Образец договора управления(2) - uk

Д О ГО В О Р № ____
управления многоквартирным домом по адресу:
г. Череповец, ул. ________________ дом № ___
г. Череповец Вологодская область
«____» __________ 2014 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домовенок»
именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора
Фурсова Анатолия Георгиевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
собственник жилого помещения кв. № ____, ________________________________________
именуемая в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, именуемые в дальнейшем
совместно «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Общие положения.
1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме по адресу: 162612 г. Череповец, ул. ___________________
д. № ____, далее «Многоквартирный дом», (протокол № ____ от «___» _____________ 2014 г.).
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений
в Многоквартирном доме и утверждены решением общего собрания собственников помещений
в Многоквартирном доме (протокол № __ от «__» ________ 2014 г.).
1.3. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности жилым и/или нежилым
помещением в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Череповец, ул.
________________ д. № ___
Собственник помещения несет бремя содержания
принадлежащего ему помещения и общего имущества в многоквартирном доме.
1.4. Собственники взаимодействуют с Управляющей организацией по вопросам настоящего
договора как через уполномоченных представителей, определенного решением общего
собрания, так и лично.
1.5. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией
РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным Кодексом РФ, Правилами предоставления
коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 мая
2006 года № 307, далее «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам», Правилами
содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением
Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, далее «Правила содержания общего
имущества в многоквартирном доме», Правилами пользования жилыми помещениями,
утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, далее
«Правила пользования жилыми помещениями», и иными положениями действующего
законодательства РФ, регулирующие жилищные отношения.
2. Предмет Договора.
2.1. По настоящему Договору Управляющая организация, обязуется в течение согласованного в
пункте 9.2 настоящего Договора срока за вознаграждение совершать по поручению
Собственника, юридические и иные действия от своего имени, но за счет Собственника либо от
имени и за счет Собственника направленные на организацию выполнения работ по
надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
2.2. Общая характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:
- общая площадь жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме __________ кв. м.;
- год постройки _______;
- год последнего комплексного капитального ремонта __________.
2.3 Управляющая организация также принимает на себя следующие полномочия по
управлению многоквартирным домом, а именно:
- контролирует выполнение организациями, действующими на основании договоров, по
начислению платежей Собственникам жилых помещений и изготовлению квитанцийизвещений на оплату жилищно-коммунальных услуг;
- устанавливает и фиксирует факт неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных
обязательств, участие в составлении соответствующих актов;
- устанавливает факты вреда имуществу собственников;
- выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с
ними договоров по поручению и за счет Собственников;
- представлять интересы Собственников в органах государственной власти и органах местного
самоуправления г.Череповца, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, перед
ресурсоснабжаюшими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам связанным с
выполнением настоящего Договора;
- вести контроль над исполнением договорных обязательств обслуживающими,
ресурсоснабжаюшими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков
предоставления Собственникам жилищных, коммунальных и прочих у слуг;
- вести приемку работ, выполненных по заключенным договорам;
2.4. Выполнение работ по настоящему Договору и заключение договоров по любым вопросам,
связанным с надлежащим содержанием и ремонтом общего имущества дома,
осуществляется
только
в
пределах
средств
поступивших от Собственников
многоквартирного дома и только по решению Собственника выданного Управляющей
организации.
2.5. Цель Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан,
надлежащего содержания и ремонта общего имущества собственников в многоквартирном
доме, а также организация предоставления коммунальных услуг Собственнику и пользующихся
его квартирой в многоквартирном доме лицам.
3. Права и обязанности Сторон.
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Приступить к управлению многоквартирным домом, начиная с «____» ___________ 2014
года и осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с
условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации.
3.1.2. Выполнять работы по обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме в
соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложении № 5 к настоящему
Договору.
3.1.3. Устранять за свой счет все выявленные недостатки выполнения работ по управлению,
содержанию и ремонту общего имущества, если такие недостатки произошли по вине
Управляющей организации.
3.1.4. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание дома, принимать
круглосуточно от Собственника заявки по телефону 23-65-53; 60-50-62. Устранять аварии, а
также выполнять заявки потребителей, в сроки установленные законодательством и настоящим
Договором.
3.1.5. Обеспечить Собственников коммунальными услугами в соответствии с Постановлением
Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, путем заключения договоров с поставщиками
соответствующих коммунальных услуг. В данном случае ответственность за поставку
коммунальных услуг лежит на Поставщике соответствующих коммунальных услуг.
3.1.6. Рассматривать предложения, заявления и жалобы от Собственника, вести их учет,
принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные
сроки, вести учет устранения указанных недостатков.
3.1.7. Информировать Собственника, по предоставленной Поставщиком коммунальных услуг
информации, о перерывах предоставления коммунальных услуг, о причинах и предполагаемой
продолжительности непредвиденных перерывов.
3.1.8. Исправлять имеющиеся недостатки, выявленные при исполнении настоящего Договора,
при наличии денежных средств на доме необходимых на устранение указанных недостатков.
3.1.9. Информировать Собственника об изменении размера платы за жилое помещение.
3.1.10. Контролировать выполнение организациями, действующими на основании договоров,
услуги по начислению платежей Собственникам жилых помещений и изготовление квитанцийизвещений на оплату ЖКУ.
3.1.11. Обеспечить Собственника, информацией о телефонах аварийных служб путем
размещения объявлений в подъездах многоквартирного лома.
3.1.12. Вести учет поступления тепла ежемесячно по счетам фактурам «поставщика тепла» в
Ггакл
3.1.13. Не позднее трех дней до проведения работ внутри помещения Собственника согласовать
с ним, а в случае его отсутствия с лицами, пользующимися его помещением(ями) в
многоквартирном доме время доступа в помещение, а при невозможности согласования
направить Собственнику письменное уведомление о необходимости проведения работ внутри
помещения.
3.1.14. На основании заявки Собственника, направлять своего представителя для составления
акта нанесения ущерба общему имуществу собственника.
3.1.15. За дополнительную плату, по ценам утвержденным Управляющей организацией
выполнять по поручению Собственника, работы связанные с надлежащим содержанием общего
имущества многоквартирного дома, но не вошедшим в перечень указанный в приложении к
настоящему Договору.
3.1.16. Не осуществлять проведение текущего ремонта и благоустройства общего имущества
многоквартирного дома без решения общего собрания собственников, или уполномоченных
Собственниками представителей.
3.1.17. По требованию уполномоченных представителей Собственников МКД представлять для
ознакомления первичные документы (счета-фактуры, акты выполненных работ, договора),
свидетельствующие о проведении ремонтных работ.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по
настоящему Договору, кроме п. 3.1.15.
3.2.2. В судебном порядке требовать с Собственника или лиц, пользующихся его квартирой в
Многоквартирном доме, выплаты задолженности по платежам за жилое помещение и
коммунальные услуги; полного возмещения убытков, нанесенных несвоевременной и (или)
неполной оплатой обязательных платежей, взносов и иных общих расходов, а также полного
возмещения иных убытков, причиненных Собственником или лицами, пользующимися его
квартирой в Многоквартирном доме, вследствие невыполнения или ненадлежащего
выполнения ими своих обязательств, предусмотренных действующим законодательством и
настоящим Договором. Для реализации данного права Управляющая организация вправе
привлекать третьих лиц.
3.2.3. В соответствии с п.4 ст.154 Гражданского кодекса РФ, пп.«а» п.80 Порядка
предоставления коммунальных услуг гражданам (утв.Постановлением Правительства РФ от
23.05.2006 №307) приостанавливать или ограничивать в порядке предусмотренном
законодательством, подачу коммунальных услуг Собственникам в случае неполной оплаты
коммунальных услуг Собственником, независимо от того кому Собственник производит оплату
коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у
потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг.
3.2.4. В случае несанкционированного подключения Собственника или пользующимися его
квартирой в Многоквартирном доме лицами к внутридомовой инженерной системе, минуя
индивидуальные или общие (квартирные) приборы учета коммунальных услуг, проводить
расчет размера оплаты за коммунальные услуги по нормативам потребления коммунальных
услуг. Расчет оплаты за коммунальные услуги по нормативам потребления коммунальных
услуг в этом случае производится Управляющей организацией до момента приведения
Собственником инженерных систем в прежнее состояние.
3.2.5. В случае если индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета коммунальных
услуг неисправен или в установленный срок не проверен, проводить расчет размера оплаты за
коммунальные услуги по нормативам потребления коммунальных услуг. Расчет оплаты за
коммунальные услуги по нормативам потребления коммунальных услуг в этих случаях
производится Управляющей организацией до момента устранения неисправности либо замены
прибора учета, или до момента проведения Собственником поверки прибора учета
коммунальных услуг соответственно.
3.2.6. Организовывать и проводить проверку правильности учета потребления ресурсов
согласно показаниям индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета коммунальных
услуг. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить
перерасчет размера платы за коммунальные услуги на основании фактических показаний
индивидуальных приборов учета коммунальных услуг.
3.2.7. Ежемесячно в первый рабочий день после окончания срока, указанного в пункте 4.6.
настоящего Договора, по согласованию с уполномоченными представителями Собственников
МКД, размещать на информационных стендах в подъездах Многоквартирного дома или на
придомовой территории списки собственников помещений, несвоевременно и (или) не
полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
3.2.8. Не выполнять решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном
доме о проведении конкретных работ, если общим собранием собственников помещений в
Многоквартирном доме не определен источник финансирования данных работ или
соответствующие средства собственниками не внесены.
3.2.9. Организовывать и проводить проверку технического состояния объектов общего
имущества в квартире Собственника.
3.2.10. Организовывать и проводить комиссионную проверку количества проживающих в
квартире Собственника лиц. По итогам проверки составляется соответствующий акт,
являющийся основанием для начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
3.2.11. В случае не предоставления Собственником до 25 числа текущего месяца данных о
показаниях индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета коммунальных услуг
проводить расчет размера оплаты за коммунальные услуги по нормативам потребления
коммунальных услуг с последующим перерасчетом стоимости услуг после представления
Собственником сведений о показаниях приборов учета.
3.2.12. По согласованию с Собственником за отдельную плату, согласно утвержденному
Прейскуранту Управляющей организации, оказывать иные услуги и выполнять иные работы, не
предусмотренные настоящим Договором.
3.2.13. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и иными
нормативными правовыми актами, регулирующими жилищные правоотношения.
3.2.14. При неоплате арендатором в установленном договором управления сроки выставленных
собственнику счетов- квитанций (счетов-фактур), управляющая организация вправе
потребовать их оплаты от собственника.
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
3.3.2. За выполнение дополнительных поручений по настоящему Договору производить
Управляющей организации дополнительную плату.
3.3.3. Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская
бесхозяйственного обращения с ним, соблюдая права и законные интересы соседей, правила
пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме.
3.3.4. Не производить переустройства и (или) перепланировки квартиры без получения
соответствующих разрешений, предусмотренных действующими нормативно-правовыми
актами и жилищным законодательством.
3.3.5. При временном не использовании помещений для проживания граждан более 48 часов (4х дней) сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой
связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ в помещения.
3.3.6. Соблюдать следующие требования:
а) не производить никаких работ на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу, без
согласования последних с Управляющей организацией;
б) не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления коммунальных услуг;
в) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины
мощностью, превышающей технологические возможности, внутридомовой электрической сети,
дополнительные секции приборов отопления;
г) не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (в том
числе, использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче
общего имущества собственников помещений, и нанесению ущерба Управляющей компании.
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в
перечень общего имущества, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными
материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
ж) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и
отходов без упаковки (при наличии лифтов в многоквартирном доме);
з) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не
сливать в него жидкие бытовые отходы (при наличии мусоропровода в многоквартирном доме).
3.3.7. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения об
изменении количества граждан, проживающих помещении и о наличии у постоянно
проживающих в помещении лиц, льгот по оплате услуг с предъявлением подтверждающих
документов.
3.3.8. Обеспечить в течение 3 дней с момента обращения, доступ представителей Управляющей
организации в принадлежащее ему помещения для осмотра технического и санитарного
состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного
оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с
Управляющей организацией время, а работников аварийных служб в любое время суток.
3.3.9. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях внутридомовых
инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
3.3.10. Обеспечить доступ в помещения,
являющиеся общей собственностью
многоквартирного жилого дома, для проведения работ по содержанию и ремонту общего
имущества этого дома, неотложных технических эксплуатационных работ. Содействовать
обеспечению такого доступа, в случае необходимости, в помещения, принадлежащие на праве
собственности.
3.3.11. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ принимать на общем собрании решение о
ремонте общего имущества многоквартирного дома.
3.3.12. Собственник, передавший по договору аренды принадлежащее ему помещение, обязан
предоставить в управляющую организацию сведения об арендаторах и копии заключенных с
ними договоров аренды, а также в течение 15 дней сообщать о смене арендаторов.
3.3.13. Собственник помещения обязан ознакомить с условиями настоящего договора, а также
правилами проживания в многоквартирном доме, правилами содержания общего имущества
членов семьи, нанимателей, арендаторов, а также контролировать использование указанными
лицами помещений по назначению. На период не заселения жилых помещений или
непредставления нежилых помещений в пользование третьим лицам исполнять в полном
объеме обязательства по договору управления, в том числе оплачивать своевременно и в
полном объеме вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт общего
имущества, а также оплачивать коммунальные услуги.
3.3.14. Собственник нежилых помещений обязан не реже 1 раза в квартал подписывать акт
сверки платежей уплаченных на основании договора управления.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по
настоящему Договору в ходе, которого:
3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ по настоящему Договору
сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация,
специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника,
оформленное в письменном виде и наличии лицензии.
3.4.3. Требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в
соответствии с разделом 4 настоящего Договора в случае выполнения работ по управлению,
содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества, если докажет что их
некачественное выполнение возникло по вине Управляющей организации.
3.4.4. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков причиненных вследствие
невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих
обязанностей по настоящему Договору.
3.4.5. Требовать от Управляющей организации представления отчета о выполнении настоящего
Договора.
3.4.6. Собственник вправе поручить оплату расходов связанных с исполнением договора
управления арендатору, на условиях указанных в договоре управления.
4. Цена Договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения,
коммунальные услуги и порядок ее внесения.
4.1. Цена Договора складывается из сумм оплаты за:
4.1.1. Содержание и текущий ремонт общего имущества – _________ руб. за метр квадратный;
4.1.2. Коммунальные услуги - согласно квитанций энергоснабжающих организаций;
4.1.3. Капитальный ремонт - __________ руб. за кв. метр.
4.2. Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества
многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников дома с учетом
предложений Управляющей организации ежегодно, в зависимости от объема работ. Если
Собственники помещений на своем общем собрании не приняли решения об установлении
размера платы, то оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества в
многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги производится по тарифам,
утвержденным муниципальным образованием г.Череповца Отдельные коммунальные услуги
оплачиваются по тарифу установленному администрацией Вологодской области и
Региональной энергетической комиссией поставщику. Плата за капитальный ремонт
определяется по решению общего собрания собственников.
4.3. За выполнение поручений по настоящему Договору, Управляющая организация получает
плату в размере средств оплачиваемых Собственниками на содержание, текущий ремонт и
благоустройство многоквартирного дома.
4.4. В период осуществления ремонта, замены, поверки индивидуального или коллективного
(общедомового) прибора учета, не превышающий 30 календарных дней, объемы (количество)
потребления холодной воды, горячей воды, отведенных бытовых стоков, электрической
энергии, газа и тепловой энергии для расчета размера платы за коммунальные услуги
исчисляются как среднемесячное потребление коммунальных ресурсов и среднемесячный
объем отведенных бытовых стоков, определенные по указанному прибору за последние 6
месяцев, а если период работы индивидуального или коллективного (общедомового) прибора
учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не
выше нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг.
4.5. Управляющая организация по согласованию с Собственниками МКД имеет право раз в год
по состоянию на 1 января каждого года изменять тариф на содержание и ремонт, в зависимости
от фактического уровня инфляции (индекса роста цен и тарифов) за предыдущий период , на
основании данных территориального органа федеральной службы государственной статистики
по Вологодской области, о чем собственники извещаются путем размещения объявления на
доске объявлений.
4.6. Оплата по настоящему договору осуществляется Собственниками и нанимателями –
физическими лицами, ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за
который производится оплата на основании выставленных счет-квитанций на транзитный счет,
указанный в них. Счет-квитанции предъявляются собственникам не позднее 3 числа месяца
следующего за отчетным. Денежные средства, перечисленные собственниками по счетквитанциям не являются собственностью Управляющей организации.
4.7. Собственники помещений юридические лица и индивидуальные предприниматели
производят оплату до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета-фактуры.
Указанные лица обязаны по требованию Управляющей организации, но не реже одного раза в
квартал подписывать акт сверки взаиморасчетов.
4.8. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет
Собственника на основании пунктов 1 и 2 статьи 154 ЖК РФ, решения общего собрания
собственников помещений и принятии решений по оплате расходов на капитальный ремонт,
принятого с учетом предложений Управляющей организации о сроке начата капитального
ремонта необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта,
сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения
капитального ремонта.
4.9. Неиспользование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием
невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан
внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из
нормативов потребления, осуществляются с учетом перерасчета платежей за период
временного отсутствия в порядке, утвержденном Правительством РФ, при подтверждении
соответствующими документами.
4.10. Собственник вправе по своему выбору:
4.10.1. Оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги наличными денежными
средствами, в безналичной форме с использованием счетов в выбранных ими банках или
переводом денежных средств без открытия банковского счета, а также почтовыми переводами;
4.10.2. Поручать другим лицам внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
вместо них любыми способами, не противоречащими требованиям законодательства
Российской Федерации и договору;
4.10.3. Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги за прошедший месяц
частями, не нарушая установленный срок окончания ее внесения;
4.10.4. Осуществлять предварительную оплату жилого помещения и коммунальных услуг в
счет будущих месяцев.
4.11. Условия отсрочки или рассрочки оплаты жилищных и коммунальных услуг (в том числе
погашение задолженности по оплате коммунальных услуг) согласовываются с управляющей
организацией.
4.12. Информация об изменении размера платы за коммунальные услуги, тарифов и нормативов
потребления коммунальных услуг направляется управляющей организацией собственнику (в
письменной форме) не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, на
основании которых будет вноситься плата за коммунальные услуги по новым тарифам или
нормативам.
4.13. В случае если в жилом помещении проживают собственники, которым в соответствии с
законодательством Российской Федерации или законодательством субъектов Российской
Федерации за счет средств соответствующих бюджетов предоставляются при оплате жилого
помещения и коммунальных услуг льготы, субсидии, то размер платы за жилое помещение и
коммунальные услуги уменьшается на величину льготы, субсидии.
4.14. В случае если в жилом помещении проживают собственники, которым за счет средств
соответствующих бюджетов предоставляется компенсация расходов по оплате жилого
помещения и коммунальных услуг или в отношении которых применяются иные меры
социальной поддержки граждан в денежной форме, размер платы за жилое помещение и
коммунальные услуги на величину компенсации или величину соответствующих мер
социальной поддержки не уменьшается.
4.15. Оплата жилого помещения и коммунальных услуг собственниками, которым в
соответствии с законодательством Российской Федерации предоставляется компенсация
расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или в отношении которых
применяются меры социальной поддержки граждан в денежной форме, осуществляется без
уменьшения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и
настоящим Договором.
5.2. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за жилое
помещение
и
коммунальные услуги собственник обязан уплатить Управляющей
организации пени в размере и в порядке, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса
Российской Федерации. Оплата одной из коммунальных услуг не снимает с Собственника
ответственности по оплате других коммунальных услуг в полном объеме.
5.3. Управляющая организация не несет ответственность за:
5.3.1. Невыполнение работ по настоящему Договору, связанных с отсутствием денежных
средств необходимых для выполнения указанных работ. В данном случае ответственность за
невыполнение работ лежит на собственниках;
5.3.2. Невыполненные работы, которые не были включены в план выполнения работ,
утвержденных решением общего собрания собственников;
5.3.3. Причиненный ущерб имуществу Собственника или общему имуществу многоквартирного
дома, если этот ущерб причинен собственником в случае аварийной ситуации, которую
Управляющая организация не могла устранить в связи с несвоевременном уведомлением, с
непредставлением в жилое помещение для устранении аварийной ситуации. Ответственность
в данном случае лежит на Собственнике;
5.3.4. Невыполненные работы, по текущему ремонту и содержанию общего имущества, если
эти работы небыли выполнены до передачи дома из другой управляющей организации;
5.3.5. Не отвечает по обязательствам Собственников.
5.4. Невыполненные Управляющей организацией работы по Договору не являются основанием
для предписаний инспекций, если на жилом доме отсутствуют средства необходимых для
выполнения указных работ, и если эти работы не включены в соответствующий план,
утвержденный решением Собственников.
5.5. Собственники несут солидарную ответственность перед инспектирующими организациями
за невыполнение их требований, вызванных отсутствием денежных средств на счету дома или
не перечисление Собственником дополнительных средств на счет Управляющее организации
для выполнения работ по предписаниям и требованиям инспектирующих организаций, органов
прокуратуры иных государственных органов и органов местного самоуправления, решений
судебных органов. Штрафные санкции наложенные за действия, выполнение которых было
невозможно из-за отсутствия денежных средств на счету дома, оплачиваются из текущего счета
дома
суммарно
всеми
собственниками
и
отражаются
в
квитанциях
за оплату жилищно-коммунальных услуг.
5.6. Собственник, виновный в порче общего имущества и помещений многоквартирного дома,
выполнивший или допустивший самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого
помещения, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5.7. В случае выявления факта иного количества проживающих в квартире и невнесения за них
платы за коммунальные услуги, плата за которые начисляется в расчете на количество
проживающих, после соответствующей проверки и составления акта в установленном порядке,
Управляющая организация вправе взыскать с Собственника плату, не полученную по
настоящему Договору.
5.8. Собственник, не обеспечивший допуск должностных лиц Управляющей организации и
(или) специалистов организации, имеющих право на проведение работ на системах электро-,
тепло-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного
оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем
Договоре, несет ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед
Управляющей организацией и третьими лицами (другими собственниками, членами их семей).
5.9. В случае несанкционированного подключения собственника или пользующимися его
помещением (ями) в многоквартирном доме лицами к внутридомовой инженерной системе
минуя индивидуальные или общие квартирные приборы учета) Собственник обязан уплатить
Управляющей организации штраф в двойном размере от размера платы за соответствующую
коммунальную услугу, определенную исходя из норматива потребления коммунальной услуги
и тарифа, действующего на день выявления нарушения.
5.10. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества
многоквартирного дома Управляющая организация не несет ответственности за качество
коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого
оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему, капитальному ремонту общего
имущества многоквартирного дома ,если собственниками на общем собрании не будет принято
решения о проведении требующихся ремонтов.
5.11. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если их невыполнение
явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения
настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми
понимаются: стихийные бедствия, гражданские волнения, военные действия и т.п.
5.12. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по
настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и
прекращении вышеуказанных обстоятельств. Надлежащим подтверждением наличия
вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные
справки соответствующих органов власти.
5.13. Собственник несет ответственность за своевременную и полную оплату расходов на
содержание и ремонт общего имущества, а также иных расходов предусмотренных договором
управления, коммунальных услуг, в том числе, если обязанность по внесению указанных
платежей была им возложена на арендатора. Неиспользование собственниками и иными лицами
помещений не освобождает собственника от ответственности за своевременное и в полном
объеме внесение платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги.
6. Порядок оформления факта нарушения в условиях настоящего договора.
6.1. В случаях нарушения качества работ по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме или причинения вреда жизни, здоровью и имущества Собственника,
общему имуществу Собственников, а также по требованию Управляющей организации либо
Собственника составляется Акт , содержащейся в приложении №7 нарушения условий
Договора или нанесения ущерба. В случае письменного признания Управляющей организацией
или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом
случае, при наличии вреда имуществу, стороны подписывают дефектную ведомость.
6.2. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек,
включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника, а при его
отсутствии лиц, пользующихся его помещением, представителей подрядных организаций,
свидетелей (соседей) и других лиц.
6.3. Акт составляется в произвольной форме и должен содержать: дату и время его составления:
дату, время и характер нарушения, причин и последствий недостатков; факты нарушения
требований законодательства Российской Федерации, условий настоящего Договора или
причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника, описание (при наличии
возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества: все
разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов
комиссии.
6.4. Акт составляется в присутствии Собственника. При отсутствии собственника и лиц
пользующихся его помещением, акт составляется комиссией без его(их) участия с
приглашением в состав комиссии иных лиц (например соседей, родственников). Акт проверки
составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается под
расписку Собственнику, а при его отсутствии лицу пользующемуся его помещением.
Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков
акт составляется в произвольной форме.
6.5. Управляющая организация не несет ответственности перед контролирующим органами
Вологодской области, г. Череповца или жилищной инспекции за невыполненные работы по
настоящему Договору, если их выполнение не было оговорено в настоящем Договоре и(или) не
было утверждено на общем собрании Собственников или уполномоченным ими
представителем, а также при отсутствии средств на счету дома, необходимых для выполнения
указанных работ.
7. Особые условия.
7.1. Все споры, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем
переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и
разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.
7.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий договора предъявляются Собственником в
письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации.
7.3. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены Собственником в течение 2-х недель от даты,
когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии (жалобы),
предъявленные по истечении данного срока, Управляющей организацией не рассматриваются.
8. Форс-мажор.
8.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая
обязательства в соответствии с настоящим Договором, не несет ответственность, если их
исполнение оказалось невозможным вследствие чрезвычайных и непредотвратимых при
данных условиях обстоятельств (непреодолимая сила).
8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая
из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни
одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана
незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия
обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
9. Срок действия, порядок изменения и досрочного расторжения договора.
9.1. Настоящий Договор считается заключенным с «___» _____________ 2014 года.
9.2. Настоящий Договор заключен на 1 (один) год. При отсутствии заявления одной из Сторон
о прекращении Договора управления по окончании срока его действия такой договор считается
продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким Договором.
9.3. Изменение и/или расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке,
предусмотренном гражданским законодательством и положениями настоящего Договора.
Решение об изменении и/или расторжении настоящего Договора принимается общим
собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным
кодексом Российской Федерации. Изменение настоящего Договора оформляется путем
составления дополнительного соглашения к настоящему Договору.
9.4. Расторжение настоящего договора в одностороннем порядке может осуществляться:
а) по инициативе Собственника в случае отчуждения ранее находившегося в его собственности
жилое помещение вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены,
пожизненной ренты и пр.) - путем письменного уведомления Управляющую организацию с
приложением копии соответствующего договора;
б) принятие общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме
решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем
Управляющая организация должна быть предупреждена не менее чем за два месяца до
прекращения настоящего Договора путем направления ей протокола решения общего собрания;
в) по инициативе Управляющей организации с обязательным уведомлением об этом не позже,
чем за 2 (два) месяца, либо, если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые
Управляющая организация не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для
использования по назначению.
9.5. В случае досрочного расторжения Договора в соответствии с главой 29 Гражданского
кодекса Российской Федерации Управляющая организация:
а) вправе потребовать от Собственника возмещения расходов, понесенных Управляющей
организацией в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору понесенных до
момента расторжения настоящего Договора. Обязанность доказать размер понесенных
расходов лежит на Управляющей организации. При этом обязательства Собственника по
настоящему Договору считаются исполненными с момента возмещения Собственником
указанных расходов;
б) обязана за 30 дней до прекращения действия Договора передать (при наличии)
документацию и иные, связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной
управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу
или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае выбора
непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме, одному
из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа
управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику в таком
доме, при этом сведения о таком собственнике размешаются Управляющей организацией в
подъездах дома.
9.6. В случае истечения срока действия или досрочного расторжения настоящего Договора
Управляющая организация обязана участвовать в составлении и подписании акта о состоянии
общего имущества собственников, в том числе с участием представителей вновь выбранной
управляющей компании, созданного товарищества собственников жилья. Указанный акт
составляется по форме, содержащейся в приложении №4 к Правилам проведения органом
местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для
управления Многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства
Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75.
9.7. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и
урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
9.8. Все приложения являются неотъемлемой частью договора.
Приложения:
1.Перечень общего имущества в многоквартирном доме
2.Перечень Коммунальных услуг, оказываемых управляющей организацией и определение
размера платы за коммунальные услуги.
3. Состав общего имущества многоквартирного дома
4. Акт осмотра многоквартирного дома
5. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества.
6 План работ по текущему ремонту.
7.Акт обследования объектов
8. Стандарт раскрытия информации
9. Список помещений в собственности
10. Реквизиты сторон:
Управляющая организация
ООО «УК Домовенок»
г.Череповец, ул. Гоголя 28 офис 143
ОГРН 1143528006885
ИНН/КПП 3528215881/352801001
Собственник жилого помещений № _____
в многоквартирном доме
№ ___ по ул. ________________________
___________________________________
Генеральный директор
Фурсов А.Г. _______________
_______________________________