Бизнес план строительство коттеджного поселка

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ
ПРОЕКТ
Строительство коттеджного поселка
«Бавария»
ОГЛАВЛЕНИЕ
Резюме .................................................................................................................................... 3
Маркетинговая часть ......................................................................................................... 4
Анализ общей ситуации на рынке загородной недвижимости ...................................................................... 4
Анализ спроса и предложения в исследуемом сегменте рынка недвижимости .......................................... 4
Потребительские предпочтения ........................................................................................................................ 7
Тенденции в требованиях покупателей к загородному жилью ...................................................................... 9
Формирование политики продаж ...................................................................................................................... 9
Выбор оптимального класса коттеджного поселка ....................................................................................... 10
Архитектурная часть ......................................................................................................... 11
Жизнь в поселке ...............................................................................................................................................
Инженерное обеспечение ................................................................................................................................
Эксплуатация ....................................................................................................................................................
Участки ..............................................................................................................................................................
Типы коттеджей ................................................................................................................................................
Схема проезда ...................................................................................................................................................
11
12
13
13
14
16
Организационная часть .................................................................................................... 17
Управление проектом ...................................................................................................................................... 17
Организационная структура проекта .............................................................................................................. 19
Перечень и график мероприятий по осуществлению проекта ..................................................................... 21
Экономическая часть ........................................................................................................ 22
Исходные данные для экономического и финансового планирования ....................................................... 22
Сводная таблица движения финансовых средств .......................................................................................... 24
Аналитическая часть ......................................................................................................... 25
Анализ экономической эффективности проекта ..........................................................................................
Анализ рисков проекта ....................................................................................................................................
Анализ финансовой устойчивости проекта ...................................................................................................
Общие выводы ..................................................................................................................................................
25
25
26
27
Приложения ......................................................................................................................... 28
Аналитический обзор ситуации на рынке загородной недвижимости
по всем подмосковным трассам ......................................................................................................................
Деревня догоняет город по ценам на жилье (Газета «Коммерсант» 17.04.03 №67) ...................................
Что такое «девелопмент»? ...............................................................................................................................
Банки начинают активно скупать земли на престижных направлениях .....................................................
Покупка длиной год .........................................................................................................................................
2
28
34
37
47
49
РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
Согласно данному инвестиционному плану предполагается покупка земельного участка и проведение комплекса мероприятий по строительству коттеджного поселка с целью последующей реализации участков и
коттеджей.
Краткие параметры проекта:
Простой срок окупаемости полных инвестиционных затрат ......................................................................... 1 год
Дисконтированный срок окупаемости .................................................................................................... 14 месяцев
Объем чистой прибыли за два года проекта ......................................................................................... 4 996 000 $
NPV при ставке сравнения 12% годовых ............................................................................................... 3 627 000 $
IRR в год ................................................................................................................................................................ 72%
Общее количество коттеджей ........................................................................................................................ 100 шт.
Суммарная площадь жилых строений ................................................................................................... 25 000 кв. м.
Планируемая стоимость продажи за кв.м. ....................................................................................................... 900 $
Полный объем затрат по проекту .......................................................................................................... 17 060 000 $
Потребность в инвестициях ...................................................................................................................... 5 000 000 $
Срок возврата инвестиций ........................................................................................................................ 14 месяцев
Длительность проекта ................................................................................................................................. 24 месяца
Форма инвестиций: Дочернее предприятие инвестора.
Выбор участка под застройку
В 25 км от МКАД по Ярославскому шоссе в Пушкинском районе, в 1 км от п. Лесной расположен земельный участок площадью 18,7 га. Это бывший дом отдыха "Рассвет". В настоящее время дом отдыха не
работает.
Концепция строительства коттеджного поселка
Центральные коммуникации, телефон, выделенный интернет.
Удобный подъезд: "твердое" покрытие, круглогодичный подъезд.
Средняя площадь участка - 15 соток.
Единый архитектурный стиль застройки.
Устройство водоема в непосредственной близости или на территории поселка.
Лес на участке и вокруг поселка, ландшафтный дизайн.
Охрана территории, видеонаблюдение и пожарно-охранные сигнализации.
Инфраструктура на территории поселка.
Предусмотрено участие клиента в планировании сооружений на покупаемом участке возможность внесения
собственного проекта дома, выбора внутренней отделки домов и ландшафтного дизайна собственного
участка.
Формирование политики продаж
Реализация на ранней стадии строительства. Очень важно что такая политика позволяет инвестору снизить объем собственных финансовых вложений. Продажи будут осуществляться через собственную службу,
а также через уполномоченные агентства недвижимости. Для стимулирования сбыта будет организована
грамотная рекламная компания в средствах массовой информации. Необходимо подчеркнуть наличие полного комплекса инфраструктуры, оптимальное расстояние до Москвы экологическую чистоту и архитектурную уникальность поселка. Планируется создание и раскрутка сайта поселка в сети интернет.
3