ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ Под государственной регистрацией прав на жилое помещение и сделку с ним понимают юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода либо прекращения прав на жилое помещение. 33 ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (Ч. 2 СТ. 15 ЖК РФ) Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Право собственности включает в себя три правомочия: пользование, распоряжение и владение. 44 РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ • Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024) • Федеральный закон "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30.12.2012 N 302-ФЗ ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ УПОЛНОМОЧЕННЫМИ ОРГАНАМИ. Статья 3. ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 1. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным правительством российской федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЙ ОБЪЕКТ УЧИТЫВАЕТСЯ В ЕДИНОМ РЕЕСТРЕ. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. РЕГИСТРАЦИИ ПОДЛЕЖАТ ПРАВА: собственности; обременения; управления (оперативное); ипотечного кредита; хозяйственного ведения; аренды. сервитута; 6 Процедура регистрации прав и сделок с имуществом недвижимого назначения необходима для юридического признания со стороны государства факта перехода, изменения, возникновения правомочий собственника у субъекта правоотношений. Государственная регистрация подтверждает существование права у собственника. 8 УЧАСТНИКИ И ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ Регистрировать право пользования имуществом могут только его собственники. Кроме того, обладатели иных прав пользования, которые подлежат регистрации (например, аренды). Кроме граждан России, участвовать в регистрации права пользования могут: • Российская Федерация; • иностранные государства; • апатриды; • иностранцы; • организации международного уровня 99 ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА НА НЕДВИЖИМОСТЬ ПРОХОДИТ НЕСКОЛЬКО ЭТАПОВ: • сбор документов, которые необходимо предоставить для регистрации с приложением к ним квитанции об оплате регистрационных государственных услуг; • юридическая экспертиза и анализ законности проводимой сделки; • проверка отсутствия противоречий между правами, которые были заявлены субъектом права, а также уже зарегистрированными правами пользования; • проверка отсутствия оснований для приостановления, отмены регистрационной процедуры; • внесение записи в единый государственный реестр; • выдача документов, свидетельствующих об осуществленной со стороны уполномоченных государственных органов регистрации. 10 КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНО СОБРАТЬ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ Если говорить о минимальном размере пакета документов, это следующие бумаги: паспорт; квитанция; доверенность (для представителя); документ правоустанавливающего характера на объект недвижимости; гражданский договор; кадастровый паспорт. СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ! Выполнили: Аюпова Алсу Буранбаева Залия
