Порядок и условия содержания и ремонта общего имущества МКД

Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего
имущества МКД
а) Проект договора (приложение 1);
б) Сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении домов:
№п.п
Адрес дома
обязательства
Стоимость
выполненных
работ, т.руб.
1
пр-д Энергетический,7
1.Содержание
общего
имущества жилого дома:
а) стены и фасады:
б) крыши:
в)
оконные и дверные
заполнения:
Техническое обслуживание
общих коммуникаций
а) центральное отопление:
б)
водопровод
и
канализация:
в) электроснабжение:
1.
Аварийное
обслуживание:
а)
водопровод
и
канализация
б) центральное отопление:
в) электроснабжение:
г) Сопутствующие работы
при ликвидации аварий
16,306
2
Ул. Заводская, 41
1.Содержание
общего
имущества жилого дома:
а) стены и фасады:
б) крыши:
в)
оконные и дверные
заполнения:
Техническое обслуживание
общих коммуникаций
а) центральное отопление:
б)
водопровод
и
канализация:
в) электроснабжение:
2.
Аварийное
обслуживание:
а)
водопровод
и
канализация
б) центральное отопление:
в) электроснабжение:
г) Сопутствующие работы
при ликвидации аварий
1,750
Ул. Заводская, 34
3
1.Содержание
общего
имущества жилого дома:
а) стены и фасады:
б) крыши:
в)
оконные и дверные
заполнения:
Техническое обслуживание
общих коммуникаций
а) центральное отопление:
б)
водопровод
и
канализация:
в) электроснабжение:
3.
Аварийное
обслуживание:
а)
водопровод
и
канализация
б) центральное отопление:
в) электроснабжение:
г) Сопутствующие работы
при ликвидации аварий
18,775
Приложение 1
проект
Договор №
На предоставление услуг по управлению содержанию и ремонту общего имущества
многоквартирного жилого дома
по адресу___________________________________________________
с. Шипуново
«____» ____________________20___г.
Общество с Ограниченной Ответственностью «Шипуновский КОМХОЗ» в лице директора
Уколова С.В. действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая
организация» с одной стороны, и собственник жилого помещения
( Ф.И.О. полностью)
квартиры)
(общ. площадь
Кв. 1 ____________________________________________________________________________
кв. м
Паспорт серия_________номер______________________________________________________
выдан____________________________________________________________________________
И.т.д…
именуемые в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
Для обеспечения надлежащего содержания общего имущества дома, ремонта общего
имущества многоквартирного дома, решения вопросов владения, пользования и в
установленных законодательством пределах распоряжения указанным имуществом,
«Управляющая организация» принимает, а «Собственник» передает, функции по
управлению общим имуществом дома, являющегося неделимой общей долевой
собственностью владельцев жилых помещений с предоставлением услуг в соответствии с
приложениями № 1,2 в пределах сумм оплаченных на содержание общего имущества
определённых настоящим договором.
Работы и услуги, не вошедшие в утвержденный перечень, оплачиваемый за счет платы
на текущее содержание и ремонт общего имущества дома, являются дополнительными и
оплачиваются Собственником по дополнительному соглашению с Управляющей
организацией.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Управляющая организация обязана:
2.1.1. Обеспечивать надлежащее техническое содержание, эксплуатацию и ремонт общего
имущества жилого дома (приложение 1) в соответствии с утверждённым общим
собранием собственников перечнем работ и услуг (приложение 2) в пределах сумм
выплаченных Собственником - Управляющей организации в соответствии с п. 3.4.
настоящего договора за вычетом управленческого вознаграждения. Работы по
капитальному ремонту планируются и осуществляются на основании дополнительного
соглашения за счёт средств собственников и иных средств.
2.1.2. Производить весенний и осенний осмотр дома, внутридомового инженерного
оборудования, имущества переданного в управление, о результатах информировать
Собственника на общем собрании или путём размещения информации в подъездах.
2.1.3. При достижении согласия сторон настоящего договора, в пределах суммы
оплаченной Собственником, производить ремонт внутриквартирного оборудования
(водоотведения, теплоснабжения, и т.д.) оформленный отдельным договором.
2.2 Управляющая организация имеет право:
2.2.1. Требовать с Собственника оплаты выполненных работ по содержанию и ремонту
общего имущества жилого дома (приложение 1) в соответствии с их объемом;
2.2.2. Ежемесячно удерживать 50% от размера платы за общую площадь всех
собственников многоквартирного дома по содержанию и ремонту общего имущества дома
в качестве управленческого вознаграждения ежемесячно.
2.2.3. Осуществлять контроль за потреблением услуг путем проведения осмотров
состояния инженерного оборудования и Собственника;
2.2.4. При невнесении либо несвоевременном внесении собственниками помещений
платы за текущее содержание и ремонт общего имущества дома, разрушении и (или)
порчи общего имущества дома, обращаться в судебные и (или) административные органы.
Восстановление испорченного имущества производить за счёт виновной стороны после
предоставления необходимых материалов и внесения 100% оплаты объёма предстоящих
работ Управляющей организации;
2.2.5. Прекращать предоставление услуг по содержанию общего имущества дома если в
течении расчётного месяца более 50% собственников не произвели оплату за текущее
содержание и ремонт общего имущества дома. Если в течении следующего месяца более
50% собственников не произвели оплату за текущее содержание и ремонт общего
имущества дома, Управляющая организация имеет право расторгнуть настоящий договор
в одностороннем порядке уведомив собственника путём размещения информации в
подъездах. .
2.2.6. Вносить предложения о пересмотре размера оплаты за содержание и ремонт общего
имущества жилого дома, а также о планировании текущих ремонтных работ общему
собранию собственников дома, находящегося в соответствии с настоящим Договором в
управлении.
2.2.7. Изменять стоимость предоставляемых услуг (работ) при повышении стоимости
материалов и энергоносителей.
2.2.8. Предоставлять услуги по содержанию общего имущества дома в пределах суммы
внесенной
собственниками определённой п. 3.4. настоящего договора, за вычетом
управленческого вознаграждения предусмотренного п.2.2.2. договора.
2.2.9. Устанавливать стоимость предоставляемых услуг (работ) за техническое
содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества жилого дома.
2.2.10. Передавать свои права по обслуживанию Собственника третьему лицу.
2.2.11. Самостоятельно,
в
рамках
утвержденного
процента
управленческого
вознаграждения, распределять фонд оплаты труда между работниками Управляющей
организации.
2.2.12. Привлекать бюджетные и внебюджетные инвестиции к реализации программ
ресурсосбережения, модернизации и восстановления жилищного фонда.
2.2.13. Представлять интересы Собственника по предмету Договора, в том числе по
заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех
органах, организациях, предприятиях и учреждениях всех форм собственности.
2.3. Собственник обязан:
2.3.1. Обеспечивать выполнение условий настоящего Договора.
2.3.2. Бережно относиться к общему имуществу жилого дома и использовать его в
соответствии с назначением. Не допускать проведение перепланировок и
переоборудования помещений и мест общего пользования дома без разрешительных
документов, установленных жилищным законодательством, и согласия Управляющей
организации в отношении общего имущества дома переданного в управление.
2.3.3. Обеспечивать надлежащее содержание и ремонт помещений, находящихся в его
собственности. Использовать жилые помещения, находящиеся в его собственности, в
соответствии с их назначением, а также с учетом ограничений использования,
установленных действующим законодательством.
2.3.4. Являясь коллективным владельцем общего имущества дома, нести ответственность в
соответствии с действующим законодательством РФ за сохранность этого имущества.
2.3.5. Оплачивать услуги по содержанию общего имущества дома определённые в перечне и
утверждённые общим собранием собственников – исходя из стоимости 1 м² общей площади
принадлежащего ему помещения.
2.3.6. Обеспечивать беспрепятственный доступ в принадлежащее помещение работников
Управляющей организации для осмотра технического состояния инженерного
оборудования помещения, с предварительным уведомлением собственника помещения,
исключая аварийные ситуации, когда доступ должен быть обеспечен немедленно;
2.3.7. Оплатить Управляющей организации понесенные расходы по содержанию,
эксплуатации и ремонту общего имущества жилого дома возникшие в следствии
устранения аварийных и иных ситуаций не терпящих отлагательств, в случаях когда
расходы превысят сумму внесённую собственниками на момент аварийных и иных
ситуаций.
2.3.8. Своевременно и в полном объёме в срок до 10 числа месяца, следующего за расчётным
месяцем производить оплату за содержание и ремонт общего имущества дома в размере ____
рубля за 1 м² общей площади помещения указанной в документе на право собственности (св-во о
гос. регистрации права; договор купли продажи; договор приватизации; и т.д.) внесённого в
реестр собственников многоквартирного дома.
2.4.
Собственник имеет право:
2.4.1. Получать услуги предусмотренные настоящим договором.
2.4.2. Самостоятельно выполнять работы, не ограниченные условиями Договора по
поддержанию занимаемых собственниками жилых помещений в надлежащем виде.
2.4.3. Утверждать на общем собрании собственников жилого дома перечень и объемы
работ, размер платежей по текущему содержанию и ремонту общего имущества дома;
2.4.4. Осуществлять контроль за выполнением договорных обязательств со стороны
Управляющей организации и привлекаемых ею подрядных организаций.
2.4.5. Устанавливать в принадлежащее помещение за свой счет приборы учета ресурсов,
аттестованные в установленном порядке и своевременно осуществлять их поверку.
2.4.6. Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации
если вина Управляющей организации установлена в законном порядке.
2.5. Собственнику запрещается:
2.5.1. Устанавливать, подключать и использовать без письменного разрешения
Управляющей организации электрические приборы, суммарная мощность которых
превышает технические возможности электрической сети, дополнительные секции
приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, не предусмотренную
проектом данного дома.
3. Стоимость Договора и порядок расчетов
3.1. Стоимость Договора складывается из стоимости услуг, предоставляемых
непосредственно Управляющей организацией и стоимости услуг, предоставление которых
обеспечивает Управляющая организация, заключая для этого договоры с подрядными
организациями в соответствии с утвержденным общим собранием перечнем работ и услуг
по текущему содержанию и ремонту общего имущества дома.
3.2. Источником средств Управляющей организации является плата, собираемая с
собственников и нанимателей за текущее содержание и ремонт общего имущества дома, в
размере, установленным общим собранием собственников.
3.3. Расчет за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома производится по
цене, утвержденной общим собранием собственников дома и пересматривается не чаще
одного раза в год.
3.4. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется исходя из
общей площади помещения принадлежащего Собственнику и составляет _____ рубля за кв.м.
в месяц.
3.5. Размер вознаграждения Управляющей организации за оказание услуг управления по
настоящему договору определяется в размере 50% от размера платы за общую площадь
всех собственников многоквартирного дома ежемесячно.
3.6. Расчет за услуги производится Собственником до 10 числа месяца следующего за
расчетным путём внесения платы в кассу Управляющей организации, путем безналичного
перечисления на расчётный счёт Управляющей организации указанный в настоящем
договоре, в пункт приёма платежей Управляющей организации, не позднее первого числа
месяца, следующего за истекшим месяцем с обязательным указанием вида платежа «Квартплата».
3.7. При оказании Управляющей организацией дополнительных услуг, не входящих в
перечень, предусмотренный настоящим договором, денежные средства, полученные от
оказания такого вида услуг, в полном объеме поступают в распоряжение Управляющей
организации и используются ею самостоятельно.
4. Ответственность сторон и порядок разрешения споров.
4.1. Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшего
не по ее вине.
4.2. При возникновении споров в связи с исполнением обязательств по настоящему
договору они решаются сторонами путем переговоров. В случае невозможности
разрешения споров по соглашению сторон спор рассматривается в установленном
действующим законодательством порядке.
4.3. Управляющая организация не несет ответственность за не предоставление услуг,
невыполнение сроков исполнения работ и нарушение их качества по причине
непреодолимой силы (форс мажор), принятия органами власти законодательных актов
делающих невозможным исполнение обязательств по договору, а также если
неисполнение обязательств Управляющей организацией произошли вследствие
нарушения Собственником обязательств, установленных настоящим договором.
4.4 Ответственность сторон, не оговоренная в настоящем Договоре, наступает по нормам
действующего законодательства.
5. Срок действия договора
5.1.
Настоящий договор заключен на 1 год
с «____» ___________________ 201__г. по
«_____» ___________________
201__ г.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления
многоквартирным домом по окончании срока его действия данный договор считается
продлённым на тот же срок и на тех же условиях.
6. Условия изменения и прекращения договора, прочие условия
6.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем
заключения дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью.
6.2. По решению общего собрания собственников помещений дома настоящий договор,
может быть, расторгнут по окончании срока действия, о чем Управляющая организация
должна быть уведомлена за 30 дней в письменной форме.
6.3. Управляющая организация имеет право расторгнуть настоящий договор, за 60 дней
предупредив Собственника о принятом решении, а так же в соответствии с п.2.5.5
настоящего договора.
6.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из
сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.
6.5.
В договор могут быть внесены дополнения и изменения по обоюдному согласию
сторон.
6.6. Приложения к договору носят обязательный характер и являются неотъемлемой
частью
Договора.
6.7.
Во всем неоговоренном настоящим договором Стороны руководствуются
действующим законодательством РФ
6.8. Вызов слесаря, мастера, и оказание им услуг не связанных с содержанием общего
имущества дома, оплачивается Собственником самостоятельно отдельно от настоящего
договора.
7. Границы обслуживания
1. Отопление:
- ввод в здание от внутренней стены дома, разводящие трубопроводы в подвалах,
чердаках и подъездах с расположенной на них запорной арматурой. Границей раздела
является точка врезки отводки стояка.
2. В системе отведения хозяйственных стоков:
-коллекторы канализации подвальной и наружной разводки до первого колодца, Границей
раздела является точка присоединения квартирного коллектора.
Примечание:
- Санитарно-техническое и инженерное оборудование внутри квартиры обслуживаются жителями
самостоятельно.
8. Реквизиты сторон
Управляющая организация:
ООО «Шипуновский Комхоз»
ИНН 2289000400 КПП 228901001
ОГРН 1082289000672
Р/сч
40702810602110031222
Кор/сч 30101810200000000604
БИК 040173604
Алтайское отделение, Сбербанка России
г. Барнаул
Юридический адрес: Алтайский
край, п. Шипуново ул. Мостовая 13
т. (385-50) 22-6-63
Директор ООО «Шипуновский КОМХОЗ» _____________________ С.В. Уколов
Собственник: __________________________________________________________
(Ф.И.О.)
(число, месяц, год рождения)
(подпись)
Приложение 2
План работы по содержанию и ремонту общего имущества
многоквартирных домов на 2012г.:
1). Ул. Чапаева, 56
-установка металлических входных дверей в подъездах дома;
-текущий ремонт кровли;
-частичная замена электропроводки на этажах;
-текущий ремонт инженерного оборудования в подвале дома;
-установка общедомовых приборов учета;
-косметический ремонт внутри подъездов;
2). Ул. Заводская, 41:
-установка металлических входных дверей в подъездах дома;
-текущий ремонт кровли;
-текущий ремонт инженерного оборудования в подвале дома;
-косметический ремонт внутри подъездов;
-установка общедомовых приборов учета;
3). Ул. Строительная, 33
-установка металлических входных дверей в подъезде дома;
-текущий ремонт кровли;
-частичная замена электропроводки на этажах.
-установка общедомовых приборов учета;
4). Ул. Заводская, 34
- частичный ремонт цоколя дома;
-ремонт бетонной отмостки;
-частичная замена электропроводки на этажах;
-установка общедомовых приборов учета;
-текущий ремонт инженерного оборудования;
5). Ул. Уральская, 77:
- текущий ремонт подъездов;
- установка металлических дверей на входы в подъезды;
-текущий ремонт инженерного оборудования;
-косметический ремонт стен внутри подъездов;
6). Ул. Садовая 5:
-установка металлических входных дверей в подъездах дома;
-текущий ремонт кровли;
-частичная замена электропроводки на этажах;
-текущий ремонт инженерного оборудования;
-косметический ремонт стен внутри подъездов;
8). Ул. Алтайская, 71:
-текущий ремонт кровли;
-текущий ремонт инженерного оборудования в подвале дома;
-косметический ремонт стен внутри подъездов;
9). Пр-д Энергетический, 7:
-текущий ремонт кровли;
-текущий ремонт инженерного оборудования в подвале дома;
- установка металлических дверей на вход в подъезд;
-косметический ремонт внутри подъездов;
11). Пр-т Комсомольский, 103:
-текущий ремонт кровли;
-текущий ремонт инженерного оборудования в подвале дома;
- установка металлических дверей на входы в подъезды;
11). пер. Школьный, 11:
-установка металлических входных дверей в подъездах дома;
-косметический ремонт внутри подъездов;
-косметический ремонт фасада;
12). Ул. Шукшина, 2б:
-установка металлических входных дверей в подъездах дома;
-текущий ремонт кровли;
-частичная замена электропроводки в коридоре;
- замена пола к коридоре;
Косметический ремонт в коридоре.
- сведения о нарушении качества содержания и ремонта МКД – нарушений
нет;
- сведения о количестве случаев снижения платы за нарушение качества
коммунальных услуг – качество хорошее, нарушений нет;
- сведения о соответствии качества оказанных услуг государственным и
иным стандартам (при наличии стандартов) - нет;
О привлечении к административной ответственности в сфере
управления МКД
ООО «Шипуновский КОМХОЗ» к административной ответственности за
нарушение в сфере управления МКД - не привлекалось.