Перечень необходимых документов

Перечень необходимых документов
АО «ЖИЛИЩНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ СБЕРЕГАТЕЛЬНЫЙ БАНК
КАЗАХСТАНА»
ПРЕДЛАГАЕТ ПОЛУЧИТЬ ЗАЕМ
НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ (на территории РК): ДЛЯ
ПОКУПКИ ДОМА, ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, КВАРТИРЫ, РЕМОНТА,
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕФИНАНСИРОВАНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА В
ДРУГОМ БАНКЕ, ВНЕСЕНИЯ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА ДЛЯ
ПОЛУЧЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО ЗАЙМА В ДРУГОМ БАНКЕ.
Перечень необходимых документов
для рассмотрения заявления о выдаче жилищного займа вкладчикам
АО «Жилстройсбербанк Казахстана»
1
2
3
4
5
Оригинал и копия документа, удостоверяющего личность Заявителя (Созаемщика (-ов)), Гара
Залогодателя и совладельцев недвижимого имущества, а также их супругов, содержащего ИИ
Оригинал и копия документа, удостоверяющего личность, свидетельство о рождении, содерж
ИИН либо документы, подтверждающие усыновление или удочерение детей (для лиц, не дост
16-летнего возраста), членов семьи Заявителя (Созаемщика (-ов), Гаранта), и Залогодателя (в
несовершеннолетнего совладельца);
Оригинал и копия книги регистрации граждан Заявителя (Созаемщика (-ов), Гаранта) либо сп
регистрации граждан из уполномоченного органа сроком давности, не превышающим 3 месяц
моменту подачи Заявителем заявления на предоставление займа;
Оригинал и копия свидетельства о заключении (расторжении) брака, свидетельства о смерти
(в случае, если Заявитель (Созаемщик, Гарант), Залогодатель – вдова/вдовец) Заявителя (Соза
(-ов), Гаранта), Залогодателя;
Оригинал справки о заработной плате Заявителя (Созаемщика (-ов), Гаранта) с места работы,
подтвержденной выпиской из ГЦВП, за период не менее 6 месяцев, с указанием всех удержан
предусмотренных законодательством РК, за подписью главного бухгалтера организации или
замещающего, заверенной печатью и указанием полного наименования организации.
В случае смены места работы заемщиком (созаемщиком, гарантом), при непрерывном стаж
допускается предоставление справки о заработной плате с нового места работы за период
1 месяца и с предыдущего места работы, совокупный период по которым должен быть не м
месяцев.
При смене места работы заемщиком (созаемщиком, гарантом) с прерыванием стажа работ
также в случае выхода заемщика (созаещмика, гаранта) из отпуска по уходу за ребенком сп
заработной плате и выписка из ГЦВП предоставляется за период не менее 3 месяцев.
6
7*
При распространении на Заявителя (Созаемщика (-ов), Гаранта) налоговых льгот, в справке
заработной плате необходимо указать ссылку на соответствующий законодательный акт
Республики Казахстан.
Оригинал и копия договора банковского займа с графиком погашения, в случае наличия у Зая
(Созаемщика (-ов), Гаранта) обязательств по займам в Банке и других банках второго
уровня/финансовых организациях;
Оригиналы и копии правоустанавливающих и иных документов на недвижимое имущество,
предоставляемое в качестве залогового обеспечения;
Оригиналы отчетов об оценке недвижимого имущества уполномоченного органа или независ
оценочной компании, по состоянию на дату, предшествующую дате подачи заявления на полу
займа не более 90 (девяносто) календарных дней с документом, подтверждающим факт оплат
оценщику за оценку недвижимости.
8
9
10
11
12
Оценка недвижимого имущества осуществляется оценочными компаниями по выбору клиент
которые являются членами одной из палат оценщиков. Наименование и реквизиты независи
оценочных компаний, рекомендуемые Банком размещены на веб - сайте Банка www.hcsbk.kz.
разделе «Партнеры Банка».
Справка о зарегистированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технич
характеристиках, по состоянию на дату, предшествующую дате подачи заявления на получен
не более 15 (пятнадцати) календарных дней;
Нотариально удостоверенное заявление (согласие) супруги (а) залогодателя на залог и внесуд
судебную реализацию недвижимого имущества (на залог ЖСС и их безакцептное изъятие) и
нотариально засвидетельствованное заявление Залогодателя, а также лица, ЖСС которого
предоставлены в качестве залога, о том, что на момент приобретения недвижимого имуществ
момент открытия счёта и накопления ЖСС), предоставляемого в залог, в браке ни с кем не со
(а), либо с пояснением обстоятельств, почему супруг (а) (бывший (ая) супруг (а)) не может
претендовать на предоставляемое в залог недвижимое имущество (ЖСС) (с приложением
подтверждающих документов, например, свидетельство о смерти, решение суда и т.п.) (по тр
Банком форме);
Указанные в настоящем пункте документы не требуются в случае возникновения права собст
на основании договора дарения либо в случае наследования, а также когда супруг и супруга
одновременно подписывают договор залога недвижимого имущества (ЖСС) (Заёмщик, Залог
Нотариально удостоверенное заявление (согласие) всех сособственников на залог и внесудебн
судебную реализацию недвижимого имущества в случае неисполнения и(или) ненадлежащего
исполнения заемщиком обязательств перед Банком (по требуемой Банком форме).
Согласие органов опеки и попечительства на залог предоставляемого в залог недвижимого
имущества, если собственниками (сособственниками) предоставляемой в залог недвижимости
являются несовершеннолетние лица (лица, не достигшие восемнадцатилетнего возраста).
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ:
При рефинансировании задолженности по займу, полученному в другом банке/финансо
организации под тот же залог:
Письмо согласие другого банка/финансовой организации, в обременении которого находитс
(далее - Залогодержатель), на повторный залог (перезалог) недвижимого имущества и регис
13** договора залога недвижимого имущества, заключенного между Банком и Заявителем в
уполномоченном органе по регистрации недвижимого имущества и обязательство о предост
соответствующего письма-согласия в уполномоченный орган по регистрации недвижимого
имущества;
Указанное письмо-согласие Залогодержателя предоставляется после положительного реш
Кредитного комитета филиала о предоставлении займа на погашение обязательств, кото
появились в связи с мероприятиями по улучшению жилищных условий.
Справка по обязательствам Заявителя по займам в других банках второго уровня/других фин
14
организациях с указанием суммы основного долга, вознаграждения по займу, и отсутствия п
просроченной задолженности;
Оригинал и копия договора банковского займа с графиком погашения и договора залога
15
обремененного недвижимого имущества, заключенного между Заявителем и Залогодержате
При рефинансировании задоженности по займу, полученному в другом банке под гарант
физического лица:
Доверенность залогодателя работнику Банка на самостоятельное снятие обременения с недв
имущества залогодержателя после рефинансирования займа, а также на получение оригинал
16*** правоустанавливающих и идентификационных документов, справки о зарегистрированных
(обременениях) на недвижимое имущество, на регистрацию договора залога недвижимого
имущества в уполномоченном органе;
При подтверждении платежеспособности индивидуального предпринимателя, работающе
патенту:
17
Свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимате
Патент на предпринимательскую деятельность с указанием декларированного дохода за пос
18
месяцев;
19
Заявление на получение патента (форма 911.00) с отметкой налогового органа;
Уведомление (подтверждение) о предоставлении налогоплательщиком (налоговым агентом)
20
налоговой отчетности в электронном виде (при передаче отчетов в налоговые органы по
электронной почте);
21
Справка из налогового органа об отсутствии задолженности.
При подтверждении платежеспособности индивидуального предпринимателя, работающе
упрощенной декларации:
22
Свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимател
Упрощенная декларация для субъектов малого бизнеса (форма 910.00) ежеквартальная за по
23
6 месяцев;
Уведомление (подтверждение) о предоставлении налогоплательщиком (налоговым агентом)
24
налоговой отчетности в электронном виде (при передаче отчетов в налоговые органы по
электронной почте);
25
Справка из налогового органа об отсутствии задолженности.
При подтверждении платежеспособности индивидуальными предпринимателями,
26
27
28
29
30
31
32
33
частными нотариусами, адвокатами работающим в общеустановленном порядке:
Налоговый отчет за предыдущий год (ф. 200, ф. 220 или ф. 240);
Приложение к налоговому отчету за последние 6 месяцев (ф. 201);
Квитанция об оплате подоходного налога за предыдущий год;
Справка с налогового органа об отсутствии задолженности;
Баланс за последние 6 месяцев (при наличии);
Отчет о доходах и расходах за последние 6 месяцев (при наличии);
Выписка с банковского счета (при наличии);
При оформлении займа на строительство жилья:
Оригиналы и копии правоустанавливающих документов на земельный участок;
34
35
36
В случае, если банковский заем предоставляется на приобретение земельного участка и
строительство жилья, оригиналы и нотариально заверенные копии правоустанавливающих
документов продавца на приобретаемый земельный участок;
После положительного решения кредитного комитета
В случае, если недвижимое имущество приобретаемое, то необходимо произвести регистрац
права собственности на приобретаемое недвижимое имущество на Заявителя (супруга (ги)
Заявителя) и предоставить все правоустанавливающие документы на предмет залога;
Зарегистрированный в уполномоченном органе по регистрации недвижимого имущества дог
залога недвижимого имущества;
Предоставление договоров обязательного страхования (полисы):
1) недвижимого имущества, предоставляемого в залог недвижимое имущество от рисков
(гибели) или повреждения;
2) право собственности (титульное страхование) на предоставляемое в залог недвижимое
имущество (жилая недвижимость, земельные участки) в случаях, когда в качестве обеспечен
займу выступает:
37****
- приобретаемое недвижимое имущество;
- имеющееся недвижимое имущество, право собственности на которое возникло у собстве
менее чем за 3(три) года до даты подачи кредитной заявки.
38
39
Страхование осуществляется в страховых организациях по выбору клиента согласно треб
Банка, установленным для страхования. Наименование и реквизиты независимых страховы
организаций, рекомендуемых Банком размещены на веб - сайте Банка www.hcsbk.kz. в разде
«Партнеры Банка».
Документы, предоставляемые в Банке при подаче кредитной заявки
Заявление на получение займа
Анкета на получение банковского займа
Согласие субъекта кредитной истории (заявителя, созаемщика) на предоставление информац
нем в кредитные бюро (заполняется при подаче заявления на получение займа в Банке);
40
41
Согласие субъекта кредитной истории (заявителя, созаемщика) на выдачу кредитного отчет
получателю кредитного отчета (заполняется при подаче заявления на получение займа в Бан
Заявление заемщика (созаемщика, гаранта) о предоставлении Банку права на получение свед
ГЦВП о состоянии пенсионных накоплений (заполняется при подаче заявления на получени
в Банке);
В Н И М А Н И Е:
Банк оставляет за собой право потребовать дополнительные документы.
Оригиналы документов после сверки с копиями возвращаются Заявителю.
Наравне с оригиналами документов, допускается предоставление документов,
полученных через интернет ресурс (официальный сайт Правительства www.egov.kz),
которые приравниваются к оригиналам документов.
Жилищные займы предоставляются лицам, достигшим 18 лет. Допускается выдача займа
Заявителю, возраст которого на момент окончания срока погашения займа превысит 65
лет, при условии обязательного привлечения созаемщика (ков), не достигшего до
окончания срока кредитования с учетом перехода на жилищный заем 65 лет.
При недостаточности платежеспособности заемщика допускается привлечение не более
двух созаемщиков в возрасте от 21 года из числа следующих лиц:
1) если чистый среднемесячный доход заемщика не покрывает не менее 50% от суммы
ежемесячного платежа по займу - супруг, супруга, родители, дети, усыновители
(удочеренные), усыновленные (удочеренные) полнородные и неполнородные братья и
сестры, дедушка, бабушка, внуки;
2) если чистый среднемесячный доход заемщика покрывает не менее 50% от суммы
ежемесячного платежа по займу – любые третьи лица.
*Если владельцем недвижимого имущества, предлагаемого в залог Банку является
юридическое лицо, то требуются следующие документы:
1) нотариально удостоверенный документ с образцами подписей и оттиска печати - 2
экземпляра;
2) нотариально удостоверенная копия свидетельства о государственной регистрации
(перерегистрации) юридического лица (допускается предоставление электронного
документа, подтверждающего государственную регистрацию, который приравнивается к
оригиналу);
3) копия документа с бизнес-идентификационным номером;
4) нотариально удостоверенная копия устава либо документа, подтверждающего факт
деятельности клиента на основании типового устава;
5) документ(-ы), удостоверяющий(-ие) личность лица (лиц), уполномоченного(-ых)
подписывать договора залога недвижимого имущества, договора гарантии, связанных с
предоставлением недвижимого имущества в залог ;
6) нотариально удостоверенные документы, подтверждающие полномочия лиц, на право
подписи в документах юридического лица на совершение операций с деньгами и (или)
иным имуществом:
а)
лиц, имеющих право первой подписи - решение участника (-ов) / акционеров
о назначении лица руководителем (если в документе с образцом подписей указан
руководитель); либо, если в документе с образцом подписей указан не руководитель, доверенность, за подписью руководителя или иных уполномоченных лиц, в которой
четко указано, что предоставляется право первой подписи; или копия (заверенная печатью
клиента) приказа о назначении с предоставлением права первой подписи (если такой
порядок назначения и право действовать без доверенности установлены учредительными
документами Клиента);
б) лиц, имеющих право второй подписи (если такие лица указаны в документе с образцом
подписей и оттиска печати) – копия приказа о назначении с предоставлением права
второй подписи;
7) документ, удостоверяющий адрес места нахождения юридического лица (фактический
адрес);
8) копия государственной лицензии (в случае, если деятельность клиента лицензируется в
соответствии с Законом Республики Казахстан «О лицензировании»);
9) решение уполномоченного органа юридического лица о передаче недвижимого
имущества в залог и внесудебную и судебную реализацию залогового недвижимого
имущества, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих
обязательств по договору банковского займа.
**Допускается выдача займа под гарантию физического лица на рефинансирование займа,
полученного на улучшение жилищных условий в другом банке/финансовой организации,
остаток по которому составляет не более 5 000 000 тенге.
***Доверенность залогодателя предоставляется в случае положительного решения
Кредитного комитета филиала Банка.
****При страховании залогового имущества страховая сумма устанавливается в размере
не менее суммы остатка основного долга и вознаграждения по нему за предстоящий 12 –
месячный период кредитования (за вычетом обеспечения в виде ЖСС), с учетом тарифов,
установленных страховыми компаниями.
СПРАВОЧНО!!!
Срок действия положительного решения Кредитного комитета - 3 месяца.
Если часть стоимости приобретаемого недвижимого имущества оплачивается за счет
оформляемого займа в Банке, а другая – за счет средств заемщика, то данное условие
должно быть отражено в договоре купли-продажи или нотариально удостоверенном
заявлении продавца недвижимого имущества.
В залог НЕ принимается: саманная и каркасно-камышитовая жилая недвижимость;
земельный участок, предоставление в залог которого не допускается нормами Земельного
кодекса РК (в т.ч. земельный участок без одновременного залога находящихся на них
зданий и сооружений); часть земельного участка, если эта часть в соответствии с
целевым назначением не может быть использована в качестве самостоятельного
земельного участка; жилая недвижимость со сроком эксплуатации более 50-ти лет, за
исключением жилой недвижимости предоставляемой с земельным участком; земельный
участок, площадь которого составляет менее 0,05 гектаров; земельный участок, целевое
использование которого не допускает возможность строительства и регистрации на нем
жилой недвижимости в уполномоченных органах; жилая недвижимость, находящаяся в
состоянии незавершенного строительства, не прошедшая регистрацию в уполномоченных
органах; помещения (дома, квартиры), имеющие расхождения фактической планировки с
указанной в документах, в результате которых изменилась общая и/или жилая площадь
помещений, либо расположение помещений (количество помещений) и/или внесены
изменения в несущие конструкции.
При предоставлении в обеспечение жилой недвижимости, жилой недвижимости с
земельным участком со сроком эксплуатации не более 50 лет к моменту получения займа
и выше, в том числе приобретаемой (за исключением земельных участков), по земельным
участкам в городах Алматы, Астана, областных центрах – сумма предоставляемого займа
не может превышать 70% от оценочной стоимости залогового обеспечения, по земельным
участкам, находящимся в других населенных пунктах, а также по коммерческой
недвижимости, расположенной в г. Алматы, г. Астана, г. Семей и областных центрах –
сумма займа не может превысить 40% от оценочной стоимости залогового обеспечения.
При предоставлении в обеспечение по займу недвижимого имущества, вне зависимости от
суммы предоставляемого займа, сотрудниками Филиала осуществляется выезд для
проведения экспертизы и подготовки заключения об объекте недвижимости.
В случае решения Банка об отказе в предоставлении займа, сумма оплаченной Заявителем
комиссии возврату не подлежит.
Согласно подпункта 3 пункта 5 статьи 166 Налогового Кодекса Республики Казахстан
предусматривается право на налоговые льготы по договорам банковского займа,
заключенным с АО «Жилстройсбербанк Казахстана».
П Р И М Е Ч А Н И Е:
Комиссионное вознаграждение оплачивается клиентом единовременно на момент совершения
операции в соответствии с установленными Банком тарифами за оказываемые услуги.