Офисная недвижимость Офисная недвижимость Москва

Офисная недвижимость
Офисная недвижимость
Москва
События (сделки, несостоявшиеся сделки, проекты, инвестиции)
 Альфа-банк продал бизнес-центр "Северное сияние" на северо-востоке Москвы, которое он получил по просроченным
кредитам Kopernik Group (ранее группа компаний "МИАН"), сообщил журналистам зампред правления банка
Владимир Татарчук. «"Северное сияние" продали. Эта сделка закрыла существенную часть задолженности МИАНа
перед нами»,- сказал он, не уточнив при этом сумму сделки. Как сообщил Татарчук, два других объекта, перешедшие
на баланс банка от этого девелопера за долги, сейчас находятся в процессе продажи, в том числе офисные помещения
на улице Красная Пресня, дом 22. Однако конкретных договоренностей по ним нет. В. Татарчук считает, что банк
«вряд ли сможем продать эти объекты по цене кредита». Следует отметить, что Альфа-банк рассчитывал еще в начале
сентября 2009 года продать залоговое имущество агентства недвижимости "МИАН", полученное им в счет
просроченного долга на сумму примерно 200 миллионов долларов (185 млн. долларов без учета процентов). По
данным управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, цена продажи бизнес-центр "Северное сияние"
могла лежать в диапазоне $86,94-94,5 млн. Бизнес-цент, площадью 37,8 тыс. кв. м расположенный на улице Правды в
Москве, выкупили структуры банка «Развитие-Столица», известного раньше как банк «Визави», — одного из
крупнейших землевладельцев Подмосковья и игрока рынка слияний и поглощений. (РИА Новости, Коммерсантъ,
BFM.RU).
 Госкорпорация "Олимпстрой" была вынуждена переехать из своей московской штаб-квартиры на улице Наметкина в
другой офис из-за нежелания владельца помещений снизить арендные ставки. "ГК "Олимпстрой" осенью сменила
штаб-квартиру, переехав из старого офисного здания на улице Наметкина в новый бизнес-центр на Театральной
аллее", - констатируется в материале. Аренда 1 квадратного метра в офисе на улице Наметкина обходилась
госкорпорации в 1,01 тысячи долларов, то есть примерно в 5 миллионов долларов в год за 5 тысяч квадратных метров.
На предложение "Олимпстроя" снизить арендную ставку владелец площадей не только ответил отказом, но и пожелал
увеличить ее. А когда корпорация не захотела выполнять новые условия, арендодатель потребовал, чтобы в сентябре
"Олимпстрой" освободил занимаемые помещения. В итоге, в июне этого года госкорпорация договорилась с ООО
"Москапстрой-недвижимость" о трехлетней аренде 11 тысяч квадратных метров офисных площадей в торговоофисном центре класса A Business Centre Solutions рядом со станцией метро "Динамо".Стоимость найма нового
помещения составила 650 долларов за квадратный метр, что соответствует 7 миллионам долларов в год, однако
"Олимпстрой" получил там вдвое больше площадей (РБК daily, РИА Новости).
 Системный интегратор "Техносерв" отказался от найма более 23 тысяч квадратных метров в бизнес-центре класса "А"
"Двинцев" в районе станции метро "Савеловская". В октябре 2008 года "Техносерв" договорился с Central Properties об
аренде половины площадей в "Двинцеве" - 23,1 тысячи квадратных метров из общего объема в 48,2 тысячи
квадратных метров. Согласно предварительному соглашению, компания получала площади на 10 лет. В этом году
"Техносерв" требовал у владельца "Двинцева" снижения арендной ставки и получил согласие. Но с развитием кризиса
даже скидка не удержала "Техносерв" в новом бизнес-центре - в настоящее время головной офис компании
располагается рядом с Кусковским лесопарком на улице Юности, а дополнительные офисы - на Рязанском проспекте
и Каланчевской улице. На решение компании не повлиял даже обещанный девелопером "Двинцева" Central Properties
дисконт от и без того невысокой ставки аренды - 650 долларов за 1 квадратный метр в год. Девелопер "мог
предоставить потенциальному арендатору скидку 30%, а весной, когда был пик падения арендных ставок, до 40%.
«Это не уникальная ситуация, когда потенциальный арендатор выходит из договора. Несмотря на то, что эта
тенденция начинает слабеть, некоторые компании все же надеются на дальнейшее падение арендных ставок и
возможность найти качественные площади за низкую цену», - считает замруководителя отдела офисной
недвижимости Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko Елены Алпатовой. Эксперты отмечают, что на сегодняшний
день привлечение крупных арендаторов в офисные комплексы даже стало нецелесообразным, так как исчезновение
якорных арендаторов болезненно сказывается на бизнесе владельца офисных площадей (РИА Новости).
 Растут сроки окупаемости офисных проектов и падает их привлекательность в глазах инвесторов. Валерий Савельев,
председатель совета директоров AVS Group, рассказал, что его компания берет сейчас (за долги) офисный особняк в
центре Москвы — «окупаемость его будет около 13 лет при существующих ставках». Вера Сецкая, президент GVA
Sawyer, говорит, что интерес со стороны зарубежных инвесторов есть и сейчас, но они согласны решиться на риски
вложений в российскую недвижимость, если ожидаемая доходность начинается от 35% годовых (Ведомости).
 Компания ТНК-BP, в прошлом году договорившаяся арендовать в бизнес-парке «Западные ворота» около 50 тыс. кв. м
офисных площадей, отказалась от сделки. В пресс-службе ТНК-BP подтвердили эту информацию, уточнив, что
договор с девелопером и владельцем бизнес-парка, группой компаний «Центурион», был расторгнут еще весной 2009
года (CRE).
 Завершена сделка по продаже 100% долей в уставном капитале ООО «Сахарова Бизнес Плаза», реализующем проект по
строительству бизнес-центра «Домников» за 2 млрд. 991 млн. 278 тыс. руб. Кроме этого, покупатели - группа
инвесторов - приняли на себя в полном объеме обязательства по кредиту Сбербанка на сумму свыше $250 млн., а
также все расходы, связанные с завершением строительства данного объекта, его вводом в эксплуатацию и сдачей в
аренду. Офисный комплекс площадью 132 тыс. кв. м., расположенный на проспекте Академика Сахарова в Москве,
находится в финальной стадии реализации. На сегодняшний день начаты работы по приемке инженерных систем
комплекса, лифтового оборудования, ведутся работы по внутренней отделке и благоустройству территории. Кредит
под залог «Домникова» был выдан Сбербанком в июне 2008 года сроком на девять лет. Обслуживание кредита, без
учета погашения основной суммы долга, стоит около $30 млн. в год (CRE).
 Компания GVA Sawyer, эксклюзивный брокер бизнес-центра «Спартаковский, 2» (Москва, Спартаковский переулок, 2),
выставила на продажу вторую очередь объекта. Стартовая цена 1 кв. м составляет $1500-3500 в зависимости от фазы
проекта. Комплекс включает три фазы: построенный офисный центр класса В+ (9000 кв. м), проект реконструкции
здания класса В (14 000 кв. м) и проект строительства апарт-отеля площадью 42 000 кв. м. БЦ «Спартаковский, 2»
расположен рядом с Третьим транспортным кольцом и Краснопрудной улицей. Архитектурный проект разрабатывала
международная компания Aedas (Ведомости).
 Одна из крупнейших сделок на рынке коммерческой недвижимости Москвы не состоялась. Фонд KanAm Grund отказался
от покупки за $600 млн. офисного комплекса Citydel (63 500 кв. м), расположенный на Земляном Валу. О покупке
Citydel немецкий фонд KanAm объявил летом 2008 г. На тот момент офисный комплекс еще не был достроен. Как
считает старший вице-президент компании Knight Frank Андрей Закревский сегодня Citydel может стоить $4000-5000
за 1 кв. м, или $254-318 млн за весь объект. $9400 за 1 кв. м, которые KanAm собирался заплатить за Citydel, сегодня
слишком дорого. Артем Цогоев, управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости, говорит, что
сделка могла не состояться из-за невыполнения условий договора. «Как правило, при форвардных сделках
собственник обязуется сдать все площади объекта в аренду. В Citydel еще остается определенное количество
вакантных площадей, сдать которые сегодня достаточно сложно». Консультант, работавший с Citydel, это
подтверждает (Ведомости).
Предложения / Спрос
 По данным консалтинговой компании RRG в сентябре на рынке стало больше объектов, предлагающихся к аренде. Их
количество увеличилось на 35% - до 2,431 тысячи помещений, а площадь - на 33% до 2,212 миллиона квадратных
метров (РИА Новости).
 Спрос на небольшие офисные помещения в Москве в третьем квартале 2009 года, по сравнению со вторым кварталом,
вырос практически в два раза - с 27% до 49%, говорится в исследовании компании "Новое Качество". Как указывается
в отчете, уже с самого начала кризиса на рынке довольно четко начала прослеживаться тенденция к росту спроса на
офисные помещения общей площадью менее 250 квадратных метров. "В третьем квартале эта тенденция приобрела
видимое ускорение, в результате чего доля таких офисов в структуре общего спроса выросла с 27% до 49%", указывается в исследовании. При этом, добавляют эксперты "Нового Качества", объем предложения малых офисов в
июле - сентябре этого года также увеличился - на 13 процентных пунктов до 54% (РИА Новости).
 Руководитель отдела по работе с корпоративными клиентами Jones Lang (JLL) Андрей Постников считает: «Сейчас —
время перелома. Нынешние переговоры должны реализоваться в сделки». Скорее всего, и собственники, и клиенты
будут стараться закрывать сделки до конца года. Соответственно, к концу 2009 года в офисном сегменте
произойдет «прорыв». «В некоторых зданиях, которые пустуют уже существенное время, более 50% вакантных
офисов найдет наконец своих арендаторов», — уверен Постников. Речь идет о качественных достаточно больших
бизнес-центрах, вышедших на рынок в этом году (Ведомости).
 Валентин Стобецкий, директор отдела офисной недвижимости Knight Frank. ожидает роста поглощения качественных
офисов до 140000-150000 кв. м в III квартале 2009 года (Ведомости).
 По информации GVA Sawyer наибольшая доля вакантных помещений при наибольшем же объеме предложения
наблюдается в сегменте В+, где по итогам сентября пустовало 22,5%, в классе В- незаполненными оставалось 18,5%
помещений, класс А при наименьшем объеме представленных площадей не заполнен на 20,8% (Ведомости).
 Управляющий партнер Marshall Real Estate Management Майкл Голомб считает, что девелоперам лучше строить бизнес-
центры B-класса: «В-класс обещает большую доходность для инвестора, нежели А. Ставки практически сравнялись, а
строительство БЦ класса В дешевле минимум на 30%, чем класса А» (Ведомости).
 «Самая плачевная ситуация — в офисном сегменте», — уверен заместитель директора отдела стратегического
консалтинга Knight Frank Дмитрий Канунов. Здесь сформировался переизбыток площадей, на текущий момент в
Москве насчитывается около 1,6-2 млн. кв. м качественных кабинетов. Смысл вкладывать деньги в офисные проекты
есть только при условии ну очень хорошего местоположения. Сейчас девелоперы достраивают начатое, надеясь, что
смогут найти спрос. Многофункциональные проекты с офисной частью начинают немногие. Впрочем, MCG выходит
на стройку Sky House на Мытной улице, где помимо жилья предусмотрено строительство офисного здания на
17000 кв. м (Ведомости).
 Согласно отчета компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Уровень вакантных площадей для офисов классов А
и B+ составил 23,5%, сократившись на 1% по сравнению с августом. В сентябре на рынок вышло только два небольших
бизнес-центра класса B+ общей площадью около 24 000 кв. м (CRE).
 По мнению аналитиков Knight Frank Марии Котовой и Александра Груздя до конца 2010 года доля свободных
помещений в офисах класса А может составить 30–35%, а в офисах класса B – достигнет максимума (20–25%) уже к
началу следующего года. Высокая доля незанятых площадей будет оказывать дополнительное сдерживающее
влияние на ставки аренды до тех пор, пока большая часть накопленного излишка не будет поглощена рынком (CRE).
 В первом полугодии 2009 г. на рынок офисной недвижимости Москвы вышло 940 000 кв. м помещений, из которых на
помещения класса А пришлось около 250 000 кв. м, на класс В+ — 391 000 кв. м и 299 000 кв. м на класс В-. К концу
этого года, как прогнозирует Knight Frank, на рынок выйдет около 1,5 млн. кв. м. В 2010-1011 гг. ожидается резкое
сокращение объемов нового строительства. Однако, дефицита не будет — рост вакантных площадей продолжится и
достигнет, как предполагают специалисты, 25%. С учетом нового строительства свободными окажутся 2,5 млн. кв. м
офисов. По данным Knight Frank, на сегодняшний день заморожено возведение офисных центров суммарной
площадью около 950 000 кв. м (Ведомости).
Арендные ставки / Цены
 Москва заняла третье место среди европейских городов по ставкам аренды на офисы премиум-класса, свидетельствуют
результаты исследования консалтинговой компании Knight Frank. Как следует из материалов компании, столица
России уступила лидерство по стоимости найма офисных помещений лишь Лондону и Парижу. Если аренда
1 квадратного метра офисов в столицах Великобритании и Франции ежегодно обходится в 795 евро и 712 евро
соответственно, то в Москве она стоит 665 евро (РИА Новости).
 По данным консалтинговой компании RRG в сентябре средние ставки аренды на офисы в Москве изменений, не
претерпели - в центре столицы стоимость аренды помещений составила 660 долларов за квадратный метр в год, а за
пределами центра - 425 долларов в год (РИА Новости).
 Эксперты RRG утверждают что, уровень средневзвешенных цен на складские, офисные и торговые площади в сентябре в
столице упал на 4% - до 4,081 тысячи долларов за квадратный метр. А учитывая снижение курса доллара, рублевая
цена снизилась еще более значительно. Генеральный директор RRG Денис Колокольников выделяет две причины
происходящего на рынке. «Первая - продолжение стагнации на рынке. Уровень цен снизился, но "встреча" с
платежеспособным спросом пока не произошла. Да и однозначных "сигналов" в экономике пока нет. Вторая причина
- структурные изменения. Количество объектов, которые соответствуют спросу по показателям цена-качество, попрежнему остается незначительным. Одновременно с продажи снимаются переоцененные объекты, в связи с чем
общий уровень цен также снижается». Тем не менее, отмечает Колокольников, «уже близко то время, когда рынок
обретет новый "кризисный" уровень цен, который будет принят как продавцами, так и покупателями» (РИА
Новости).
 Одно из предложений на продажу GVA Sawyer — бизнес-центр «Спартаковский, 2» (14 000 кв. м). Его можно приобрести
как отдельные небольшие блоки, так и проект реконструкции всего здания, последний — по цене $1000 за 1 кв. м
(Ведомости).
 По информации Jones Lang LaSalle (JLL) цены на БЦ в средней части Москвы и у МКАД сблизились, а строительство
инфраструктуры замедлилось. Если раньше разница в стоимости была 100%, то сейчас — не более 25%, средние ставки
на В-класс составляли $700-800 за 1 кв. м в год, теперь — $350-450 (Ведомости).
 По информации GVA Sawyer по классу А средние ставки за 1 кв. м в год, составляют $550-800, класс В+ сдается по $350550, В- — по $200-350 (Ведомости).
 Ставки аренды в бизнес-центрах Москвы снижаются: в сентябре, по данным Knight Frank, они составили для класса А
около $600 за 1 кв. м в год, на офисы класса В — $400 (Ведомости).
 Согласно отчета компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko средние запрашиваемые ставки аренды в сентябре
для офисов классов A и B+ составили соответственно $650 и $350 за кв. м. в год и за месяц практически не
изменились. Текущая доходность (классы A, B+, B-) – 13% (CRE).
 Согласно отчета компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko в рамках базового сценария предполагается
сохранение тенденции к снижению арендных ставок в предстоящие 12 месяцев (до середины 2010 года): в сегменте
офисов класса А – до $520–530/кв. м в год, в офисах класса B – до $360–380/кв. м в год. При этом средняя ставка
аренды офисов класса А к концу 2012 года вырастет до $800/кв. м в год, офисов класса B – до $550/кв. м в год.
Развитие ситуации по оптимистичному сценарию позволит ставкам аренды на классм A достичь $1000/кв. м в год уже
к середине 2012 года, а ставка в классе B при этом превысит $700/кв. м в год. Если же будет суждено сбыться
пессимистичному сценарию, то к началу 2011 года ставки аренды на офисы класса А снизятся до $400/кв. м в год, а в
классе B – до $300/кв. м в год (CRE).
Санкт-Петербург
События (сделки, несостоявшиеся сделки, проекты, инвестиции)
 Фонд имущества второй раз продал Дом культуры имени Цюрупы. Его прибрело ООО «Олда» под офисный центр за 74,2
млн. руб. при стартовой цене в 55 млн. руб., в торгах участвовало пять компаний, сообщил представитель фонда.
Площадь построенного в 1912 г. здания на наб. Обводного канала, 181, — 4 119 кв. м. В июле на торгах победило ООО
«Светоч СНГ», предложив 121,6 млн. руб., но покупка так и не была оплачена. Компания, близкая к «Олде», боролась
за лот на предыдущих торгах, она представляет интересы иностранного девелопера, утверждает источник в фонде.
Дом культуры до 2043 г. арендует НП «Культурно-досуговый центр» по 44,5 руб. за 1 кв. м в год. Весной этого года
КУГИ подал иск в арбитраж, требуя досрочно расторгнуть договор с НП и взыскать с него 1 млн. руб. Арендатор
получил объект по льготной ставке под некоммерческие цели, но нарушил это условие, объяснил представитель
КУГИ. В октябре суд решил оштрафовать арендатора, но в остальной части иска отказал, КУГИ будет оспаривать
решение, говорит представитель комитета. Цена продажи невысока, если бы город решил вопрос с арендатором до
торгов, она могла бы быть гораздо выше, считает исполнительный директор Praktis CB Сергей Федоров. Арендные
ставки в этом районе — около 700 руб. за 1 кв. м в год, говорит он. (Ведомости).
 «Бизнес-союз», структура холдинга «Титан-2» из-за кризиса заморозил работы по реконструкции здания на ул.
Маяковского, 12, литера П, где компания собирается построить гостиницу или бизнес-центр, сообщила гендиректор
ОАО «Титан-2» Елена Нагинская. Проектирование продолжается, но основные работы приостановлены, заявила
Нагинская, не назвав сроки их возобновления. «Бизнес-союз» приобрел полуразрушенное здание, построенное в 1910
г., на торгах фонда имущества в апреле 2008 г. Его площадь — 1075 кв. м. Компания выиграла торги, предложив 240
млн. руб. На этом месте существует ограничение по высоте в три этажа, чтобы не заслонять свет новому дому по
соседству, говорил после торгов представитель Фонда имущества. Тогда же компания заявила о планах по
строительству на месте здания бизнес-центра класса А или B+ или гостиницы площадью 3000 кв. м примерно за $9
млн. Даже на быстро растущем рынке 240 млн. руб. — слишком дорого за такой дом, считает гендиректор «Knight
Frank Санкт-Петербург» Олег Барков. Стоимость $8000 за 1 кв. м превышает сейчас стоимость хорошо оснащенного
бизнес-центра в этом месте, оценивает он. По словам Баркова, до 90% объектов коммерческой недвижимости на
начальной стадии заморожены, а стагнация на рынке закончится только через год-полтора (Ведомости).
 Инициатива «Бестъ» по продаже помещений на аукционах со стартовой ценой от 300 руб. за 1 кв. м в месяц (что, по
оценкам «Бестъ», близко к цене эксплуатации) в сентябре не увенчалась успехом: заявки от арендодателей поступили,
а от потенциальных арендаторов на лоты — нет (Ведомости).
 Один из основных объектов «Промсвязьнедвижимости» в Петербурге - торгово-офисный центр River House - может быть
продан в ближайшее время. Общая площадь бизнес-центра River House составляет 16 тыс. кв. м, арендопригодная - 13
тыс. кв. м. Объект введен в 2005 году. Среди основных арендаторов «Перекресток», «М.Видео», «Спортмастер», «Иль
де Ботэ», ресторан «Рыба», газета «Деловой Петербург» и др. В настоящее время ПСН ведет переговоры о продаже
этого объекта с несколькими западными инвестфондами. Как считает заместитель директора по инвестициям и
консалтингу Colliers International Владимир Сергунин будущий покупатель может вложиться в дополнительный
девелопмент: «У объекта есть потенциал для девелопмента на территории 0,7 га, где можно построить еще минимум
30 тыс. кв. м». По данным эксперта, средняя заполняемость River House составляет 95%. «Объект на текущий момент
менее интересен, чем когда был введен, - считает директор по профессиональным услугам компании Knight Frank
Николай Пашков. - После введения большого количества бизнес-центров нового поколения он теряет
конкурентоспособность. Интересант на такой объект может найтись при цене $20 млн». «В бизнес-центре River House
вакантны около 10% офисных площадей и часть площади под супермаркет на первом этаже. Максимальный доход от
арендных поступлений составляет $5 млн., то есть доходность 20% при условии 20-процентного дисконта» - считает
руководитель отдела инвестиционного консалтинга Astera St.Petersburg Александр Волошин (CRE).
 В бизнес-центре «Содружество» на Коломяжском пр., 27 введена в эксплуатацию третья очередь. В результате деловой
комплекс стал одним из самых крупных в Приморском районе. Площадь 15-этажного корпуса — 27 243 кв.м. На
первых трех уровнях предусмотрены помещения под фитнес-центр (1000 кв.м), магазины (1730 кв.м) и ресторан (442
кв.м). Остальные площади предназначаются под офисы. В бизнес-центре предусмотрены все необходимые удобства:
лифты OTIS, системы вентиляции и кондиционирования, пожарной безопасности, выделенные линии Интернета,
мини-АТС, круглосуточная охрана. В комплекс входят двухуровневый подземный гараж на 100 мест, а также открытая
парковка. Свободные площади предлагаются как на продажу, так и в аренду. Все помещения — с полной внутренней
отделкой. Каждый этаж разбит на блоки (по 330, 540 и 560 кв. м), цена продажи — 60 000 руб./кв.м. Приобрести в
собственность можно и целый этаж — 1500 кв. м. В этом случае стоимость квадратного метра снижается до 55 000 руб.
В зависимости от размера офиса арендные ставки варьируются от 500 до 750 руб./кв.м в месяц (Недвижимость и
Строительство Петербурга).
 Введена в эксплуатацию первая очередь делового комплекса «Пулково Скай». Два других корпуса должны быть
завершены до конца года, хотя еще недавно инвестор откладывал их запуск на неопределенное время. Бизнес-центр
находится в 150 метрах от терминала Пулково-2, на участке 1,24 га, находящемся в частной собственности. Девелопер
и основной инвестор — финская ЕКЕ Group. В роли финансового партнера выступает скандинавский инвестфонд
Vicus Oy. Стоимость проекта — 115 млн. евро, из которых 40% — средства девелопера, 24% — фонда Vicus Oy,
остальные — кредит ЗАО «Данске банк» (дочерней компании датского Danske bank). Общая площадь офисного
комплекса категории В+ — 76000 кв.м, полезная — 41000 кв.м. По словам координатора по работе с арендаторами
ЕКЕ Group Лилии Еременко, в центральном корпусе В, который введен в эксплуатацию в сентябре, сдана в аренду
половина площадей (его арендопригодное пространство — 13 200 кв. м). По остальным помещениям идут переговоры
(Недвижимость и Строительство Петербурга).
 По неподтвержденной информации цена оптового договора аренды заключенного весной этого года между новым БЦ
«Атлантик-Сити» в Приморском районе (на ул. Савушкина, СПб) и интернет-провайдерером Yota могла составить
всего 600 руб. за 1 кв. м в месяц (Ведомости).
 ГК «Овентал» подписала с туристической компанией «Интурист» договор на аренду площади в бизнес-центре Owental
History (Санкт-Петербург). Срок договора аренды — три года. Еще 480 кв. м займет страховая компания «Алико»,
договор с ней был подписан в сентябре. Бизнес-центр класса B+ расположен в центре города на ул. Социалистической,
14. Компания провела реконструкцию здания (Ведомости).
Предложения / Спрос
 Согласно исследования NAI Becar, в III квартале 2009 г. в Петербурге введено в эксплуатацию восемь бизнес-центров и
офисных объектов в составе многофункциональных комплексов общей площадью 84,8 тыс. кв. м
(Деловой Петербург).
 Согласно исследования NAI Becar, по итогам III квартале 2009 г квартала общий объем предложения качественных
офисных площадей (классов А, В и С) достиг 2 201,7 тыс. кв. м. В сегменте высококачественных офисных площадей
(классы А и В) было введено шесть объектов (74,2 тыс. кв. м общей площади), все они позиционируются в классе В/В+.
Общий объем предложения в сегменте на конец III квартала составил 1 604 тыс. кв. м. Отличительной чертой
завершившегося квартала стало отсутствие новых офисных центров класса А (Деловой Петербург).
 По данным компаниии NAI Becar, до конца текущего планировался ввод не менее 30 офисных объектов, из них порядка
12 находятся на завершающем этапе. Практика переноса сроков сдачи и сложности, связанные с экономическим
кризисом, позволяют предположить, что реально в эксплуатацию до конца текущего года будет введено 8-9 объектов
общей площадью не более 100 тыс. кв. м. Общий объем качественного предложения площадей в бизнес-центрах
классов А, В, С на конец текущего года составит 2,29–2,3 млн. кв. м. Таким образом, темпы роста рынка бизнесцентров по итогам 2009 г. немного снизятся. Более существенного замедления можно ожидать в 2010 г., когда начнет
сказываться вызванная кризисом приостановка проектов. По оценке аналитиков NAI Becar, общая площадь
замороженных объектов, ввод которых изначально планировался на 2010 г., составляет не менее 350 тыс. кв. м
(Деловой Петербург).
 В целом аналитики компаниии NAI Becar отмечают тенденцию к снижению размеров запрашиваемых площадей.
Наиболее востребованными становятся офисы до 100 кв. м. Тем не менее, примеры крупных сделок на рынке аренды
присутствуют. Так, в течение квартала о сделках по аренде площадей порядка 1 000 кв. м заявляли в сети «Сенатор» и
компании «БФА» (бизнес-центр «Линкор») (Деловой Петербург).
 По данным старшего консультанта Colliers International Константина Меркель к концу сентября в Петербурге ввели в
строй примерно 172 000 кв. м новых высококлассных офисов. Это вполовину меньше, чем запланировано. До конца
года ожидается ввод еще около 90 000 кв. м. С января по август в офисах класса А и В было сдано в аренду 40 000 кв.
м, основной объем сделок произошел за счет ротации арендаторов. В высококлассных бизнес-центрах свободными
остаются около 220 000 кв. м. (Ведомости).
 По данным директора по управлению NAI Becar Наталья Скаландис, новые здания класса А заняты лишь на 30-50%,
класса В и С — на 80-90% (Ведомости).
 Перепрофилирование не может и не должно стать массовым рецептом, уверены многие специалисты. «Реконцепция
необходима, если на фоне растущего докризисного рынка девелопер неверно оценил потенциал участка, — считает
вице-президент ВТБ Александр Ольховский. — Если же выбранное место соответствует функциональному
назначению и масштабу будущего проекта, радикальные перемены нецелесообразны. Нужно подготовить все
документы, чтобы приступать к строительству в момент, когда спрос начнет восстанавливаться. Это, безусловно, не
устранит все риски, но позволит их минимизировать Генеральный директор ЦРП «Петербургская недвижимость»
Илья Еременко считает: «Сейчас мы наблюдаем две основные тенденции: частичную заморозку жилищных проектов
и активное перепрофилирование коммерческих. В результате через пару лет мы будем иметь дефицит ликвидных
квартир, а через 3-4 года — нехватку офисных площадей. Поэтому я не вижу смысла в переделке качественных
проектов» (Ведомости).
 По данным разных аналитиков, в Петербурге к сентябрю было сдано от 143000 до 172000 новых офисных метров,
относящихся к классам А и В. До конца года, по прогнозу Colliers International , можно рассчитывать еще на
90000 «квадратов». Последствия остаточной девелоперской активности на фоне резко сжавшегося спроса вполне
предсказуемы: к осени средний уровень вакансий составлял в бизнес-центрах класса А 29% и 15% — в Вклассе (подсчеты специалистов Knight Frank ) при общей емкости рынка качественных офисов в 1,1-1,3 млн. кв. м.
Новые деловые комплексы, особенно на периферии, простояв по нескольку месяцев в запустении, предъявили рынку
новую ценовую планку (от 800 руб. за 1 кв. м в месяц за помещения категории А) и начали активно переманивать
клиентов из других офисов — притока свежих арендаторов на рынке практически нет (Ведомости).
 Генеральный директор компании Colliers International St. Petersburg Николай Казанский считает, что размер
петербургского рынка — от 6 до 7 млн. кв. При этом, что около 80% общего стока представлено административными
зданиями не лучшего качества. На БЦ классов A и B приходиться 1,2-1,5 млн. кв. м. Сейчас в городе перепроизводство
офисов, но оно носит локальный характер. Уже через пару лет ситуация может измениться: сейчас доля «белых
воротничков» среди работающего населения Петербурга составляет у нас 45%, в Варшаве этот показатель — 70%, в
Лондоне — 85%. Доля вакансий на качественные БЦ в непосредственной близости от Невского проспекта будет
сохраняться в пределах 20% до 2011 года (Недвижимость и Строительство Петербурга).
 Если в начале 2009-го большинству раскрученных и давно присутствующих на рынке бизнес-центров удавалось
удерживать заполняемость, близкую к 100%, то к осени их средняя загрузка уменьшилась до 70-85% (Недвижимость
и Строительство Петербурга).
 С начала года, по усредненным оценкам разных аналитиков, офисный рынок в Петербурге пополнился примерно
100 000 «квадратов». Среди сданных объектов — БЦ класса А «Линкор» (на Петроградской набережной), 2-я очередь
«Корпуса Бенуа» (на Свердловской набережной), новый корпус «Сенатора» (на ул. Профессора Попова), B&D (на наб.
Макарова), а также несколько объектов, позиционированных в категории В+ («Антарес», «Атрио», 2-я очередь
«Империала» и др.). По итогам 2009 года можно рассчитывать еще примерно на столько же. По оценке Colliers
International, объем отложенного строительства составляет более 780 000 кв. м, заявленных к вводу до 2013 года
(Ведомости).
 По данным Jones Lang LaSalle, уровень вакантных площадей достиг в Петербурге в классе А почти 33%, в классе В —
примерно 15%, средний показатель — 19,4% (Ведомости).
Арендные ставки / Цены
 Падение арендных ставок на офисы в бизнес-центрах остановилось. На протяжении октября движения цен аренды в этом
сегменте не наблюдалось. На офисные помещения в бизнес-центрах приходится 20% вакантных офисов в общей
структуре предложения. Из них на бизнес-центры класса "А/А+" - 11% вакантных помещений. Арендные ставки
составляют тут класс 875 – 1 167 руб./кв.м./мес. Класс "В+" занимает долю в 34% при ценах аренды 630 – 1000
руб./кв.м./мес. На бизнес-центры класса "В" приходится самая значительная доля вакантных офисов – 40%.
Арендные ставки находятся в этом сегменте на уровне 550 – 800 руб./кв.м./мес. 15% вакантных помещений
расположены в бизнес-центрах класса "С". Арендные ставки составляют 300 – 670 руб./кв.м./мес. В отличие от офисов
в бизнес-центрах арендные ставки на офисные площади во встроенных помещениях продолжают снижаться. Падение
цен аренды на офисы за неделю в среднем по городу составляет не более 1%. В Центральном районе этот показатель
незначительно превысил этот показатель. Это может быть связано с тем, что на Центральный район приходится самая
большая доля предложения офисных помещений – 32%. Арендные ставки тут находятся на уровне 766,79
руб./кв.м./мес. (Деловой Петербург)
 Генеральный директор УК «Сенатор» Андрей Пушкарский, управляющей сетью одноименных бизнес-центров, раскрыл
маркетинговую политику компании: «Произошла очень заметная дифференциация. Во времена дефицита стоимость
офисной аренды была не только завышенной, но и очень усредненной. Под горячую руку можно было сдать все, что
угодно, — по максимальной стоимости. Сейчас ценовое расслоение налицо. Помещения в наших БЦ на ул.
Чайковского и на ул. Жуковского практически не подверглись уценке. Для них справедливой ставкой по-прежнему
является около 2000 руб./кв.м в месяц. На Петроградской стороне этот диапазон составляет 900-1400 руб. Офисные
центры на Васильевском острове — с его локацией на любителя и избыточным предложением — подешевели заметнее
всего. Актуальный ценовой уровень там — 700-1000 рублей. Внутри конкретного БЦ расценки варьируются в пределах
10-15%, не более. Причем в основном это связано с разными техническими характеристиками помещений. Договоры в
основном подписываем на 11 месяцев, хотя есть и пятилетние контракты с фирмами, которые занимают от 400-500
метров. В них закладывается право ежегодного увеличения рублевой ставки в пределах 10%. Отдельно мы
прописываем пункт, что при резких колебаниях стоимости бивалютной корзины мы сядем за стол переговоров и
согласуем новые условия аренды. Такая формулировка устраивает обе стороны. В результате в «раскрученных»
зданиях мы удерживаем загрузку на уровне 80-90%» (Недвижимость и Строительство Петербурга).
 Генеральный директор УК «Сенатор» Андрей Пушкарский согласен с мнением, что те 200 000-250 000 офисных метров,
позиционированных в классе А и В, которые сегодня пустуют, так и останутся невостребованными в обозримом
будущем. «Миграция арендаторов продолжится. В конце концов качественные здания заполнятся, а остальные будут
пустовать какое-то время. Им в этой ситуации остается назначить ставки на уровне эксплуатации, и тогда начнется
очередной передел рынка» (Недвижимость и Строительство Петербурга).
 По данным компаниии NAI Becar, в среднем по городу на конец сентября 2009 г. ставки аренды в открытом предложении
действующих бизнес-центров находились в следующих диапазонах (с учетом НДС и коммунальных услуг): класс А – 1
000–1 800 руб./кв. м/месяц; класс В – 700–1 200 руб./кв. м/месяц; класс С – 450–850 руб./кв. м/месяц. Разброс
ставок существенен не только среди бизнес-центров одного класса, но иногда и внутри отдельно взятого объекта, где
ставки для разных арендаторов могут отличаться на 20–25%. По данным брокеров, в результате переговоров между
потенциальным арендатором и арендодателем дисконт на величину арендной платы составляет 10–30%, в некоторых
случаях достигая 50% (Деловой Петербург).
 За прошедший месяц, сентябрь 2009 года, наибольшее падение арендных ставок произошло в сегменте офисов
площадью свыше 500 кв.м. Это связано с крайне низким спросом на крупные офисные помещения. В общей структуре
предложения аренды доля офисов площадью свыше 500 кв.м. не значительна – всего 6%. Тем не менее, падение
арендных ставок в этом сегменте было самым ощутимым за последний месяц – 19%. На сегодня цены аренды
достигли 631,15 руб./кв.м./мес. Не очень комфортно себя чувствуют арендные ставки и в самом многочисленном
сегменте офисов - помещений площадью 100 – 250 кв.м. Доля этого сегмента в общей структуре предложения
составляет 35%. Средние арендные ставки находятся на уровне 661 руб./кв.м./мес. За месяц снижение цен аренды
составило 6,7%. 65% всех офисов площадью 100 – 250 кв.м. расположены в трех районах города: Центральном,
Петроградском и Адмиралтейском. Другой значительный сегмент, доля которого в структуре предложения составляет
27%, - офисные помещения площадью 50 – 100 кв.м. Средние арендные ставки здесь составляют 679 руб./кв.м./мес.
За месяц падение здесь было менее чувствительным и составило всего 1,6%. Более половины офисов этой площади
расположены в Адмиралтейском и Центральном районах. Без изменения остались арендные ставки в сегменте
офисных помещений площадью 250 – 500 кв.м. и уже месяц держатся на уровне 780 руб./кв.м./мес. Доля офисов этой
площади составляет 9%. Не менее уверенно себя чувствуют средние арендные ставки на офисные помещения 25 – 50
кв.м. (их доля составляет 17%). Весь последний месяц они оставались на уровне 744 руб./кв.м./мес. (Деловой
Петербург).
 Арендные ставки в большинстве бизнес-центров класса А в Петербурге стали исчисляться в рублях. Это произошло в
результате нестабильного обменного курса доллара и евро, а также желания собственников привлечь арендаторов в
условиях низкого спроса на офисные помещения. Об этом сообщили в компании Maris Properties в ассоциации с CB
Richard Ellis. В некоторых бизнес-центрах арендные ставки исчисляются в долларах и евро. Речь идет о бизнесцентрах класса А: "Дом Белых ночей", "Дом Швеции", "Дом Мертенс", "Строгановский" бизнес-центр, "Дом Зингера",
"Австрийский" бизнес-центр (Деловой Петербург).
 Тенденция арендных ставок к росту, которая наметилась на офисном рынке Санкт-Петербурга на прошлой неделе (40-я
неделя: 28 сентября – 4 октября 2009), оказалась обманчивой. Цены на коммерческую недвижимость остаются попрежнему нестабильными и с одинаковой вероятностью могут колебаться как в сторону повышения, так и
дальнейшего понижения. В Центральном районе, где на прошлой неделе средние арендные ставки начали расти, за
последнюю неделю потеряли свои позиции на 0,53% и составляют 779 руб./кв.м/мес. Продолжается снижение цен
аренды в Адмиралтейском и Приморском районах. В Адмиралтейском районе арендные ставки опустились еще на
1,4% и составили 696 руб./кв.м/мес., в Приморском – снизившись на 1,18%, арендные ставки достигли уровня 547,73
руб./кв.м/мес. В Петроградском районе продолжается незначительный рост. За последнюю неделю ставки аренды
прибавили в весе на 0,21% - до 819,80 руб./кв.м/мес. В Василеостровском районе цены пожирнели даже больше, чем
за предыдущую неделю – на 1,9% - и составляют 627 руб./кв.м/мес. В Московском районе за последнюю неделю, в
отличие от предыдущей, цены почувствовали себя уверенней и набрали 1,18% - до 685,71 руб./кв.м/мес., вернувшись
на позиции, утраченные в начале сентября. Арендные ставки на качественные офисные площади в бизнес-центрах
замерли. За последнюю неделю здесь не наблюдалось никаких движений (Деловой Петербург).
 На офисном рынке Санкт-Петербурга наметилась тенденция к незначительному росту арендных ставок (21 – 27 сентября
2009). В Центральном районе средние арендные ставки по отношению к прошлой неделе выросли на 0,16% и
составляют 783,24 руб./кв.м/мес., в Петроградском районе – на 0,48% и находятся на уровне 818,11 руб./кв.м/мес. К
районам, где также наметилась тенденция к росту, относятся Василеостровский район (+1,48%) – 615 руб./кв.м/мес.,
Калининский (+0,16%) – 632,78 руб./кв.м/мес. К районам, в которых продолжается незначительное снижение цен
аренды, относятся Адмиралтейский (-0,42%) – 705,96 руб./кв.м/мес., Выборгский (-2,8%) – 756,82 руб./кв.м/мес.,
Кировский (-0,18%) – 621 руб./кв.м/мес., Московский (-0,44%) – 677,65 руб./кв.м/мес., Невский (-1,12%) – 652,67
руб./кв.м/мес., Фрунзенский (-1,77%) – 563,80 руб./кв.м/мес. По-прежнему без изменений остаются арендные ставки
в Колпинском и Кронштадтском районах. 384,33 руб./кв.м/мес. и 500 руб./кв.м/мес. – соответственно. Арендные
ставки на качественные офисные площади составляют: в бизнес-центрах класса "А"/"А+": 875 – 1166 руб./кв.м./мес.,
класса "В+": 630 – 1000 руб./кв.м./мес., бизнес-центрах класса "В": 550 – 950 руб./кв.м./мес. В общей структуре
офисных помещений в бизнес-центрах 78% предложения вакантных офисов приходится на бизнес-центры класса
"В/В+", по 11% - на бизнес центры класса "А/А+" и "С". Арендные ставки в бизнес-центрах класса "С" находятся в
промежутке 350 – 705 руб./кв.м/месс (Деловой Петербург).
 Консультант петербургского офиса компании Jones Lang LaSalle Анна Романова констатирует, что Петербурге
стандартной схемой стало оформление договоров аренды на два — максимум три года. Это более-менее понятный
срок, в течение которого обе стороны могут прогнозировать состояние офисной конъюнктуры и своего бизнеса.
Причем, подписывая договор, стороны, как правило, настроены продолжить свои взаимоотношения после истечения
срока, но они будут описаны уже новым контрактом. В Петербурге такие двух- или трехлетние контракты в основном
заключают в рублях с ежегодной индексацией до 10%. Если все же используется валюта, то ставка будет
увеличиваться не более чем на 5% в год. В отличие от 2007-2008 гг., когда на рынке качественных офисов был
популярен западный подход triple net, теперь в ставку включаются коммунальные платежи и эксплуатационные
расходы. В некоторых случаях за скобки выносят разве что тарифы на электро- и водоснабжение. (Недвижимость и
Строительство Петербурга).
 Участники круглого стола организованного группой компаний «БестЪ» и еженедельником «НП» в своем большинстве
высказали мнение, что на рынке установилось зыбкое равновесие. При этом среди операторов существенно
обострилась конкуренция за арендатора. Участники дискуссии в общем положительно отнеслись к идеи проведения
аукционов на повышения с изначально заниженными ставками относительно текущих рыночных, считая что они
(аукционы) могут оживить рынок, дать дополнительную рыночную информацию о состоянии рынка, а их результаты
не способны спровоцировать дальнейшее падения рынка (Недвижимость и Строительство Петербурга).
 Генеральный директор компании Colliers International St. Petersburg Николай Казанский считает, что сейчас, когда
стоимость денег превышает 20%, а просевшие арендные ставки могут обеспечить владельцу лишь 15%, получается,
что строить невыгодно. Однако начинать новые проекты при наличии собственных средств на их start-up смысл имеет
Пока через пару лет дело дойдет до стройки, кредитные ресурсы снова станут доступнее, а предложение начнет
сокращаться (Недвижимость и Строительство Петербурга).
 Арендные ставки Могут существенно варьировать не только внутри одной категории БЦ, но и в пределах отдельно
взятого объекта, где разброс может достигать 20-25%. Минимальная сумма, за которую сегодня можно снять площади
в окраинном деловом комплексе, позиционированном в классе А и остро нуждающемся в арендаторах, — около 800
руб./кв.м в месяц. Что соответствует средней ставке в раскрученном здании категории В- Арендодатели считают, что
новых клиентов на рынке фактически нет. Компании мигрируют из одного офисного центра в другой в поисках
лучших условий. Рынок фактически стал рублевым. Платежи в валюте фиксируют разве что объекты А-класса,
сосредоточенные в зоне Невского проспекта: «Дом Зингера», «Атриум», «Северная столица», «Белые ночи», «Оскар»
и некоторые другие (Недвижимость и Строительство Петербурга).
Ростов-на-Дону
События (сделки, несостоявшиеся сделки, проекты, инвестиции)

По подсчетам MRG, в Ростове-на-Дону сейчас функционирует 12 бизнес-центров более чем на 100 000 кв. м, еще 10
строится. Однако, из-за недостатка финансирования девелоперы приостанавливают или переносят сроки строительства.
Так у строительного концерна «Вант» подвис проект бизнес-центра «Ника», «РосЕвроДевелопмент» приостановил
реализацию и пересматривает проект торгово-офисного комплекса Fashion Center, в отдаленной перспективе начало
возведения торгово-офисного центра на ул. Большой Садовой, офисная часть в комплексе «Ростов-сити» отнесена на
вторую очередь строительства и пока сдвигается. Многократно переносились сроки сдачи бизнес-центров «Гвардейский»
(«Желдорипотека») и долгожданных объектов класса А «Пять морей» («Строительный концерн Мазанова») и
«Риверсайд-Дон» («Единство»). По мнению экспертов, если в 2009-2010 гг. введут запланированный объем классов А и
В, а спрос не вырастет, пустовать в новых объектах будет более 40% площадей. В настоящее время средний уровень
вакантных площадей почти не меняется и равен примерно 8%, отмечают аналитики MRG (Ведомости).
Арендные ставки / Цены

По данным MRG, в Ростове-на-Дону в бизнес-центрах класса В средняя арендная ставка в сентябре равнялась 740 руб. за 1
кв. м в месяц, в строящихся объектах класса А — 1040 руб.: эти показатели на 16% ниже, чем в марте 2009 г. В строящихся
объектах примерные цены: в классе В — от 76 400 руб. за 1 кв. м, в классе А — от 102 270 руб. за 1 кв. м (Ведомости).
Казань
События (сделки, несостоявшиеся сделки, проекты, инвестиции)

Не найдя покупателя на здание целиком, Thor Group, девелопер офисного здания на ул. Кирпичникова (4000 кв. м),
стала продавать его по частям. «Весной 2009 г. два этажа (1200 кв. м) выкупила для себя крупная зарубежная компания,
открывающая представительство в Казани», — сообщила Инна Соловьева, руководитель отдела PR и рекламы группы
Thor. Сделка, по ее словам, закрыта с дисконтом: 1 кв. м продали за 42 000 руб., а не за 50 000 руб., как предполагалось
(Ведомости).
Предложения / Спрос

По оценкам аналитиков Jones Lang LaSalle (JLL), существующее в Казани предложение офисов высоких классов
составляет 111 530 кв. м. До 2012 г. оно увеличится, примерно на 27 000 кв. м. С начала этого года в Казани не был
анонсирован ни один новый офисный объект (Ведомости).

Консультант Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko Елена Стрюкова констатирует: переток арендаторов из
высококлассных объектов в здания попроще прекратился. «За август — сентябрь ни один крупный арендатор не покинул
бизнес-центры классов А и В», — говорит она. Вакантные площади, долю которых Стрюкова оценивает примерно в 17%,
сдаются со скидками до 20% (Ведомости).
Арендные ставки / Цены




По оценкам аналитиков Jones Lang LaSalle (JLL), базовая ставка аренды 1 кв. м качественных офисов — $100-310 в год.
Запрашиваемая цена продажи офисных площадей составляет $1100-3100 за 1 кв. м (Ведомости).
По данным гендиректора АН «Реал-то», офисы класс В предлагают примерно по 300 руб. за 1 кв. м в месяц, класс С стоит
немного дешевле — 250 руб. (Ведомости).
Наиля Чабаненко, руководитель бизнес-центра «Сувар плаза» (класс А), говорит, что сейчас в их объекте вакантно 25%,
хотя ставка снизилась с 1500 до 950 руб. за 1 кв. м в месяц. Еще год назад, вспоминает Чабаненко, «арендаторы стояли в
очереди» (Ведомости).
Торговля небольшими кабинетами, в том числе на первых этажах жилых домов, идет лучше, особенно если продавец
соглашается на солидную скидку, говорит директор АН «Реалит» Татьяна Линькова. В базе «Реалита» есть предложения,
подешевевшие на треть с начала года. «У нас есть помещение на продажу в центре по цене 20 000 руб. за 1 кв. м, тогда как
в начале года средняя цена на такие площади была 60 000-70 000 руб.», — рассказала Линькова (Ведомости).
Ростов-на-Дону
События (сделки, несостоявшиеся сделки, проекты, инвестиции)


По данным MRG, сейчас в Ростове-на-Дону ведется строительство 10 бизнес-центров с арендопригодной площадью 166
000 кв. м. Наиболее крупные строющиеся объекты — «Риверсайд-Дон» («Единство», общая площадь — 23 500 кв. м),
«Пять морей» («Строительные компании Мазанова», 37 000 кв. м), «Гвардейский» («Желдорипотека», 19 300 кв. м). По
мнению экспертов, при текущем низком уровне спроса на офисы новые бизнес-центры будут стоять без арендаторов.
(Ведомости).
Для всех новых проектов характерен перенос сроков ввода в эксплуатацию — от трех месяцев до года. Отнесен ко второй
очереди строительства и «пока сдвигается» ввод бизнес-части комплекса «Ростов-сити» («Покровский»).
Предложения / Спрос


По оценкам аналитиков «Титула», общее офисное предложение в Ростове-на-Дону составляет 700 000 кв. м. В городе
функционирует 12 современных бизнес-центров на 101 626 кв. м, подсчитали эксперты Macon Realty Group (MRG).
Действующие объекты класса А на рынке пока не представлены (Ведомости).
Многие собственники офисов готовы идти на значительные уступки, чтобы не потерять клиентов. Это: скидки, как по
аренде, так и по продаже, арендные каникулы на время ремонта, которые могут длиться до трех месяцев, отделка
помещений под арендатора. Например, вариант арендных каникул возможен в бизнес-центре «Риверсайд-Дон», а
«Покровский» готов вести переговоры обо всех вариантах уступок арендаторам: и о ремонте, и об арендных каникулах, и
о скидках (Ведомости).
Арендные ставки / Цены

По данным аналитика«Титула» Алексея Чумакова, цены на офисы с января 2009 г. снизились в среднем на 30% до
46 574 руб. По информации MRG, 1 кв. м в строящихся объектах класса В тем не менее предлагается по 76 400 руб., класса
А — по 102 270 руб.: девелоперам надо отбивать издержки (Ведомости).