koi8-re9eef72de520f0f2e5e4eceff6e5eee9e5x

«Твой дом»
ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
по строительству многоэтажного жилого
дома с использованием технологии железобетонного монолитного строительства по
адресу: город Вологда, Белозерское шоссе,
дом 11а. Жилой комплекс «Твой дом»
Жилой комплекс «ТВОЙ ДОМ»
Заказчик-застройщик
г. Вологда
2015 года
ООО «ЮКО» строительная компания
«Твой дом»
Бизнес – план строительства жилого многоквартирного дома
Содержание:
1. Резюме проекта
Краткое описание проекта:
Цель проекта – инвестирование средств в строительство жилого комплекса.
Вхождение в проект осуществлено путем покупки земельного участка.
На сегодняшний момент выполнены следующие работы:
1.1. разработана маркетинговая концепция
1.2. разработан эскизный проект
1.3. получены технические условия подключения к сетям электроснабжения,
городской теплосети, городского водоканала и канализации.
1.4. произведена топосьемка участка застройки
1.5. сделаны геологический и экологический проекты земельного слоя
глубиной до 20 метров на участке застройки.
1.6. для уменьшения себестоимости строительства произведена экспертиза
существующего свайного поля, оставшееся от предыдущего многоэтажного
жилого здания.
1.7. получен
утвержденный
главой
г.
Вологда
Шулеповым
Е.Б.
градостроительный план города с включенным в него участком застройки.
1.8. заключен договор с ООО «Вологодский кадастровый центр» на
проектирование стадии П, РП с учетом получения на земельном участке не
менее 11 000 м2 жилого фонда.
1.9. заключен договор с ООО «Бизнес строй» на демонтаж и утилизацию не
нужных остатков незавершенного строительства жилого дома
находящегося на земельном участке.
1.10. Проведены предварительные переговоры с подрядчиками.
1.11. произведено временное подключение электричества к земельному участку
для обслуживания стройплощадки.
1.12. Уменьшена стоимость аренды земельного участка в 9 раз, за счет
уменьшения кадастровой стоимости участка с 84 млн рублей до 10 млн
рублей.
Объект позиционируется как современный жилой комплекс для молодых семей
эконом класса.
Комплекс включает в себя:
. квартиры трех типов
. нежилые коммерческие помещения в подвальной части - 1 150 м2 (салон
красоты, фитнесс клуб, химчистка и другие объекты социальной
инфраструктуры района жилой застройки);
. детские и спортивные площадки
Источниками финансирования являются:
. собственные средства;
. средства инвесторов (физические лица, инвестиционная
юридические лица);
. заемные средства коммерческих и государственных банков;
. привлеченные средства дольщиков (физ. и юридических лиц)
компания,
«Твой дом»
Ключевые показатели проекта
Количественные показатели комплекса
Площадь участка
6 500 м2
Площадь участка под застройку
Площадь участка под благоустройство
Инженерные объекты
Наземный паркинг
Общие площади
2 300 м2
2 200 м2
200 м2
1 800 м2
11 310 м2
Жилье
Сервисные площади
Коммерческие площади
Площадь квартир
9 100 м2
1 100 м2
1 110 м2
Студия
Евро-двушка
Евро-трешка
Количество квартир в процентах
30 – 34 м2
40 – 46 м2
54 – 58 м2
Студия
Евро-двушка
Евро-трешка
Средние цены (с НДС)
35 %
55 %
10 %
Студия (35 т.р. за 1м2)
Евро-двушка (39 т.р. за 1м2)
Евро-трешка (35 т.р. за 1м2)
Коммерческие площади
1 190 000
1 790 000
1 990 000
63 250 000
Минимальный
валовый
реализации проекта
доход
от 412 500 000
Структура площадей жилого многоквартирного дома
Виды помещений
Количество
Средняя площадь
помещений
одного помещения
студия
72
34 м2
евродвушка
120
44 м2
евротрешка
24
56 м2
Нежилое
6
185 м2
помещение
Итого
площадь
помещений
2 448
5 280
1 344
1 110
«Твой дом»
2. БИЗНЕС – КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА
Информация об инициаторе проекта
Инициатором проекта является ООО «ЮКО» зарегистрированное 07 июля 2011 года.
Юридически он же фактический адрес: 160034 РФ, Вологодская область, г. Вологда,
ул. Ленинградская д.97
Телефон: 8 (8172) 537 - 555
ИНН 3525263005, КПП 352501001, ОГРН 1113525009620, ОКПО90461070
р/сч 40702810300000011129 в ЗАО «Банк»Вологжанин» БИК 041909760
организационно – правовая структура компании
Организационно – правовой формой предприятия является общество с ограниченной
ответственностью.
Согласно Устава общества высшим органом управления является директор.
Участником ООО «ЮКО» является 1 (одно) физическое лицо.
№
Наименование участника
1
Каледина
Николаевна
адрес
Лидия г. Москва,
ул.Татарская,
дом 18 корп 1
, квартира 11
Доля ( % ) форма взноса в
уставный капитал
100
денежная
Вхождение в проект
Вхождение в проект ООО «ЮКО» осуществляется путем приобретения земельного
участка площадью 0,65 Га с целевым использованием «под строительство
многоэтажных жилых домов».
Стоимость вхождения составила 19 370 000 рублей (298 000 рублей за 1 сотку).
Стоимость предпроектных работ составила 1 870 000 рублей.
Стоимость проектных работ составила 2 235 000 рублей.
Концепция проекта
Планируется строительство жилого комплекса на участке 0,65 Га в новом
строящемся жилом микрорайоне Белозерский.
Объект возводится в прямой доступности, около 1 километра, от
исторического, культурного и делового центра города Вологды.
На расстоянии, не более 500 метров, находится школа № 31, школа № 25,
детский сад «Ветерок», детский сад «Рябинка», детский сад «Фиалочка».
Состоять жилой комплекс будет из 4-х подъездов 12 этажей, для улучшения световой
инсталяции применен вариант переменной этажности (1-й и 2-й подъезды – 1-я
очередь); (3-й и 4-й подъезды – 2-я очередь). Фундамент комплекса изготавливается
с применением деформационного шва между первой и второй очередями
строительства, таким образом строительство и сдача дома происходит поэтапно, что
позволяет выйти на максимальные цены в более короткие сроки.
«Твой дом»
Проектируемый объект позиционируется как современный жилой комплекс
эконом класса включающий комфортабельные квартиры трех типов со свободной
планировкой (под свободной планировкой понимается возможность установления
перегородки в комнате студии, таким образом что из квартиры студии 36м2 жильцы
могут сделать двухкомнатную квартиру (24 м2 большая комната с кухней + 12 м2
спальня), из квартиры евродвушки 46м2 можно сделать полноценную
трехкомнатную квартиру (24 м2 большая комната с кухней + 10м2 детская + 12м2
спальня).
Цокольный этаж, помещения в подвальной части, планируется использовать
под социальную инфраструктуру – рынок бытовых услуг (салон красоты, фитнесс
клуб, химчистка, ателье, туристические агенства, фотоателье, медицинские,
ветеринарные клиники, зоомагазин и другие объекты социальной инфраструктуры)
обслуживающую жильцов микрорайона Белозерский.
Квартиры сдаются с общестроительной отделкой:
. Стеклопакет
. Входные двери
. Стяжка на полу черновая либо под покрытие
. Разводка инженерных (электро, телевизионных) сетей
. Водоснабжение и канализация
. Монтаж системы отопления с установкой радиаторов
Паркинг для автомобилей рассчитан таким образом, чтобы хватило место на две
машины на каждую квартиру и одну гостевую.
Рекламное сопровождение
Планируется установка за два месяца до начала продаж в долевую
собственность (т. е. 01 июня 2015 года), рекламных перетяжек 6 штук на главных
автомагистралях города.
Немаловажное значение при продаже такого жилого комплекса играет его
продвижение в сети Internet, основу которого составляет создание
высококачественного web-узла (сайта), где любой желающий может ознакомится с
планировкой квартир в жилом комплексе, уточнить место расположения комплекса
на карте города, узнать сроки ввода в эксплуатацию, используя веб камеру
отслеживать этапы строительства в онлайн режиме, узнать ценовую политику и т.д.
Отдел продаж планируется организовать непосредственно на строительной
площадке из быстровозводимых модулей.
Ценообразование и план продаж
Согласно прогнозам специалистов, в течение 2015-2016 годов ожидается рост
цен на недвижимость эконом класса, что обусловлено в первую очередь кризисными
явлениями, когда потенциальные покупатели квартир более высокого качества
вынуждены уходить в сегменты более дешевого жилья в связи с отсутствием средств.
Одновременно субсидирование через государственные программы ставки
ипотечного кредитования стимулирует рынок продаж. Изучив проекты, которые
предлагают непосредственные конкуренты, так же застраивающие микрорайон
Белозерский специалисты строительной компании «ЮКО» пришли к выводу что
ценовая категория квартир в жилом комплексе «Твой дом» будет на 25% дешевле,
чем у ближайших конкурентов при рентабельности на 20% больше, данные
показатели достигнуты в первую очередь за счет выбранной технологии
строительства, размера и планировок квартир, а также близости к точкам
подключения коммуникаций и др.
«Твой дом»
График продаж:
График продаж
Календарный месяц и год
Сентябрь 2015
Декабрь 2015
Март 2016
Апрель 2016
Май 2016
Июнь 2016
Июль 2016
Август 2016
Сентябрь 2016
Стоимость за 1 м2
35 900
37 900
38 900
39 900
40 900
42 900
43 900
44 900
47 900
Начало продаж стартует в августе – сентябре 2015 года.
Продолжительность продаж составит 12 месяцев.
3. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА
График развития проекта
Планируется что срок реализации проекта составит 24 месяца (старт проекта
определяется десятого декабря 2014 года), инвестиционной фазы 12 месяцев, в том
числе-строительно-монтажные работы 18 месяцев
Календарный план производства работ:
3.1.
Предпроектные и проектные работы начало декабрь 2014 года окончание
август 2015 года.
3.2. Демонтаж существующего строения начало апрель 2015 года окончание
июнь 2015 года.
3.3. Подготовительные работы (устройство котлована и др.) начало август 2015
окончание сентябрь 2015 года.
3.4. Обустройство фундамента начало сентябрь 2015 года окончание ноябрь
2015 года.
3.5. Стадия нулевой этаж начало декабрь 2015 года.
3.6. Стадия первый этаж начало январь 2016 года.
3.7. Стадия второй этаж начало февраль 2016 года.
3.8. Стадия третий этаж начало март 2016 года.
3.9. Стадия четвертый этаж начало апрель 2016 года.
3.10. Стадия пятый, шестой этаж начало май 2016 года.
3.11. Стадия седьмой, восьмой этаж начало июнь 2016 года.
«Твой дом»
3.12.
3.13.
3.14.
3.15.
Стадия девятый, десятый этаж июль 2016 год.
Стадия одиннадцатый, двенадцатый этаж август 2016 год.
Внешние инженерные сети начало май 2016 года окончание октябрь 2016г.
Благоустройство территории, строительство наземного паркинга начало
сентябрь 2016 года окончание декабрь 2016 года.
Планируемый объем инвестиций
Общий портфель привлекаемых инвестиций планируется размером 94
миллиона рублей, что позволит, с учетом собственных средств инициатора проекта,
завершить и сдать государственной комиссии первую очередь (1-й и 2-й подъезды)
жилого комплекса.
Объем средств инвестора от 10 миллионов рублей. За инвестором
резервируются жилые, либо коммерческие площади в объеме его инвестиций и по
цене согласно календарной даты инвестиций. Инвестор является полноправным
партнером в соотношении 50% на 50% с инициатором проекта по тем площадям
которые закреплены за инвестором. Инвестор имеет право участвовать в финансовохозяйственной деятельности Инициатора связанной со строительством жилого
комплекса «ТВОЙ ДОМ», в рамках финансового участия инвестора, с целью выявления
недочетов и уменьшения себестоимости строительства проводимого Инициатором,
причем сумма экономии полученная в результате такой деятельности Инвестора
будет считаться дополнительной прибылью проекта и будет делиться между
Инвестором и Инициатором в равных долях.
Сроки входа и выхода из проекта
Вхождение в проект возможно с 15 апреля 2015 года. Выход из проекта инвестор
может произвести по цене не менее 37 900 рублей за 1м2, таким образом срок
инвестиций составит минимум 6 месяцев, а далее на усмотрение инвестора.
№
1
2
3
4
5
6
Сроки и стоимость 1м2 для инвестора
Период действия цены
Цена за 1м2
15.04.15. – 29.04.15.
26 900
30.04.15. – 15.05.15.
27 900
16.05.15. – 31.05.15.
29 900
01.06.15. – 15.06.15.
30 900
16.06.15. – 30.06.15.
31 900
01.07.15. – 15.07.15.
32 900
Вариант № 1
12.15.
Инвестор приобретает 1 000 метров жилой площади по 26 900 рублей за 1м2.
Вложения 26 900 000 рублей – 29.04.15.
Продает по 37 900 рублей за 1м2.
«Твой дом»
Выручка 37 900 000 рублей – 01.12.15.
Прибыль за 7 календарных месяцев составит 11 000 000
70,1% годовых.
03.16.
Продает по 38 900 рублей за 1м2
Выручка 38 900 000 рублей – 01.03.16.
Прибыль за 10 календарных месяцев составит 12 000 000
53,53% годовых.
04.16.
Продает по 39 900 рублей за 1м2
Выручка 39 900 000 рублей – 01.04.16.
Прибыль за 11 календарных месяцев составит 13 000 000
52,72% годовых.
05.16.
Продает по 40 900 рублей за 1м2
Выручка 40 900 000 рублей – 01.05.16.
Прибыль за 12 календарных месяцев составит 14 000 000
52,04% годовых.
06.16.
Продает по 42 900 рублей за 1м2
Выручка 42 900 000 рублей – 01.06.16.
Прибыль за 13 календарных месяцев составит 16 000 000
54,9% годовых.
07.16.
Продает по 43 900 рублей за 1м2
Выручка 43 900 000 рублей – 01.07.16.
Прибыль за 14 календарных месяцев составит 17 000 000
54,16% годовых.
08.16.
Продает по 44 900 рублей за 1м2
Выручка 44 900 000 рублей – 01.08.16.
Прибыль за 15 календарных месяцев составит 18 000 000
53,53% годовых.
09.16.
Продает по 47 900 рублей за 1м2
Выручка 47 900 000 рублей – 01.09.16.
Прибыль за 16 календарных месяцев составит 21 000 000
58,55% годовых.
рублей, что составляет
рублей, что составляет
рублей, что составляет
рублей, что составляет
рублей, что составляет
рублей, что составляет
рублей, что составляет
рублей, что составляет
Вариант №2
Инвестор приобретает 1 000 метров жилой площади по 27 900 рублей за 1м2.
Вложения 27 900 000 рублей – 15.05.15.
Продает по 37 900 рублей за 1м2.
Выручка 37 900 000 рублей – 01.12.15.
Прибыль за 6,5 календарных месяцев составит 10 000 000 рублей, что составляет
66,17% годовых.
03.16.
Продает по 38 900 рублей за 1м2
«Твой дом»
Выручка 38 900 000 рублей – 01.03.16.
Прибыль за 9.5 календарных месяцев составит 11 000 000 рублей, что
49,8% годовых.
04.16.
Продает по 39 900 рублей за 1м2
Выручка 39 900 000 рублей – 01.04.16.
Прибыль за 10,5 календарных месяцев составит 12 000 000 рублей, что
49,15% годовых.
05.16.
Продает по 40 900 рублей за 1м2
Выручка 40 900 000 рублей – 01.05.16.
Прибыль за 11,5 календарных месяцев составит 13 000 000 рублей, что
48,62% годовых.
06.16.
Продает по 42 900 рублей за 1м2
Выручка 42 900 000 рублей – 01.06.16.
Прибыль за 12,5 календарных месяцев составит 15 000 000 рублей, что
51,61% годовых.
07.16.
Продает по 43 900 рублей за 1м2
Выручка 43 900 000 рублей – 01.07.16.
Прибыль за 13,5 календарных месяцев составит 16 000 000 рублей, что
50,97% годовых.
08.16.
Продает по 44 900 рублей за 1м2
Выручка 44 900 000 рублей – 01.08.16.
Прибыль за 14,5 календарных месяцев составит 17 000 000 рублей, что
50,42% годовых.
09.16.
Продает по 47 900 рублей за 1м2
Выручка 47 900 000 рублей – 01.09.16.
Прибыль за 15,5 календарных месяцев составит 20 000 000 рублей, что
55,49% годовых.
составляет
составляет
составляет
составляет
составляет
составляет
составляет
Вариант №3
Инвестор приобретает 1 000 метров жилой площади по 29 900 рублей за 1м2.
Вложения 29 900 000 рублей – 31.05.15.
Продает по 37 900 за 1м2.
Выручка 37 900 000 рублей – 01.12.15.
Прибыль за 6 календарных месяцев составит 8 000 000 рублей, что составляет
53,51% годовых.
Вариант №4
Инвестор приобретает 1 000 метров жилой площади по 30 900 рублей за 1м2.
Вложения 30 900 000 рублей – 15.06.15.
Продает по 37 900 за 1м2.
«Твой дом»
Выручка 37 900 000 рублей – 01.12.15.
Прибыль за 5,5 календарных месяцев составит 7 000 000 рублей, что составляет
49,43% годовых.
Вариант №5
Инвестор приобретает 1 000 метров жилой площади по 31 900 рублей за 1м2.
Вложения 31 900 000 рублей – 30.06.15.
Продает по 37 900 за 1м2.
Выручка 37 900 000 рублей – 01.12.15.
Прибыль за 5 календарных месяцев составит 6 000 000 рублей, что составляет
45,14% годовых.
Вариант №6
Инвестор приобретает 1 000 метров жилой площади по 32 900 рублей за 1м2.
Вложения 32 900 000 рублей – 15.07.15.
Продает по 37 900 за 1м2.
Выручка 37 900 000 рублей – 01.12.15.
Прибыль за 4,5 календарных месяца составит 5 000 000 рублей, что составляет
40,52% годовых.