ЛИЗИНГ ЖИЛЬЯ И ДРУГОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

МЕЖРЕГОНАЛЬНАЯ ГРУППА ИПОТЕКИ И СЕРВИСА
ЛИЗИНГ ЖИЛЬЯ И
ДРУГОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ
ЧАСТО ВСТРЕЧАЮЩИЕСЯ
КЛИЕНТСКИЕ ВОПРОСЫ ПО
ПРОГРАММЕ
ОТВЕЧАЕТ ЗАМЕСТИТЕЛЬ ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА КОМПАНИИ
ВЛАДИМИР ЛОПАТИН
МОСКВА
2014
ОБЩИЕ ВОПРОСЫ ПО ЛИЗИНГУ
Что такое лизинг?
В экономической и юридической литературе существует множество определений
этого термина. Но если совсем коротко, то лизинг — это долгосрочная аренда
имущества с последующим правом его выкупа.
Обычно лизингом пользуются предприятия, предприниматели - для закупки
дорогостоящего оборудования. Разве не так?
До недавних пор только так и было. В российском законе олизинге до 2011 года было
прямое предписание, что предмет лизинга может использоваться только в
коммерческих целях. Следовательно, ни граждане как сторона лизинговой сделки, ни
жилье как предмет лизинга этим законом не предусматривались.
Ситуация кардинально изменилась 1 января 2011 года, когда вступил в силу ряд
поправок в указанный закон. В том числе - поправка, отменяющая требование об
исключительно коммерческом использовании предмета лизинга. Согласно новой
редакции закона, предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в
том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения,
оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество,
кроме
земли.
С этого момента лизинг жилья для обычных граждан (легальный, а не суррогатный)
стал возможен и начал постепенно развиваться в стране.
Кто, согласно закону, может выступать лизингодателем?
Любое юридическое и даже физическое лицо. До 2002 года закон о лизинге
предусматривал лицензирование данного вида деятельности, но потом это
требование отменили.
Правда ли, что предмет лизинга (например, жилье) в течение всего срока действия
лизингового договора находится не только в собственности клиента-лизингодателя,
но и в залоге у банка?
Это зависит от способа финансирования сделки, используемого лизингодателем. Но в
большинстве случаев это действительно так, поскольку собственные средства
лизинговых компаний всегда ограничены и основным источником их пополнения
выступают именно кредиты банков (или займы некредитных организаций),
выдаваемые под залог лизингового имущества.
Однако ничего страшного в этом нет. Согласно постановлению Пленума Высшего
арбитражного суда Российской Федерации от 14 марта 2014 г. N 17, «Надлежащее
исполнение лизингополучателем обязательств по уплате всех лизинговых платежей,
предусмотренных договором лизинга, означает прекращение договора лизинга в
связи с надлежащим исполнением его сторонами своих обязательств (статья 408 ГК
РФ), вследствие чего залог предмета лизинга прекращается применительно к пункту
2 статьи 354 ГК РФ».
То есть, как только клиент рассчитался с лизинговой компанией, заканчивается не
только сам лизинг, но и залоговое обременение предмета лизинга.
Каковы гарантии для клиента, что после полного расчета с лизингодателем он
(клиент) получит-таки выкупленное им жилье в собственность?
Это вытекает из текста договора лизинга и, следовательно, легко доказывается в
суде. Даже в случае банкротства лизингодателя суд будет обязан присудить объект
клиенту, а не другим кредиторам, даже если они имеют залоговые права на него (см.
предыдущий пункт).
Причем этот договор подается на госрегистрацию вместе с документами на куплюпродажу объекта. И эта регистрация является обременением, которое не позволяет
лизинговой компании как-либо распоряжаться принадлежащим ей объектом в
течение всего срока действия лизингового договора. То есть ни продать, ни сдать в
аренду жилое помещение лизингодатель не сможет, пока действует лизинговый
договор и пока клиент по нему исправно платит.
КОНКРЕТНО О НАШИХ ЛИЗИНГОВЫХ ПРОГРАММАХ
Какие программы компания предлагает клиентам?
Предусмотрены две основные программы: прямой финансовый лизинг недвижимости и так
называемый возвратный лизинг.

Прямой лизинг недвижимости – это способ приобретения Лизингополучателем
объекта недвижимости в рассрочку со следующей последовательностью действий:
1) Лизингодатель (т.е. лизинговая компания) за собственные или заемные
средства, а также за полученный от клиента аванс покупает у Продавца
квартиру (или дом, офис и т.д.), подобранную клиентом.
2) Лизингодатель, оставляя объект за собой, передает его клиенту во
владение и пользование по договору лизинга. По этому договору клиент
становится Лизингополучателем.
3) Лизингополучатель осуществляет ежемесячные лизинговые платежи, в
том числе - в счет выкупа объекта.
4) По окончании
Лизингополучателя.
платежей
объект
передается
в
собственность

Возвратный лизинг жилья – способ предоставления заемных средств клиенту с
использованием имеющегося у него жилья или иной недвижимости.
Предусматривает следующую последовательность действий:
1) Лизингодатель покупает объект у Лизингополучателя (с дисконтом).
2) Лизингодатель передает этот объект Лизингополучателю во владение и
пользование
по
договору
возвратного
лизинга
(разрешено
законодательством).
3) Лизингополучатель осуществляет лизинговые платежи, в том числе в счет
обратного выкупа объекта.
4) По окончании платежей объект возвращается
Лизингополучателя.
в собственность
Какой из двух этих основных продуктов используется чаще: прямой или возвратный
лизинг?
Чаще возвратный.
Что же касается прямого лизинга, то для широкого развития этой программы
требуются длинные и дешевые деньги. А они, как известно, в нашей стране в
большом дефиците.
Поэтому данный продукт (когда продавец недвижимости и лизингополучатель –
разные лица) мы используем только в двух случаях.
Первый - когда продавец и лизингополучатель между собою связаны. Тогда деньги,
выплачиваемые нами за объект, как и в возвратном лизинге, выступают фактически
займом.
Второй вариант, появившийся у нас недавно, ориентирован именно на покупателей
жилья, которые не могут сразу рассчитывать на ипотечный кредит или заем из-за
временных проблем с кредитной историей или с подтверждением доходов. Таким
покупателям мы предлагаем лизинг всего на полгода – для решения указанных
проблем. А потом сами же выдаем им ипотечный заем на стандартных условиях (до
30 лет, по приемлемым ставкам) на выкуп жилья у лизинговой компании. Надеемся,
этот продукт найдет своего потребителя, причем достаточно многочисленного.
На кого в первую очередь рассчитаны ваши программы?
Основная целевая аудитория продукта «Прямой лизинг» (когда и если он у нас
появится) – граждане, желающие и способные приобрести жилье в рассрочку, но по
каким-либо причинам (серьезные проблемы с кредитной историей или с
декларированием доходов) не подходящие под требования ипотечных кредиторов.
Основная целевая аудитория продукта «Возвратный лизинг» – индивидуальные
предприниматели, испытывающие дефицит оборотных средств для осуществления
своего (как правило, торгового) бизнеса. Не имея возможности получить долговое
финансирование в банках из-за проблем с кредитной историей и с подтверждением
регулярных доходов, данная категория клиентов, тем не менее, в большинстве своем
вполне платежеспособна в отношении кредитов и займов даже с повышенной
процентной ставкой.
Впрочем, этот же инструмент можно использовать и для других целей, решая
множество проблем наших клиентов. Например, клиент хочет продать квартиру по
рыночной цене, то есть не торопясь, но часть денег за нее нужна ему уже завтра.
Лизинговая программа поможет ему в этом, причем рассчитается с лизингодателем
он только после продажи жилья, из средств, вырученных от этой продажи. В этом
случае его финансовые потери будут в разы меньше, чем при обычно применяемой в
таких случаях срочной продаже объекта.
Не проще ли клиентам-предпринимателям воспользоваться таким продуктом, как
кредит или заем под залог имеющегося жилья, довольно распространенным на рынке?
Проще и, скорее всего даже дешевле, особенно если залоговый кредит будет получен
в банке. Ставки там ниже, чем у нас, и жилье ни на кого не переоформляется. Более
того, мы и сами предлагаем такой продукт клиентам. Но, как уже было сказано выше,
наш лизинговый продукт предназначен именно для тех, кто не хочет или не может
доказать кредитору свою платежеспособность. У нас этого доказывать не требуется.
О ПРЕДМЕТЕ ЛИЗИНГА
Предметом лизинга может быть только квартира?
Не только. Полный список возможных объектов выглядит следующим образом:
квартиры
в
многоэтажных
домах,
таунхаусы,
индивидуальные
дома,
соответствующие санитарным требованиям и имеющие рыночную цену, за которую
их в случае чего реально продать в разумные сроки, т.е. за 3-6 месяцев, объекты
коммерческой недвижимости, кроме производственных и складских помещений, а
также гаражей.
Может ли быть предметом лизинга строящееся жилье?
Нет, только готовое. То, на которое уже оформлено или может быть оформлено
свидетельство о собственности. Причем обязательно с почтовым адресом и со всеми
коммуникациями.
А что насчет коммерческой недвижимости?
Здесь есть проблема – налоговая. Дело в том, что Налоговым кодексом все сделки с
жилой недвижимостью освобождены от НДС, а с коммерческой – нет. Поэтому если и
продавцом, и покупателем коммерческой недвижимости выступает физическое лицо
(а в случае возвратного лизинга это и вовсе один и тот же человек), то включение в
эту схему в качестве промежуточного звена лизинговой компании повлечет
существенное удорожание объекта на сумму невозмещаемого НДС.
Впрочем, если клиент на это согласится – можем работать. Ну а если продавцом
недвижимости выступает организация, то тем более проблемы нет, поскольку НДС
будет все равно – и с лизингом, и без него.
Работаете ли вы с комнатами или с долями в квартирах?
Ни то, ни другое.
Доли рассматриваем только в том случае, если из них складывается целая квартира
или дом.
С комнатами в принципе можем работать, но на практике это будет нелегко,
поскольку любая продажа комнаты в «коммуналке» должна согласовываться с
соседями, которые имеют приоритет ее покупки.
Земля?
Как уже отмечалось выше, лизинг земли запрещен законом. Поэтому просто земля не
рассматривается нами. Если же она входит в состав имущественного комплекса
(например, вкупе с индивидуальным домом), то работаем, и весьма активно.
ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ
Много ли требуется документов от клиента для принятия решения и проведения
лизинговой сделки?
Для принятия предварительного решения – немного: опросный лист, копия
паспорта, свидетельство о собственности на жилье и правоустанавливающий
документ, на основании которого это право возникло (договор купли-продажи,
дарения и т.д.), технический паспорт. Плюс фотографии объекта.
Для принятия же окончательного решения и его осуществления наверняка
потребуются дополнительные документы: нотариальное согласие супруга (если
таковой имеется), выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет и, разумеется,
отчет об оценке недвижимости.
Кому и как подается заявка и остальные документы для лизинга?
Мы работаем только через уполномоченных нами партнеров: риэлторов, кредитных
брокеров, микрофинансовые организации. Они и подают нам документы. Прямой
контакт с клиентом на этапе принятия решения по лизингу допускается только с
согласия партнера.
Как скоро клиент получит деньги при возвратном лизинге?
Это зависит в первую очередь от оперативности самого клиента в сборе требуемых
нами документов. Если эта оперативность есть, то предварительное решение мы
примем за два-три часа. Окончательное – еще за день, но только после получения
отчета об оценке, на изготовление которого уйдет 2-3 дня (вместе с выездом
фотографа). А потом – сделка и регистрация, правда, в ускоренном режиме, за 5 дней,
если это сделка с жильем.
Вот, собственно, и все. Через день после получения зарегистрированных документов
мы перечисляем на счет клиента всю сумму займа. Так что дней 8-10 – стандартный
срок для подготовки и проведения таких сделок у нас.
Для особо нетерпеливых лизинговых клиентов у нас предусмотрены микро-займы
до 1 млн. рублей, выдаваемые сразу после подачи документов на регистрацию. Стоит
это недешево, но и срок небольшой. Погашение микро-займа происходит при
получении клиентом основной суммы от нас.
КЛИЕНТЫ И ТРЕБОВАНИЯ К НИМ
Какие требования предъявляются к продавцу недвижимости?
Смотря о какой сделке идет речь.
Если о прямом лизинге, т.е. о покупке недвижимости для нашего клиентализингополучателя, то требования к продавцу вполне стандартны, как на любой
сделке купли-продажи. Главное, чтобы имелись все документы на объект.
А вот если осуществляется возвратный лизинг, при котором продавец
и
лизингополучатель – одно и то же лицо, то здесь требования несколько более
развернутые. Ведь нам с этим клиентом предстоит долгое общение, желательно без
приключений и проблем.
Однако ничего драматичного и в этих требованиях, как правило, нет. Стоп-факторов
по клиентам у нас гораздо меньше, чем по объектам недвижимости.
И все-таки, стоп-факторы по лизингополучателям – каковы они?
Прежде всего, это криминал: особо тяжкие преступления, мошенничество и
некоторые другие статьи.
Можем отказать и в том случае, если на личном собеседовании клиент не смог нас
убедить в целесообразности сделки. Если мы видим просто отчаявшегося человека, с
ворохом финансовых проблем, которые только усугубятся при получении недешевых
денег от нас, то высока вероятность отказа. Задачу любой ценой отобрать у человека
недвижимость, пусть даже с большим дисконтом, мы перед собой не ставим.
При этом в паспорте лизинговых продуктов сказано, что доходы клиента не
рассматриваются. Нет ли здесь противоречия?
Мы действительно не запрашиваем у клиентов каких-либо документов,
подтверждающих их доходы. Но на собеседовании разговор об этом ведется. Мы
обязательно спрашиваем, на что клиент собирается потратить заплаченные ему
деньги и из каких источников будет погашать долг. Сделка состоится лишь в том
случае, если клиент нас сможет убедить в ее целесообразности.
А если у клиента множество долгов и проблемы в кредитной истории?
Однозначным стоп-фактором не является и это, если на предлагаемый нам объект
жилой недвижимости уже не нацелились судебные приставы.
Чем объясняется такой либерализм по отношению к клиентам?
Он объясняется тем обстоятельством, что в течение всего срока лизингового
договора предмет лизинга (т.е. недвижимость) остается в собственности
лизингодателя. Следовательно, для изъятия и продажи этого предмета в случае
серьезных проблем с лизинговыми платежами нам не требуется ни решения суда, ни
помощь судебных приставов, общение с которыми при залоговых кредитах и займах
может длиться годами.
Может ли лизингополучателем быть юридическое лицо?
Вполне. Продукт в этом случае становится не совсем стандартным для нас и
нуждается в «ручной доводке», но особых проблем здесь нет.
СРОКИ
ЛИЗИНГОВОГО
РАСТОРЖЕНИЯ
ДОГОВОРА
И
УСЛОВИЯ
ЕГО
Каков максимальный срок лизингового договора?
5 лет.
С какого момента вступает в силу лизинговый договор и когда он считается
завершенным?
Поскольку речь идет о сделках с недвижимостью, то оба эти момента фиксируются
органами государственной регистрации таких сделок:


в начале срока действия договора регистрируется переход права
собственности на объект от продавца к лизингодателю и сам лизинговый
договор;
а в конце этого срока, если не было досрочного расторжения, регистрируется
переход права собственности на объект к лизингополучателю – разумеется,
после окончания всех расчетов по договору.
В случае же досрочного расторжения договора моментом его окончания считается
завершение взаимных расчетов сторон.
Какова минимальная задержка в лизинговых платежах клиента (лизингополучателя),
после которой ваша компания получает право на изъятие и продажу предмета
лизинга?
В нашем стандартном лизинговом договоре – два месяца. Однако это вовсе не
означает, что мы этим правом мгновенно воспользуемся. Продажа объекта, даже с
дисконтом, - дело весьма хлопотное и, как правило, не быстрое. Так что начнем мы,
конечно, с поисков более спокойного решения – вместе с клиентом.
Из вырученной вами суммы вы что-то возвращаете клиенту?
Да, мы возвращаем все то, что клиент успел заплатить нам в счет выкупа объекта. За
вычетом, разумеется, начисленных, но не оплаченных клиентом процентов по
лизингу, штрафов, пенни и возможных затрат лизингодателя на изъятие,
восстановление и продажу объекта.
А может ли проштрафившийся клиент все же выкупить свое жилье, уже выставленное
вами на продажу?
Если мы еще не успели его продать – конечно, может. Причем не по рыночной цене, а
по цене первоначальной покупки, плюс упомянутые нами проценты, пенни и
штрафы, «набежавшие» за время просрочки. Рассчитался по долгам – и забирай! Мы
будем это рассматривать как досрочный выкуп объекта в рамках договора.
А в нормальной ситуации есть ли какие-либо ограничения на досрочный выкуп
предмета лизинга?
Как правило, никаких! Ни моратория, ни штрафов не предусмотрено. Причем это
касается не только полного досрочного погашения лизинга, но и частичного.
Если сумма опережающего платежа превышает сумму очередного лизингового
платежа, предусмотренного графиком, то клиент вправе дать нам распоряжение о
том, чтобы мы всю сумму этой переплаты зачислили ему в счет ускоренного выкупа
объекта. Срок действия лизингового договора сократится, либо уменьшится сумма
ежемесячных платежей.
В любом случае лизинговые проценты будут начислены только за тот срок, в течение
которого реально действовал договор лизинга, и на ту сумму, которую он еще не
выплатил. Никакой «упущенной выгоды» мы с клиента не взимаем.
Может ли клиент, наоборот, продлить срок лизингового договора?
Без проблем, если это укладывается в предельные сроки, предусмотренные
тарифными планами продукта. То есть до 5 лет. Правда, возможно это только в
случае, если применяется так называемая шаровая схема погашения долга, когда
выкуп объекта происходит в конце срока лизинга, а по ходу дела выплачиваются
только проценты.
ЛИЗИНГОВЫЕ ПЛАТЕЖИ
Лизинговые платежи – какова их структура?
В состав стандартного лизингового платежа входит всего две составляющие:


выкупные платежи
и комиссия лизингодателя (проценты по лизингу).
Выкупные платежи в своей сумме в точности равны первоначальной стоимости
предмета лизинга, за которую он приобретается у стороннего продавца (при прямом
лизинге), либо у самого клиента-лизингополучателя (при возвратном лизинге). При
этом в случае прямого лизинга в состав выкупных платежей мы включаем
первоначальный аванс клиента – не менее 35% от стоимости объекта.
В комиссию лизингодателя, в полном соответствии с законодательством о лизинге,
включается возмещение затрат лизингодателя, связанных с привлечением и
возвратом кредита или иного финансирования на приобретение предмета лизинга,
оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, налоги, страховка, а
также доход лизингодателя. Все вместе это трактуется как плата лизингополучателя
за услуги лизингодателя по предоставлению предмета лизинга во временное
владение и пользование лизингополучателя.
Схема выплаты лизинговых платежей – только аннуитетная?
Нет, не только. На выбор клиента мы можем предложить, как уже отмечалось выше,
также «шаровую» схему, которая предусматривает выкуп объекта в конце срока
лизинга, а ежемесячно - только проценты. При этом клиент ради уменьшения
ежемесячных процентов может вносить выкупные платежи частями, желательно
крупными.
Возможна также двухэтапная схема погашения, когда вся сумма процентов
выплачивается клиентом сразу, а выкуп объекта производится в конце срока. Эта
схема хорошо работает в ситуациях, когда клиент собирается продавать объект
недвижимости, но не сразу, а, например, через полгода. Заплатил нам проценты за
эти полгода, и свободен от текущих платежей. А за основной долг рассчитаешься из
денег, вырученных от продажи объекта с нашего баланса, оставив разницу себе.
При этом деньги на выплату процентов мы также можем клиенту ссудить в формате
микро-займа. Для клиента это получается намного выгоднее, чем срочная продажа
объекта.
А каков суммарный размер лизинговых платежей?
Как уже отмечалось, итоговая сумма выкупных платежей, выплачиваемых клиентом,
в точности равна первоначальной стоимости объекта.
А сумма процентных платежей зависит от следующих обстоятельств:


От срока фактического использования объекта лизингополучателем. Чем
меньше срок, тем меньше сумма процентной переплаты.
От выбранной клиентом схемы выкупа объекта. При «шаровой» схеме
платежей переплата обычно меньше, чем при аннуитете.
Каков фактически лизинговый процент в вашем проекте?
36 процентов годовых.
Входят ли в состав лизинговых платежей платежи за коммунальные услуги?
Разумеется, не входят, поскольку невозможно заранее просчитать их размер и внести
в график лизинговых платежей на несколько лет. Лизингополучатель оформляет
лицевой счет на свое имя и самостоятельно оплачивает коммунальные расходы.
Все ли платежи в графике, прилагаемом к лизинговому договору, одинаковы по
размеру?
Нет. Первый платеж всегда будет больше остальных, поскольку в него включается
компенсация единовременных затрат лизингодателя на регистрацию сделки. И
затраты эти немаленькие, коль скоро лизингодатель – юридическое лицо, для
которого размеры госпошлины намного больше, чем для физических лиц.
Что касается последнего платежа, то его размер зависит от выбранной клиентом
схемы погашения. При аннуитетной схеме этот платеж, скорее всего, будет несколько
меньше, чем все предыдущие платежи (гасится «хвостик»). А при единовременном
погашении долга последний платеж будет намного больше остальных. Выкупается
жилье.
Как обстоит дело с налогами?
Налоговым кодексом РФ все сделки с жилой недвижимостью освобождены от НДС.
Поэтому удорожания жилья за счет этого налога ни в прямом, ни в возвратном
лизинге не происходит.
Однако есть удорожание за счет налога на имущество юридических лиц. Его размер 2,2% в год от балансовой стоимости объекта. Плательщиком налога является
собственник, т.е. лизингодатель. А источником компенсации этих затрат являются
лизинговые платежи клиента. Если же речь идет о доме с землей, то добавляется еще
и налог на землю по ставке 0,3% в год. Причем исчисляется он не от цены покупки
земли, а от ее кадастровой стоимости.
Не следует забывать и о налоге на доходы физических лиц. Если жилье, продаваемое
клиентом нашей компании, до этого находилось в собственности клиента менее трех
лет, то продавец заплатит 13% налога с вырученной им суммы, превышающей 1 млн.
рублей. Либо те же 13% с суммы, превышающей цену предыдущей покупки этого
жилья.
Каким образом осуществляются платежи в программе?
Все платежи осуществляются в российских рублях, безналичными перечислениями.
При оформлении лизинговой сделки мы подробно инструктируем клиента о
различных способах отправки ежемесячных платежей на наш счет и о сравнительной
стоимости каждого из этих способов.
ЦЕНА ЖИЛЬЯ И СУММА ДОГОВОРА
На основании чего определяется цена жилья, выступающего предметом лизинга?
Прежде всего, на основании официального отчета об оценке. Делает его оценщик,
определяемый лизингодателем, но за счет клиента-продавца недвижимости.
В случае же возникновения каких-либо сомнений в точности этой оценки
лизингодатель оставляет за собой право откорректировать ее в любую сторону на
этапе принятия решения по возможному лизингу. А право клиента – с этим не
согласиться и отказаться от сделки.
Какова максимальная сумма средств, которые перечисляются клиенту при покупке у
него объекта?
До 30 млн. рублей в Москве и до 15 млн. в регионах, но не более 65% от рыночной
стоимости объекта. Это то, что мы можем дать клиенту в виде займа, который он
должен будет вернуть нам, чтобы выкупить объект обратно.
На нестандартных сделках предельная сумма может быть снижена до 60, а в
отдельных случаях даже до 50%.
Так, если предметом лизинга выступает загородный дом стоимостью до 10 млн.
рублей, то предельная сумма снижается до 60%. Если дом стоит дороже (или это
объект коммерческой недвижимости), то сумма покупки определяется соглашением
сторон, но вряд ли будет более 50% от оценки.
А может клиент попросить еще меньше?
Нет проблем! Зачем же платить лизинговые проценты за сумму, которая клиенту не
нужна?
Может ли клиент для единовременного выкупа объекта использовать кредитные
средства?
Может. Более того, мы и сами готовы об этом позаботиться. В нашей продуктовой
линейке – множество кредитных продуктов. В том числе вполне стандартные займы
на покупку жилья: до 30 лет, по разумным ставкам. Мы активно предлагаем эти
займы лизинговым клиентам, которые, например, за полгода участия в лизинговой
программе смогли решить свои проблемы и с кредитной историей, и с
подтверждением доходов.
Такие комбинированные продукт (лизинг плюс ипотека) пользуются у нас
повышенным спросом.
ДЕТАЛИ
Какая предусмотрена страховка и кто выступает страхователем?
Получая в собственность объект недвижимости, лизингодатель сам его и страхует: от
рисков потери права собственности и от рисков физического повреждения или
уничтожения. Стоимость страховки (примерно 0,3% в год) включается в сумму
лизинговых процентов.
Что происходит, если в свидетельстве о собственности на жилье, продаваемое
лизингодателю по схеме возвратного лизинга, указано не одно лицо, а несколько?
Здесь вариантов два:


либо все совершеннолетние собственники становятся стороной лизингового
договора, подписывая его лично;
либо подписывает кто-то один, а остальные предоставляют нотариально
заверенное согласие на сделку.
Аналогично, кстати, и в прямом лизинге. Там стороной лизингового договора может
быть не один человек, а все лица, претендующие в будущем на право собственности в
отношении лизингового жилья.
А если в числе собственников жилья, передаваемого клиентом в лизинг в целях
получения займа, значатся несовершеннолетние дети?
Первичная продажа этой квартиры лизингодателю будет невозможна без получения
согласия органов опеки и попечительства, получить которое будет нелегко.
А если дети только прописаны в этом объекте?
Это препятствием не является. Равно как прописанные пенсионеры. При покупке
такого объекта мы просто увеличим дисконт.
Куда обращаться с вопросами, не нашедшими ответа в данном документе?
Можно напрямую ко мне, Лопатину Владимиру Андреевичу, по тел: +7(495) 767 90 97.