Уважаемые коллеги - Хабаровское региональное отделение
advertisement
ООО Региональный союз оценщиков «Кредо» 680028, г. Хабаровск, ул. Истомина, д.88, оф.3, тел. (4212) 203-733, rso_kredo@list.ru Уважаемые коллеги! Предлагаем вашему вниманию очередные выполненные нами обзоры на 01.01.15 г. Стоимость при первичном обращении Название обзора «Рынок нежилой недвижимости Хабаровска. Итоги 2014 г..» «Земельный рынок Хабаровского края. Итоги 2014 г.» 14 400 8 400 Стоимость в случае Стоимость в случае приобретения не приобретения не менее 1/4 менее 1/2 аналитических аналитических обзоров 2012-2014 гг. обзоров 2012-2014 гг. Стоимость в случае приобретения не менее 2/3 аналитических обзоров 2012-2014 гг. 21 660 12 960 (скидка 10%) 12 240 (скидка 15%) 11 520 (скидка 20%) (скидка 7 560 (скидка 10%) 7 140 (скидка 15%) 6 720 (скидка 20%) 5%) Обращаем ваше внимание на следующие изменения: С 01.07.2013 г. аналитические обзоры РСО «Кредо» в целях защиты интеллектуальной собственности реализуются в виде файлов в формате SFPDF, исключающем возможность распечатки и копирования, и активируются на ограниченном количестве рабочих мест. Базовое количество активаций на одного Заказчика – 3. В случае, если необходимо большее количество активаций (до 10), необходимо в Приложении к Договору на приобретение аналитической информации представить список специалистов, которых планируется допустить к работе с защищенными файлами. Образец Приложения к договору: Список специалистов ______________________________, наименование компании имеющих допуск к аналитическим обзорам ООО РСО «Кредо» № пп ФИО 1 Кузнецов Н.П. 2 Сидоров В.Л. 3 Петрова М.И. 4 Васильева И.Г. Всего активаций: Должность Руководитель Начальник отдела оценки Оценщик Оценщик Количество активаций 1 2 1 1 5 По вопросам приобретения аналитического материала можно обращаться в ООО РСО «Кредо», Далее прилагается содержание указанных обзоров, перечень и наименование таблиц и рисунков. Начиная с 01.07.2011 г., по многочисленным просьбам пользователей материалами РСО «Кредо» аналитический обзор «Рынок нежилой недвижимости периферийных районов Хабаровского края и ЕАО» выпускается как «Рынок нежилой недвижимости периферийных районов Дальнего Востока» и основывается на рыночной информации по 4-м регионам: Хабаровский край, Приморский край, Амурская область и Еврейская автономная область с приведением соответствующего обоснования объединения данных регионов. По вопросам приобретения аналитического материала можно обращаться в ООО РСО «Кредо», стоимость приведена в таблице: «Рынок нежилой недвижимости периферийных районов Дальнего Востока. Итоги 2014 г.» Показатель Сумма, руб., без НДС Стоимость при первичном обращении 24 000 Стоимость последующего обновления обзора 18 000 (скидка 25 %) С надеждой на сотрудничество, Генеральный директор ООО РСО «Кредо» Бригидина С. Ю. ООО Региональный союз оценщиков «Кредо» 680028, г. Хабаровск, ул. Истомина, д.88, оф.3, тел. (4212) 203-733, rso_kredo@list.ru РЫНОК НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ХАБАРОВСКА. ИТОГИ 2014 Г. 1. АНАЛИЗ ВЛИЯНИЯ ОБЩЕЙ ПОЛИТИЧЕСКОЙ И СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОБСТАНОВКИ В СТРАНЕ НА РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ............................................... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. 1.1. СОСТОЯНИЕ РОССИЙСКОГО СТРОИТЕЛЬНОГО РЫНКА ............................................................ ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. 1.2. ИНВЕСТИЦИОННАЯ АКТИВНОСТЬ НА РЫНКЕ НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ...................... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. 1.3. СТАВКИ КАПИТАЛИЗАЦИИ ВО ВТОРОМ ПОЛУГОДИИ 2014 Г. .............................................. ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 1 ▪ СТАВКИ КАПИТАЛИЗАЦИИ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ВО ВТОРОЙ ПОЛОВИНЕ 2014 ГОДА………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..………......8 1.4. ОБЩЕЕ СОСТОЯНИЕ РОССИЙСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ НА НАЧАЛО 2015 ГОДА . ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. 2. АНАЛИЗ ВЛИЯНИЯ ОБЩЕЙ ПОЛИТИЧЕСКОЙ И СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОБСТАНОВКИ В ХАБАРОВСКЕ НА РЫНОК НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ..................... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. 2.1. 2.2. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА Г. ХАБАРОВСКА ........................................................................... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ОСНОВНЫЕ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ И СОЦИАЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ХАБАРОВСКА ЗА 2009-2014 ГГ. ... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 2 ▪ ОСНОВНЫЕ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ И СОЦИАЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ХАБАРОВСКА ЗА 2009 - 2014 ГГ. ………………..……...13 ТАБЛИЦА 3 ▪ ОСНОВНЫЕ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ И СОЦИАЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ХАБАРОВСКА ЗА ЯНВАРЬ - НОЯБРЬ 2014 ГОДА ……...14 2.3. ФАКТОРЫ ВЛИЯНИЯ НА РЫНОК НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ХАБАРОВСКА .................... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. 3. ТЕНДЕНЦИИ НА РЫНКЕ НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ХАБАРОВСКА В 2004-2014 ГГ. .... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. 3.1. ДИНАМИКА ЦЕН НА НЕЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ХАБАРОВСКА В 2004-2014 ГГ. ........ ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 4 ▪ ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕН НА НЕЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В 2004-2014 ГГ., РУБ./КВ.М. .. ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 5 ▪ ТЕМП РОСТА ЦЕН НА НЕЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В 2005-2014 ГГ., % ................. ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. 3.2. ОБЩИЕ ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ХАБАРОВСКА В 2014 Г......... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 6 ▪ КОЛИЧЕСТВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА РЫНКЕ НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В 2014 Г. .. ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 7 ▪ ОБЪЕМ РЫНКА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ....................... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 8 ▪ ОБЪЕМ РЫНКА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ .................... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 9 ▪ ОБЪЕМ РЫНКА АРЕНДЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ........................................ ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 10 ▪ ОБЪЕМ РЫНКА АРЕНДЫ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ................................... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 11 ▪ СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА РЫНКЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 13 ▪ СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА РЫНКЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 14 ▪ ДИНАМИКА МУЛЬТИПЛИКАТОРОВ НАЗНАЧЕНИЯ ......................................................... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 15 ▪ СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА РЫНКЕ АРЕНДЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ..... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 16 ▪ СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА РЫНКЕ АРЕНДЫ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ .. ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. 3.3. ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ХАБАРОВСКА В IV КВАРТАЛЕ 2014 Г..... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 17 ▪ ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДЛЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В IV КВ. 2014 Г.ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 18 ▪ ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДЛЯ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В IV КВ. 2014 Г.ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 20 ▪ ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА АРЕНДЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В IV КВ. 2014 Г.ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 21 ▪ ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА АРЕНДЫ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В IV КВ. 2014 Г.ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. 4. АНАЛИЗ ФАКТИЧЕСКИХ ДАННЫХ О ЦЕНАХ СДЕЛОК И ПРЕДЛОЖЕНИЙ С ОБЪЕКТАМИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ХАБАРОВСКА ЗА IV КВАРТАЛ 2014 ГОДАERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. 4.1. ОБЪЕМ И СТРУКТУРА РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ....................................... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 22 ▪ ОБЪЕМ РЫНКА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИ И МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ .......................................................................................................................................... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 23 ▪ ОБЪЕМ РЫНКА АРЕНДЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. 4.2. СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА РЫНКЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ООО Региональный союз оценщиков «Кредо» 680028, г. Хабаровск, ул. Истомина, д.88, оф.3, тел. (4212) 203-733, rso_kredo@list.ru ТАБЛИЦА 24 ▪ СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА РЫНКЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИ ........................................................................................................................................................... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 25 ▪ СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ПРОДАЖЕ ЗДАНИЙ ТИПА АБК В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИ В IV КВАРТАЛЕ 2014 Г. ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 26 ▪ МУЛЬТИПЛИКАТОР МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО РАЙОНАМ . ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. 4.3. СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА РЫНКЕ АРЕНДЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 27 ▪ СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА РЫНКЕ АРЕНДЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИ, РУБ./КВ.М. .......................................................................................................................................................... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. 5. АНАЛИЗ ФАКТИЧЕСКИХ ДАННЫХ О ЦЕНАХ СДЕЛОК И ПРЕДЛОЖЕНИЙ С ОБЪЕКТАМИ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ХАБАРОВСКА ЗА IV КВАРТАЛ 2014 ГОДА ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. 5.1. ОБЪЕМ И СТРУКТУРА РЫНКА ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ .................................... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 28 ▪ ОБЪЕМ РЫНКА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИ И МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ .......................................................................................................................................... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 29 ▪ ОБЪЕМ РЫНКА АРЕНДЫ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. 5.2. СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА РЫНКЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 30 ▪ СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА РЫНКЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИ, РУБ./КВ. М. .................................................................................................................................... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 32 ▪ МУЛЬТИПЛИКАТОР МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО РАЙОНАМERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 33 ▪ СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ПРОДАЖЕ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ БАЗ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИ ..... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. 5.3. СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА РЫНКЕ АРЕНДЫ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 34 ▪ СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА РЫНКЕ АРЕНДЫ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИ, РУБ./КВ. М. В МЕСЯЦ ........................................................................................................................................ ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 35 ▪ МУЛЬТИПЛИКАТОР НАЗНАЧЕНИЯ ДЛЯ НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО РАЙОНАМERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. 6. АНАЛИЗ ОСНОВНЫХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА СПРОС, ПРЕДЛОЖЕНИЕ И ЦЕНЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ С ПРИВЕДЕНИЕМ ИНТЕРВАЛОВ ЗНАЧЕНИЙ ЭТИХ ФАКТОРОВERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. 6.1. ОСНОВНЫЕ ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА СПРОС И ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАБАРОВСКЕ ........ ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. 6.2. ОСНОВНЫЕ ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ЦЕНУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, С ПРИВЕДЕНИЕМ ИНТЕРВАЛОВ ЗНАЧЕНИЙ ЭТИХ ФАКТОРОВ .......................................................................................................................................................... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 36 ▪ ЦЕНООБРАЗУЮЩИЕ ФАКТОРЫ ДЛЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ................. ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 36 ▪ СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЙ К ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИ И ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ, РУБ./КВ.М......................................................................................... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 37 ▪ СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО АРЕНДЕ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИ И ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ, РУБ./КВ. М........................... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. 7. ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ ОТНОСИТЕЛЬНО РЫНКА НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ХАБАРОВСКА ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. 8. РАСЧЕТ СТАВКИ КАПИТАЛИЗАЦИИ МЕТОДОМ РЫНОЧНОЙ ЭКСТРАКЦИИ ДЛЯ НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ХАБАРОВСКА .................................................................. ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. 8.1. РАСЧЕТ СТАВКИ КАПИТАЛИЗАЦИИ ДЛЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ХАБАРОВСКАERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 38 ▪ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВКИ АРЕНДЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ЦЕЛЯХ РАСЧЕТА СТАВКИ КАПИТАЛИЗАЦИИ ПО РАЙОНАМ И РАСЧЕТ ПВД ЗА 1 КВ. М. В ГОД ............................................................................................... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 39 ▪ РАСЧЕТ СРЕДНЕЙ ЦЕНЫ ПРОДАЖИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТАВКИ КАПИТАЛИЗАЦИИ ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 40 ▪ ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА «КОЛЛЕКТИВНЫЕ ЭКСПЕРТНЫЕ ОЦЕНКИ ХАРАКТЕРИСТИК РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ» ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 44 ▪ РАСЧЕТ ЧИСТОГО ОПЕРАЦИОННОГО ДОХОДА ЗА 1 КВ. М. В ГОД ДЛЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО РАЙОНАМ ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 45 ▪ РАСЧЕТ СТАВКИ КАПИТАЛИЗАЦИИ ДЛЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО РАЙОНАМ .. ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. 8.2. РАСЧЕТ СТАВКИ КАПИТАЛИЗАЦИИ ДЛЯ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ХАБАРОВСКАERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 46 ▪ ОПРЕДЕЛЕНИЕ УСРЕДНЕННОЙ СТАВКИ АРЕНДЫ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ЦЕЛЯХ РАСЧЕТА СТАВКИ КАПИТАЛИЗАЦИИ И РАСЧЕТ ПВД ЗА 1 КВ. М. В ГОД ................................................................................ ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ООО Региональный союз оценщиков «Кредо» 680028, г. Хабаровск, ул. Истомина, д.88, оф.3, тел. (4212) 203-733, rso_kredo@list.ru ЧИСТЫЙ ОПЕРАЦИОННЫЙ ДОХОД РАССЧИТЫВАЕТСЯ КАК ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЙ ВАЛОВОЙ ДОХОД ЗА ВЫЧЕТОМ ВСЕХ СТАТЕЙ РАСХОДОВ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЪЕКТА (ОПЕРАЦИОННЫХ РАСХОДОВ), КОТОРЫЕ В СВОЮ ОЧЕРЕДЬ ДЕЛЯТСЯ НА ПОСТОЯННЫЕ И ПЕРЕМЕННЫЕ. В СООТВЕТСТВИИ СО СЛОЖИВШЕЙСЯ ПРАКТИКОЙ ПРИ АРЕНДЕ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, СОБСТВЕННИК НЕСЕТ ТОЛЬКО ПОСТОЯННЫЕ РАСХОДЫ, РАСЧЕТ КОТОРЫХ ПРИВЕДЕН ДАЛЕЕ.................................. ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 47 ▪ РАСЧЕТ СРЕДНЕЙ ЦЕНЫ ПРОДАЖИ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТАВКИ КАПИТАЛИЗАЦИИ ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 49 ▪ РАСЧЕТ ЧИСТОГО ОПЕРАЦИОННОГО ДОХОДА ЗА 1 КВ. М. В ГОД ДЛЯ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО РАЙОНАМ ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 50 ▪ РАСЧЕТ СТАВКИ КАПИТАЛИЗАЦИИ ДЛЯ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО РАЙОНАМ ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. 9. РАСЧЕТ ПОПРАВКИ НА МАСШТАБ ДЛЯ НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ХАБАРОВСКА ...... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. 9.1. РАСЧЕТ ПОПРАВКИ НА МАСШТАБ ДЛЯ РЫНКА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 51 ▪ ХАРАКТЕРИСТИКИ РАСЧЕТНЫХ ИНТЕРВАЛОВ ДЛЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 52 ▪ РЕЗУЛЬТАТЫ АППРОКСИМАЦИИ ДЛЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ............. ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 53 ▪ ХАРАКТЕРИСТИКИ РАСЧЕТНЫХ ИНТЕРВАЛОВ ДЛЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНАERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. 9.2. РАСЧЕТ ПОПРАВКИ НА МАСШТАБ ДЛЯ РЫНКА АРЕНДЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 54 ▪ ХАРАКТЕРИСТИКИ РАСЧЕТНЫХ ИНТЕРВАЛОВ ............................................................... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. 9.3. РАСЧЕТ ПОПРАВКИ НА МАСШТАБ ДЛЯ РЫНКА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 55 ▪ ХАРАКТЕРИСТИКИ РАСЧЕТНЫХ ИНТЕРВАЛОВ ДЛЯ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ...... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 56 ▪ РЕЗУЛЬТАТЫ АППРОКСИМАЦИИ ДЛЯ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ........... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. 9.4. РАСЧЕТ ПОПРАВКИ НА МАСШТАБ ДЛЯ РЫНКА АРЕНДЫ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 57 ▪ ХАРАКТЕРИСТИКИ РАСЧЕТНЫХ ИНТЕРВАЛОВ ............................................................... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. 10. РАСЧЕТ ПОПРАВКИ НА ТИП НЕДВИЖИМОСТИ (ПОМЕЩЕНИЕ ИЛИ ЗДАНИЕ)ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 58 ▪ РАСЧЕТ ПОПРАВКИ НА ТИП НЕДВИЖИМОСТИ................................................................ ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. 11. РАСЧЕТ ПОПРАВКИ НА ЭТАЖНОСТЬ................................................. ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 59 ▪ СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА РАЗНЫХ ЭТАЖАХ ................................................. ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 60 ▪ РАСЧЕТ ПОПРАВКИ НА ЭТАЖНОСТЬ (1-ЫЙ ЭТАЖ / ОСТАЛЬНЫЕ ЭТАЖИ).............. ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 61 ▪ РАСЧЕТ ПОПРАВКИ НА ЭТАЖНОСТЬ (ЦОКОЛЬ (ПОДВАЛ)/ 1-ЫЙ ЭТАЖ) ................ ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. СПИСОК ИЛЛЮСТРАЦИЙ РИС. 1 ▪ ГРАФИК ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН НА НЕЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В 2004-2014 ГГ. ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 2 ▪ ГРАФИК ИЗМЕНЕНИЯ КОЛИЧЕСТВА ЗАПИСЕЙ О СДЕЛКАХ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 3 ▪ ОБЪЕМ РЫНКА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В 2011-2014 ГГ. ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 4 ▪ ОБЪЕМ РЫНКА АРЕНДЫ НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В 2011-2014 ГГ. ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 5 ▪ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО РАЙОНАМ НА РЫНКЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 6 ▪ ГРАФИК ИЗМЕНЕНИЯ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИ НА РЫНКЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 7 ▪ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО РАЙОНАМ НА РЫНКЕ АРЕНДЫERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 8 ▪ ГРАФИК ИЗМЕНЕНИЯ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИ НА РЫНКЕ АРЕНДЫ ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 9 ▪ ГРАФИК ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИ НА РЫНКЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 10 ▪ ГРАФИК ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИ НА РЫНКЕ АРЕНДЫ ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 11 ▪ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО РАЙОНАМ НА РЫНКЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 12 ▪ ОБЪЕМ РЫНКА ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИ НА РЫНКЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 13 ▪ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО РАЙОНАМ НА РЫНКЕ АРЕНДЫERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ООО Региональный союз оценщиков «Кредо» 680028, г. Хабаровск, ул. Истомина, д.88, оф.3, тел. (4212) 203-733, rso_kredo@list.ru РИС. 14 ▪ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИ НА РЫНКЕ АРЕНДЫERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 15 ▪ ГРАФИК ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИ НА РЫНКЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 16 ▪ ГРАФИК ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИ НА РЫНКЕ АРЕНДЫERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 17 ▪ ГРАФИК ЛИНЕЙНОЙ ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ ПЛОЩАДИ ПРИ КУПЛЕ/ПРОДАЖЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 18 ▪ ГРАФИК СТЕПЕННОЙ ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ ПЛОЩАДИ ПРИ КУПЛЕ/ПРОДАЖЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 19 ▪ ГРАФИК ЛОГАРИФМИЧЕСКОЙ ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ ПЛОЩАДИ ПРИ КУПЛЕ/ПРОДАЖЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 20 ▪ ГРАФИК ЛИНЕЙНОЙ ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ ПЛОЩАДИ ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 21 ▪ ГРАФИК СТЕПЕННОЙ ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ ПЛОЩАДИ ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 22 ▪ ГРАФИК ЛОГАРИФМИЧЕСКОЙ ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ ПЛОЩАДИ ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 23 ▪ ГРАФИК СТЕПЕННОЙ ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ ПЛОЩАДИ ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 24 ▪ ГРАФИК ЛИНЕЙНОЙ ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ ПЛОЩАДИ ДЛЯ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 25 ▪ ГРАФИК СТЕПЕННОЙ ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ ПЛОЩАДИ ДЛЯ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 26 ▪ ГРАФИК ЛОГАРИФМИЧЕСКОЙ ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ ПЛОЩАДИ ДЛЯ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 27 ▪ ГРАФИК СТЕПЕННОЙ ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ ПЛОЩАДИ ПРИ АРЕНДЕ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 28 ▪ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СРЕДНИХ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ЭТАЖНОСТИERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК ХАБАРОВСКА. ИТОГИ 2014 Г. 1. АНАЛИЗ ВЛИЯНИЯ ОБЩЕЙ ПОЛИТИЧЕСКОЙ И СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОБСТАНОВКИ В СТРАНЕ НА РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ......................................................................ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. 1.1. ОБЩЕЕ СОСТОЯНИЕ РОССИЙСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ НА НАЧАЛО 2015 ГОДАERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. 1.2. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА НА НАЧАЛО 2015 ГОДА ..................... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. 1.3. ОСНОВНЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОПРОЕКТЫ 2014 ГОДА ........................................................ ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. 2. АНАЛИЗ ВЛИЯНИЯ ОБЩЕЙ ПОЛИТИЧЕСКОЙ И СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОБСТАНОВКИ В ХАБАРОВСКЕ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК ......................................................................ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. 2.1. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА Г. ХАБАРОВСКА ............................................................................ ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. 2.2. ОСНОВНЫЕ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ И СОЦИАЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ХАБАРОВСКА ЗА 2009-2014 ГГ. ... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 1 ▪ ОСНОВНЫЕ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ И СОЦИАЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ХАБАРОВСКА ЗА 2009-2014 ГГ. ………………...……...9 ТАБЛИЦА 2 ▪ ОСНОВНЫЕ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ И СОЦИАЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ХАБАРОВСКА ЗА ЯНВАРЬ-НОЯБРЬ 2014 ГОДА……....10 2.3. ФАКТОРЫ ВЛИЯНИЯ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК ХАБАРОВСКА.................................................. ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. 3. ТЕНДЕНЦИИ НА ЗЕМЕЛЬНОМ РЫНКЕ ХАБАРОВСКА В 2014 Г. ..ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 3 ▪ КОЛИЧЕСТВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ РАЗЛИЧНОГО НАЗНАЧЕНИЯ В 2014 Г.ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 4 ▪ СРЕДНЯЯ ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ВНЕ ГОРОДА ПОД ИЖЗ В 2014 Г... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 5 ▪ КОЛИЧЕСТВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ВНЕ ГОРОДА ПОД ИЖЗ В 2014 Г. .... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 6 ▪ СРЕДНЯЯ ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ГОРОДСКОЙ ЧЕРТЕ ПОД ИЖЗ В 2014 Г.ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 7 ▪ КОЛИЧЕСТВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ГОРОДСКОЙ ЧЕРТЕ ПОД ИЖЗ В 2014 Г.ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 8 ▪ МУЛЬТИПЛИКАТОР МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ДЛЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ИЖЗ В 2014 Г. ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 9 ▪ СРЕДНЯЯ ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД КОММЕРЧЕСКУЮ ЗАСТРОЙКУ В 2014 Г.ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 10 ▪ ОБЪЕМ РЫНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД КОММЕРЧЕСКУЮ ЗАСТРОЙКУ В 2014 Г.ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 11 ▪ ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С/Х НАЗНАЧЕНИЯ В 2014 ГГ..... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ООО Региональный союз оценщиков «Кредо» 680028, г. Хабаровск, ул. Истомина, д.88, оф.3, тел. (4212) 203-733, rso_kredo@list.ru 4. СЕГМЕНТИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА ХАБАРОВСКА ...........ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. 5. АНАЛИЗ ФАКТИЧЕСКИХ ДАННЫХ О ЦЕНАХ СДЕЛОК И ПРЕДЛОЖЕНИЙ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ ХАБАРОВСКА ЗА IV КВАРТАЛ 2014 ГОДА .......................................ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 14 ▪ КОЛИЧЕСТВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В IV КВАРТАЛЕ 2014 Г. . ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 15 ▪ ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ИЖЗ ВНЕ ГОРОДА В IV КВАРТАЛЕ 2014 Г. .. ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 16 ▪ ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ИЖЗ В ГОРОДЕ В IV КВАРТАЛЕ 2014 Г. ....... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 17 ▪ МУЛЬТИПЛИКАТОР МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ДЛЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ИЖЗ В IV КВАРТАЛЕ 2014 Г. ... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 18 ▪ ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД КОММЕРЧЕСКУЮ ЗАСТРОЙКУERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 19 ▪ ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД КОММЕРЧЕСКУЮ ЗАСТРОЙКУ (ВНЕ ГОРОДА) ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 20 ▪ ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД КОММЕРЧЕСКУЮ ЗАСТРОЙКУ (В ГОРОДЕ) ..... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 21 ▪ МУЛЬТИПЛИКАТОР МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ДЛЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД КОММЕРЧЕСКУЮ ЗАСТРОЙКУ ..... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 22 ▪ ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ПРОИЗВОДСТВЕННО - СКЛАДСКУЮ ЗАСТРОЙКУ В 2008 2014 ГГ. ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 23 ▪ СРЕДНЯЯ ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 24 ▪ ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С/Х НАЗНАЧЕНИЯ В IV КВАРТАЛЕ 2014 Г.ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 25 ▪ РЕЗУЛЬТАТЫ ТОРГОВ НА ПРАВО НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД КОММЕРЧЕСКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО .............................................................................................................................................. ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 26 ▪ РЕЗУЛЬТАТЫ ТОРГОВ НА ПРАВО НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ИЖЗ .. ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 27 ▪ ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО . ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 28 ▪ ДИНАМИКА КОЛИЧЕСТВА АУКЦИОНОВ В ОТНОШЕНИИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. 6. АНАЛИЗ ОСНОВНЫХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА СПРОС, ПРЕДЛОЖЕНИЕ И ЦЕНЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ С ПРИВЕДЕНИЕМ ИНТЕРВАЛОВ ЗНАЧЕНИЙ ЭТИХ ФАКТОРОВ ..... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. 6.1. ОСНОВНЫЕ ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА СПРОС И ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ХАБАРОВСКЕERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. 6.2. ОСНОВНЫЕ ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ЦЕНУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, С ПРИВЕДЕНИЕМ ИНТЕРВАЛОВ ЗНАЧЕНИЙ ЭТИХ ФАКТОРОВ ......................................................................................................................................................... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 29 ▪ ЦЕНООБРАЗУЮЩИЕ ФАКТОРЫ ДЛЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ .................................... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. 7. ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ ОТНОСИТЕЛЬНО ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА ХАБАРОВСКАERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. 8. РАСЧЕТ ПОПРАВКИ НА УДАЛЕННОСТЬ ОТ ГОРОДА ХАБАРОВСКАERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 30 ▪ ХАРАКТЕРИСТИКИ РАСЧЕТНЫХ ИНТЕРВАЛОВ .............................................................. ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 31 ▪ РЕЗУЛЬТАТЫ АППРОКСИМАЦИИ ДЛЯ ЗЕМЕЛЬ ПОД ИЖЗ ......................................... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 32 ▪ НАИБОЛЕЕ ВЕРОЯТНЫЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЙ УЧАСТКОВ, ИСХОДЯ ИЗ УРАВНЕНИЙ ЛИНЕЙНОЙ И СТЕПЕННОЙ ЗАВИСИМОСТЕЙ................................................................................................................................................ ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 33 ▪ ВЕЛИЧИНА ПОПРАВКИ НА УДАЛЕННОСТЬ ОТ Г. ХАБАРОВСКА................................... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. 9. РАСЧЕТ ПОПРАВКИ НА МАСШТАБ ...........................................................ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 34 ▪ ХАРАКТЕРИСТИКИ РАСЧЕТНЫХ ИНТЕРВАЛОВ .............................................................. ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 35 ▪ РЕЗУЛЬТАТЫ АППРОКСИМАЦИИ ДЛЯ ЗЕМЕЛЬ ПОД ЖИЛУЮ ЗАСТРОЙКУ .............. ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ТАБЛИЦА 36 ▪ РАСЧЕТ КОЭФФИЦИЕНТОВ ВЛИЯНИЯ РАЗМЕРА ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА ЕГО СТОИМОСТЬ ........ ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. СПИСОК ИЛЛЮСТРАЦИЙ РИС. 1 ▪ СТРУКТУРА И ДИНАМИКА ОБЪЕМА ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА ЗЕМЕЛЬНОМ РЫНКЕ В 2009 - 2014 Г.ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 2 ▪ ДИНАМИКА ОБЪЕМА РЫНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД КОММЕРЧЕСКУЮ ЗАСТРОЙКУ.... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 3 ▪ ГРАФИК ИЗМЕНЕНИЯ СРЕДНЕЙ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ИЖЗ ВНЕ ГОРОДАERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ООО Региональный союз оценщиков «Кредо» 680028, г. Хабаровск, ул. Истомина, д.88, оф.3, тел. (4212) 203-733, rso_kredo@list.ru РИС. 4 ▪ ГРАФИК ИЗМЕНЕНИЯ СРЕДНЕЙ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ИЖЗ ВНЕ ГОРОДАERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 5 ▪ ДИНАМИКА ОБЪЕМА ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА В 2009 – 2014 ГГ. ................................................. ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 6 ▪ СТРУКТУРА ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА В IV КВАРТАЛЕ 2014 Г. .......................................................... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 7 ▪ ГРАФИК ИЗМЕНЕНИЯ КОЛИЧЕСТВА ЗАПИСЕЙ О СДЕЛКАХ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 8 ▪ СООТНОШЕНИЕ ПРАВ НА ПРЕДЛАГАЕМЫЕ К ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОД ИЖЗ В IV КВАРТАЛЕ 2014 Г......... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 9 ▪ РАСПОЛОЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ИЖЗ, ПРЕДЛАГАЕМЫХ К ПРОДАЖЕ В IV КВАРТАЛЕ 2014 Г.ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 10 ▪ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ИЖЗ, ПРЕДЛАГАЕМЫХ К ПРОДАЖЕ ВНЕ ГОРОДА В IV КВАРТАЛЕ 2014 Г.ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 11 ▪ СРЕДНЯЯ ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД ИЖЗ В ПРИГОРОДЕ ХАБАРОВСКА В IV КВАРТАЛЕ 2014 Г., РУБ./КВ. М. .................................................................................................................................................. ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 12 ▪ КОЛИЧЕСТВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ИЖЗ ВНЕ ГОРОДА В ЗАВИСИМОСТИ В 2009-2014 ГГ.... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 13 ▪ РАСПОЛОЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ИЖЗ В ХАБАРОВСКЕ, ПРЕДЛАГАЕМЫХ К ПРОДАЖЕ В ГОРОДСКОЙ ЧЕРТЕ В IV КВАРТАЛЕ 2014 Г...................................................................................................................................... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 14 ▪ СРЕДНЯЯ ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД ИЖЗ В Г. ХАБАРОВСКЕ В IV КВАРТАЛЕ 2014 Г., РУБ./КВ. М. ........................................................................................................................................................................ ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 15 ▪ РАСПОЛОЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД КОММЕРЧЕСКУЮ ЗАСТРОЙКУ В IV КВАРТАЛЕ 2014 ГОДАERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 16 ▪ СРЕДНЯЯ ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД КОММЕРЧЕСКУЮ ЗАСТРОЙКУ В IV КВАРТАЛЕ 2014 ГОДА., РУБ./КВ. М. .................................................................................................................................................. ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 17 ▪ СРЕДНЯЯ ПЛОЩАДЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД КОММЕРЧЕСКУЮ ЗАСТРОЙКУ В IV КВАРТАЛЕ 2014 ГОДА, КВ. М. ... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 18 ▪ ГРАФИК ИЗМЕНЕНИЯ СРЕДНЕЙ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬ ПОД КОММЕРЧЕСКУЮ ЗАСТРОЙКУ В ЦЕНТРАЛЬНОМ РАЙОНЕ ........................................................................................................................................................................ ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 19 ▪ ГРАФИК ИЗМЕНЕНИЯ СРЕДНЕЙ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬ ПОД КОММЕРЧЕСКУЮ ЗАСТРОЙКУ В ОСТАЛЬНЫХ РАЙОНАХERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 20 ▪ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С/Х НАЗНАЧЕНИЯ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 21 ▪ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С/Х НАЗНАЧЕНИЯ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИ УЧАСТКАERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 22 ▪ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ В АРЕНДУ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО, ПО ВИДАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ........................................................................................................................................................................ ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 23 ▪ ГРАФИК ЛИНЕЙНОЙ ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ УДАЛЕННОСТИ ОТ ГОРОДА ДЛЯ УЧАСТКОВ ПОД ИЖЗ ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 24 ▪ ГРАФИК СТЕПЕННОЙ ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ УДАЛЕННОСТИ ОТ ГОРОДА ДЛЯ УЧАСТКОВ ПОД ИЖЗERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 25 ▪ ГРАФИК ЛИНЕЙНОЙ ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ ПЛОЩАДИ ДЛЯ УЧАСТКОВ ПОД ЖИЛУЮ ЗАСТРОЙКУ .. ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. РИС. 26 ▪ ГРАФИК СТЕПЕННОЙ ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ ПЛОЩАДИ ДЛЯ УЧАСТКОВ ПОД ЖИЛУЮ ЗАСТРОЙКУ . ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. ООО Региональный союз оценщиков «Кредо» 680028, г. Хабаровск, ул. Истомина, д.88, оф.3, тел. (4212) 203-733, rso_kredo@list.ru Рынок нежилой недвижимости периферийных районов Дальнего Востока. Итоги 2014 г. ООО Региональный союз оценщиков «Кредо» 680028, г. Хабаровск, ул. Истомина, д.88, оф.3, тел. (4212) 203-733, rso_kredo@list.ru ООО Региональный союз оценщиков «Кредо» 680028, г. Хабаровск, ул. Истомина, д.88, оф.3, тел. (4212) 203-733, rso_kredo@list.ru ООО Региональный союз оценщиков «Кредо» 680028, г. Хабаровск, ул. Истомина, д.88, оф.3, тел. (4212) 203-733, rso_kredo@list.ru