МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «ОРЛОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ Н.В. ПАРАХИНА» Инженерно-строительный институт Кафедра «Эксплуатация, экспертиза и управление недвижимостью» Презентация на тему: «Классификация объектов недвижимости» Выполнил: Студент группы СБ-312 Карлов Р.Г Орёл, 2023. * В современном мире, где недвижимость играет ключевую роль как в экономике, так и в повседневной жизни, понимание различных типов недвижимости и их классификации становится необходимым инструментом для эффективного управления и инвестирования. Целью презентации является освещение сущности и значения классификации объектов недвижимости, а также представление различных подходов к этому процессу. Мы сосредоточимся на выявлении основных типов недвижимости, их характеристиках и особенностях, что позволит нам понять, какие факторы влияют на их классификацию. В ходе презентации мы также поставим перед собой следующие задачи: 1. Рассмотреть основные критерии классификации недвижимости и их значение для различных сторон рынка. 2. Изучить различные типы недвижимости и их особенности, а также их роль в современной экономике. 3. Проанализировать вызовы и перспективы, связанные с классификацией объектов недвижимости в контексте быстро меняющегося рынка. Объект недвижимости Согласно статье 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Перепрофилирование Предынвестиционный (анализ целесообразности создания, обоснование эффективности) В результате ухудшения потребительских свойств, изменения функционального назначения возможно перепрофилирование объекта недвижимости. Реконструкция и последующая эксплуатация В результате эксплуатации объект функционально и экономически устаревает, поэтому необходимо осуществлять капитальный ремонт (реконструкцию, модернизацию) с целью прироста доходов от последующей эксплуатации. Эксплуатирование объекта (владение и использования) На этом этапе жизненного цикла организуется рациональное расходование пользователями потребительского потенциала объекта и получение максимального дохода от эксплуатации Разработка концепций создания объекта; обоснование возможных вариантов эффективности объекта; определение источников финансирования проекта; создание технической проектной документации, необходимой для получения разрешений и осуществления подготовки земельного участка 06 01 05 04 Жизненный цикл объекта недвижимости 02 03 Создание объекта (проектирование, строительство) Организация сооружения объекта в соответствии с техническим условиями, прокладка коммуникаций, посадка новых насаждений, подготовка и сдача в эксплуатацию. Ввод в эксплуатацию На этом этапе осуществляются операции с объектом и регистрируется государством изменение юридической судьбы объекта: сдача в эксплуатацию по назначению или продажа на рынке недвижимости.. * Фактор классификации Составляющие По целям владения 1. Для ведения бизнеса. 2. Для проживания владельца. 3. В качестве инвестиций. 4. В качестве товарных запасов. 5. Для освоения и развития с целью потребления истощимых ресурсов. По специализации 1. Специализированная: нефтеперерабатывающие и химические заводы, музеи, библиотеки и подобные им помещения, принадлежащие общественному сектору. 2. Неспециализированная: вся другая недвижимость, на которую существует всеобщий спрос на открытом рынке для инвестирования, использования в существующих или аналогичных целях. По воспроизводимости 1. Невоспроизводимые: земельные участки, месторождения полезных ископаемых. 2. Воспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения. * Объекты недвижимости Естественные (природные) Земельные участки Леса и многолетние насаждения Искусственные (постройки) Участки недр и водные объекты Жилая недвижимость Коммерч. недвиж. Обществе нная недвиж. * Искусственные объекты Готовы к использованию Выдача паспорта объекта незавершенного строительством Требующие реконструкции или капитального ремонта «Незавершенка» (не приняты в эксплуатацию по документам) Работы на объекте прекращены Объекты, на которых ведутся работы Консервация (указываются причины консервации, условия и сроки, обеспечение сохранности) Полное прекращение строительства (определяется порядок ликвидации, реализация ценностей, ликвидация строительства) * Категория Характеристика объектов категории А Объекты недвижимости, используемые для ведения бизнеса (предприятия, части предприятий, которые могут быть использованы самостоятельно; неспециализированная недвижимость; офисы, склады, корпуса и др.) В С Недвижимость для вложения инвестиций с целью получения дохода от вложения капитала (аренда, рента, лизинг, траст, ипотека и т.д.) Избыточная недвижимость, выставленная на продажу из-за невозможности ее использования в бизнесе. Готовы к использованию Коммерческая недвижимость Требующие реконструкции или капитального ремонта Больницы, театры, школы, вокзалы, дома культуры и т.д. Сооружения и их комплексы Жилая недвижимость Офисы, магазины, склады, производств., гаражи, гостиницы, общепит Предприятия как имущественные комплексы Комната, общежитие Многоквартирный дом, квартира Индивидуальный жилой дом, дача * Обществ. недвижимость Требующие завершения строительства * Элитное жилье Критерии элитности: местоположение дома; материалы, применяемые при строительстве; клубность (проживание представителей наиболее высокодоходной группы населения); инженерное обеспечение; инфраструктура; элитное позицирование дома; управление недвижимостью. Жилье повышенной конфортности Соответствие архитектурнопланировочные параметров современным строительным нормам и правилам; по конструктивно- технологическим параметрам это панельные и кирпично- монолитные дома Типовое жилье Ориентированы на граждан с дохолами выше среднего Низший эконом класс Ориентировано на население с низким доходом * Классификация объектов торговли Многофункциональный торговый комплекс Объект коммерческой недвижимости, собственник которого не ведет торговую коммерческую деятельность, направленную на конечного покупателя, а передает площади, подготовленные для ее осуществления, множеству розничных, причем не только торговых, операторов, среди которых могут быть организации сервиса, общественного питания и сферы досуга Гипермаркет Супермаркет площадью не менее 4 тыс. м2, расположенный, как правило, в отдельном здании, редко – в составе МТК, и ассортиментным наполнением не менее 10 тыс. товарных наименований, в том числе, непродуктового ряда Супермаркет Магазин, расположенный в отдельном здании или в составе МТК, работающий по принципу самообслуживания, в основном продуктового ряда, с автоматизированной системой товарного учета и единым расчетно-кассовым узлом, площадью не менее 1 тыс. м2 и ассортиментным наполнением не менее 5 тыс. товарных наименований Универмаг Торговая организация, расположенная в отдельном здании или во встроенном в жилое здание помещении, площадью не менее 1 тыс. м2, предлагающая полный ассортиментный ряд, реализуемый в отдельных секциях, каждая из которых имеет собственный расчетно-кассовый узел, объединенных единым управлением и правилами размещения ассортимента по площадям * В результате нашего изучения темы классификации объектов недвижимости становится очевидным, что это ключевой элемент успешного функционирования на рынке недвижимости. Понимание различных типов недвижимости и их характеристик позволяет участникам рынка принимать обоснованные решения, анализировать риски и оптимизировать свою деятельность. Классификация объектов недвижимости также имеет важное значение для конечных потребителей, поскольку помогает им выбирать наиболее подходящие варианты в соответствии с их потребностями и предпочтениями. Однако, следует отметить, что классификация недвижимости - это процесс, который постоянно развивается и требует постоянного обновления и адаптации к изменяющимся условиям рынка, законодательства и потребительским требованиям. Таким образом, понимание и учет разнообразных типов и критериев классификации недвижимости являются ключевыми факторами успеха на рынке недвижимости в современном мире. Спасибо за внимание
