Обзор рынка недвижимости Стамбула Стамбул обладает

Обзор рынка недвижимости Стамбула
Стамбул обладает редким сочетанием восточного колорита при высоком
качестве европейского сервиса. Недвижимость в крупном европейском городе с
множеством культурных достопримечательностей все больше привлекает
иностранных инвесторов.
Стамбул – один из крупнейших в мире мегаполисов, расположенный наполовину в
Европе, наполовину – в Азии. В Античности город назывался Византией, потом он
стал Константинополем – столицей Римской империи во времена Константина
Великого. С X века за городом закрепилось неофициальное именование
«Стамбул», что означало в переводе с греческого «в городе». В 1923 году с
провозглашением Республики Турции город стал официально называться
Стамбулом.
Благодаря своему территориальному расположению Стамбул, разделенный
Босфорским проливом на европейскую и азиатскую части, обладает разными
климатическими условиями – в районе Босфора климат средиземноморский, в то
время как в северной части города климат холоднее и дождливее.
Стамбул разделен на 27 основных районов. В европейской части расположены
районы Авджылар, Багджылар, Бахчелиэвлер, Бакыркёй, Байрампаша, Бейоглу,
Бешикташ, Эминёню, Эсенлер, Эюп, Фатих, Газиосманпаша, Гюнгёрен, Кягытхане,
Кючюкчекмедже, Сарыер, Шишли и Зейтинбурну. В азиатской – Бейкоз, Кадикей,
Картал, Малтепе, Пендик, Тузла, Умрание, Ускюдар и Принцевы острова.
Транспортная доступность
В Стамбул ежедневно осуществляются регулярные рейсы компании «Аэрофлот» и
Turkish Airlines. с 14 марта 2012 года компания Turkish Airlines также открыла
новые прямые рейсы из Стамбула в Новосибирск. Сейчас есть рейсы из
Новосибирска, Екатеринсбурга, Санкт-Петербурга, Краснодара, Омска, Перми,
Красноярска, Симферополя, Адлера, Сочи и других городов.
Помимо регулярных прямых перелетов многие города России связаны со
Стамбулом и Анталией чартерными авиарейсами, которые совершаются в
основном в летний сезон. Авиакомпания «Аэрофлот» совершает прямые чартерные
перелеты в сезон из Москвы в Стамбул. С осени 2013 и авиакомпания Pegasus
запустила лоукостеры Москва-Стамбул стоимостью от $84. К началу 2017 года
правительство Турции планирует построить в Стамбуле новый аэропорт, который
сможет обслуживать до 150 млн пассажиров ежегодно.
Из Москвы в Стамбул железнодорожным сообщением можно попасть только с
пересадкой в Болгарии в Софии, в Румынии в Бухаресте или в Сербии в Белграде.
Как правило, все международные поезда приходят на железнодорожный вокзал
Стамбула Сиркеджи (Sirkeci).
Внутреннее железнодорожное сообщение в Турции развито плохо, за исключением
небольшого участка на западе страны, а также сообщения между Стамбулом и
Анкарой.
Общая характеристика рынка
Среди причин инвестиционной привлекательности рынка недвижимости Стамбула
можно назвать низкую стоимость жилья при высоком спросе на него, растущую
экономику Турции и стремительно развивающуюся сферу ипотечного
кредитования. По официальным статистическим данным, в феврале 2014 года
количество покупок недвижимости иностранцами в Стамбуле было в три раза
больше, чем в феврале 2013 года. Кроме того, многие зарубежные инвесторы
начали понимать, что процесс покупки недвижимости в Турции на данный момент
проще, чем когда-либо, и сейчас наблюдается эффект от политики привлечения
иностранных инвестиций, над которым правительство работало последние два
года.
Согласно последним данным Knight Frank, Стамбул входит в пятерку самых
быстрорастущих рынков мира. Только за 2013 год цены на недвижимости в
Стамбуле выросли на 20%. Общее количество объектов, проданных иностранцам в
2013 году, составило 12 000.
По прогнозам TurkStat, объем продаж недвижимости иностранцам продолжит
увеличиваться в 2014 году. Только в январе было зафиксировано 1 207 купленных
иностранными инвесторами объектов.
Рынок недвижимости Стамбула лидирует по числу совершенных покупок и по
количеству ипотечных сделок. Объем ипотечного кредитования в Стамбуле с
января по сентябрь 2013 года вырос до 36,4 млрд лир (примерно $18 млрд).
По данным Global Property Guide, город занимает 30 место в рейтинге самых
дорогих городов для покупки недвижимости. По данным компании Colliers
International Turkey, в период с 2004 по конец 2011 года средняя стоимость
апартаментов класса «люкс» в Стамбуле выросла почти в два раза - с $2000 до
$4500 за 1 кв. м. Тем не менее, здесь все еще относительно недорогая
недвижимость.
За последние три года стоимость недвижимости в Стамбуле уверенно растет,
ожидается, что увеличение продолжится. Согласно аналитическим данным
Ассоциации инвестиционных компаний недвижимости (Gyoder), с января 2010 г.
недвижимость в Стамбуле подорожала на 41%.
После принятия в 2002 году турецкими властями закона, снимающего ограничения
на покупку недвижимости для иностранцев, интерес зарубежных покупателей к
покупке жилья в Стамбуле резко увеличился.
По данным аналитического исследования WaterPriceHouseCoopers Стамбул занял
1-е место по привлекательности инвестиций в недвижимость среди европейских
городов. В марте 2014 года арендные ставки на жилье в Стамбуле выросли на
16,08% за один год, в то время как по всей Турции аренда подорожала в среднем на
12,52%.
Цены
Цены на жилье в Стамбуле намного ниже, чем в других крупных мировых городах,
сопоставимых с ним по уровню жизни и экономическим показателям. Стоимость
квадратного метра в Бейликдюзю и на Босфоре может различаться в 10-15 раз. В
последние годы Стамбул активно застраивается современными новыми жилыми
комплексами.
В спросе на недвижимость Стамбула, в отличие от курортных районов,
наблюдается большая спекулятивная составляющая. Около 60-80% квартир в
Стамбуле приобретается иностранцами исключительно с целью извлечения
прибыли (от перепродажи или сдачи в аренду). В результате рост цен в Стамбуле
— самый высокий по стране, но и риск образования «пузыря» на стамбульском
рынке — тоже самый высокий.
Азиатская часть Стамбула более популярна у турецкого населения и, традиционно,
более респектабельна – средняя стоимость квадратного метра здесь выше, чем в
европейской части. Самые дорогие районы в азиатской части – Кадыкей, Ускюдар
и Бостанджи.
Покупатели из стран бывшего СНГ, однако, предпочитают европейскую часть
Стамбула. По мере возрастания стоимости жилья, здесь можно выделить
следующие районы: новые районы западнее аэропорта Ататюрка (Бейликдюзю,
Эсеньюрт); районы между аэропортом и центром (Бахчелиэвлер, Бааджилар,
Зейтинбурну); непосредственно исторический и деловой центр, на берегу Босфора
(Фатих, Бешикташ, Бебек, Шишли, Бейоглу, Левент). Самые популярные районы в
европейской части – Лалели, Аксарай, Султанхамет, Бейолу, Таксим, Левент и
Масклак. Самые дорогие районы в европейской части – Бебек, Улус и Этилер.
Бешикташ – крупный коммерческий центр Стамбула, расположенный на берегу
Босфора. Это один из самых старых и хорошо развитых районов Стамбула с
множеством торговых и деловых центоров, бутиков, роскошных отелей и
престижных школ. двухкомнатную квартиру в новостройке площадью 60 м2
можно приобрести за 80 000 евро. Цены за 1 кв. м. жилья начинаются от 900 евро, в
новостройках – от 2000 евро, особенно в наиболее дорогих кварталах, входящих в
состав района Бешикташ – Бебек, Левент и Этилер.
Шишли – крупный деловой и торговый район, в основном, для среднего класса,
относительно новый район (застройка началась в 19 веке), расположенный
недалеко от Босфора, без выхода к береговой линии. После образования
Республики, район начал активно развиваться, здесь появилась трамвайная линия,
началось активное строительство квартирных блоков. Сейчас в Шишли
расположено множество торговых центров, кафе, ресторанов, кинотеатров. Здесь
можно найти как достаточно низкобюджетные, так и престижные кварталы с
развитой инфраструктурой и качественными домами (например, Нишанташи).
Цены в Шишли начинаются от 550 евро за 1 кв.м. в обычных домах, от 1000 евро в
новых резиденциях.
Район Бейоглу расположен в европейской части Стамбула и окружён водами
Босфора и бухты Золотой Рог. До начала Первой мировой войны Бейоглу был
центром резиденций политической элиты Оттоманской империи. После заселения
района мигрантами из Анатолии, архитектура Бейоглу стала более эклектичной, а
район в целом - перенаселенным. Сейчас большая часть района застроена старыми
зданиями. Однако в последнее время Бейоглу стал достаточно важным деловым
центром с очень интернациональным населением. Цены на квартиры в старых
домах здесь начинаются от 550 евро за 1 кв.м., в новых домах – от 1000 евро за 1
кв.м., а в элитных резиденциях – от 2300 за 1 кв.м.
С противоположной стороны от Золотого рога на берегах Босфора и Мраморного
моря расположен исторический район Фатих – на территории, заключенной
внутри бывших городских стен Константинополя. Здесь расположены все
основные культурные и исторические достопримечательности Стамбула – храм
Святой Софии, мечеть Султанахмет и другие. В старых домах цены на
недвижимость начинаются от 400 евро за 1 кв. м.
Внутри района Фатих находится исторический центр Стамбула – Султанахмет,
часть которого в 1985 году занесена в список всемирного наследия ЮНЕСКО.
Сухтанахмет – это, прежде всего, культурный и туристический центр, который
заполнен разными достопримечательностями, отелями, торговыми рядами и
рынками. Здесь очень мало квартир на продажу, поэтому цены начинаются от 1700
евро за кв.м. в старых домах.
Далее от Босфора располагается Зейтинбурну – не очень престижный
индустриальный район. Здесь можно найти недвижимость в многоквартирных
блоках, большая часть которых заселена мигрантами из Анатолии, работающими
на мануфактурных фабриках. Цены на квартиры в обычных дома начинаются от
450 евро за 1 кв.м. Есть, однако, и предложения в элитных новостройках от 1000
евро.
За Зейтинбурну расположен Бахчелиэвлер. Название района переводится с
турецкого как «дома с садами» – благодаря изначальной планировке Бахчелиэвлер
был застроен, в основном, отдельными домами с небольшими участками. Со
второй половины 20 века, однако, ввиду роста населения возникла необходимость
перестроить большую часть домов в многоэтажные блоки или шестиэтажные
кондоминиумы. Цены на жилье за 1 кв.м. составляют в среднем от 450 в обычных
домах и от 1200 евро в новых резиденциях. Здесь можно найти широкий спектр
предложения – от старых домов в традиционных кварталах до новых крупных
жилых комплексов.
Бейликдюзю – один из самых недорогих районов Стамбула. В основном здесь на
продажу предлагаются новые комплексы с развитой инфраструктурой. Средние
цены на жилье начинаются от 450 евро за кв.м. При этом район имеет высокий
потенциал роста стоимости жилья (особенно при покупке на стадии
строительства), а так же хороший потенциал для сдачи в аренду, т.к. рядом есть
несколько университетов и крупнейший выставочный центр.
Контакты специалиста:
Поцелуенко Ольга
Skype: to5.intsib
Mail: to5@intsib.ru
ISQ: 598-045-694