образец предварительного договора купли
advertisement
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР № __ купли-продажи жилого помещения г. Челябинск «__» ________ 201_ г. ООО "Легион С", в лице Директора Клушина И.Ф., действующего на основании Устава, далее именуемое Сторона-1, с одной стороны, и Гражданин (-ка) Российской Федерации ___________________, далее именуемый(-ая) Сторона-2, с другой стороны, заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимого имущества жилого помещения (основной договор), указанного в п. 1.2. настоящего предварительного договора, на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором, по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 - Покупателем жилого помещения. 1.2. Основной договор купли-продажи Стороны обязуются заключить в отношении _-комнатной квартиры № _____ (стр.), общей проектной площадью ______ кв. м., на _____ -м, расположенной по строительному адресу: ул. Чичерина в Калининском районе города Челябинска Челябинской области жилой дом №1 (стр.) со встроеннопристроенными помещениями общественного назначения, (согласно Приложения №2 к настоящему предварительному договору), право собственности на которую у Стороны-1 на момент заключения настоящего предварительного договора отсутствует и возникнет в будущем на основании Договора № 1-14м/Ч-01 инвестирования строительства жилого дома от «21» октября 2015 г. Стороны обязуются заключить основной договор с условием о цене жилого помещения, складывающейся из произведения стоимости одного квадратного метра в размере ___________ рублей на общую площадь жилого помещения без учета балкона по результатам обмера органов технической инвентаризации. Стоимость одного квадратного метра является окончательной и изменению в одностороннем порядке не подлежит. Иные существенные условия основного договора согласовываются Сторонами в Приложении №1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью. 1.3. Стороны обязуются заключить основной договор в срок не позднее 15 июня 2016 года. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома, указанного в п. 1.2. настоящего договора, в соответствии с Договора № 1-14м/Ч-01 инвестирования строительства жилого дома от «21» октября 2015 г. – не позднее 20 апреля 2016 года. Срок оформления права собственности на жилое помещение Стороной-1 в соответствии с Договора № 1-14м/Ч01 инвестирования строительства жилого дома от «21» октября 2015 г. – не позднее 30 апреля 2016 года. 1.4. В случаях, когда сторона, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. 1.5. Обязательства сторон по настоящему договору, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор. Надлежащим исполнением Стороной-1 обязанности по направлению предложения о заключении основного договора признается направление Стороне-2 указанного предложения ценным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении по адресу, указанному в разделе 6 настоящего предварительного договора «Реквизиты сторон», либо нарочно под роспись. 1.6. Сторона-1 гарантирует, что на момент заключения настоящего предварительного договора Сторона-1 полностью исполнила свои обязательства по оплате цены, предусмотренной Договора № 1-14м/Ч-01 инвестирования строительства жилого дома от «21» октября 2015 г. 2. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ 2.1. В целях подтверждения Стороной-2 намерений по исполнению ей принятых на себя обязательств Сторона2 обязуется не позднее одного рабочего дня, следующего за днем подписания настоящего предварительного договора за свой счет открыть документарный безотзывной покрытый аккредитив в банке (далее - Банк) на сумму __________ (____________________) на следующих условиях: наименование получателя денежных средств – Общество с ограниченной ответственностью «Легион С»; вид аккредитива - безотзывный; условие исполнения аккредитива (перевод денежных средств Стороне-1): заключение основного договора купли-продажи квартиры между Стороной-1 и Стороной-2 согласно п. 1.3 настоящего предварительного договора; перечень и характеристика документов, представляемых получателем средств, и требования к оформлению указанных документов: подлинник подписанного между Стороной-1 и Стороной-2 основного договора куплипродажи квартиры; дата закрытия аккредитива (срок представления документов) - 15.07.2016 г. 3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ 3.1. В случае невыполнения Стороной-2 условий, предусмотренных п. 2.1. настоящего предварительного договора, Сторона-1 вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего предварительного договора без письменного уведомления Стороны-2. 3.2. В случае не заключения Сторонами основного договора в срок, указанный в п. 1.3 настоящего предварительного договора, в результате одностороннего отказа Стороны-1 от исполнения настоящего предварительного договора в соответствии с п. 3.1. настоящего предварительного договора, Сторона-2 обязана уплатить Стороне-1 штрафную неустойку в размере 5 % от суммы, указанной в п. 2.1. настоящего предварительного договора. 3.3. В случае отказа или уклонения Стороной-1 от заключения основного договора в срок, указанный в п. 1.3. настоящего предварительного договора (за исключением случаев, предусмотренных п. 3.1 настоящего предварительного договора), Сторона-2 вправе потребовать от Стороны-1 уплаты штрафной неустойки в размере 5 % от суммы, указанной в п. 2.1. настоящего предварительного договора. 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 4.1. Сторона-1 обязана: Уведомить в соответствии с п. 1.5. настоящего Договора Сторону-2 о готовности заключить основной Договор купли-продажи. Заключить основной договор купли-продажи в срок, предусмотренный настоящим договором. Компенсировать Стороне-2 комиссию за открытие аккредитива в случае расторжения настоящего предварительного договора и заключения договора участия в долевом строительстве или договора купли продажи в отношении жилого помещения, указанного в п.1.2 настоящего предварительного договора. 4.2. Сторона-2 обязана: Открыть аккредитив на условиях, предусмотренных п. 2.1. настоящего предварительного договора. До заключения основного договора осмотреть жилое помещение, указанное в п. 1.2. настоящего договора. Заключить основной договор купли-продажи на условиях, предусмотренных настоящим договором. 5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 5.1 Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. 5.2 Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством РФ. 5.3 Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора решаются в суде РФ по месту нахождения Стороны-1 в Калининском районе г. Челябинска. 5.4 Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. 5.5 Приложение №1 и Приложение №2 к настоящему предварительному договору являются его неотъемлемой частью. 6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Сторона-1 ООО «Легион С» Сторона-2 __________________________, _____________ г.р. Юр.адрес: 454016, г. Челябинск, ул. Университетская Набережная, 28, н/п.1 ИНН 7447228216 КПП 744701001 Р/с 40702810507180007201 ОАО "ЧЕЛИНДБАНК" г. Челябинск к/сч 30101810400000000711 БИК 047501711 Адрес регистрации: _________________________ Паспорт: ____________ выдан _________________ от _____________ г. Код подразделения _____________ Место рождения _______________ _________________________/_________________ ___________________________ Клушин И.Ф. м.п. ______________ / Клушин И.Ф./ ООО "Легион С" Сторона-1 _____________/_______________/ Сторона-2 к предварительному договору купли-продажи жилого помещения № ____ от __ _________ 201_ г. Приложение№2
