СОДЕРЖАНИЕ Введение ....................................................................................................................... 3 1 Характеристика организации .................................................................................. 5 2 Практические аспекты и особенности деятельности организации в сфере земельно-имущественных отношений ...................................................................... 7 3 Особенности деятельности организации ............................................................. 10 Заключение ................................................................................................................ 14 Список использованных источников ...................................................................... 16 2 ВВЕДЕНИЕ Целью производственной (преддипломной) практики является углубление первоначального практического опыта, развитие общих и профессиональных компетенций по специальности 21.02.05 Земельно-имущественные отношения, проверка готовности обучающихся к самостоятельной трудовой деятельности, а также подготовка к выполнению выпускной квалификационной работы в организациях различных организационно-правовых форм. Задачами производственной (преддипломной) практики являются: - расширение, углубление и систематизация знаний и умений, полученных в процессе обучения; - углубление первоначального практического опыта и приобретение самостоятельного опыта профессиональной деятельности на функциональном рабочем месте в соответствии со специальностью; - развитие профессионального мышления; - изучение литературы по теме выпускной квалификационной (дипломной) работы, совершенствование умения работы с информацией и документацией, используя современные технологии поиска, обработки и анализа информации, необходимой для эффективного выполнения задач учебной и профессиональной деятельности; - сбор необходимого материала по теме выпускной квалификационной (дипломной) работы для выполнения индивидуального задания и составления отчета по практике; - ознакомление со спецификой работы организации с функциональными обязанностями отдела, в котором организовано место практики, с должностной инструкцией специалиста отдела; - актуализация и развитие практического опыта составления документации, необходимой для принятия управленческих решений по эксплуатации и развитию территорий; 3 - актуализация и развитие практического опыта ведения кадастровой деятельности; - актуализация и развитие практического опыта выполнения картографо геодезических работ, в том числе чтения топографические и тематические карт и планов в соответствии с условными знаками и условными обозначениями; - актуализация и развитие практического опыта оценки недвижимого имущества, в том числе составления договора оценки, описания объекта оценки, проведения расчетов для определения стоимости недвижимости и участие в составлении отчета об оценке. 4 1 Характеристика организации ООО «ПИГАС» – это общество с ограниченной ответственностью «Проектная Инновационная Группа Архитекторов Сибири», основанное 29 мая 2013 года в городе Новосибирск. Состоит в реестре субъектов малого и среднего предпринимательства: с 1 августа 2016 года как микропредприятие. Основным видом деятельности является: «Деятельность в области архитектуры, инженерных изысканий и предоставление технических консультаций в этих областях». Организация также зарегистрирована в таких категориях, как: «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества», «Деятельность в области архитектуры», «Деятельность в области архитектуры, связанная с созданием архитектурного объекта», «Деятельность в области инженерных изысканий, инженерно-технического проектирования, управления проектами строительства, выполнения строительного контроля и авторского надзора, предоставление технических консультаций в этих областях», «Разработка проектов промышленных процессов и производств, относящихся к электротехнике, электронной технике, горному делу, химической технологии, машиностроению, а также в области промышленного строительства, системотехники и техники безопасности». Директором организации является Бровкин Кирилл Юрьевич. Данная организация имеет лицензию ДЭ-00 015396 Предостав от 20 мая 2015 г. на проведение экспертизы промышленной безопасности документации на техническое перевооружение опасного производственного объекта в случае, если эта документация не входит в состав проектной документации такого объекта, подлежащей экспертизе в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, Проведение экспертизы промышленной безопасности документации на консервацию, ликвидацию опасного производственного объекта, Проведение экспертизы промышленной безопасности технических устройств, применяемых на опасном производственном объекте, в случаях, установленных статьей 7 Федерального 5 закона «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», Проведение экспертизы промышленной безопасности зданий и сооружений на опасном производственном объекте, предназначенных для осуществления технологических процессов, хранения сырья или продукции, перемещения людей и грузов, локализации и ликвидации последствий аварий 6 2 Практические аспекты и особенности деятельности организации в сфере земельно-имущественных отношений ООО «проектная инновационная группа архитекторов Сибири» имеет свою нормативно-правовую базу. Помимо Земельного кодекса РФ к действующим федеральным законам относятся федеральные законы от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве», от 10 января 1996 года № 4ФЗ «О мелиорации земель» и другие. В развитие указанных федеральных законов принято большое количество подзаконных нормативных правовых актов. В числе наиболее важных следует назвать постановления Правительства РФ от 15 ноября 2006 года № 689 «О государственном земельном контроле», от 28 ноября 2002 года № 846 «Об утверждении Положения об осуществлении государственного мониторинга земель» и другие. Кроме этого, на уровне субъектов РФ действует более ста земельных законов, принятых в развитие федерального законодательства и преимущественно регулирующих отдельные аспекты оборота земель сельскохозяйственного назначения. Достаточно обширную систему современного земельного законодательства завершает объемный перечень нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Таким образом, в сравнении с ситуацией еще десятилетней давности формирование земельных отношений в стране происходит при опоре на обширную, внутренне взаимосвязанную нормативную правовую базу. Основным правовым актом, регулирующим земельные и аграрные отношения, является Конституция РФ 1993 года, которая в ст. cт. 9 и 36 закрепила все формы права собственности на землю: частную, государственную, муниципальную и, иные формы. Государственную и муниципальную, называют также публичной собственностью. В соответствии с Конституцией РФ Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) законодательно закрепил указанные формы собственности и других прав на землю в главе 17, которая вступила в силу лишь с принятием Земельного кодекса РФ. Право на земельный участок возникает по 7 основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ и федеральными законами. Для полноценного регулирования земельных отношений в последние годы были приняты федеральные законы: - Градостроительный кодекс РФ; - Земельный кодекс РФ; - Налоговый кодекс РФ; - Жилищный кодекс РФ; - Федеральный закон РФ от 29.12.2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»; - Федеральный закон РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», - Федеральный закон РФ от 10.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; - Федеральный закон РФ от 11.06.2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»; -Федеральный закон РФ от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»; - Федеральный закон от 02.01.2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»; - Федеральный закон РФ от 21.12.2001 года № 178 -ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»; - Федеральный закон РФ от 7.07.2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»; - Федеральный закон РФ от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса»; - Федеральный закон РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; - Федеральный закон РФ от 08.02.1998 года N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»; 8 - Федеральный закон № 208-ФЗ от 26.12.1995 года «Об акционерных обществах»; - Федеральный закон РФ от 08.12.1995 года № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации»; - Федеральный закон РФ от 18.07.2005 года № 87-ФЗ «О землеустройстве»; По состоянию на 1 февраля 2007 года в сфере земельных отношений действуют следующие законы области: от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в области»; от 12.06.2004 года № 75/2004-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории области»; от 5.12.2002 года № 142/2002-ОЗ «О плате за земельные участки, предоставляемые в собственность для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства на территории области»; от 17.06.2003 года № 63 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории области». 9 3 Особенности деятельности организации ООО «Проектная осуществляет реестровых дел инновационная выписки из копий документов группа росреестра архитекторов и правообладателям, Сибири» выдачу их из законным представителям, лицам, действующим на основании доверенности, нотариусам, правоохранительным органам, судам и иным лицам, определенным законом. Статья 11 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) гласит: - Реестровые дела представляют собой совокупность документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения, установленные настоящим Федеральным законом. - Реестровые дела ведутся в электронной форме, за исключением случая, указанного в части 4 настоящей статьи. - Заявления и необходимые для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документы, представленные в форме документов на бумажном носителе, для включения в реестровые дела переводятся органом регистрации прав в форму электронного документа или электронного образа документа. Электронные документы, электронные образы документа, созданные в соответствии с настоящей частью, подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица органа регистрации прав и имеют ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе, представленный заявителем. - Реестровые дела ведутся также на бумажном носителе, если заявления и необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы оформлены и представлены заявителем в простой письменной форме на бумажном носителе, при условии, что оригиналы таких документов отсутствуют в иных органах государственной 10 власти, органах местного самоуправления, государственных и муниципальных архивах. Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.12.2015 г. № П/666 утверждён порядок ведения, порядок и сроки хранения реестровых дел и книг учета документов при государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав на недвижимость, которые устанавливают: - единые для Российской Федерации правила ведения книг учета документов; - единые для Российской Федерации правила ведения реестровых дел, в том числе состав подлежащих хранению в них документов; - порядок и сроки хранения реестровых дел и книг учета документов. Ведение и хранение реестровых дел и книг учета документов осуществляют: - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии; - территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. На основании решений Росреестра ведение и хранение реестровых дел и книг учета документов осуществляет также подведомственное Росреестру федеральное государственное бюджетное учреждение. Реестровые дела и книги учета документов являются частью Единого государственного реестра недвижимости. Книги учета документов ведутся в электронной форме информационной с использованием системы ведения федеральной ЕГРН. Реестровые государственной дела ведутся в электронной форме с использованием ФГИС ЕГРН. Реестровые дела ведутся также на бумажном носителе, если заявления и необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы оформлены и представлены заявителем в простой письменной форме на бумажном носителе, при условии, что оригиналы таких документов 11 отсутствуют в иных органах государственной власти, органах местного самоуправления, государственных и муниципальных архивах. Реестровые дела хранятся в электронной форме и (или) на бумажном носителе. ФГИС ЕГРН обеспечивает взаимосвязь: - разделов ЕГРН, содержащих сведения об объектах недвижимого имущества, реестровых дел, открытых на соответствующие объекты недвижимости, а также записей книг учета документов в отношении таких объектов недвижимости; - записей об объектах реестра границ, реестровых дел, открытых на соответствующие объекты реестра границ, а также записей книг учета документов в отношении таких объектов реестра границ. Порядок ведения книг учета документов: Книги учета документов содержат данные о документах, принятых (поступивших) для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, внесения сведений в реестр границ. Органы регистрации прав ведут следующие книги учета документов: - книгу учета входящих документов; - книгу учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений прав и обременений объектов недвижимого имущества. Книга учета документов идентифицируется следующими данными: наименованием книги учета документов; - номером книги учета документов; - датами начала и окончания работы с книгой учета документов. При этом дата окончания работы с книгой учета документов указывается в ней при закрытии, иные названные в настоящем пункте данные — при открытии книги учета документов. - Номер книги учета документов формируется следующим образом: сокращенное наименование книги учета документов (КУВД, КУА); 12 - порядковый номер книги учета документов, ведущейся органом регистрации прав; - год, в котором осуществляется ведение книги учета документов «1». Книги учета документов открываются Росреестром. По окончании календарного года все текущие книги учета документов закрываются для новых записей. С наступлением нового календарного года порядковая нумерация книг начинается с единицы. 13 ЗАКЛЮЧЕНИЕ Земельно-имущественные отношения - это грамотное и правильное осуществление использования разнообразных природных ресурсов. В общепринятом поле, подобные ресурсы считаются недвижимым имуществом. На практике в ООО «Проектная инновационная группа архитекторов Сибири» была рассмотрена нормативно-правовая база регулирующая земельноимущественные отношения, изучено реестровое дело. Законодательная база: - Конституция (в ней заложены основные принципы имущественных отношений, как таковых, принципы относительно распоряжения и владения землей). - Гражданский кодекс. В нем изложены подробно основные правила имущественных отношений (право собственности, владения, использования, вопросы сделок с землей, наследования и другие вопросы). - Земельный кодекс. В нем расписаны принципы, на которых должно строиться землепользование, полномочия государственных органов разных уровней, муниципальных органов, права граждан и организаций. В кодексе есть основания и процедуры получения земли в собственность, аренду, пользование. Прописаны правила использования земель разной категории, правила рассмотрения споров, связанных с землей, а также вопросы контроля государства за этими областями жизни общества. - Отдельные законы (к примеру, о переводе участка земли из одной категории в другую, отдельный закон о правилах оборота земель сельскохозяйственного назначения и т.д.). - Законы, изданные региональными властями (городов федерального значения, областей, республик и т.д.). - Правительство и президент, используя свои полномочия, издают документы как по распоряжению конкретными участками земли, так и с правилами по каким-то вопросам. 14 - Отдельные органы власти (как правило, министерства) издают приказы или распоряжения об утверждении формы документов, правила к их заполнению или оформлению. Также в ходе практики были рассмотрены реестровые дела. Реестровые дела представляют собой совокупность документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения, установленные настоящим Федеральным законом. Реестровые дела ведутся в электронной форме. кадастрового учета Заявления и и необходимые государственной для регистрации государственного прав документы, представленные в форме документов на бумажном носителе, для включения в реестровые дела переводятся органом регистрации прав в форму электронного документа или электронного образа документа. Электронные документы, электронные образы документа, созданные в соответствии с настоящей частью, подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица органа регистрации прав и имеют ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе, представленный заявителем. Также ведутся на бумажном носителе, если заявления и необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы оформлены и представлены заявителем в простой письменной форме на бумажном носителе, при условии, что оригиналы таких документов отсутствуют в иных органах государственной власти, органах местного самоуправления, государственных и муниципальных архивах. Цель данной работы достигнута, все задачи решены полностью. 15 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 1 Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190ФЗ (ред. от 23.04.2018) 2 Земельный кодекс Российской Федерации Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ 3 Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г 4 Вестник Росреестра. [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.rosinv.ru/fcc_journal/about_journal/ 5 Имущественные отношения в Российской Федерации: общероссийский информационно-аналитический и научно- практический журнал [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://сyвerleninka.ru./jornal/imuschevennye- otnocheniya-v-rossiyskou-federatsii 6 Рассказова А.А. Современные принципы прогнозирования, планирования использования земельных ресурсов и объектов недвижимости. Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. № 1, 2017. С. 59-61 7 Сайт Министерства строительства и коммунального хозяйства [Электронный ресурс]. – Режим доступа: www.minstroyrt.ru 8 Сайт Министерства экономического развития [Электронный ресурс]. – Режим доступа: www.economy.ru 9 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр [Электронный ресурс]. – Режим доступа: Режим доступа: http://rosreestr.ru 10 ООО «ПИГАС» [Электронный https://www.rusprofile.ru/history/6885451 16 ресурс]. –
