В редакции, утвержденной приказом заместителя генерального директора (с изменениями, внесенными приказами

1
В редакции, утвержденной приказом
заместителя генерального директора
ОАО «АИЖК» от 13.06.2013 № 134-од
(с изменениями, внесенными приказами
от 08.10.2013 № 247-од, от 30.04.2014
№ 89-од)
Дополнительные условия кредитования.
Опция «Залог имеющегося жилья».
Название опции
Залог имеющегося жилья
Назначение
Привлечение потенциальных заемщиков в ипотеку за счет расширения
базовых условий кредитования в рамках ипотечного кредитного продукта
«Стандарт»
Доступность
Опция «Залог имеющегося жилья» (далее – Опция) комбинируется с
ипотечным продуктом «Стандарт», опцией «Лояльная ипотека».
К Опции могут быть применены условия Специального вычета.
Содержание опции и дополнительные условия к основным параметрам и условиям ипотечного
кредитного продукта «Стандарт»1
Содержание опции Предмет залога – квартира, находящаяся в собственности заемщика (одного из
заемщиков) на момент заключения кредитного договора/договора займа и
передаваемая в залог кредитору по договору ипотеки в качестве обеспечения
обязательств заемщика по кредитному договору/договору займа (далее –
Условия
Предмет залога)
опции
Цель кредита/займа
Приобретение квартиры или индивидуального жилого дома с земельным
участком (далее – Приобретаемое жилье)
Требования к
заемщикам
Заемщик должен выступать залогодателем либо состоять в близких
родственных связях хотя бы с одним из остальных заемщиков-залогодателей2
Учет доходов
индивидуальных
предпринимателей
Доходы индивидуальных предпринимателей, подтвержденные в соответствии
с требованиями Агентства, не должны превышать 50% от общего объема
доходов.
Дополнительные
требования к Предмету
залога
К предмету залога предъявляются требования Стандартов Агентства,
установленные к предмету ипотеки.
Дополнительно дом, в котором расположен Предмет залога (далее – Дом),
должен соответствовать следующим требованиям:
год постройки – не ранее 1960 г.,
5-и этажные панельные/блочные дома - не ранее 1975г.;
отсутствие в Доме несущих деревянных перекрытий;
этажность Дома - не менее 3.
Максимальное значение
коэффициента К/З
80% от залоговой стоимости Предмета залога.
При К/З > 70% – обязательное условие- наличие договора ипотечного
страхования3.
2
Залоговая стоимость определяется в соответствии со значением рыночной
стоимости, указанной в отчете об оценке предмета ипотеки,
отвечающем требованиям п.5.12 раздела 5 Общей части Стандартов
Агентства, и составленном на дату по состоянию не ранее, чем за
90(девяносто) календарных дней до даты заключения кредитного
договора/договора займа.
Сумма кредита/займа
1
2
Сумма ипотечного кредита/займа не должна превышать стоимость
Приобретаемого жилья. При приобретении жилого дома с земельным
участком стоимость Приобретаемого жилья определяется как сумма цен
жилого дома и земельного участка.
Иные параметры ипотечного продукта (не установленные настоящим приложением) определяются согласно паспорту ипотечного
кредитного продукта «Стандарт».
Для целей применения настоящего требования под близкими родственными связями понимается принадлежность заемщика к
одной из следующих групп родственников по прямой линии (прямое родство): супруг (супруга), родители (усыновители), дети (в
том числе приемные), братья и сестры.
3 Ипотечные кредиты (займы) с коэффициентом К/З от 71% до 80%, где предметом залога является имеющееся жилье,
могут выдаваться только в рамках проекта 011-11 «Центр верификации и скоринга».