Памятка получателю свидетельства в 2015 году

ПАМЯТКА
владельцу свидетельства, удостоверяющего право молодой семьи на получение
социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, предоставленного
в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей в Оренбургской
области на 2014–2020 годы»
Право на улучшение жилищных условий с использованием социальной
выплаты или иной формы государственной поддержки за счет средств федерального
и (или) областного и (или) местного бюджетов, за исключением средств
материнского капитала, предоставляется молодой семье только один раз.
1. Право молодой семьи на получение социальной выплаты на приобретение
(строительство) жилья (далее – социальная выплата) удостоверяется именным
документом – свидетельством (далее – свидетельство), которое не является ценной
бумагой.
2. Срок действия свидетельства указывается в свидетельстве. По окончании
срока действия свидетельства социальная выплата не предоставляется.
3. Размер социальной выплаты рассчитывается на дату выдачи свидетельства,
указывается в свидетельстве и остается неизменным в течение всего срока его
действия.
4. При возникновении у молодой семьи обстоятельств, потребовавших
замены выданного свидетельства, молодая семья представляет в орган, выдавший
свидетельство, заявление о его замене с указанием обстоятельств, потребовавших
такой замены, с приложением документов, подтверждающих эти обстоятельства. К
указанным обстоятельствам относятся, в том числе, утрата (хищение) или порча
свидетельства, а также иные уважительные причины, не позволившие молодой
семье представить свидетельство в уполномоченный банк в установленный срок
или использовать свидетельство. Исправления, подчистки в свидетельстве не
допускаются.
5. Социальная выплата предоставляется молодой семье в безналичной форме
путем зачисления, соответствующих средств на банковский счет, открытый на
одного из членов молодой семьи (далее владелец свидетельства)
в
уполномоченном банке, отобранном для обслуживания средств, предоставляемых
в качестве социальных выплат молодым семьям (далее банк). Список
уполномоченных банков размещен на сайте молодежь56.рф
6. Владелец свидетельства в течение 2 месяцев с момента его получения
(указывается в свидетельстве) сдает свидетельство в банк. Свидетельство,
представленное в банк по истечении 2-х месячного срока с момента его получения,
банком не принимается. В случае выявления несоответствия данных, указанных в
свидетельстве, данным, содержащимся в представленных документах, банк
отказывает в заключение договора банковского счета и возвращает свидетельство
его владельцу. В случае выполнения вышеуказанных условий банк заключает с
владельцем свидетельства договор банковского счета и открывает на его имя
банковский счет для учета средств социальной выплаты.
7. Договор банковского счета заключается на срок, оставшийся до истечения
срока действия свидетельства, и может быть расторгнут в течение срока действия
договора по письменному заявлению распорядителя счета. Свидетельство, сданное
2
в банк, после заключения договора банковского счета его владельцу не
возвращается.
8. По соглашению сторон договор банковского счета (срок действия
свидетельства) может быть продлен, если:
а) до истечения срока действия договора банковского счета, если банк принял
документы на оплату свидетельства, но оплата не произведена;
б) в банк до истечения срока действия договора банковского счета
представлена расписка органа, осуществляющего государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о получении им документов для
государственной регистрации прав с указанием срока оформления государственной
регистрации. Документ, являющийся основанием для государственной регистрации
права на приобретаемое жилое помещение, и правоустанавливающие документы на
жилое помещение представляются в банк не позднее 2 рабочих дней после
окончания срока регистрации, предусмотренного в расписке указанного органа.
9. Владелец свидетельства имеет право использовать социальную выплату
для приобретения у любых физических и (или) юридических лиц только одного
жилого помещения, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья, или
создания одного объекта индивидуального жилищного строительства, или на
приобретение одной квартиры в строящемся многоквартирном доме.
Приобретаемое (строящееся) жилое помещение должно отвечать установленным
санитарным и техническим требованиям применительно к условиям населенного
пункта, выбранного для постоянного проживания, в котором приобретается
(строится) жилое помещение.
Молодая семья может приобрести строящуюся квартиру по договору участия
в долевом строительстве или уступке права требования,
но только через
уполномоченную организацию. Информация об уполномоченных организациях
размещена на сайте молодежь56.рф
10. Для получения социальной выплаты владелец свидетельства
предоставляет в банк, помимо договора банковского счета:
в случае приобретение жилья по договору купли продажи – оригинал
договора на приобретение жилого помещении, прошедшего государственную
регистрацию и свидетельства о государственной регистрации права
собственности на приобретенное жилое помещение;
в случае приобретения квартиры через уполномоченную организацию –
договор на оказание услуг молодой семье по приобретению жилого помещения
экономического класса на первичном рынке жилья, заключенный с
уполномоченной организацией.
в случае использования социальной выплаты на строительство
индивидуального дома – договор строительного подряда, подписанного обеими
сторонами, документ, подтверждающий закрепление земельного участка
(право собственности, право аренды или иное) за одним из членов или
несколькими членами молодой семьи, разрешение на строительство и проект
дома с указанием общей площади жилого помещения. При наличии
свидетельства о государственной регистрации права на незавершенное
строительство – документ, подтверждающий закрепление земельного участка
хотя бы за одним из членов молодой семьи и разрешение на строительство, не
3
требуются
Социальная
выплата молодой семье перечисляется только
после предоставления вышеуказанных документов в размере
платежа,
указанного в договоре подряда, но не более размера социальной выплаты. Если в
соответствии с условиями договора подряда платежи разбиваются на два и
более платежей (авансовые платежи), то последующие платежи
осуществляются в соответствии с условиям, договора подряда;
в случае предоставления социальной выплаты на погашение
задолженности (свидетельство выдается соответствующей формы),
возникшей при приобретении жилого помещения, за исключением
строительства индивидуального дома – договор, подтверждающий
приобретение жилого помещения, в том числе договор участия, прошедший
государственную
регистрацию,
свидетельство(а)
о
государственной
регистрации права собственности (при наличии договора участия
свидетельство о государственной регистрации права не представляется),
кредитный договор или договор займа, на основании которого возникла
задолженность, а также справку от кредитора о сумме задолженности,
реквизиты банка и номер лицевого счета заемщика (если кредитором является
кредитная организация) или реквизиты расчетного счета кредитора (если
кредитором выступает не кредитная организация);
в случае использования социальной выплаты на погашение
задолженности, возникшей при строительстве индивидуального дома, –
свидетельство о государственной регистрации права собственности,
кредитный договор или договор займа, на основании которых возникла
задолженность, а также справку от кредитора о сумме задолженности,
реквизиты банка и номер лицевого счета заемщика (если кредитором является
кредитная организация) или реквизиты расчетного счета кредитора (если
кредитором выступает не кредитная организация). При незавершенном
строительстве индивидуального дома (при отсутствии свидетельства о
государственной регистрации права собственность на построенный дом)
договор подряда либо иные
документы, удовлетворяющие требованиям
бухгалтерского учета, подтверждающие расходы по строительству
индивидуального жилого дома.
12. Банк в течение 5 рабочих дней с момента получения документов,
предоставленных владельцем свидетельства, осуществляет их проверку. В случае
вынесения банком решения об отказе в принятии представленных документов либо
об отказе оплаты расходов, владельцу свидетельства вручается в течение 5 рабочих
дней с даты получения указанных документов соответствующее уведомление в
письменной форме с указанием причин отказа. При этом документы, принятые
банком для проверки, возвращаются.
Оригиналы договора на приобретение жилого помещения, документы на
строительство, хранятся в банке до перечисления средств владельцу свидетельства
или до отказа от такого перечисления и затем возвращаются владельцу
свидетельства.
Банк в течение 1 рабочего дня после вынесения решения о принятии
документов направляет в орган местного самоуправления заявку на перечисление
бюджетных средств для предоставления социальной выплаты.
4
13.
Молодые семьи могут привлекать в целях приобретения жилого
помещения (создания объекта индивидуального жилищного строительства)
собственные средства, а также средства жилищных кредитов или займов,
предоставляемых любыми организациями и (или) физическими лицами.
14.Общая площадь приобретаемого (строящегося) жилого помещения в
расчете на каждого члена молодой семьи, указанных в свидетельстве, не может
быть меньше учетной нормы общей площади жилого помещения,
установленной муниципальным образованием в целях принятия граждан на
учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, по месту
приобретения жилья. Информация о размерах учетной нормы по
муниципальным образованиям области размещена на сайте молодежь56.рф
15. Приобретаемое жилое помещение (при строительстве индивидуального
дома после ввода его в эксплуатацию) оформляется в общую собственность всех
членов молодой семьи, указанных в свидетельстве. Допускается оформление
права собственности на приобретаемое жилое помещение не на всех членов
семьи, указанных в свидетельстве, в случае приобретения жилого помещения
с помощью кредита. При этом лицо (лица), на чье имя оформлено право
собственности на жилое помещение, представляет в орган местного
самоуправления, в котором молодая семья получила свид етельство,
нотариально заверенное обязательство – переоформить приобретенное с помощью
социальной выплаты жилое помещение в общую собственность всех членов семьи,
указанных в свидетельстве, в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого
помещения. Копия нотариально заверенного
обязательства с отметкой
муниципального образования о получении оригинала предоставляется
владельцем свидетельства в уполномоченный банк или в уполномоченную
организацию.
16. Социальная выплата считается предоставленной с даты исполнения
банком распоряжения владельца свидетельства о перечислении банком зачисленных
на его банковский счет средств в счет оплаты приобретаемого жилого помещения
или оплаты договора подряда при строительстве индивидуального дома.
Перечисление указанных средств является основанием для исключения органом
местного самоуправления молодой семьи – участницы программы из списков
участниц программы. При строительстве индивидуального дома владелец
свидетельства имеет право предоставлять счета на оплату договора подряда
многократно в соответствии с условиями договора подряда.
17. Улучшение жилищных условий молодых семей – участниц Программы в
последующем осуществляется на общих основаниях в соответствии с
законодательством Российской Федерации.