Договор подряда № НП/2023/320 Город Москва 11.10.2023г. Гр. Российской Федерации, ХХХ 10.01.1998 г.р., паспорт: серия ХХХ, № ХХХ, выдан: ХХХ 16.01.2018г., зарегистрированный по адресу: ХХХ, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и ООО «ХХХ», в лице директора ХХХ, действующего на основании Устава общества именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор подряда на строительство индивидуального жилого дома (далее – «Договор») о нижеследующем: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Подрядчик обязуется выполнить своими или привлеченными силами и средствами, и сдать Заказчику работы по возведению (строительству) индивидуального жилого дома (далее по тексту – «Объект») в соответствии с перечнем выполняемых работ (либо сметой строительства объекта индивидуального жилищного строительства и/или основных характеристик (описанием) выполняемых работ по объекту индивидуального жилищного строительства), являющимся неотъемлемой частью Договора (приложение №1 к Договору)1 и техническим заданием Заказчика (приложение №2 к Договору)2, на земельном участке, принадлежащем Заказчику на праве собственности. Предметом настоящего договора является возведение жилого дома по индивидуальному проекту (размерами 13,25х9,1м. общей площадью 106,79 кв.м., этажность – 1, с круглогодичным проживанием и доступом на земельном участке, площадью 689 +/-9 кв.м. Собственником земельного участка с момента перехода права и внесения записи в Росреестр будет являться гр. ХХХ. 1.2. Земельный участок, на котором осуществляется строительство Объекта, находится по адресу: ХХХ (согласно выписке ЕГРН от ХХХ), имеет кадастровый номер ХХХ. 1.3. Заказчик в соответствии с условиями Договора обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат, и оплатить обусловленную Договором цену согласно смете, Приложение 1. Инженерные коммуникации: Электричество – центральное, Вода центральная или скважина с автоматизированной подачей воды, Отопление (кроме печного), Канализация центральная или локальная. Возведение коммуникаций на Объекте лежит на стороне подядчика. 2.СТОИМОСТЬ РАБОТ ПО ДОГОВОРУ, ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 2.1. Перечень, стоимость и сроки выполнения работ указываются в перечне выполняемых работ, техническом задании Заказчика, являющимися приложениями к Договору (приложение №1, приложение №2). 1 Приложение № 1 является обязательным Приложение № 2 может иметь иное наименование Подрядчик__________ 2 Заказчик__________ 2.2. Цена Договора составляет ХХХ рублей 00 копеек, НДС не облагается, в том числе: − стоимость работ по строительству Объекта составляет ХХХ рублей 00 копеек, НДС не облагается; 2.3. Цена Договора уплачивается Заказчиком в следующем порядке: 2.3.1. Сумма в размере ХХХ рублей уплачивается за счет собственных средств Заказчика (далее – Собственные средства). 2.3.2. Сумма в размере ХХХ рублей 00 копеек уплачивается Заказчиком за счет кредитных средств (далее – Кредитные средства), предоставляемых по (НАИМЕНОВАНИЕ КРЕДИТНОГО ДОГОВОРА) № (НОМЕР) от (ЧИСЛО, МЕСЯЦ, ГОД В ФОРМАТЕ "ХХ.ХХ.ХХХХ"), заключенному Заказчиком (далее также – Заемщик) и АО «Банк ДОМ.РФ» (универсальная лицензия на осуществление банковских операций от «19» декабря 2018 года № 2312, расположенного по адресу: 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10, ОГРН 1037739527077, ИНН 7725038124, КПП 770401001, К/c 30101 8103 4525 0000266 в ГУ Банка России по ЦФО) (далее – Кредитор). 2.3.4. Оплата за счет Кредитных средств и Собственных средств производится Заказчиком Подрядчику в безналичном порядке в форме расчетов по покрытому безотзывному аккредитиву, открываемому Заказчиком не позднее даты заключения Договора, условия аккредитива отражены в заявлении на аккредитив, банкомэмитентом и исполняющим банком выступает Кредитор. 2.4. В общую сумму Договора включена стоимость всех затрат Подрядчика, предусмотренных Договором, необходимых для выполнения работ по Договору, в том числе: − стоимость всех работ согласно проектной документации (приложения №1, №2 к Договору); − стоимость приобретения, поставки и монтажа необходимого для строительства и эксплуатации Объекта оборудования, конструкций и материалов, поставляемых Подрядчиком согласно проектной документации (приложения №1, №2к Договору); − стоимость необходимых для нормальной эксплуатации Объекта пусконаладочных работ; − затраты, связанные с обеспечением строительства рабочими, включая заработную плату, транспортные и командировочные расходы, питание, проживание, страхование; − затраты, связанные с зимним удорожанием; − транспортные расходы и получение разрешений на транспортировку грузов, доставляемых Подрядчиком и привлекаемых им субподрядчиками; − накладные расходы, сметная прибыль, лимитированные затраты, а также все налоги, действующие на момент заключения Договора. 2.5. Сумма Договора может быть изменена в случае внесения Заказчиком изменений в перечень выполняемых работ и/или содержание работ, что фиксируется дополнительным соглашением Сторон. 2.6. Обязательства Заказчика по оплате Цены договора считаются исполненными полностью с момента уплаты в полном объеме денежных средств согласно условиям Договора, составляющих в сумме Цену договора, в порядке, установленном в Договоре. 3.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ 3.1. Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного исполнения Сторонами всех обязательств по нему. 3.2. Подрядчик приступает к выполнению работ в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента согласования Заказчиком всех приложений к Договору и поступления первого транша на расчетный счет или в кассу Подрядчика. Подрядчик__________ Заказчик__________ 3.3. Срок завершения работ, предусмотренных Договором, – не позднее 01.04.2024г. с даты заключения Договора. 3.4. В случае введения органами государственной и/или муниципальной власти временного ограничения движения транспортных средств с грузом или без груза, следующих по автомобильным дорогам общего пользования местного значения, с превышением временно установленных предельно допустимых значений нагрузок на оси транспортного средства и установленной полной массой, на основании Федерального закона от 08 ноября 2007 г. № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и o внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации», Федерального закона от 10 декабря 1995 г. № 196-ФЗ О безопасности дорожного движения», Постановления Правительства Российской Федерации от 16 ноября 2009 г. № 934 «О возмещении вреда, причиняемого транспортными средствами, осуществляющими перевозки тяжеловесных грузов по автомобильным дорогам Российской Федерации», срок выполнения работ по Договору увеличивается на период действия вышеназванного временного ограничения движения транспортных средств с грузом или без груза. 3.5. Срок выполнения работ пропорционально увеличивается при ненастных погодных условиях (дождь, град, снег, туман, порывистый ветер от 10 метров в секунду, температуры окружающей среды, выходящей за пределы -20 +30 градусов по Цельсию и других стихийных природных условий). Подтверждением данного пункта допускается сводка погоды Гидрометцентра РФ района проведения строительных работ. 3.6. Срок выполнения работ пропорционально увеличивается при внесении изменений в проект, калькуляцию, подписании дополнительных соглашений к Договору. 4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 4.1. Подрядчик обязан: 4.1.1 Качественно выполнить все работы в объеме и в сроки, предусмотренные технической документацией (приложения №1, №2к Договору), Договором и сдать законченный строительством Объект в эксплуатацию Заказчику. Качество выполняемых работ должно удовлетворять требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП), государственным стандартам, ТУ, технической документации и другим нормативным актам. В случае обнаружения дефектов после приемки объекта в эксплуатацию исправление дефектов производится Подрядчиком в установленные Договором подряда сроки за счет Подрядчика. 4.1.2. Предоставить Заказчику возможность осуществлять проверку выполнения и качества работ по Договору. Предъявлять представителю Заказчика, по его требованию, скрытые работы с оформлением соответствующих актов. 4.1.3. Вывезти в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента сдачи Объекта, принадлежащие Подрядчику строительные материалы и инвентарь. Не использованные строительные материалы, а также инструмент и технические средства и оснастка для строительства являются собственностью Подрядчика, Заказчик не вправе на них претендовать. 4.1.4. Соблюдать на объекте правила техники безопасности, пожарной безопасности и охраны окружающей среды, действующие в РФ. 4.1.5. Назначить ответственного представителя для решения оперативных вопросов, связанных с проведением работ. 4.1.6. Производить работы в полном соответствии с эскизным проектом, техническим заданием либо аналогичной документацией, предоставленной Заказчиком. 4.1.7. Обеспечить выполнение работ всем необходимым оборудованием, а также строительными материалами, необходимыми для выполнения работ. 4.1.8. Обеспечить сохранность строительных материалов и оборудования. Подрядчик__________ Заказчик__________ 4.2. Заказчик обязан: 4.2.1. Предоставить Подрядчику земельный участок для проведения работ по Договору. 4.2.2. Обеспечивать подъездные пути к Объекту для грузового транспорта в течение всего срока выполнения работ. Решить вопрос с пропускной системой, а также с оплатой за въезд на территорию проведения работ. 4.2.3. Обеспечить Подрядчику временную подводку систем энергоснабжения (напряжение 220 Вольт не менее 5 кВт), а также готовность пробуренной скважины, если этого требуют работы по монтажу внешних инженерных сетей. 4.2.4. При отказе Заказчика от исполнения работ Подрядчиком некоторых пунктов Калькуляции, Заказчик обязан компенсировать Подрядчику технические издержки в размере 10 % от исключенного пункта Калькуляции. Гарантия на исключенные пункты не распространяется. 4.2.5. Принять выполненные в соответствии с Договором работы и оплатить их в сроки, указанные в Договоре. 4.2.6. В случае обнаружения недочетов, изменения размеров, изменения площади помещений незамедлительно сообщить об этом исполнителя. В противном случае изменения считаются согласованными. 4.3. Подрядчик имеет право: 4.3.1. Привлекать к выполнению работ третьих лиц (субподрядчиков), оставаясь ответственным перед Заказчиком за их действия (бездействия). 4.4. Заказчик имеет право: 4.4.1. Осуществлять контроль за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков и их выполнения, качеством представленных Подрядчиком материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика. 4.4.1. Отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения причиненных убытков в случае, если Подрядчик своевременно не приступает к исполнению Договора или выполняет работу медленно, что дает основание полагать невозможность ее выполнения в срок, предусмотренный Договором. 4.5. Заверение в рамках Указа № 81 Настоящим подрядчик заверяет, что не является лицом, связанным с иностранными государствами, совершающими в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц недружественные действия, а также местом регистрации, местом преимущественного ведения хозяйственной деятельности или извлечения прибыли от деятельности не являются(ется) указанные(ое) государства(о), перечень которых установлен Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 № 430-р. 5.КАЧЕСТВО, ГАРАНТИИ, ПОРЯДОК ПРИЕМКИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ 5.1. Строительство Объекта осуществляется в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ. Качество применяемых материалов должно соответствовать общим требованиям ГОСТ, техническими условиями. 5.2. Подрядчик гарантирует: − качество выполнения всех работ в соответствии с проектно-сметной документацией, действующими нормами и техническими условиями, своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийного срока эксплуатации Объекта; Подрядчик__________ Заказчик__________ − бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации Объекта в течении установленного гарантийного срока; − что качество строительных материалов, оборудования и комплектующих изделий, конструкций и систем, применяемых им для строительства, будут соответствовать указанным в проектной документации государственным стандартам, техническим условиям и иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие их качество. 5.3. Гарантийный срок на фундамент, цоколь, несущие элементы (ригели, стены, колонны), перекрытия, стропильную систему составляет 10 (десять) лет со дня подписания Сторонами акта выполненных работ-услуг соответствующего этапа работ. Названная гарантия распространяется на несущую способность элементов, поименованных в настоящем пункте Договора, при условии соблюдения технических и эксплуатационных рекомендаций. Гарантийный срок на остальные работы составляет 5 (лет) со дня подписания Сторонами акта выполненных работ-услуг соответствующего этапа работ, за исключением оконной и дверной фурнитуры, а также технических средств и устройств, гарантийный срок и правила эксплуатации которых установлены заводом изготовителем. 5.4. Если в течение гарантийного срока выявляются недостатки в выполненных работах, допущенные по вине Подрядчика, Стороны составляют акт, в котором указывают выявленные недостатки, дату их обнаружения и сроки устранения. В случае не устранения выявленных дефектов Подрядчиком в установленные актом сроки, Заказчик вправе привлечь третью организацию для устранения недостатков, с взысканием соответствующих затрат с Подрядчика. 5.5. Площадь сдаваемого Объекта, указанная в приложении № 1 к Договору, после составления технической документации на Объект, может отличаться в сторону увеличения или уменьшения, но не более чем на 5 %. В этом случае такое изменение считается согласованным Сторонами. 5.6. Приемка работ/каждого этапа работ оформляется соответствующим двухсторонним Актом сдачи-приемки по форме Приложения № 3. По итогам выполнения всех работ составляется итоговый акт выполненных работ по форме Приложения № 3. 5.7. Вызов Заказчика Подрядчиком для составления каких-либо актов, предусмотренных договором, осуществляется посредством телефонного звонка, уведомления на электронную почту, а также через мессенджеры, согласованные с Заказчиком перед подписанием Договора. Общение по средствам мессенджеров считать делегированным. 5.8. В случае привлечения Подрядчиком для выполнения работ по Договору третьих лиц (субподрядчиков), ответственность перед Заказчиком за действия субподрядчиков несет Подрядчик. 5.9. С момента государственной регистрации права собственности Заказчика на Объект, который считается находящимся в залоге (ипотеки) у Банка в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации права собственности Заказчика на Объект одновременно подлежит государственной регистрации его залог (ипотека), возникающий на основании закона, залогодержателем данного залога будет являться Банк, залогодателем – Заказчик. Права залогодержателя удостоверяются закладной. 6.ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ Подрядчик__________ Заказчик__________ 6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием природных явлений, военных действий и прочих обстоятельств непреодолимой силы, и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Договора. 6.2. Срок исполнения обязательств по договору увеличивается на период времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами. 6.3. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно в письменной форме информировать другую Сторону о наступлении таких обстоятельств. При этом такая информация должна содержать данные о характере обстоятельств, а также, по возможности, оценку их влияния на исполнение сторонами своих обязательств по Договору и на срок их исполнения. Извещение о наступлении и прекращении обстоятельств непреодолимой силы документально подтверждается соответствующими государственными органами. 7.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 7.1. В случае неисполнения (в том числе ненадлежащего исполнения) работ, а также нарушения сроков окончания работ, кроме случаев, перечисленных в пункте 7.7. Договора, а также когда просрочка вызвана обстоятельствами непреодолимой силы (раздел 6 Договора), Подрядчик, по требованию Заказчика, выплачивает штраф в размере 0,03 % от суммы невыполненных работ за каждый день просрочки. 7.2. Подрядчик несет в полном объеме ответственность за сохранность Объекта до передачи Объекта Заказчику. 7.3. Подрядчик несет ответственность за сохранность только принадлежавших ему строительных материалов и оборудования на период выполнения строительных работ по Договору. 7.4. Подрядчик не несет ответственности за выявленные в течение гарантийного срока недостатки в случае, если последние произошли вследствие обстоятельств непреодолимой силы либо по вине Заказчика или других лиц, в результате ошибки в проектной документации (если она составлена не Подрядчиком) или в результате нарушения условий эксплуатации Объекта, а также из-за произведенных Заказчиком без согласования с Подрядчиком изменений в выполненных по Договору работах. 7.5. Подрядчик не несет ответственности за порчу и/или повреждение Объекта, если вышеуказанное произошло по вине Заказчика, третьих лиц или обстоятельств непреодолимой силы. 7.6. В случае предоставления Заказчиком строительных материалов, ответственность за качество и сохранность на строительном участке этих материалов Подрядчик не несет. 7.7. Простой бригады Подрядчика, если таковой простой произошел по вине Заказчика, оплачивается Заказчиком из расчета 0,03 % от суммы соответствующего этапа работы, за каждый день простоя. 7.8. Основаниями простоя бригады Подрядчика по вине Заказчика, является приостановление Подрядчиком выполнения работ вследствие: − нарушения Заказчиком срока передачи Подрядчику материалов, если по условиям договора эти материалы предоставляются Заказчиком; − неявки представителя Заказчика на приемку скрытых работ; − нарушения Заказчиком сроков оплаты, предусмотренных пунктом 4.2 Договора. 7.9. Выплата штрафа не освобождает Стороны от выполнения обязательств. 7.10. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Сторонами, принятых на себя обязательств, к виновной Стороне применяются санкции в соответствии с действующим законодательством РФ. Подрядчик__________ Заказчик__________ 8.ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЙ СПОРОВ 8.1. Все споры или разногласия, которые могут возникнуть из Договора или в связи с ним, разрешаются путем переговоров. 8.2. Срок рассмотрения претензии не может превышать 10 (десяти) дней, с момента ее направления стороне. 8.3. В случае не урегулирования споров и разногласий, путем переговоров, они подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Подрядчика. 8.4. В случае расторжения/ прекращения (по любым основаниям, кроме надлежащего исполнения)/ признанием незаключенной сделкой/ недействительностью Договора Заказчик поручает Подрядчику в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней со дня подписания соглашения о расторжении Договора/ прекращения (по любым основаниям, кроме надлежащего исполнения)/ вступления в силу решения суда о признании незаключенной/ недействительной сделкой Договора перечислить, полученные по Договору, денежные средства, за исключением средств, оплаченных за выполненные работы, что подтверждается актом(-ами) выполненных работ, в счет возврата в порядке ст. 313 Гражданского кодекса РФ, распределив следующим образом: - на корреспондентский счет Банка в размере суммы кредитных средств, фактически перечисленных в счет оплаты по Договору приобретения на дату расторжения Договора, и на текущий счет Заказчика в Банке в остальном размере; и/или - на текущий счет Заказчика в Банке в полном объеме. 9.ИНЫЕ УСЛОВИЯ 9.1. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными и принимаются к исполнению, если они оформлены в письменном виде в виде дополнительного соглашения к Договору и подписаны Сторонами. При заключении дополнительного соглашения к Договору Заказчик уведомляет Банк и предоставляет копию подписанного дополнительного соглашения в течение 3 (трех) дней с момента подписания Сторонами или их уполномоченными представителями. 9.2. Договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ, а также по взаимной договоренности Сторон, выполненной в письменной форме и подписанной уполномоченными лицами Сторон. 9.3. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу. ПРИЛОЖЕНИЯ Приложение № 1 – Перечень выполняемых работ/Смета; Приложение № 2 – Визуальное решение. РЕКВИЗИТЫ ПОДРЯДЧИК: Подрядчик__________ ЗАКАЗЧИК: Заказчик__________
