Маркетинговое исследование рынка жилой недвижимости

Название отчета
Маркетинговое исследование рынка жилой недвижимости г.
Подольск
Регион
г. Подольск
Количество страниц
Язык отчета
69
Русский
Основные блоки
исследования




Анализ региона
Кластерный анализ
Анализ планов развития города
Анализ рынка жилой недвижимости города
Геомаркетинг
Помимо аналитической и маркетинговой информации, каждый из
разделов отчёта содержит необходимую картографическую
информацию, выполненную с использованием технологий ГИС,
что позволяет визуализировать результаты исследования, вести
работу с большими объемами пространственной информации,
выявлять закономерности распространения различных факторов,
определяющих текущую ситуацию и перспективы.
Кластерный анализ
Уникальная
методология
Для оценки фактов, мы используем уникальный метод –
«кластерный анализ».
Кластер – район города, ограниченный естественными (леса,
реки, горы) либо искусственными (железные дороги,
индустриальные зоны, крупные магистрали) границами и
характеризующийся уникальным историческим, географическим,
этническим и социальным обликом. Кластер обладает
ограниченными возможностями доступа в него и из него
пешеходов и автомобильного транспорта. Мы практически
единственная
компания,
которая
использует
ГеоИнформационные Системы (технология исследований,
анализа и визуализации результатов).
Исследование населения города
Данные о населении помогают более полно понять уровень
развития города, образ жизни, менталитет жителей, тенденции и
т.д.
Основными задачами исследования являются:
 На основе количественных данных смоделировать
структуру расходов жителей города
 Выявить средние личные доходы, а также средние
среднедушевые доходы, то есть средние доходы на одного


члена домохозяйства (рассчитываются по формуле:
совокупный
доход
всех
членов
домохозяйства,
разделенный на количество человек в домохозяйстве,
включая детей, пенсионеров, недеепособных и т.д.).
Выяснить, чего не хватает жителям города в плане
торговли и развлечений.
Выяснить особенности потребительского поведения.
Экспертные интервью
Оглавление отчёта
Карты
С целью детального изучения рынка недвижимости, по каждому
из анализируемых сегментов, проводится серия экспертных
интервью. Экспертами выступают основные участники рынка
недвижимости города – девелоперы, застройщики, риэлторы и т.д.
Проведение экспертных интервью позволяет:
 Определить наиболее востребованные типы недвижимости
в каждом сегменте
 Оценить спрос на недвижимость
 Определить ценовые характеристики по сегментам
1. Анализ рынка жилой недвижимости
1.1 Анализ рынка новостроек
1.1.1 Предложение на первичном рынке жилья
1.1.2 Спрос на первичное жилье. Объем потенциального спроса
1.2. Предложение на вторичном рынке
1.3. Развитие ипотеки и реализация нацпроектов в городе.
1.4. Основные участники рынка многоквартирного жилья
1.5. Анализ загородной недвижимости
2. Экспертная оценка рынка жилой недвижимости.
2.1. Общая ситуация на рынке жилой недвижимости
2.2. Ипотечное кредитование
2.3. Строительные компании, лидирующие на рынке
многоквартирного жилья
2.4. Планируемые и находящиеся в процессе реализации
микрорайоны и объекты точечной застройки в Подольске
2.5. Классификация объектов жилой недвижимости в Подольске
2.6. Наиболее престижные направления
2.7. Наиболее востребованные типы квартир
2.8. Доля сделок с последующей покупкой квартиры
2.9. Уровень цен на жилую недвижимость
2.10. Цены на квартиры в новостройках на разных стадиях
строительства
2.11. Структура потребителей
2.12. Себестоимость и доходность строительства многоэтажного
жилья
2.13. Рынок аренды квартир в Подольске
3. Основные выводы
Приложение 1. Значимые объекты на рынке нового
многоквартирного жилья г. Подольска (площадь квартир свыше
15 тыс.кв.м).
1. Карта 1.1 Объем и структура жилого фонда (начало 2008
года)
Диаграммы
2. Карта 1.2 Новое жилищное строительство (начало 2008
года)
3. Карта 1.3 Новое жилищное строительство (2002-2012 гг.)
4. Карта 1.4 Средний год постройки и объем жилого фонда
(начало 2008 года)
5. Карта 1.5 Средний год постройки и объем жилого фонда
(на 2012 год)
6. Карта 1.6 Новое жилищное строительство (2008-2012 года)
7. Карта 1.7 Стоимость и структура нового жилья (2008-2012
года)
8. Карта 1.8 Средняя стоимость вторичного жилья (май 2008
года)
9. Карта 1.9 Коттеджные поселки и таунхаусы.
1. Диаграмма 1.1 Прохождение ГК многоквартирных домов
по годам, тыс.кв.м.
2. Диаграмма 1.2. Объем предложения на рынке
многоквартирного жилья, тыс.кв.м
3. Диаграмма 1.3. Ввод в действие жилых домов, кв.м/чел по
городам РФ в 2007 году
4. Диаграмма 1.4 Структура предложения домов по материалу
стен в заявленных проектах
5. Диаграмма 1.5 Цена за кв.м новостройки в зависимости от
материала стен, II квартал 2008 года
6. Диаграмма 1.6 Структура предложения квартир по классам
в II квартале 2008 года
7. Диаграмма 1.7 Цена предложения в новых домах по
классам в II квартале 2008 года
8. Диаграмма 1.8 Динамика цены кв.м в новостройках в II
квартале 2008 года
9. Диаграмма 1.9. Стоимость квадратного метра жилья, тыс.
руб.
10. Диаграмма 1.10. Структура спроса на многоквартирное
жилье бизнес-класса
11. Диаграмма 1.11. Структура спроса на многоквартирное
жилье эконом-класса.
12. Диаграмма 1.12. Спрос на жилье в зависимости от класса
13. Диаграмма 1.13. Структура спроса на многоквартирное
жилье
14. Диаграмма 1.14. Потенциальный спрос в II квартале 2006 –
II квартале 2008 года
15. Диаграмма 1.15. Потенциальный спрос в 2009-2014 годах в
условиях экономического роста
16. Диаграммы 1.16, 1.17. Потенциальный спрос и стоимость
первичного жилья в 2009-2014 годах с учетом финансового
кризиса
17. Диаграмма 1.18 Предложение на вторичном рынке по
количеству комнат в II квартале 2008 года.
18. Диаграмма 1.19 Структура предложения по материалам
стен в II квартале 2008 года
19. Диаграмма 1.20 Изменение цен на вторичном рынке
поквартально
20. Диаграмма 1.21 Ввод ИЖС на душу населения.
Таблицы
Предоставление
отчёта
1. Таблица 1.1. Квартирография.
2. Таблица 1.2 Сравнение г. Подольска и городов-аналогов
3. Таблица
1.3
Описание
коттеджных
поселков,
расположенных в близи г. Подольска.
4. Таблица 1.4 Коттеджные поселки в районе г. Подольска
5. Таблица 1.5 Коттеджные поселки в городах-аналогах
В электронном/печатном виде