М.В. Малыгин Методы реконструкции массовой жилой застройки. Аннотация: В данной статье рассмотривается вопрос важности реконструкции жилой застройки. Выявленны основные подходы к комплексной реконструкции в современных условиях с использованием современных, архитектурно-строительных методов. Ключевые слова: жилая застройка, реконструкция, Конс-труктивнотехнологические решения, Архитектурно-планировочные решения, массовая застройка . Рост качества современной жизни вносит свои коррективы в развитие исторически сложившейся части города, развивающиеся социальноэкономические условия крупных городов России, а также повышенные требования к наиболее эффективному использованию территории приводят к неизбежной реконструкции сложившейся жилой застройки города. Следовательно, встает вопрос об адаптации жилых групп соответствующей современным требованиям проектирования а так же вписывающийся в масштаб сложившейся среды, подчеркивающий естественную структуру. Таким образом, проблема реконструкции сложившейся застройки приобретает все большее значение. Эта проблема обусловлена рядом социальных, градостроительных и экономических факторов. Социальные факторы связаны с низким качеством и потенциальной аварийностью жилья, высокими эксплуатационными затратами на его содержание. Градостроительные - с низкой интенсивностью использования земли при наличии растущего дефицита территории для размещения строительства. Эти объективные факторы повышают значимость изучения методов реконструкции жилой застройки и ставят перед нами задачу изучить основные подходы для комплексного решения проблемы. Архитектурно-планировочные методы реконструкции жилых зданий базируются на полной или частичной перепланировки помещений, а так же с полной или частичной заменой внутренних конструктивных элементов. В зависимости от поставленных при реконструкции задач и конфигурации зданий возможна перепланировка первых двух этажей с изменением функции. Полная перепланировка достигается комплексным подходом при котором осуществляется замена перекрытий, а так же надстройка этажей. Количество надстраиваемых этажей зависит от несущей способности фундамента и несущих конструкций, и может достигать 2-4 этажей. При архитектурно-планировочном переустройство зданий важно учитывать расположение несущих элементов и шаг оконных проемов которые непосредственно влияют на пропорции квартир.[2] Конструктивно-технологические решения при реконструкции жилой застройки представляют собой две методики. При первом варианте реконструкция осуществляется без изменения объема здания, но с заменой межэтажных перекрытий, кровли и прочих конструктивных элементов. Важным фактором здесь является то, что реконструируемое здание должно сохранять логику архитектурного ансамбля. При реконструкции с изменением конструктивных схем пользуются методом с изменением объемов здания за счет: Пристройки объемов и расширения корпуса без изменения количества надстраиваемых этажей; надстройки без изменения габаритов планировочных размеров; надстройки нескольких этажей, пристройки дополнительных объемов с изменением габаритов здания в плане. При такой реконструкции применяется перепланировка здания. Основным конструктивно-технологическим приемом реконструкции зданий без изменения расчетной схемы является сохранение несущих конструкций наружных и внутренних стен, устройством дополнительных проемов, переносом вент. каналов. реконструкция осуществляется путем устройства встроенных систем с сохранением только наружных стен как несущих и ограждающих конструкций. Реконструкция с изменением строительного объема предусматривает устройство встроенных несменяемых систем с самостоятельными фундаментами. Это обстоятельство позволяет осуществлять надстройку зданий несколькими этажами. При этом конструкции наружных и в ряде случаев внутренних стен освобождаются от нагрузок вышележащих этажей и превращаются в самонесущие ограждающие элементы.[2] Таким образом, изучение методов реконструкции позволяет решать комплекс проблем путем применения этих методов в зависимости от потребностей и объективных факторов влияющих на данную застройку, тем самым повысив уровень ее комфортности и безопасности во многих аспектах. Список литературы. 1. Соколов В.К. Реконструкция жилых зданий. - М.: Стройиздат, 1986. - 245 с 2. А.А. Афанасьев, Е.П. Матвеев Реконструкция жилых зданий. Часть I. Технологии восстановления эксплуатационной надежности жилых зданий Москва 2008. Малыгин Максим Вадимович – магистрант, Казанский государственный архитектурно-строительный университет, Россия.
