ТЮМЕНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА РЕШЕНИЕ от 25 ноября 2010 г

ТЮМЕНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 25 ноября 2010 г. N 563
О МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА ПЛАТЕЖЕЙ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
(в ред. решений Тюменской городской Думы
от 28.04.2011 N 637, от 24.11.2011 N 760,
от 28.05.2012 N 866, от 27.09.2012 N 911,
от 28.02.2013 N 1000, от 26.12.2013 N 68,
от 27.03.2014 N 118)
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от
06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации", решением Тюменской городской Думы от 27.12.2007 N 754 "О Положении об
управлении и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности города
Тюмени", руководствуясь статьями 27, 58, 66 Устава города Тюмени, Тюменская городская Дума
решила:
1. Утвердить Методику расчета платежей за пользование муниципальным имуществом
(прилагается).
2. Признать утратившими силу:
- решение Тюменской городской Думы от 31.05.2007 N 585 "Об утверждении Методики
расчета платежей за пользование муниципальным имуществом",
- решение Тюменской городской Думы от 27.09.2007 N 648 "О внесении изменений в
Методику расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденную
решением Тюменской городской Думы от 31.05.2007 N 585",
- решение Тюменской городской Думы от 30.10.2007 N 679 "О внесении изменений в
Методику расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденную
решением Тюменской городской Думы от 31.05.2007 N 585",
- абзац 12 пункта 1 решения Тюменской городской Думы от 26.06.2008 N 82 "О внесении
изменений в некоторые решения Тюменской городской Думы",
- решение Тюменской городской Думы от 26.06.2008 N 84 "О внесении изменений в
Методику расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденную
решением Тюменской городской Думы от 31.05.2007 N 585",
- решение Тюменской городской Думы от 30.04.2009 N 273 "О внесении изменений в
Методику расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденную
решением Тюменской городской Думы от 31.05.2007 N 585",
- решение Тюменской городской Думы от 28.05.2009 N 305 "О внесении изменения в
Методику расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденную
решением Тюменской городской Думы от 31.05.2007 N 585",
- решение Тюменской городской Думы от 25.06.2009 N 333 "О внесении изменений в
Методику расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденную
решением Тюменской городской Думы от 31.05.2007 N 585",
- пункт 1 решения Тюменской городской Думы от 24.09.2009 N 351 "О внесении изменений в
Методику расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденную
решением Тюменской городской Думы от 31.05.2007 N 585, Порядок передачи муниципального
имущества города Тюмени в аренду, безвозмездное пользование, утвержденный решением
Тюменской городской Думы от 11.02.2008 N 786",
- решение Тюменской городской Думы от 29.04.2010 N 466 "О внесении изменений в
Методику расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденную
решением Тюменской городской Думы от 31.05.2007 N 585".
3. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2011.
4. Опубликовать настоящее решение в газете "Тюменский курьер".
5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по
экономической политике.
Председатель
С.М.МЕДВЕДЕВ
Приложение
к решению Тюменской городской Думы
от 25.11.2010 N 563
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ПЛАТЕЖЕЙ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
(в ред. решений Тюменской городской Думы
от 28.04.2011 N 637, от 24.11.2011 N 760,
от 28.05.2012 N 866, от 27.09.2012 N 911,
от 28.02.2013 N 1000, от 26.12.2013 N 68,
от 27.03.2014 N 118)
I. Методика расчета платы
за пользование муниципальным имуществом
Статья 1. Методика расчета размера арендной платы за нежилые помещения, здания и
сооружения
Решением Тюменской городской Думы от 26.12.2013 N 68 в часть 1 статьи 1 внесены
изменения, действие которых распространяется на заключаемые договоры - с 1 января 2014 года,
на заключенные долгосрочные договоры (срок действия которых прекращается после 31 декабря
2014) - с 1 января 2015 года.
1. Размер арендной платы (без учета НДС) за пользование нежилыми помещениями,
зданиями, сооружениями, передаваемыми в аренду, рассчитывается по следующей формуле:
1.1. При заключении договора аренды без проведения торгов либо при определении
начальной цены торгов (размера арендной платы в месяц):
АПм = РАПм x Ккор, где
АПм - арендная плата в месяц, а также начальная цена торгов (руб.);
РАПм - размер месячной арендной платы, устанавливаемой на основании отчета оценщика
(руб.);
Ккор - коэффициент, корректирующий рыночную величину месячной арендной платы за
имущество, передаваемое в аренду. Устанавливается в следующем размере:
- при передаче имущества в аренду хозяйствующим субъектам, а также при определении
начальной цены торгов - 0,8;
- при передаче имущества в аренду лицам, не являющимся хозяйствующими субъектами, 0,2.
1.2. При заключении договора аренды по результатам торгов размер месячной арендной
платы (руб.) определяется по результатам проведения торгов.
(часть 1 в ред. решения Тюменской городской Думы от 26.12.2013 N 68)
Решением Тюменской городской Думы от 26.12.2013 N 68 в части 1.1, 1.2, 1.3, 1.3.1 - 1.3.5
статьи 1 внесены изменения, действие которых распространяется на заключаемые договоры - с 1
января 2014 года, на заключенные долгосрочные договоры (срок действия которых прекращается
после 31 декабря 2014) - с 1 января 2015 года.
1.1 - 1.3.5. Исключены с 1 января 2014 года. - Решение Тюменской городской Думы от
26.12.2013 N 68.
2. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом без налога на добавленную
стоимость должна быть уплачена арендатором в бюджет города Тюмени не позднее последнего
дня календарного месяца, предшествующего месяцу аренды, с указанием кода бюджетной
классификации. При этом обязательство арендатора по уплате арендной платы (без налога на
добавленную стоимость) считается выполненным с момента зачисления денежных средств на
единый счет бюджета города Тюмени.
(в ред. решения Тюменской городской Думы от 26.12.2013 N 68)
Сумма исчисленного и удержанного налога на добавленную стоимость уплачивается
арендатором (налоговым агентом) в бюджет в порядке, установленном действующим
законодательством, на счет Управления федерального казначейства города Тюмени.
3. За несвоевременное или неполное перечисление арендной платы за пользование
муниципальным имуществом устанавливаются пени в размере 0,5% от не перечисленного в срок
платежа за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления
установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
4. Размер платы по договорам субаренды (без учета налога на добавленную стоимость)
определяется в размере арендной платы, установленной договором аренды, пропорционально
площади помещения, передаваемого в субаренду.
Плата по договорам субаренды уплачивается субарендатором арендатору.
Решением Тюменской городской Думы от 26.12.2013 N 68 в часть 5 статьи 1 внесены
изменения, действие которых распространяется на заключаемые договоры - с 1 января 2014 года,
на заключенные долгосрочные договоры (срок действия которых прекращается после 31 декабря
2014) - с 1 января 2015 года.
5. Исключена с 1 января 2014 года. - Решение Тюменской городской Думы от 26.12.2013 N
68.
Решением Тюменской городской Думы от 26.12.2013 N 68 в часть 6 статьи 1 внесены
изменения, действие которых распространяется на заключаемые договоры - с 1 января 2014 года,
на заключенные долгосрочные договоры (срок действия которых прекращается после 31 декабря
2014) - с 1 января 2015 года.
6. При заключении договора аренды на срок не менее года в течение первого календарного
года оплата аренды производится в размере, определенном в соответствии с частью 1 настоящей
статьи. В последующие годы размер арендной платы ежегодно корректируется с учетом
коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Ки), и определяется следующим образом:
АПм2 = АПм1 x Ки, где
АПм1 - размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом (без учета
налога на добавленную стоимость) в месяц за предыдущий календарный год (руб.).
АПм2 - размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом (без учета
налога на добавленную стоимость) в месяц в течение следующего года аренды (руб.).
Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, ежегодно определяемый в
соответствии с частью 7 настоящей статьи.
(часть 6 в ред. решения Тюменской городской Думы от 26.12.2013 N 68)
Решением Тюменской городской Думы от 26.12.2013 N 68 в часть 7 статьи 1 внесены
изменения, действие которых распространяется на заключаемые договоры - с 1 января 2014 года,
на заключенные долгосрочные договоры (срок действия которых прекращается после 31 декабря
2014) - с 1 января 2015 года.
7. Ежегодно, не позднее 1 ноября года, предшествующего очередному финансовому году,
муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени устанавливается размер
коэффициента, учитывающего уровень инфляции, - Ки. Муниципальный правовой акт
Администрации города Тюмени доводится до сведения арендаторов путем размещения
информации в официальном печатном издании и на сайте Администрации города Тюмени. При
этом арендатор самостоятельно пересматривает сумму арендной платы в одностороннем
порядке с момента, установленного муниципальным правовым актом Администрации города
Тюмени.
Изменение установленного муниципальным правовым актом Администрации города
Тюмени коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Ки), является обязательным для сторон
без подписания дополнительного соглашения к договору.
(часть 7 в ред. решения Тюменской городской Думы от 26.12.2013 N 68)
8. Действие настоящей статьи не распространяется на отношения по передаче в аренду
имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, имущества
муниципальных автономных учреждений и бюджетных учреждений, за исключением имущества
бюджетных учреждений, являющихся получателями бюджетных средств.
Статья 2. Методика расчета размера арендной платы за движимое имущество, кабельную
канализацию и сети инженерно-технического обеспечения (совокупность имущественных
объектов, непосредственно используемых в процессе электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и
водоотведения)
(в ред. решения Тюменской городской Думы от 27.03.2014 N 118)
1. Арендная плата за движимое имущество, кабельную канализацию и сети инженернотехнического обеспечения (совокупность имущественных объектов, непосредственно
используемых в процессе электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения), сдаваемые в
аренду, может рассчитываться по отдельным инвентарным единицам (передаточные устройства,
машины, оборудование, транспортные средства и т.п.) и по однородным группам имущества.
(в ред. решения Тюменской городской Думы от 27.03.2014 N 118)
2. Размер годовой арендной платы за инвентарную единицу рассчитывается по следующей
формуле:
Аед = Са + Па,
где Аед - размер годовой арендной платы (руб.),
Са - годовая сумма амортизации, рассчитанная по нормам, утвержденным в установленном
законодательством порядке, для данного вида имущества (руб.),
Па - арендный процент (руб.), рассчитывается:
Па = Со x Кдох,
где Со - остаточная стоимость имущества на момент заключения договора аренды (руб.),
Кдох - коэффициент доходности, учитывающий вид экономической деятельности, для
осуществления которой используется муниципальное имущество, определяется согласно
Приложению N 1 к Методике расчета платежей за пользование муниципальным имуществом.
2.1. В случае расчета арендной платы для организаций, использующих муниципальное
имущество для осуществления видов деятельности, не указанных в Приложении N 1 к Методике
расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, применяется Кдох. = 0,1.
2.2. В случае если муниципальное имущество используется для осуществления двух и более
видов экономической деятельности, при расчете арендной платы применяется максимальный из
коэффициентов (Кдох.), учитывающих осуществляемые виды экономической деятельности.
3. Годовая арендная плата однородной группы имущества:
Агр = Са x n + (Па1 + Па2 + ... Паn),
где Агр - годовая арендная плата однородной группы имущества (руб.),
Са - годовая сумма амортизации, рассчитанная по нормам, утвержденным в установленном
законодательством порядке, для данного вида имущества (руб.),
n - количество единиц в группе (штук),
Па - арендный процент (руб.), рассчитывается в соответствии с частью 2 настоящей статьи.
4. В случае начисления 100% амортизации на объекты основных средств, которые пригодны
для дальнейшей эксплуатации, размер годовой арендной платы за инвентарную единицу
рассчитывается по следующей формуле:
Аед = Нам / 2,
где Нам - годовая норма амортизации, определяемая в порядке, установленном
законодательством для данного вида имущества (руб.).
5. Годовая арендная плата за объекты основных средств, на которые амортизация в размере
100% балансовой стоимости начисляется при выдаче объекта в эксплуатацию, рассчитывается по
следующей формуле:
Аед = Бст / 5,
где Бст - балансовая стоимость имущества (руб.).
6. При расчете арендной платы за имущество, передаваемое в пользование субъектам
малого и среднего предпринимательства, сохраняющим среднесписочную численность
работников (без внешних совместителей и работников, выполняющих работы по договорам
гражданско-правового характера) на уровне не ниже значения данного показателя за 2008 год,
дополнительно применяется коэффициент, корректирующий величину годовой арендной платы,
рассчитанной в соответствии с настоящей статьей.
Коэффициент, корректирующий величину годовой арендной платы, равен 0,8.
Субъект малого или среднего предпринимательства ежеквартально, в срок до 5 числа
месяца, следующего за отчетным кварталом, информирует Арендодателя о соответствии его
условиям, установленным абзацем 1 части 6 настоящей статьи.
7. При расчете арендной платы за движимое имущество и сети инженерно-технического
обеспечения, непосредственно используемые в процессе водоснабжения и водоотведения,
движимое имущество, используемое автономными некоммерческими организациями,
созданными органами государственной власти Тюменской области или органами местного
самоуправления города Тюмени, осуществляющими свою деятельность в сфере искусства,
образования, социального обслуживания, культуры, физической культуры и спорта,
здравоохранения, дополнительно применяется коэффициент, корректирующий величину годовой
арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящей статьей.
(в ред. решения Тюменской городской Думы от 28.04.2011 N 637)
Коэффициент, корректирующий величину годовой арендной платы, равен 0,1.
8. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом без налога на добавленную
стоимость должна быть уплачена арендатором не позднее десятого числа месяца, следующего за
отчетным, с указанием кода бюджетной классификации в бюджет города Тюмени. При этом
обязательство арендатора по уплате арендной платы (без налога на добавленную стоимость)
считается выполненным с момента зачисления денежных средств на единый счет бюджета города
Тюмени.
Сумма исчисленного и удержанного налога на добавленную стоимость уплачивается
арендатором (налоговым агентом) в бюджет в порядке, установленном действующим
законодательством, на счет Управления федерального казначейства города Тюмени.
9. За несвоевременное или неполное перечисление арендной платы за пользование
муниципальным имуществом устанавливаются пени в размере 0,5% от не перечисленного в срок
платежа за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления
установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
10. Действие настоящей статьи не распространяется на отношения по передаче в аренду
имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, имущества
муниципальных автономных учреждений и бюджетных учреждений, за исключением имущества
бюджетных учреждений, являющихся получателями бюджетных средств.
Решением Тюменской городской Думы от 26.12.2013 N 68 в статью 2.1 внесены изменения,
действие которых распространяется на заключаемые договоры - с 1 января 2014 года, на
заключенные долгосрочные договоры (срок действия которых прекращается после 31 декабря
2014) - с 1 января 2015 года.
Статья 2.1. Методика расчета платы за право заключить договор безвозмездного
пользования муниципальным имуществом
(в ред. решения Тюменской городской Думы от 26.12.2013 N 68)
1. Размер платы за право заключить договор безвозмездного пользования муниципальным
имуществом (без учета НДС) определяется по результатам торгов.
2. Начальная цена торгов (однократная плата за право заключения договора) за нежилые
помещения, здания, строения определяется по следующей формуле:
НЦт = РАПм x К, где
НЦт - начальная цена торгов (руб.);
РАПм - размер месячной арендной платы, устанавливаемой на основании отчета оценщика
(руб.);
К - коэффициент, учитывающий период действия договора безвозмездного пользования
(принимается равным количеству полных лет безвозмездного пользования).
3. Начальная цена торгов (однократная плата за право заключения договора) за движимое
имущество и сети инженерно-технического обеспечения определяется по следующей формуле:
НЦт = А х К, где
НЦт - начальная цена торгов (руб.);
А - размер месячной арендной платы, рассчитываемой в соответствии со статьей 2 раздела 1
Методики расчета платежей за пользование муниципальным имуществом (руб.);
К - коэффициент, учитывающий период действия договора безвозмездного пользования
(принимается равным количеству полных лет безвозмездного пользования).
Статья 2.2. Методика расчета арендной платы при заключении на новый срок договора
аренды с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности
(введена решением Тюменской городской Думы от 28.05.2012 N 866)
1. При заключении на новый срок без проведения конкурса, аукциона договора аренды,
указанного в частях 1, 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите
конкуренции", с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, размер
арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой
в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской
Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации.
2. При заключении договора аренды, указанного в части 1 настоящей статьи, на срок свыше
трех лет, размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости
объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную
деятельность в Российской Федерации один раз в три года.
II. Методика расчета размера компенсации за пользование
муниципальным имуществом, находящимся в долевой
собственности (за исключением земельных участков)
Статья 3. Размер компенсации за пользование муниципальным имуществом, находящимся в
долевой собственности
Размер компенсации за пользование муниципальным имуществом, находящимся в долевой
собственности, рассчитывается в соответствии со статьей 1 раздела I Методики расчета платежей
за пользование муниципальным имуществом.
Размер компенсации за пользование муниципальным имуществом, находящимся в долевой
собственности, может быть уменьшен на сумму затрат по капитальному ремонту соразмерно
доле, приходящейся на муниципальную собственность, в соответствии со статьями 5, 6 Порядка
передачи муниципального имущества города Тюмени в аренду, безвозмездное пользование,
утвержденного решением Тюменской городской Думы от 11.02.2008 N 786.
(абзац введен решением Тюменской городской Думы от 28.04.2011 N 637)
III. Порядок определения размеров отчисления части прибыли
муниципальных унитарных предприятий, остающейся после уплаты
налогов и иных обязательных платежей, в бюджет города Тюмени
Статья 4. Определение размеров отчисления части прибыли муниципальных унитарных
предприятий, остающейся после уплаты налогов и иных обязательных платежей, в бюджет города
Тюмени
1. Размер части прибыли муниципальных унитарных предприятий города Тюмени (далее предприятия), подлежащей перечислению в бюджет города Тюмени, определяется в процентном
отношении.
При определении размера части прибыли за сто процентов принимается прибыль
предприятий, остающаяся после уплаты налогов и иных обязательных платежей по результатам
отчетного финансового года.
2. Размер части прибыли предприятий, подлежащей перечислению в бюджет города
Тюмени, определяется в следующем порядке:
а) 0,01% устанавливается предприятиям, которые освобождены от уплаты налога на
имущество, а также предприятиям, реализующим инвестиционные программы по развитию
систем коммунальной инфраструктуры;
б) 5% устанавливается предприятиям, осуществляющим реконструкцию, модернизацию
муниципального недвижимого имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного
ведения, в отчетном периоде;
в) 15% устанавливается всем остальным предприятиям.
3. Предприятия самостоятельно осуществляют расчет отчислений от прибыли на основании
форм годовой бухгалтерской отчетности и в соответствии с частью 2 настоящей статьи.
4. Часть прибыли предприятий, остающаяся после уплаты налогов и иных обязательных
платежей, подлежит перечислению предприятиями в бюджет города Тюмени не позднее 1 июля
года, следующего за отчетным.
5. Руководители предприятий несут персональную ответственность за достоверность данных
о результатах финансово-хозяйственной деятельности предприятия, правильность исчисления,
полноту и своевременность внесения платежей.
6. Контроль за начислением, полнотой и своевременностью перечисления части прибыли
предприятиями осуществляет уполномоченный отраслевой (функциональный) орган
Администрации города Тюмени.
IV. Методика расчета размера арендной платы, порядок,
условия и сроки внесения арендной платы
за земельные участки, находящиеся
в муниципальной собственности города Тюмени
Статья 5. Расчет размера арендной платы
1. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности
муниципального образования городской округ город Тюмень, рассчитывается по следующей
формуле:
Ап = Супксз x Снал x Пл x Кд x Кдоп x Кнр, где
Ап - размер арендной платы в год, руб.;
Супксз - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб. кв. м в год;
Снал - налоговая ставка, устанавливаемая нормативным правовым актом представительного
органа муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок, %;
(в ред. решения Тюменской городской Думы от 28.04.2011 N 637)
Пл - площадь земельного участка, предоставленного в аренду, кв. м;
Кд - коэффициент детализации (приложение N 2 к Методике расчета платежей за
пользование муниципальным имуществом), учитывает специфику осуществления деятельности на
конкретном земельном участке;
Кдоп - дополнительный (понижающий) коэффициент (приложение N 3 к Методике расчета
платежей за пользование муниципальным имуществом), учитывает разрешенное использование
земельных участков и категорий граждан и юридических лиц, использующих эти земельные
участки;
Кнр - коэффициент нарушения установленного разрешенного использования земельного
участка (приложение N 4 к Методике расчета платежей за пользование муниципальным
имуществом) учитывает использование предоставленного земельного участка в соответствии с
видом разрешенного использования, определенного градостроительной документацией и
договором аренды.
При отсутствии нарушений разрешенного использования земель Кнр принимается равным
единице.
Основанием для применения коэффициентов нарушения установленного разрешенного
использования земельного участка (Кнр) является акт проверки соблюдения земельного
законодательства уполномоченного органа Администрации города Тюмени, составленный в
порядке, установленном Положением о порядке осуществления муниципального земельного
контроля, утвержденным решением Тюменской городской Думы от 06.07.2006 N 410.
2. При расчете арендной платы за земельные участки, арендуемые субъектами малого и
среднего предпринимательства и занятые объектами недвижимого имущества, находящимися в
пользовании, собственности субъектов малого и среднего предпринимательства, применяется
дополнительный (понижающий) коэффициент, равный 0,8.
Основанием для применения дополнительного (понижающего) коэффициента является
заявление субъекта малого и среднего предпринимательства с приложением документов,
содержащих сведения о среднесписочной численности работников и сумме выручки от
реализации товаров (работ, услуг) за предшествующий год.
Статья 6. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки,
находящиеся в муниципальной собственности города Тюмени
1. Плата за пользование земельным участком, предоставленным в аренду, вносится
ежеквартально в срок до 15 числа второго месяца квартала в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации, условиями договора аренды.
Арендная плата за земельные участки, переданные в аренду, в полном объеме зачисляется
в доход бюджета города Тюмени.
2. В случае возникновения (прекращения) права на земельный участок (долю) на условиях
аренды либо изменения размера коэффициентов, определенных приложениями 2 - 4 к Методике
расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, исчисление суммы арендной
платы в отношении указанного земельного участка (доли) производится с учетом количества
полных месяцев, в течение которых указанный земельный участок (доля) использовался под
имущество арендатора, при этом если:
а) возникновение указанных прав (изменение коэффициентов) произошло:
до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается
месяц возникновения указанных прав;
после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц,
следующий за месяцем возникновения указанных прав;
б) прекращение указанных прав (изменение коэффициентов) произошло:
до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается
месяц, предшествующий месяцу прекращения указанных прав;
после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц
прекращения указанных прав.
3. За несвоевременное или неполное перечисление арендной платы за земельные участки
установить пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
4. Контроль за начислением, полнотой и своевременностью перечисления арендной платы
за пользование земельными участками осуществляет Администрация города Тюмени в лице
уполномоченных отраслевых (функциональных), территориальных органов.
V. Методика расчета платы за пользование поверхностными
водными объектами или их частями, находящимися
в муниципальной собственности города Тюмени,
предоставляемыми на основании договоров водопользования
Статья 7. Расчет платы за пользование поверхностными водными объектами или их частями,
находящимися в муниципальной собственности города Тюмени, предоставляемыми на основании
договоров водопользования
1. Размер платы за пользование поверхностными водными объектами или их частями,
находящимися в муниципальной собственности города Тюмени, предоставляемыми на основании
договоров водопользования (далее - плата за пользование водным объектом), рассчитывается по
следующей формуле:
П = Б x С, где:
П - размер платы за пользование водным объектом (общая сумма);
Б - платежная база, устанавливаемая в договоре водопользования и определяемая отдельно
в отношении каждого водного объекта или его части;
С - ставка платы за пользование водным объектом.
2. Платежной базой для плательщиков, использующих акватории водных объектов или их
частей, в том числе для рекреационных целей, является площадь предоставленной акватории
водного объекта или его части.
3. Ставка платы за пользование водным объектом, предоставленным для использования
акватории водного объекта или его части, в том числе для рекреационных целей - 30,24 тыс.
рублей за 1 кв. км в год.
Статья 8. Порядок взимания платы за пользование водным объектом
1. Платежным периодом признается квартал.
2. Плата за пользование водным объектом вносится не позднее 20 числа месяца,
следующего за истекшим платежным периодом, в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации, условиями договора водопользования.
3. Плата за пользование водным объектом подлежит зачислению в бюджет города Тюмени
в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.
4. Контроль за начислением, полнотой и своевременностью перечисления платы за
пользование водным объектом осуществляет Администрация города Тюмени в лице
уполномоченных отраслевых (функциональных), территориальных органов.
VI. Методика расчета платы за пользование жилыми помещениями
муниципального жилищного фонда коммерческого использования
города Тюмени
Статья 9. Определение размера платы за пользование жилыми помещениями
муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Тюмени
1. Расчет платы за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда
коммерческого использования города Тюмени производится по следующей формуле:
А = Б x Кi найм., где
Б  S  Кб  К м  Кт  Кп
где А - размер платы за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного
фонда коммерческого использования города Тюмени в месяц.
Б - базовая ставка платы за пользование жилыми помещениями муниципального
жилищного фонда коммерческого использования города Тюмени в месяц (руб.).
Кi найм. - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, применяющийся для расчета
платы, устанавливается муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени
ежегодно, не позднее 1 ноября года, предшествующего очередному финансовому году.
(в ред. решения Тюменской городской Думы от 28.02.2013 N 1000)
S - площадь жилого помещения (кв. м).
К б  3,0 рубля - базовая ставка платы за 1 кв. м в месяц.
К м , К т , К п - корректировочные коэффициенты.
1.1. Км - коэффициент материала стен:
деревянные жилые дома - 0,6
прочие жилые дома - 0,7.
1.2. К т - коэффициент территории, учитывающий местоположение жилого помещения:
Центральный административный округ города Тюмени - 1,0;
Ленинский административный округ города Тюмени - 0,9;
Калининский административный округ города Тюмени - 0,9;
Восточный административный округ города Тюмени - 0,9;
деревни и поселки, расположенные в границах городского округа, - 0,8.
1.3. К п - коэффициент, учитывающий степень благоустройства помещения:
при предоставлении в пользование жилого помещения, оборудованного мебелью, кухней,
санузлом, - 1,2
при предоставлении в пользование жилого помещения, оборудованного мебелью,
санузлом, - 1,1
при предоставлении в пользование жилого помещения, оборудованного мебелью, кухней, 1,1
при предоставлении в пользование жилого помещения, оборудованного кухней, санузлом, 1,1
при предоставлении в пользование жилого помещения, не оборудованного мебелью,
кухней, санузлом, - 0,9
при предоставлении в пользование жилого помещения, не оборудованного мебелью,
кухней, - 1,0
при предоставлении в пользование жилого помещения, не оборудованного кухней,
санузлом, - 1,0
при предоставлении в пользование жилого помещения, не оборудованного мебелью,
санузлом, - 1,0.
2. Муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени устанавливается
размер коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Кi найм.), ежегодно, не позднее 1
ноября года, предшествующего очередному финансовому году. Муниципальный правовой акт
Администрации города Тюмени доводится до сведения нанимателей путем размещения
информации в официальном печатном издании и на сайте Администрации города Тюмени. При
этом наниматель самостоятельно пересматривает сумму платы в одностороннем порядке с
момента, установленного муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени.
(в ред. решения Тюменской городской Думы от 28.02.2013 N 1000)
Изменение установленного муниципальным правовым актом Администрации города
Тюмени коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Кi найм.), размера годовой базовой
ставки платы (Б), корректировочных коэффициентов ( К м , К т , К п ), базовой ставки платы за 1 кв.
м в месяц ( К б ), утвержденных решением Тюменской городской Думы, является обязательным
для сторон без подписания дополнительного соглашения к договору.
(в ред. решения Тюменской городской Думы от 28.02.2013 N 1000)
3. Плата за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда
коммерческого использования города Тюмени перечисляется нанимателем ежемесячно не
позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным, в бюджет города Тюмени с указанием
кода бюджетной классификации.
4. За несвоевременное или неполное перечисление платы за пользование жилыми
помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Тюмени
устанавливаются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не перечисленного в срок платежа за
каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока
оплаты по день фактической оплаты включительно.
VII. Методика расчета платы по концессионному соглашению
Статья 10. Определение размера платы по концессионному соглашению
(в ред. решения Тюменской городской Думы от 27.09.2012 N 911)
1. Размер концессионной платы, форма, порядок и сроки ее внесения устанавливаются
концессионным соглашением в соответствии с решением о заключении концессионного
соглашения и с учетом настоящего решения.
2. Концессионным соглашением в отношении объектов муниципальной собственности
концессионная плата не предусматривается в случае реализации концессионером производимых
товаров, выполнения работ, оказания услуг по регулируемым ценам (тарифам) или с учетом
установленных надбавок к ценам (тарифам), а также в случаях, если условиями концессионного
соглашения предусмотрены принятие концедентом на себя части расходов на создание и (или)
реконструкцию, использование (эксплуатацию) объекта концессионного соглашения или плата
концедента по концессионному соглашению.
Приложение N 1
к Методике расчета платежей
за пользование муниципальным имуществом
Решением Тюменской городской Думы от 26.12.2013 N 68 в наименование приложения N 1
к Методике расчета платежей за пользование муниципальным имуществом внесены изменения,
действие которых распространяется на заключаемые договоры - с 1 января 2014 года, на
заключенные долгосрочные договоры (срок действия которых прекращается после 31 декабря
2014) - с 1 января 2015 года.
КОЭФФИЦИЕНТ
ДОХОДНОСТИ, УЧИТЫВАЮЩИЙ ВИД ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ,
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОТОРОЙ ИСПОЛЬЗУЕТСЯ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО (КДОХ)
(в ред. решений Тюменской городской Думы
от 28.04.2011 N 637, от 26.12.2013 N 68)
Решением Тюменской городской Думы от 26.12.2013 N 68 столбец 3 "К3" приложения N 1 к
Методике расчета платежей за пользование муниципальным имуществом исключен. Указанное
изменение распространяется на заключаемые договоры - с 1 января 2014 года, на заключенные
долгосрочные договоры (срок действия которых прекращается после 31 декабря 2014) - с 1 января
2015 года.
Код ОКВЭД ОК 0292001
01
15
17
18
19
20
Наименование вида деятельности
Сельское хозяйство, охота и предоставление услуг в этих областях
Производство пищевых продуктов, включая напитки
Текстильное производство
Производство одежды; выделка и крашение меха
Производство кожи, изделий из кожи и производство обуви
Обработка древесины и производство изделий из дерева и пробки,
кроме мебели
21
Производство целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и
изделий из них
22
Издательская и полиграфическая деятельность, тиражирование
записанных носителей информации
28
Производство готовых металлических изделий
29
Производство машин и оборудования
36
Производство мебели и прочей продукции, не включенной в другие
группировки
37
Обработка вторичного сырья
40
Производство, передача и распределение электроэнергии, газа, пара
и горячей воды
41
Сбор, очистка и распределение воды
45
Строительство (за исключением организаций, осуществляющих
управление многоквартирными жилыми домами)
Строительство (для организаций, осуществляющих управление
многоквартирными жилыми домами)
50 (за
Торговля автотранспортными средствами и мотоциклами, их
исключением 50.1, техническое обслуживание и ремонт
50.2)
50.1
Торговля автотранспортными средствами
50.2
Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств
51
Оптовая торговля, включая торговлю через агентов, кроме торговли
автотранспортными средствами и мотоциклами
52 (за
Розничная торговля, кроме торговли автотранспортными средствами
Кдох
0
0,15
0,15
0,1
0,15
0,15
0,15
0,15
0
0
0,15
0
0
0
0,15
0
0,15
0,15
0,15
0,15
0,15
исключением
52.31, 52.32,
52.42.3, 52.42.4,
52.44.1, 52.45,
52.46, 52.48, 52.5,
52.7)
52.31
52.32
52.42.3
52.42.4
52.44.1
52.45
52.46 (за
исключением
52.46.6)
52.48 (за
исключением
52.48.32, 52.48.34)
52.5
52.7
55 (за
исключением 55.1,
55.23, 55.5)
55.1
55.23
55.5
60
61
62
63 (за
исключением 63.3)
и мотоциклами; ремонт бытовых изделий и предметов личного
пользования
Розничная торговля фармацевтическими товарами
Розничная торговля медицинскими товарами и ортопедическими
изделиями
Розничная торговля изделиями из меха
Розничная торговля одеждой из кожи
Розничная торговля мебелью
Розничная торговля бытовыми электротоварами, радио- и
телеаппаратурой
Розничная торговля скобяными изделиями, лакокрасочными
материалами и материалами для остекления
0,15
0,15
Прочая розничная торговля в специализированных магазинах
0,15
Розничная торговля бывшими в употреблении товарами в магазинах
Ремонт бытовых изделий и предметов личного пользования
Деятельность гостиниц и ресторанов
0,1
0,1
0,15
Деятельность гостиниц
Деятельность прочих мест для проживания
Деятельность столовых при предприятиях и учреждениях и поставка
продукции общественного питания
Деятельность сухопутного транспорта
Деятельность водного транспорта
Деятельность воздушного транспорта
Вспомогательная и дополнительная транспортная деятельность
0,15
0
0,15
0,15
0,15
0,15
0,15
0,15
0,15
0,15
0,15
0,15
63.3
64 (за
исключением 64.1,
64.20.22)
Деятельность туристических агентств
Связь (кроме размещения оборудования, необходимого для оказания
услуг проводной телефонной связи)
Связь (для размещения оборудования, необходимого для оказания
услуг проводной телефонной связи)
(в ред. решения Тюменской городской Думы от 28.04.2011 N 637)
64.1
Почтовая и курьерская деятельность
64.20.22
Деятельность в области передачи (трансляции) и распределения
программ звукового радиовещания
(в ред. решения Тюменской городской Думы от 28.04.2011 N 637)
65
Финансовое посредничество
66
Страхование
67
Вспомогательная деятельность в сфере финансового посредничества
и страхования
70 (за
Операции с недвижимым имуществом
исключением
70.32.1, 70.32.3)
70.32.1
Управление эксплуатацией жилого фонда
70.32.3
Деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого
имущества
71
Аренда машин и оборудования без оператора; прокат бытовых
изделий и предметов личного пользования
72
Деятельность, связанная с использованием вычислительной техники
и информационных технологий
73
Научные исследования и разработки
74 (за
Предоставление прочих видов услуг
исключением 74.1,
74.2, 74.70.3,
74.81)
74.1
Деятельность в области права, бухгалтерского учета и аудита;
консультирование по вопросам коммерческой деятельности и
управления предприятием
74.2
Деятельность в области архитектуры; инженерно-техническое
проектирование; геологоразведочные и геофизические работы;
0,15
0,15
0,15
0
0
0,15
0,15
0,15
0,15
0
0,15
0,1
0,15
0,1
0,15
0,15
0,1
74.70.3
74.81
75 (за
исключением
75.23, 75.25)
75.23
75.25
80 (за
исключением
80.41)
80.41
85 (за
исключением 85.2,
85.3)
85.2
85.3
90
91
92 (за
исключением 92.1,
92.3, 92.5, 92.7)
92.1
92.3
92.5
92.7
93 (за
геодезическая и картографическая деятельность; деятельность в
области стандартизации и метрологии; деятельность в области
гидрометеорологии и смежных с ней областях; виды деятельности,
связанные с решением технических задач, не включенные в другие
группировки
Деятельность по проведению дезинфекционных, дезинсекционных и
дератизационных работ
Деятельность в области фотографии
Государственное управление и обеспечение военной безопасности;
обязательное социальное обеспечение
Деятельность в области юстиции и правосудия
Деятельность по обеспечению безопасности в чрезвычайных
ситуациях
Образование
0,1
0,1
0,1
0
0
0
Обучение водителей транспортных средств
Здравоохранение и предоставление социальных услуг
0,15
0,15
Ветеринарная деятельность
Предоставление социальных услуг
Удаление сточных вод, отходов и аналогичная деятельность
Деятельность общественных объединений
Деятельность по организации отдыха и развлечений, культуры и
спорта
0,1
0
0
0
0,1
Деятельность, связанная с производством, прокатом и показом
фильмов
Прочая зрелищно-развлекательная деятельность
Прочая деятельность в области культуры
Прочая деятельность по организации отдыха и развлечений
Предоставление персональных услуг
0,15
0
0
0,15
0,1
исключением
93.02, 93.03, 93.04,
93.05)
93.02
Предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты
93.03
Организация похорон и предоставление связанных с ними услуг
93.04
Физкультурно-оздоровительная деятельность (кроме деятельности
бань, саун)
Физкультурно-оздоровительная деятельность (для осуществления
деятельности бань)
Физкультурно-оздоровительная деятельность (для осуществления
деятельности саун)
93.05
Предоставление прочих персональных услуг
0,15
0,15
0,15
0
0
0,15
Приложение N 2
к Методике расчета платежей
за пользование муниципальным имуществом
КОЭФФИЦИЕНТЫ
ДЕТАЛИЗАЦИИ, УЧИТЫВАЮЩИЕ СПЕЦИФИКУ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА КОНКРЕТНОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ (КД)
(в ред. решения Тюменской городской Думы
от 24.11.2011 N 760)
1
2
3
4
5
Земли, предоставленные для многоэтажного жилищного строительства
Земли, предоставленные для индивидуального жилищного строительства
Земли, предоставленные для строительства в целях развития застроенной
территории
Земли гаражей и автостоянок (за исключением платных автостоянок)
Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания:
2,0
2,0
1,0
0,5
3,4
5.1
5.2
5.3
5.4
5.5
5.5.1
5.5.2
5.5.3
5.6
5.7
6
6.1
6.2
7
8
9
10
11
под объектами технического обслуживания и ремонта транспортных средств,
машин и оборудования (автомойки, СТО и др.)
под рынками
под торговыми складами и базами
земли платных автостоянок
под автозаправочными станциями:
бензиновыми
комплексными
газовыми
под объектами бытового обслуживания
исключен. - Решение Тюменской городской Думы от 24.11.2011 N 760
Земли под промышленными объектами:
земли под сетями инженерно-технического обеспечения (совокупностью
имущественных объектов, непосредственно используемых в процессе электро-,
тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения) (за исключением доли в праве на
земельный участок, приходящийся на объект, не относящийся к жилищному
фонду и сетям инженерно-технического обеспечения)
земли под иными объектами промышленности
Земли под административно-управленческими и общественными объектами
Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения
Земли под лесами в населенных пунктах
Земли под обособленными водными объектами
Земли под иными объектами (в том числе земли сельскохозяйственного
использования)
1,6
1,0
1,6
0,6
1,6
1,4
1,2
0,7
4,0
1,0
0,8
1,2
1,2
1,2
1,0
Приложение N 3
к Методике расчета платежей
за пользование муниципальным имуществом
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ (ПОНИЖАЮЩИЕ) КОЭФФИЦИЕНТЫ,
УЧИТЫВАЮЩИЕ РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И КАТЕГОРИИ ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ,
ИСПОЛЬЗУЮЩИХ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (КДОП)
(в ред. решения Тюменской городской Думы
от 26.12.2013 N 68)
1
2
3
4
Земли, арендуемые физическими лицами, - в отношении земельных участков,
затапливаемых паводковыми и (или) грунтовыми водами (на основании актов
обследования органа муниципального земельного контроля), при проведении
значительных объемов работ по улучшению земельного участка: работы по
водопонижению и по отсыпке грунта, в связи с необходимостью осушения и
подъема уровня земельного участка, а также работы по расчистке и рекультивации
земли
Земли, арендуемые садоводческими некоммерческими объединениями граждан, в отношении земельных участков, затапливаемых паводковыми и (или) грунтовыми
водами на основании актов обследования органа муниципального земельного
контроля, при проведении значительных объемов работ по улучшению земельного
участка: работы по водопонижению и по отсыпке грунта, в связи с необходимостью
осушения и подъема уровня земельного участка, а также работы по расчистке и
рекультивации земли
Земли,
арендуемые
автономными
некоммерческими
организациями,
реорганизованными из учреждений, финансирование которых производилось из
областного бюджета и (или) бюджета города Тюмени, а также вновь созданными
органами государственной власти Тюменской области или органом местного
самоуправления города Тюмени, автономными некоммерческими организациями,
осуществляющими деятельность в сфере искусства, образования, социального
обслуживания, культуры, физической культуры и спорта, здравоохранения, - в
отношении земельных участков, занятых объектами, используемыми для оказания
услуг в сфере искусства, образования, социального обслуживания, культуры,
физической культуры и спорта, здравоохранения
Земли, арендуемые общественными объединениями, выполняющими задачи,
способствующие укреплению обороноспособности государства и патриотическому
воспитанию молодежи, не имеющие льгот по уплате земельного налога
0,3
0,3
0,01
0,01
4.1 Земли,
арендуемые
социально
ориентированными
некоммерческими
организациями и используемые ими в целях осуществления в соответствии с
учредительными документами деятельности по охране окружающей среды и
защите животных.
(п. 4.1 введен решением Тюменской городской Думы от 26.12.2013 N 68)
5
Земли, арендуемые объединениями граждан по использованию гаражей и
овощехранилищ в составе кооперативов, из них:
овощехранилища и гаражи в одном уровне
гаражи двух уровней и выше
6
Земли, арендуемые юридическими и физическими лицами для строительства
объектов образования, социального обслуживания, культуры, физической культуры
и спорта, здравоохранения
7
Земли, арендуемые физическими лицами, в отношении которых установлено
уменьшение налоговой базы в соответствии с п. 5 статьи 391 Налогового кодекса
Российской Федерации
8
Земли, арендуемые юридическими и физическими лицами, освобожденными от
уплаты земельного налога в соответствии со статьей 395 Налогового кодекса
Российской Федерации
9
Земли, арендуемые юридическими и физическими лицами, освобожденными от
уплаты земельного налога в соответствии с правовыми актами органов местного
самоуправления города Тюмени, принятыми на основе федеральных законов
10 Земли, арендуемые юридическими и физическими лицами под автостоянки
(парковки) транспорта клиентов, за исключением платных автостоянок
11 Земли, арендуемые юридическими и физическими лицами для целей
многоэтажного жилищного строительства
12 Земли, арендуемые юридическими и физическими лицами для реконструкции
объектов недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности
13 Иные земли (в том числе земли сельскохозяйственного использования)
0,01
0,01
0,005
0,01
0,5
0,5
0,5
0,4
0,5
0,5
1
Приложение N 4
к Методике расчета платежей
за пользование муниципальным имуществом
КОЭФФИЦИЕНТЫ
НАРУШЕНИЯ УСТАНОВЛЕННОГО РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (КНР)
N п/п
Виды нарушений
1
Земли под объектами организаций, не вставших на налоговый учет по
месту нахождения имущества
2
Использование земель общего пользования (земли населенных
пунктов) при проведении строительных, ремонтно-восстановительных
и реставрационных работ за границами предоставленного земельного
участка:
- проезжая часть магистралей, улиц и переходов
- тротуары
- прочие земли
3
Превышение сроков строительства (за исключением индивидуального
жилищного) на землях населенных пунктов свыше 3-х лет на:
2 года
3 - 4 года
более 4 лет
Превышение сроков индивидуального жилищного строительства
физическими лицами на землях населенных пунктов свыше 10-ти лет
Превышение нормативных сроков строительства, вызванное
состоянием земельного участка (заболоченность, наличие
растительности, затопляемость, захламленность, отсутствие
подъездных дорог и т.д.)
4
Использование участков в границах земель природоохранного,
рекреационного и историко-культурного назначения с нарушением
режима использования
5
Использование земельного участка с самовольным изменением
целевого назначения, установленного договором аренды
6
Невыполнение действующих на территории муниципального
Коэффициент
10
4
3
2
2
3
4
2
1,1
5
10
10
7
8
образования норм по организации работ, содержанию, обустройству,
ограждению строительных площадок на объектах строительства и
реконструкции
Невыполнение требований по обустройству и содержанию временных
объектов и сооружений (автостоянок, торговых павильонов, киосков,
остановочных комплексов и др.)
Ведение работ по строительству (реконструкции) объектов
капитального строительства при отсутствии действующего разрешения
на строительство (реконструкцию)
10
10