Вопросы Агент июнь 2015

Перечень вопросов
для аттестации специалистов по недвижимости –АГЕНТОВ
СРОКИ, ИСКОВАЯ ДАВНОСТЬ, ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
Порядок установления сроков исковой давности?
Когда сделка и право считаются зарегистрированными?
Содержание права собственности?
Срок приобретательской давности на недвижимое имущество ?
Каков срок исковой давности по требованию о применении последствий
недействительности сделки/ничтожной сделки ?
6. Что такое исковая давность?
7. Может ли собственник квартиры использовать ее под офис?
8. Каков срок для обжалования в апелляционную инстанцию решения мирового судьи ?
9. Требуется ли перерегистрация прав собственности , приобретенных ранее ?
10. На каком основании, по общему правилу, возможны изменение и расторжение договора?
11. Каков срок исковой давности при признании оспоримой сделки недействительной?
12. Если объект недвижимости находится под арестом (запрещение), в каком документе это
отражено?
13. Может ли собственник квартиры в возрасте от 14 до 18 лет продать ее?
14. С какого момента возникает право собственности на вновь создаваемые объекты
недвижимости?
15. Что такое кадастровый номер объекта недвижимости?
16. Какие физические лица, не являющиеся собственниками объекта недвижимости, могут
получить сведения о нем в Едином государственном реестре прав ?
17. Могут ли правоустанавливающие документы содержать приписки, исправления,
зачеркнутые слова?
18. Сколько экземпляров правоустанавливающих документов должно быть на объект
недвижимости при совместной собственности ?
19. Сколько экземпляров «Свидетельств о государственной регистрации права должно быть
на объект недвижимости при долевой собственности ?
20. Что такое право собственности?
1.
2.
3.
4.
5.
НЕДВИЖИМОСТЬ.ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ
21. Являются ли объекты незавершенного строительства объектами недвижимости?
22. Какой из перечисленных объектов не является недвижимым имуществом?
23. Может ли имущество находиться в собственности Российской Федерации?
24. Какие вещи относятся к движимому имуществу?
25. Являются ли синонимами понятия «недвижимая вещь», «недвижимое имущество»,
«недвижимость»?
26. Укажите полное и точное определение понятия "недвижимость", установленное
Гражданским кодексом РФ.
27. Объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно
- это?
28. Что признается предприятием как объектом прав?
29. Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или
прекращение гражданских прав и обязанностей, признаются...
30. Какими правомочиями обладает собственник в отношении своего имущества?
31. К вещным правам наряду с правом собственности относятся...?
32. С какого момента считается исполненным обязательство продавца передать
недвижимость покупателю?
СДЕЛКИ И ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО
33. Какой максимальный срок действия доверенности по общему правилу ?
34. Акцепт – это?
35. Каковы условия действительности сделки?
36. Требуется ли перерегистрация прав собственности, приобретенных ранее?
37. Какое жилое помещение может быть объектом договора найма?
38. Действительна ли доверенность, срок действия которой не указан?
39. Какой срок предоставляется собственникам для реализации своего права
преимущественной покупки на недвижимое имущество?
40. Может ли быть признано совместной собственностью имущество одного из супругов?
41. Какие объекты недвижимости могут быть переданы в аренду?
42. Основания отказа в государственной регистрации прав?
43. Как называется сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать
соответствующие ей правовые последствия?
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАХ, ДОГОВОРЫ
44. Возможно ли в договоре участия в долевом строительстве предусмотреть условие об
освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого
строительства?
45. Какие условия договора купли-продажи являются существенными?
46. Если жилое помещение находилось в собственности гражданина менее 3 лет, какой
налог он должен оплатить при продаже указанного имущества?
47. Кто может быть получателем постоянной ренты по договору ренты?
48. Последствия расторжения договора по которому в качестве обеспечения обязательств
внесен задаток?
49. Какие виды ренты предусмотрены ГК РФ?
50. В каком порядке допускается перевод должником своего долга на другое лицо?
51. В течении какого срока супруг, чье нотариальное согласие не было получено на
совершение сделки, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном
порядке?
52. Основания возникновения прав собственности на недвижимость?
ПРИВАТИЗАЦИЯ
53. Что такое приватизация нежилых помещений?
54. Можно ли без согласия соседей приватизировать комнату в коммунальной квартире?
55. Можно ли приватизировать квартиру, если один из граждан призван на действительную
срочную военную службу?
56. Какие жилые помещения не подлежат приватизации?
57. Какие жилые помещения подлежат приватизации?
58. Можно ли приватизировать жилые помещения в домах, имеющих статус общежития?
59. Можно ли приватизировать жилое помещение, находящееся в аварийном состоянии?
60. С какого момента возникает право собственности на жилье, приобретенное путем
приватизации?
61. Можно ли приватизировать квартиру в доме, в котором требуется проведение
капитального ремонта?
62. Что, кроме квартиры, приобретают в собственность граждане при приватизации?
63. Может ли приватизировать занимаемое жилое помещение совершеннолетний
гражданин, зарегистрированный в нем ,если он ранее до 18 лет использовал свое право
на приватизацию?
64. Учитываются ли при приватизации квартиры временно отсутствующие граждане?
65. Возможно ли приватизировать жилое помещение, если не все совершеннолетние
граждане, проживающие в квартире, участвуют в приватизации ?
РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ
66. Что именно подлежит государственной регистрации при продаже жилых помещений?
67. Кому доступны сведения о регистрации прав на недвижимое имущество (недвижимость)
?
68. Что подлежит государственной регистрации при сделках отчуждения (купля-продажа,
мена, дарение) жилых объектов недвижимости?
69. Кто вправе обратиться за государственной регистрацией прав?
70. Когда сделка считается зарегистрированной, а право собственности возникшим?
71. Основания отказа в государственной регистрации прав?
72. Какие права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации?
73. В каком случае вносятся изменения в Единый государственный реестр?
74. Кто должен обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности
по договору продажи ?
ИПОТЕКА
75. На каких правах остается у залогодателя имущество, переданное в ипотеку?
76. Может ли являться третье лицо залогодателям по обязательствам должника?
77. Какая обязательная форма предусмотрена для договора ипотеки?
78. Может ли являться право аренды предметом ипотеки?
79. Может ли быть передано в ипотеку жилое помещение, принадлежащее на праве
собственности недееспособному гражданину?
80. В течение какого срока производится погашение регистрационной записи об ипотеке
органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним?
81. Может ли залогодатель произвести отчуждение имущества, заложенного по договору
ипотеки?
82. Возможна ли ипотека земельного участка без расположенного на нем здания?
83. В каком случае возможна ипотека многоквартирного дома в г. Москве, находящегося в
муниципальной собственности?
84. Требуется ли получение согласия сособственников для ипотеки доли в праве общей
долевой собственности на квартиру?
85. Допускается ли обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд?
86. Является ли обращение взыскание на заложенную квартиру основанием для
прекращения права пользования ею залогодателем и проживающими с ним лицами?
АРЕНДА
87. На какой срок считается заключенным договор найма в случае, если срок найма в
договоре не определен?
88. Если срок аренды в договоре не определен, то на какой срок он считается заключенным?
89. Какое жилое помещение может быть объектом договора найма?
90. В какой форме заключается договор найма жилого помещения?
91. Максимальный срок, на который может быть заключен договор найма?
92. Какие меры ответственности могут быть применены к нанимателю в случае, если он
произвел самовольную перепланировку?
93. Вправе ли плательщик ренты по договору пожизненного содержания с иждивенцем
отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять жилое помещение (найм,
аренда)?
94. Кто может быть нанимателем по договору найма ?
95. Для каких целей наниматель может использовать жилое помещение?
96. Является ли переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое
помещение основанием для расторжения или изменения договора найма жилого
помещения?
97. Содержание права аренды?
98. На какой срок заключается договор социального найма?
99. В каких случаях возможно заключение договора субаренды?
ПРАВОСПОСОБНОСТЬ,ДЕЕСПОСОБНОСТЬ,ОПЕКА,ПОПЕЧИТЕЛЬСТВО
100.По достижении какого возраста гражданин должен подать заявление на приватизацию
жилья лично ?
101.
Какие сделки вправе самостоятельно совершать
гражданин, ограниченный судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными
напитками или наркотическими веществами?
102.По истечении какого срока гражданин может быть признан безвестно отсутствующим?
103.Возможно ли приватизировать жилое помещение только на несовершеннолетнего
ребенка?
104.Допускается ли дарение от имени несовершеннолетнего ребенка?
105.До какого возраста граждане признаются малолетними?
106.Каким документом оформляется передача недвижимого имущества?
107.С какого возраста гражданин приобретает правоспособность?
108.Необходимо ли согласие органа опеки и попечительства при отчуждении жилого
помещения, в котором проживают несовершеннолетние?
109.С какого возраста возникает гражданская дееспособность?
110.В каких случаях требуется разрешение органов опеки и попечительства при продаже
жилых помещений?
111.По истечении какого срока гражданин может быть признан безвестно отсутствующим?
112.Во всех ли случаях недействительна сделка, совершенная недееспособным (психически
больным гражданином)?
113.Что такое дееспособность?
114.В каких случаях сделка совершенная лицом, признанным недееспособным вследствие
психического расстройства может быть признана действительной?
115.Что такое правоспособность гражданина?
НАСЛЕДСТВО
116.Каков срок принятия наследства?
117.Можно ли получить по наследству квартиру, не находящуюся в частной собственности ?
118.Допускается ли подписание завещаний через представителей?
119.В какой форме делается заявление о принятии наследства или об отказе от него?
120.Какое место является местом открытия наследства?
121.Может ли завещание быть подписано не завещателем?
122.Когда имущество переходит к государству по наследству?
123.В каком объеме наследник отвечает по долгам наследодателя?
124.Когда выдается свидетельство о праве на наследство?
125.Какой день является днем открытия наследства?
126.Какова обязательная доля в наследстве?
127.Сколько раз можно завещать квартиру ?
128.Какое завещание вступит в силу после смерти завещателя ?
129.Кто может составить завещание?
130.Можно ли завещать квартиру нескольким наследникам?
131.Обязан ли завещатель рассказать наследникам о содержании завещания?
СЕМЕЙНОЕ ПРАВО
132.Имущество нажитое супругами в течение брака является совместной собственностью
133.Может ли быть признано совместной собственностью имущество одного из супругов?
134.Назовите, при каких условиях имущество одного из супругов может быть признано
совместным ?
135.В каких случаях, в соответствии с Семейным кодексом, общее имущество супругов
может быть разделено до расторжения брака?
ТСЖ
136.Сколько собственников жилья должны проголосовать за создание товарищества, чтобы
оно могло появиться?
137.С какого момента ТСЖ считается созданным?
138.Кто имеет право принять решение о создании в доме ТСЖ?
139.Распределяется ли полученная от коммерческой деятельности ТСЖ прибыль между
членами ТСЖ?
140.ТСЖ может быть создано только в одном многоквартирном доме либо может
объединить несколько домов?
КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
141.Что означает понятие «кадастровый учет»?
142.Документ, обосновывающий постановку объекта недвижимого имущества на
кадастровый учет?
143.Какие объекты недвижимого имущества не подлежат кадастровому учету?
144.Документы, на основании которых производится кадастровый учет объекта
недвижимого имущества?
145.Какой орган производит кадастровый учет объектов недвижимого имущества?
146.Укажите основания отказа в кадастровом учете объекта недвижимости?
ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО
147.Объекты земельных отношений?
148.На какие категории по целевому назначению подразделяются земли в Российской
Федерации?
149.Земельным участком является?
150.Предоставляются ли гражданам земельные участки на праве постоянного бессрочного
пользования?
151.Допускается ли в соответствии с законом принудительное изъятие земельного участка
для государственных нужд?
152.Имеет ли право гражданин, имеющий земельный участок в пожизненном наследуемом
владении, приобрести право частной собственности на данный участок?
153.Имеет ли арендатор земельного участка право преимущественной покупки при продаже
участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности?
ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
154.С какого момента возникает право собственности на жилое помещение, построенное в
порядке долевого участия в строительстве?
155.С какого момента договор участия в долевом строительстве считается заключенным ?
156.Какие обязательные условия должен содержать договор участия в долевом
строительстве?
157.С какого момента дольщик может уступить свои права по договору участия в долевом
строительстве ?
158.Каков минимальный гарантийный срок для объекта долевого строительства, (за
исключением технологического и инженерного оборудования)?
159.С какого момента обязательства застройщика по договору участия в долевом
строительстве считаются исполненными ?
НАЦИОНАЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ, СТРАХОВАНИЕ, ПРАКТИКА
160.Риэлторская компания (исполнитель брокерской услуги) - ?
161.Брокер (на рынке недвижимости) - ?
162.Договор на оказание Брокерской услуги – ?
163.Агент (на рынке недвижимости) – ?
164.Что является основанием для оказания Брокерских услуг Исполнителем Потребителю?
165.Вправе ли Исполнитель оказывать Брокерские услуги обеим сторонам Сделки с
Объектом недвижимости и правами на них?
166.В каких случаях допускается предоставление конфиденциальной информации о
Потребителе и оказанных ему услугах ?
167.Кто должен иметь доступ к документам, свидетельствующим о намерении Потребителя
совершить Сделку, а также к другим документам Потребителя, находящимся у Исполнителя?
168.В течение какого срока исполнитель должен принять письменную жалобу либо
претензию Потребителя, объективно рассмотреть ее и письменно ответить Потребителю?
169.Исполнитель несет ответственность перед Потребителем за качество, точность, полноту
и конфиденциальность оказанных услуг в объеме и на условиях, которые определены:
170.Должна ли быть застрахована профессиональная ответственность Исполнителя
Брокерских услуг?
171.Кто является сторонами договора на оказание Брокерских услуг?
172.В случае невозможности разрешения спора договор на оказание Брокерских услуг
должен предусматривать возможность оперативной передачи данного спора в ...?
173.Кто при выполнении договора на оказание Брокерских услуг определяет перечень
документов, необходимый для осуществления Сделки и порядок их получения?
174. Кто принимает на себя все риски, связанные с их наступлением в случае принятия
решения Потребителем о проведении сделки и приобретении прав на недвижимость с учетом
раскрытых рисков и его уведомления о возможных негативных последствиях от принятого
решения?
175.Является ли аванс способом обеспечения обязательств?
176.Какую форму может иметь договор имущественного страхования?
177.В соответствии с ГК «Страховая стоимость» это?
178.В каких случаях Страхователь имеет право заключить договор с несколькими
Страховщиками?
179.Что получает Страхователь при страховом событии, в соответствии с ГК РФ, если объект
застрахован в нескольких страховых компаниях, в каждой на его рыночную стоимость?
180.Как называется в ГК РФ одновременное страхование в нескольких страховых компаниях?
181.Какие права имеет Страховщик, в соответствии с ГК РФ, при несвоевременном внесении
Страхователем очередного страхового взноса?
182.Как определяется сумма страхового возмещения, если объект застрахован на сумму
меньшую, чем страховая стоимость, и если этот порядок не определен договором?
183.Комиссионные – это?
184.Понятие «первичный рынок недвижимости» отражает?