Правила продажи имущества акционерных обществ с

Утверждено решением Совета директоров
АО «Республиканский научнометодический центр развития
технического и профессионального
образования и присвоения квалификации»
от 24 сентября 2013 года № 4
Правила проведения аукционов по продаже имущества,
относящегося к основным средствам, не задействованным в
производственной деятельности АО «Республиканский научнометодический центр развития технического и профессионального
образования и присвоения квалификации» в силу
экономической не целесообразности
Правила проведения аукционов по
продаже имущества, не
задействованным в производственной деятельности АО «Республиканский
научно-методический центр развития технического и профессионального
образования и присвоения квалификации» в силу экономической не
целесообразности (далее - Правила) разработаны в соответствии с подпунктом
13) пункта 2 статьи 53 Закона Республики Казахстан от 13 мая 2005 года № 41511 «Об акционерных обществах», подпунктом 10) пункта 11.2. Устава АО
«Республиканский научно-методический центр развития технического и
профессионального образования и присвоения квалификации» (далее –
Общество) и регулируют порядок проведения аукционов по продаже имущества,
относящиеся к основным средствам, не задействованным в производственной
деятельности Общества в силу экономической не целесообразности.
1. Общие положения
1.
В настоящих Правилах используются следующие основные понятия:
1) «Английский метод торгов» - метод торгов, при котором стартовая цена
повышается с заранее объявленным шагом;
2) «Аукцион» - форма торгов, при котором продавец обязуется продать
предмет тому участнику, который предложит за него наиболее высокую цену;
3) «Аукционист» - юридическое или физическое лицо, определяемое
Продавцом для проведение аукционных торгов, не заинтересованное в
результатах торгов;
4) «Голландский метод торгов» - метод торгов, при котором стартовая цена
понижается с объявленным шагом;
5) «Минимальная цена» - цена, ниже которой Объект не может быть
продан;
6) «Начальная цена» - утверждаемая комиссией продавца расчетная цена,
полученная на основании заключения независимого оценщика;
7) «Объект» - имущество, относящееся к основным средствам Продавца,
выставленное на продажу;
8) «Организатор аукционов» - структурное подразделение Продавца,
ответственное за организацию и проведение аукционных торгов либо физическое
или юридическое лицо, имеющее соответствующие навыки по проведению
соответствующих аукционных торгов;
10) «Оценка» - определение возможной рыночной или иной стоимости
11) «Оценщик» - физическое или юридическое лицо, имеющее лицензию
на осуществление оценочной деятельности;
12) «Победитель» - Участник аукциона, предложивший наиболее высокую
цену за Объект;
13) «Покупатель» - Победитель, заключивший с Продавцом договор куплипродажи;
14) «Продавец» - Общество;
15) «Расчетная цена» - цена Объекта, определенная в соответствии с
действующим нормативным правовым актом, регулирующим оценку Объектов;
16) «Стартовая цена» - цена, с которой начинаются торги по каждому
Объекту;
17) «Текущая цена» - цена Объекта, складывающаяся в ходе торгов на
аукционе;
18) «Торги» - форма продажи имущества на аукционе;
19) «Участник» - юридическое или физическое лицо, зарегистрированное в
установленном порядке для участия в торгах;
20) «Цена продажи» - окончательная цена Объекта, установленная в
результате торгов.
Любые термины и определения, значение которых специально не
определено настоящими Правилами, подлежат толкованию в соответствии с
действующим законодательством Республики Казахстан.
2.
Решение о продаже имущества принимается Продавцом в
соответствии с Законом РК «об акционерных обществах».
3.
Объекты состоящие из отдельно стоящих зданий, сооружений и иных
строений на торгах продаются вместе с отведенными для них земельными
участками.
4.
По недвижимому имуществу, расположенному во встроенных
помещениях, выделение для продажи части земельного участка, на котором
расположено имущество, производится только в том случае, если участок
согласно земельному законодательству относится к разряду делимых. При этом
стоимость земельного участка оплачивается Покупателем отдельно.
5.
В случае расположения имущество на неделимом земельном участке
в условиях продажи оговаривается порядок общего пользования земельным
участком.
6.
Продавец осуществляет продажу имущества в порядке,
определенном настоящими Правилами.
7.
Функциями Организатора аукционных торгов являются:
1) определяет место, даты и время начала и окончания приема заявок об
участии в аукционных торгах, место и срок подведения итогов;
2) организует подготовку и публикацию извещения о проведении;
3) принимает заявки и документы от претендентов, организует
регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность
представленных заявок, а также конфиденциальность сведений о лицах,
подавших заявки, и содержания представленных ими документов;
4) проверяет правильность оформления документов, представленных
претендентами;
5) прием гарантийных взносов;
6) подготовка проекта договоров на организацию и проведение торгов с
Аукционистом, оценщиком и участниками, привлеченными к процедурам
проведения торгов;
7) осуществление контроля за ходом организации и проведения торгов;
8) подготовка проекта договоров купли-продажи с Победителями торгов и
контроль за их исполнением;
9) подготовка проекта расчетов с Участниками, Покупателями, и
участниками, привлеченными к проведению торгов и связанных с процедурами
проведения торгов.
8.
Участниками торгов не могут быть:
1) победители предыдущих торгов, не выполнившие соответствующих
обязательств по заключению и исполнению договора купли-продажи;
2) должностные лица Общества и аффилированные с ними лица.
2. Комиссия
9.
Для организации и проведения аукционов Продавцом формируется
комиссия из числа работников Продавца. Состав комиссии утверждается
приказом Генерального директора Общества или в случае его отсутствия лица,
исполняющего его обязанности. Число членов комиссии должно составлять не
менее 3 человек.
10. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов от
общего числа членов комиссии. При равенстве голосов, голос Председателя
является решающим.
11. Комиссия осуществляет следующие функции:
1) самостоятельно разрабатывает регламент своей работы;
2) принятие решения о проведении аукционов по продаже Объектов, а
также установление сроков их проведения;
3) определение формы аукционов по каждому Объекту;
4) утверждает начальную, стартовую и минимальную цену имущества на
основании отчета независимого оценщика;
5) в зависимости от степени ликвидности Объекта, принятие решения о
внесении или не внесении гарантийного взноса как обязательного условия для
участия на торгах;
6) рассматривает документы участников торгов и допускает их к торгам;
7) объявляет Победителя торгов;
8) определяет размер вознаграждения, причитающегося Организатору.
12. Продавец на основе рекомендации Комиссии утверждает
минимальную цену реализуемого Объекта. Минимальная цена реализуемого
объекта не может быть ниже 50 % от начальной цены.
3. Порядок проведения аукциона
13. При проведении аукциона с применением английского метода торгов
стартовая цена имущества равна начальной цене.
14. При проведении аукциона с применением голландского метода
торгов стартовая цена определяется путем умножения начальной цены на
повышающий коэффициент. Этот коэффициент устанавливается комиссией, но
не может быть ниже 10.
15. В случае установления минимальной цены, имущество не может
быть продано ниже таковой.
16. Гарантийный взнос для участия в аукционе устанавливается в
одинаковом размере для всех единиц имущества, выставляемых на аукцион, и
рассчитывается по следующей методике:
1) по каждой единице имущества определяется от 1 до 15 процентов (по
усмотрению Продавца) от начальной цены имущества;
2) определяется среднеарифметическое значение величин, полученных в
подпункте 1 настоящего пункта;
3) определяется наименьшая стартовая цена имущества из числа всех
единиц имущества, выставляемых на аукцион;
4) минимальный размер гарантийного взноса принимается равным
наименьшей из величин, полученных в подпунктах 2 и 3 настоящего пункта.
17. Участники вправе внести любое количество гарантийных взносов,
при этом один гарантийный взнос дает право покупки одной единицы
имущества.
18. Объект первый раз выставляется на аукцион с применением
английского метода торгов. Метод торгов на втором и последующих аукционах
определяется и утверждается Комиссией.
19. Аукцион проводит Аукционист. Аукцион начинается с объявления
правил его проведения. Участники и присутствующие лица не имеют права
влиять на ход аукциона или нарушать правила его проведения, в противном
случае они могут быть удалены Аукционистом из зала проведения аукциона.
20. Последовательность выставления имущества на торги должна
соответствовать порядку, установленному в информационном сообщении,
которое должно содержать следующие сведения:
1) заголовок о проведении торгов;
2) наименование предмета торгов и его характеристики (краткое описание);
3) цена имущества, выставляемого на продажу;
4) дату, время и место проведения аукционных торгов;
5) размер гарантийного взноса и банковские реквизиты Продавца (в случае
принятия такого решения Продавцом) и сроки внесения гарантийного взноса;
6) адрес, время и сроки приема заявок на участие в аукционных торгах;
7) метод проведения аукционных торгов;
8) дату, время и порядок ознакомления с предметом торгов;
9) телефоны и адреса для справок;
10) дополнительную информацию по решению Комиссии.
21. После публикации информационного сообщения Продавец обязан
обеспечить свободный доступ всем желающим к информации об имуществе и
Правилах проведения аукционных торгов.
22. Другие виды рекламы осуществляются в произвольной форме и
должны быть направлены на максимально широкое привлечение Участников.
23. Торги по каждому Объекту начинаются с объявления Аукционистом
объекта продажи, краткой его характеристики, метода проведения торгов,
стартовой цены и шага изменения цены. Аукционист вправе менять шаг в
процессе торгов, объявляя об этом. Шаг изменения устанавливается в пределах
от 5 до 10 процентов текущей цены имущества. Интервал между повторами
объявления Аукционистом цены объекта должен быть не менее 5 секунд.
24. Торги проводятся по одному из двух ниже описанных методов:
1) Английский метод торгов:
Аукционист объявляет стартовую цену имущества и шаг увеличения цены.
Поднятием номера Участники торга повышают стартовую цену, но не
менее чем на объявленный шаг. Аукционист объявляет аукционные номера
участвующих в торгах, закрепляет цену и предлагает ее повысить. Торги по
имуществу идут до максимально предложенной цены. Участник, предложивший
наиболее высокую цену за имущество, объявляется Аукционистом. Аукционист
трижды повторяет последнюю цену имущества и при отсутствии других
поднятых номеров с ударом молотка объявляет о продаже данного имущества.
Торг по имуществу считается состоявшимся только в том случае, если хотя
бы два участника повысили стартовую цену имущества не менее чем на два шага
увеличения цены;
2) Голландский метод торгов:
Аукционист объявляет стартовую цену имущества и понижает ее с
заявленным шагом, объявляя новую цену. Аукционист называет номер
Участника, который первый поднял аукционный номер при объявленной цене и с
ударом молотка объявляет его Победителем по данному имуществу. Если при
объявлении Аукционистом минимальной цены имущества ни один из
Участников не изъявил желания приобрести данное имущество, то это
имущество снимается с торгов.
В случае, если в момент объявления цены одновременно поднимаются два
или более номера, то Аукционист начинает повышать цену на величину
фиксированного шага до момента определения Победителя. Объявленный шаг
должен быть равен установленному шагу на торгах по голландскому методу, но в
сторону увеличения. Если при повышении цены никто из лиц, участвующих в
торгах, одновременно поднявших свои номера, не изъявил желание приобрести
его по цене с повышением, то Аукционист вправе прибегнуть к процедуре
жеребьевки.
Торг по имуществу считается несостоявшимся в случае, если на момент его
проведения остался только один зарегистрированный Участник, имеющий
неиспользованный гарантийный взнос, за исключением третьих и последующих
торгов, на которых имущество может быть продан единственному Участнику,
изъявившему желание приобрести его.
25. Следующие торги имущества проводиться Комиссией путем
приглашения претендентов до момента определения участника, изъявивши
желание приобрести имущество, цена реализации установливается договорная.
26. Результаты торгов имущества оформляются протоколом о
результатах торгов, который подписывается председателем комиссии, всеми
членами комиссии. Аукционистом и Победителем по окончании торга. Член
комиссии имеет право письменно изложить свое особое мнение в протоколе или
приложить его к протоколу. Аукционист вправе объявить перерыв для
подписания протокола, но не более чем на 10 минут. Протокол составляется по
одному экземпляру для Продавца, Покупателя и Организатора. Организатор
обязан передать Продавцу один экземпляр протокола о результатах торгов не
позднее дня, следующего за днем проведения аукциона.
27. Протокол о результатах торгов является документом, фиксирующим
результаты торгов и обязательства Победителя и Продавца заключить договор
купли-продажи имущества по цене продажи. Победитель имеет право заключить
договор купли-продажи в срок не более десяти рабочих дней со дня подписания
протокола, по истечении которого это право утрачивается.
28. В случае отказа Победителя торгов от заключения договора куплипродажи данный договор заключается с Участником, предложившим вторую
после Победителя торгов цену без проведения дополнительных торгов.
5. Порядок расчета с покупателями и оформление права собственности
29. Договор купли-продажи заключается в письменной форме между
Продавцом и Покупателем и должен содержать ссылку на протокол о
результатах торгов, как основание заключения договора.
30. Расчеты по договору купли-продажи производятся между Продавцом
и Покупателем, при этом Покупатель производит расчеты не позднее 10
банковских дней со дня подписания договора купли-продажи. Гарантийный
взнос засчитывается в счет причитающегося авансового платежа;
31. По решению Комиссии в договоре купли-продажи может
устанавливаться иной порядок оплаты.
32. Передача Объекта, производится после полной оплаты Покупателем
после полной осуществления оплаты Объекта по договору купли-продажи путем
подписания в двух экземплярах акта приема-передачи Объекта, на основании
данного акта финансовое подразделение Продавца делает отметку о выбытии
имущества, относящегося к основным средствам в инвентарном списке основных
средств.
33. Право собственности на имущество наступает у Покупателя в
порядке установленном действующим законодательством Республики Казахстан.
7. Средства, полученные от продажи имущества
34. Средства, полученные от продажи имущества, направляются в доход
Общества.
35. Расходы на организацию и проведение аукционов осуществляются за
счет средств Общества.
36. Размер
вознаграждение,
причитающегося
Организатору
устанавливается Комиссией и включается в расходы Продавца на подготовку и
проведение аукциона.