Рабочая программа по дисциплине "Экономика недвижимости"

Рабочая программа по дисциплине "Экономика недвижимости"
Тема 1. Правовые аспекты оценки недвижимости.
1. Сущность и основные признаки недвижимого имущества.
2. Характеристика и классификация объектов недвижимости
3. Права собственности и другие вещные права.
4. Основания для изъятия имущества у собственника.
5. Понятие сервитута.
6. Содержание понятий «хозяйственное ведение» и «оперативное управление».
7. Понятие и виды сделок с объектами недвижимости.
8. Права и обязанности продавца и покупателя.
Тема 2. Виды стоимости, принципы и процедуры ее оценки.
1. Рыночная стоимость объектов недвижимости.
2. Потребительская стоимость объектов недвижимости.
3. Инвестиционная стоимость объектов недвижимости.
4. Восстановительная стоимость объектов недвижимости.
5. Стоимость замещения объектов недвижимости.
6. Страховая стоимость объектов недвижимости.
7. Стоимость объектов недвижимости для налогообложения.
8. Ликвидационная стоимость объектов недвижимости.
9. Содержание принципов, отражающих точку зрения пользователя: принципы полезности, замещения, ожидания.
10. Содержание принципов, отражающих взаимоотношения компонентов собственности: принципы остаточной (добавочной) продуктивности земли, предельной продуктивности, возрастающей и уменьшающейся доходности, сбалансированности,
оптимальной величины, оптимального разделения имущественных прав.
11. Содержание принципов, связанных с рыночной средой: принципы зависимости,
соответствия, спроса и предложения, конкуренции и изменения.
12. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка.
13. Технология оценки объектов недвижимости.
Тема 3. Оценка стоимости объектов недвижимости.
1. Затратный подход к оценке недвижимости: экономическое содержание, область
применения.
2. Методы затратного подхода к оценке объектов недвижимости.
3. Расчет восстановительной стоимости объектов недвижимости.
4. Понятие физического, функционального и внешнего износа объекта недвижимости.
5. Методы оценки износа.
6. Доходный подход к оценке объектов недвижимости: экономическое содержание, область применения.
7. Методы доходного подхода к оценке объектов недвижимости.
8. Понятие ставки капитализации, способы расчета ставки капитализации. Расчет
прямой капитализации.
9. Потенциальный и действительный валовой доход, чистый операционный доход,
операционные расходы.
10. Содержание метода дисконтированного денежного потока.
11. Сущность и методы определения ставки дисконтирования
12. Техника остатка.
13. Рыночный подход к оценке объектов недвижимости: экономическое содержание, область применения.
14. Методы рыночного подхода к оценке объектов недвижимости.
15. Способ и техника корректировок.
16. Этапы оценки объектов недвижимости и оформление их результатов.
17. Методы оценки стоимости земельных участков
Тема 4. Финансовые аспекты экономики недвижимости
1. Принципы и формы кредитования недвижимости.
2. Понятие и предмет залога.
3. Сущность ипотеки, виды ипотечных кредитов.
4. Участники финансирования недвижимости.
5. Вторичный рынок ипотечных кредитов.
6. Риски финансирования недвижимости и управления ими.
Тема 5. Налогообложение недвижимости и сделок по ней.
1. Налогообложение недвижимости предприятий.
2. Налогообложение недвижимости физических лиц.
3. Налогообложение недвижимости при сделках по ней.
4. Налогообложение при сделках купли-продажи.
5. Налогообложение объектов в недвижимости переходящих в порядке наследования
или дарения.
Литература:
1. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть 1 и 2. М.: ИНФРА-М, Норма,
1996.
2. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 - ФЗ от 21.07.1997 г.
3. Федеральный Закон «О залоге» № 2872 - 1 от 29.05.1992 г.
4. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. Учебник.- М.: Филинъ,
1999.
5. Коростелев С. П. Основы теории и практики оценки недвижимости. Учебное пособие. - М.: Русская деловая литература, 1998.
6. Кудрявцев В.А., Кудрявцева В.В. Основы организации ипотечного кредитования.
Учебное пособие. - М.: Высшая школа, 1998
7. Максимов С.Н. Экономика недвижимости; Учебное пособие.- СПб.: Изд-во СанктПетербургского Университета, 1999
8. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность».
Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 1998.
9. Старинский В.Н., Асаул А.Н., Кускова Т.А. Экономика недвижимости. Учебное
пособие /под ред. Краюхина Г.А.- СПб.: СПбГИЭА, 1999.
10. Управление портфелем недвижимости. Учебное пособие для вузов (пер. с анг. под
ред. Беляева С.Г.). - М.: Закон и право, ЮНИТИ, 1998.
11. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов/под общ. ред. Грабовского П.Г. - М.: Изд-во «АСВ», 1999.
12. Экономика недвижимости.- Учебное пособие /под ред. Ресина В.И..- М.: Дело,
1999.