Проекты договоров управления с застройщиком

Договор № ДУ/Д.ФОК-2013
на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома
г. Москва
«05» апреля 2013 года
Общество с ограниченной ответственностью «Эко-про», именуемое в дальнейшем
«Застройщик», в лице генерального директора Власовой Галины Гаврииловны, действующего на
основании Устава, с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Союз-Московский»,
именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Генерального директора Аниськова
Владимира Иосифовича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые
«Стороны», заключили настоящий Договор управления Многоквартирным домом (далее – Договор) о
нижеследующем:
1. Термины и определения
1.1. При исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста,
слова или словосочетания будут иметь значение, указанное в Приложении №1 к настоящему Договору.
2. Предмет Договора
2.1. Настоящий Договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий
проживания граждан, надлежащего Содержания Общего имущества в Многоквартирном доме по адресу:
город Москва, г. Московский, ул. Радужная, д.9 (строительный адрес: Московская область, Ленинский
муниципальный район, городское поселение Московский, г. Московский № 164ю/1), а также
предоставления коммунальных и прочих услуг Собственникам и Пользователям помещений в
Многоквартирном доме.
2.2. Настоящий Договор заключен в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных
домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.11.
2.3. Управляющая компания обязуется по заданию Застройщика в течение срока действия Договора
за плату выполнять работы и оказывать услуги по Содержанию и Текущему ремонту Общего имущества в
Многоквартирном доме в соответствии с условиями п.2.3.1.-2.3.2. Договора, оказывать дополнительные
услуги, предусмотренные в Приложении №4 к Договору, предоставлять Застройщику, Собственникам и
Пользователям Помещений в Многоквартирном доме Коммунальные услуги, осуществлять иную
направленную на достижение целей Управления Многоквартирным домом деятельность, а именно:
2.3.1. до «01» марта 2014 года выполнение работ и оказание услуг, предусмотренных п.1, 2.1.1.2.1.11,2.2.,2.3.3.,2.4.,3.1.-3.5.,3.7.-3.8. Приложения № 2 к настоящему Договору, самостоятельно в полном
объеме или частично, либо путем заключения договоров с Обслуживающими организациями на
отдельные виды работ и услуг по Содержанию и Текущему ремонту;
2.3.2. начиная с «01» марта 2014 года до окончания срока действия настоящего Договора выполнение
работ и оказание услуг по Содержанию и Текущему ремонту Общего имущества, предусмотренных
Приложением № 2 к настоящему Договору, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем
заключения договоров с Обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по
Содержанию и Текущему ремонту, а в случае принятия общим собранием Собственников
соответствующего решения – выполнение работ по Капитальному ремонту;
2.3.3. оказание своими силами, либо путем привлечения третьих лиц дополнительных услуг,
указанных в Приложении №4 к Договору;
2.3.4. осуществление самостоятельно выбора Обслуживающих, Ресурсоснабжающих и прочих
организаций, а также заключение с ними соответствующих договоров;
2.3.5. представление интересов Собственников и Пользователей в органах государственной власти и
местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед
Ресурсоснабжающими, Обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с
Управлением Многоквартирным домом;
2.3.6. осуществление контроля и требование исполнения договорных обязательств
Обслуживающими, Ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и
сроков предоставления Собственникам и Пользователям Коммунальных услуг, сроков периодичности и
качества выполнения работ и оказания услуг по Содержанию и Текущему ремонту, дополнительных
услуг, указанных в Приложении №4 к Договору;
2.3.7. приемка работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам с
Обслуживающими, Ресурсоснабжающими и прочими организациями;
1
2.3.8. осуществление своими силами или путем привлечения третьих лиц начисления, сбора, при
наличии оснований перерасчета платежей Собственников и Пользователей за услуги и работы по
Управлению Многоквартирным домом, Содержанию и Текущему ремонту, Коммунальные услуги,
дополнительные услуги, указанные в Приложении №4 к Договору, прочие услуги, утвержденные
решением общего собрания Собственников, и перечисление указанных платежей организациям,
выполняющим такие работы и/или услуги, поставляющим коммунальные ресурсы в Многоквартирный
дом;
2.3.9. установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных
обязательств Обслуживающими, Ресурсоснабжающими и прочими организациями, участие в составлении
соответствующих актов и обеспечение защиты прав и интересов Собственников и Пользователей как
потребителей жилищных, Коммунальных и прочих услуг;
2.3.10. установление фактов причинения вреда имуществу Собственников и Пользователей в
Многоквартирном доме и выдача документов, подтверждающих установление указанных фактов;
2.3.11. подготовка и предоставление Собственникам предложений по проведению дополнительных
работ по Содержанию и Текущему ремонту, дополнительных работ и услуг по обеспечению сохранности
Общего имущества, расчет расходов на их проведение, а также подготовка предложений Собственникам
относительно необходимости проведения Капитального ремонта, перечня и сроков проведения работ по
Капитальному ремонту, расчет расходов на их проведение и размера платы за Капитальный ремонт для
каждого Собственника;
2.3.12. расчет размеров платежей для каждого Собственника и Пользователя;
2.3.13. принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации
на Многоквартирный дом (в т.ч. на системы теплоснабжения, вентиляции и другие объекты Общего
имущества), внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном
законодательством РФ;
2.3.14. прием и рассмотрение в течение 30 (тридцати) дней обращений, жалоб Собственников и
Пользователей на действия (бездействие) Обслуживающих и прочих организаций, с которыми
Управляющей компанией заключены договоры, в течение 3 рабочих дней со дня получения обращений,
жалоб Собственников и Пользователей на действия (бездействие) Ресурсоснабжающих организаций,
качество Коммунальных услуг;
2.3.15. выдача Собственникам и Пользователям справок и иных документов в пределах своих
полномочий в течение 30 (тридцати) дней с момента получения запроса от них, выдача Собственникам и
Пользователям выписок из домовой книги и копии финансово-лицевого счета в день обращения;
2.3.16. ведение статистической и иной информации и документации по Многоквартирному дому и
лицам, пользующимся Помещениями в них;
2.3.17. хранение копий правоустанавливающих документов на Помещения, копий документов,
подтверждающих право Пользователей на Помещения, а также иных документов, являющихся
основанием для проживания граждан в Помещениях;
2.3.18. подготовка и предоставление Собственникам предложений по вопросам Капитального
ремонта, модернизации, приращения, реконструкции Общего имущества;
2.3.19. первичный прием документов Собственников для регистрации граждан по месту жительства и
месту пребывания в жилых помещениях в Многоквартирном доме и передача указанных документов в
органы регистрационного учета в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
2.3.20. проведение регистрации опасных производственных объектов (лифтов и т.п.) и страхования
гражданской ответственности при эксплуатации опасных производственных объектов;
2.3.21. в установленном законодательством порядке предоставление третьим лицам за плату в
пользование или аренду помещений, относящихся к Общему имуществу в Многоквартирном доме,
предоставление в пользование частей Общего имущества в Многоквартирном доме, в том числе
отдельных конструктивных элементов Многоквартирного дома, размещения в объектах, относящихся к
Общему имуществу в Многоквартирном доме, или размещение на них имущества (оборудования и т.п.)
третьих лиц;
2.3.22. заключение договоров с третьими лицами на сдачу в аренду или пользование помещений,
относящихся к Общему имуществу, предоставление в пользование частей Общего имущества, в т.ч.
отдельных конструктивных элементов Многоквартирного дома, размещение в них или на них имущества
или оборудования третьих лиц, проведение в них работ и т.д., с последующим направлением полученных
денежных средств на Управление Многоквартирным домом и/или Содержание, Текущий ремонт Общего
имущества в них, либо направлять на возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищных,
Коммунальных услуг (ресурсов) и прочих услуг, оплату дополнительных работ и услуг по Содержанию и
Текущему ремонту, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным
2
санкциям, связанным с Управлением Многоквартирным домом, или иные цели, определенные общим
собранием Собственников;
2.3.23. совершение других юридически значимых и иных действий, направленных на Управление
Многоквартирным домом, оказание иных услуг и выполнение иных работ, в случае принятия общим
собранием Собственников решения об их выполнении (оказании/проведении) и установлении размера
платы за них для каждого Собственника;
2.3.24. оказание прочих услуг и работ Собственникам и Пользователям, при наличии технической
возможности их оказания, на основании заявки Собственника или Пользователя, либо отдельных
договоров с ним.
2.4. Права и обязанности Управляющей компании, предусмотренные настоящим Договором,
возникают с момента подписания Ключевой справки.
2.5. Состав Общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого Управляющая
компания осуществляет Управление, предусмотрен в Приложении №1 к настоящему Договору.
2.6. Работы и услуги по Содержанию и Текущему ремонту предусмотрены в Приложении №2 к
настоящему Договору. Содержание и Текущий ремонт Общего имущества осуществляется Управляющей
компанией в соответствии с перечнями работ и услуг по Содержанию и Текущему ремонту,
установленными Правительством РФ и в соответствии с требованиями Застройщика в течение срока
действия настоящего Договора с периодичностью, предусмотренной законодательством РФ, правилами и
нормами эксплуатации жилищного фонда, техническими регламентами. Перечень Работ и услуг по
Содержанию и Текущему ремонту может быть изменен по решению общего собрания Собственников
Помещений в Многоквартирном доме с учетом предложений Управляющей компании и/или требования
жилищной инспекции.
2.7. Управляющая компания по настоящему Договору предоставляет следующие Коммунальные
услуги:
2.7.1. услуги, предоставляемые Потребителю в жилом или в нежилом Помещении: холодное, горячее
водоснабжение, водоотведение, отопление;
2.7.2. услуги, предоставленные на общедомовые нужды: холодное, горячее водоснабжение,
водоотведение, электроснабжение, отопление.
2.8. Качество предоставляемых по настоящему Договору Коммунальных услуг должно
соответствовать требованиям, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг.
2.9. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения настоящего Договора:
2.9.1. Адрес Многоквартирного дома: г. Москва, г. Московский, ул. Радужная, д.9;
2.9.2. Серия, тип постройки: ______________;
2.9.3. Год постройки: 2012;
2.9.4. Этажность: 25;
2.9.5. Количество квартир: 230; количество нежилых помещений: на 1-м этаже Спортивный
комплекс (бассейн);
2.9.6. Общая площадь жилых Помещений (без учета летних не отапливаемых) 12 145,9 кв.м.;
2.9.7. Общая площадь нежилых Помещений (без учета летних не отапливаемых) 1 424,4 кв.м.
2.10. Заключение настоящего Договора не влечет перехода права собственности на Помещения в
Многоквартирном доме и объекты Общего имущества.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющая компания обязана:
3.1.1. Осуществлять Управление Многоквартирным домом и иную деятельность, направленную на
достижение целей Управления Многоквартирным домом, предусмотренную в п. 2.3. настоящего
Договора, в соответствии с условиями настоящего Договора, требованиями действующего
законодательства РФ в интересах Застройщика, Собственников и Пользователей в соответствии с целями,
предусмотренными п.2.1. настоящего Договора;
3.1.2. В случае привлечения третьих лиц для начисления, сбора, перерасчета и перечисления
платежей Застройщика, Собственников и Пользователей, контролировать исполнение привлеченными
третьими лицами договорных обязательств;
3.1.3. Оказывать услуги и выполнять работы по Содержанию и Текущему ремонту Общего
имущества в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и требованиями
действующего законодательства РФ;
3.1.4. Предоставлять Застройщику, Собственникам и Пользователям Помещений в Многоквартирном
доме Коммунальные услуги, указанные в п.2.7. настоящего Договора, бесперебойно либо с перерывами,
не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг,
установленным Правилами предоставления коммунальных услуг;
3
3.1.5. Своими силами или путем привлечения третьих лиц обеспечивать предоставление
Собственникам и Пользователям иных услуг, установленных общим собранием Собственников
Помещений в Многоквартирном доме в соответствии с условиями, определенными данным решением;
3.1.6. После ввода в эксплуатацию общедомовых и/или индивидуальных приборов учета
коммунальных ресурсов в Многоквартирном доме вести учет показаний общедомовых приборов учета
и/или предоставленных Собственниками и/или Пользователями показаний индивидуальных приборов
учета, при этом Управляющая компания вправе вести в электронной форме такой учет, а также вправе
принимать от Потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов
учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях
приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за
коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания;
3.1.7. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома
и оперативное устранение неисправностей в работе инженерного оборудования и внутридомовых
инженерных сетей в Многоквартирном доме в сроки, установленные действующим законодательством
РФ, обеспечить Застройщика, Собственников и Пользователей информацией о телефонах аварийнодиспетчерских служб путем размещения объявлений, содержащих данные сведения, в местах общего
пользования в Многоквартирном доме;
3.1.8. Информировать Застройщика, Собственников и Пользователей о причинах и предполагаемой
продолжительности перерывов в предоставлении Коммунальных услуг путем размещения объявлений в
местах общего пользования в Многоквартирном доме, если такие перерывы не связаны с проведением
аварийно-восстановительных работ. В случае предоставления Коммунальных услуг ненадлежащего
качества в течение 3 (трех) суток с момента обнаружения таких недостатков информировать
Застройщика, Собственников и Пользователей путем размещения объявлений в местах общего
пользования в Многоквартирном доме;
3.1.9. В случае невыполнения работ или неоказания услуг, предусмотренных настоящим Договором,
или их ненадлежащего выполнения, уведомить Застройщика, Собственников и Пользователей о причинах
нарушения путем размещения соответствующей информации в местах общего пользования в
Многоквартирном доме. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены
(оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а также при
невыполнении работ и/или неоказании услуг, предусмотренных Договором, или их ненадлежащего
выполнения (оказания) произвести перерасчет платы за не выполненные работы/не оказанные услуги за
текущий месяц на основаниях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством РФ;
3.1.10. В случае временного прекращения предоставления отдельных видов Коммунальных услуг,
при проведении плановых ремонтных работ (за исключением аварийных ситуаций) не позднее, чем за 10
(десять) рабочих дней до начала перерыва извещать об этом Застройщика, Собственников и
Пользователей путём размещения соответствующей информации в местах общего пользования в
Многоквартирном доме;
3.1.11. Информировать Застройщика, Собственников и Пользователей об изменении размера платы за
содержание и ремонт жилого/нежилого Помещения и/или платы за коммунальные услуги не позднее, чем
за 10 (десять) рабочих дней до даты оплаты по новым ценам и/или тарифам путем направления
письменного уведомления с последующим оформлением Сторонами Приложения № 4 к настоящему
Договору;
3.1.12. Обеспечить доставку Собственникам и Пользователям платежных документов не позднее 1
(Первого) числа месяца, следующего за истекшим. Платежные документы доставляются Собственникам и
Пользователям по адресу нахождения их Помещений в Многоквартирном доме путем их размещения в
почтовых ящиках Собственников и Пользователей. По требованию Собственника или Пользователя
предоставлять ему платежные документы на предоплату за содержание и ремонт жилого/нежилого
Помещения, Коммунальные услуги с последующей корректировкой платы при уточнении объема
потребленных Коммунальных услуг. Производить перерасчет платы за содержание и ремонт
жилого/нежилого Помещения, Коммунальные услуги при временном отсутствии Собственника или
Пользователя на основании его письменного обращения в порядке, предусмотренном законодательством
РФ;
3.1.13. Заключить договоры с соответствующими органами исполнительной власти для возмещения
разницы в оплате услуг и работ по настоящему Договору, для граждан, плата которых законодательно
установлена ниже платы по настоящему Договору в порядке, установленном законодательством РФ;
3.1.14. Организовать предоставление Собственникам и Пользователям или уполномоченным ими
лицам по их письменным запросам информацию и сведения, касающиеся Управления Многоквартирным
домом, Содержания и Текущего ремонта Общего имущества в нем;
4
3.1.15. Принимать участие в приемке в эксплуатацию индивидуальных (квартирных) приборов учета
коммунальных ресурсов с составлением соответствующего акта и фиксацией их начальных показаний;
3.1.16. При наличии коллективного (общедомового) прибора учета, введенного в эксплуатацию и
прошедшего поверку, ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число
текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных
(общедомовых) приборов учета, предоставить Застройщику, Собственнику или Пользователю по его
требованию в течение 1 (одного) рабочего дня со дня его обращения возможность ознакомиться со
сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность
информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных)
приборов учета в течение не менее 3 лет;
3.1.17. По требованию Застройщика или Собственника, Пользователя производить сверку внесенных
им платежей за содержание и ремонт жилого/нежилого Помещения, Коммунальные и дополнительные
услуги и выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы, документов на оплату
задолженности (при ее наличии), документов об отсутствии задолженности (после ее оплаты);
3.1.18. Представлять Застройщику, Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший
календарный год в течение первого полугодия, следующего за истекшим годом действия Договора. Отчет
представляется на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме, а в случае
проведения собрания в форме заочного голосования — в письменном виде по требованию Застройщика,
Собственника и размещается в месте ознакомления с материалами и информацией к такому собранию,
предусмотренному в сообщении о проведении такого собрания. Также отчет размещается в холлах
первых этажей в каждом подъезде Многоквартирного дома. В отчете указываются: соответствие
фактических перечня, количества и качества услуг и работ по управлению Многоквартирным домом,
содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы,
указанным в настоящем Договоре; количество предложений, заявлений и жалоб собственников,
нанимателей, арендаторов или иных пользователей помещений в Многоквартирном доме и о принятых
мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки;
3.1.19. На основании письменной заявки Застройщика, Собственника или Пользователя направлять
своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного
дома или помещению (ям) Собственника/Пользователя;
3.1.20. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими
ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему
Договору;
3.1.21. Предоставлять Застройщику, Собственнику или уполномоченному им в соответствии с
законодательством РФ лицу по их письменным запросам документацию, информацию и сведения,
касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и текущего ремонта общего имущества в
Многоквартирном доме, имеющиеся у Управляющей компании;
3.1.22. В случае принятия решения общим собранием Собственников Помещений в
Многоквартирном доме о передаче в возмездное пользование Общего имущества либо его части, в т.ч.
отдельных конструктивных элементов Многоквартирного дома, размещать в объектах, относящихся к
Общему имуществу, или на них имущество, оборудование и т.п. третьих лиц, в т.ч. устанавливать
рекламные конструкции, принятия решения о наделении Управляющей компании соответствующими
полномочиями, заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие на счет Управляющей
компании от использования Общего имущества, должны быть направлены на дополнительные работы по
содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, выполняемые с большей
периодичностью, не входящие в плату за содержание и ремонт жилого/нежилого Помещения, или иные
цели, определенные решением Общего собрания Собственников Помещений в Многоквартирном доме;
3.1.23. В случае принятия решения общим собранием Собственников помещений в Многоквартирном
доме о заключении договора страхования объектов Общего имущества в данном доме и установлении
размера платы за данную услугу, заключить договор страхования с отобранной в установленном порядке
страховой организацией. В случае заключения договора страхования Общего имущества в соответствии с
условиями настоящего Договора, при наступлении страхового случая участвовать в составлении актов
и смет расходов для производства работ по восстановлению Общего имущества, поврежденного
в результате наступления страхового случая, за счет средств страхового возмещения обеспечивать
производство ремонтных работ по восстановлению внешнего вида, работоспособности и технических
свойств частей застрахованного Общего имущества;
3.1.24. Заключить договоры управления Многоквартирным домом, указанным в п. 2.1. настоящего
Договора, напрямую с Инвесторами и Соинвесторами после подписания Акта о результатах частичной
реализации соответствующего договора и/или Акта приема-передачи квартир по договору
5
соинвестирования, в части переданных Инвесторам и/или Соинвесторам помещений в Многоквартирном
доме.
3.1.25. Исполнять иные обязательства, предусмотренные действующим законодательством РФ и
настоящим Договором.
3.2. Управляющая компания вправе:
3.2.1. Выполнять работы и оказывать услуги по Управлению, Содержанию и Текущему ремонту,
предусмотренные Приложением № 2 к настоящему Договору, также иные услуги, определенные общим
собранием Собственников, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем привлечения
третьих лиц;
3.2.2. Проводить начисление, сбор, и перерасчет платежей Застройщика, Собственников и
Пользователей за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, Содержанию, Текущему и
Капитальному ремонту, Коммунальные услуги, а также за иные услуги (определенные общим собранием
Собственников) самостоятельно, либо путем привлечения третьих лиц;
3.2.3. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве
и перепланировке Помещений, Общего имущества, а также об использовании их не по назначению;
3.2.4. В порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, принимать меры по
взысканию задолженности с Собственников и Пользователей (для которых законом или договором
установлена обязанность вносить плату Управляющей компании) по оплате за услуги и работы по
Управлению Многоквартирным домом, Содержанию, Текущему и Капитальному ремонту (в случае
утверждения общим собранием Собственников платы за Капитальный ремонт), Коммунальные и прочие
услуги определенные общим собранием Собственников, а также ущерба, нанесенного несвоевременной и
(или) неполной оплатой данных услуг;
3.2.5. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему
Договору;
3.2.6. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей компании, информации,
предоставленной Собственником или Пользователем, проводить перерасчет размера платы
за Коммунальные услуги по фактическому объему Коммунальных услуг в соответствии с положениями
п. 4 настоящего Договора;
3.2.7. Представлять интересы Собственников и Пользователей по защите прав, связанных с
обеспечением их жилищными, Коммунальными и прочими услугами;
3.2.8. На основании решения общего собрания Собственников Помещений в Многоквартирном доме
инвестировать собственные средства в Общее имущество с их последующим возмещением
Собственниками Помещений, размер платы, компенсирующей инвестированные Управляющей
компанией средства должен быть установлен таким решением общего собрания Собственников;
3.2.9. Средства, полученные за счет экономии предоставляемых прочих услуг направлять на
возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищных, Коммунальных услуг (ресурсов) и
прочих услуг, оплату дополнительных работ и услуг по Содержанию и Текущему ремонту, не входящих в
плату за содержание и ремонт жилого/нежилого Помещения, компенсацию инвестированных
Управляющей компанией в Общее имущество средств, возмещение убытков по деликтным отношениям,
актам вандализма, штрафным санкциям, связанным с Управлением Многоквартирным домом;
3.2.10. Полученные при взыскании неустойки (п.5.5. Договора) денежные средства направлять на
цели, указанные в п. 3.2.9. Настоящего Договора;
3.2.11. Заключить договор с соответствующими государственными структурами для возмещения
разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг (отопление),
для собственников — граждан, плата которых законодательно установлена ниже платы по настоящему
Договору, в порядке, установленном действующим законодательством РФ;
3.2.12. Требовать допуска в заранее согласованное устно с Собственником или Пользователем время,
но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое им Помещение представителей Управляющей компании (в том
числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния
внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ по Общему имуществу
и проверки устранения недостатков предоставления Коммунальных услуг - по мере необходимости, а для
ликвидации аварий - в любое время;
3.2.13. Требовать от Собственника или Пользователя полного возмещения убытков, возникших по
его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им Помещение представителей
Управляющей компании (в том числе работников аварийных служб);
3.2.14. При наличии в Помещении введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных),
комнатных приборов учета Коммунальных ресурсов осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку
правильности снятия Собственником или Пользователем показаний индивидуальных, общих
(квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), проверку состояния таких приборов учета,
6
при несоответствии сведений о показаниях данных приборов учета, имеющихся у Управляющей
компании, выполнять корректировку платежей за холодное и горячее водоснабжение;
3.2.15. Без предварительного уведомления Собственников и Пользователей приостановить или
ограничить предоставление Коммунальных услуг в случаях, предусмотренных действующим
законодательством РФ, а также в установленном законодательством РФ порядке приостановить или
ограничить предоставление Коммунальных услуг в случае неоплаты или неполной оплаты одной или
нескольких Коммунальных услуг.
3.2.16. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ и
настоящим Договором.
3.3. Застройщик обязуется:
3.3.1. В установленном настоящим Договором порядке и сроки полностью вносить Плату
за содержание и ремонт жилого/нежилого Помещения и Коммунальные услуги, а также иные платежи,
установленные настоящим Договором, в части принадлежащих ему Помещений до подписания Актов о
результатах частичной реализации Инвестиционного договора, Договора соинвестирования (Доля
Застройщика) и/или Актов приема-передачи указанных Помещений по Договору соинвестирования
третьим лицам.
3.3.2. Предоставить Управляющей компании заверенные Застройщиком копии Акта о результатах
частичной реализации Инвестиционного договора, на основании которого был построен
многоквартирный дом; Акта о результатах частичной реализации Договора соинвестирования и Акта
приема-передачи помещений третьим лицам (доля Застройщика), для реализации предусмотренных п.
3.1.24 Договора обязательств Управляющей организации.
3.3.3. Использовать принадлежащие ему Помещения по их назначению и поддерживать их в
надлежащем состоянии;
3.3.4. Бережно относиться к Общему имуществу, объектам благоустройства придомовой территории,
зеленым насаждениям;
3.3.5. За свой счет обеспечивать сохранность, осуществлять содержание и ремонт принадлежащего
ему имущества и оборудования, находящегося внутри принадлежащих Застройщику Помещений, не
относящихся к Общему имуществу;
3.3.6. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, Правила содержания общего
имущества в многоквартирном доме;
3.3.7. Немедленно сообщать Управляющей компании о сбоях в работе инженерных систем и
оборудования и других неисправностях Общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в
аварийно-диспетчерскую службу;
3.3.8. Допускать в согласованное Сторонами время в Помещения должностных лиц Управляющей
компании и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-,
водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра
инженерного оборудования, приборов контроля и учета (согласно п.3.2.12. настоящего Договора).
3.3.9. При наличии в Помещении индивидуальных приборов учета нести ответственность за их
сохранность и целостность, целостность пломб на них.
3.3.10. Поверка индивидуальных приборов учета воды осуществляется Собственником за свой счет
(не входит в плату по настоящему Договору) в установленном порядке по истечении межповерочного
интервала в соответствии с требованиями технической документации предприятия-изготовителя прибора
учета. Приборы учета должны быть опломбированы. Установка и эксплуатация неопломбированных
приборов учета запрещается.3.3.11. В течение трех рабочих дней с момента прекращения права
собственности на Помещение или заключения договора найма (аренды), или изменения реквизитов
Собственника, или количества проживающих в Помещении граждан предоставлять Управляющей
компании нижеуказанные сведения:
- о прекращении права собственности на Помещение;
- о заключенных договорах найма (аренды) и иных договоров и соглашений, в которых обязанность
оплаты Управляющей компании за содержание и ремонт Общего имущества в Многоквартирном доме,
отопление Помещения в размере пропорциональном общей площади Помещения, а также за обязанность
оплаты за Коммунальные и прочие услуги возложена Собственником полностью или частично на
нанимателя (арендатора) с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов
организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;
- об изменении своих реквизитов и/или адреса регистрации по месту жительства или адреса
фактического места жительства;
- об изменении количества граждан, проживающих в Помещении включая временно проживающих.
7
3.3.12. Исполнять иные обязательства, предусмотренные действующим законодательством РФ и
настоящим Договором.
3.4. Застройщик вправе:
3.4.1. Владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, находящимся внутри
Помещения, владеть, пользоваться и после государственной регистрации права собственности
распоряжаться Помещением;
3.4.2. Требовать от Управляющей компании исполнения своих обязательств по настоящему Договору
в пределах предоставленных полномочий;
3.4.3. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей компанией ее обязательств
по настоящему Договору путем участия в согласованное с Управляющей компанией время в осмотрах
(измерениях, испытаниях, проверках) Общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать
при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением
ею обязанностей по настоящему Договору.
3.4.4. Требовать от Управляющей компании в установленном порядке перерасчета Платы за
содержание и ремонт жилого/нежилого Помещения в связи с несоответствием услуг и работ по
Содержанию и Текущему ремонту перечню, составу и периодичности, и/или перерасчета платы за
Коммунальную услугу (услуги) ненадлежащего качества или услуги и работы, оказанные с перерывами,
превышающими установленную законодательством продолжительность, в порядке, предусмотренном
Правительством РФ.
3.4.5. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору Помещения
в случае сдачи его внаем/аренду, а также иному Пользователю Помещения, на основании заключенного с
Застройщиком или Собственником договора или соглашения.
3.4.6. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ и
настоящим Договором.
4. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
4.1. Цена настоящего Договора, подлежащая ежемесячной оплате, определяется как сумма:
4.1.1. Платы за содержание и ремонт жилого/нежилого Помещения, включающей в себя плату за
услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту Общего
имущества в Многоквартирном доме. В случае принятия общим собранием Собственников Помещений в
Многоквартирном доме решения о проведении Капитального ремонта, утверждении перечня и стоимости
работ по Капитальному ремонту, Плата за содержание и ремонт жилого/нежилого Помещения для
Собственника включает плату за Капитальный ремонт.
4.1.2. Платы за Коммунальные услуги;
4.1.3. Платы за дополнительные услуги, предусмотренные в Приложении №4 к настоящему
Договору, платы за работы и/или услуги, установленные общим собранием Собственников.
4.2. Доля участия Застройщика в оплате расходов на услуги и работы по Управлению
Многоквартирным домом, Содержанию и Текущему ремонту Общего имущества в нем, дополнительных
услуг, указанных в Приложении №4 к настоящему Договору, работ и услуг, установленных общим
собранием Собственников Помещений, составляет 100% расходов по их оплате за все Помещения в
Многоквартирном доме с даты подписания Ключевой справки и до даты подписания Акта о результатах
частичной реализации Инвестиционного договора и/или Акта приема-передачи квартир по договору
соинвестирования за исключением Помещений, ключи от которых переданы Пользователям по
соответствующим Актам (в части указанных помещений, Застройщик вносит плату до даты подписания
Пользователем Акта приема-передачи ключей от помещения). После подписания Акта о результатах
частичной реализации Инвестиционного договора в части Помещений, переданных Застройщику по Акту
о результатах частичной реализации Инвестиционного договора. Застройщик вносит предусмотренные
настоящим пунктом платежи до даты подписания Пользователем Акта приема-передачи ключей от
помещения или до даты подписания Акта приема-передачи помещений соинвестору.
4.3. Доля участия Собственника в оплате расходов на услуги и работы по Управлению
Многоквартирным домом, Содержанию и Текущему ремонту Общего имущества в нем, дополнительных
услуг, указанных в Приложении №4 к настоящему Договору, работ и услуг, установленных общим
собранием Собственников Помещений, соразмерна доле Собственника в праве общей собственности на
Общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего Собственнику
Помещения.
Пользователи (кроме нанимателей) вносят платежи, предусмотренные в Приложении №4 к
настоящему Договору, в порядке, сроки и размере, определенные в соответствии с принятыми на себя
обязательствами по их оплате за Собственника (или лица, владеющего Помещением на иных основаниях)
до возникновения права собственности.
8
Наниматели вносят плату за жилое помещение и Коммунальные услуги в порядке и размере,
установленные действующим законодательством РФ.
4.4. Размер Платы за содержание и ремонт жилого/нежилого Помещения за 1 кв.м. общей площади
Помещения в Многоквартирном доме, вносимой Застройщиком, Собственниками и Пользователями,
соответствует размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливаемой правовыми
актами органов местного самоуправления для собственников помещений в многоквартирных домах,
расположенных на территории Красногорского муниципального района Московской области, не
выбравших способ управления домом или не установивших размер платы за содержание и ремонт жилого
помещения.
Действующий на дату заключения настоящего Договора размер платы за содержание и ремонт
жилого помещения, утвержденный органом местного самоуправления Красногорского муниципального
района Московской области, указан в Приложении №4 к настоящему Договору.
4.5. Плата за содержание и ремонт жилого/нежилого Помещения ежегодно изменяется
(увеличивается) пропорционально изменению (увеличению) платы за содержание и ремонт жилых
помещений, устанавливаемой правовыми актами органов местного самоуправления Красногорского
муниципального района Московской области для собственников помещений в многоквартирных домах,
расположенных на территории г. Красногорск Московской области, с момента ее изменения данными
правовыми актами без заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору.
4.6. Размер платы Застройщика, Собственника, Пользователя за Коммунальные услуги
рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, исходя из тарифов,
утвержденных в установленном законодательством РФ порядке.
4.7. При наличии в Помещении введенных в эксплуатацию индивидуальных, квартирных (общих),
комнатных приборов учета объем потребленных Собственником или Пользователем в Помещении
коммунальных ресурсов определяется на основании показанный данных приборов учета. В этом случае
для Собственника или Пользователя Плата за коммунальную услугу рассчитывается исходя из объема
коммунального ресурса, определенного на основании показаний введенных в эксплуатацию
индивидуальных, квартирных (общих), комнатных приборов учета и тарифа, утвержденного в
установленном законодательством РФ порядке.
4.7.1. В случае непредставления Собственником или Пользователем, показаний индивидуального,
общего (квартирного), комнатного прибора учета за один расчетный период, начиная с расчетного
периода, за который Собственником или Пользователем не предоставлены показания прибора учета до
расчетного периода (включительно), за который Собственник или Пользователь предоставил
Управляющей компании показания прибора учета, но не более 3 (трех) расчетных периодов подряд, плата
за коммунальную услугу определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления
коммунального ресурса Собственником/Пользователем, определенного по показаниям индивидуального
или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 1 года (для отопления - исходя из
среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета
составил меньше 1 года, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для
отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода).
4.7.2. По истечении 3 (трех) расчетных периодов в предусмотренном п.4.6.1. настоящего Договора
случае, при дальнейшем непредставления Собственником или Пользователем, показаний
индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета плата за коммунальную услугу
рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных в установленном
законодательством РФ порядке.
4.8. При отсутствии в Помещении введенных в эксплуатацию индивидуальных, квартирных (общих),
комнатных приборов учета объем потребленных Собственником или Пользователем в Помещении
коммунальных ресурсов определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг,
утвержденных в установленном законодательством РФ порядке.
4.9. В случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего
(квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого
периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если
дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события,
до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию
соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного
прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных
периодов подряд для нежилого помещения определяется аналогично ее определению при не
предоставлении показаний прибора учета, предусмотренного п.4.6.1. настоящего Договора. По истечении
предусмотренного настоящим пунктом периода плата за коммунальные услуги определяется исходя из
9
нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных в установленном законодательством РФ
порядке.
4.10. При определении в предусмотренных законодательством РФ случаях платы за Коммунальные
услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных в установленном
законодательством РФ порядке, учитывается количество лиц, постоянно или временно проживающих в
Помещении Застройщика, Собственника, Пользователя.
Лицо считается временно проживающим в Помещении в течение периода, продолжительность и день
начала которого указаны Собственником/Пользователем в уведомлении, направляемом Управляющей
компании, а приходящаяся на временно проживающего лица плата за Коммунальные услуги
рассчитывается пропорционально количеству прожитых дней.
4.11. Плата за отопление Помещения рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления
коммунальных услуг.
4.12. Тарифы на Коммунальные услуги (ресурсы), утверждаются в установленном законодательством
РФ порядке органами регулирования.
4.14. Плата за дополнительные услуги, предусмотренные в Приложении №4 к настоящему Договору,
рассчитывается исходя из их стоимости за единицу (за 1 кв.м. общей площади Помещения в
Многоквартирном доме или за каждое Помещение) и общей площади Помещений Застройщика,
Собственника, Пользователя, либо количества Помещений принадлежащих Застройщику, Собственнику,
Пользователю соответственно.
4.15. Застройщик, Собственники, Пользователи вносят платежи, предусмотренные настоящим
Договором, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с порядком
их внесения, указанным в Приложении №4 к настоящему Договору.
4.16. Управляющая компания ежемесячно подготавливает и направляет (предоставляет)
Застройщику, Собственникам и Пользователям не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим,
платежные документы на внесение предусмотренных п.4.1. настоящего Договора платежей.
4.17. Застройщик, Собственники и Пользователи вносят платежи, предусмотренные п.4.1. настоящего
Договора Управляющей компании ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим
месяцем. Пользователи вносят платежи в соответствии с условиями заключенных с Собственниками
договоров или принятых на себя обязательств, либо в соответствии с установленным законодательством
РФ порядком внесения платежей Пользователями.
4.18. Неиспользование Застройщиком, Собственниками, Пользователями Помещений не является
основанием невнесения платы за содержание и ремонт жилого/нежилого Помещения, платы за
дополнительные услуги, предусмотренные в Приложении №4 к настоящему Договору, а также платы
за Коммунальные услуги.
4.19. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится на основании
решения общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме о его проведении, об
утверждении перечня работ, связанных с капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирном
доме, и утверждении платы за капитальный ремонт для каждого собственника, если иное не
предусмотрено действующим законодательством РФ.
4.20. Услуги Управляющей компании, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются
за отдельную плату по соглашению Сторон.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных настоящим Договором
обязательств Управляющая компания несет ответственность в объеме предоставленных полномочий и
принятых на себя обязательств по настоящему Договору. Управляющая компания несет ответственность
за ущерб, причиненный Общему имуществу в Многоквартирном доме в результате ее действий или
бездействия в размере реального ущерба.
5.2. Управляющая компания несет ответственность по срокам, объему и качеству услуг и работ по
Содержанию и Текущему ремонту. Управляющая компания не несет ответственность по срокам, объему и
качеству услуг и работ по Содержанию и Текущему ремонту при непредставлении ей Застройщиком
документов, указанных в п. 2.3.13. настоящего Договора, на весь период до их предоставления.
5.3. Стороны при неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных Договором
обязательств несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.
5.4. Управляющая компания не несет ответственности по обязательствам третьих лиц, за
исключением случаев привлечения третьих лиц для выполнения отдельных видов работ и оказания
отдельных видов услуг по содержанию и текущему ремонту, за действия и результат работ (услуг)
которых Управляющая компания несет ответственность перед Застройщиком, Собственниками,
пользователями
10
5.5. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения Собственником или Пользователем
предусмотренных разделом 4 настоящего Договора платежей Управляющая компания вправе предъявить
ему требование об уплате неустойки (пени). При предъявлении Управляющей компанией указанного
требования Собственник (Пользователь) обязан уплатить неустойку (пени) в размере одной трехсотой
ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в
срок сумм за каждый день просрочки платежа.
5.6. В случае не предоставления Собственником или Пользователем допуска в помещение для
проведения проверок Общего имущества, повлекшее причинение ущерба Общему имуществу или
имуществу третьих лиц, создание аварийной ситуации, причиненный ущерб возмещается Собственником
или Пользователем в полном объеме за свой счет.
5.7. В случае проведения Собственником перепланировки или переоборудования Помещения без
разрешения органа местного самоуправления на проведение перепланировки и/или переоборудование
Помещения, а в случае перепланировки и/или переоборудования Общего имущества без согласия общего
собрания Собственников Помещений в Многоквартирном доме, если такие действия повлекли
причинение ущерба Общему имуществу или имуществу третьих лиц, причиненный ущерб возмещается
Собственником в полном объеме за свой счет.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО РАСТОРЖЕНИЕ
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
6.2. Настоящий Договор заключен сроком на 3 (три) месяца с даты его заключения. При отсутствии
заявления одной из Сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании
срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были
предусмотрены таким договором.
6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или по основаниям,
предусмотренным законодательством РФ.
6.4. Настоящий договор изменяется:
6.4.1. В части исключения из настоящего договора квартир (нежилых помещений) переданных
Инвесторам согласно Акту о результатах реализации (частичной реализации) к Инвестиционному
договору – с даты подписания данного Акта;
6.4.2. В части исключения из настоящего договора квартир (нежилых помещений) из доли
Застройщика, переданных Соинвестору по договору соинвестирования – с даты подписания Акта приема
передачи квартир (нежилых помещений);
6.4.3. В части исключения из настоящего договора квартир (нежилых помещений), ключи от
которых переданы Пользователям на основании Соглашения о предоставлении права на временный
допуск в квартиру – с даты подписания Акта приема-передачи ключей.
Застройщик не позднее 5 рабочих дней с даты подписания Акта о результатах частичной реализации
Инвестиционного договора или договора соинвестирования передает Управляющей компании его
заверенную копию.
6.5. Настоящий договор прекращает свое действие в случае:
6.5.1. выбора органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проведенного
в порядке, предусмотренном Правительством РФ, управляющей организации и заключения с ней
договора управления с даты заключения такого договора.
6.5.2. принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения об
изменении способа управления Многоквартирным домом или решения о выборе иной управляющей
организации.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему Договору, решаются
Сторонами путем переговоров.
7.2. В случае не достижения Сторонами согласия спор передается на рассмотрение арбитражного
суда Московской области.
8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в
письменной форме, подписываются Сторонами и являются его неотъемлемой частью. Никакие устные
договоренности Сторон не имеют юридической силы.
8.2. В случае не уведомления Стороной об изменении своих реквизитов в установленный Договором
срок, надлежащим исполнением обязательств в т.ч. по уведомлению другой Стороны считается их
исполнение по реквизитам Стороны, указанным в Договоре.
11
8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон, оба
экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
Приложения к Договору:
1. Приложение №1 - Перечень Общего имущества в Многоквартирном доме.
2. Приложение №2 - Перечень работ и услуг по Содержанию и Текущему ремонту.
3. Приложение №3 - Термины и определения.
4. Приложение №4 – Перечень работ и услуг, их стоимость и порядок оплаты по Договору.
9.АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
9.1. Застройщик:
Общество с ограниченной ответственностью «Эко-про»
Место нахождения: Московская область, г. Одинцово, ул. Акуловская, д.2а
ОГРН 1025004058750, ИНН 5032073353, КПП 503201001
р/с 40702810219001003260 в Филиале "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" ОАО "УРАЛСИБ" г. Одинцово Московская обл.
к/с 30101810300000000545, БИК 44583545
Генеральный директор
Г.Г. Власова
м.п.
9.2. Управляющая компания:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Союз-Московский»
Место нахождения: 142784, г.Москва, г. Московский, ул. Радужная, д. 27
Адрес для переписки: 142784, г. Москва, г.Московский, 26 км. Киевского шоссе, а/я 32
ОГРН 1065032059652, ИНН 5032159522 / КПП 775101001
Р/с № 40702810119001003425
В Московская областная дирекция ОАО «УРАЛСИБ» г. Одинцово Московской обл.
К/с 30101810500000000545, БИК 044552545
Генеральный директор
В.И. Аниськов
м.п.
12
Приложение №1 к Договору управления
от «05» апреля 2013 года
№ ДУ/Д.ФОК-2013
Перечень Общего имущества в Многоквартирном доме.
1. Межквартирные лестничные площадки.
2. Вестибюли.
3. Крыльцо.
4. Тамбуры.
5. Подъезды.
6. Лестницы.
7. Балконы, предназначенные для использования несколькими собственниками помещений (переходные
балконы «черной» лестницы).
8. Лифтовые холлы.
9. Лифты.
10. Лифтовые и иные шахты.
11. Коридоры.
12. Технические этажи.
13. Чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более
одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
14. Крыши.
15. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
16. Служебные помещения.
17. Кладовые.
18. Подсобные помещения.
19. Пожарные и эвакуационные выходы.
20. Электрощитовые.
21. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном
доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
22. Прилегающий земельный участок в установленных границах включая: элементы озеленения и
благоустройства, поверхность подъездных путей, пешеходных дорожек, мест парковки, а также
подземное пространство в границах дворовой территории.
23. Иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты,
расположенные на придомовом земельном участке.
24. Иные помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для
обслуживания более одного помещения в данном доме.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Застройщик
ООО «Эко-про»
Генеральный директор
Управляющая компания
ООО «УК «Союз-Московский»
Генеральный директор
__________________ Г.Г. Власова
__________________ В.И. Аниськов
13
Приложение № 2 к Договору управления
от «05» апреля 2013 года
№ ДУ/Д.ФОК-2013
Перечень работ и услуг по управлению Многоквартирным домом,
Содержанию и Текущему ремонту Общего имущества в нем.
1.Управление, в том числе диспетчерское обслуживание.
2. Перечень работ и услуг, связанных с содержанием Общего имущества.
2.1. Содержание Общего имущества.
2.1.1. Проведение технических осмотров Общего имущества, в том числе отдельных элементов и помещений.
2.1.2. Проведение профилактических работ, не относящихся к Текущему ремонту, по итогам технических
осмотров Общего имущества.
2.1.3. Обеспечение температурно-влажностного режима.
2.1.4. Проведение мероприятий по противопожарной безопасности.
2.1.5. Дератизация и дезинсекция технических помещений.
2.1.6. Уборка и мытье вестибюлей, холлов, лифтов, мытье окон, стен, защитных экранов системы центрального
отопления в местах общего пользования.
2.1.7. Мытье лестниц и лестничных площадок.
2.1.8. Уборка мест для курения и урн, решеток перед входом в подъезды.
2.1.9. Вывоз листьев, травы бункером.
2.1.10. Удаление снега и наледи с кровли козырьков и карнизов.
2.1.11. Профилактический осмотр всех элементов мусоропровода, устранение засоров.
2.1.12. Уборка, мойка и дезинфекция загрузочных клапанов.
2.1.13. Очистка, и дезинфекция внутренней поверхности стволов мусоропроводов.
2.1.14. Очистка и мойка мусоросборных камер, емкостей и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером.
2.2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств (система и сети отопления
горячего и холодного водоснабжения, канализации, теплообменники, водозапорная и регулирующая
арматура, сантехнические приборы), в том числе лифтов и коллективных (общедомовых) приборов
учета.
2.2.1. Проведение работ в соответствии с планом годового технического обслуживания.
2.2.2. На оборудовании, относящемуся к Общему имуществу, установленном в соответствии с проектом
(системах отопления, водопровода и канализации): уплотнение сгонов, устранение засоров, набивка сальников,
покраска трубопроводов, замена изоляции.
2.2.3. Контроль состояния фланцев, фитингов, прокладок, водозапорной, водоразборной и регулировочной
арматуры, отдельных участков трубопроводов, теплоотдающих приборов.
2.2.4. Проведение проверок, контроль работы, автоматических приводных клапанов, вентилей, задвижек,
регулирующих кранов.
2.2.5. Контроль сроков испытаний и поверок контрольно- измерительных приборов.
2.2.6. Ведение учёта показания общедомовых коммерческих счётчиков учёта воды.
2.2.7. Выполнение работ по устранению неисправностей и повреждений обще домовых инженерных систем.
2.2.8. Проведение работ по наладке системы отопления.
2.2.9. Гидравлическое испытание системы отопления.
2.2.10. Промывка приборов теплосъёма и сетей отопления.
2.2.11. Осмотр ревизий, колодцев, ливнестоков, проведение прочисток канализационных выпусков.
2.2.12. Проверка герметичности системы бытовой канализации.
2.2.13. Проведение планово-предупредительного ремонта общего имущества Многоквартирного дома.
2.2.14. Обслуживание вводных распределительных устройств, распределительных
электрощитов,
электрических сетей и электротехнического оборудования с протяжкой всех контактных соединений.
2.2.15. Контроль сроков метрологических испытаний и поверок контрольно- измерительных приборов,
проведение испытаний электрической сети, электротехнического оборудования, проверка сопротивления
системы молнии защиты.
2.2.16. Контроль работы электросчетчиков коммерческого и технического учета.
2.3. Организация сбора и вывоза твердых бытовых отходов (ТБО).
2.3.1. Содержание в исправном состоянии контейнеров, мусоросборников и мусоросборных площадок.
2.3.2. Удаление мусора из мусороприемных камер, вывоз контейнеров с отходами на контейнерные площадки,
устранение засоров в мусоропроводах.
2.3.3. Организация сбора, вывоза и утилизации ТБО.
2.4. Содержание придомовой территории, включая уборку и другие работы по обеспечению санитарного
состояния, озеленение.
2.4.1. Уборка придомовой территории/летний период:
14
- Подметание территории, уборка мусора, листьев, песка.
- Уход за газонами, и за зелеными насаждениями, покос.
- Обслуживание дорожек и площадок без асфальтового покрытия.
2.4.2. Уборка придомовой территории/зимний период
- Уборка территории от снега.
- Обработка тротуаров антигололедными материалами.
3. Перечень работ, связанных с текущим ремонтом Общего имущества.
3.1. Фундаменты.
3.1.1. Восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов.
3.1.2. Восстановление приямков, частичное восстановление цементной стяжки.
3.2. Стены и фасады.
3.2.1. Заделка выбоин и трещин на поверхности фасада.
3.2.2. Восстановление участков штукатурки и облицовки, частичное восстановление окраски.
3.3. Крыши.
3.3.1. Ремонт отдельных участков кровли.
3.3.2. Ремонт участков покрытий парапета, пожарных лестниц, гильз, ограждений, анкеров радио стоек,
устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления.
3.3.3. Ремонт и замена отдельных участков рулонных покрытий.
3.3.4. Прочистка приемных воронок водостоков.
3.3.5. Ремонт примыканий гидроизоляции к парапету и выступающим конструкциям.
3.3.6. Ремонт металлических водоотводящих фартуков.
3.4. Оконные и дверные заполнения.
3.4.1. Восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений.
3.4.2. Ремонт и замена дверных доводчиков, пружин, упоров.
3.5. Лестницы, переходные балконы, крыльца (зонты - козырьки) над входами в подъезды. Подвалы, над
балконами верхних этажей.
3.5.1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
3.5.2. Частичная замена и укрепление металлических перил.
3.5.3. Ремонт отдельных элементов крылец, козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами
верхних этажей.
3.6. Мусоропроводы
3.6.1. Восстановление работоспособности системы очистки мусоропроводов, крышек мусоропроводных
клапанов и шиберных устройств.
3.6.2. Ремонт полов мусорокамер, восстановление трапов, ремонт переносных мусоросборников.
3.7. Внутренняя система отопления, водопровода и канализации.
3.7.1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, ликвидация засоров,
смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий.
3.7.2. Восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы,
ликвидация засоров.
3.7.3. На общедомовом оборудовании: набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в
трубопроводах, приборах, запорной арматуре. Разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников,
компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек.
3.7.4. Окраска трубопроводов после проведенного ремонта.
3.8. Система электроснабжения.
3.8.1. Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних
систем электроснабжения и электротехнических устройств от точки подключения к внешним сетям (границы
балансовой принадлежности) до оконечных устройств, включая внутридомовые электрические сети,
электротехническое оборудование и системы.
3.8.2. Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, автоматов, выключателей, пакетных
переключателей, пускателей, плавких вставок, источников света, поврежденных гибких кабелей и
электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях.
3.8.3. Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, выключателей, поврежденных гибких кабелей
и электропроводки установленных в этажных щитках до электросчетчиков.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Застройщик
ООО «Эко-про»
Генеральный директор
Управляющая компания
ООО «УК «Союз-Московский»
Генеральный директор
__________________ Г.Г. Власова
__________________ В.И. Аниськов
15
Приложение №3 к Договору управления
от «05» апреля 2013 года
№ ДУ/Д.ФОК-2013
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1. «Помещение» – часть Многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для
самостоятельного использования в жилых или нежилых целях.
2. «Общее имущество» – имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым
Помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых
Помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к Помещениям, тесно
связанное с ними назначением и следующие их судьбе. Состав Общего имущества определяется в
соответствии с п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Перечень Общего имущества в Многоквартирном доме
приведен в Приложении №1 к настоящему Договору.
3. «Многоквартирный дом» – единый комплекс недвижимого имущества, включающий
земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, в котором
отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (Помещения), находятся в собственности
более двух лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности
Собственников.
4. «Застройщик» - юридическое лицо, обеспечившее на принадлежащем ему земельном участке
строительство многоквартирного дома, а также получившее в соответствии со ст. 55 ГрК РФ Разрешение
на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
5. «Собственник» - собственник жилого и/или нежилого Помещения в Многоквартирном доме,
имеющий право на долю в общей собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме.
6. «Пользователь» – лицо, пользующееся Помещением Собственника на основании договора с
Собственником или на законных основаниях, в т.ч. наниматель, ссудополучатель по договору
безвозмездного пользования помещением, арендатор жилого/нежилого Помещения. Пользователь
является потребителем Коммунальных услуг и прочих услуг.
7. «Потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании
Помещением в Многоквартирном доме, потребляющее Коммунальные услуги;
8. «Коммунальные услуги» – предоставляемые Собственникам и Пользователям услуги,
предусмотренные в п.2.9. Договора.
9. «Коммунальные ресурсы» – холодная, электрическая и тепловая энергия, используемые для
предоставления Коммунальных услуг. В связи с наличием в Многоквартирном доме индивидуального
теплового пункта горячая вода подготавливается с использованием Общего имущества.
10. «Содержание» – содержание Общего имущества и техническое обслуживание общих
коммуникаций, технических устройств и технических помещений в Многоквартирном доме, а также
организация сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов в соответствии с требованиями
Собственников и с установленными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления,
а в их отсутствие утвержденным Правительством РФ, перечнем связанных с таким содержанием работ и
услуг. Перечень работ и услуг по Содержанию установлен в Приложении №2 к настоящему Договору и
может быть изменен по решению общего собрания Собственников без подписания изменений и
дополнений к настоящему Договору.
11. «Текущий ремонт» – ремонт Общего имущества в Многоквартирном доме, общих
коммуникаций, технических устройств и технических помещений в Многоквартирном доме, объектов
придомовой территории в соответствии с требованиями Собственника. Перечень работ по Текущему
ремонту установлен в Приложении № 2 к настоящему Договору и может быть изменен по решению
общего собрания Собственников без подписания изменений и дополнений к настоящему Договору.
12. «Капитальный ремонт» – ремонт Общего имущества с целью восстановления его ресурса и
улучшения его эксплуатационных показателей с заменой при необходимости конструктивных элементов
и систем инженерного оборудования. Перечень, сроки проведения работ по Капитальному ремонту,
размер платы за Капитальный ремонт для каждого Собственника устанавливается решением общего
собрания Собственников на основании подготовленных Управляющей компанией предложений.
13. «Плата за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения» – платеж, взимаемый с
Собственника и Пользователя за услуги и работы по Управлению Многоквартирным домом, Содержанию
и Текущему ремонту Общего имущества в нем, предусмотренные Приложением №2 к настоящему
Договору. В случае принятия общим собранием Собственников решения о проведении Капитального
16
ремонта и установления перечня работ по капитальному ремонту и сроков их проведения, а также размера
платы за капитальный ремонт для каждого Собственника, Плата за содержание и ремонт
жилого/нежилого помещения Собственника включает плату за Капитальный ремонт.
14. «Доля участия» - доля Собственника в праве общей собственности на Общее имущество в
Многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей всех
Собственников за работы и услуги по Управлению Многоквартирными домами, Содержанию, Текущему
и Капитальному ремонту (в случае принятия решения о проведении Капитального ремонта) Общего
имущества в них, прочие установленные общим собранием Собственников услуги и работы, а также долю
голосов на общем собрании Собственников. Доля участия Собственника рассчитывается как соотношение
общей площади принадлежащего Собственнику Помещения к общей площади всех жилых и нежилых
Помещений в Многоквартирном доме, не включая площадь помещений, относящихся к Общему
имуществу. При этом площади помещений определяются в соответствии с данными инвентаризационнотехнической документации на Многоквартирный дом.
15. «Управление Многоквартирным домом» – совершение юридически значимых и иных
действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, обеспечение
Содержания и ремонта Общего имущества и организацию обеспечения Собственников и Пользователей
Коммунальными и прочими установленными общим собранием Собственников услугами в интересах
Собственников и Пользователей как потребителей жилищных, Коммунальных и прочих услуг.
16. «Ресурсоснабжающие организации» – юридическое лицо независимо от организационно-
правовой формы или индивидуальный предприниматель,
коммунальных ресурсов (отведение сточных бытовых вод).
осуществляющие
продажу
17. «Обслуживающие организации» – организации, оказывающие услуги и выполняющие работы
по Содержанию, Текущему и Капитальному ремонту (жилищные услуги).
18. «Правила предоставления коммунальных услуг» или «ПП РФ 354» - Правила
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных
домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.11.
19. «Ключевая справка» - документ, подписываемый Управляющей компанией по
Многоквартирному дому, в соответствии с которым генеральный подрядчик строительства
Многоквартирного дома после выдачи разрешения на ввод его в эксплуатацию передает Управляющей
компании ключи от жилых и нежилых Помещений в Многоквартирном доме, иных помещений,
относящихся к Общему имуществу в Многоквартирном доме.
20. «Инвестиционный договор» - Инвестиционный договор № ТИ-ЭКО-01 от 23 ноября 2011 на
осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: Московская область,
Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе г. Московский, на
основании которого построен Многоквартирный дом.
Если иное не предусмотрено Сторонами, указанные в настоящем Приложении термины применимы
ко всему Договору.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Застройщик
ООО «Эко-про»
Генеральный директор
Управляющая компания
ООО «УК «Союз-Московский»
Генеральный директор
__________________ Г.Г. Власова
__________________ В.И. Аниськов
17
Приложение №4 к Договору управления
от «05» апреля 2013 года
№ ДУ/Д.ФОК-2013
Перечень услуг и работ, их стоимость и порядок оплаты по Договору
№
п/п
1
1
1.1
1.2.
2
2.1
2.2
Наименование
Ед. изм.
Стоимость
(руб. в т.ч.
НДС 18%)
Дата начала
предоставления услуги
Порядок оплаты услуги
2
3
4
5
6
Услуги по Управлению Многоквартирным домом, Содержанию и Текущему ремонту Общего
имущества
Услуги по Управлению
Многоквартирным домом,
Содержанию и Текущему
ремонту, согласно
Приложению № 2 к Договору,
кроме услуг,
предусмотренных п.2.1.11. –
2.1.14, 2.3.1.,2.3.2.
Приложения №2 к Договору,
связанных с обслуживанием
мусоропроводов (при
закрытых люках
мусорокамер) и кроме услуг
по обслуживанию
автоматического
запирающего устройства
Услуги по Управлению
Многоквартирным домом,
Содержанию и Текущему
ремонту, согласно
Приложению № 2 к Договору
(при открытых люках
мусорокамер), и кроме услуг
по обслуживанию
автоматического
запирающего устройства
руб./кв.м
общей
площади
Помещения в
месяц
с 01.01.13
по 31.12.13
34,78
с 01.01.13
по 31.12.13
37,72
Услуги обслуживанию
автоматического
запирающего устройства
с 01.01.13
по 31.12.13
0,51
С даты
подписания
Ключевой
справки
С даты
подписания
Ключевой
справки
С даты
подписания
Ключевой
справки
Застройщик с даты Ключевой
справки до даты подписания
Акта о частичных результатах
реализации Инвестиционного
договора вносит плату по
каждому Помещению по дату
подписания Собственником
или Пользователем Акта
приема-передачи ключей от
данного Помещения.
Застройщик с даты подписания
Акта о частичных результатах
реализации Инвестиционного
договора вносит плату по
каждому Помещению,
принадлежащему Застройщику,
по дату подписания
Собственником или
Пользователем Акта приемапередачи ключей от данного
Помещения.
Собственники и Пользователи
вносят плату с даты
подписания Акта приемапередачи ключей от
Помещений.
Коммунальные услуги
Отопление
Холодное
водоснабжение
руб./кв.м
общей
площади
Помещения в
месяц
руб./чел.
в месяц
с 01.01.13.
по 30.06.13
23,57
с 01.07.13
по 31.12.13
с 01.01.13.
по 30.06.13
Руб./
Гкал
1561,02
с 01.07.13
по 31.12.13
25,45
1685,90
с 01.01.13.
по 30.06.13
с 01.01.13.
по 30.06.13
178,19
с 01.07.13
по 31.12.13
191,04
30,10
Руб./
куб.м
с 01.07.13
по 31.12.13
32,27
18
С даты
подписания
Ключевой
справки
С даты
подписания
Акта приемапередачи
ключей от
Помещения
Застройщик вносит плату в
порядке, предусмотренном для
внесения Платы за услуги по
Управлению
Многоквартирным домом,
Содержанию и Текущему
ремонту Общего имущества в
п.1 настоящего Приложения
№4 к Договору
Пользователи и
Собственники вносят плату
за услуги (п.2.2.,2.3.,2.4.
настоящего Приложения
№4) с даты подписания
Акта приема-передачи
2.3
Горячее
водоснабжение
руб./чел.
в месяц
В соотв. с
п.54
Правил1
Руб./
куб.м
с 01.01.13.
по 30.06.13
2.4
Водоотведение
(канализация)
с 01.01.13.
по 30.06.13
256,91
28,17
с 01.07.13
по 31.12.13
с 01.07.13
по 31.12.13
275,42
30,20
1 кВт/ч (день)
2.5
В соотв. с
п.54
Правил
с 01.01.13.
по 30.06.13
2,88
Электроснабжение на
общедомовые
нужды
с 01.07.13
по 31.12.13
3,17
1 кВт/ч (ночь)
С даты
подписания
Акта приемапередачи
ключей от
Помещения
С даты
подписания
Акта приемапередачи
ключей от
Помещения
С даты
подписания
Ключевой
справки
с 01.01.13.
по 30.06.13
ключей от Помещения.
Застройщик вносит плату
за услуги на общедомовые
нужды по каждому
Помещению с даты
Ключевой справки по дату
подписания Собственником
или Пользователем Акта
приема-передачи ключей от
данного Помещения
Застройщик вносит плату в
порядке, предусмотренном для
внесения Платы за услуги по
Управлению
Многоквартирным домом,
Содержанию и Текущему
ремонту Общего имущества в
п.1 настоящего Приложения
№4 к Договору
0,97
с 01.07.13
по 31.12.13
1,02
3
3.1
Дополнительные услуги, связанные с обеспечением сохранности Общего имущества
Услуга «консьерж»
руб. с
жилого
Помещения в
месяц
с 01.01.13
по 31.12.13
479,69
С даты
подписания
Ключевой
справки
Застройщик вносит плату в
порядке, предусмотренном
для внесения Платы за услуги
по Управлению
Многоквартирным домом,
Содержанию и Текущему
ремонту Общего имущества в
п.1 настоящего Приложения
№4 к Договору
Пользователи и
С даты
Собственники
вносят
подписания
плату за услугу по
Собственником
Организация вывоза
с 01.01.13
организации вывоза КГМ
или
по 31.12.13
единовременно при
3.2. крупногабаритного
Пользователем
подписании
Акта приема128,92
мусора (КГМ)
Акта приемапередачи ключей от
передачи ключей
Помещения
от Помещения
Настоящее Приложение является неотъемлемой частью Договора, составлено в двух экземплярах,
имеющих равную юридическую силу по одному для каждой из Сторон.
руб./кв.м
общей
площади
Помещения в
месяц
Застройщик
ООО «Эко-про»
Генеральный директор
ПОДПИСИ СТОРОН:
Управляющая компания
ООО «УК «Союз-Московский»
Генеральный директор
__________________ Г.Г. Власова
__________________ В.И. Аниськов
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных
домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. «О предоставлении
коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
1
19
Договор №ДУ-3
на управление многоквартирными домами
г. Москва, г. Московский
«24» декабря 2012 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СоюзМосковский», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального
директора Курявского С.А., действующего на основании Устава, с одной стороны и
Общество с ограниченной ответственностью «Передельцы», именуемое в дальнейшем
«Застройщик», в лице Генерального директора Кирюхина Н.В., действующего на основании
Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор
(далее – Договор) о нижеследующем:
3. Основание заключения договора.
1.1.
Заключая настоящий Договор Стороны руководствуются положениями ч.14 ст.161
Жилищного Кодекса Российской Федерации.
1.2.
Настоящий договор заключается Сторонами на период до заключения договора
(договоров) управления Многоквартирными домами между Застройщиком и управляющей
организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного
самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в
соответствии с ч. 4, 13 ст.161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, либо до момента
наступления любого из событий указанных в ст. 7 данного Договора.
4. Термины и определения
2.1.
При толковании терминов, используемых в настоящем Договоре, если иное не
вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение:
2.1.1. «Многоквартирные дома» – законченные строительством объекты капитального
строительства:
А) 17-ти этажный 4-х секционный жилой дом серии П44К-1/17Н1 с первым нежилым
этажом, расположенный по адресу: 142784, г. Москва, г. Московский, ул. Георгиевская, 11
(строительный адрес – г. Москова, п. Московский, г. Московский, район тепличного комбината
№1, квартал 3, корпус 5), введенный в эксплуатацию 21 декабря 2012 г. на основании
Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU77239000-004519, выданного
Мосгосстройнадзор, имеющий следующие показатели: количество квартир – 256; количество
нежилых помещений – 6; общая площадь – 17 881,20 кв.м, в том числе: общая площадь жилых
помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) – 13 190,40 кв.м; общая площадь
жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) – 12 482,90 кв.м;
площадь встроенно-пристроенных помещений – 439,0 кв.м;
Б) 17-ти этажный 2-х секционный жилой дом серии П44К-1/17Н1 с первым нежилым
этажом, расположенный по адресу: 142784, г. Москва, г. Московский, ул. Георгиевская, 9
(строительный адрес – г. Москва, п. Московский, г. Московский, район тепличного комбината
№1, квартал 3, корпус 6), введенный в эксплуатацию 21 декабря 2012 г. на основании
Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU77239000-004523, выданного
Мосгосстройнадзор, имеющий следующие показатели: количество квартир – 128; количество
нежилых помещений – 3; общая площадь – 8 814,70 кв.м, в том числе: общая площадь жилых
помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) – 6 561,80 кв.м; общая площадь жилых
помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) – 6 215,30 кв.м; площадь
встроенно-пристроенных помещений – 218,4 кв.м;
В) 17-ти этажный 2-х секционный жилой дом серии П44К-1/17Н1 с первым нежилым
этажом, расположенный по адресу: 142784, г. Москва, г. Московский, ул. Георгиевская, 13
(строительный адрес – г. Москва, п. Московский, г. Московский, район тепличного комбината
20
№1, квартал 3, корпус 7), введенный в эксплуатацию 21 декабря 2012 г. на основании
Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU77239000-004525, выданного
Мосгосстройнадзор, имеющий следующие показатели: количество квартир – 128; количество
нежилых помещений – 3; общая площадь – 10 053,80 кв.м, в том числе: общая площадь жилых
помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) – 7 455,70 кв.м; общая площадь жилых
помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) – 7 172,50 кв.м; площадь
встроенно-пристроенных помещений – 317,4 кв.м, , представляющие собой единые комплексы
недвижимого имущества (жилые и нежилые помещения, помещения общего пользования), с
прилегающим земельным участком, внутренними и наружными сетями инженерно-технического
обеспечения и другими элементами инфраструктуры, застройщиком которых является ООО
«Передельцы».
Каждый из указанных выше домов в отдельности по тексту настоящего Договора
именуется - «Многоквартирный дом».
2.1.2. «Доля Застройщика» - совокупная общая площадь помещений (квартиры и
нежилые помещения) в Многоквартирных домах, не относящихся к общему имуществу
Многоквартирных домов, подлежащих передаче Застройщику в результате осуществляемой
Застройщиком инвестиционной деятельности согласно трехстороннего Инвестиционного
договора от №02/И от 10 октября 2011 г., на строительство жилых домов, расположенных по
адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение
Московский, в районе г. Московский, район тепличного комбината № 1 (мкр. 3) с учетом всех
изменений и дополнений к нему (далее по тексту – «Инвестиционный договор»), заключенного
Застройщиком с ООО «Инвестстройфинанс» и ООО «РусСтройРегион», устанавливающего
обязанности указанных лиц в части реализации проекта строительства Многоквартирных домов
и определяющего их имущественные права на жилые и нежилые помещения в Многоквартирных
домах после их ввода в эксплуатацию.
Перечень и характеристики помещений (квартир и нежилых помещений), входящих в Долю
Застройщика указаны в Приложении №1 к настоящему Договору.
2.1.3.
«Правообладатель» - лицо (физическое или юридическое лицо или
индивидуальный предприниматель), заключившее с Застройщиком договор участия в долевом
строительстве Многоквартирного дома, или иной предусмотренный законодательством РФ
договор с целью привлечения денежных средств указанного лица в строительство
Многоквартирного дома и обладающее на указанном основании правом требования к
Застройщику на передачу ему квартиры и/или нежилого помещения в Многоквартирном доме, а
равно лицо, обладающее таким правом (требованием) на основании соглашения об уступке права
(требования), вытекающем из договора участия в долевом строительстве, а так же юридические
лица - ООО «Инвестстройфинанс» и ООО «РусСтройРегион», являющиеся контрагентами
Застройщика по Инвестиционному договору.
После передачи Застройщиком Правообладателю квартиры и/или нежилого помещения по
акту приема-передачи или акту о частичной реализации Инвестиционного договора, или иному
передаточному документу, право собственности Правообладателя на переданное имущество
подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном
Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним».
2.1.4.
«Помещение Правообладателя» или «Помещение» – помещение в
Многоквартирном доме, квартира или нежилое помещение, не являющееся общим имуществом в
Многоквартирном доме, подлежащее, после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию,
передаче Правообладателю на условиях заключенного между Застройщиком и
Правообладателем договора.
2.1.5.
«Общее имущество» – имущество в Многоквартирном доме, являющееся
принадлежностью к жилым и нежилым Помещениям в соответствии с ч. 1 статьи 36 Жилищного
21
кодекса РФ, в том числе: помещения в Многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир
и предназначенные для обслуживания более одного помещения в Многоквартирном доме, в том
числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,
коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные
коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование
(технические подвалы; иные помещения в Многоквартирном доме, не подлежащие передаче
правообладателям для регистрации права собственности Правообладателей на данные
помещения; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции Многоквартирного дома,
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в
Многоквартирном доме за его пределами или внутри помещений общего пользования и
обслуживающее более одного помещения.
Состав Общего имущества в Многоквартирном доме согласован Сторонами в Приложении
№2 к настоящему Договору.
Право общей долевой собственности на Общее имущество возникает у Правообладателя
(собственника) с момента государственной регистрации права собственности Правообладателя
на Помещение.
2.1.6. «Коммунальные услуги» - услуги, предоставляемые Управляющей компанией по
обеспечению потребителей (Правообладателей, Застройщика, собственников, нанимателей)
холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением, на общедомовые нужды электроснабжением.
2.2.
Указанные выше термины и определения применимы ко всему Договору.
Термины, используемые в настоящем Договоре в единственном числе, могут быть
использованы Сторонами в Договоре во множественном числе, и наоборот.
5. Предмет Договора
3.1.
Управляющая компания обязуется по заданию Застройщика в течение срока
действия Договора за плату оказывать услуги по управлению Многоквартирными домами,
содержанию, текущему ремонту общего имущества в них, предоставлению коммунальных и
дополнительных услуг, в том числе:
3.1.1. С даты подписания настоящего Договора работы и услуги, предусмотренные
Приложением № 3 к настоящему Договору, самостоятельно в полном объеме, или частично
путем заключения договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и
услуг по содержанию и текущему ремонту.
Выполнение Управляющей компанией работ и предоставления услуг, предусмотренных
Приложением №3, осуществляется с учетом дополнительных условий, согласованных
Сторонами в том же приложении.
3.1.2. Представлять интересы Застройщика в отношениях с ресурсоснабжающими
организациями.
3.1.3. Выполнять функции агента Застройщика в отношениях с Правообладателями, в
части Помещений входящих в Долю Застройщика.
3.1.4. Представлять интересы Застройщика, в рамках предоставленных Застройщиком
полномочий, в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных,
надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими
организациями и другими организациями по вопросам, связанным с управлением
Многоквартирными домами.
3.1.5. Осуществлять контроль за действиями сторонних организаций, привлеченных
Сторонами для выполнения работ в Многоквартирных домах на основании гражданско-правовых
договоров, участвовать в приемке выполненных работ и оценке их качества.
22
3.1.6. Принимать своевременные меры для недопущения причинения ущерба Общему
имуществу в Многоквартирных домах. Фиксировать (с составлением актов и иных необходимых
документов) факты причинения ущерба Общему имуществу, а так же имуществу, находящемуся
в Помещениях правообладателей, осуществлять неотложные мероприятия для минимизации
размера ущерба.
3.1.7. Формировать и предоставлять Застройщику предложения о модернизации или
капитальном ремонте Общего имущества.
3.1.8. Осуществлять мероприятия по регистрации опасных производственных объектов
(лифтов и т.п.) и страхования гражданской ответственности при эксплуатации опасных
производственных объектов.
3.1.9. Принять, систематизировать и осуществлять ответственное хранение технической
и иной документации по Многоквартирному дому, включая техническую документацию на
инженерные системы Многоквартирного дома.
3.1.10. Выполнять иные, не названные в Договоре, но необходимые для нормального
функционирования систем Многоквартирного дома и сохранения Общего имущества работы и
услуги, при условии предварительного согласования с Застройщиком.
3.2.
Перечень дополнительных услуг и их стоимость согласованны Сторонами в
Приложении №4 к настоящему Договору.
3.3.
К выполнению работ и оказанию услуг, предусмотренных п. 3.1.1.,.3.1.2., 3.1.4.3.1.10.,3.2. Договора по каждому Многоквартирному дому Управляющая компании приступает с
даты подписания Ключевой справки по данному дому. Ключевые справки подписываются
Сторонами по каждому Многоквартирному дому, в соответствии с заключенным Сторонами
Договором возмездного оказания услуг по приемке объектов в эксплуатацию №МСК-9 от
21.12.2012г.
3.4.
К исполнению своих обязательств, предусмотренных п. 3.1.3. Договора
Управляющая компания приступает с момента передачи Застройщиком Управляющей компании
по акту приема-передачи данных в отношении Помещений, входящих в Долю Застройщика и
ключей от Помещений. Форма акта приема-передачи согласована Сторонами в Приложении №6
к Договору.
Перечень Помещений, входящих в Долю Застройщика, в отношении которых Управляющая
компания принимает на себя обязанности по выполнению агентских функций, предусмотренных
п. 3.1.3. Договора, согласован Сторонами в Приложении №1 к Договору.
3.5.
Согласованный в Приложении №3 перечень услуг по управлению
Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту Общего имущества в нем может
быть изменен Сторонами в случае принятия соответствующего решения общим собранием
членов товарищества собственников жилья, созданного и зарегистрированного в установленном
законом порядке собственниками Помещений в Многоквартирных домах, а так же в случае
получения соответствующего предписания от полномочного государственного органа.
3.6.
Перечень Коммунальных услуг, предоставляемых Управляющей компанией и
тарифы, действующие на дату подписания настоящего Договора, указаны в Приложении №5 к
настоящему Договору.
4. Права и обязанности Сторон
4.1.
Управляющая компания обязана:
4.1.1. Исполнять полномочия по управлению Многоквартирным домом, выполнять
работы и оказывать услуги по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему
ремонту Общего имущества в Многоквартирном доме согласно перечню согласованного
Сторонами в Приложении №3 к настоящему Договору.
23
4.1.2. В рамках оказания услуг по обеспечению предоставления Коммунальных услуг
Застройщику:
А) осуществить выбор организаций, поставляющих коммунальные ресурсы;
Б) заключить договоры на предоставление коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими
организациями, контролировать исполнение договорных обязательств контрагентами,
включая осуществление контроля за объемом, качеством и своевременностью
предоставления коммунальных ресурсов;
В) фиксировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных
обязательств организациями, предоставляющими коммунальные ресурсы, готовить и
направлять соответствующие претензии (требования) об устранении недостатков с
последующим перерасчетом размера платы за коммунальные ресурсы в порядке,
предусмотренном действующим законодательством РФ и договорами с ними;
Г) своевременно осуществлять оплату коммунальных ресурсов по счетам, выставляемым
указанными организациями, в том числе из средств, оплачиваемых Застройщиком и
Правообладателями.
4.1.3. В рамках осуществления функции агента Застройщика в отношении Помещений
входящих в Долю Застройщика (п.3.1.3.), выполнять от имени и за счет Застройщика следующие
юридические и фактические действия:
А) осуществить совместно с Застройщиком обследование Помещений, входящих в Долю
Застройщика, с составлением акта (по форме согласованной Сторонами в Приложении №6
к Договору), для целей фиксации наличия/отсутствия: необходимого технического
оборудования (индивидуальных приборов учета (электрических и водомерных счетчиков),
радиаторов системы отопления, запирающих устройств оконных переплетов (в т.ч.
поворотных ручек), водяной запорной арматуры), целостности оконного остекления.
Выявленные в результате обследования и указанные в акте недостатки подлежать
устранению Застройщиком или привлеченной им строительной организацией.
Б) произвести опечатывание Помещений, входящих в Долю Застройщика печатью
Управляющей компании с целью контроля доступа посторонних лиц в указанные
Помещения до момента приемки Правообладателем соответствующего Помещения по акту
приема-передачи от Застройщика.
В) организовать процедуру осмотра Правообладателями Помещений, включая: показ
Помещения, предоставление Правообладателю на подписание документов, фиксацию
недостатков, выявленных в процессе осмотра Правообладателем Помещения.
Г) организовать сбор и учет денежных средств, оплачиваемых Правообладателями в
качестве компенсации затрат Застройщика на управление Многоквартирным домом,
содержание и текущий ремонт Общего имущества в Многоквартирном доме с момента
ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, до момента передачи Правообладателю по
акту приема-передачи Помещения, включая: организацию расчетно-кассового
обслуживания Правообладателей; расчет сумм подлежащих оплате Правообладателем в
качестве компенсации затрат Застройщика исходя из стоимости услуг Управляющей
компании, согласованной в настоящем Договоре и площади Помещения; предоставление
Правообладателям платежных документов (счет на оплату) для осуществления платежей;
прием и учет денежных средств поступающих от Правообладателей с соблюдением
требований законодательства РФ; выдачу Правообладателям документов, подтверждающих
оплату ими денежных средств (1).
Д) организовать процедуру передачи Правообладателям, принявшим от Застройщика
Помещение по акту приема-передачи, ключей от Помещений.
В связи с осуществлением порученных Застройщиком Управляющей компании функций,
последняя обязуется в порядке предусмотренном п. 4.1.7. Договора представлять
24
Застройщику ежеквартальный отчет о размере денежных средств, оплаченных
Правообладателями в счет компенсации затрат Застройщика, с указанием данных
Правообладателя, данных Помещения правообладателя.
В целях исполнения указанных выше функций Управляющая компания не вправе
заключать субагентские договоры с третьими лицами.
Примечание:
Основанием для взимания с Правообладателей денежных средств в качестве компенсации
затрат Застройщика на эксплуатацию и обслуживание Многоквартирного дома с момента
ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию до момента передачи Правообладателю по акту
приема-передачи Помещения правообладателя, является договор участия в долевом
строительстве, заключенный между Застройщиком и Правообладателем, а в отношениях с
ООО «Инвестстройфинанс» и ООО «РусСтройРегион» - Инвестиционный договор.
(1)
4.1.4.
Выполнять все иные работы и услуги, предусмотренные настоящим Договором.
4.1.5. Своевременно, в сроки, обеспечивающие бесперебойное предоставление
Коммунальных услуг, а так же услуг, предоставляемых сторонними организациями,
осуществлять расчеты стоимости услуг, производить начисление, передачу платежных
документов (квитанций) Правообладателям, а так же сбор денежных средств, а в случаях и
порядке установленном законодательством РФ, производить перерасчеты платежей.
4.1.6. Оформить и передать Правообладателю в день приемки Правообладателем
Помещения:
А) квитанцию для оплаты денежных средств в качестве компенсации затрат Застройщика
на управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт Общего
имущества в Многоквартирном доме, Коммунальные и дополнительные услуги за период с
момента ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию до даты приемки
Правообладателем Помещения по акту приема-передачи от Застройщика;
Б) проект договора на предоставление услуг по управлению Многоквартирным домом,
содержанию и ремонту Общего имущества в нем (между Управляющей компанией
(исполнитель) и Правообладателем (заказчик)) с даты, подписания Правообладателем акта
приема-передачи, на основании которого Правообладатель принимает Помещение от
Застройщика. По условиями указанного договора, обязанность по оплате стоимости услуг
по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту Общего
имущества в нем, Коммунальных и дополнительных услуг в части Помещения
Правообладателя, с даты подписания Правообладателем акта приема-передачи, на
основании которого Правообладатель принял Помещение от Застройщика, возлагается на
Правообладателя.
4.1.7. Ежеквартально, не позднее 10-го числа месяца следующего за отчетным календарным
кварталом предоставлять Застройщику письменный отчет по каждому Многоквартирному дому,
по форме согласованной Сторонами в Приложении №7 к Договору:
4.1.7.1. О количестве денежных средств оплаченных Правообладателями в качестве
компенсации затрат Застройщика на управление Многоквартирным домом, с разбивкой по
каждому из Помещений (п.п. «А» п. 4.1.6.);
4.1.7.2. О подписанных Управляющей компанией с Правообладателями договорах (п.п. «Б»
п. 4.1.6.);
4.1.7.3. О факте передачи Правообладателям, принявшим от Застройщика Помещения по
акту приема-передачи или акту о частичных результатах реализации Инвестиционного
договора, ключей от Помещений;
25
4.1.7.4. О выполненных от имени и за счет Застройщика юридических и фактических
действиях.
4.1.7.5. Об оказании услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и
текущему ремонту общего имущества в нем, предусмотренных п. 3.1.1.-3.1.2., 3.1.4.-3.1.9.
Договора, Коммунальных и дополнительных услуг.
4.1.8. Принимать в сроки, установленные законодательством РФ, меры по
жалобам/заявлениям Застройщика или Правообладателей на качество услуг, оказываемых
Управляющей компанией по настоящему Договору и качество Коммунальных услуг.
4.1.9. Принять от Застройщика проектную, техническую, исполнительную документацию
на Многоквартирный дом (в т.ч. на внутридомовое инженерное оборудование и объекты
придомового благоустройства, системы теплоснабжения, вентиляции и другие объекты Общего
имущества), осуществлять её ответственное хранение и своевременное внесение в техническую
документацию изменения, отражающие состояние Многоквартирного дома, в соответствии с
результатами проводимых осмотров, перепланировок, модернизации оборудования.
4.1.10. Принять от Застройщика и/или Правообладателей и организовать ответственное
хранение копий правоустанавливающих документов на Помещения, входящие в Долю
Застройщика.
4.1.11. Своевременно информировать Застройщика и Правообладателей о сроках,
причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении Коммунальных
услуг, размещая объявления на информационных стендах Управляющей компании и входных
дверях в подъезды Многоквартирных домов.
4.1.12. По требованию Застройщика или Правообладателей предоставить им копию
финансовых лицевых счетов, выписку из домовой книги и иные, предусмотренные действующим
законодательством документов.
4.1.13. Принимать участие в приемке в эксплуатацию и опломбировании индивидуальных
(квартирных) приборов учета Коммунальных услуг с составлением соответствующего акта и
фиксацией начальных показаний приборов учета.
4.1.14. По результатам осмотра технического состояния Общего имущества
Многоквартирного дома формировать и представлять Застройщику предложения по проведению
дополнительных работ по его ремонту с приложением расчета суммы затрат на их проведение.
4.1.15. Представлять интересы Застройщика по вопросам, связанным с управлением
Многоквартирным домом в органах государственной власти и местного самоуправления, в
органах административного контроля, в организациях предоставляющих Коммунальные услуги,
а в случае необходимости в рамках полномочий указанных в выданной Управляющей компании
доверенности, в судах на территории РФ.
4.1.16. Не допускать нахождения, проживания в Помещениях посторонних лиц, а также
Правообладателей, не принявших от Застройщика Помещения по акту приема-передачи или акту
о частичной реализации Инвестиционного договора (в случае с ООО «Инвестстройфинанс» и
ООО «РусСтройРегион»). Посещение Помещений Правообладателями или их полномочными
представителями для осмотра Помещений с целью их приемки может осуществляться только в
сопровождения представителей Управляющей компании.
4.2.
Управляющая компания вправе:
4.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по
настоящему Договору. Самостоятельно осуществлять выбор обслуживающих организаций,
ресурсоснабжающих и прочих организаций, для заключения с ними договоров, во исполнение
своих обязательств по настоящему Договору.
4.2.2. Требовать от Правообладателей оплату денежных средств, предусмотренных
пунктами 5.1., 5.4., 5.5. Договора.
26
4.2.3. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированных
перепланировках и/или переоборудовании в помещениях Многоквартирного дома, включая
помещения относящиеся к Общему имуществу, а также об использовании их не по назначению.
4.2.4. Информировать компетентные органы о проживающих в Помещениях
Правообладателей, лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, а так же лиц
нарушающих миграционное законодательство РФ. Проводить доначисление Правообладателю
сумм платежей с учетом фактического количества лиц проживающих в Помещениях
правообладателей.
4.2.5. Выполнять работы и оказывать услуги, не предусмотренные Договором, если
необходимость их проведения вызвана угрозой жизни и здоровью лиц, проживающих в
Многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозой причинения ущерба
Общему имуществу в Многоквартирном доме. Оплата указанных работ осуществляется за счет
средств оплачиваемых Управляющей компании Правообладателями и/или Застройщиком.
4.3.
Застройщик обязуется:
4.3.1. Довести до сведения Правообладателей информацию о порядке внесения ими
платежей, в соответствии с которым денежные средства оплачиваются Правообладателями на
расчетный счет Управляющей компании на основании представленных Управляющей компанией
платежных документов (квитанций).
4.3.2. Бережно относиться к Общему имуществу Многоквартирного дома, объектам
благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям.
4.3.3.
Нести бремя содержания Общего имущества в порядке, установленном Договором.
4.3.4. Уведомить Управляющую компанию о передаче Правообладателю Помещения по
акту приема-передачи или акту о частичных результатах реализации Инвестиционного договора,
после подписания акта.
4.3.5. Использовать
помещения,
Многоквартирных домов по их назначению.
входящие
в
состав
Общего
имущества
4.3.6. Устранить, выявленные в результате совместного с Управляющей компанией
обследования (п.п. «А» п.4.1.3.) и указанные в акте недостатки в Помещениях.
4.3.7. Соблюдать права и законные интересы других лиц, обладающих правами на
помещения в Многоквартирном доме, соблюдать правила пользования жилыми помещениями,
правила содержания Общего имущества в Многоквартирном доме.
4.3.8. В течение 7 (Семи) рабочих дней с момента государственной регистрации права
собственности Застройщика на Помещения входящие в Долю Застройщика, но не переданные
Правообладателям, представить в Управляющую компанию копию свидетельства о
государственной регистрации права.
4.3.9. В случае не принятия (отказа от принятия) Правообладателем по акту приемапередачи Помещения, входящего в Долю Застройщика и, в связи с этим, подписания
Застройщиком одностороннего акта приема-передачи, не позднее 10 (десяти) календарных дней с
момента подписания одностороннего акта передать Управляющей компании заверенные
Застройщиком копии: договора долевого участия в строительстве с указанным
Правообладателем, односторонний акта приема-передачи.
4.4.
Застройщик вправе:
4.4.1. Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора, требовать от
Управляющей компании исполнения своих обязательств по настоящему Договору в пределах
предоставленных ей полномочий.
4.4.2. В установленном порядке требовать возмещения убытков, понесенных по вине
Управляющей компании, оплату штрафов, предусмотреных Договором.
27
4.4.3.
Осуществлять иные действия, не запрещенные законодательством РФ.
5. Размер и порядок оплаты по договору
5.1.
Ежемесячная стоимость услуг, предусмотренных п. 3.1.1.-3.1.2., 3.1.4.-3.1.9.
Договора составляет – 35,29 (Тридцать пять) рублей 29 копеек за 1 кв.м общей площади
Помещений (без учета площади неотапливаемых помещений), в том числе НДС 18% - 5,38
рублей и включает в себя:
5.1.1. Стоимость услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и
текущему ремонту Общего имущества в Многоквартирном доме, предусмотренных частями 1 - 4
раздела I Приложения №3 к Договору, составляющую на дату подписания Договора - 34,78
(Тридцать четыре) рубля 78 копеек за 1 кв.м общей площади Помещений (без учета площади
неотапливаемых помещений), в том числе НДС 18% - 5,31 рублей.
5.1.2. Согласованную Сторонами стоимость услуг по обслуживанию автоматического
запирающего устройства с электромагнитным замком в размере - 0,51 (Ноль целых 51/100)
рублей за 1 кв.м общей площади Помещений (без учета площади неотапливаемых помещений), в
том числе НДС 18% - 0,08 рублей.
5.2.
Оплата стоимости услуг, предусмотренной в п.5.1. Договора за неполный месяц,
осуществляется пропорционально количеству дней фактического оказания услуг в расчетном
месяце к числу дней расчетного месяца.
5.2.1. На момент подписания настоящего Договора пользование мусоропроводами в
Многоквартирных домах отсутствует.
После принятия общим собранием собственников (или иным органом полномочным
выступать от имени собственников) решения об открытии люков мусоропроводов и,
соответственно оказания Управляющей компанией следующих работ и услуг:
- уборка, мойка и дезинфекция загрузочных клапанов мусоропроводов;
- очистка, и дезинфекция внутренней поверхности стволов мусоропроводов;
- очистка и мойка мусоросборных камер, емкостей и нижнего конца ствола мусоропровода
с шибером;
- профилактический осмотр всех элементов мусоропровода, устранение засоров;
- содержание в исправном состоянии контейнеров, мусоросборников и мусоросборных
площадок;
- удаление мусора из мусороприемных камер, вывоз контейнеров с отходами на
контейнерные площадки, устранение засоров в мусоропроводах;
- восстановление работоспособности системы
мусоропроводных клапанов и шиберных устройств;
очистки
мусоропроводов,
крышек
- ремонт полов мусорокамер, восстановление трапов, ремонт переносных мусоросборников,
Управляющая компания обязана приступить к выполнению работ и оказанию услуг указанных в
данном пункте начиная с 1-го числа месяца, следующего за датой принятия решения. При этом
ежемесячная стоимость услуг указанная в п. 4.1. Договора увеличивается и определяется
решением общего собрания собственников (или иного органа полномочного выступать от имени
собственников).
5.2.2. В случае принятия органом местного самоуправления или иным полномочным
государственным органом решения, об изменении установленного на дату подписания Договора
размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в п. 5.1.1. Договора, с даты
его утверждения оплата стоимости работ и услуг осуществляется Застройщиком и
Правообладателями по вновь утвержденной цене.
5.2.3. Стоимость услуг по обслуживанию автоматического запирающего устройства
указанная в п.5.1.2. Договора подлежит изменению пропорционально изменению платы за
28
содержание и ремонт жилого помещения, утверждаемой полномочным органом местного
самоуправления, с момента ее изменения.
5.3.
Размер агентского вознаграждения Управляющей компании за выполнение
функций агента Застройщика, предусмотренных п. 3.1.3, 4.1.3. настоящего Договора, определен
соглашением Сторон за весь период выполнения Управляющей компанией в рамках настоящего
договора функций агента и составляет – 57 190 (Пятьдесят семь тысяч сто девяносто) рублей
89 копеек, в том числе НДС 18% - 8 724,03 рублей.
5.3.1. Размер агентского вознаграждения, указанный в п. 5.3. Договора включает в себя,
кроме вознаграждение Управляющей компании за выполнение функций агента предусмотренных
п.4.1.3. Договора, так же компенсацию всех возможных затрат Управляющей компании которые
могут возникнуть у Управляющей копании в связи с выполнением принятых на себя
обязательств в течение всего срока действия Договора.
5.3.2. Размер агентского вознаграждения, предусмотренный п.5.3. Договора оплачивается
Застройщиком, в течение 90 (девяносто) дней с даты, подписания Сторонами акта (п.3.3.)
свидетельствующего о передаче Застройщиком Управляющей компании данных в отношении
Правообладателей и ключей от Помещений Правообладателей, по форме согласованной
Сторонами в Приложении №6, на основании счета, выставленного Управляющей компанией.
5.3.3. Застройщик вправе задержать оплату Управляющей компании агентского
вознаграждения в случае не исполнения или несвоевременного исполнения Управляющей
компанией своих обязательств, предусмотренных п.4.1.7. Договора, до их исполнения.
5.3.4. Зачет оплаченного авансом агентского вознаграждения осуществляется Сторонами
на основании акта сверки взаимных расчетов, подписываемого в порядке предусмотренном п.
5.9. Договора.
5.4.
Кроме стоимости услуг указанной в п. 5.1., 5.3. Договора оплате подлежат на
основании счета Управляющей компании:
А) стоимость Коммунальных услуг, исходя из количества потребленных ресурсов
определяемого на основании показаний приборов учета установленных в Помещениях
Застройщика, а в случае отсутствия таковых, исходя из нормативов потребления
Коммунальных услуг, установленных в соответствии с законодательством РФ и
утвержденных тарифов. Первоначальные показания приборов учета установленных в
Помещениях фиксируются Сторонами в акте, составляемом в соответствии с п. 2.3.
Договора;
Б) стоимость Коммунальных услуг, потребляемых на общедомовые нужды
Многоквартирного дома, а с момента утверждения Правительством РФ обязательных для
исполнения правил предоставления Коммунальных услуг собственниками и пользователям
помещений в Многоквартирном доме, в размере, определяемом в соответствии с
указанными правилами.
5.4.1. Тарифы на Коммунальные услуги, действующие на дату заключения настоящего
Договора, указаны в Приложении №5 к настоящему Договору.
5.5.
Стоимость дополнительных услуг связанных с обеспечением сохранности Общего
имущества Многоквартирного дома, согласованна Сторонами в Приложении №4 к Договору.
Согласованная Сторонами стоимость дополнительных услуг может быть изменена, на
величину, пропорциональную изменению платы за содержание и ремонт жилого помещения,
указанной в п. 5.1.1. Договора. При этом измененная стоимость дополнительных услуг начинает
действовать с соответствующего периода введения в действие нового размера платы.
5.6.
Данным Договором Застройщик поручает Управляющей компании получать на
свой расчетный счет денежные средства, оплачиваемые Правообладателями в качестве
компенсации затрат Застройщика по оплате услуг по управлению Многоквартирным домом,
содержанию и текущему ремонту Общего имущества, Коммунальным и дополнительным
29
услугам в Многоквартирном доме за период с даты ввода Многоквартирного дома в
эксплуатацию до передачи Правообладателю по акту приема-передачи (или акту о частичной
реализации Инвестиционного договора) Помещения.
При этом денежные средства,
оплачиваемые Правообладателями Управляющей компании в полном размере, в порядке
предусмотренном п.5.7.1. Договора, зачитываются в счет оплаты Застройщиком стоимости услуг
Управляющей компании по настоящему Договору по управлению Многоквартирным домом,
содержанию и текущему ремонту Общего имущества в Многоквартирном доме (п.5.1.),
стоимости Коммунальных услуг (п.5.4.) и стоимости дополнительных услуг (п.5.5.).
5.7.
С даты передачи Правообладателю по акту приема-передачи или по акту о
частичных результатах реализации Инвестиционного договора Помещения, в связи с
заключением между Управляющей компанией и Правообладателем договора на управление
многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в нем (п.п.«Б» п.4.1.6.),
стоимость услуг Управляющей компании, стоимость Коммунальных услуг и стоимость
дополнительных услуг, оплачиваемая Застройщиком, уменьшается пропорционально общей
площади Помещений переданных Застройщиком Правообладателям по актам.
5.7.1. На основании предоставляемых Управляющей компанией ежеквартальных отчетов
(п.3.1.7.) Стороны производят сверку: по количеству переданных Правообладателям Помещений,
количеству денежных средств, оплаченных Правообладателями в качестве компенсации затрат
Застройщика, стоимости услуг Управляющей компании, связанных с управлением
Многоквартирным домом, содержанием и текущим ремонтом общего имущества, стоимости
Коммунальных и дополнительных услуг.
После проведения Сторонами сверки Управляющая компания направляет Застройщику Акт
приемки оказанных услуг (далее - Акт) по управлению Многоквартирным домом, содержанию и
текущему ремонту общего имущества, Коммунальным и дополнительным услугам за расчетный
период с приложением расчета по каждому Помещению, а также счет-фактуру, оформленную в
установленном порядке.
Застройщик обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения Акта
подписать его, заверить печатью организации и вернуть одни экземпляр Акта Управляющей
компании, или в тот же срок направить Управляющей компании письменный мотивированный
отказ от подписания Акта.
Подписанный Сторонами Акт является основанием для зачета денежных средств,
оплаченных Правообладателями на счет Управляющей компании, в счет оплаты Застройщиком
Управляющей компании стоимости услуг, предусмотренных Договором.
5.8.
Обязательства Застройщика по оплате Управляющей компании стоимости услуг,
предусмотренных Договором, является встречным обязательством по отношению к
обязательству Управляющей компании ежеквартально предоставлять Застройщику отчет.
5.9.
По прошествии 6 (шести) месяцев с даты заключения настоящего Договора, а если
какое-либо из событий указанных в п.1.2., 7.1. наступит ранее, то в течение 15 (пятнадцати)
рабочих дней после его наступления, Стороны производят сверку взаимных расчетов по
Договору, с учетом денежных средств, оплаченных Правообладателями, по результатам которой
подписывают акт сверки расчетов.
Акт сверки, подписанный Сторонами, является основанием для проведения окончательных
взаиморасчетов между Сторонами и оплатой Застройщиком Управляющей компании
предусмотренных п.5.1., 5.4., 5.5. настоящего Договора расходов в части Помещений не
переданных Правообладателям.
Денежные средства оплачиваемые Правообладателями Управляющей компании в качестве
компенсации затрат Застройщика на управление Многоквартирным домом (п.п. «А» п.4.1.6.)
после проведения Сторонами взаимных расчетов, в соответствии с данным пунктом, подлежат
перечислению на расчетный счет Застройщика.
6. Ответственность сторон
30
6.1.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнении Сторонами обязательств,
предусмотренных настоящим Договором, виновная Сторона несет ответственность в
соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2.
Управляющая компания несет ответственность:
- за ущерб, причиненный Общему имуществу в Многоквартирном доме в результате
действий или бездействия Управляющей компании, в размере реального ущерба;
- за своевременность, полноту и качество предоставляемых услуг по управлению
Многоквартирным домом, являющихся предметом настоящего Договора;
- правильность учета денежных средств, оплачиваемых Правообладателями;
- правильность и своевременность оформления платежных документов и документов
бухгалтерской отчетности.
6.3.
В случае выявления недостатков/повреждений в Помещении (отсутствие:
индивидуальных приборов учета (электрических и водомерных счетчиков), радиаторов системы
отопления, запирающих устройств оконных переплетов (в т.ч. поворотных ручек), водяной
запорной арматуры), повреждение оконного остекления) при осмотре его Правообладателем,
ранее не зафиксированных в акте, составленном Управляющей компанией и Застройщиком по
результатам обследования Помещений Правообладателей (п.п. «А», п.4.1.3.), Управляющая
компания обязана за свой счет устранить такие недостатки (повреждения) в срок, не
превышающий 1 (одного) месяца с момента их обнаружения.
С момента устранения недостатков (повреждений) Управляющая компания приобретает
право (требование) возмещения ущерба к лицу, причинившему ущерб (повреждение), если
таковое установлено.
6.4.
Управляющая компания не несет ответственности за не обеспечение
предоставления Коммунальных услуг в случае, если это вызвано аварией на коммунальных
сетях, произошедшей не по вине Управляющей компании, плановыми мероприятиями,
проводимыми организациями, поставляющими Коммунальные ресурсы или отсутствием
строительной готовности коммунальных сетей к моменту подписания настоящего Договора.
6.5.
Застройщик несет ответственность за оплату Управляющей компании стоимости
оказанных и принятых услуг по управлению Многоквартирным домом в соответствии с
условиями настоящего Договора.
6.6.
В случае неисполнения Управляющей компанией обязательства предусмотренного
п.4.1.16 Договора, выявления Застройщиком факта нахождения (проживания) в Помещениях не
переданных Правообладателям по акту приема-передачи или акту о частичных результатах
реализации Инвестиционного договора посторонних лиц (включая самих Правообладателей),
нахождение которых не согласованно письменно Застройщиком, Управляющая компания
обязана оплатить Застройщику, на основании письменного требования последнего, штраф в
размере 30 000 (Тридцати тысяч) рублей 00 копеек, за все случаи нарушения в период действия
настоящего Договора, а также Управляющая компания обязана за свой счет устранить ущерб,
причиненный посторонними лицами Помещениям.
6.7.
В случае неисполнения Управляющей компанией обязательства предусмотренного
п.4.1.7 Договора, не предоставления Застройщику письменного отчета, Управляющая компания
обязана оплатить Застройщику, на основании письменного требования последнего, штраф в
размере 30 000 (Тридцати тысяч) рублей 00 копеек. Оплата штрафа, предусмотренного данным
пунктом, не снимает с Управляющей компании обязанности предоставить Застройщику
письменный отчет, предусмотренный п.4.1.7.
7. Срок действия и порядок расторжения Договора
31
7.1.
Настоящий Договор считается заключенным с даты подписания Договора
Сторонами, указанной вначале текста Договора и действует до наступления любого из указанных
ниже событий, в зависимости от того, какое из указанных событий наступит ранее:
А) до принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирных домах
или иным органом, полномочным принимать от имени собственников решения об изменении
способа управления Многоквартирными домами, либо;
Б) до передачи Застройщиком Правообладателям всех помещений Правообладателям по
акту приема-передачи, либо в одностороннем порядке, а так же актам о частичной реализации
Инвестиционного договора в отношении ООО «Инвестстройфинанс» и ООО «РусСтройРегион»,
либо;
В) заключение договора (или договоров) управления Многоквартирными домами между
Застройщиком и управляющей организацией выбранной органом местного самоуправления по
результатам открытого конкурса, проведенного в порядке, установленном Правительством
Российской Федерации, в соответствии с ч. 4, 13 ст.161 Жилищного Кодекса Российской
Федерации, либо;
Г) до расторжения настоящего Договора по соглашению Сторон или по требованию какойлибо из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
8. Разрешение споров
8.1.
Споры, возникающие при выполнении обязательств по настоящему Договору,
разрешаются сторонами путем переговоров.
8.2.
В случае не достижения согласия, спор передается на разрешение арбитражного
суда в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
9. Прочие положения
9.1.
Любые положения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются
в письменной форме, подписываются Сторонами и являются его неотъемлемыми частями.
9.2.
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую
силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
9.3.
Приложениями к настоящему Договору и его неотъемлемой частью являются:
9.3.1. Приложение №1 – Перечень помещений в Многоквартирных домах, относящихся к
Доле Застройщика.
9.3.2. Приложение №2 – Перечень общего имущества в Многоквартирных домах.
9.3.3. Приложение №3 – Перечень и стоимость услуг по управлению Многоквартирным
домом, содержанию и текущему ремонту Общего имущества в нем.
9.3.4. Приложение №4 – Перечень и стоимость дополнительных работ и услуг.
9.3.5. Приложение №5 - Перечень коммунальных услуг и действующие на дату
заключения настоящего Договора тарифы на них.
9.3.6. Приложение №6 – Форма акта.
9.3.7. Приложение №7 – Форма отчета Управляющей компании.
9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
Управляющая компания:
ООО «УК «Союз-Московский»
Место нахождения: 143002, Московская обл.,
г. Одинцово, ул. Акуловская, д.2
Место нахождения обособленного
подразделения: 142782, г. Московская обл.,
Ленинский район, г.Московский, ул.
Радужная, д.27
ИНН 5032159522, КПП 503201001
Застройщик:
ООО «Передельцы»
Место нахождения: 142712, Московская
область, Ленинский район, городское
поселение Горки Ленинские, пос. Горки
Ленинские, Зеленое шоссе, дом 2
ОГРН 1065003025890
ИНН 5003063350, КПП 500301001
р/с 40702810922000002513
32
Р/с: 40702810119001003425
В "МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТНАЯ
ДИРЕКЦИЯ ОАО "УРАЛСИБ" Г.
ОДИНЦОВО МОСКОВСКАЯ ОБЛ.
К/с 30101810500000000545, БИК 044552545
Генеральный директор
в АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) г. Москва
К/с 30101810500000000976
БИК 044525976
Генеральный директор
__________________ С.А. Курявский
____________________ Н.В. Кирюхин
33
Приложение №1
к Договору на управление многоквартирным домом
№ДУ-3 от «22» декабря 2012 г.
ПЕРЕЧЕНЬ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ,
ОТНОСЯЩИХСЯ К ДОЛЕ ЗАСТРОЙЩИКА
(по данным ТБТИ)
Общая площадь (с учетом
Общая площадь (без
балконов, лоджий, веранд
учета балконов, лоджий,
и террас) (кв.м)
веранд и террас) (кв.м)
Корпус 5
142784, г. Москва, г. Московский, ул. Георгиевская, 11
1
62,30
59
2
39,50
37,7
11
39,30
37,50
12
63,70
59,90
13
62,10
58,80
25
62,40
58,90
27
39,40
37,60
28
63,70
60,00
30
39,40
37,60
34
39,40
37,60
36
63,90
60,10
37
62,10
58,70
38
39,50
37,70
47
39,50
37,50
48
63,90
60,10
49
62,10
58,60
50
39,50
37,70
51
39,70
37,70
55
39,70
37,80
57
62,20
58,80
58
39,70
37,70
60
63,80
60,00
63
39,50
37,70
65
64,10
60,30
67
39,40
37,60
70
39,70
37,90
72
64,30
60,40
77
64,00
60,10
78
39,40
37,60
80
64,20
60,40
81
64,20
60,30
83
39,50
37,70
86
39,50
37,70
88
64,10
60,30
91
39,50
37,70
98
39,70
37,90
100
64,00
60,10
101
63,90
60,10
103
39,60
37,80
104
64,00
60,20
106
39,50
37,70
111
39,50
37,70
117
64,10
60,20
119
39,60
37,80
120
64,00
60,20
125
64,80
60,40
126
39,40
37,60
129
63,80
60,00
№
Этаж
Кол-во
комнат
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
2
2
4
4
5
8
8
8
9
10
10
11
11
13
13
14
14
14
15
16
16
16
17
2
2
3
3
5
5
5
6
6
7
7
8
10
10
11
11
11
12
13
15
15
15
17
17
2
2
1
1
2
2
2
1
2
1
1
2
2
1
1
2
2
1
1
1
2
1
2
1
2
1
1
2
2
1
2
2
1
1
2
1
1
2
2
1
2
1
1
2
1
2
2
1
2
Номер квартиры
34
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
1
2
3
4
5
6
7
8
9
2
3
4
4
5
6
6
7
7
8
8
9
9
10
10
12
12
13
14
14
15
16
17
2
3
3
3
4
4
5
6
6
7
8
9
9
9
11
12
12
13
13
14
14
15
16
17
1
131
1
134
1
139
2
140
1
142
2
145
1
146
2
149
1
150
1
155
2
156
2
157
1
158
1
163
2
164
2
169
1
171
2
176
2
177
1
179
2
184
1
186
2
192
1
194
2
197
1
199
2
200
2
201
1
202
1
207
1
211
2
212
2
213
1
218
2
221
1
223
2
224
1
230
2
233
2
236
2
237
1
239
1
242
2
244
1
247
1
250
2
256
Итого 95 квартир
1
нежилое
II
1
нежилое
IV
Итого 2 нежилых помещения
2
3
3
4
5
6
6
8
8
1
1
2
2
1
1
2
2
1
39,40
39,40
39,40
63,70
39,60
64,10
39,40
64,10
39,40
39,70
63,90
64,10
39,50
39,60
64,00
64,00
39,60
64,00
63,30
39,70
64,10
39,70
63,80
39,40
63,80
39,40
62,30
63,90
39,50
39,50
39,60
62,30
63,90
39,40
63,90
39,60
62,30
39,60
63,90
62,30
64,00
39,50
39,60
62,30
39,60
39,60
62,00
4882,80
Корпус 6
142784, г. Москва, г. Московский, ул. Георгиевская, 9
3
39,50
6
39,70
8
64,30
9
61,20
15
39,30
18
39,50
20
63,90
25
62,50
27
39,40
35
37,60
37,60
37,60
59,90
37,80
60,30
37,60
60,30
37,60
37,90
60,10
60,20
37,70
37,80
60,20
60,20
37,80
60,10
60,20
37,90
60,20
37,90
60,00
37,60
60,00
37,60
58,80
60,10
37,70
37,70
37,80
58,80
60,00
37,60
60,10
37,80
58,80
37,80
60,10
58,90
60,20
37,70
37,80
58,90
37,80
37,80
58,60
4620,90
68,4
76,5
144,9
37,70
37,90
60,50
57,70
37,60
37,70
60,20
59,10
37,70
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
9
10
10
11
12
13
14
14
15
16
17
17
2
2
3
3
4
5
6
7
7
7
8
9
9
10
10
11
12
12
13
13
15
15
16
16
17
17
2
32
2
33
1
34
1
39
2
44
1
46
1
51
2
52
2
53
2
60
1
62
2
64
2
65
2
68
1
70
2
72
1
75
2
77
1
83
2
85
1
86
1
87
1
90
2
93
1
95
1
98
2
100
2
101
1
107
2
108
2
109
1
110
2
117
1
118
1
123
2
124
2
125
1
126
Итого 47 квартир
1
нежилое
I
Итого 1 нежилое помещение
2
2
4
4
5
5
6
7
7
7
9
9
11
11
11
11
12
12
13
1
2
3
1
2
2
3
3
2
2
1
2
3
1
2
2
1
2
3
63,90
62,60
39,30
39,20
63,90
39,50
39,40
63,90
62,50
62,90
39,50
64,00
67,50
62,40
39,40
62,00
39,30
63,80
39,30
63,90
39,40
39,50
39,60
64,00
39,40
39,40
62,20
63,80
39,20
62,50
63,80
39,50
63,90
39,30
39,30
62,30
64,00
39,50
2428,1
Корпус 7
142784, г. Москва, г. Московский, ул. Георгиевская, 13
2
38,60
4
63,90
9
78,20
10
38,50
15
51,80
16
63,90
17
78,40
21
78,30
23
51,90
24
64,10
30
38,60
31
52,10
37
78,40
38
38,70
39
52,10
40
64,10
42
38,70
44
64,10
45
78,10
36
60,20
59,20
37,50
37,50
60,20
37,70
37,70
60,20
59,10
60,30
37,80
60,20
60,00
58,90
37,60
58,50
37,50
60,10
37,50
60,10
37,70
37,70
37,90
60,20
37,60
37,70
58,70
60,00
37,40
59,00
60,00
37,70
60,10
37,60
37,50
58,80
60,20
37,70
2297,4
74,2
74,2
37,7
60,30
74,80
37,60
50,90
60,30
75,00
74,90
51,00
60,50
37,70
51,20
75,00
37,80
51,20
60,50
37,80
60,50
74,70
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
13
14
15
15
15
17
17
17
2
4
4
5
5
6
6
7
8
8
9
10
12
12
13
14
14
16
16
16
16
2
48
2
51
3
53
1
54
2
56
3
61
1
62
2
63
2
67
2
75
2
76
3
77
1
78
2
83
2
84
1
86
2
91
2
92
3
93
2
99
3
105
1
106
2
111
1
114
2
116
3
121
1
122
2
123
2
124
Итого 48 квартир
1
нежилое
VIII
Итого 1 нежилое помещение
64,00
52,10
78,20
38,80
64,10
78,30
38,70
52,10
51,90
51,80
62,70
79,60
38,50
52,00
62,70
38,50
51,70
62,70
79,70
52,10
79,80
38,70
52,10
38,80
62,70
79,50
38,80
52,10
62,90
2 768,10
60,40
51,20
74,80
37,90
60,50
74,90
37,80
51,20
51,00
50,90
59,20
76,00
37,60
51,10
59,20
37,60
50,80
59,20
76,10
51,20
76,20
37,80
51,20
37,90
59,20
75,90
37,90
51,20
59,40
2 664,70
141,2
141,2
ПОДПИСИ СТОРОН:
Управляющая компания:
ООО «УК «Союз-Московский»
Застройщик:
ООО «Передельцы»
Генеральный директор
Генеральный директор
__________________ С.А. Курявский
____________________ Н.В. Кирюхин
37
Приложение №2
к Договору на управление многоквартирными домами
№ДУ-3 от «22» декабря 2012 г.
ПЕРЕЧЕНЬ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
1. Межквартирные лестничные площадки.
2. Вестибюли.
3. Крыльцо.
4. Тамбуры.
5. Подъезды.
6. Лестницы.
7. Общие балконы, предназначенные для использования несколькими собственниками
помещений (переходные балконы на лестничных клетках, на пожарных лестницах в подъезде).
8. Лифтовые холлы.
9. Лифты.
10. Лифтовые и иные шахты.
11. Коридоры.
12. Технические этажи, чердаки.
13. Подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более
одного помещения оборудование (технические подвалы).
14. Крыши.
15. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (включая фундаменты,
несущие стены, плиты перекрытий, общебалконные и иные плиты, несущие колонны и иные
ограждающие несущие конструкции.
16. Служебные помещения.
17. Кладовые.
18. Подсобные помещения.
19. Пожарные и эвакуационные выходы.
20. Внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводнораспределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных
(общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов,
осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем
дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного
водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, сетей (кабелей) от внешней границы,
установленной в соответствии с пунктом 25 настоящего Приложения до отсекающего устройства
автоматической защиты (автомат) системы электроснабжения, расположенного в поэтажном
щитке.
21. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,
находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более
одного жилого/нежилого помещения:
- водопроводные сети - от наружного фланца вводной домовой задвижки до отсекающего
вентиля на отводе от стояка в помещениях собственников;
- канализационные сети – от внешней границы стены Многоквартирного дома до
присоединения собственника к канализационному стояку (канализационной сети);
- тепловые сети – от наружного фланца вводной домовой задвижки до перемычки на
ответвлении от стояка до отопительного прибора в помещении собственников либо до запорнорегулирующей арматуры (вентиля) на ответвлении от стояка;
- электрические сети - от домовых (отводящих) контактов разъединительного устройства
(рубильника) вводного устройства (киоска) до отсекающего устройства автоматической защиты
(автомат) на помещения собственников.
22. Прилегающий земельный участок, на котором расположен Многоквартирный дом и
границы которого будут определены в результате проведенного межевания территории жилого
квартала на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и
38
благоустройства, в установленных границах включая: элементы озеленения и благоустройства,
поверхность подъездных путей, пешеходных дорожек, мест парковки, а также подземное
пространство в границах дворовой территории.
23. Иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного
дома объекты, расположенные на придомовом земельном участке.
24. Иные помещения в данном доме, не являющиеся частями квартиры и предназначенные
для обслуживания более одного помещения в данном доме.
25. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения,
информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания,
кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных
сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством
Российской Федерации, является внешняя граница стены Многоквартирного дома, а границей
эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета
соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного
(общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в
многоквартирный дом.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Управляющая компания:
ООО «УК «Союз-Московский»
Застройщик:
ООО «Передельцы»
Генеральный директор
Генеральный директор
__________________ С.А. Курявский
____________________ Н.В. Кирюхин
39
Приложение №3
к Договору на управление многоквартирными домами
№ДУ-3 от «22» декабря 2012 г.
ПЕРЕЧЕНЬ И СТОИМОСТЬ
УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, СОДЕРЖАНИЮ И
ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В НЕМ
Наименование услуг
Стоимость услуг,
в т.ч. НДС 18%
Раздел I. По пунктам 2.1.1. – 2.1.2, 2.1.4. – 2.1.9 Договора:
1. Управление, в том числе диспетчерское обслуживание.
2. Перечень работ и услуг, связанных с содержанием Общего
имущества.
2.1. Содержание Общего имущества.
2.1.1. Проведение технических осмотров Общего имущества, в том
числе отдельных элементов и помещений.
2.1.2. Проведение профилактических работ, не относящихся к Текущему
ремонту, по итогам технических осмотров Общего имущества.
2.1.3. Обеспечение температурно-влажностного режима.
2.1.4. Проведение мероприятий по противопожарной безопасности.
2.1.5. Дератизация и дезинсекция технических помещений.
2.1.6. Уборка и мытье вестибюлей, холлов, лифтов, мытье окон, стен,
защитных экранов системы центрального отопления в местах общего
пользования, мытье лестниц и лестничных площадок.
2.1.7. Организация доступа в Многоквартирный дом по пропускам.
2.1.8. Уборка мест для курения и урн, решеток перед входом в подъезды.
2.1.9. Аварийный спил деревьев.
2.1.10. Вывоз листьев, травы, спиленных деревьев бункером.
2.1.11. Удаление снега и наледи с кровли козырьков и карнизов.
2.2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических
устройств: системы и сетей отопления, горячего и холодного
водоснабжения, канализации, теплообменников, водозапорной и
регулирующей арматура, сантехнических приборов, воздуховодов, в
том числе лифтов и коллективных (общедомовых) приборов учета, а
также внутридомовых сетей (систем) и ОДС (кроме услуг по
обслуживанию
автоматического
запирающего
устройства
с
электромагнитным замком)
2.2.1. Проведение работ в соответствии с планом годового
технического обслуживания.
2.2.2. На оборудовании, относящемуся к
Общему имуществу, установленном в соответствии с проектом (системах
отопления, водопровода и канализации): уплотнение сгонов, устранение
засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических
приборов, набивка сальников, покраска трубопроводов, замена изоляции.
2.2.3. Контроль состояния фланцев, фитингов, прокладок, водозапорной,
водоразборной и регулировочной арматуры, отдельных участков
трубопроводов, теплоотдающих приборов.
2.2.4. Проведение проверок, контроль работы, автоматических
приводных клапанов, вентилей, задвижек, регулирующих кранов.
2.2.5. Контроль сроков испытаний и поверок контрольно40
34,78 рублей в месяц
за 1 кв.м общей
площади Помещений
(без учета площади
неотапливаемых
помещений)
измерительных приборов.
2.2.6. Ведение учёта показания общедомовых коммерческих счётчиков
учёта воды.
2.2.7. Выполнение работ по устранению неисправностей и повреждений
обще домовых инженерных систем.
2.2.8. Проведение работ по наладке системы отопления.
2.2.9. Гидравлическое испытание системы отопления.
2.2.10. Промывка приборов теплосъёма и сетей отопления.
2.2.11. Проведение контроля исправности автоматики повышаюших
насосов проведение профилактических работ.
2.2.12. Осмотр ревизий, коллекторов, колодцев, ливнестоков, проведение
прочисток канализационных выпусков.
2.2.13. Проверка герметичности системы бытовой канализации.
2.2.14. Проведение планово-предупредительного ремонта Общего
имущества в Многоквартирных домах.
2.2.15. Обслуживание вводных распределительных устройств,
распределительных
электрощитов,
электрических
сетей
и
электротехнического оборудования с протяжкой всех контактных
соединений.
2.2.16. Контроль сроков метрологических испытаний и поверок
контрольноизмерительных
приборов,
проведение
испытаний
электрической сети, электротехнического оборудования, проверка
сопротивления системы молнии защиты.
2.2.17. Контроль работы электросчетчиков коммерческого и
технического учета.
2.2.18. Обслуживание, проведение технического диагностирования и
обследования системы газоснабжения котельной.
2.2.19. Обслуживание, проведение технического диагностирования и
обследования лифтов.
2.3. Организация сбора и вывоза твердых бытовых отходов (ТБО).
2.3.1. Организация сбора, вывоза и утилизации ТБО.
2.4. Содержание придомовой территории, включая уборку и другие
работы по обеспечению санитарного состояния, озеленение.
2.4.1. Уборка придомовой территории/летний период:
- Подметание территории, уборка мусора, листьев, песка, снега.
- Уход за газонами, и за зелеными насаждениями, покос.
- Прочистка водоприемных решеток ливневой канализации.
- Восстановление дорожек и площадок без асфальтового покрытия.
2.4.2. Уборка придомовой территории/зимний период.
- Уборка территории от снега.
- Обработка тротуаров антигололедными материалами.
3. Перечень работ, связанных с текущим ремонтом Общего
имущества.
3.1. Фундаменты.
3.1.1. Восстановление поврежденных участков вентиляционных
продухов.
3.1.2. Восстановление приямков, частичное восстановление цементной
стяжки.
3.2. Стены и фасады
3.2.1. Заделка трещин и выбоин на поверхности фасада.
3.2.2. Восстановление участков штукатурки и облицовки, частичное
восстановление окраски.
41
3.3. Крыши.
3.3.1. Ремонт отдельных участков кровли.
3.3.2. Ремонт участков покрытий парапета, пожарных лестниц, гильз,
ограждений, анкеров радио стоек, устройств заземления здания с
восстановлением водонепроницаемости места крепления.
3.3.3. Ремонт и замена отдельных участков рулонных покрытий.
3.3.4. Прочистка приемных воронок водостоков.
3.3.5. Ремонт примыканий гидроизоляции к парапету и выступающим
конструкциям.
3.3.6. Ремонт металлических водоотводящих фартуков.
3.4. Оконные и дверные заполнения.
3.4.1. Восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных
и дверных заполнений.
3.4.2. Ремонт и замена дверных доводчиков, пружин, упоров.
3.5. Лестницы, переходные балконы, крыльца (зонты - козырьки)
над входами в подъезды. Подвалы, над балконами верхних этажей.
3.5.1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
3.5.2. Частичная замена и укрепление металлических перил.
3.5.3. Ремонт отдельных элементов крылец, козырьков над входами в
подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.
3.6. Внутренняя система отопления, водопровода и канализации.
3.6.1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление
трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков
трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий.
3.6.2. Восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов,
гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров.
3.6.3. На общедомовом оборудовании: набивка сальников, мелкий
ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах,
запорной арматуре. Разборка, осмотр и очистка грязевиков,
воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей,
задвижек.
3.6.4. Проведение необходимого ремонта для устранения выявленных
неисправностей.
3.6.5. Окраска трубопроводов после проведенного ремонта.
3.7. Система электроснабжения.
3.7.1. Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов
и частей элементов внутренних систем электроснабжения и
электротехнических устройств от точки подключения к внешним сетям
(границы балансовой принадлежности) до оконечных устройств, включая
внутридомовые электрические сети, электротехническое оборудование и
системы.
3.7.2. Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры,
автоматов, выключателей, пакетных переключателей, пускателей, плавких
вставок, источников света, поврежденных гибких кабелей и
электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях.
3.7.3. Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры,
выключателей, поврежденных гибких кабелей и электропроводки
установленных в этажных щитках до электросчетчиков.
4. Перечень услуг, указанных в п. 2.1.2., 2.1.4.-2.1.9. Договора.
42
0,51 рублей в месяц
за 1 кв.м общей
площади Помещений
(без учета площади
неотапливаемых
помещений)
5.Обслуживание автоматического запирающего устройства с
электромагнитным замком
35,29 рублей в месяц
за 1 кв.м общей
площади Помещений
(без учета площади
неотапливаемых
помещений)
ВСЕГО ПО РАЗДЕЛУ I
Раздел II. По пункту 2.1.3 Договора
1. Выполнение функций
Правообладателями.
агента
Застройщика
ВСЕГО ПО РАЗДЕЛУ II
в
отношениях
с
57 190,89 рублей
за весь период
оказания услуг
57 190,89 рублей
за весь период
оказания услуг
ПОДПИСИ СТОРОН:
Управляющая компания:
Застройщик:
ООО «УК «Союз-Московский»
ООО «Передельцы»
Генеральный директор
Генеральный директор
__________________ С.А. Курявский
____________________ Н.В. Кирюхин
43
Приложение №4
к Договору на управление многоквартирными домами
№ДУ-3 от «22» декабря 2012 г.
ПЕРЕЧЕНЬ И СТОИМОСТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАБОТ И УСЛУГ
Стоимость услуг,
в т.ч. НДС 18%
Наименование услуг
479,69 рублей в месяц
за каждое Помещение
1
Услуга «консьерж»
2
Вывоз крупногабаритного мусора (КГМ)
128,92 рублей в год
за 1 кв.м общей площади
Помещений
3
Работы, связанные с обеспечением сохранности Общего
имущества на период проведения ремонтно-строительных
работ
92,80 рублей в год
за 1 кв.м общей площади
Помещений
ПОДПИСИ СТОРОН:
Управляющая компания:
ООО «УК «Союз-Московский»
Застройщик:
ООО «Передельцы»
Генеральный директор
Генеральный директор
__________________ С.А. Курявский
____________________ Н.В. Кирюхин
44
Приложение №5
к Договору на управление многоквартирными домами
№ДУ-3 от «22» декабря 2012 г.
ПЕРЕЧЕНЬ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ДЕЙСТВУЮЩИЕ НА ДАТУ ЗАКЛЮЧЕНИЯ
НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА ТАРИФЫ НА НИХ
Стоимость услуг в месяц,
в т.ч. НДС 18%
Наименование услуг
23,57 рублей
за 1 кв.м общей площади
Помещений
1
Отопление
2
Холодное водоснабжение
30,10 рублей
за 1 куб.м
3
Водоотведение (канализация)
28,17 рублей
за 1 куб.м
4
Горячее водоснабжение
82,04 рублей
за 1 куб.м
Тариф день: 2,88 рублей
за 1 КВт/час
5
Электроснабжение
Тариф ночь: 0,97 рублей
за 1 КВт/час
ПОДПИСИ СТОРОН:
Управляющая компания:
ООО «УК «Союз-Московский»
Застройщик:
ООО «Передельцы»
Генеральный директор
Генеральный директор
__________________ С.А. Курявский
____________________ Н.В. Кирюхин
45
Приложение №6
к Договору на управление многоквартирными домами
№ДУ-3 от «22» декабря 2012 г.
ФОРМА АКТА СОГЛАСОВАНА:
Управляющая компания:
ООО «УК «Союз-Московский»
ФОРМА АКТА СОГЛАСОВАНА:
Застройщик:
ООО «Передельцы»
Генеральный директор
Генеральный директор
__________________ С.А. Курявский
____________________ Н.В. Кирюхин
АКТ
«___» __________ ____года
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СоюзМосковский», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Генерального
директора Курявского С.А., действующего на основании Устава, с одной стороны и Общество с
ограниченной ответственностью «Передельцы», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в
лице Генерального директора Кирюхина Н.В., действующего на основании Устава, с другой
стороны, совместно именуемые «Стороны», подписали настоящий Акт к Договору на управление
многоквартирными домами №ДУ-3 от 22.12.2012 г. (далее – «Акт» и «Договор» соответственно)
о нижеследующем:
1. Во исполнение условий предусмотренных пунктами 3.3., 4.1.3. Сторонами проведено
обследование указанных в п. 2 Акта Помещений. Ключи от Помещений, а так же
информация в отношении Правообладателей Помещений передана Застройщиком
Управляющей компании в полном объеме.
2. Сторонами проведено обследование следующих помещений:
№
п/п
Номер
квартиры/нежилого
помещения
1
2
Адрес многоквартирного дома:
г. Москва, г. Московский, ул. Георгиевская, дом №___
Информация о передачи ключей от помещений,
сведений о Правообладателях, опечатывании
помещений
Сведения о
Выявленные недостатки
Опечатывание
Ключи
Правообладате
Помещения
(переданы/не
лях
(опечатано/не
переданы)
(переданы/не
опечатано)
переданы)
3
4
5
6
6. Настоящий Акт составлен в 2-х экземплярах, по одному экземпляру для каждой из
Сторон Договора.
7. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора на управление
многоквартирными домами №ДУ-3 от 22.12.2012 г.
Управляющая компания:
ООО «УК «Союз-Московский»
Застройщик:
ООО «Передельцы»
Генеральный директор
Генеральный директор
__________________ С.А. Курявский
____________________ Н.В. Кирюхин
46
47
Приложение №7
к Договору на управление многоквартирными домами
№ДУ-3 от «22» декабря 2012 г.
ФОРМА ОТЧЕТА СОГЛАСОВАНА:
Управляющая компания:
ООО «УК «Союз-Московский»
ФОРМА ОТЧЕТА СОГЛАСОВАНА:
Застройщик:
ООО «Передельцы»
Генеральный директор
Генеральный директор
__________________ С.А. Курявский
____________________ Н.В. Кирюхин
ОТЧЕТ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
об исполнении Договора на управление многоквартирными домами №ДУ-3 от 22.12.2012 г.
за период с __ __ __ г. по __ __ __ г.
Адрес многоквартирного дома:
г. Москва, г. Московский, ул. Георгиевская, дом №___
Стоимость услуг Управляющей компании, оплачиваемых
Правообладателями в качестве компенсации затрат
Застройщика за период до приемки Правообладателем
Помещения по акту приема-передачи
№
п/п
Лицевой счет
(№ квартиры/
нежилого
помещения)
Начислено (руб.)
за
отчетный
период
1
2
1
Квартира №
2
Квартира №
3
всего с даты
начала
оказания
услуг по
Договору
4
Оплачено (руб.)
за
отчетный
период
5
всего с даты
начала
оказания
услуг по
Договору
6
Информация об отношениях
Управляющей компании и
Правообладателя
Договор с
Правообладат
елем
заключен/не
заключен
Ключи
Правооблад
ателю
переданы/не
переданы
7
8
Итого:
ОТЧЕТ СОСТАВЛЕН:
Управляющая компания:
ООО «УК «Союз-Московский»
ОТЧЕТ УТВЕРЖДАЮ:
Застройщик:
ООО «Передельцы»
Генеральный директор
Генеральный директор
__________________ С.А. Курявский
____________________ Н.В. Кирюхин
48