов на территории Московской области на период 2004-2010 годов» на
территории района предусматривается заготовительно-сортировочное предприятие
вторичного сырья.*
Постановлением Правительства Московской области от 15.12.2006 № 1164/49 «О
стратегии социально-экономического развития Московской области до 2020 года»
предполагается развитие инновационной экономики на основе существующих организаций
авиакосмической промышленности, расположенных в Люберецком муниципальном районе
Московской области.*
Постановлением Правительства Московской области от 13.09.2007 № 680/30 «О
застройке территории иловых площадок Люберецкой станции аэрации в Люберецком районе
Московской области» предусматривается реализация в 2007-2015 годах инвестиционного
проекта, предусматривающего комплексную застройку территории иловых площадок
Люберецкой станции аэрации после их предварительной рекультивации с ориентировочной
общей площадью жилья 4 млн. квадратных метров. Данным постановлением предусмотрено
строительство объектов социального и культурного назначения (в том числе город Москва
осуществляет рекультивацию территории и строительство жилья общей площадью 800 тыс.
квадратных метров, обеспечение объектами инженерной, транспортной и социальной
инфраструктур за счёт бюджета города Москвы на земельных участках площадью 145 га), на
арендованных земельных участках общей площадью 425,72 га*
В соответствии с постановлением Правительства Московской области от 29.12.2005 №
996/52 «О мерах по строительству платной автомобильной дороги «МКАД - Ногинск Орехово-Зуево» в Московской области» резервируются территории для строительства
данной автомобильной дороги как объекта регионального значения. Кроме того, в числе
объектов регионального значения планируется строительство нового здания Люберецкого
психоневрологического интерната в городском поселении Томилино.*
Постановлением Правительства Московской области от 29.12.2005 № 996/52 «О мерах
по строительству платной автомобильной дороги «МКАД - Ногинск - Орехово-Зуево» в
Московской области» резервируются территории для строительства платной автомобильной
дороги «МКАД – Ногинск – Орехово-Зуево*.
В соответствии с Постановлениями Правительства Московской области № 217/12 от
02.04.2007, № 230/12 от 03.04.2007 и др. сельскохозяйственные земли, находящиеся в
собственности ООО «Косино-Люберцы» (ранее ЗАО «Агрофирма «Косино»), общей
площадью 276,4261 га переведены в категорию земель населенных пунктов с изменением
вида разрешённого использования на застройку жилыми зданиями, объектами культурнобытового и социального назначения.
В соответствии с Постановлениями Правительства Московской области № 389/19 от
29.05.2007, № 315/16 от 26.04.2007, № 378/18 от 21.05.2007 и др. сельскохозяйственные
земли, находящиеся в собственности ООО «Косино-Люберцы» (ранее ЗАО «Агрофирма
«Косино»), общей площадью 124,1374 га, переведены в категорию земель промышленности,
с изменением вида разрешённого использования на застройку производственнокоммунальными зданиями и сооружениями. Из общего количества земель, выводимых из
сельскохозяйственного использования, пашни составляют 53 га, остальные земли
представлены сенокосами, пастбищами, нарушенными и заболоченными землями.
По остальным собственникам сельскохозяйственных земель, зарегистрированным по
состоянию на 01.01.2008, сведения о возможном изменении целевого назначения земель
отсутствуют.
Жилищный фонд Люберцкого муниципального района на перспективу формируется из:
- существующего жилищного фонда;
- нового жилищного строительства в районах реконструкции;
- нового жилищного строительства на свободных территориях.
____________________________________________________________________________________ 9
Схема территориального планирования Люберецкого муниципального района
Жилищный фонд на 1.01.2008 составил 6368,8 тыс. кв. м, в том числе:
- многоэтажный (5-21 этаж) – 5005,4 тыс. кв. м;
- малоэтажный (1-3 этажа) – 542,1 тыс. кв. м;
- индивдиуальная усадебная застройка – 821,3 тыс. кв. м*.
Большая часть жилищного строительства размещается на свободных территориях,
представленных сельскохозяйственными землями, землями запаса, рекультивируемыми
территориями. Планируемый баланс территории по Люберецкому району предполагает
увеличение площади жилой и общественно-деловой застройки, зеленых насаждений,
коммунальных территорий, автодорог, при сокращении промышленных зон. Существенно
уменьшается площадь сельскохозяйственных и неудобных земель, практически
ликвидируются сельскохозяйственные предприятия.
На перспективу
до 2020 г., за счет нового строительства, жилищный фонд
Люберецкого муниципального района увеличится до 13650 тыс. кв. м.*
Планируемые объемы нового жилищного строительства приведены в таблице 2.3.1.
Основные показатели жилищного строительства*
Расчётный срок
Наименование поселений
Участки
Объем
Свободные
реконструкции
строительтерритории,
и сноса,
ства, **
га
га
тыс. кв. м
Таблица 2.3.1.
Перспектива
Объем
строительства,
тыс. кв. м
По Люберецкому
муниципальному району - всего,
в том числе:
131,6
1161,0
7640
9432,3
Городское поселение Люберцы
100,0
454,5
5670
6295,0
Городское поселение Томилино
55.0
270.0
830
1377,0
Городское поселение Красково
15,2
167,7
480
980,0
Городское поселение Малаховка
3,0
34,0
35
50,0
Городское поселение
Октябрьский
5,0
59,0
540
730,3
*приводится в информационных целях
**согласовано министерством экономики Московской области на 2020 г.
Планируемая численность постоянного населения Люберецкого муниципального
района на расчётный срок составит 430 тыс.человек.
Планируемое строительство объектов социальной сферы регионального значения
приводится в таблице 2.3.2.
____________________________________________________________________________________ 10
Схема территориального планирования Люберецкого муниципального района
Планируемое строительство учреждений и предприятий обслуживания регионального
значения*
Таблица 2.3.2.
№№
Учреждения и предприятия обслуживания
Единицы
Вмести- Территория,
п/п
измерения
мость
(га)
Городское поселение Люберцы
Общественно-торговый комплекс в микр-нах
1
кв.м общ. пл.
7-8
25000
5,0
Оздоровительный комплекс в районе
3
кв.м общ. пл.
«Люберецкие поля»
20000
5,0
Многофункциональный общественный центр
4
кв.м общ. пл.
в районе «Люберецкие поля»
50000
8,0
5
Больница в районе «Люберецкие поля»
коек
1600
5,0
6
Автовокзал
мест
700
3,0
35000
5,0
7
Культурный центр с выставочным залом
кв.м общ. пл.
1
1
2
3
1
2
3
4
1
2
Городское поселение Малаховка
Торговый центр в микрорайоне «Малаховское
озеро»
кв. м общ. пл.
Городское поселение Томилино
Спортивно-развлекательный комплекс с
кв.м общ. пл
ледовой ареной
.
Комплекс водного спорта
кв. м общ. пл.
Психоневрологический диспансер
мест
Городское поселение Красково
Общественно-спортивный центр с бассейном
кв. м общ. пл.
по ул.Лорха
Торговый центр «Коренево» по ул.Лорха
кв. м общ. пл.
(реконструкция)
Детский санаторий № 12 (реконструкция)
га
Культурно-развлекательный центр по
кв. м общ. пл.
ул.Чехова
Городское поселение Октябрьский
Больничный комплекс (западнее улицы 60 лет
коек
Победы), в т.ч.
-станция скорой помощи
спец.автомаш.
-поликлиника
пос/см
Общественно-спортивный центр с бассейном
(в районе существующего стадиона)
ул. Текстильщиков
*приводятся в информационных целях
2600
1,0
Нет данных
4,5
Нет данных
150
0,9
1,5
Нет данных
3,0
3000
1,5
Нет данных
5,0
6000
6,0
310
2,0
3
200
Нет данных
4,8
Общая потребность под строительство объектов социальной сферы регионального
значения составляет по Люберецкому муниципальноиу району около 100 га.
С целью сохранения природного наследия, ограничения негативного воздействия на
окружающую среду, обеспечение охраны и рационального использования природных
ресурсов на региональном уровне в соответствии со «Схемой территориального
планирования Московской области – основные положения градостроительного развития», в
Люберецком
муниципальном районе планируются содание ряда особо охраняемых
природных территорий (ООПТ).
Прочие ключевые природные территории:
____________________________________________________________________________________ 11
Схема территориального планирования Люберецкого муниципального района
-16-01. «Томилинский», включающий хорошо сохранившиеся участки лесов на левом,
коренном берегу Москвы-реки;
-16-02. «Местообитание ракитниковой желтушки» - местообитание редкого для
Московской области вида бабочки (профиль: зоологический);
-46. Транзитная территория между КПТ 16-02, КПТ 20-01, КПТ 24-03 и КПТ 27-02;
- транзитная территория без номера (б/н) вдоль р. Пехорки.
Зоны размещения объектов местного значения включают территории существующей
застройки и комплексного многоэтажного строительства. В них планируется дальнейшее
развитие транспортной и инженерной инфраструктур, строительство культурно-бытовых
учреждений, размещение иных объектов, необходимых для осуществления полномочий
органов местного самоуправления. Во всех городских поселениях планируется
строительство детских дошкольных учреждений, общественно-административных и
спортивно-досуговых объектов.
Согласно расчетам, на перспективу необходимо увеличить вместимость детских
дошкольных учреждений и школ в 2,5 раза, больничных учреждений в 3-4 раза, библиотек в
9 раз, досуговых центров в 4 раза, пожарных депо – в 10 раз и т.д. Размещение конкретных
объектов определяется условиями доступности существующих жилых кварталов и районов
перспективного жилищного строительства, поэтому предложения по их дислокации
разрабатываются на последующих стадиях проектирования.
Значительное место в планируемых мероприятиях отводится озеленению и
благоустройству. В частности, генеральными планами городских поселений Люберцах,
Томилино, Красково, Малаховка планируется создание новых рекреационно-парковых
комплексов. В городском поселении Люберцы – это парк у Наташинских прудов,
ландшафтная зона вдоль р.Пехорки и усадьбы Зенино, лесопарковая зона возле оз.Чёрное. В
городском поселении Томилино – это часть Томилинского лесопарка, преобразуемая в
городской парк и ландшафтно-рекреационные территории вдоль р.Пехорка. В городских
поселениях Красково и Малаховка – это территории лесного фонда, преобразуемые в
городские леса.
Ритуальное обслуживание населения обеспечивается в системе существующих
кладбищ. Однако большая часть их территорий уже освоена, что требует изыскания
возможностей размещения нового кладбища межмуниципального значения. Учитывая, что
для развития ритуального обслуживания новая территория предусматриваются только в
городском поселении Красково, оптимальным местоположением межмуниципального
кладбища являются земли лесного фонда в южной части городского поселения Люберцы,
где, по согласованию с собственником земель, возможно выделение участка на расстоянии
не менее 1500 м от ближайшей границы гп Октябрьский. Проезд
к территории
межмуниципального кладбища осуществлять со стороны трассы М-5 «Урал» через
д.Островцы по дороге на Лыткарино.*
Согласно перспективным показателям развития социальной сферы строительство
объектов культурно-бытового обслуживания должно осуществляться более высокими
темпами, чем жилищное строительство, учитывая, что создание новых крупных жилых
массивов потребует существенного увеличения количества учреждений общегородского
значения, прежде всего больниц, спортивных комплексов, коммунальных объектов.
Для определения потребности населения в объектах социальной сферы использованы
«Территориальные и строительные нормы и правила планировки и застройки городских и
сельских поселений» ТСН ПЗП-99 МО.
Планируемое строительство объектов социальной сферы и коммунального хозяйства
местного значения приводится в таблице 2.3.3.
_________________________________
*приводится в информационных целях
____________________________________________________________________________________ 12
Схема территориального планирования Люберецкого муниципального района
Планируемое строительство учреждений и предприятий обслуживания местного
значения
Таблица 2.3.3.
№№
Учреждения и предприятия обслуживания
Единицы
Вмести- Территория,
п/п
измерения
мость
(га)
Городское поселение Люберцы
18,0
1
Детские дошкольные учреждения
мест
5680
2
Общеобразовательные школы
учащихся
16920
30,0
3
Больницы
коек
1692
6,0
4
Поликлиники, ФАПы
посещ./см
2620
2,5
5
Пожарные депо
пож. машин
32
4,0
6
Станции скорой помощи
а/машин
15
2,0
600
3,0
7
Банно-оздоровительный комплекс
мест
Спортивно-рекреационный комплекс со
га
14
14
8
стадионом
Городское поселение Малаховка
1
Детские дошкольные учреждения
мест
110
0,5
Учреждения дополнительного образования
мест
264
1,5
2
для детей
3
Театрально-музейный комплекс
кв. м общей пл.
6000
4,7
4
Баня
мест
100
0,5
5
Пожарные депо
6
Станция скорой помощи
1
2
3
1
2
3
4
5
6
7
8
9
1
2
3
пож. машин
10
а/машин
3
Городское поселение Томилино
Детские дошкольные учреждения
мест
700
Общеобразовательные школы
учащихся
3830
Больница
коек
420
Городское поселение Красково
Детские дошкольные учреждения
мест
1040
Общеобразовательные школы
учащихся
2200
Люберецкая районная больница № 1
коек
Нет данных
(реконструкция)
Станция скорой помощи (реконструкция)
авт.
2
Поликлиника по ул. Островского
пос/смену
500
(реконструкция)
Административно-общественный центр
кв. м общей пл.
2000
Спорткомплекс на месте стадиона «Электрон»
мест
3000
Пожарное депо по Кореневскому шоссе
маш./мест
6
Кладбище
га
10
Городское поселение Октябрьский
Детские дошкольные учреждения по улицам
Текстильщиков, Лесная, 60-лет Победы, мкр.
мест
980
Восточный, мкр.Западный
Детские дошкольные учреждения по ул. Новая
(реконструкция)
мест
220
Общеобразовательные школы
учащихся
4400
Расчетная потребность в территории под развитие объектов социальной
местного значения составляет в целом по району около 220 га.
0,2
0,5
2,5
12,6
3,4
2,5
6,0
1,5
0,5
0,5
1,5
5,0
0,5
10
4,0
1,0
5,0
сферы
____________________________________________________________________________________ 13
Схема территориального планирования Люберецкого муниципального района
2.4.Планируемые производственные и общественно-деловые зоны
Для решения вопросов занятости трудоспособного населения на перспективу
существует необходимость размещения в Люберецком районе дополнительных объектов
производственной и непроизводственной сфер, что позволило бы стабилизировать
маятниковую миграцию на существующем уровне.
Реализация этой задачи может быть обеспечена за счет строительства в центральной
части городского поселения Люберцы, крупного общественно-делового центра, с
размещением в нем порядка 1 млн.кв.м площадей офисного назначения, а также
многофункционального
общественно-торгового
центра.
Строительство
новых
производственно-складских объектов предусматривается в городском поселении Томилино,
где намечено развитие производственно-логистического комплекса на территории ЗАО
«Томилинская птицефабрика» и новая производственно-складская зона на свободной
территории, у шоссе М-5 «Урал». Новые промзоны предлагаются в городском поселении
Красково, на землях ООО «Косино-Люберцы». Мощности по переработке бытовых и
промышленных отходов создаются в рамках технопарка у д. Торбеево.
Характеристика планируемых общественно-деловых и производственно-складских зон,
располагающихся на землях хозяйствующих субьектов, а также планируемое назначение
этих территорий определено по свидетельствам на право собственности, постановлениям
Правительства Московской области и проектам планировки территорий, утверждённым
органами местного самоуправления.
Формирование производственно-складских и общественно-деловых центров
предусматривается также на муниципальных землях, резервируемых под строительство
объектов капитального строительства.
Характеристика планируемых общественно-деловых зон местного значения приводится
в таблице 2.4.1.
Планируемые производственно-складские и общественно-деловые зоны местного
значения
Таблица 2.4.1.
№№
Наименование и адрес
Площадь, Застроенные
Примечание
п/п
га
территории,
%
Городское поселение Люберцы
1
Район «Северная площадь»
30
60
Офисно-деловая застройка с
многофункциональным
общественно-торговым
центром и транспортнопересадочным узлом
Городское поселение Томилино
Городское поселение Красково
3
Предприятие стройиндустрии
Производственно-складские
в Машковской промзоне
19,5
50
объекты
4
Промзона у дублера ЕгорьевПроизводственно-складские
ского шоссе
4,5
50
объекты
5
Коммунальная зона на полях
Коммунальные и складские
фильтрации ЛСА
79,0
40
объекты
Городское поселение Малаховка
6
Административно-деловой
2,0
80
Административно-деловые
____________________________________________________________________________________ 14
Схема территориального планирования Люберецкого муниципального района
№№
п/п
7
8
9
Наименование и адрес
Площадь,
га
Застроенные
территории,
%
центр возле Рязанского
направления МЖД
Торгово-складской комплекс
3,0
50
на Касимовском шоссе
Общественно-деловой центр
6,0
70
на Быковском шоссе
Городское поселение Октябрьский
Общественно-деловой центр
по ул.Ленина
5,0
60
Примечание
учреждения, объекты
торговли и спорта
Склады
и
предприятия
оптовой торговли
Офисно-деловые учреждения
Административно-деловые,
торговые
и
спортивнодосуговые объекты
Итого
169,0
Общая территория, предусмотренная в схеме территориального планирования под
размещение новых производственных и общественно-деловых зон, составляет 492,7 га, в том
числе под объекты местного значения – 169 га.
2.5. Планируемые зоны транспортной и инженерной инфраструктур
При формировании планируемых зон транспортной инфраструктуры на территории
Люберецкого района учитываются положения документов федерального и регионального
уровней территориального планирования.
Предложения по модернизации и развитию федеральной автомобильной дороги М-5
«Урал» включают строительство обхода р. п. Октябрьский (по параметрам дороги I
категории) и ее реконструкцию, с расширением проезжей части до 10 полос движения, на
участке от Москвы до границы Люберецкого муниципального района.*
Предложения по строительству федеральных автомобильных дорог включают:
- строительство платной автомобильной дороги «Москва – Нижний Новгород –
Казань» по параметрам I категории, с количеством полос движения 4,6,8,10.*
Предложения по развитию региональных автомобильных дорог включают:
- строительство региональной автомобильной дороги «Лыткарино – Томилино –
Красково – Железнодорожный» по параметрам I категории, 6 и 10 полос движения;
- строительство нового участка автомобильной дороги «Москва – Егорьевск – Тума –
Касимов» от пересечения с Октябрьским пр-том в городском поселении Люберцы до
автомобильной дороги М-5 «Урал»;
- строительство автомобильной дороги регионального значения «Москва – Нижний
Новгород – Казань» – Быково». Дорога предусматривается I категории с 4 полосами
движения. Ширина планируемой зоны под строительство дороги составляет 200 м (по 100 м
от оси дороги). Дорога соединит автомобильную дорогу федерального значения «Москва –
Нижний Новгород – Казань» с Егорьевским шоссе. На пересечениях планируемой дороги с
автомобильными дорогами «Москва – Нижний Новгород – Казань» и Егорьевским шоссе
предусматриваются транспортные развязки в разных уровнях;
- строительство обхода центральной части городского поселения Красково вдоль
железной дороги Казанского направления МЖД.*
Мероприятия по модернизации региональных автомобильных дорог на территории
Люберецкого муниципального района предполагают:
- реконструкцию региональной автомобильной дороги «Москва – Егорьевск – Тума –
Касимов» до параметров I категории, с 4-мя полосами движения и шириной проезжей части
15 м;
____________________________________________________________________________________ 15
Схема территориального планирования Люберецкого муниципального района
- реконструкцию автомобильной дороги «Москва – Жуковский» (Быковское шоссе) до
параметров I автомобильной категории с расширением проезжей части до 6 полос
движения.*
Мероприятия по развитию систем внеуличного транспорта включают строительство
линий внеуличного рельсового транспорта и метрополитена. Новая линия метрополитена
пройдет по территории Москвы от строящейся станции Новокосино, через район КосиноУхтомский и далее к планируемому жилому массиву «Люберецкие поля». Станция
метрополитена предусматривается восточнее пр.пр.№ 265.
Линия скоростного внеуличного танспорта получит начало от проектируемой станции
метрополитена в районе Жулебино (Москва) и пройдет до железнодорожной станции
Люберцы I, далее вдоль Комсомольского проспекта с выходом на пересадочный узел с
линией метрополитена на Люберецких полях, далее до городов Железнодорожный и
Балашиха Московской области. Ориентировочно на этой линии планируется разместить 7
станций.*
____________________________
*приводится в информационных целях
По развитию железнодорожного транспорта в Люберецком районе предусматриваются
следующие мероприятия:
 реконструкция подъездного пути Люберцы-Лыткарино длиной 12 км для организации
пассажирского движения;
 строительство сетевой районной станции Люберцы-Сортировочная;
 строительство 5-го и 6-го главных путей на участке Плющево - Люберцы 1;
 введение скорых электропоездов тактового типа «Спутник» и межобластных
электропоездов концептуального типа «Экспресс».*
По развитию объектов автотранспортного обслуживания предусматривается перенос
автостанции к транспортно-пересадочному узлу в районе железнодорожной станции
Люберцы-1 и строительство автостанции возле станции метрополитена на Люберецких
полях. На территории Люберецкого муниципального района планируется разместить также
объекты топливозаправочного комплекса:
1. Автозаправочные станции:
 городское поселение Томилино, 28 км автодороги «Москва –Жуковский»;
 городское поселение Томилино, 25 км автодороги М-5 «Урал», левая сторона;
 п. Чкалово, ул. Первомайская, уч.1;
 городское поселение Октябрьский, 28 км автодороги М-5 «Урал».
2. Автогазозаправочные станции и автогазонаполнительные компрессорные станции:
 городское поселение Томилино, ул. Первомайская.
По развитию дорожной сети местного значения планируется реконструировать 33,85 км
и построить 35,0 км местных автодорог за счет средств муниципального района.
В том числе: по городскому поселению Люберцы - реконструировать 4,0 км и
построить 24,3 км; по городскому поселению Томилино – реконструировать 5,6 км и
построить 3,0 км, по городскому поселению Красково – реконструировать 3,4 км, и
построить 1,6 км; по городскому поселению Малаховка – реконструировать 18,7 км и
построить 1,3 км; по городскому поселению Октябрьский – реконструировать 2,1 км и
построить 4,8 км.
Обслуживание кладбищ обеспечивается местными автодорогами и предусматривает
организацию пересечений с автодорогой М-5 «Урал» - в двух уровнях (г. Люберцы), с
региональными аводорогами – за счет регулируемых светофорных пересечений (городские
поселения Красково и Малаховка).
____________________________________________________________________________________ 16
Схема территориального планирования Люберецкого муниципального района
Мероприятия по территориальному планированию развития систем инженерного
обеспечения в Люберецком муниципальном районе отражены в таблицах 2.5.1.-2.5.2.
_____________________________
*приводится в информационных целях
Мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры регионального значения*
Таблица 2.5.1.
№№
Реконструкция /новое строительство
Показатель
п/п
Городское поселение Люберцы
1.
Водоснабжение и бытовая канализация
1.1. Перекладка существующего водовода из Москвы
10 км
1.2. Прокладка дополнительных водоводов для подачи воды из
25 км
системы Мосгорводопровода
1.3. Строительство водопроводно-насосных станций с резервуарами
3 шт., требуемая
общей ёмкостью 40 тыс.м3 и насосными станциями II и III
территория - 6,0 га
подъёма
1.4. Реконструкция районной системы бытовой канализации,
Протяжённость
обеспечивающей передачу стоков на Люберецкую станцию
коллектора - 6,5 км,
аэрации (ЛСА)
КНС – 1 шт.
1.5. Строительство напорно-самотечных коллекторов с
канализационными насосными станциями для подключения к
Протяжённость
московской системе канализации районов новой застройки
коллекторов – 23 км,
«Северная площадь» и «Люберецкие поля»
4 КНС
2.
Теплоснабжение
2.1. Перекладка существующего участка тепломагистрали от ТЭЦ22 c Д=600 мм на Д=800 мм
≈ 2,5 км
2.2. Подводка тепловых сетей от РТС «Жулебино» к кварталу
первоочередной застройки Западного района, со строительством
ЦТП
≈ 1,3 км
2.3. Строительство теплопроводов к кварталам новой застройки
Центрального района от ТЭЦ-22
≈ 2,0 км
2.4. Строительство районной котельной в микрорайонах 7-8
156 Гкал/час
2.5. Строительство тепловых сетей от районной котельной до ЦТП,
либо ИТП жилых домов в районе «Люберецкие Поля»
≈2,5 км
2.6. Строительство тепловых сетей от 12-й тепломагистрали ТЭЦПротяженность
22
сетей определить
проектом
3.
Газоснабжение
3.1. Подвести газопровод высокого давления (0,6 МПа) Д=530мм к
расширяемой РТС «Некрасовка»
≈8,0 км
3.2. Подвести газопровод высокого давления (0.6МПа) Д=250мм к
планируемой районной котельной МКР 7 (8).
≈ 0,6 км
3.3. Переложить газопровод высокого давления (0.6МПа) Д=300мм
от ГГРП «Белая Дача» на газопровод Д=500мм.
4.
Электроснабжение
4.1. Реконструкция ПС-110 кВ «Красково», № 2
Замена трансформаторв на 2х63 МВА
4.2. Реконструкция ПС-110 кВ «Ухтомская», №122
Замена трансформаторов на 2х80 МВА
____________________________________________________________________________________ 17
Схема территориального планирования Люберецкого муниципального района
№№
Реконструкция /новое строительство
п/п
4.3. Строительство ПС-220 кВ «Красная»
4.4.
4.5.
4.6.
4.7.
4.8.
4.9.
5.
5.1.
5.2.
5.3.
1.
1.1.
2.
2.1.
2.2.
3.
3.1.
3.3.
4.
4.1.
4.2.
4.3.
4.4.
4.5.
5.
5.1.
Показатель
Трансформаторы
2х63 МВА
500 м
4 км
Строительство участка ВЛЭП-220 кВ «Каскадная – Красная»
Строительство участка КЛЭП-220 кВ «Жулебино- Токарёво»
Перекладка в кабель участка ВЛЭП-110 кВ «КрасковоБалятино»
2 км
Перекладка и вынос из зоны застройки трассы ВЛЭП-110 кВ
«Ухтомская-Некрасовка»
3 км
Перекладка и вынос из зоны застройки участка ВЛЭП-110 кВ
«Восточная-Некрасовка» и «Некрасовка-Прогресс»
2 км
Перекладка и вынос из зоны застройки участков ВЛЭП-500 кВ
«Чагино-Ногинск» и ВЛЭП-220 кВ «Восточная-ЦАГИ», «ТЭЦ23-Ногинск»
4 км
Связь
Реконструкция АТС-551, 554, 559, 503 с увеличением общей до 90,0 тыс. номеров
номерной емкости ГАТС
Строительство новой АТС
не менее 60,0 тыс.
номеров
Строительство новых линейных сооружений
Около 20 км
Городское поселение Томилино
Водоснабжение и бытовая канализация
Прокладка водоводов для подачи воды из системы
Мосгорводопровода
8,0 км
Теплоснабжение
Окончание строительства энергоцентра -2 на территории
Суммарная
производственно-логистического комплекса «Томилино».
мощность 200 МВт
Окончание строительства энергоцентра -1 на базе
существующей котельной, находящейся в собстенности гп
Томилино
Газоснабжение
Проложить газопровод высокого давления (0,6 МПа) к
≈ 2,0 км, в т.ч. на 1планируемым энергоцентрам ( 1 и 2 ).
ю очередь 1,5 км
Проложить газопроводы высокого давления и построить ГРП
в зонах планируемого малоэтажного и индивидуального
жилищного строительства
≈ 4,5 км
Электроснабжение
Строительство ПС-220 кВ «Токарево»
Трансформаторы
2х100 МВА
Строительство двух энергоцентров (мини-ТЭЦ)
Суммарная мощность 150 МВт
Строительство участка КЛЭП-220 кВ «Жулебино- Токарёво»
2,5 км
Строительство заходов КЛЭП-220 кВ на ВЛЭП-220 кВ
«Восточная-ЦАГИ», «ТЭЦ-23-Ногинск» от планируемой ПС220 кВ «Токарево»
5 км
Перекладка в кабель Участок ВЛЭП-110 кВ «КрасковоБалятино»
4,3 км
Связь
Реконструкция АТС-557 с увеличением общей номерной
до 20,0 тысяч
____________________________________________________________________________________ 18
Схема территориального планирования Люберецкого муниципального района
№№
п/п
Реконструкция /новое строительство
5.2.
емкости
Строительство новой АТС на I очередь строительства
5.3.
Строительство новой АТС на расчетный срок
5.4.
Строительство новых линейных сооружений
Городское поселение Малаховка
Водоснабжение и бытовая канализация
Прокладка водоводов для подачи воды из системы
Мосгорводопровода
Газоснабжение
Подводка газопроводов высокого давления к
реконструируемым котельным
Подводка газопроводов высокого давления к площадкам
малоэтажной и индивидуальной усадебной жилой застройки, со
строительством ГРП
Электроснабжение
Реконструкция ПС-110 кВ «Малаховка», № 434
1.
1.1.
3.
3.1.
4.
4.1.
5.
5.1.
5.2.
5.3.
3.
3.1.
3.2.
3.3.
4.
4.1.
5.
5.1.
5.2.
3.
1.1
Связь
Реконструкция АТС-557 с увеличением общей номерной
емкости
Строительство новой АТС на I-ю очередь строительства
Строительство новых линейных сооружений
Городское поселение Красково
Газоснабжение
Строительство газопровода высокого давления к планируемой
котельной в районе НИИ картофельного хозяйства
Строительство газопровода-связки (Р≤0,6 МПа) в районе
деревень Марусино-Машково.
Прокладка газопроводов высокого давления к планируемым
площадкам нового строительства малоэтажной и
индивидуальной усадебной застройки, со строительством ГРП.
Электроснабжение
Строительство участков заходов КЛЭП-220 кВ на ВЛЭП-220 кВ
«Восточная-ЦАГИ», «ТЭЦ-23-Ногинск» от проектируемой ПС220 кВ «Токарево»
Связь
Строительство новой АТС на I очередь строительства
Строительство новых линейных сооружений
Городское поселение Октябрьский
Водоснабжение
Развитие городского ВЗУ-1
Показатель
номеров
не менее 10,0 тысяч
номеров
не менее 3,0 тысяч
номеров
Около 7,0 км
2,5 км
≈1,3 км
≈ 3,0 км
Замена трансформаторов на 2х40 МВА
до 15,0 тысяч
номеров
не менее 3,0 тысяч
номеров
≈2,0 км.
≈1,2 км
≈1,5 км
≈ 2,0 км
6 км
не менее 5,0 тыс.
номеров
Около 4,0 км.
Увеличение
мощности до 10,00
тыс. м3/сутки со
строительством двух
____________________________________________________________________________________ 19
Схема территориального планирования Люберецкого муниципального района
№№
п/п
Реконструкция /новое строительство
Показатель
артезианских
скважин и станции
обезжелезивания на
5,0 тыс. м3/сутки
3.
3.1
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
4.6
4.7
5
5.1
5.2
Теплоснабжение
Строительство котельной на территории планируемого
больничного комплекса
Газоснабжение
Строительство газопровода среднего давления к котельной,
размещаемой в районе ул. Пролетарская
Строительство газопровода среднего давления к котельной,
размещаемой у ЗАО «Форема-кухни» *
Строительство газопровода среднего давления к котельной,
размещаемой на территории планируемой больницы*
Строительство газопровода среднего давления к площадке
малоэтажного строительства*
Строительство ГРП на площадке малоэтажного строительства
Строительство газопровода среднего давления к котельной ЗАО
«РИК»*
Строительство газопровода высокого давления к планируемой
ТЭС*
Электроснабжение
Реконструкция ПС-110 кВ «Балятино» с заменой
трансформаторов с увеличением мощности*
Реконструкция ВЛ-110 кВ «Чагино-Балятино»*
По проекту
Протяжённость
0,83 км
Протяжённость
0,55 км
Протяжённость
1,0 км
Протяжённость
0,5 км
1 ГРП
Протяжённость
1,5 км
Протяжённость
0,4 км
Установка двух
трансформаторов по
63 МВА
общая
протяжённость 16,2
км, в границах
поселения 2 км
Связь
6.1
Реконструкция АТС-558 с заменой станционного оборудования
6. 2
Расширение номерной емкости АТС-558
6. 3
6.4.
Строительство телефонной канализации с прокладкой оптиковолоконных кабелей
Увеличение мощности радиотрансляционного оборудования
АРТУ
Расширение
номерной емкости
до 5,0 тыс. номеров
до 8,0 тыс. номеров
до 11,0 тыс. номеров
20,0 км
48,33 кВт
*приводятся в информационных целях
Мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры местного значения
Таблица 2.5.2.
№№
Реконструкция /новое строительство
Показатель
п/п
Городское поселение Люберцы
1.
Бытовая канализация
____________________________________________________________________________________ 20
Схема территориального планирования Люберецкого муниципального района
№№
Реконструкция /новое строительство
п/п
1.1. Перекладка напорного коллектора от КНС № 1 "Звезда",
расположенной на территории р.п. Томилино
2.
Теплоснабжение
2.1. Переоборудование котельной по ул. Кирова, 35 под ЦТП, с
подачей тепла от котельной ООО «Любэнергоснаб» и
строительство ЦТП. в Центральном планировочном районе
2.2. Реконструкция котельных ОАО «Люберецкая Теплосеть» по
ул. Космонавтов, 18а и ул. Мира,3а
2.3. Реконструкция котельной микрорайона ВУГИ с увеличением
мощности
2.4. Реконструкция котельных по улицам Красногорская, 46/49,
Попова, 34, Попова, 18, Коммунистическая,14 с
модернизацией оборудования и увеличением их мощности
2.5. Строительство тепловых сетей от районной котельной до
ЦТП, либо ИТП жилых домов в районе «Люберецкие Поля»
4.
Электроснабжение
4.1. Строительство РТП -10(20) кВ
1.
1.1.
1.2.
Городское поселение Томилино
Водоснабжение и бытовая канализация
Строительство и реконструкция новых ВЗУ
Реконструкция районной системы бытовой канализации,
обеспечивающей передачу стоков на Люберецкую станцию
аэрации (ЛСА)
4.
4.1.
Перекладка районного напорного коллектора от КНС № 1
"Звезда"
Строительство местных очистных сооружений полной
биологической очистки производительностью по 10
тыс.м3/сут
Электроснабжение
Новое строительство РТП – 10(20) кВ
1.
1.1.
Городское поселение Малаховка
Водоснабжение и бытовая канализация
Строительство новых водозаборных узлов
1.3.
1.4.
1.3.
2.
2.1.
2.2.
4.
Реконструкция районной системы бытовой канализации,
обеспечивающей передачу стоков на Люберецкую станцию
аэрации (ЛСА)
Теплоснабжение
Строительство автономных источников тепла (АИТ) для
планируемых объектов капитального строительства –
делового центра и торгово-складского комплекса.
Реконструкции котельных
Электроснабжение
Показатель
1 км
2 ЦТП
до 50 Гкал/час
по расчету
≈2,5 км
16 шт., суммарная
площадь застройки
0,16 га
по расчету
КНС – 3 шт.;
протяжённость
коллекторов – 6,0
км
2,0 км
2 объекта,
территория - 6,0 га
6 шт., суммарная
площадь застройки
0,06 га
3 объекта, общей
площадью около
4,0 га
КНС – 2 шт.,
протяженность
колектора - 7,5 км
по расчету
по расчету
____________________________________________________________________________________ 21
Схема территориального планирования Люберецкого муниципального района
№№
Реконструкция /новое строительство
п/п
4.1. Строительство РТП -10(20) кВ
1.
1.1.
Городское поселение Красково
Водоснабжение и бытовая канализация
Оборудование новых водозаборных узлов
4.
4.1.
Реконструкция районной системы бытовой канализации,
обеспечивающей передачу стоков на Люберецкую станцию
аэрации (ЛСА)
Строительство самотечного коллектора от Машковской
промзоны для подключения её к Красковскому коллектору
Теплоснабжение
Строительство новой отопительной котельной в районе НИИ
картофельного хозяйства
Строительство отопительной котельной для планируемого
спортивного комплекса.
Электроснабжение
Строительство РТП -10(20) кВ
1.
1.1.
Городское поселение Октябрьский
Водоснабжение
Строительство новых водозаборных узлов
1.2.
1.3.
2.
2.1.
2.2.
1.2
2
Строительство новых водопроводных сетей диаметрами 150
мм – 200 мм и реконструкция существующих водопроводов
Реконструкция КНС-5 с заменой насосного оборудования и
капитальным ремонтом здания.
2.2
Строительство муниципальных городских очистных
сооружений полной биологической очистки
3.
2.1
2.2
3 шт., суммарная
площадь застройки
0,03 га
4 объекта, общей
площадью 4,5 га
2,5 км
4,0 км
30 Гкал/час
по расчету
3 шт., суммарная
площадь застройки
0,03 га
3 ВЗУ, общей
площадью 4,5 га
18,0 км
Бытовая канализация
2.1
2.3
Показатель
Строительство новых канализационных коллекторов
диаметрами 150 мм – 300 мм и реконструкция существующих
водопроводов
Теплоснабжение
Реконструкция котельной ЗАО «РИК», с заменой паровых
котлов на водогрейные
Строительство газовой ТЭС в районе ул. Фабричная.
2.3
Строительство блочно-модульных котельных по
ул. Пролетарская и ул. Красное Знамя
2.4
Строительство тепловых сетей в 2-х трубном исполнении, в
Увеличить
мощность станции
до 15,00 тыс.
м3/сутки.
Мощностью 20,00
тыс. м3/сутки
18,0 км
Тепловая мощность
30,0 – 40,0 Гкал/час
Тепловая мощность
54 МВТ
Тепловая мощность
20,0 Гкал/час
(каждая)
____________________________________________________________________________________ 22
Схема территориального планирования Люберецкого муниципального района
№№
п/п
4
4.1
4.2
4.3
Реконструкция /новое строительство
том числе реконструкция существующих
Электроснабжение
Строительство новых РТП-10/0,4 кВ на территориях
планируемой застройки
Строительство газопоршневой теплоэлектростанции (ТЭС)
Строительство новых 2-х трансформаторных подстанций
закрытого типа ТП-6(10)/0,4 кВ, реконструкция с
расширением мощности действующих сооружений
распределительной сети 6(10) кВ
Показатель
10,5 км
два РТП
суммарной
трансформаторной
мощностью не
менее 4 МВА
общей площадью
0,02 га
Электрическая
мощность
36 МВт
14 шт.
суммарной
трансформаторной
мощностью не
менее 28 МВА
Для инженерного обеспечения планируемых до 2020 г. объемов капитального
строительства, кроме перечисленных в таблицах 2.5.1.-2.5.2. мероприятий, потребуется:
- проведение переоценки эксплуатационных запасов артезианских вод в границах
района (по договору с ФГУП «Геоцентр-Москва») и разработка «Схемы водоснабжения
Люберецкого района»;
- разработка «Схемы водоотведения Люберецкого района»;
- строительство ПС-500/220/110 кВ «Каскадная» (Руднево-2) (трансформаторы 2х500
МВА) и реконструкция ПС-110 кВ «Чистая», №335 (дополнительная установка 2-х
трансформаторов по 40 МВА) в Восточном административном округе г. Москвы и п.
Некрасовка г. Москвы;
- прокладка газопровода Р≤1,2МПа, для соединения существующего газопровода
диаметром 300мм, давлением 1,2 МПа с газопроводом, проложенным из городского округа
Балашихи к ГГРП у д. Марусино;
- прокладка газопроводов высокого Р ≤ 0,6 МПа и среднего Р ≤ 0,3 МПа давления от
выходных газопроводов ГГРП, к которому поступает газ из Раменского района, для
подпитки существующих газопроводов Д=300 мм Р≤0,6 МПа и Д=150 мм Р≤0,3 МПа в
городском поселении Красково.
Организация поверхностного стока
Перечень мероприятий по территориальному планированию развития системы
водоотвода поверхностного стока включает:
- прокладку закрытой сети дождевой канализации на территориях многоэтажной,
коттеджной, малоэтажной высокоплотной застройки;
- прокладку открытой сети дождевой канализации на территории усадебной
застройки;
- строительство очистных сооружений поверхностного стока.
Санитарная очистка
На перспективу в районе
сохраняется сложившаяся планово-регулярная
контейнерная система очистки территории от домового мусора с применением стандартных
____________________________________________________________________________________ 23
Схема территориального планирования Люберецкого муниципального района
герметических мусоросборников, обработанных антикоррозийным и антиадгезионным
покрытием.
Общее количество накопленных к расчетному сроку бытовых отходов из условия
ежегодного роста ее по объему на 2% в год, составит 3 374 819 м3.
Требуемая площадь земельного участка под захоронение такого количества отходов при
высоте складирования 20 м и сроке эксплуатации 20 лет, ориентировочно, составит порядка
51 га.
В условиях дефицита свободных территорий и высокой плотности населения,
возможностей для размещения на территории Люберецкого муниципального района нового
полигона нет.
Коллектив ООО «Энергетика и Технология» (ООО «ЭНИТ»), совместно с
администрацией городскго поселения Красково, при участии Министерства экологии
Московской области приняли программу совместного действия по созданию
экспериментального мусороперерабатывающего комплекса – Технологического парка.
Технопарк предполагается разместить на территории, находящейся в собственности ООО
«ЭНИТ», возле д. Торбеево.
На 1-ю очередь предполагается сдача в эксплуатацию комплекса по сортировке и
глубокой переработке отходов мощностью 170 тыс. т в год, реализация проекта утилизации
свалочных газов мощностью не менее 1000 м3 в час, переработка строительных и древесных
отходов;
2-я очередь включает создание комплекса по сортировке и глубокой переработке
отходов мощностью 200 тыс. т в год, получение дизельного топлива по Евронорме EN590 по
технологии ДиНано-Германия (20 т отходов в час);
3-я очередь – строительство завода по пиролизной переработке отходов мощностью
120 тыс. тонн отходов в год с выработкой электрической и тепловой энергии.
Обязательной частью проекта должен стать проект СЗЗ комплекса с разработкой
природоохранных мероприятий, обеспечивающих выполнение гигиенических требований к
территориям с нормируемыми показателями качества среды обитания.
«Хвосты» после переработки предлагается вывозить на полигон «Тимохово».
Существующий в настоящее время на территории ООО «Энит» полигон ТБО подлежит
закрытию и рекультивации.
До оформления и согласования проектной документации вывоз мусора должен
осуществляться на полигон «Тимохово».
Для повышения эффективности переработки ТБО, на территории городского
поселения Люберцы планируется строительство дополнительной мусоросортировочной
станции (МСК), с санитарно-защитной зоной 100 м.
Реализация данной программы позволит повысить уровень экологической
безопасности, улучшить состояние окружающей среды, внедрить ресурсо- и
энергосберегающее природопользование, переработать массу образованных к сегодняшнему
моменту отходов, создать рабочие места в количестве 300 единиц.
Сводные показатели развития объектов транспортной и инженерной инфраструктур
местного значения муниципального района представлены в таблице 2.5.3.
№№
п/п
1.
2
3
Планируемые зоны размещения объектов транспортной и инженерной
инфраструктур местного значения
Таблица 2.5.3.
Наименование
Площадь,
га
Гаражи
84,5
АЗС и СТО
10,0
Мусоросортировочная станция (МСК)
5,0
____________________________________________________________________________________ 24
Схема территориального планирования Люберецкого муниципального района
№№
п/п
4
Наименование
Инженерные объекты:
- водоснабжения
-бытовой канализации
-теплоснабжения
-электроснабжения
-связи
-ливневой канализации
Всего по району
Площадь,
га
34,7
19,0
6,5
2,0
0,5
0,7
6,0
134,2
Таким образом, площадь планируемых зон размещения объектов транспортной и
инженерной инфраструктур местного значения составляет 134,2 га.
3. Объекты культурного наследия
По данным Министерства культуры Московской области, в Люберецком
муниципальном районе имеются объекты культурного наследия, состоящие на
государственной охране. В их перечень входят памятники археологии:
- курганный могильник ХII-ХIII вв., расположенный на территории городского
поселения Люберцы (выявленный);
- курганная группа «Токаревская-2» ХII-ХIII вв., расположенная на территории
городского поселения Томилино, к юго-западу от д.Токарево (федерального значения).*
К вновь выявленным памятникам археологии относятся также курганы "Октябрьские"
(Балятинские), датируемые ХII-ХIII вв. Курганы расположены у южной окраины р. п.
Октябрьский возле Рязанского шоссе и в настоящее время территориально относятся к
Раменскому муниципальному району.
На территории городского поселения Красково расположено несколько объектов
культурного наследия регионального значения. В их числе усадьба Богородское-Красково
(конец XIX в) с церковью Владимирской иконы Божией Матери (1831-1833 г.г., 1894-1895
гг.). Границы территории памятника и режим использования утверждены распоряжением
Министерства культуры Московской области от 23.12.2008 № 635-р.
Памятник архитектуры федерального значения - церковь Преображения Господня
(1762-1777 гг.) расположен на территории усадьбы князей Оболенских «Коренево» (17621777 гг.). Границы территории памятника и режим использования утверждены
распоряжением Министерства культуры Московской области от 18.12.2008 № 625-р.*
На территории городского поселения Люберцы расположены: памятники архитектуры
– Троицкая церковь (1913 г.) и усадьба Зенино (1830-е гг.), а также ряд памятников
истории. В частности, постановлением Правительства Московской области от 15.03.2002 г.
№ 84/9, на государственную охрану поставлены:
- дом Н.А.Круминга, где в 1920-1921 гг. бывал В.И.Ленин;
- здание ремесленного училища, где в 1948-1951 гг. учился Ю.А.Гагарин;
- памятник герою революции 1905 г. машинисту А.В.Ухтомскому.*
Все объекты культурного наследия на территории городского поселения Люберцы –
регионального значения.
В городском поселении Томилино расположена церковь Успения Пресвятой
Богородицы (1754 г.), принятая на государственную охрану постановлением Правительства
Московской области от 15.03.2002 г. № 84/9, в качестве объекта культурного наследия
регионального значения.* Границы территории и режим использования утверждены
распоряжением Министерства культуры Московской области от 20.01.2009 г №16-р.
____________________________________________________________________________________ 25
Схема территориального планирования Люберецкого муниципального района
В городском поселении Малаховка единственным сохранившимся объектом
культурного наследия является церковь Петра и Павла (1903 г.). Церковь принята на
государственную охрану в качестве выявленного объекта культурного наследия
Распоряжением Министерства культуры Московской области от 18.04.2007 г. № 205-р. *
Дача писателя Н. Д. Телешова, построенная в 1903 г. и Малаховский летний театр были
поставленны на региональную охрану постановлением Правительства Московской области
от 15.03.2002 г. № 84/9, но в настоящее время – утрачены.
В городском поселении Октябрьский объекты культурного наследия утрачены
полностью. В их числе:
- здание, где 13 февраля 1921 г. В.И.Ленин беседовал с местными коммунистами;
- постройки Старогоркинской мануфактуры, ХIX-ХX вв.;
- дом Долгова, начало ХX в.*
В 2008 г. ООО «Реставрационно-проектная мастерская «РестАрх» выполнен проект зон
охраны усадьбы Зенино, который в настоящее время находится в стадии утверждения.
4. Первоочередные мероприятия по территориальному планированию
Первоочередные мероприятия по территориальному планированию включают
культурно-бытовое строительство, развитие автомобильных дорог и улично-дорожной сети,
инженерное оборудование территории.
Для обеспечения жителей Люберецкого района водой питьевого качества, в системе
хозяйственно-питьевого водоснабжения на 1-ю очередь необходимо:
1. Выполнить гидрогеологические исследования по оценке эксплуатационных запасов
подземных вод с целью уточнения возможности увеличения отбора артезианской воды.
Разработать Схему водоснабжения Люберецкого муниципального района, уточнить состав и
производительность городских водозаборных узлов.
2. Сохранить 10 водозаборных узлов Люберецкого Водоканала и ведомственные
водозаборные узлы Любэнергоснаб и Люберецкой КЭЧ. Построить дополнительные
резервуары общей ёмкостью 20 тыс .м3 на водозаборных узлах, № 9 и “Люберецкая КЭЧ”,
построить на водозаборных узлах №,№ 3,4,8,9,13,14,15,16 установки обезжелезивания воды.
3. Проложить новые водоводы для подачи московской воды (два диаметра по 800 мм) и
подключить всю первоочередную проектируемую застройку городского поселения Люберцы
к централизованной системе водоснабжения Москвы путем прокладки кольцевых
магистральных сетей.
4. Переложить существующий московский водовод диаметром 900 мм, заменив его на
трубопровод диаметром 1200 мм, проложить водовод между водозаборными узлами № 13 и
№ 7 городского поселения Люберцы.
5. Переложить существующие изношенные водопроводные сети и сети недостаточного
диаметра, построить новые водозаборные узлы в городских поселениях района.
6. Реконструировать сохраняемые водозаборные узлы на территории городских
поселений со строительством установок ультрафиолетового облучения, а также
обезжелезивания и кондиционирования для доведения качества воды, подаваемой
потребителю, до нормативных показателей.
Для водоотведения существующей и проектируемой застройки на 1-ю очередь
необходимо:
_____________________________
*приводится в информационных целях
1. Разработать «Схему водоотведения Люберецкого района».
2. Подключить районы первоочередной застройки к московской системе канализации.
Проложить самотёчные канализационные сети, построить три новые канализационные
насосные станции и проложить напорные коллектора в две нитки.
____________________________________________________________________________________ 26
Схема территориального планирования Люберецкого муниципального района
3. Подключить районы первоочередной застройки городских поселений Малаховка,
Красково, Октябрьский и Машковскую промзону городского поселения Красково к
централизованной системе канализации городского поселения Томилино, с передачей стоков
на ЛСА.
4. Ввести в строй очистные сооружения полной биологической очистки в Южном
районе городского поселения Томилино.
5. Провести полную реконструкцию районной системы канализации, в частности
заменить напорные коллекторы от КНС № 1 "Звезда".
6. Подключить всю существующую застройку к централизованным системам
канализации, переложить существующие изношенные самотёчные канализационные сети и
проложить новые сети в сохраняемых городских районах. Построить компактные очистные
сооружения полной биологической очистки для отдельно стоящих объектов социального
назначения.
Для обеспечения теплом потребителей Люберецкого муниципального района на 1-ю
очередь необходимо:
- в городском поселении Люберцы - строительство районной котельной для
микрорайонов 7-8 на 156,0 Гкал/час и реконструкция РТС «Некрасовка»;
- в городском поселении Томилино - строительство энергоцентра № 1 и энергоцентра
№ 2;
- в городском поселении Красково - строительство котельной в районе НИИ
картофельного хозяйства;
- в городском поселении Малаховка - реконструкция с увеличением
теплопроизводительности котельной МЭЗ № 1 для теплоснабжения микрорайона
«Малаховское озеро»;
- в городском поселении Октябрьский - реконструкция существующей котельной ЗАО
«РИК».
Для обеспечения природным газом первоочередных потребителей Люберецкого
муниципального района потребуется:
- подвести газопровод высокого давления 0,6 МПа Д=530 мм от ГГРП "Косино" к
расширяемой котельной РТС "Некрасовка";
- подвести газопровод высокого давления 0,6 МПа к проектируемой районной
котельной микрорайонов 7-8 городского поселения Люберцы;
- проложить газопровод высокого давления 1,2 МПа к проектируемому
энергоцентру № 2, расположенному на территории производственно-логистического
комплекса ЗАО "Томилинская ПТФ";
- вынести существующий газопровод с территории производственно-логистического
комплекса ЗАО "Томилинская ПТФ" за границу его территории;
- подвести газопроводы к планируемым площадкам первоочередного строительства
малоэтажной и индивидуальной усадебной застройки, с размещением на них ГРП.
На 1-ю очередь строительства планируется осуществить максимальное количество
мероприятий для электроснабжения объектов капитального строительства:
- реконструкцию пяти ПС-110 кВ с заменой или установкой дополнительных
трансформаторов на территориях городских поселений Люберцы, Малаховка, Октябрьский;
- строительство энергоцентра (мини-ТЭЦ) ориентировочной мощностью 65 МВт на
территории городского поселения Томилино;
- строительство электроподстанций: одной ПС-500 кВ (на территории Восточного
административного округа г. Москвы) и двух ПС-220 кВ на территории городских поселений
Люберцы и Томилино;
- прокладку трассы питающих воздушных/кабельных линий электропередачи (ВЛ) 220
кВ до новых ПС-220 кВ по территориям городских поселений Люберцы, Томилино,
Красково;
____________________________________________________________________________________ 27
Схема территориального планирования Люберецкого муниципального района
- вынос (перекладку в кабель) попадающих в зону застройки существующих ВЛ
различного напряжения в границах городских поселений Люберцы и Томилино;
- размещение в зонах концентраций прироста электрических нагрузок 23 новых
распределительных пунктов 10(20) кВ (РТП);
- строительство необходимого количества трансформаторных подстанций ТП-10(20)
/0,4 кВ в проектируемых жилых микрорайонах;
- строительство питающих и распределительных сетей 10(20) кВ по схемам
электроснабжения в соответствии с категорией надёжности абонентов;
- реконструкцию и замену существующего оборудования с увеличением мощности
трансформаторов на ТП-6(10)/0,4 кВ.
Для обеспечения расчетной потребности в телефонах на I-ю очередь строительства
предлагаются следующие мероприятия:
-произвести замену морально устаревшего оборудования координатных АТС
Люберецкого УЭС ОАО «ЦентрТелеком» с расширением номерной емкости АТСК – 551,
АТСК – 554, АТСКУ – 559, АТСКУ – 503 в г. Люберцы; АТСКУ – 557 в р. п. Малаховка;
АТСКУ – 557 в р. п. Томилино; АТСКУ – 558 в р. п. Октябрьский;
-выполнить строительство новых узловых АТС в районах нового капитального
строительства.
В качестве основных мероприятий по развитию проводного вещания на I-ю очередь
строительства предлагается провести реконструкцию и развитие станционного оборудования
цеха звукофикации Люберецкого узла электросвязи ОАО «ЦентрТелеком».
5. Мероприятия по охране окружающей среды
Среди проблем межпоселенческого характера по охране окружающей среды на
территории Люберецкого муниципального района основное место занимают вопросы
качества поверхностных и подземных вод, рост акустического воздействия и атмосферного
загрязнения, в связи с развитием автодорожной сети и увеличением интенсивности
движения, а также развитием аэропорта «Раменское». Важное место занимает проблема
сохранения природного окружения и, в первую очередь, лесных площадей, расположенных
среди высокоурбанизированных территорий.
Неблагоприятное влияние на состояние окружающей среды проявляется в основном
через воздействие производственных объектов (промышленных предприятий, строительных,
транспортных организаций, объектов коммунального хозяйства и т.п.), расположенных на
его территории, а также через влияние транспортных потоков. Воздействие имеет
комплексный характер и сказывается в ухудшении состояния сразу нескольких природных
сред:
- воздушного бассейна (химическое и акустическое загрязнение);
- поверхностных и подземных вод;
- почвенного покрова;
- растительности.
Люберецкий муниципальный район отличается крайне высокой антропогенной
нагрузкой.
Экологический эффект от планируемых мероприятий будет состоять в сокращении
объема и спектра загрязняющих веществ, выбрасываемых в атмосферу, а также в
уменьшении размеров санитарно-защитных зон, что позволит более эффективно
использовать территории, попадающие в эти зоны в настоящее время.
Размещения новых предприятий со значительным объёмом выбросов в атмосферу не
предусматривается.
На площадках, рекомендуемых к промышленному освоению, предполагается
размещать предприятия IV–V классов опасности (логистические центры, производственно____________________________________________________________________________________ 28
Схема территориального планирования Люберецкого муниципального района
складские зоны, объекты транспортной инфраструктуры). Размещение предприятий более
высокого класса опасности требует дополнительного обоснования и возможно только в
случае исключения негативного воздействия на селитебные территории.
Для всех существующих и планируемых промышленно-производственных,
транспортных предприятий необходимо разработать проекты санитарно-защитных зон,
чтобы объективно оценить степень их воздействия на здоровье населения.
При общей стабилизации и снижении выбросов от предприятий и организаций района,
ожидается увеличение общего объема выбросов от автотранспорта. Источниками
загрязнения атмосферного воздуха останутся основные автомагистрали М-5 «Урал», «Москва
– Жуковский», «Москва – Егорьевск – Тума – Касимов», а также проектируемые автодороги
«Москва – Нижний Новгород – Казань» и «Томилино – Мотяково – Н.Милет –
Желездорожный».
Воздействие автомобильных дорог на перспективу может существенно увеличиться,
если не будет проведена реконструкция основных автомагистралей.
Сеть скоростных автомагистралей создается для повышения пропускной способности
существующих автомобильных дорог в целях ликвидации перепробегов и разгрузки
транспортных узлов, что в экологическом контексте приведет к сокращению выбросов от
транспортных средств из-за ликвидации светофоров, «пробок», уменьшению протяженности
маршрутной сети.
Новые магистрали трассируются с учётом обеспечения нормальных условий
проживания населения, предусмотрены объездные автодороги. Это частично снимет
транзитное движение через населённые пункты, снизив, таким образом, не только
химическое загрязнение атмосферы, но и акустическое.
В случае проведения реконструкции автодорог в полном объёме зона негативного
воздействия на качество атмосферного воздуха существенно сократится за счёт оптимизации
скоростного режима и увеличения пропускной способности автодорог.
Основными источниками шума, оказывающими влияние на формирование
акустического режима на территории Люберецкого района, являются автомобильный,
рельсовый (железнодорожный) и авиационный транспорт.
На проектный срок наибольшему акустическому воздействию шума, излучаемого
автомобильным транспортом, будут подвержены территории, прилегающие к трассе М-5
«Урал», автодорогам «МКАД – Ногинск – Орехово-Зуево» и «Томилино – Мотяково –
Н.Милет – Желездорожный». Поэтому для территорий, расположенных в неблагоприятных
акустических условиях, необходима разработка и внедрение шумозащитных мероприятий.
Для создания акустически комфортной обстановки на территории, прилегающей к
железным дорогам, а также учитывая плотность жилой застройки, необходимо
рекомендовать применение акустических экранов на всем протяжении железных дорог в
границах района. Установка акустических экранов позволит значительно улучшить
акустический режим на прилегающей территории, сократить величину санитарного разрыва
по фактору шума.
Южная часть Люберецкого муниципального района располагается в зоне воздействия
авиационного шума по максимальным уровням звука для ночного времени суток. На
перспективу изменений схемы полётов и типов используемых воздушных судов не
предвидится.
Для создания благоприятных акустических условий в зонах воздействия авиационного
шума необходимо рекомендовать ограничение полетов самолетов в ночное время суток (в
перспективе с полным запретом ночных полетов), а также использовать здания с
повышенной звукоизоляцией ограждающих конструкций.
____________________________________________________________________________________ 29
Схема территориального планирования Люберецкого муниципального района
Территории лесного фонда в Люберецком муниципальном районе находятся в ведении
Малаховского лесничества Раменского мехлесхоза, Кудиновского лесничества Ногинского
лесхоза и Подольского лесничества (по лесоустройству 2000 г.). Площадь земель лесного
фонда составляет 3849,2 га. По целевому назначению все леса района относятся к защитным
лесам.
На перспективу площадь земель лесного фонда уменьшится до 3518,0 га, за счет
перевода части земель в городские леса и дорожно-коммунального строительства.
Сохранение имеющегося природного и рекреационного потенциала муниципального
района, в условиях значительного развития градостроительной деятельности в пределах
расчётного срока, планируется при помощи максимально бережного отношения к
территориям природного комплекса – лесам, долинам малых рек, водоёмам.
Ограничение хозяйственной деятельности на территории отнесённой к планируемым
экологическим территориям областного значения, должно привести к постепенному
возрождению лесных экосистем, снижению пожароопасности хвойных лесов и позволит
более эффективно использовать природно-рекреационный потенциал района.
6. Показатели перспективного развития муниципального района
Схемой территориального планирования предлагается совокупность мероприятий,
направленных на более эффективное использование территории
Люберецкого
муниципального района: размещение нового жилищного строительства, реконструкцию
морально устаревшей мало- и среднеэтажной застройки, упорядочение и уплотнение
промышленных, коммунально-складских территорий, рекультивацию и освоение
нарушенных земель, развитие транспортной и инженерной инфраструктур.
Основные планируемые показатели приведены в таблице 6.1.
Основные планируемые показатели*
№№
п/п
Единицы
измерения
Наименование показателей
Существующее
положение
( 01.01.2008)
Таблица 6.1
Проектные
предложения
Расчетный
Первая
срок
очередь
1.Территория
1
2
3
4
Жилые зоны - всего,
из них:
-многоэтажная застройка;
-малоэтажная застройка;
-индивидуальная
(коттеджная)
застройка;
-дачные некоммерческие
партнерства
-общеобразовательные и детские
дошкольные учреждения.
Зоны размещения объектов
обслуживания
Общественно-деловые зоны
га
2502,63
3581,5
3203,7
га
га
717,97
109,69
1435,8
179,9
1378,4
108,9
га
1437,12
1698,9
1467,2
га
180,2
180,2
180,2
га
га
57,65
68,86
86,7
182,6
69,0
109,6
га
119
219,9
143,9
Производственные зоны – всего,
из них:
га
1003,16
1287,4
1117,3
____________________________________________________________________________________ 30
Схема территориального планирования Люберецкого муниципального района
№№
п/п
5
6.
7
8
Наименование показателей
-промышленные, складские и
коммунальные объекты;
-научно-производственные
объекты;
- торгово-складские комплексы.
Зоны транспортной
инфраструктуры – всего,
из них:
-местные улицы, проезды, стоянки;
- гаражи;
-автотранспортные предприятия;
-полосы
отвода
и
объекты
железных дорог;
-полосы
отвода
и
объекты
метрополитена
-полосы отвода федеральных
автодорог
-полосы отвода региональных
автодорог
Зоны инженерной инфраструктуры
– всего,
из них:
-инженерные и коммунальные
объекты;
-санитарно-защитные и
технические зоны
Зоны рекреационного назначения,
всего,
из них:
-водные объекты;
-лесной фонд;
-городские леса;
-санаторно-курортные учреждения;
-лесной селекционный опытнопоказательный питомник;
-рекреационно-парковая застройка
-зеленые насаждения общего
пользования.
Зоны сельскохозяйственного
назначения - всего,
из них:
-коллективных садов;
-сельскохозяйственных земель;
-питомник декоративных растений.
Единицы
измерения
Существующее
положение
( 01.01.2008)
Проектные
предложения
Расчетный
Первая
срок
очередь
га
922,37
1055,3
917,19
га
га
71,97
-
172,71
50
164,21
30
га
877,06
1204,6
1001,1
га
га
372,2
62,16
486,1
123,2
428,1
95,7
га
223,2
310,1
245,1
га
-
2,0
-
га
154,7
154,7
154,7
64,8
128,5
77,5
га
223,17
319,3
239,3
га
52,57
81,3
69,3
га
170,6
238,0
170,0
га
4431,5
4511,15
4497,15
га
га
га
га
111,0
3655,36
20
143,3
95,0
3870,55
136,7
124,7
110,0
3900,55
95,7
124,7
га
га
95
-
95
14,0
95
14,0
га
106,84
175,2
157,2
га
2060,42
1039
1572
га
га
371,24
1667,88
371,0
668,0
371,0
1201,0
га
21,3
-
-
____________________________________________________________________________________ 31
Схема территориального планирования Люберецкого муниципального района
№№
п/п
Единицы
измерения
Существующее
положение
( 01.01.2008)
га
128,48
144,3
129,4
га
га
га
103,14
33,34
1399,72
116,0
28,3
324,35
115,1
28,3
889,55
Итого в границах муниципального
га
12814,00
12814,0
района
2. Социальное и культурно-бытовое обслуживание
12814,0
Наименование показателей
Зоны специального назначения всего,
из них:
-кладбища;
- спецобъекты.
Иного назначения
9
10
Проектные
предложения
Расчетный
Первая
срок
очередь
1.
Детские дошкольные учреждения
мест
8657
23307
15977
2.
мест
30376
81086
55731
мест
2655
2919
2755
4.
5.
6.
Общеобразовательные школы
Учреждения дополнительного
образования детей
Больницы
Поликлиники, ФАПЫ
Плоскостные сооружения
1756
6070
22,3
5931
11000
60,3
2451
8700
36,4
7.
Спортивные залы
14905
25800
20400
8.
Бассейны
750
750
750
9.
10.
Культурно-досуговые центры
Библиотеки
2030
346,7
17200
1935,0
13600
1305,0
11.
Магазины продовольственных и
непродовольственных товаров
коек
посещ./см.
га
кв. м площади
пола зала
кв. м площади
зеркала воды
мест
тыс. томов
тыс. кв. м
80,6
120,4
95,2
посад. мест
3794
17200
13600
раб. мест
1130
2150
1700
мест
пож. машин
га
95
24
55,1
2150
86
103,2
1700
68
81,6
Протяженность дорог
км
112,66
в том числе:
- федерального значения
км
9,0
-регионального значения
км
103,66
Количество транспортных развязок
ед.
20
в разных уровнях
4. Инженерное оборудование
152,5
129,0
9,0
143,5
9,0
120,0
32
25
Суточная подача питьевой воды
298,3
243,7
3.
12.
13.
14.
15.
16.
Предприятия общественного
питания
Предприятия бытового
обслуживания
Банно-оздоровительные комплексы
Пожарные депо
Кладбища
торговой
площади
3.Транспортное обслуживание
1.
2.
1.
тыс. м3/сут.
103,0
____________________________________________________________________________________ 32
Схема территориального планирования Люберецкого муниципального района
№№
п/п
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Наименование показателей
Единицы
измерения
- в том числе на восполнение
противопожарного запаса и потерь
тыс. м3/сут
в оборотных системах
Суточная подача технической воды
тыс. м3/сут.
на полив
Общее количество сточных вод,
поступающих на очистные
тыс. м3/сут.
сооружения бытовой канализации
Расход тепла по жилищноГкал/час
коммунальному сектору
Расход природного газа
млн. м3/год
Суммарная электрическая нагрузка
потребителей электросети,
МВТ/МВА
приведенная к шинам 10 кВ ЦП
Емкость ГТС, включая всех
тыс. номеров
операторов
Существующее
положение
( 01.01.2008)
Проектные
предложения
Расчетный
Первая
срок
очередь
-
6,1+22,9
6,1+20,1
-
30,0
24,7
75,0
269,3
217,5
685,7
1820,0
1381,0
320
770
607
112,3/118,2
79,0
323,7/340,7 210,1/221,1
235,0
178,0
*приводятся в информационных целях
____________________________________________________________________________________ 33
Схема территориального планирования Люберецкого муниципального района