Договор бронирования ЖК &quot

Договор бронирования квартиры
№ 00/00/0000-ЯР-0-0000
г. Санкт-Петербург
«00» ____ 2014 г.
Гражданин/ка РФ _______________, пол: мужской/женский, дата рождения: 00.00.0000 года, место
рождения: ____________, паспорт: 00 00 000000 выдан: __________ , дата выдачи: 00.00.0000 года, код
подразделения: 000-000, адрес регистрации: _____, именуемый/ая в дальнейшем «Клиент», с одной стороны,
и
Общество с ограниченной ответственностью «Севен Санс Недвижимость», зарегистрированное 11
февраля 2014 года Межрайонной ИФНС №15 по Санкт-Петербургу, Свидетельство о государственной
регистрации юридического лица серия 78 № 009109277, ОГРН 1147847046368, ИНН 7813581410, КПП
781301001, находящееся по адресу: 197198, г. Санкт - Петербург, Большой пр-кт П.С., д. 38-40 литера А,
помещение 22-Н, в лице Генерального Директора Султанова Эльдара Юрьевича, действующего на основании
Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, далее именуемые также по отдельности
«Сторона», а совместно «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. На условиях, установленных настоящим Договором, Исполнитель обязуется осуществить в интересах
Клиента бронирование указанного в п. 4 настоящего Договора жилого помещения (далее – Квартира) в
возводимом Обществом с ограниченной ответственностью «ВЫМПЕЛ», зарегистрированное 28 февраля 2013
года Межрайонной ИФНС №15 по Санкт-Петербургу, Свидетельство о государственной регистрации
юридического лица серия 78 № 008798471; новая редакция Устава зарегистрирована Межрайонной ИФНС
№15 по Санкт-Петербургу 25.03.2014 г. за государственным регистрационным № (ГРН) 6147847108172; ИНН
7811544942, КПП 781301001, ОГРН 1137847088741, место нахождение: 197136, город Санкт-Петербург, улица
Ординарная, дом 12, литера А, пом. 6-Н, далее именуемое Застройщик) жилом комплексе «Светлый мир «ЯРомантик». 1 этап строительства (далее - Многоквартирный дом) по адресу: Санкт-Петербург, Невская губа,
участок 28, (западнее Васильевского острова, квартал 25), до даты заключения Клиентом договора, указанного
в п. 3 Договора, а Клиент обязуется выплатить Исполнителю предусмотренный настоящим Договором
обеспечительный платеж.
2. Клиент осведомлен о том, что Общество с ограниченной ответственностью «Севен Санс
Недвижимость», осуществляя в интересах Клиента бронирование Квартиры в Многоквартирном доме,
действует на основании Субагентского договора № 25/09/2014 от 25 сентября 2014 г.
3. Клиент получает право на приобретение Квартиры на основании последующего заключения и
исполнения Клиентом договора участия в долевом строительстве Многоквартирного дома с Застройщиком
(далее – Договор долевого участия).
По настоящему Договору Исполнитель гарантирует, что при условии надлежащего выполнения
Клиентом обязательств по уплате обеспечительного платежа правом на заключение Договора долевого участия
в отношении Квартиры, указанной в п.4 настоящего Договора, во всех случаях обладает исключительно Клиент.
4. По настоящему Договору Клиент выражает заинтересованность в дальнейшем заключении Договора
долевого участия на следующих условиях:
Цена Договора долевого участия Клиента составляет 0 000 000,00 (___,00) рублей из расчета стоимости 1 кв.м.
00 000,00 (___,00) рублей.
В результате исполнения Договора долевого участия Клиент получит в собственность Квартиру со
следующими проектными характеристиками:
№
Строительные
Тип
Корпус Секция
квартиры
оси
квартиры
Этаж
Общая
площадь,
кв.м.(за
искл.площади
лоджии)
Площадь
лоджии с
понижающим
коэф. 0,5
Проектная
площадь,
кв.м.
Назначение Квартиры – жилое.
График платежей Клиента по Договору долевого участия будет согласован Сторонами при подписании
Договора долевого участия.
5. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома III квартал 2016 года.
6. Строительство Многоквартирного дома осуществляется на земельном участке (далее – Земельный
участок) со следующими характеристиками:
-адрес: Санкт-Петербург, Невская губа, участок 28, (западнее Васильевского острова, квартал 25)
-категория земель: земли населенных пунктов
_________________________
_________________________
-разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов)
-площадь: 77 032 кв.м
-кадастровый номер: 78:43:0000000:10
Право собственности на Земельный участок принадлежит Застройщику в соответствии со
свидетельством о государственной регистрации права собственности № 78- А Ж 960353 от «20» июня 2013
года, Договором купли-продажи недвижимого имущества от 20.05.2013.
В случае, если в процессе осуществления проектирования Застройщиком в установленном законом
порядке будет сформирован новый земельный участок для размещения Многоквартирного дома из состава
существующего Земельного участка (в результате его раздела, выдела, перераспределения и т.д.),
характеристики нового земельного участка для размещения Многоквартирного дома уточняются
Застройщиком при заключении Договора долевого участия на основании данных кадастрового паспорта такого
нового участка.
7. Клиент обязуется в срок до «00» _______________ 2014 года:
(срок 2 недели)
7.1. Заключить с Застройщиком Договор долевого участия;
7.2. Подготовить необходимый пакет документов для предоставления в ОАО «Промсвязьбанк»» для получения
кредита на приобретение Квартиры в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания настоящего
Соглашения.
8. Клиент обязуется в течение 2 (двух) рабочих дней с даты заключения Договора долевого участия в
строительстве предоставить Застройщику документы, необходимые для регистрации Договора долевого
участия.
9. Исполнитель гарантирует, что на дату заключения настоящего Договора право на заключение
Договора долевого участия, результатом исполнения которого является приобретение права собственности на
Квартиру, не передано любым иным лицам, кроме Клиента, и что не заключены какие-либо сделки, влекущие
возможность оформления права собственности на Квартиру иных лиц.
10. При условии надлежащего исполнения Клиентом обязательств по выплате обеспечительного
платежа, предусмотренного п. 11 настоящего Договора, Исполнитель обязуется не совершать действия и не
заключать сделки, в результате которых правом на заключение Договора долевого участия, результатом
исполнения которого является приобретение права собственности на Квартиру, либо правом оформления права
собственности на Квартиру будут обладать какие-либо третьи лица, кроме Клиента, а также обязуется не
предлагать покупку права на заключение Договора долевого участия или покупку Квартиры любым иным
лицам.
11. Клиент обязуется своевременно и в полном объеме выплатить Исполнителю обеспечительный
платеж в общем размере 50 000,00 (Пятьдесят тысяч) рублей в том числе НДС 7 627,12 (Семь тысяч шестьсот
двадцать семь и 0,12) рублей в день заключения Договора.
При заключении Договора долевого участия уплаченный Клиентом обеспечительный платеж
возвращается Исполнителем на основании Протокола расторжения, подписанного Клиентом.
12. При нарушении Клиентом сроков внесения обеспечительного платежа, Исполнитель вправе
расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке путем направления Клиенту
соответствующего письменного уведомления о расторжении по адресу, указанному в настоящем Договоре.
При этом, Договор считается расторгнутым с даты направления Исполнителем соответствующего уведомления.
13. В случае неосуществления государственной регистрации Договора долевого участия в течение 60
(Шестидесяти) календарных дней с даты подписания настоящего Договора, любая из Сторон вправе в
одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора путем направления письменного
уведомления об этом другой стороне в срок не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты
расторжения. При этом перечисленные по Договору Клиентом денежные средства подлежат возврату в полном
объеме Исполнителем в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты расторжения Договора. Возврат денежных
средств в указанные сроки признается Сторонами полной компенсацией убытков Клиента, и он не вправе
предъявлять какие-либо финансовые и/или иные претензии к Исполнителю в связи с Договором.
14. В случае нарушения Клиентом обязательств по заключению Договора долевого участия,
предусмотренных п.7 настоящего Договора и/или не предоставления документов, предусмотренных п.8
настоящего Договора в установленный настоящим Договором срок, настоящий Договор считается
расторгнутым во внесудебном порядке по инициативе Клиента с даты, следующей за днем окончания сроков,
определенных в пунктах 7 и 8 настоящего Договора. При этом сумма обеспечительного платежа, оплаченная
Клиентом, возврату не подлежит и остается у Исполнителя, в качестве возмещения его убытков и фактически
понесенных расходов на исполнение настоящего Договора.
14.1. В случае закрытия ипотечных программ банка – потенциального кредитора: ОАО
«Промсвязьбанк»», к моменту наступления срока заключения Договора долевого участия между Клиентом и
Застройщиком или при наличии у Клиента официального отказа вышеуказанного Банка - при надлежаще
оформленной кредитной заявке, Исполнитель обязуется вернуть внесенные Клиентом денежные средства в
качестве Обеспечительного платежа по настоящему Договору в полном объеме в течение 45 (сорока пяти)
рабочих дней с момента получения Исполнителем заявления от Клиента с требованием о возврате денежных
средств и предоставления вышеуказанного отказа Банка по вышеуказанным причинам. При этом в качестве
заемщика в кредитном договоре должен выступать Клиент. Под надлежаще оформленной кредитной заявкой
понимается предоставление полного пакета документов, требуемого вышеуказанным Банком, в том числе
справок по форме Банка, подтверждающих совокупный доход заемщика, достаточный для выдачи суммы
кредита, равной сумме – 0 000 000,00 рублей, а также выполнение заемщиком всех других обязательств,
необходимых для предоставления ему кредита. В иных случаях действуют условия п. 14. настоящего Договора.
15. Срок заключения Договора долевого участия может быть продлен на основании обоюдного согласия
сторон.
16. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до момента
полного исполнения всех обязательств, принятых на себя Сторонами.
17. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются в судебном порядке в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.
18. Подписанием настоящего договора, Клиент подтверждает, что ознакомился с проектной декларацией,
размещенной на сайте www.ya-romantik.ru.
19. Договор составлен и подписан Сторонами в 3 (трех) экземплярах: один для Клиента и два для
Исполнителя. Все экземпляры Договора имеют равную юридическую силу.
Реквизиты и подписи Сторон:
Исполнитель:
Общество с ограниченной ответственностью
«Севен Санс Недвижимость»
197198, г. Санкт-Петербург, Большой пр-кт П.С.
д.38-40 литер А, помещение 22-Н
ИНН 7813581410 КПП 781301001
ОГРН 1147847046368
Р/сч: 40702810706000006411
в Санкт-Петербургском филиале
ОАО «Промсвязьбанк»
БИК 044030920
Кор/сч 30101810000000000920
Тел. (812) 777-20-20
При оплате необходимо указывать следующее
назначение платежа:
Обеспечительный
платеж
по
Договору
бронирования квартиры № 00/00/0000-ЯР-0-0000
от 00.00.0000 г.
За ФИО
в т.ч. НДС (18%) 7627,12 руб.
Генеральный директор
__________________ /Султанов Э.Ю./
Оформитель:
Клиент:
ФИО,
пол: мужской/женский, дата рождения: 00.00.0000
года, место рождения: ____________, паспорт: 00 00
000000 выдан: __________ , дата выдачи: 00.00.0000
года, код подразделения: 000-000, адрес
регистрации: _____
Тел.:
____________________/_____________________/