ДКП при полной оплате

Договор № _____
купли-продажи недвижимости
г. Челябинск «02» июня 2014 г.
ООО «УК «ПИФагор» Д.У. ЗПИФ недвижимости «СТРОЙКОМ-КАПИТАЛ», в лице поверенного
Журавлевой Ольги Владимировны, действующей на основании доверенности от 08.10.2013 г., выданной в
порядке передоверия агентом - ООО «Риэлт Стройком», действующим на основании Агентского договора
№ УКП/3 от 07.10.2013 г., именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Фамилия Имя
Отчество, именуемый(ая, ые, ое) в дальнейшем «Покупатель(и)», с другой стороны, совместно в
дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель(и) купил(и) в собственность недвижимое имущество – одно/двух/трех и
т.д. комнатную квартиру (далее - Объект), общей площадью цифрой (площадь прописью) кв.м,
площадью с балконом (лоджией) площадь цифрой (площадь прописью) кв.м, расположенную в жилом доме
по адресу: адрес, этаж ___.
2. Объект принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев Закрытого
паевого инвестиционного фонда недвижимости «СТРОЙКОМ-КАПИТАЛ».
Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним «__» ___ 201_ г. сделана запись регистрации № _______, что
подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__» _____ 201_ г. бланк
серии ____ № _____.
3. Общая стоимость Объекта, указанного в п. 1 настоящего договора, составляет цифрой р. . (цена прописью
руб. __ коп.), НДС не предусмотрен.
4. Расчет по настоящему договору производится Покупателем(ями) в течение 3 дней со дня подписания
настоящего договора до подачи документов в Управление Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области путем перечисления денежных средств на
расчетный счет Продавца. Датой исполнения обязательств является дата зачисления денежных средств на
расчетный счет Продавца.
5. Цена Объекта, указанная в п.3. настоящего договора, а также порядок расчетов, определенный Сторонами
в п. 4 настоящего договора, являются существенными условиями договора.
6. За нарушение Покупателем(ями) обязательства, установленного п.4. настоящего договора, Продавец
вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,12 % от суммы задолженности за каждый день просрочки
либо расторжения договора с уплатой штрафа в размере 5% от общей стоимости Объекта, обозначенной в
п.3. настоящего договора.
7. Продавец обязуется передать Объект Покупателю(ям), а Покупатель(и) - принять Объект по акту приёмапередачи в течение 2 рабочих дней после оплаты Покупателем(ями) общей стоимости Объекта, указанной в
п. 3 настоящего договора, в полном Объеме. Объект подлежит передаче Покупателю(ям) без установки
сантехнических приборов и без установки кухонной плиты, с выполненными в Объекте следующими
работами: установка межкомнатных дверей, пластиковых оконных блоков с откосами и подоконной доской,
входной металлической двери, стояков по водоснабжению и канализации с выполнением горизонтальной
разводки, приборов поквартирного учета расхода холодной и горячей воды, автономной пожарной
сигнализации, электросчетчика; выполнены монтажные работы по устройству домофона; радио-разводка с
установкой одной розетки. В жилых комнатах и коридорах выполнены следующие отделочные работы:
оклеивание стен обоями, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, настил линолеума на
пол; в кухнях: оклеивание стен обоями и наклейка глазурованной плитки высотой 0,6 м. фартука,
шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, настил линолеума на пол; в ванных комнатах:
наклейка глазурованной плитки на высоту 1,8 м. стен, выше – окраска водоэмульсионной краской,
шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, наклейка керамической плитки на пол; в
санузлах: наклейка глазурованной плитки на высоту 0,15 м. стен, выше – оклеивание стен обоями,
шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, наклейка керамической плитки на пол.
8. Покупатель(и) удовлетворен(ы) качественным, техническим и санитарным состоянием Объекта,
установленным путем внутреннего осмотра до подписания настоящего договора, дефектов и недостатков не
обнаружил(и).
9. Продавец гарантирует, что указанный Объект свободен от прав и притязаний третьих лиц, в частности, не
заложен, не отчужден какими-либо способами третьим лицам, в споре и под запрещением (арестом) не
состоит. Продавец подтверждает, что на момент заключения настоящего договора в Объекте никто не
проживает и не зарегистрирован, третьих лиц, сохраняющих право пользования Объектом в соответствии с
действующим законодательством РФ, нет.
10. Содержание ст. 209 (содержание права собственности), 460 (обязанность передать товар свободным от
прав третьих лиц), 551 (государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 556
(передача недвижимости) и 557 (последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества) ГК РФ
сторонам понятно.
11. Покупатель(и) несет(ут) бремя содержания Объекта, риск случайной гибели Объекта, а также все риски
и ответственность, связанные с эксплуатацией Объекта, с момента подписания акта приема-передачи.
12. Договор считается заключенным и вступает в силу с даты его подписания Сторонами. Переход права
собственности по Договору на Объект к Покупателю(ям) подлежит государственной регистрации.
13. Право собственности на Объект переходит от Продавца к Покупателю(ям) с момента внесения записи в
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права. Расходы,
связанные с государственной регистрацией перехода права собственности по договору на Объект к
Покупателю, Покупатель несет в соответствии с действующим законодательством.
14. Договор составлен и подписан в 4 экземплярах, один из которых хранится в архиве Управлении
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, два выдается Продавцу, один - выдается Покупателю(ям).
ПРОДАВЕЦ:
____ООО «УК «ПИФагор» Д.У. ЗПИФ недвижимости «СТРОЙКОМ-КАПИТАЛ»
Адрес: Россия, 454004, Челябинская, , Челябинск, , Университетская Набережная, 76, , нежилое помещение
№4
КПП: 745301001
ИНН: 7447136484
Р/счет: 40701810604028001300 в ЧФ ОАО «СМП БАНК», Г. ЧЕЛЯБИНСК К/счет: 30101810000000000988
БИК: 047501988
+7 3512811093
www.am-pifagor.ru
info@am-pifagor.ru
___________________/Журавлева Ольга Владимировна
ПОКУПАТЕЛЬ:
Фамилия Имя Отчество
Дата рождения:
Адрес регистрации:
Фактический адрес/почтовый адрес:
Паспортные данные: серия ___, № ______, кем и когда выдан
Место рождения
Телефон:
Адрес электронной почты:
__________________ / ФИО
Акт приема-передачи недвижимости
г. Челябинск «___» ____ 201_ г.
ООО "УК "ПИФагор" Д.У. ЗПИФ недвижимости "СТРОЙКОМ-КАПИТАЛ", в лице поверенного
Журавлевой Ольги Владимировны, действующей на основании доверенности от 08.10.2013 г., выданной в
порядке передоверия агентом - ООО "Риэлт Стройком", действующим на основании Агентского договора №
УКП/3 от 07.10.2013 г., именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Фамилия Имя Отчество
именуемый(ая, ые, ое) в дальнейшем «Покупатель(и)», с другой стороны, совместно в дальнейшем
именуемые «Стороны», подписали настоящий акт о нижеследующем:
Настоящим стороны подтверждают, что Продавец передал, а Покупатель(и) принял(и) в собственность
недвижимое имущество – одно/двух/трех и т.д. комнатную квартиру (далее - Объект), общей площадью
цифрой (площадь прописью) кв.м, площадью с балконом (лоджией) площадь цифрой (площадь прописью)
кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: адрес, этаж ___..
Объект передан Покупателю(ям) в состоянии, определенном в п. 7 договора № ____ купли-продажи
недвижимости от «__» _____ 201_ г. в технически исправном и санитарно-удовлетворительном состоянии.
На момент подписания акта Покупатель(и) ознакомлен(ы) с состоянием Объекта и никаких претензий к
Продавцу по состоянию, качеству, месторасположению Объекта не имеет(ют).
Адреса и реквизиты сторон:
ПРОДАВЕЦ:
ООО "УК "ПИФагор" Д.У. ЗПИФ недвижимости "СТРОЙКОМ-КАПИТАЛ"
Юридический адрес: Россия, 454004, Челябинская, , Челябинск, , Университетская Набережная, 76, ,
нежилое помещение № 4
Телефон: +7 3512811093
ОГРН: 1087447011497
ИНН/КПП: 7447136484 / 745301001
Р/с: 40701810604028001300 в ЧФ ОАО "СМП БАНК", Г. ЧЕЛЯБИНСК
К/с: 30101810000000000988
БИК: 047501988
Сайт: www.am-pifagor.ru
Электронная почта: info@am-pifagor.ru
__________________/ Журавлева Ольга Владимировна
ПОКУПАТЕЛЬ:
Фамилия Имя Отчество
Дата рождения:
Адрес регистрации:
Фактический адрес/почтовый адрес:
Паспортные данные: серия ___, № ______, кем и когда выдан
Место рождения
Телефон:
Адрес электронной почты:
__________________ / ФИО