Ежегодный отчет

Ежегодный отчет
ООО «Управляющая компания «Виктория-сервис» О ВЫПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА
УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛЫМ КОМПЛЕКСОМ «ВИКТОРИЯ» за период с 01.01.2014г по 31.12.2014г
.
Адрес ЖК г. Пермь, ул. Революции 21;
год постройки 2011г;
этажность- 16,21,25;
количество квартир -328;
общая площадь дома с учетом помещений общего пользования - 65104,2кв. м;
общая площадь жилых помещений- 33472.7 кв. м;*
общая площадь нежилых помещений – 12319,3кв.м;*
степень износа по данным государственного технического учета - 0
площадь земельных участков, входящих в состав общего имущества ЖК- 15577,68 кв.м:
количество заявок на устранении аварийных ситуаций -5
количество рассмотренных обращений по вопросам управления (обслуживания )- 872;
количество судебных дел - 6, в т.ч. выиграно\проиграно 5\1

Данные на 31.12.204г.()
1. Работы, выполненные за отчетный период
Перечень работ и услуг
1
1. Поступило средств, в т.ч.
- плати за жилье и
коммунальные услуги
План
(руб)
2
39086468
Факт
(руб)
3
33659123
- аренда имущества и
реклама
797162,97
752442,97
Итого
41549601,29
35101849,34
2. Работы и услуги по
управлению, содержанию и
техническому ремонту
общего имущества
3. Дополнительные работы по
19261692
21249712
в т.ч.
651440,47
Примечание
4
5427345( в том числе
текущие начисления
за декабрь 3384271)
текущему ремонту в
соответствии с
утвержденным перечнем на
2014 год (Расписывается по
объектно в приложении 1)
4. 4.Коммунальные услуги.
4.1. Холодное водоснабжение и
водоотведение
4.2. Электроэнергия
4.3.Тепловая энергия
14159822,90 в
т..ч.
1069865,94
12542372,24 в
т. ч.:
946798,74
3894153
3510005,22
9195805,96
8085568,28
5. 5.Резервный фонд на
01.01.2015г
1827033
-123067,2( текущие
за декабрь)
-384147,78(текущие
за декабрь)
-1110237,68(
текущие за декабрь
175000 выделено на
поломоечную
машину
2. Обращение руководителя Управляющей компании
2.1. В 2014 году увеличились задержки оплаты за жилье и коммунальные услуги. Своевременно
платежи поступают менее чем от половины собственников. Возникают проблемы по
своевременной оплате коммуналки.
2.2.Уважаемые собственники, производившие перепланировки своих помещений ,прошу
представить в УК паспорта ЦТИ на помещения для корректировки общедомового паспорта и
новые свидетельства о праве собственности для корректировки платежей.
2.3. Не уменьшается количество жалоб на не правильное пользование машино-местами. Все
машино-места имеют собственников, просьба не занимать чужие.
*Перечень работ , выполненных дополнительно в порядке текущего ремонта
Обоснование
3.2Дополнительные работы по текущему
ремонту. (Расписывается по объектно с
указанием проведенных работ).
1
3.2.1.Благоустройство территории вдоль
корпуса Б со стороны ул. Сибирской
3.2.2. Доработка теплообменников ГВС
в ИТП
3.2.3.Установка датчиков движения в
лестничных холлах
3.2.4.Оборудование 2-х велосипедных
стоянок
3.2.5.Нанесение дорожной разметки на
стилобате и со стороны ул. Революции
Затраченные
средства, тыс.
руб.
примечание
2
3
Устранение недоделок 53565
строителей
теплоэнергосбережение 99197
4
Устроен
травяной газон
выполнен
энергосбережение
99412
Решение собрания
собственников
Обеспечение
безопасности и
благоустройство
38500
Выполнено по
лестницам всех
корпусов с -1 по
4этаж , и по
всем лестницам
корпуса Б
Оборудовано
три стоянки
Выполнено
9350
3.2.6. Реконструкция части системы Снижение риска
водоотведения на тех. этажах
затопления помещений
под техэтажами.
Недостаток проекта
3.2.7.Замена датчиков в дверях лифтов
Износ датчиков
15000
Увеличены
уклоны части
лежанок
76792,56
дополнительно
3.2.8.Восстановление этажной кнопки в
лифте корпуса Б
3.2.9.Ремонт
и
чистка
ливневой
канализации
на
стилобате,
установление устройства обогрева
3.2.10.
Ремонт
поврежденных
шлагбаумов
3.2.11. Замена 4 дренажных насосов в
ливневых каналах -1этажа
3.2.12. Замена магнитных пускателей на
АВР насосной станции и ВРУ-7
3.2.13..Ремонто откосов окон и панелей
фасада корпусов Б и В
Сломалась
4721,91
дополнительно
Исключение
подтопления
9000
дополнительно
4 поломки
10492
дополнительно
Износ
13060
дополнительно
Отказ
4500
дополнительно
Нарушение из-за
ветровых нагрузок
за счет
гарантийных
обязательств
191650
дополнительно
2500
дополнительно
1200
дополнительно
5000
дополнительно
11800
дополнительно
3400
дополнительно
2300
дополнительно
За счет
гарантийных
обязательств
Средства
собственников
офисов
За счет
гарантийных
обязательств
дополнительно
3.2.14.Частичная замена решеток на
ливневых каналах парковки -1.
3.2.15.Замена стекол
в помещениях
общего пользования
3.2.16.
Ревизия
и
чистка
циркуляционного насоса на верхней
зоне системы ГВС
3.2.17.Устройство газона в приямке со
стороны улицы Революции
3.2.18. Ремонт примыкания крыши к
стене на корпусе «В» на 17 этаже
3.2.19. Ремонт стояка канализации в
корпусе А
3.2.20. Ремонт стояка ГВС в корпусе В
Разрушение, износ
Восстановление
разбитых
Износ, риск аварийной
остановки подачи ГВС
2
благоустройство
Устранения протечки с
крыши в квартиру 95
Устранение дефекта
строителей
Замена дефектного
участка
3.2.21. Ремонт примыкания стилобата
Устранили протечку со
стилобата со стороны
ул 25 Октября
3.2.2. Разделение системы отопления Улучшение
между офисами 1-3 и 12-13
теплоснабжения
офисов.
3.2.20. Ремонт помещений панорамных Не доделано строит
лифтов
елями
итого
651440,47
дополнительно
дополнительно
дополнительно