Анализ рынка жилой недвижимости в г

Анализ рынка жилой недвижимости в г. Днепропетровске
Новостройки.
Первичный рынок г. Днепропетровска представляют 19 компаний застройщиков,
которые выставили на продажу квартиры в 36 жилых домах различной стадии
строительной готовности.
Значительных изменений в ценах на первичном рынке в мае 2008г. не произошло.
Рост в сегменте «эконом+средний» класс обусловлен главным образом падением доллара
по отношению к гривне (традиционно застройщики в «эконом» и среднем классах
озвучивают цену в гривнах, тогда как в классах «выше среднего» и «премиум» – в
долларах).
Средняя цена за 1 кв.м. в сегментах эконом и среднего классов в апреле 2008г.
выросла (диаграмма 1) на 4,14% и составила 1 519$/кв.м.
Средняя цена за 1 кв.м. в сегментах выше среднего класса незначительно снизилась
(на 0,67%), главным образом из-за остатка менее ликвидных квартир и составила
2 760 $/кв.м.
Диаграмма 1
Уровень средних цен по основным сегментам на первичном рынке
жилой недвижимости г. Днепропетровска
$3 000
79
25
$2 500
$2
015
05
21
1
$2
$
$2
13
$2
01 6
$
41
23
303
41
23
$
$
712
$2
786
$2
760
31
23
3
$2
$
$2
$
$
$
64
39
23
56
26
37
26
$
81
20
$2 000
$1 500
$1 000
$1
047
$1
$1
109
135
$1
$1
15 1
$1
15 1
$1
193
$1
176
$1
192
$1
217
$1
268
$1
284
$1
434
327
$1
$1
48 6
51 2
$1
$1
52 6
$500
выше среднего
ай
20
08
00
8
М
ел
ь2
20
08
ар
т
М
А
пр
00
8
ль
2
20
08
ев
ра
Ф
ва
рь
Ян
бр
ь
20
07
20
07
Де
ка
бр
ь
20
07
Н
оя
О
кт
яб
рь
яб
рь
20
07
20
07
эконом+средний
Се
нт
ус
т
20
07
А
вг
ль
20
07
И
ю
нь
И
ю
М
ай
20
07
00
7
20
07
ел
ь2
А
пр
ар
т
М
ль
2
ев
ра
Ф
Ян
ва
рь
20
07
00
7
$0
570
Вторичный рынок.
Ситуацию на вторичном рынке жилой недвижимости можно представить
параметрами спроса (реально заключенных сделок) и предложения (выставленных на
продажу квартир).
В мае средняя цена заключенных по городу сделок составила 1 653 долл. США, а
выставленных квартир на продажу 2 031 долл. США. Средний срок экспозиции 149 дней.
Динамику с начала года можно увидеть на представленных ниже диаграммах.
21
0
Динамика параметров предложения на вторичном рынке
жилой недвижимости г. Днепропетровска.
2
1 600
2 200
1 000
2 100
600
2
00
2
01
4
800
2 000
400
Цена 1 кв.м., долл. США
2
11
0
2
1 200
2
Количество квартир
13
5
1 400
200
1 601
1 365
1 087
904
1 328
0
1 900
Январь 2008
Февраль 2008
Март 2008
Апрель 2008
Май 2008
Количество дополнительных квартир в предложении
Средняя цена предложения по городу, долл.США за 1 кв.м.
1
93
6
Динамика параметров спроса на вторичном рынке
жилой недвижимости г. Днепропетровска.
1 950
1 900
78
3
1 850
1
250
69
9
1 800
67
8
1 750
1
4
9,
14
9
9,
11
1
5,
11
0
7,
13
100
1 700
1
150
65
2
1
200
337
364
256
216
332
Янв арь 2008
Фев раль 2008
Март 2008
Апрель 2008
Май 2008
1 650
1 600
50
1 550
0
1 500
Количество проданных квартир за период
Средний срок экспозиции, дней.
Средняя цена заключенных сделок по городу, долл.США за 1 кв.м.
Цена 1 кв.м., долл. США
300
9
5,
13
Количество квартир и средний срок
экспозиции (дней).
350
Средняя цена предложения превышает среднюю цену спроса на 25,7%. Майское
снижение средней цены заключенных сделок на 13,3% по отношению к апрелю
происходит на фоне увеличения среднего срока экспозиции на 1 месяц.
Наиболее активный спрос наблюдается на однокомнатные квартиры средней
площадью 33 кв.м. Наиболее высокая цена на двухкомнатные - 47 кв.м.
Параметры совершенных в мае сделок.
Количество
комнат
Удельный вес
Параметры рынка жилой недвижимости
Средняя площадь,
Средняя сумма
м.кв.
сделки, долл. США
Средняя цена
1 кв.м., долл.США
1- комнатные
24,10%
33
54 902
1 590
2- комнатные
34,94%
47
87 929
1 790
3- комнатные
4- комнатные и
более
всего
35,24%
67
105 370
1 559
5,72%
100%
120
54,3
216 231
93 105
1 754
1 653
Параметры предложения.
Количество
комнат
Удельный вес
Параметры рынка жилой недвижимости
Средняя площадь,
Средняя сумма
м.кв.
сделки, долл. США
Средняя цена
1 кв.м., долл.США
1- комнатные
14,61%
34
66 074
1 821
2- комнатные
36,14%
53
115 911
2 144
3- комнатные
4- комнатные и
более
всего
37,80%
75
153 231
1 987
11,45%
100%
157,2
66,4
400 504
140 071
2 308
2 031