Договор о развитии застроенной территории

Договор №__________
О развитии застроенной территории квартала, ограниченного улицами Зенцова, Гафури,
Красина, Достоевского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики
Башкортостан
город Уфа
«___»___________2015 г.
Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, именуемая в
дальнейшем «Сторона 1», в лице первого заместителя главы Администрации городского округа
город Уфа Республики Башкортостан Филиппова Александра Анатольевича, действующего на
основании распоряжения Администрации городского округа город Уфа Республики
Башкортостан от 01.10.2012 г. № 421рк, доверенности №1/3544-13 от 15.10.2012г., с одной
стороны, и _______________________________, именуемое в дальнейшем «Сторона 2», в лице
директора___________________, действующ___ на основании Устава, вместе далее именуемые
«Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Сторона 2 обязуется в установленный договором срок
своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц
выполнить обязательства в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ и
пунктами 3.1.1. – 3.1.19. настоящего Договора, связанные с развитием застроенной территории
квартала, ограниченного улицами Зенцова, Гафури, Красина, Достоевского в Ленинском районе
городского округа город Уфа Республики Башкортостан, (далее – Территория), а Сторона 1
обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с
требованиями Градостроительного кодекса РФ и пунктами 3.3.1. – 3.3.4. настоящего Договора.
Схема расположения застроенной территории, в отношении которой принято решение о
развитии, прилагается к договору (приложение №2).
1.2. Основанием для заключения настоящего договора является:
- решение о развитии застроенной территории квартала, ограниченного улицами Зенцова,
Гафури, Красина, Достоевского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики
Башкортостан, принятое постановлением Администрации городского округа город Уфа
Республики Башкортостан от 21.01.2015 №64 «О развитии застроенной территории квартала,
ограниченного улицами Зенцова, Гафури, Красина, Достоевского в Кировском районе
городского округа город Уфа Республики Башкортостан»;
- постановление Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от
18.02.2015 №476 «О внесении изменений в постановление Администрации городского округа
город Уфа Республики Башкортостан от 21.01.2015 №64 «О развитии застроенной территории
квартала, ограниченного улицами Зенцова, Гафури, Красина, Достоевского в Кировском районе
городского округа город Уфа Республики Башкортостан»;
- постановление Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от
09.04.2015 №1392 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора о
развитии застроенной территории квартала, ограниченного улицами Зенцова, Гафури, Красина,
Достоевского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан»;
- протокол об итогах аукциона от _______ №__.
2. Условия по использованию застроенной территории
2.1. Целевое использование территории – развитие застроенной территории.
2.2. Планировочная зона: Центр.
2.3. Территориальная зона: ОД-2. – для широкого спектра коммерческих и
обслуживающих функций застройки, формирующей общественно-деловой центр городского
округа, включающий объекты социального, культурного, спортивного назначений.
1
2.4. Градостроительный регламент установлен Правилами землепользования и застройки
городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденными решением Совета
городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 22.08.2008 г. № 7/4.
2.5. На территории, указанной в пункте 1.1. договора расположены следующие здания,
строения, сооружения, подлежащие сносу или реконструкции при развитии Территории:
- многоквартирные жилые дома №79,83,85/2 по ул. Зенцова; №№96/1,102,104 по ул. Гафури;
№№22 по ул. Достоевского;
- объекты капитального строительства, параметры которых не соответствуют
градостроительному регламенту №81 по ул. Зенцова; №№96,100,106 по ул. Гафури.
- жилые дома №81а/16 по ул. Зенцова; №№94 по ул. Гафури; №№22а по ул. Достоевского.
2.6. На территории, указанной в пункте 1.1. договора, расположены иные объекты
капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту,
необходимость сноса или реконструкции которых следует обосновать проектом планировки и
проектом межевания:
- жилые дома №83а по ул. Зенцова; №№96,102а по ул. Гафури; №20 по ул. Достоевского.
- нежилые объекты: металлические гаражи и хозяйственные постройки.
2.7. Ограничения использования земельных участков:
2.7.1 Зона особого регулирования градостроительной деятельности:
ГК-2. Территории крупных общественно-деловых центров городского и районного
значений «ОД-2» и «ОД-3».
ГК-4. Территория в пределах визуальных зон видимости при въезде в город по всем
направлениям и с точки зрения панорамного восприятия территории города вдоль магистралей
городского значения и со стороны водоемов – рек Белая и Уфа.
2.7.2. Зона экологического ограничения:
Зона экологических ограничений от стационарных техногенных источников: «Уфимская
ПТШФ им. 8 Марта». Санитарно-защитная зона от стационарного техногенного источника.
Зона экологических ограничений от стационарных техногенных источников: УПАО.
Санитарно-защитная зона от стационарного техногенного источника.
2.7.3. Ограничения по архитектурно-историческому регламенту:
Зона охраняемого археологического культурного слоя памятников: ЗОАКС-2.
Специальная охранная зона объектов археологии предназначена для охраны территорий
вероятного нахождения памятников археологии-древних поселений, селищ, могильников,
погребений, а также археологических объектов, считающихся в большей степени
разрушенными.
Объединенная охранная зона памятников: ООЗ, Объединенная охранная зона памятников
архитектуры.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Сторона 2 обязуется:
3.1.1. Оплатить Стороне 1 цену права на заключение договора о развитии застроенной
территории в размере ____________ (_______________) рублей, в следующем порядке:
1) сумма в размере 4 466 900 (четыре миллиона четыреста шестьдесят шесть тысяч
девятьсот) рублей 00 копеек, ранее оплаченная Стороной 2 в виде задатка для участия в
аукционе по договору №__ от ________, засчитывается в счет оплаты цены права на
заключение договора о развитии застроенной территории;
2) оставшаяся сумма цены права в размере ____________ (_________) рублей
оплачивается в течение одного месяца с даты подписания договора о развитии застроенной
территории.
3.1.2. В течение 1-го месяца с момента заключения настоящего договора обратиться к
Стороне 1 с заявлением о необходимости принятия решения о разработке проекта планировки и
проекта межевания территории.
3.1.3. Подготовить проект планировки и проект межевания застроенной территории
квартала, ограниченного улицами Зенцова, Гафури, Красина, Достоевского в Ленинском районе
городского округа город Уфа Республики Башкортостан, и представить на рассмотрение в
Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа
город Уфа Республики Башкортостан. Максимальный срок исполнения – не позднее 18-ти
2
месяцев с момента принятия решения Стороной 1 о разработке проекта планировки и проекта
межевания территории, подлежащей развитию.
3.1.4. Не передавать и не уступать права по данному договору без согласия Стороны 1.
3.1.5. В течение 48 месяцев с момента заключения настоящего договора создать либо
приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые
помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений,
предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного
жилого помещения, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято
решение о развитии.
Приобретенная или построенная целевым назначением и передаваемая жилая площадь для
переселения нанимателей должна быть равнозначной по общей площади, ранее занимаемому
жилому помещению, а также соответствовать санитарным и техническим требованиям, иметь
отделку, сантехническое, электротехническое и другое оборудование.
3.1.6. В течение 48 месяцев с момента заключения настоящего договора осуществить
выкуп в установленном законодательством порядке на основании решения Стороны 1,
принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилых помещений в
многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на
Территории, и земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома, за
исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том
числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, Республики Башкортостан,
муниципального образования городского округа город Уфа, в случае, если таким
собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с п. 3.1.5 настоящего
договора.
3.1.7. В течение 4 (четырех) лет с момента заключения настоящего договора, после
утверждения проекта планировки и проекта межевания застроенной территории и исполнения
п. 3.1.1., 3.1.5., 3.1.6. настоящего договора приступить к строительно–монтажным работам на
застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.
3.1.8. Сообщать Стороне-1 о смене юридического, почтового адреса, банковских
реквизитов путем направления уведомления о смене реквизитов.
3.1.9. В течение 5 дней с момента заключения настоящего договора предоставить Стороне
1 документы, подтверждающие платежеспособность Стороны 2, копии отчетности
(бухгалтерский баланс; бухгалтерская отчетность) с отметкой налогового органа. Данное
обязательство предоставляется ежегодно, до 10 числа месяца, следующего за отчетным.
3.1.10. Осуществить снос (демонтаж) зданий, сооружений и расселение (юридические и
фактические действия, направленные на освобождение от прав третьих лиц) на территории,
предназначенной для развития. Снос (демонтаж) зданий, сооружений и расселение на
территории начать осуществлять со второго года с заключения договора о развитии
застроенной территории. Во второй год освоения застроенной территории осуществить снос
или реконструкцию не менее 10%, на третий год – не менее 20% , на четвертый год – не менее
40%, на пятый год - не менее 30% объектов, подлежащих сносу и реконструкции.
3.1.11. Предоставлять ежеквартально Стороне 1 отчеты об исполнении обязательств по
настоящему договору по форме, утвержденной в приложении №1 к настоящему договору, до 5го числа месяца, следующего за отчетным.
3.1.12. В течение 5-ти месяцев после утверждения проекта планировки и проекта
межевания застроенной территории и выполнения пп. 3.1.5., 3.1.6.настоящего договора:
1) оформить правоустанавливающие документы на земельные участки (с постановкой на
кадастровый учет и заключением договоров аренды земельных участков);
2) получить градостроительный план земельного участка, дающий право на разработку
проектной документации.
3.1.13. Осуществить подготовку проектной документации.
3.1.14. Осуществить экспертизу проектной документации и результатов инженерных
изысканий, в соответствии со ст. 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.
3.1.15. Получить разрешение на строительство в течение 10 дней, с момента прохождения
экспертизы.
3
3.1.16. Осуществить строительство застроенной территории, указанной в п. 1.1.
настоящего договора в течение 7-ти лет, с момента заключения настоящего договора, в
соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории.
3.1.17. Осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной,
социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения
застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в срок, указанный
в п. 3.1.16. настоящего договора.
3.1.18. В течение 1-го месяца, со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию
объектов, передать в муниципальную собственность объекты инженерной, социальной и
коммунально–бытовой инфраструктур для обеспечения застраиваемой территории.
Передаваемые в собственность муниципального образования городского округа город Уфа
объекты должны комплектоваться всеми документами необходимыми для регистрации права
муниципальной собственности, в том числе техническими и кадастровыми паспортами.
3.1.19. Перечень объектов, подлежащих передаче в муниципальную собственность,
определяется в течение 2-х месяцев после утверждения проекта планировки и проекта
межевания территории, путем подписания сторонами дополнительного соглашения к
настоящему договору.
3.2. Сторона 2 вправе:
3.2.1. Приобретать права на земельные участки и иные объекты капитального
строительства, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой
принято решение о развитии, и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд в
соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством.
3.3. Сторона-1 обязуется:
3.3.1. В течение 1-го месяца со дня получения соответствующего обращения от Стороны 2
принять решение (постановление) о разработке проекта планировки и проекта межевания
территории, подлежащей развитию.
3.3.2. После проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и
проекту межевания территории, с учетом протокола публичных слушаний, принять в течение
14–ти дней, со дня поступления протокола публичных слушаний и заключения о результатах
публичных слушаний решение об утверждении документации по планировке территории или
об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку, с учетом указанных в
протоколе и заключении замечаний.
3.3.3. Принять решение об изъятии путем выкупа жилых и нежилых объектов
недвижимости, подлежащих сносу и находящихся на застроенной территории, а также
земельных участков, на которых расположены такие объекты, в течение 8-ми месяцев со дня
получения соответствующего обращения от Стороны 2.
3.3.4. Предоставить Стороне 2 в течение 12-ти месяцев после выполнения ею
обязательств, указанных в пунктах 3.1.1, 3.1.3, 3.1.5, 3.1.6, настоящего договора с учетом сроков
формирования границ земельных участков, земельные участки, находящиеся в муниципальной
собственности, без проведения аукциона в соответствии с земельным законодательством для
строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о
развитии.
3.3.5. Предоставить жилые помещения, переданные Стороной 2 в муниципальную
собственность, гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам
социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и
расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.
3.4. Сторона 1 вправе:
3.4.1. Проверить достоверность сведений, предоставляемых Стороной 2, указанных в п.п.
3.1.8., 3.1.9., 3.1.11. настоящего договора.
4
4. Ответственность сторон
4.1. В случае невыполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по
настоящему договору, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством.
4.2. При неисполнении Стороной 2 одного из условий п. 3.1. настоящего договора
Сторона 1 вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке без
компенсации, о чем направляется письменное уведомление в адрес Стороны 2. Датой
прекращения договорных обязательств будет считаться дата получения уведомления Стороной
2. В этом случае, Сторона 1 имеет право повторного выставления права на заключение договора
о развитии застроенной территории.
4.3. В случае невыполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, указанных в
п.п. 3.1.8, 3.1.9, 3.1.11, 3.1.12., Сторона 2 выплачивает Стороне 1 штраф в размере 5 000 рублей
за каждый факт неисполнения обязательств.
4.4. В случае нарушения Стороной 2 сроков перечисления денежных средств,
предусмотренных п.п. 3.1.1, 3.1.6. Сторона 2 несет ответственность в виде уплаты неустойки в
размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.
4.5. В случае задержки сроков выполнения отдельных этапов работ по проектированию
и/или строительству объекта не по вине Стороны 2, сроки по настоящему договору по
соглашению Сторон могут быть пересмотрены в сторону увеличения пропорционально периоду
задержки. Указанное увеличение сроков оформляется дополнительным соглашением к
настоящему договору.
5. Порядок изменения, расторжения и срок действия договора
5.1. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его Сторонами.
5.2. Правоотношения, возникающие из настоящего договора, регулируются действующим
законодательством. Споры, возникающие по вопросам исполнения, изменения, дополнения
настоящего договора, решаются путем переговоров, в случае невозможности их
урегулирования путем переговоров, споры передаются на разрешение в Арбитражный суд
Республики Башкортостан.
Урегулирование вопросов, возникающих при исполнении настоящего договора по
обязательствам, осуществляется сторонами с обязательным соблюдением процедуры
претензионного порядка разрешения споров.
5.3. В случае расторжения настоящего договора застроенная территория остается в
распоряжении Стороны 1. При этом все договоры, связанные с правами Стороны 2, на
земельные участки, расположенные в границах застроенной территории, прекращают свое
действие.
5.4. Настоящий договор заключается сроком на 7 лет.
6. Особые условия
6.1. Сторона 2 вправе передавать права и обязанности по настоящему договору третьим
лицам только по письменному согласованию со Стороной 1. При этом третье лицо, которому
предполагается передача прав и обязанностей по настоящему договору должно отвечать
следующим требованиям:
- не иметь просроченной задолженности перед Стороной 1 по другим обязательствам;
- не иметь просроченной задолженности по обязательным платежам и налогам в бюджет и
внебюджетные фонды;
- не должно находиться в стадии ликвидации.
К предложению о получении письменного согласия о передаче третьему лицу прав и
обязанностей по настоящему договору Сторона 2 обязана приложить заверенные копии
следующих документов третьего лица:
- свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ;
- свидетельства о постановке на налоговый учёт;
- устава;
5
- выписки из ЕГРЮЛ не более, чем месячной давности;
- решения о назначении руководителя;
- решения о создании;
- справка об отсутствии задолженности по обязательным платежам и налогам в бюджет и
внебюджетные фонды.
6.2. Настоящий договор составлен в 3-х (трех) экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, два экземпляра для Стороны 1, один - для Стороны 2.
7. Реквизиты сторон
«Сторона 1»:
«Сторона 2»:
Администрация городского округа
город Уфа Республики Башкортостан
______________________________________
Адрес: г.Уфа, пр. Октября, 120.
Адрес:
Получатель платежа – УФК по
ОГРН
Республики Башкортостан
ИНН
(Управление капитального
КПП
строительства Администрации
расч.счет _________ в
городского округа город Уфа РБ)
ИНН 0276098603, КПП 027601001
кор.счет банка
р/с 40101810100000010001
БИК банка
в Отделение-НБ Республика
Тел. 8 (347)
Башкортостан г.Уфа
БИК 048073001,
КБК 73311705040046200180
ОКТМО 80701000
Первый
заместитель
главы
Администрации городского округа
город Уфа Республики Башкортостан
____________________
А.А. Филиппов
Директор
_________________________
6
Приложение № 1
к договору № ___________
о развитии застроенной территории
____________________________________
ОТЧЁТ
ОБ ИСПОЛНЕНИИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ № _________
О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ _______________________________
ЗА ____ КВАРТАЛ 20____ ГОДА
№
п/п
Обязательство* Сроки и объём** Сроки и объём** Краткое пояснение
выполнения
по выполнения
договору
фактические
1
2
3
4
…
_____________________________
(Подпись уполномоченного лица)
М.П.
_____________________________________________________________________________
*Указывается со ссылкой на пункт договора о развитии застроенной территории.
** Если обязательство имеет количественное выражение.
7