жилищное право - контрольные работы

Контрольная работа для студентов заочного отделения по спецкурсу
«Жилищное право»
Условие задачи устанавливается вариантом, определяемым в зависимости от начальной
буквы фамилии студента в порядке очередности букв русского алфавита.
Вариант 1 – А-Ж
Вариант 2 – З-О
Вариант 3 – П-Х
Вариант 4 – Ц-Я
ВАРИАНТ №1
Задача 1
Похмелков,
являясь
собственником
приватизированного
жилого
помещения
в
многоквартирном доме, более двух лет не платил на коммунальные кслуги, в связи с чем
управляющая компания предъявила иск о его выселении за непогашение задолженности,
мотивируя это тем, что ответчик – хронический алкоголик, нигде не работает, на неоднократные
требования о погашении долга не реагирует.
Какое решение должен вынести суд?
Изменится ли решение, если жена и взрослый сын Похмелкова отказываются погасить
долг за ответчика?
Каков порядок погашения долга?
Задача 2
Супруги Сидоровы и их малолетний ребенок пользуются комнатой площадью 19,5 кв.м. в
здании коридорного типа, находящемся на балансе государственного унитарного предприятия.
Соседняя комната, освободившаяся в связи со смертью нанимателя, была передана семье
Матвеева.
Сидоров, ссылаясь на ЖК РФ, предъявил в суд иск о признании решения
фондораспорядителя о предоставлении комнаты Матвееву незаконным и признании права на
освободившуюся комнату за ним, поскольку его семья живет в стесненных условиях, а его
ребенок к тому же болен туберкулезом легких.
Какое решение должен вынести суд?
Задача 3
Департамент муниципального жилья города Энска обратился в суд с иском о признании
недействительным договора на передачу квартиры в собственность Фоменко. Как отмечалось в
исковом заявлении, договор передачи был подписан после смерти Фоменко его дочерью
(Порошиной) на основании доверенности, действие которой прекратилось в связи со смертью
доверителя.
Порошина возражала, указав, что ее отец (Фоменко) еще при жизни подал заявление о
приватизации квартиры с приложением всех необходимых документов. Тем самым он выразил
волю на приватизацию жилого помещения, которое он единолично занимал по договору
социального найма. Заявление на приватизацию Фоменко не отозвал, но по причинам от него не
зависящим, был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на
приватизацию, в которой ему не могло быть отказано на основании действующего
законодательства.
Решите спор.
Задача 4
Орган местного самоуправления обратился в суд с иском о выселении Назарова, его жены
и их несовершеннолетних детей (мальчика и девочки) из занимаемого ими жилого помещения в
доме муниципального жилищного фонда, поскольку дом подлежит сносу под капитальную
застройку.
Добровольно переселяться в двухкомнатную квартиру жилой площадью 30 кв. м.
ответчики отказались, ссылаясь на то, что предлагаемая им квартира находится на окраине
города, является неблагоустроенной (нет центрального отопления, водопровода и канализации).
К тому же квартира находится на пятом этаже, а их ребенок переболел полиомиелитом, у него
парализованы обе ноги, лифта в доме нет, поэтому подниматься с ребенком на пятый этаж им
обременительно.
Районный суд иск о переселении ответчиков удовлетворил, исходя из того, что
жилищные условия их при переселении не ухудшаются, поскольку ранее они занимали квартиру
в аварийном деревянном доме, состоящую из трех небольших комнат общей площадью 28 кв.м..
Прежняя квартира ответчиков также отапливалась печкой и не имела канализации. Ответчики
обжаловали решение районного суда в областном суде.
Подлежит ли жалоба удовлетворению?
ВАРИАНТ №2
Задача 1
Полковник Миронов, имеющий общий стаж военной службы в Вооруженных Силах 21
год, при увольнении избрал постоянным местом жительства другой город, в связи с чем просит
выдать ему государственный жилищный сертификат на него и трех членов его семьи (жену, мать
и ребенка).
Каков порядок использования государственного жилищного сертификата?
Как подсчитывается сумма полагающихся ему субсидий, которая должна быть указана
в жилищном сертификате?
Задача 2
Максимова предъявила иск к супругам Прохоровым о выселении их из комнаты
площадью 18 кв.м., находящейся в доме, принадлежащем ей на праве собственности. Иск
мотивирован тем, что она в связи с переездом на жительство в другой город решила дом продать,
желающих купить дом, в котором проживают наниматели, не находится. Максимова просит суд
учесть, что двухгодичный срок, на который сдавалась комната в наем ответчикам, истек.
Подлежит ли иск удовлетворению?
Изменится ли решение, если спустя 6 месяцев после выселения Прохоровы узнали, что
Максимова осталась проживать в своем доме, а комнату, из которой их выселили, сдала внаем
другому лицу?
Задача 3
Относящийся к муниципальному жилищному фонду многоквартирный дом подлежит
капитальному ремонту. В трехкомнатной квартире две комнаты площадью 36 кв.м. занимают
Анискин с женой и их сын.
Поскольку ремонт связан с перепланировкой квартир и отселением жильцов, наймодатель
предложил семье Анискиных отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 42 кв.м.,
находящуюся в новом доме со всеми удобствами и отвечающую жилищному законодательству.
Ответчики отказались переселиться в предлагаемую квартиру, поскольку их не
устраивает район, в котором она находится, и просят представить им на время ремонта другое
помещение в маневренном фонде.
Наймодатель обратился в суд с иском о переселении ответчиков в предлагаемую
квартиру.
Решите спор.
Изменится ли решение, если судом будет установлено, что в результате перепланировки
размер ремонтируемых комнат уменьшится на 7 кв.м. или увеличится на 20 кв. м.?
Задача 4
Захаровы состояли в браке, от которого у них двое несовершеннолетних детей. 12
сентября 20010 года решением районного суда их брак расторгнут. В октябре 2010 года Захарова
предъявила иск в суд о выселении бывшего супруга в связи с невозможностью совместного
проживания, мотивируя это тем, что ответчик систематически пьянствует, ведет себя в квартире
недостойно и часто устраивает скандалы.
Не признавая иска, ответчик суду пояснил,
что истица сама провоцирует его на
скандалы, препятствует его проживанию в квартире.
Районный суд решением от 3 ноября 2010 года в иске о выселении отказал, но
предупредил
ответчика, что если он не исправит своего поведения, то будет выселен из
квартиры без предоставления жилья
17 ноября 2010 года Захаров вновь учинил дебош и за мелкое хулиганство был
оштрафован в административном порядке.
Будучи озлобленным, Захаров в состоянии алкогольного опьянения привел в
неисправность электропроводку в квартире, в туалете топором разрушил кабельную стену,
разорвал гардины на окнах. Это послужило поводом для вторичного предъявления иска о
выселении Захарова.
Свидетели, допрошенные судом, показали, что Захаров систематически устраивает в
семье скандалы, избивает бывшую супругу, и она вынуждена часто скрываться от него у них.
Решите спор.
Изменится ли решение, если судом будет установлено, что Захаров болен шизофренией и
на этой почве не осознает, что делает?
ВАРИАНТ №3
Задача 1
Супруги Глазовы в течение последних пяти лет проживали в одной из комнат
коммунальной квартиры площадью 9 кв. м.
После расторжения брака Глазов предъявил иск в суд о выселении бывшей жены в связи с
невозможностью совместного проживания с ней в одной комнате, перегородить которую нельзя
Решите спор.
Изменится ли решение, если Глазов находился с ответчицей в фактическом сожительстве
и брак между ними не был зарегистрирован по независящим от ответчицы обстоятельствам?
Задача 2
Член ЖСК Данилин, его супруга и их взрослый сын Олег проживают в двухкомнатной
квартире кооперативного дома, каждый из них имеет право на пай.
Вступив в зарегистрированный брак, Олег хотел вселить в квартиру жену, но родители
воспротивились этому, что и послужило поводом для обращения сына в суд.
Квартира состоит из двух изолированных комнат. Истец просит разделить квартиру,
оставить комнату 20,5 кв.м. родителям, а ему выделить комнату площадью 15 кв.м.
При каких условиях допускается раздел квартиры в кооперативном доме?
Решите спор по существу.
Изменится ли решение, если семья Данилиных выплатила паевой взнос полностью?
Как должен поступить суд, если Данилины пользуются квартирой по договору
социального найма в доме муниципального жилищного фонда?
Задача 3
Собственник дома Романов 1 июля 2010 года сдал на три года внаем Ермакову комнату
площадью 22 кв.м. В соответствии с соглашением сторон, плата за наем была установлена в
размере 4000 руб. в месяц.
1 августа 2011 года наймодатель потребовал от Ермакова увеличить размер квартирной
платы на 30%, объясняя это тем,
что инфляция за прошлый год составила около 15% и
фактически цены на жилье на рынке поднялись на 40%.
Ермаков отказался платить за пользование комнатой по повышенному тарифу.
1 февраля 2012 года Романов предъявил иск в суд о досрочном расторжении договора с
Ермаковым, взыскании с ответчика 28000 руб долга по квартплате за 7 месяцев и 14000 руб
процентов увеличения наемной платы.
При рассмотрении спора ответчик представил суду документы, свидетельствующие о
том, что он произвел неотложный капитальный ремонт квартиры (судя по представленным
доказательствам Романов злостно уклонялся от выполнения этой обязанности), на что
израсходовал 20000 руб., которые просит зачесть в счет квартирной платы.
Решите спор.
Изменится ли решение, если наймодатель сдал помещение внаем на два года?
Задача 4
Смирнов подал в орган местного самоуправления заявление о принятии его на учет
нуждающихся в жилье, представив требуемые документы, в том числе справку о доходах
каждого члена семьи. Перед тем как вынести вопрос на рассмотрение органа местного
самоуправления, к Смирнову был направлен инспектор для проверки на месте материального
положения семьи. В квартире Смирнова инспектор обратил внимание на большое количество
картин. Будучи сам любителем живописи, он высоко оценил стоимость картин и рекомендовал
Смирнову продать часть из них, что с лихвой перекроет затраты на приобретение квартиры по
рыночной стоимости. Смирнов сделать это отказался, после инспектор составил заключение о
том, что семья Смирновых к малоимущим не относится.
Основываясь на этом заключении, орган местного самоуправления отказал семье
Смирновых в принятии на учет.
Правомерны ли действия инспектора?
ВАРИАНТ №4
Задача 1
Дворнику Наумову в 3007 году было предоставлено служебное жилое помещение в виде
однокомнатной квартиры общей площадью 27 кв. м., в которую он вселился с дочерью и
несовершеннолетним внуком.
В 2012 году Наумов уволился с работы по собственному желанию в связи с уходом на
пенсию по старости.
Орган местного самоуправления обратился в суд с иском о выселении Наумова с семьей
из занимаемой квартиры без предоставления другого жилого помещения, поскольку он
прекратил трудовые отношения с наймодателем по собственному желанию
Не признавая иска, Наумов суду пояснил, что он является пенсионером по старости, а его
дочь – одинокая мать, на иждивении которой находится несовершеннолетний сын; другого
жилья у них нет.
Решите спор.
Задача 2
Артемова вышла замуж за Любимова, который поселился в ее квартире (муниципальный
жилищный фонд). Через некоторое время к Любимову приехала его племянница Павлова,
которая также поселилась в квартире Артемовой. В течение двух лет после приезда к дяде она
училась в школе, а окончив ее, поступила на работу и жила на свой заработок.
Прожив с Артемовой пять лет, Любимов прекратил с ней семейные отношения и уехал в
другой город. Артемова сразу после его отъезда предъявила иск в суд о выселении Павловой,
утверждая, что она является временным жильцом, не имеющим самостоятельного права на
жилое помещение.
Как решить спор?
Кого следует относить к членная семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма?
Задача 3
Престарелая Варварова, остро нуждаясь в посторонней помощи, заключила договор
пожизненного содержания с иждивением с Семеновой. Последняя получил после соблюдения
ряда формальностей по этому договору право собственности на квартиру обязалась ежемесячно
обеспечивать всем необходимым Варварову (одежда, продукты питания, лекарства и т.п.).
Спустя год Варварова скончалась, и ее племянница Новоселова, являясь ее единственной
наследницей, предъявила в суд требование о расторжении договора пожизненного содержания с
иждивением и возврате квартиры, обосновывая это тем, что Семенова последние полгода не
исполняла принятые на себя по этому договору обязательства (как выяснилось причиной смерти
Варваровой стало физическое истощение и неполучение необходимой медикометозной помощи
в виде дорогостоящих лекарств).
Суд исковое требование Новоселовой отклонил, указав, что вопрос о расторжении
договора пожизненного содержания с иждивением может ставить лишь его сторона.
Правильно ли поступил суд? Обоснуйте свой ответ.
Задача 4
Лаврентьевы приватизировали 4-х комнатную квартиру, расположенную на последнем
этаже в доме – памятнике истории и культуры. Капитальный ремонт дома никогда не проводился
и на момент приватизации не планировался в связи с отсутствием средств в городском бюджете.
Через три года после приватизации верхние балки, поддерживающие крышу обвалились,
и квартира стала непригодной для проживания. В связи с этим Лаврентьевы обратились в
местную администрацию с требованием о предоставлении им в собственность равноценной
квартиры. Представитель администрации считал, что другая жилплощадь может быть
предоставлена только в пользование в соответствии с существующими нормами предоставления
государственного (муниципального) жилья. Кроме того, он сослался на отсутствие в районе
свободных квартир такой площади предложил либо подождать, пока освободится какое-нибудь
подходящее жилье, либо переселиться в дом маневренного фонда, если Лаврентьевы хотят
вернуться в свою квартиру после ремонта, который должны осуществить за свой счет.
Лаврентьевы, не имея средств для капитального ремонта квартиры, считали, что другое жилье
должно быть предоставлено им немедленно и не во временное, а в постоянное пользование, при
этом жилая площадь квартиры не может быть меньше размера занимаемой.
В каком порядке должно осуществляться переселение с учетом вышеизложенных
обстоятельств? Проанализируйте доводы сторон.