Утверждено приказом от «24» июня 2015 г. № 136-од »

Утверждено приказом от «24» июня 2015 г. № 136-од
Дополнительные условия кредитования.
Паспорт опции «Ипотека с государственной поддержкой»[1]
1
2
Название
Опция «Ипотека с государственной поддержкой» (далее – Опция)
Назначение
Ипотечное кредитование в соответствии с Правилами предоставления
субсидий из федерального бюджета российским кредитным
организациям и открытому акционерному обществу «Агентство по
ипотечному
жилищному
кредитованию»
на
возмещение
недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным
(ипотечным) кредитам (займам) (далее – Правила), утвержденными
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 марта
2015 г. № 220.
Опция комбинируется с ипотечными продуктами (далее – «Основной
продукт»):
3
Доступность




продукт «Стандарт: квартира»;
продукт «Стандарт: дом»;
продукт «Социальная ипотека: квартира»;
продукт «Социальная ипотека: дом».
Опция может быть применена совместно с опцией «Долевое
строительство».
Приобретение физическим лицом у юридического лица (застройщика,
инвестора и т.д.):
а) путем заключения договора участия в долевом строительстве [2]
(договора уступки прав требований по договору участия в долевом
строительстве[3]):

4
Цель кредитования

квартиры в многоквартирном доме (в том числе в жилом доме
блокированной застройки);
жилого дома (для жилого дома блокированной застройки [4],
части жилого дома блокированной застройки [5] или
индивидуального жилого дома в случае комплексной застройки
территории) В данном случае приобретение земельного участка
осуществляется в соответствии с условиями сделки по
приобретению прав требования на жилой дом (часть жилого
дома) – либо на этапе строительства, либо по его окончании;
б) путем заключения договора купли-продажи (с первым
собственником жилого помещения, зарегистрировавшим право
собственности на жилое помещение после ввода объекта недвижимости
2
в эксплуатацию):


квартиры в многоквартирном доме (в том числе жилом доме
блокированной застройки);
жилого дома (для жилого дома блокированной застройки [4],
части жилого дома блокированной застройки [5] или
индивидуального жилого дома в случае комплексной застройки
территории) с земельным участком.
Максимальный размер ипотечного кредита устанавливается
зависимости от значения коэффициента К/З в следующем размере:
до
50
5160
6170
7180
Максимальная сумма (млн руб.)
(за исключением Москвы, СанктПетербурга и Московской области)
3,0
3,0
3,0
3,0
Максимальная сумма
для Санкт-Петербурга и Московской
области (млн руб.)
7,1
6,4
5,8
5,3
Максимальная сумма для Москвы (млн
руб.)
8,0
8,0
8,0
7,3
Коэффициент К/З (%):
5
6
Максимальная
сумма ипотечного
кредита[6]
Значение
коэффициента
«кредит/залог»
(К/З)
в
Максимальное значение коэффициента К/З – 80%.
7.1. Обязательными видами страхового обеспечения являются:
7
Страхование
7.1.1. Страхование имущественных интересов, связанных с риском
утраты (гибели), недостачи или повреждения предмета ипотеки, после
оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки
(страхование имущества).
7.1.2. Ипотечное страхование [7] в случаях, установленных условиями
паспортов Основных продуктов.
7.2. Страхование имущественных интересов, связанных с причинением
вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни
(заболевания) заемщика (личное страхование) в рамках Опции не
3
требуется. При наличии у заемщика желания оформить данный вид
обеспечения условия договора страхования определяются по решению
заемщика, при этом затраты заемщика на его осуществление не
подлежат включению в полную стоимость Ипотечного кредита.
8.1. В целях рефинансирования ипотечных кредитов Агентство
применяет ставку рефинансирования (выкупа), публикуемую в разделе
Ставки рефинансирования, применяемые в рамках продуктов
«Стандарт: квартира» и «Стандарт: дом» и разделе Ставки
рефинансирования по ипотечным кредитам, предоставленным в рамках
Социального стандарта (специальных условий ипотечного жилищного
кредитования социально приоритетных категорий граждан) по
соответствующему Основному продукту.
8
Процентная ставка
8.2. Выданные в рамках Опции ипотечные кредиты, по которым
процентная ставка:


9
Другие значимые
характеристики
или информация
отличается от ставки рефинансирования в меньшую сторону, подлежат рефинансированию Агентством с дисконтом на
условиях Договора купли-продажи закладных;
отличается от ставки рефинансирования в большую сторону, рефинансированию Агентством не подлежат.
Все остальные требования, не описанные в настоящих Специальных
условиях, должны соответствовать требованиям Стандартов Агентства
и паспорта Основного продукта.
[1] Условия Опции соответствуют положениям пунктов 1, 4 Правил предоставления субсидий из
федерального бюджета российским кредитным организациям и открытому акционерному
обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на возмещение недополученных
доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам),
утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 марта 2015 года №
220 (с изменениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15
мая 2015 года № 470).
[2] В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
[3] Правила не содержат ограничений по количеству уступок прав требований по договору
участия в долевом строительстве.
[4] При этом все структурно обособленные (аналогично квартирам в многоквартирном доме)
жилые помещения дома блокированной застройки оформляются как отдельные «жилые дома» с
учетом особенностей проекта, а также расположения каждого такого жилого помещения на
отдельном земельном участке.
[5] При этом все структурно обособленные (аналогично квартирам в многоквартирном доме)
жилые помещения дома блокированной застройки оформляются как отдельные «части жилого
4
дома» с учетом особенностей проекта, а также расположения каждого такого жилого помещения
на отдельном земельном участке или его части).
[6] Все параметры Опции, указанные в настоящем паспорте, определяются на дату заключения
кредитного договора/договора займа.
[7] Под ипотечным страхованием понимается страхование риска ответственности заемщика за
неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату основной суммы долга и
по уплате процентов за пользование кредитом (займом).