Сити Тургояк

УТВЕРЖДЕНО
Решением Общего собрания ЖСК «Сити Тургояк»
Протокол № 1 от «14» февраля 2011 г.
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке оплаты членами ЖСК «Сити Тургояк»
паевых и иных взносов
Настоящее Положение разработано на основании действующего законодательства и Устава ЖСК
«Сити Тургояк»
Основные понятия и термины, используемые в настоящем Положении:
ЖСК - Жилищно-строительный кооператив «Сити Тургояк».
Положение - Положение о порядке оплаты членами ЖСК «Сити Тургояк» паевых и иных взносов.
Правление ЖСК- коллегиальный исполнительный орган управления ЖСК, решающий наиболее
важные неотложные вопросы оперативно-хозяйственной деятельности ЖСК. Компетенция
Правления закреплена в Уставе ЖСК.
Член ЖСК - дееспособное физическое, либо юридическое лицо, принятое в члены ЖСК в
соответствии с положениями Устава ЖСК.
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение принято в соответствии с действующим законодательством и Уставом
ЖСК, определяет взаимные права и обязанности ЖСК и его членов в части выплаты паевых и иных
взносов и, наряду с Уставом ЖСК, содержит существенные условия взаимоотношений этих лиц.
1.2. Настоящее Положение с момента его утверждения распространяется на всех членов ЖСК, вне
зависимости от времени их вступления в ЖСК. Изменение настоящего Положения является
основанием для пересмотра условий оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов, существовавших
до такого изменения.
2. Вступительные, членские и паевые взносы.
2.1. В соответствии с положениями Устава в ЖСК установлены следующие виды взносов:
- вступительные взносы;
- членские взносы;
- паевые взносы;
- целевые взносы.
Членские и вступительные взносы являются взносами, необходимыми для компенсации расходов
ЖСК по совершению ЖСК юридических и фактических действий в целях обеспечения деятельности
ЖСК, предусмотренной Уставом ЖСК (содержание и эксплуатация имущества ЖСК, оплата услуг
1
банка, заработная плата работников ЖСК, арендная плата, расходы на оргтехнику и канцелярские
товары и т.д.).
2.2. Вступительный взнос, размер которого определяется настоящим Положением, уплачивается
лицом, вступающим в ЖСК. Вступительный взнос уплачивается не позднее 3 (трех) календарных
дней с момента принятия решения Правлением ЖСК об удовлетворении заявления лица о приеме в
члены ЖСК, утвержденного решением общего собрания членов Кооператива, и подписания
договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья.
Размер вступительного взноса составляет 0,3% процента от полного размера паевого вклада в
денежном выражении.
Если в течение 1 (Одного) месяца с момента принятия решения Правлением ЖСК
об
удовлетворении заявления лица о приеме в члены ЖСК указанное лицо не уплатит вступительный
взнос, Правление Кооператива обязано вынести на Общее собрание членов Кооператива вопрос об
отмене решения Общего собрания об утверждении решения о приеме указанного лица в члены
Кооператива.
2.3. Членские взносы.
Размер членских взносов составляет 12000 (двенадцать тысяч) рублей в год или 1000 рублей в месяц.
Членский взнос уплачивается помесячно, начиная с текущего месяца, в котором лицо стало членом
ЖСК в порядке, предусмотренном Уставом ЖСК. Срок внесения платежей на расчетный счет ЖСК в
счет оплаты членских взносов - последнее число текущего месяца. По желанию члена ЖСК,
членский взнос может быть уплачен им досрочно.
При неуплате (несвоевременной уплате) членом ЖСК членского взноса сумма такого взноса
удерживается из поступающих от члена Кооператива иных денежных средств, включая паевые
взносы.
2.4. Членские взносы, равно как и средства, полученные от членов ЖСК в качестве штрафных
санкций, неустойки за нарушение обязательств и т.п., не подлежат возврату членам ЖСК в случае
прекращения их членства в ЖСК по любым основаниям.
2.5. Паевой взнос - имеет своей целью возмещение расходов ЖСК на осуществление основной
уставной деятельности - на строительство объекта недвижимого имущества, на приобретение
которого претендует член ЖСК. Сумма паевых взносов всех членов ЖСК образует паевой фонд,
размер которого определяется исходя из общего размера расходов (сметы) на строительство.
2.6. Размер паевого взноса определяется индивидуально для каждого пайщика с учетом его
требований к объекту недвижимости, на который претендует пайщик, а также варианта оплаты.
Настоящим положением устанавливается следующие варианты оплаты пайщиком своего паевого
вклада:
- плановый;
- ускоренный.
Размер единичного паевого взноса (одного пая) соответствует 5 (пяти) квадратным метрам
приобретаемого пайщиком объекта недвижимости. Паевой вклад пайщика соответствует количеству
паевых взносов (паев), которое в совокупности соответствует площади приобретаемого пайщиком
объекта недвижимости.
Размер единичного паевого взноса (одного пая) в денежном выражении изменяется со временем и
может быть определен для любого периода следующим образом:
Стоимость пая (СП) = СП0 * ( 1 + N*0,025), где
СП0 – стоимость пая в 2010 году, соответствует 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей;
N – порядковый номер календарного квартала года, начиная с первого квартала 2011 года.
Размер стоимости пая на ближайший период приведен в таблице 1.
Таблица 1.
2
2011 год
2012 год
Стоимость пая, тыс.руб.
358,75
367,5
376,25
385
393,75
402,5
411,25
420
1,025
1,05
1,075
1,1
1,125
1,15
1,175
1,2
Коэффициент перевода
2013 год
2014 год
Стоимость пая, тыс.руб.
428,75
437,5
446,25
455
463,75
472,5
481,25
490
1,225
1,25
1,275
1,3
1,325
1,35
1,375
1,4
Коэффициент перевода
Размер стоимости пая может быть изменен не ранее 2013 года, если это будет связано со
значительным изменением показателя инфляции по сравнению с запланированными (10% в год).
Оплата пайщиком полностью своего паевого вклада означает приобретение пайщиком безусловного
права на получение от ЖСК заявленного им объекта недвижимости. Размер (стоимость) паевого
вклада пайщика соответствует сумме паевых взносов (паев). Определенный при вступлении
пайщика в члены ЖСК размер (стоимость) паевого вклада с учетом выбранного им графика
внесения паевых взносов (выкупа паев), изменению не подлежит и является окончательным.
Общие правила при оплате паевых взносов пайщиками:
- длительность периода, в течение которого должна быть произведена полная оплата пайщиком
своего паевого вклада, не должна превышать 30 месяцев, или 10 кварталов, начиная с квартала
вступления в члены ЖСК;
- первый паевой взнос (выкуп не менее одного пая) должен быть уплачен пайщиком в календарном
квартале вступления в члены ЖСК;
Вариант оплаты «плановый».
Предполагает возможность выбора пайщиком этапности оплаты паевых взносов (выкупа паев) в
течение не более 30 месяцев, начиная с момента вступления в члены ЖСК. Размеры паевых взносов
для пайщика определяются в соответствии с выбранным пайщиком графиком оплаты.
Вариант оплаты «ускоренный».
Предполагает обязательство пайщика произвести полную оплату паевого вклада (выкуп всех паев в
соответствии с заявленным объектом недвижимости) в течение одного года (четырех кварталов),
начиная с квартала вступления в члены ЖСК. Размер паевых взносов (стоимость каждого пая) при
этом соответствует кварталу вступления пайщиком в члены ЖСК.
Вариант оплаты «инвестиционный».
Предполагает обязательство пайщика произвести полную оплату паевого вклада (выкуп всех паев в
соответствии с заявленным объектом недвижимости) в течение квартала вступления в члены ЖСК
при встречном обязательстве ЖСК выплатить пайщику инвестиционный бонус при передаче
пайщику заявленного им объекта недвижимости. Размер паевых взносов (стоимость каждого пая)
при этом соответствует кварталу вступления пайщиком в члены ЖСК. Размер инвестиционного
бонуса определяется временем использования Застройщиком при посредничестве ЖСК денежных
средств пайщика, начиная с момента получения их от пайщика и заканчивая моментом передачи
пайщику заявленного объекта недвижимости. При определении величины инвестиционного бонуса
предполагается, что используются не все переданные Застройщику денежные средства, а та часть,
которая является свободной от использования непосредственно в строительстве. При этом в качестве
базового графика использования денежных средств пайщика принимается график, при котором для
оплаты строительства используются денежные средства из расчета размера одного пая в течение
одного календарного квартала, начиная с квартала, следующего за кварталом начала
инвестирования. Таким образом, в квартале вступления пайщиком в члены ЖСК сумма свободных
инвестированных средств составит:
3
СИС(1) = СП * (Р-1)/Р, где
СИС(1) – свободные инвестированные средства в 1-м квартале;
СП – сумма инвестированных пайщиком денежных средств (стоимость паевого вклада);
Р – количество паев, соответствующих заявленному объекту недвижимости.
В следующем квартале, с которого производится начисление инвестиционного бонуса, размер СИС
составит СИС(2) = СП * (Р-2)/Р, в третьем квартале, начиная с квартала инвестирования, размер
СИС(3) = СП * (Р-3)/Р, и так далее, пока свободные инвестированные средства не закончатся.
На сумму свободных инвестированных средств ежеквартально начисляется инвестиционный бонус
из расчета 8% годовых, так что размер квартального инвестиционного бонуса в денежном
выражении составит:
ИБ(кв) = СИС(кв) * 8/4/100
Таким образом, размер инвестиционного бонуса в денежном выражении может быть представлен в
виде ряда:
ИБ = СП * 0,02 * [(Р-2)/Р + (Р-3)/Р + … + (Р-(n+1))/Р], где
n – количество целых кварталов, в течение которых используются свободные инвестированные
средства пайщика.
В конечном виде:
ИБ = 0,02 * СП/Р * [n*P – A(n+1)], где
A(n+1) – сумма числового ряда целых чисел от 1 до n; например, для n = 6, A(n+1) = (2 + 3 + 4 + 5 +
6 + 7) = 27.
Пример1. Для объекта недвижимости, стоимостью 10 паев, инвестиционный бонус при условии, что инвестированные
средства использовались в течение n = (Р-2) = 8 кварталов, определится следующим образом:
ИБ = 0,02 * СП * [8 * 10 – 44]/10 = 0,72 * СП, или 7,2% от размера паевого вклада.
В случае, если между началом инвестирования по данному объекту недвижимости и моментом передачи этого объекта
недвижимости пайщику количество целых кварталов меньше 8, например n = 5, тогда размер инвестиционного бонуса
составит:
ИБ = 0,02 * СП * [5 * 10 – 20]/10 = 0,12 * СП, или 6% от размера паевого вклада.
Пример2. Для объекта недвижимости, стоимостью 8 паев, инвестиционный бонус при условии, что инвестированные
средства использовались в течение n = (Р-2) = 6 кварталов, определится следующим образом:
ИБ = 0,02 * СП * [6 * 8 – 27]/8 = 0,0525 * СП, или 5,25% от размера паевого вклада.
2.7. В случае изменения размера паевого взноса член ЖСК обязан произвести доплату паевого
взноса до установленного размера в общем порядке, установленном для уплаты паевого взноса. В
указанном случае фактически уплаченная к моменту изменения размера паевого взноса часть
паевого взноса считается уплаченной надлежащим образом и перерасчету не подлежит.
2.8. В случае, если после окончания строительства здания, содержащего объект недвижимости,
заявленный пайщиком, будет установлено, что фактическая общая площадь указанного объекта
недвижимости отличается от оплаченной площади, исходя из которой рассчитывалась сумма
паевого вклада члена ЖСК, возникшая таким образом разница в величине паевого вклада
уплачивается членом ЖСК по текущей на тот момент стоимости пая пропорционально разнице в
площади (в случае превышения фактической площади помещения над расчетной) либо возвращается
4
члену ЖСК в качестве излишне уплаченной части паевого вклада (в случае уменьшения
фактической площади по отношению к расчетной).
2.9. Обязанности по оплате паевого вклада возникает у члена ЖСК с момента, когда он в порядке,
установленном действующим законодательством и Уставом ЖСК, становится членом ЖСК.
2.10. В целях своевременной оплаты паевых взносов членом ЖСК, для него составляется
Индивидуальный график выплат паевых взносов (далее – ИГ). ИГ должен содержать сведения о
члене ЖСК, размере паевого вклада, размерах паевых взносов, установленных на момент
подписания ИГ, сведения о помещении в строящемся здании, на которое член ЖСК претендует в
соответствии с Заявлением о вступлении в ЖСК, периоды осуществления платежей, платежные
реквизиты ЖСК.
2.11. Форма ИГ указана в Приложении к настоящему Положению.
2.12. Датой осуществления платежа считается дата предоставления членом ЖСК платежных
документов (копий документов), подтверждающих факт оплаты. Паевые взносы уплачиваются
путем безналичных расчетов, если иное не будет установлено решением Правления ЖСК.
Безналичные платежи должны быть осуществлены членами ЖСК с тем расчетом, чтобы денежные
средства были зачислены на счет ЖСК не позднее указанного срока, в противном случае член ЖСК
признается допустившим просрочку исполнения обязательств по оплате паевого взноса.
2.13. На сумму каждого просроченного (уплаченного не полностью) членом ЖСК платежа в счет
уплаты паевого взноса, вступительного взноса, членского взноса, начисляются пени в размере 0,1 %
от суммы задолженности за каждый день просрочки.
2.14. Если член ЖСК допустил просрочку исполнения платежей по уплате паевого взноса перед
ЖСК по причине, признанной ЖСК уважительной, меры ответственности к данному члену ЖСК
могут не применяться и факт такой просрочки может быть принят во внимание в дальнейшем.
Решение об уважительности причины просрочки принимается Правлением ЖСК. Доказательством
уважительности причин могут служить письменные и иные доказательства, предоставленные
членом ЖСК Правлению ЖСК.
2.15. Платежи, поступившие от члена ЖСК, допустившего просрочку, погашают имеющиеся
задолженности последовательно в следующей очередности:
- штрафные санкции за просрочку оплаты;
- членские взносы;
- паевые взносы.
2.16. В случае прекращения членства в ЖСК по основаниям, предусмотренным ст.130 Жилищного
Кодекса РФ, кроме случая исключения лица из членов ЖСК в порядке, предусмотренном уставом
ЖСК, лицу, чье членство в ЖСК прекращено, либо его наследникам (правопреемникам) по
заявлению таких лиц выплачивается вся сумма паенакопления (части паевого вклада), фактически
внесенная членом ЖСК на расчетный счет ЖСК за все время членства в ЖСК. Наследники
(правопреемники) лица, чье членство в ЖСК прекращено, могут вместо требования о выплате
паенакопления воспользоваться правом на вступление в ЖСК в порядке, предусмотренном
действующим законодательством и Уставом ЖСК.
2.17. При исключении из ЖСК члена ЖСК, не выплатившего полностью паевой вклад, сумма части
паевого вклада (паенакопления), фактически внесенная членом ЖСК на расчетный счет ЖСК за все
время членства в ЖСК, подлежит возврату. Возврат денежных средств осуществляется в порядке,
предусмотренном ст.132 Жилищного Кодекса РФ.
5
2.18. Оплата паевого вклада в полном объеме с учетом всех изменений размера паевого вклада,
осуществленных в соответствии с Уставом ЖСК и настоящим Положением, является основанием
для выдачи члену ЖСК Справки, содержащей сведения о размере и дате полной выплаты паевого
вклада, необходимой для оформления права собственности на объект недвижимости в построенном
здании.
3 . Порядок исполнения настоящего Положения.
3.1. ЖСК обязан извещать членов ЖСК о внесении изменений в настоящее Положение путем
размещения информации на сайте ЖСК или иными способами, подразумевающими доступность
информации для членов ЖСК.
3.2. ЖСК обязан своевременно извещать членов ЖСК об изменении платежных реквизитов путем
размещения соответствующей информации на сайте ЖСК или иными способами,
подразумевающими доступность информации для членов ЖСК.
3.3. Член ЖСК, а также бывший член ЖСК, с которым ЖСК не завершил процедуру расчетов,
обязаны своевременно извещать ЖСК о каждом случае изменения своего телефона, места
фактического проживания и в случае необходимости - об изменении своих персональных
банковских реквизитов; в противном случае ЖСК не несет ответственности за несвоевременное
извещение члена ЖСК/бывшего члена ЖСК о какой-либо необходимой информации, а также за
несвоевременное перечисление денежных средств (в случае взаиморасчетов). Извещение
осуществляется письменным заявлением члена ЖСК или бывшего члена ЖСК. Обязанность ЖСК
по уведомлению члена ЖСК или бывшего члена ЖСК считается выполненной в случае направления
письменного извещения по почтовому адресу члена ЖСК или электронного сообщения по
соответствующему электронному адресу.
3.4. Настоящее Положение хранится по месту нахождения председателя Правления ЖСК и может
быть представлено для ознакомления любому члену или органу ЖСК по его требованию; копии с
данного Положения предоставляются любому члену ЖСК, органу ЖСК и кандидату в члены ЖСК.
3.5. Контроль за соблюдением настоящего Положения возлагается на Председателя Правления ЖСК
и Ревизора (Ревизионную комиссию) ЖСК.
Приложение:
1.
Форма Индивидуального графика выплаты паевого взноса
2.
Форма справки о выплате полного размера паевого взноса.
6
Приложение 1
к Положению о порядке оплаты членами
ЖСК «Сити Тургояк» паевых и иных взносов
Индивидуальный график выплаты паевого взноса
Настоящий график выплаты паевого взноса установлен для члена ЖСК «Сити Тургояк»
_____________________________________________________________________________
Размер паевого вклада:
_______________________(___________________________________________________)
___комнатные апартаменты:
номер апартаментов:__________________________________________________________
этаж:_______________________________________________________________________
общая площадь помещения ____________________________________________________
в строящемся здании:_________________________________________________________
№ п/п
Квартал, год платежа
Сумма платежа (руб.)
Платежные реквизиты ЖСК «Сити Тургояк»:
Председатель Правления ЖСК «Сити Тургояк»
__________________________ А.Л.Наумов
«__» ______________ 201_ г.
Член ЖСК «Прогресс»
_________________/_____________________/
«__» ______________ 201_ г.
7
Приложение 2
к Положению о порядке
оплаты членами ЖСК «Сити Тургояк»
паевых и иных взносов
Справка
г. Миасс Челябинской области
от «____»_______________201____г.
Настоящей справкой Правление ЖСК «Сити Тургояк» подтверждает, что по состоянию на
«___»_______________ 201__г., в соответствии с данными Реестра членов ЖСК «Сити Тургояк»,
членом ЖСК «Сити Тургояк»
_______________________________________________________________________________________
паевой вклад в размере ___________________(_____________________________________________)
рублей внесен полностью. Паевой вклад предназначен для строительства указанного ниже объекта
недвижимости, в рамках строительства здания _____________________________________________
здание (корпус):______________________________________________________________
этаж:________________________________________________________________________
условный номер помещения:____________________________________________________
общая площадь помещения_____________________________________________________
Примечание: Право владения и пользования указанным объектом недвижимости возникает у члена
ЖСК после сдачи в эксплуатацию указанного здания. Право собственности на объект недвижимости
возникло у члена ЖСК в установленном законодательством РФ порядке после оплаты членом ЖСК
паевого вклада в полном объеме.
Председатель Правления ЖСК «Сити Тургояк»
________________________А.Л.Наумов
Главный бухгалтер ЖСК «Сити Тургояк»
________________________Н.В.Шкитина
8