Требования и категории земельных участков.
Категория «А»
Местоположение:
Рассматриваются земельные участки в городах с населением от 40 тысяч человек. В
местах густозаселённой городской застройки, вблизи магистрали с интенсивным
трафиком, внутри или перед жилым массивом (в том числе в районах проектирования
будущей массовой застройки), при этом расстояние от распределительного центра
(Сидорово) не должно превышать 200 км или 4 часа в пути. Численность населения в зоне
доступности магазина приведена в таблице:
Территория
Шаговая доступность окружность 500
метров от участка (5 минут)
Пешеходная доступность окружность 1000
метров от участка (15 минут)
Автодоступность. Изолированные районы в
окружности до 3000 м, въезд который
осуществляется по дороге, примыкающей к
магазину.
Количество домохозяйств
8 000 -10 000
Не менее 10 000
Транспортная доступность:
Участок граничит с дорогой, как минимум районного значения. Класс дороги «обычного
типа», II категории. Желательно наличие рядом остановок маршрутов общественного
транспорта, удобных перекрестков со светофорами и пешеходными переходами.
Трафик легкового автотранспорта по прилегающей стороне….. - а/м в час;
Назначение:
Земли населенных пунктов, для размещения объектов торговли продовольственными
товарами. Возможность совмещения магазина с объектами инфраструктуры (паркинги,
общественные и административные здания, производственные помещения для социально
значимых товаров.
Обременения:
- В 100 метровой зоне не должно быть детских дошкольных и школьных учебных
учреждений, объектов здравоохранения.
- Минимальное расстояние от магазина до жилого дома – 25 метров.
Площадь и рельеф:
Участок должен быть правильной прямоугольной формы, с шириной не менее 35
метров, с ровным рельефом, площадью от 0,4 Га.
Коммуникации
Возможность подключения к городским коммуникациям, обеспечивающим следующие
потребности будущего объекта торговли:
 Системы ливневой канализации должны быть рассчитаны на расход 55 л/сек.
 Потребляемый объем воды – 7,5 м³ в сутки.
 Объем канализованной воды – 7,5 м³ в сутки.
 Заявленная электрическая мощность – 170 кВт, по второй категории надёжности.
 Пожаротушение наружнее: 10 л/с.
 Теплопотребление на вентиляцию: 0,110 Гкал/ч
 Теплопотребление на отопление: 0,12 Гкал/ч.
 Точки подключения к соответствующим городским сетям должны находиться не
далее чем 500 метров от границы участка
Параметры размещаемого объекта
1. Площадь объекта 1150 кв. метров.
2. Автостоянка на 80 машино мест.
Категория «В»
То же что и категория «А», но при этом нежелательным является наличие естественных
препятствий доступа к магазину (автомобильная дорога без светофоров и пешеходных
переходов, наружная теплотрасса, реки, железные дороги).
Категория «С»
То же что и категория «В», но при этом существуют обременения:
- В 100 метровой зоне находятся детские и школьные учебных заведений.
- Минимальное расстояние от магазина до жилого дома менее 25 метров.
- Прохождение по участку ЛЭП.
- Прохождение по участку подземных коммуникаций, перекладка которых значительно
увеличивает бюджет проекта.
Скачать

техническое задание на участки в приложении