Document 731794

ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ №
город Великие Луки, ______________________ две тысячи четырнадцатого года
Общество
с
ограниченной
ответственностью
«МЕТАЛЛОФОРМА»
находящееся
по адресу: Псковская область, город Великие Луки, ул. Малышева, д. 11, ОГРН 1106025000663,
ИНН 6025035246, КПП 602501001, в лице директора Евстратова Сергея Николаевича,
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны
и ________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________ ,
именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, именуемые вместе
«Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами
и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу:
город Великие Луки, ул. Малышева, д. № 6 (далее - объект) и после сдачи объекта
в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность ___________________
№ ____ в указанном многоквартирном доме (далее - «Квартира») по передаточному акту,
а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять
Квартиру после сдачи в эксплуатацию указанного многоквартирного дома.
Основные характеристики квартиры в соответствии с проектной документацией:
строительный
номер
квартиры
этаж
общая площадь
с площадью
лоджии
кв.м.
площадь
квартиры без
площади лоджии
кв.м.
жилая
площадь
кв.м.
площадь лоджии
кв.м.
Цена лоджии (балкона) рассчитывается исходя из стоимости площади лоджии (балкона) в
размере 14 750 рублей за квадратный метр.
Квартира передается в следующем состоянии:
- наружные стены из газобетонных блоков/кирпича с внутренней штукатуркой;
- плиты перекрытия пустотные с затиркой швов;
- внутренние стены из пенобетонных блоков со штукатуркой и перегородки из пазогребневых
газобетонных блоков;
- оконные блоки и балконные двери из металлопластика двухкамерные;
- установлено сантехоборудование, газовая плита, счетчики газовых, водяных, электрических
узлов;
- центральное отопление, канализация, электроснабжение, наружные сети телефонизации,
радиофиксации;
- установлены входная и межкомнатные двери;
- на полу уложен линолеум;
- потолок окрашен, стены и перегородки оклеены обоями;
- в санузле на полу лежит керамическая плитка, стены окрашены.
1.2. Основанием для заключения настоящего договора являются:
- Разрешение на строительство № RU 60325000-9 от 19 февраля 2013 года, выданное Комитетом
по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации города Великие Луки;
- Договор аренды земельного участка № 273 от 21 ноября 2012 года по адресу: РФ, Псковская
область, город Великие Луки, ул. Малышева, д. 6 (КН 60:25:0070304:1), предоставленного для
строительства
многоквартирного
жилого
дома
с
магазином,
зарегистрированный
в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по Псковской области 18.12.2012 года, номер регистрации 60-60-02/057/2012-397.
1.3. Застройщик осуществляет строительство на земельном участке с кадастровым номером
60:25:0070304:1, площадью 19 854 кв.м.
в
соответствии
с утвержденным
проектом,
техническими условиями и действующими строительными нормами и правилами.
1.4. Стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью и допустимыми
по СНиП отклонениями фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий по
проекту фактическая площадь Квартиры может отличаться от проектной площади. Уточнение
фактической площади Квартиры, производится на основании обмера, производимого кадастровыми
инженерами.
1.5. Изменение соотношения площадей жилых и нежилых помещений в Квартире без
изменения общей площади Квартиры не является основанием для изменения настоящего договора и
(или) цены договора.
1.6. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с
момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Псковской области.
1.7. Срок окончания строительства – 3 (третий) квартал 2014 года.
1.8. Планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию – 4 (четвертый) квартал 2014 года.
Застройщик обязан передать Квартиру Участнику долевого строительства в течение 30 (тридцати)
календарных дней после сдачи объекта в эксплуатацию.
1.9. Застройщик гарантирует, что права на объект, Квартиру на дату подписания договора и на
момент государственной регистрации не будут заложены, в споре и (или) под арестом, и (или)
запрещением не состоят (не будут состоять).
1.10. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры до ее передачи Участнику
долевого строительства по акту приема-передачи несет Застройщик.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Застройщик обязан:
2.1.1. За счет собственных средств и других привлеченных средств обеспечить возведение
многоквартирного дома, строящегося по адресу: г. Великие Луки, ул. Малышева, д. 6
в установленные сроки, в точном соответствии с проектной документацией, действующими
строительными нормами и правилами, а также обеспечить соответствие состояния причитающейся
Участнику долевого строительства Квартиры, в соответствии с п.1.1. настоящего Договора.
2.1.2. Осуществить все действия по строительству Квартиры в целом, в том числе выполнить
условия настоящего Договора, обеспечить подключение многоквартирного жилого дома к сетям
инженерно-технического обеспечения.
2.1.3. Уведомить Участника долевого строительства по адресу, указанному в настоящем
договоре, в соответствии с п. 3.2. настоящего договора, о возможности и необходимости принятия
Квартиры по передаточному акту.
2.1.4. Передать Участнику долевого строительства Квартиру в течение 30 (тридцати)
календарных дней после сдачи объекта в эксплуатацию.
2.1.5. Застройщик после сдачи объекта в эксплуатацию обязан обеспечить Участника долевого
строительства необходимыми документами для регистрации права собственности Участника
долевого строительства на Квартиру (передаточный акт, справка о полной оплате). Застройщик
вправе приостановить исполнение данного обязательства в случае неполного и/или ненадлежащего
исполнения Участником долевого строительства обязательств, возложенных на него настоящим
договором, в том числе при неисполнении обязанности по оплате цены настоящего договора и иных
платежей, предусмотренных настоящим договором.
2.1.6. Застройщик обязан заключить договор с управляющей организацией на управление
многоквартирным домом, отобранной по результатам открытого конкурса. С момента заключения
договора на управление многоквартирным домом управление данным домом осуществляет
управляющая компания.
2.2. Участник долевого строительства обязан:
2.2.1. Исполнить обязательства по оплате в полном объеме, в порядке и в сроки, установленные
в разделе 4 настоящего Договора.
2.2.2. Оплатить расходы (государственную пошлину), не входящие в цену настоящего
Договора и связанные с государственной регистрацией настоящего договора, государственной
регистрацией вносимых в него изменений и дополнений по инициативе Участника долевого
строительства, и с государственной регистрацией права собственности Участника долевого
строительства на Квартиру.
2.2.3. Оформить (зарегистрировать) за свой счет право собственности на переданную Квартиру
в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок
с ним, не позднее 60 (шестидесяти) календарных дней с момента подписания передаточного акта на
Квартиру своими силами и за свой счет.
2.2.4. Оплатить за свой счет услуги по изготовлению технической документации на Квартиру,
услуги кадастровых инженеров.
2.2.5. До государственной регистрации права собственности на Квартиру Участник долевого
строительства не вправе проводить переустройство и (или) перепланировку в Квартире, а также
выполнять какие-либо работы, в результате которых Квартира будет отличаться от состояния,
предусмотренного проектной документацией.
2.2.6. Участник долевого строительства вправе уплатить цену настоящего договора досрочно.
3. Передача Квартиры
3.1. Застройщик обязуется в течение 30 (тридцати) календарных дней после сдачи объекта
в эксплуатацию передать Квартиру Участнику долевого строительства.
3.2. Застройщик не позднее, чем за один месяц до установленного п. 3.1. настоящего Договора
срока, направляет Участнику долевого строительства уведомление о завершении строительства
многоквартирного жилого дома и готовности Квартиры к передаче.
3.3. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении
строительства и готовности Квартиры к передаче, обязан приступить к его принятию в течение
7 (семи) рабочих дней со дня получения указанного уведомления.
3.4. Передача Квартиры Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства
осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту, являющегося неотъемлемой
частью настоящего Договора.
3.5. Передаточный акт должен быть подписан обеими Сторонами. В случае несогласия какойлибо из Сторон с передаточным актом в нем должна быть сделана соответствующая отметка.
3.6. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Квартиры в срок,
предусмотренный п. 3.3. настоящего Договора, или при отказе Участника долевого строительства от
принятия Квартиры, Застройщик по истечении срока, предусмотренного п. 3.1. настоящего Договора
для передачи, вправе составить односторонний передаточный акт. При этом риск случайной гибели
или ухудшения состояния Квартиры признается перешедшим к Участнику долевого строительства
со дня составления одностороннего передаточного акта. Также к участнику долевого строительства
переходит бремя содержания квартиры.
3.7. Исполнение обязательств Застройщика по настоящему Договору обеспечивается
залогом в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона № 214-ФЗ от
30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации».
3.8. Право собственности Участника долевого строительства на Квартиру подлежит
государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Псковской области.
4. Цена договора и порядок расчетов
4.1. Цена настоящего Договора составляет _________________________________ рублей,
НДС не облагается.
4.2. Оплата цены настоящего договора производится в течение 3 (трех) календарных дней
после государственной регистрации настоящего договора.
Обязательства Участника долевого строительства по оплате считаются полностью исполненными после
внесения денежных средств в полном объеме.
4.3. В случае открытия Застройщиком нового расчетного счета для оплаты цены настоящего
Договора, Стороны признают достаточным способ письменного извещения Участника долевого
строительства.
4.4. Окончательная сумма договора определяется исходя из уточненной площади передаваемой
Квартиры, подлежащей оформлению в собственность Участника долевого строительства. Площадь
Квартиры уточняется в соответствии с данными БТИ.
4.5. Если площадь Квартиры по данным фактической экспликации БТИ окажется более той, что
указана в пункте 1.1. договора, Участник долевого строительства обязуется осуществить
соответствующую доплату за увеличение площади в течение 10 (десяти) дней с момента получения
соответствующего уведомления от Застройщика.
4.6. Если площадь Квартиры по данным фактической экспликации БТИ окажется менее той,
что указана в пункте 1.1. договора, Застройщик обязуется уменьшить сумму настоящего договора.
4.7. Дополнительные расчеты, предусмотренные пунктами 4.5., 4.6. договора производятся
исходя из стоимости площади Квартиры в размере 29 500 рублей за квадратный метр.
4.8. Сумма денежных средств на оплату услуг Застройщика составляет 5(пять) % от цены
договора. Стороны также признают, что сумма, которая составит разницу между суммой долевого
взноса Участника долевого строительства, указанной в п.4.1. настоящего Договора, и стоимостью
всех товаров, работ и услуг и иных затрат (расходов), необходимых для строительства (создания)
объекта, составляет вознаграждение Застройщика за услуги по организации строительства объекта.
Денежные средства, составляющие вознаграждение Застройщика, Застройщик использует по своему
усмотрению.
4.9. В случае увеличения федеральных единых расценок (ФЕР) на строительство, сумма
договора соответственно подлежит корректированию.
5. Гарантии качества
5.1. Гарантийный срок на квартиру составляет 5 (пять) лет. Течение гарантийного срока
начинается с момента передачи Квартиры по передаточному акту Участнику долевого строительства.
Гарантийный срок материалов, оборудования и комплектующих предметов Квартиры, на которые
гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку, установленному
изготовителем. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) Квартиры,
обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли в следствие нормального износа
Квартиры или ее частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных
регламентов, а также иных обязательств требований к процессу его эксплуатации либо вследствие
ненадлежащего его ремонта (в том числе переустройства, перепланировок), проведенного самим
Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. Застройщик не несет
ответственность за недостатки (дефекты) Квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока,
если они произошли вследствие нарушения обязательных требований к процессу эксплуатации
систем вентиляции, отопления, водоснабжения, канализации Участником долевого строительства или
иными собственниками жилых помещений в многоквартирном доме.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав
передаваемого объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный
срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта в многоквартирном жилом доме.
5.2. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру, качество
которой соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов,
проектной и рабочей документации, и градостроительных регламентов, а также иным обязательным
требованиям.
5.3. Если многоквартирный жилой дом построен Застройщиком с отступлениями от условий
настоящего Договора обязательных требований, приведшими к ухудшению качества квартиры, или
с иными недостатками, которые делают ее непригодной для предусмотренного настоящим
Договором использования, Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Разумный срок устранения недостатков
составляет 60 (шестьдесят) рабочих дней. В случае, если это требование не будет исполнено,
Участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения цены настоящего
Договора, кроме того, в этом случае Участник долевого строительства вправе предупредить
о намерении самостоятельно устранить недостатки и, в том случае, если и после такого уведомления
недостатки не будут устранены Застройщиком — вправе требовать возмещения своих расходов на
устранение недостатков.
5.4. Застройщик не несет ответственности за недостатки Квартиры, обнаруженные в пределах
гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа, нарушения
требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных
требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта,
проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
6. Обязанности участника долевого строительства по содержанию жилого дома
6.1. С момента приемки Квартиры Участник долевого строительства обязан:
- оплачивать все коммунальные платежи, эксплуатационные расходы, связанные с техническим
обслуживанием, ремонтом и эксплуатацией объекта, Квартиры;
- выполнять санитарные, технические, противопожарные и другие правила по содержанию
объекта, Квартиры;
- обеспечить беспрепятственный доступ на объект, в Квартиру работников соответствующих
служб эксплуатации для устранения аварийных ситуаций.
7. Ответственность сторон
7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору сторона,
не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана
уплатить другой стороне неустойку (штраф, пени), которая начисляется за каждый день просрочки
исполнения обязательств, начиная со дня следующего после дня истечения установленного
Договором срока исполнения обязательства. Размер такой неустойки (штрафа, пени) устанавливается
в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской
Федерации.
7.2. В случае нарушения установленного п. 4.2. настоящего договора срока внесения
платежа более чем на 30 (тридцать) дней, Участник долевого строительства уплачивает
Застройщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы
просроченного платежа за каждый день просрочки.
7.3. В случае уклонения Участника долевого строительства от приемки квартиры либо
необоснованного отказа от подписания передаточного акта Участник долевого строительства
уплачивает Застройщику неустойку в размере 10 000 рублей.
7.4. Застройщик вправе взыскать с Участника долевого строительства средства, необходимые
для приведения Квартиры в состояние, соответствующее проектной документации, в случае если
Участник долевого строительства нарушит пункт 2.2.5. настоящего договора.
7.5. В случае невозможности исполнения Застройщиком обязательств, взятых на себя, в срок
указанный в п. 1.7., 1.8. договора, Застройщик обязан вернуть Участнику долевого строительства,
денежные средства, полученные от него в соответствии с п. 4.1. настоящего договора
и уплатить Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения
обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Неустойка, денежные средства,
подлежащие возврату, должны быть перечислены Участнику долевого строительства
по платежным реквизитам, указанным в п.12 настоящего договора в течение 10 дней с момента
направления Участнику долевого строительства уведомления о прекращении договорных
отношений в одностороннем порядке.
8. Освобождение от ответственности (форс-мажор)
8.1. В случае возникновения обстоятельств, препятствующих полному или частичному
выполнению Застройщиком или Участником долевого строительства своих обязательств по
настоящему Договору, в случае пожара, стихийных бедствий, климатических условий,
военных действий, запрещения экспорта и/или транзита, забастовок или других обстоятельств, не
зависящих от воли Сторон, Стороны освобождаются от ответственности за задержку или полную
невозможность выполнения своих обязательств.
8.2. Сторона, для которой стало невозможным выполнение обязательств по настоящему
Договору вследствие форс-мажорных обстоятельств, должна в течение пяти дней с момента
возникновения данных обстоятельств письменно известить другую Сторону о начале и прекращении
действия таких обстоятельств.
9. Заключение, изменение и расторжение настоящего договора
9.1.Настоящий Договор подлежит государственной регистрации, считается заключенным
с момента такой регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по
настоящему Договору.
9.2. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Соглашение об
изменении настоящего Договора подлежит государственной регистрации в порядке, установленном
для регистрации Договора, и считается заключенным с момента такой регистрации.
9.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.
9.4. Просрочка внесения платежа, предусмотренного пунктом 4.2. настоящего договора,
в течение более чем 60 (шестьдесят) дней является основанием для одностороннего отказа
Застройщика от исполнения настоящего договора в порядке, предусмотренном законом.
9.5. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор
считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе
от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным
письмом с описью вложения.
9.6. Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении
договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора
участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение
договора.
10. Разрешение споров
10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи
с его исполнением, стороны, по возможности, урегулируют путем взаимных переговоров.
10.2. В случае не достижения сторонами согласия споры подлежат рассмотрению
в Арбитражном суде Псковской области (в Великолукском городском суде) в соответствии
с законодательством Российской Федерации.
10.3. По вопросам не отраженным в настоящем договоре, Стороны руководствуются
действующими нормативными документами РФ и ГК РФ.
11. Заключительные положения
11.1. Участник долевого строительства обязан письменно уведомлять Застройщика
об изменении своего адреса, телефонов, паспортных данных в течение 3 (трех) дней с момента такого
изменения. Риски неблагоприятных последствий, связанных с невыполнением Участником долевого
строительства условий настоящего пункта, возлагаются в полном объеме на Участника долевого
строительства.
11.2. Настоящий договор составлен и подписан сторонами в пяти экземплярах, один из которых
хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Псковской области, один передается Участнику долевого строительства, другие
передаются Застройщику.
11.3. В случае необходимости совершения нотариальных действий, в рамках взаимоотношений
сторон по настоящему договору, оплату за выполнение таких действий (госпошлина) осуществляет
Участник долевого строительства.
12. Подписи и реквизиты сторон
Застройщик ООО «МЕТАЛЛОФОРМА»:
182106, Псковская область, г.Великие Луки, ул. Малышева, д.11, ОГРН 1106025000663,
ИНН 6025035246, КПП 602501001; р. сч. 40702810600000119565, к.сч. 30101810600000000986
ОАО АКБ "ПРОБИЗНЕСБАНК" г. Москва, БИК 044525986
Директор ООО «МЕТАЛЛОФОРМА» ___________________________/ С.Н. Евстратов
Участник долевого строительства:
_______________________________________________________________________________________