Договор об инвестировании строительства

ДОГОВОР ОБ ИНВЕСТИРОВАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА
(типовой)
Г.Омск
«__»_____________2012г.
Общество с ограниченной ответственностью "ПСК «Лидер»", именуемое в дальнейшем
«Застройщик», в лице Кобзарева Александра Ивановича, действующего на основании
Устава, и гражданин _________________________________________________________,
действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем «Инвестор», с другой стороны,
вместе далее именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Статья 1. Термины и их толкование
1.1. Договор – настоящий Договор, подписанный Сторонами, со всеми дополнениями и
приложениями.
1.2. Инвестор – физическое лицо, которое от своего имени или группы физических лиц за
счет собственных или заемных денежных средств осуществляет 100% инвестирование
строительства Коттеджа.
1.3. Застройщик – ООО "ПСК «Лидер»", юридическое лицо по законодательству РФ,
осуществляющее реализацию Инвестиционного проекта на земельном участке.
1.4. Коттедж (Инвестиционный объект) – индивидуальный жилой дом, расположенный на
участке, обозначенном на плане Земельного участка под условным номером № _____ в
составе коттеджного поселка «Новая Ребровка» ( Разрешение № 40 на строительство от 1
июня 2012г ),подключённый к сетям водо-,электро-и газоснабжения.
1.5. Земельный участок с кадастровым номером 55:20:110301:2700 принадлежит ООО
«ПСК «Лидер»» на основании договора аренды от 09 декабря 2011г, что подтверждается
регистрационной записью Росреестра № 55-55-24/007/2012-372 от 10.02.2012г.
Статья 2. Предмет договора
2.1. Предметом настоящего Договора является:
- 100% инвестирование Коттеджа;
- осуществление Застройщиком комплекса мероприятий: предпроектных, проектирования,
подготовки к строительству и строительство Инвестиционного объекта с целью передачи
Инвестору для дальнейшего оформления в собственность.
2.2. Настоящий Договор является основанием для:
2.2.1. Строительства и передачи Инвестору (при условии полного выполнения
Инвестором обязательств, принятых им на себя по настоящему Договору) Коттеджа ____
расположенного на участке, обозначенном на плане Земельного участка под условным
номером 40 (Приложение № 1) и имеющего следующие характеристики:
- планировки – в соответствии с проектом __________ (Приложение № 2);
- описание коттеджа – в соответствии с Приложением № 3;
- общая площадь (без учета площади террасы и гаража) ______________. (указанная
площадь является ориентировочной и будет уточнена на основании обмеров БТИ)
Примечание: При исчислении суммы инвестиций площадь террасы и гаража учитывается
с коэффициентом 0,4.
- отделка «под ключ» с встроенным кухонным гарнитуром и шкафом «Купе»
2.2.2. Отделки фасадов, подведения к Коттеджу коммуникаций электро-, газо-,
водоснабжения, канализования; слаботочного кабеля.
2.3. Застройщик заявляет, что на момент подписания настоящего Договора он является
владельцем земельного участка, на котором осуществляется строительство
Инвестиционного объекта на праве аренды. Указанный земельный участок не заложен, не
находится под арестом или запретом.
Статья 3. Порядок инвестирования
3.1. Сумма инвестиционного взноса, подлежащая внесению Инвестором, и порядок
оплаты указаны в Приложении № 4, являющемся неотъемлемой частью настоящего
Договора.
3.2. Сумма инвестиционного взноса, указанная в Приложении № 4 к настоящему
Договору является окончательной, оплачивается Инвестором путем перечисления на
расчетный счет или в кассу Застройщика.
3.3. Датой платежа считается дата зачисления денежных средств на счет Застройщика.
3.4. Указанная в Приложении № 4 к Договору сумма включает в себя связанные с
созданием Инвестиционного объекта затраты Застройщика на:
1) оплату работ и расходов Застройщика, в том числе:
- мероприятия, связанные с получением градостроительной, исходно-разрешительной,
проектной,сметной и иной документации, необходимой для реализации Инвестиционного
проекта;
- расчеты с поставщиками, подрядчиками, страховщиками, агентами и комиссионерами;
- обустройство земель общего пользования;
- платежи уполномоченным регулирующим, разрешающим, регистрирующим и иным
органам и организациям (за исключением органов и организаций, связанных с вводом в
эксплуатацию Инвестиционного объекта и государственной регистрацией права
собственности Инвестора на Инвестиционный объект);
2) погашение кредитов и займов, фактически использованных на цели реализации
Инвестиционного проекта, а также на уплату процентов по ним;
3) уплату всех видов налогов и сборов при осуществлении капитального строительства
Инвестиционного объекта;
4) оплату иных расходов, связанных с реализацией Инвестиционного проекта.
3.5. Стороны определяют, что денежные средства Инвестора, направленные на
реализацию инвестиционного проекта и остающиеся у Застройщика после выполнения
всех условий инвестиционного договора, являются вознаграждением Застройщика и
возврату Инвестору не подлежат.
Статья 4. Права и обязанности Сторон
4.1. Инвестор обязуется:
4.1.1. Осуществить инвестирование в реализацию Инвестиционного проекта в порядке, в
сроки и в объеме, установленными настоящим Договором. До полной оплаты Инвестором
суммы, указанной в Статье 3 настоящего Договора, Инвестор не вправе требовать
передачи Коттеджа, указанного в п.2.2.1. настоящего Договора.
4.1.2. Подписать Акт реализации обязательств по Договору в течение 30 (тридцати)
календарных дней после получения письменного уведомления Застройщика.
4.1.3. В случае поручения Инвестором Застройщику регистрации права собственности на
Коттедж, в течение 3-х рабочих дней с даты подписания с Застройщиком
соответствующего договора, предоставить денежные средства и надлежащим образом
подготовленные документы, необходимые для обеспечения оформления права
собственности Инвестора на Коттедж.
4.1.4. Одновременно с подписанием Акта реализации обязательств по Договору подписать
с Застройщиком (либо предложенной Застройщиком эксплуатирующей организацией)
договор о предоставлении эксплуатационных и коммунальных услуг и на его основании
оплатить за 5 (пять) месяцев вперед коммунальные, эксплуатационные и иные услуги
(паспортизацию Коттеджа, охрану, затраты на управление и т.п.), связанные с
содержанием Коттеджа согласно расчету Застройщика за период с момента подписания
Акта реализации. При отказе Инвестора от подписания Акта реализации без
уважительных на то причин, либо в случае неявки для подписания Акта реализации при
надлежащем уведомлении со стороны Застройщика,
Застройщик, в соответствии с п. 7.4. настоящего Договора подписывает Акт реализации в
одностороннем порядке и с момента такого одностороннего подписания Инвестор несет
бремя содержания Коттеджа в полном объеме.
4.1.5. Самостоятельно нести все расходы, связанные с подготовкой к оформлению и
оформлением права собственности на Коттедж.
4.1.6. Не проводить в Коттедже любые работы (перепланировка, возведение перегородок,
разводка всех инженерных коммуникаций, электрики, пробивка проемов, ниш, борозд в
стенах и перекрытиях, отделка и т.д.) до подписания Акта о реализации обязательств по
Договору либо предварительного Акта о выполнении обязательств по Договору, на
основании которого он получит право приступить к выполнению отделочных или иных
работ в Коттедже. В случае несанкционированного производства работ, не согласованных
в установленном порядке перепланировок и т.д., самостоятельно нести ответственность за
указанные действия и все расходы, связанные с устранением негативных последствий
этих действий (штрафы, пошлины, расходы по согласованию перепланировок и т.п.).
4.1.7. В случае, если Инвестор намерен приступить к отделочным и иным работам в
Коттедже до полного выполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных п. 2.2.1.
Договора, Инвестор, до начала производства работ в Коттедже обязан подписать с
Застройщиком Акт приема-передачи коттеджа, а также заключить с Застройщиком (либо
предложенной Застройщиком эксплуатирующей организацией) договор о предоставлении
эксплуатационных услуг и на его основании, начиная с даты подписания Акта приемапередачи коттеджа, компенсировать затраты Застройщика (и/или эксплуатирующей
организации), связанные с обеспечением возможности производства в Коттедже
отделочных или иных работ.
4.2. Инвестор имеет право:
4.2.1. Получать информацию о ходе строительства Коттеджа.
4.2.2. С согласия Застройщика уступить свои права по настоящему Договору третьим
лицам в порядке, предусмотренном ст. 382 – 392 ГК РФ.
4.3. Застройщик обязуется:
4.3.1. Осуществить комплекс мероприятий, направленных на инвестирование полученных
от Инвестора средств в строительство Инвестиционного объекта и реализацию
Инвестиционного проекта.
4.3.2. Обеспечить целевое использование инвестиционных средств, полученных от
Инвестора.
4.3.3. При наличии поручения Инвестора на основании отдельного договора осуществить
действия, направленные на государственную регистрацию права собственности Инвестора
на Коттедж.
Статья 5. Вступление договора в силу. Сроки окончания работ.
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до
выполнения Сторонами всех своих обязательств по Договору.
5.2. Сроки окончания работ по Коттеджу, предусмотренные п. 2.2.1. настоящего Договора,
-30 декабря 2012гг.
Срок окончания работ, предусмотренных п 2.2.2. настоящего Договора
-30 мая 2013г.
5.3. Срок ввода Коттеджа в эксплуатацию 30 апреля 2013г.
5.4. Застройщик вправе закончить работы и ввести Коттедж в эксплуатацию досрочно, а
Инвестор обязан досрочно принять выполненные работы в порядке, установленном
договором.
5.5. В случае, если Инвестор допустит просрочку очередного платежа (платежей) более
чем на 5 (пять) банковских дней, Застройщик вправе в одностороннем порядке изменить
сроки окончания работ, указанные в п.п. 5.2. и 5.3. настоящего Договора, письменно
уведомив об этом Инвестора. Изменение сроков окончания работ при этом производится с
учетом фактора сезонности — строительно-монтажные работы вне отапливаемых
помещений не производятся с декабря по март включительно.
Статья 6. Ответственность
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение
своих обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации.
6.2. В случае нарушения сроков окончания строительства Инвестиционного объекта по
вине Застройщика, при условии полного и своевременного выполнения Инвестором
обязательств по настоящему Договору, Инвестор вправе предъявить Застройщику
требование о выплате пени из расчета 0,06% от стоимости не выполненных в срок работ
за каждый день просрочки.
6.3. За просрочку любого из платежей, предусмотренных настоящим Договором,
Застройщик вправе взыскать с Инвестора пени в следующем порядке:
- При просрочке платежа взыскивается пени 0,06% в день от суммы платежа.
- По взаимной договоренности между Застройщиком и Инвестором возможно изменение
графика платежей с изменением суммы договора.
Примечание: В случае, если Инвестором дано поручение банку на совершение платежа со
своего счета, но денежные средства на счет Застройщика своевременно не поступили,
датой платежа, при наличии двух нижеследующих условий, явится дата списания
денежных средств со счета Инвестора:
а) Инвестор представит надлежащие доказательства своевременного списания
денежных средств с его счета в адрес Застройщика;
б) денежные средства Инвестора поступят на расчетный счет Застройщика в течение
пяти банковских дней с даты выставления претензии Застройщиком.
6.4. При отказе Инвестора от подписания договора о предоставлении эксплуатационных
услуг в случае, предусмотренном п. 4.1.7. настоящего Договора, Застройщик вправе не
допускать Инвестора и/или его представителей в Коттедж для производства работ до
подписания вышеуказанного договора.
6.5. В случае необоснованного отказа Инвестора от подписания Акта реализации
обязательств по Договору в течение 2 (двух) месяцев после наступления указанной в
уведомлении Застройщика даты Застройщик вправе расторгнуть настоящий договор в
одностороннем порядке и вернуть Инвестору внесённые им денежные средства.
6.6. Взыскание штрафных санкций производится на основании письменных претензий и
является правом, но не обязанностью Сторон.
Статья 7. Передача результата работ Инвестору
7.1. Настоящий договор, Акт реализации обязательств по Договору, подписанные
Сторонами, являются основанием для оформления прав собственности на объект
инвестиционной деятельности – Коттедж.
7.2. После подписания Акта реализации обязательств по Договору Коттедж передается
Инвестору и регистрируется в собственность Инвестора на основании отдельного
договора, предусмотренного п. 4.1.3. настоящего Договора.
7.3. О готовности подписать Акт реализации обязательств по Договору Застройщик
обязан уведомить Инвестора в письменной форме не менее, чем за 30 дней, а Инвестор
обязан в сроки, указанные в уведомлении, предпринять необходимые действия для
подписания такого Акта.
7.4. В случае если Инвестор без уважительных на то причин, в течение 5 (Пяти)
календарных дней после наступления указанной в уведомлении Застройщика даты, не
предпринимает действий для подписания Акта реализации обязательств по Договору,
Застройщик по своему усмотрению вправе подписать такой Акт в одностороннем порядке
и дата подписания указанного Акта будет являться подтверждением факта надлежащего
выполнения Застройщиком своих обязательств, а по истечении 2 (двух) месяцев после
наступления указанной даты, поступить в соответствии с п. 6.5. настоящего Договора.
7.5. В случае, если Инвестор приступает к отделочным и иным работам в Коттедже до
полного выполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных п. 2.2. Договора и до
подписания Акта реализации обязательств по Договору, Стороны подписывают Акт
приема-передачи Коттеджа, на основании которого Инвестор получает право приступить
к выполнению работ в Коттедже. С момента подписания указанного Акта к Инвестору
переходят риски гибели или повреждения работ, выполненных по Коттеджу. До начала
производства работ в Коттедже Инвестор обязан подписать договор о предоставлении
эксплуатационных услуг.
Статья 8. Изменения и дополнения Договора, порядок расторжения. Разрешение
споров
8.1. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в
письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в порядке и по основаниям,
предусмотренным настоящим Договором и действующим законодательством.
8.3. В случае, если Инвестор не произвел в полном размере первый платеж,
предусмотренный Приложением № 4 к настоящему Договору в течение 10 (Десяти)
банковских дней после наступления срока платежа, Застройщик вправе расторгнуть
настоящий Договор в одностороннем (внесудебном) порядке и вернуть Инвестору
внесенные им денежные средства (в случае не полного внесения первого платежа), без
начисления процентов за пользование денежными средствами .
8.4. Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решить возникающие разногласия
и споры, связанные с исполнением настоящего Договора, путем двусторонних
переговоров.
8.5. В случае, если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами путем
двусторонних переговоров, споры по настоящему Договору подлежат рассмотрению в
суде по месту нахождения ответчика.
Статья 9. Форс-мажор
9.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), как-то: стихийные
бедствия, наводнение, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон,
освобождает Стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное
выполнение обязательств по Договору. В случае, если Сторона, выполнению обязательств
которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, не известит другую Сторону
о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона теряет право
ссылаться на указанные обстоятельства.
Статья 10. Гарантии
10.1. Гарантийный срок на все работы по Коттеджу (за исключением фасадов)
устанавливается 2 (два) года, а по фасадам 1 (один) год со дня ввода Коттеджа в
эксплуатацию в установленном порядке.
10.2. Гарантийные сроки на материалы, изделия, оборудования, применяемые при
строительстве коттеджа, устанавливаются производителями соответствующих
материалов, изделий, оборудования, за которые указанные производители несут
самостоятельную ответственность.
10.3. Если в течение гарантийного срока эксплуатации Коттеджа обнаружатся дефекты,
препятствующие нормальной его эксплуатации, то Застройщик обязан их устранить за
свой счет. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка
и сроков их устранения, Застройщик обязан направить своего представителя не позднее
трех рабочих дней со дня получения письменного извещения Заказчика. Гарантийный
срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.
-5Статья 11. Прочие условия
11.1. В срок, указанный в п. 5.2. Договора, к земельному участку, на котором расположен
Коттедж, будут подведены коммуникации: водопровод, электроэнергия, газ, кабели связи,
выполнена индивидуальная канализация.
Примечание: подведение коммуникаций к коттеджу не означает возможность их
эксплуатации в коттедже. После подключения коммуникаций к коттеджу их
эксплуатация по постоянной схеме возможна лишь после заключения Инвестором –
собственником коттеджа договоров с организациями, предоставляющими
соответствующие услуги по водо- электро- газоснабжению и т.п. По временной схеме на
период производства отделочных работ в коттедже коммуникации могут
эксплуатироваться лишь после заключения с предложенной Застройщиком
эксплуатирующей организацией договора о предоставлении
эксплуатационных услуг.
Статья 12. Заключительные положения
12.1. Обо всех изменениях в паспортных данных, платежных и почтовых реквизитах
Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым
адресам и счетам, совершенные до получения уведомления об их изменении,
засчитываются в исполнение обязательств.
12.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются
действующим законодательством РФ.
12.3. Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой Стороны и для
регистрирующего органа.
Приложения:
Приложение № 1 – План Земельного участка
Приложение № 2 – Эскизный проект коттеджа
Приложение № 3 – Описание коттеджа
Приложение №4- График платежей