ДОГОВОР АРЕНДЫ № г. Москва 2013г.

ДОГОВОР АРЕНДЫ №
г. Москва
«
» _________ 2013г.
_________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________, действующего
на основании ________, с одной стороны, и ОАО ВТБ Лизинг, именуемое в дальнейшем
«Арендатор», в лице __________., действующего на основании ____________, с другой стороны
(далее – Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется за плату предоставить Арендатору во временное владение и
пользование, принадлежащие Арендодателю на праве собственности нежилые офисные
помещения общей площадью 1 049,88 (одна тысяча сорок девять целых 88/100) кв. метров (далее
- Помещения), в здании, расположенном по адресу: г. Москва, 2-й Южнопортовый пр-зд, дом 27А,
стр.4, 4 (четвертый) этаж (далее – Здание).
Помещения обозначены на поэтажном плане красным цветом (Приложение № 1 к
Договору, являющееся его неотъемлемой частью).
1.2. Помещения передаются Арендатору в состоянии, пригодном для их нормальной
эксплуатации, отвечающем санитарно-техническим, противопожарным нормам и будут
использованы под офисные помещения.
1.3. Арендодатель гарантирует отсутствие прав третьих лиц на сдаваемые в аренду
Помещения.
1.4. На момент заключения настоящего Договора Помещения, сдаваемые в аренду в
соответствии с п.п. 1.1 настоящего Договора, принадлежат Арендодателю на праве собственности
(Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество № _____
выданным ______ запись регистрации ________ в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним __________), (Приложение № 2 к Договору, являющееся
его неотъемлемой частью).
1.5. Арендодатель заявляет и заверяет Арендатора в следующем:
1.5.1. Арендодатель совершил все действия и выполнил все формальности, необходимые
в соответствии с его учредительными документами и законодательством Российской Федерации
для заключения Договора.
1.5.2. При заключении настоящего Договора Арендодатель не нарушает каких-либо
положений и норм законодательства Российской Федерации, учредительных документов и
внутренних нормативных актов Арендодателя, которые относятся к правам и обязательствам
Арендодателя перед третьими лицами.
1.5.3. Все документы, представленные Арендодателем Арендатору в связи с Договором и
содержащиеся в Приложениях к Договору, являются должным образом подписанными и
юридически обязывающими Арендодателя и третьих лиц, подписавших указанные документы.
1.6. Помещения не арестованы, не являются предметом исков третьих лиц, не являются
предметом залога, свободны от прав третьих лиц, не подлежат удержанию, не сданы в аренду, не
проданы, под арестом не состоят, а также свободны от иных обременений.
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ВОЗВРАТА ПОМЕЩЕНИЙ
2.1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять Помещения, по
Акту приема-передачи в технически исправном состоянии, соответствующем условиям настоящего
Договора и их целевому назначению в период с 01 октября 2013г. по 01 ноября 2013г.
2.1.2. Помещения считаются переданными в аренду с даты подписания Акта приемапередачи.
В том случае, если в течение 5-х (пяти) рабочих дней с момента представления
Арендодателем Арендатору для подписания Акта приема-передачи он не будет подписан
Арендатором, и при этом не будут представлены объяснения, обосновывающие отказ от его
подписания, наступают последствия, определенные в п. 5.5. настоящего Договора, и Договор
считается расторгнутым.
2.1.3. Арендатор своими силами и за свой счёт выполняет работы по приобретению,
установке дополнительных перегородок, а также отделочные работы в Помещениях (далее –
«Работы»).
Арендатор обязуется согласовать с Арендодателем планировки Помещений, технические
условия, спецификации отделочных материалов и оборудования, а также инженерный проект
(далее – «Проектная документация»), необходимые для производства Работ.
Арендодатель обязан в срок 5 (пять) рабочих дней с момента получения Проектной
документации от Арендатора согласовать ее в полном объеме либо предоставить письменные
возражения. В случае не получения Арендатором письменного согласования Проектной
документации в указанный в настоящем пункте срок, Проектная документация считается
согласованной Арендодателем. В случае если Арендодатель в течение 5 (пяти) рабочих дней
предоставил письменные возражения, Проектная документация не считается согласованной.
Арендатор приступает к выполнению Работ в Помещениях после получения указанных
согласований от Арендодателя, либо истечения срока, указанного в настоящем пункте.
В случае произведения работ по перепланировке помещений, Арендатор, выполнивший
такую перепланировку, обязуется при возврате помещений произвести их демонтаж и привести
помещение в первоначальное состояние, за исключением случая, когда при возврате помещений
Арендодатель выразит свое согласие на передачу Помещений с учетом произведенных
перепланировок.
2.1.4. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента завершения Работ Стороны подписывают
Акт согласования Работ, содержащий перечень и стоимость произведенных неотделимых
улучшений.
Арендодатель обязан подписать Акт согласования Работ в течение 5 (пяти) рабочих дней с
момента его получения. В случае не получения от Арендодателя Акта согласования Работ в срок,
указанный в настоящем пункте, Работы считаются принятыми Арендодателем, а стоимость
произведенных Арендатором неотделимых улучшений, согласованной Арендодателем. В случае
если Арендодатель в течение 5 рабочих дней предоставил письменные возражения, Акт
согласования работ и стоимость не считается согласованной.
2.1.5. Арендодатель отвечает за недостатки Помещений, Здания, мест общего
пользования в Здании, земельного участка, полностью или частично препятствующие
пользованию Помещениями, даже, если во время заключения Договора он не знал об этих
недостатках.
2.1.6. Арендодатель не отвечает за недостатки сданных в аренду Помещений, которые
были оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору либо должны
быть обнаружены Арендатором во время осмотра или проверки его исправности при заключении
договора или передаче имущества.
2.2. По истечении срока действия настоящего Договора или при его досрочном
расторжении (прекращении), Арендатор возвращает Арендодателю Помещения в первоначальном
состоянии за исключением обстоятельств, предусмотренных п. 2.1.3. настоящего Договора.
2.2.1. Возврат Помещений Арендатором Арендодателю осуществляется по Акту приемапередачи в день расторжения (прекращения) настоящего Договора, который подписывается
уполномоченными представителями обеих Сторон.
Арендодатель
обязан
подписать
Акт
приема-передачи,
либо
предоставить
мотивированные замечания. В случае не получения от Арендодателя Акта приема-передачи или
замечаний в срок 5 (пяти) рабочих дней, Помещения считаются принятыми Арендодателем без
замечаний. В случае, если Помещения не соответствуют требованиям Арендодателя, не
приведены в первоначальное состояние, Помещение не считается принятым Арендодателем и
срок его передачи перносится на срок приведения Помещения в первоначальный вид.
2.3. Все отделимые улучшения, произведенные Арендатором в Помещениях, являются
собственностью Арендатора и при расторжении (прекращении) настоящего Договора подлежат
вывозу силами и средствами Арендатора, до подписания Сторонами Акта приема-передачи,
указанного в п.2.2.1. настоящего Договора.
2.3.2 При наличии спора между Сторонами по вопросам наличия, причин и размеров
причиненного ущерба Стороны вправе привлечь независимого оценщика. При этом оплата услуг
независимого оценщика осуществляется Сторонами в равных долях.
3.СРОК АРЕНДЫ
3.1. Срок действия Договора устанавливается Сторонами 11 (одиннадцать) месяцев с
даты передачи Помещения Арендатору по Акту приема-передачи Помещений в аренду (далее «Срок Аренды»).
Начало Срока аренды: дата подписания Акта приема-передачи Помещений в аренду, в
соответствии с которым Арендатор принял Помещения в аренду от Арендодателя.
3.2. Не позднее, чем за 3 (три) месяца до даты окончания Срока аренды по Договору, а
также в случае его досрочного расторжения, Арендатор обязан письменно уведомить
Арендодателя о предстоящем освобождении Помещения, либо о желании заключить Договор
аренды на новый срок.
3.3. В случае, если Арендатор продолжает пользоваться Помещениями после истечения
срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается
возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В случае, если уведомление о расторжении Договора аренды поступит в срок менее 3
(трех) месяцев до окончания срока аренды, то Договор будет считаться расторгнутым через 3 (три)
месяца после получения данного уведомления.
3.4. В случае, если Арендатор направил Арендодателю письменное обращение с просьбой
о
сокращении/разделении
арендуемых
Помещений
(при
условии,
что
такое
сокращение/разделение возможно) или замены арендуемых Помещений на меньшую площадь, то
Арендатор обязуется направить указанное выше обращение за 3 (три) месяца до предполагаемого
сокращения арендуемых Помещений, либо предоставления их меньшей площадью.
Арендодатель имеет право отказать в разделении арендуемой площади в случае, если
технические характеристики данного Помещения не позволяют произвести раздел.
Арендодатель имеет право, при наличии свободных Помещений, сократить
трехмесячный срок уведомления при переезде на меньшую площадь.
4.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель обязуется:
4.1.1. передать Арендатору Помещения в исправном состоянии, пригодном для их
использования по целевому назначению.
4.1.2.
обеспечивать Помещения постоянным водоснабжением, электроэнергией и
отоплением в части своих правомочий.
4.1.3. Арендодатель организует управление и техническое обслуживание Здания,
обеспечивает оказание коммунальных услуг и выполняет иные действия, направленные на
беспрепятственное и комфортное пользование Арендатором Помещениями.
4.1.4. Арендодатель обеспечивает своевременное предоставление услуг, указанных в
п.4.1.25. настоящего Договора, в соответствии с действующими нормами, правилами и
потребностями поддержания нормального состояния и функционирования Здания, его
строительных конструкций и элементов, инженерных систем. Частота, периодичность,
продолжительность определяются Арендодателем самостоятельно.
4.1.5. Обеспечить право Арендатора беспрепятственно пользоваться местами общего
пользования в Здании.
4.1.6. Производить капитальный ремонт Здания, капитальный ремонт Помещений, а также
капитальный и текущий ремонт мест общего пользования Здания и его наружной отделки.
4.1.7. Принять у Арендатора Помещения по Акту приемки-передачи по окончании Срока
Аренды, либо при досрочном прекращении Договора.
4.1.8. Своими силами и за свой счет в кратчайшие сроки устранять последствия аварий и
происшествий в Помещениях, произошедшие не по вине Арендатора.
4.1.9. Своевременно производить сервисные и профилактические работы инженерных
систем и коммуникаций Здания в соответствии с правилами и нормами таких работ. Своевременно
предупреждать Арендатора, если такие работы могут помешать нормальному функционированию
Помещений Арендатора.
4.1.10.
Обеспечить
Арендатору
возможность
круглосуточного
использования
Помещениями.
4.1.11 Своевременно выставлять Арендатору счета на оплату Арендной платы по
настоящему Договору.
4.1.12. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все
необходимые меры к их устранению и обеспечивать совместно с представителем Арендатора
доступ аварийных служб в Помещение.
4.1.13. Принимать за свой счет необходимые меры для обеспечения Арендатора
электроснабжением, теплоснабжением в течение всего Срока аренды.
4.1.14. Обеспечить Арендатору или лицу, привлеченному Арендатором, возможность
осуществления охраны Помещений, а также возможность использования необходимых для этого
специальных систем и оборудования, установленных в Здании.
4.1.15. Не осуществлять без согласия Арендатора электротехнические работы в
Помещении, под ним, над ним, вокруг него, которые могут привести к нарушению работы
электроснабжения, инженерно-технических и телекоммуникационных систем и сетей Арендатора.
4.1.16. Предоставить свободный доступ в Помещения сотрудникам и посетителям
Арендатора круглосуточно по пропускам, подписанным ответственным лицом Арендатора и
согласованным с Арендодателем.
4.1.17. Возмещать Арендатору реальный ущерб и убытки, причиненные имуществу
Арендатора по вине Арендодателя, при этом Арендатор обязуется незамедлительно известить об
этом Арендодателя, провести совместный осмотр имущества, которому причинен ущерб и
подписать Акт осмотра с фиксацией данного ущерба
4.1.18. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных п. 2.3.1. настоящего
Договора, Арендодатель обязуется возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений в
порядке, предусмотренном в п.2.3.1 настоящего Договора.
4.1.19. Арендодатель обязуется немедленно извещать Арендатора о любых авариях,
поломках, неисправностях, имеющих место в Здании и затрагивающих функциональное
обеспечение Помещений. Если Арендодатель не уведомил Арендатора о наступлении таких
аварий, поломок и неисправностях и если они наступили не по вине Арендатора, то Арендодатель
возмещает Арендатору понесенные в связи с этим документально подтвержденные убытки.
4.1.20. Арендодатель обязуется за свой счет переносить точки подключения коммуникаций,
заменять счетчики или внутреннее оборудование в Помещениях по требованию коммунальных
служб.
4.1.21. Арендодатель обязуется предоставлять Арендатору счета-фактуры и акты об
оказании услуг не позднее последнего числа каждого месяца.
4.1.22. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору возможность пользования
коммунальными услугами на арендованных площадях;
4.1.23. Арендодатель обязуется за свой счет своими силами, либо с привлечением
специализированных компаний нести следующие эксплуатационные расходы:
- техническое обслуживание и технический ремонт инженерных систем Здания и
Помещений до зоны разграничения ответственности Арендодателя (Приложение № 3 к Договору),
включая стоимость материалов, кроме ламп освещения. Перечень инженерных систем приведена
в Приложении № 4 к настоящему Договору;
4.1.24.Предоставлять Арендатору в течение 2 (Двух) рабочих дней (данный срок может
быть увеличен на срок, необходимый для получения документов в государственных органах) с
даты получения письменного обращения Арендатора и в срок получения документов в рабочем
порядке, необходимые справки и иные документы, связанные с эксплуатацией Помещений, в
случае получения Арендатором соответствующих запросов от уполномоченных органов
государственной и муниципальной власти.
4.1.25.
Обеспечивать
арендуемые
помещения
постоянным
водоснабжением,
электроэнергией и отоплением в части своих правомочий до зоны разграничения ответственности
Арендодателя.
При этом Арендодатель не несет ответственности за действия или бездействия служб
коммунального хозяйства города (Мосэнерго, Мосгортепло, Мосводоканал), возникшие не по вине
Арендодателя. В том числе, Арендодатель не несет ответственности за перебои (временное
прекращение) и/или изменение параметров электро-, тепло-, водоснабжения и канализации, если
это связано с аварией, ремонтом или техническим обслуживанием этих систем и сетей
организациями, оказывающими коммунальные услуги, либо по иным причинам, не зависящим от
Арендодателя, а также за ущерб любого рода, явившийся прямым или косвенным результатом
таких перебоев (временного прекращения и/или изменения параметров) в работе какого-либо
оборудования, включая его программное обеспечение.
4.1.26. Ознакомить Арендатора с утвержденными Правилами противопожарной
безопасности, Правилами пропускного и внутриобъектового режима (Приложение № 5 к Договору),
а также планом эвакуации из Помещений в случае возникновения пожара. Арендодатель вправе
требовать от Арендатора соблюдение этих правил, и накладывать за их нарушение
соответствующие санкции.
4.1.27. При необходимости обеспечить возможность подключения к собственному
оборудованию связи для предоставления Арендатору во временное пользование на срок действия
Договора телефонных номеров, соединительных телефонных линий и выделенных Интернетлиний. Количество предоставляемых услуг определяется Сторонами в соответствующем
Дополнительном соглашении к настоящему Договору, заключаемом на основании официального
письма Арендатора.
4.1.28. В дату подписания Акта приема-передачи Помещений предоставить Арендатору
справку об их балансовой стоимости.
4.2. Арендодатель имеет право:
4.2.1. в любое время осуществлять проверку исполнения Арендатором условий настоящего
Договора, в том числе целевого использования Помещений, их технического, санитарного и
противопожарного состояния. При этом Арендатор обязан предоставить Арендодателю
возможность для проведения подобных проверок и предоставить Арендодателю все необходимые
для проверки документы, включая документы, разрешающие и регламентирующие порядок
осуществления Арендатором деятельности в Помещениях;
4.2.2. осуществлять в случае необходимости капитальный и плановый текущий ремонты
помещений общего пользования; в Помещениях переданных Арендатору по настоящему Договору
осуществлять капитальный ремонт.
4.2.3. В случае если Арендатор допустил просрочку исполнения обязательств по внесению
арендной платы более чем на 30 дней, Арендодатель вправе взыскать штраф в размере суммы
месячной арендной платы. При этом Арендодатель вправе удержать сумму указанного штрафа, в
том числе, из суммы Обеспечительного взноса, предусмотренного п. 5.5. настоящего Договора.
4.2.4. В случае если Стороны не договорились о заключении Договора аренды Помещений на
новый срок, показывать Помещения потенциальным арендаторам в течение последних 3 (трех)
месяцев до окончания срока действия настоящего Договора, предварительно уведомив об этом
Арендатора не менее чем за одни сутки.
4.3. Арендатор обязуется:
4.3.1. использовать арендуемые помещения исключительно по целевому назначению,
указанному в настоящем договоре;
4.3.2. одновременно с подписанием настоящего Договора предоставить Арендодателю
нотариально заверенные копии следующих документов: выписки из Единого государственного реестра
юридических лиц (сроком давности не более недели), свидетельства о внесении Арендатора в Единый
государственный реестр юридических лиц, свидетельства о государственной регистрации Арендатора
(если организация зарегистрирована до 01 июля 2002 года), свидетельства о постановке Арендатора
на налоговый учет, Устава Арендатора, а также копии Протокола о назначении руководителя
Арендатора, заверенные печатью Арендатора.
4.3.3. при подписании Договора аренды либо любого Дополнительного соглашения к Договору
аренды, Арендатор обязуется предоставлять заверенные надлежащим образом полномочия на их
подписание. В случае если Арендатор не уведомил Арендодателя об изменениях в учредительных
документах, то риск неблагоприятных последствий ложиться на Арендатора.
4.3.4. в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания Договора аренды заключить Договор
с Арендодателем на эксплуатацию, техническое обслуживание инженерно-технических систем и
оборудования, находящихся в зоне ответственности Арендатора (Приложение № 3).
4.3.5. в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания Договора аренды заключить Договор
с Арендодателем на въезд-выезд а/машин (стоянка а/м).
4.3.6. застраховать в ООО СК «ВТБ Страхование» за свой счет и в пользу Арендодателя риск
гибели и повреждения отделки Помещений на весь срок действия настоящего Договора на полную
стоимость, указанную в Договоре об оценке, предоставленном Арендатором, и застраховать свою
ответственность за причинение ущерба третьим лицам и Арендодателю на страховую сумму не менее
5 000 000.00 (Пяти миллионов) рублей в течение 20 (Двадцати) рабочих дней со дня передачи
Помещений Арендатору по Передаточному акту, но в любом случае не ранее 5 (Пяти) рабочих дней с
даты предоставления Арендатором Договора об оценке. Копии соответствующих договоров
страхования, страховые полисы и платежные документы должны быть предоставлены Арендодателю
не позднее 10 (Десяти) календарных дней со дня их оформления.
В случае если Арендатор не заключил вышеуказанные договоры страхования, либо
полученной по договорам суммы страхового возмещения оказалось недостаточно для возмещения
причиненных Арендодателю убытков, либо в выплате страхового возмещения Арендодателю было
отказано, Арендатор обязан покрыть возникшие убытки за свой счет.
4.3.7. содержать Помещения в полной исправности и в надлежащем техническом
состоянии до возврата Арендодателю;
4.3.8. соблюдать нормы противопожарной безопасности и нормы техники безопасности.
Для исполнения обязательства, указанного в настоящем пункте уполномоченный представитель
Арендатора одновременно с подписанием Акта приема-передачи Помещения от Арендодателя к
Арендатору знакомится с правилами противопожарной безопасности, правилами техники
безопасности.
4.3.9. Нести ответственность перед инспектирующими органами за ненадлежащее
исполнение либо неисполнение их предписаний до сдачи из аренды Помещения Арендодателю, а
также возмещать ущерб, нанесенный Зданию или Помещению вследствие виновных действий
(бездействий) сотрудников Арендатора, а также лиц, являющихся посетителями Арендатора.
4.3.10. соблюдать требования пожарной безопасности, содержать в исправном состоянии
системы и средства противопожарной защиты, включая первичные и стационарные средства
пожаротушения, не допускать их использование не по назначению.
4.3.11. заключить с Арендодателем Договор на техническое обслуживание установок
автоматической пожарной сигнализации в течении 5-ти рабочих дней с момента заключения
настоящего договора.
4.3.12. заключить с Арендодателем Договор на хранение, вывоз и утилизацию мусора и
люминесцентных ламп в течение 5-ти рабочих дней с момента заключения настоящего Договора.
4.3.13. поддерживать прилегающие территории в надлежащем виде; осуществлять вынос
мусора, отходов, макулатуры, и других видов отходов (далее именуются «отходы»),
предварительно складируя их только на обозначенных для этого местах. В частности, не
размещать отходы в вестибюлях, коридорах или у входа в Помещения, а также в иных местах за
пределами Помещений, включая тротуары, проходы и дворы; предупреждать и не допускать
образования запахов любого рода, исходящих из арендуемых Помещений;
4.3.14. самостоятельно нести ответственность перед контролирующими органами, за
природопользование и санитарное состояние Помещений в пределах зоны разграничения
ответственности Арендатора (Приложение №3 к настоящему Договору) как в осуществлении
исполнения предписаний, так и по своевременному осуществлению оплат штрафных санкций в
отношении Арендатора. В случае взыскания контролирующими органами штрафных санкций с
Арендодателя за виновные действия Арендатора, допущенные им в процессе осуществления им
своей деятельности, Арендатор возмещает Арендодателю понесенные расходы в течение 3 (Трех)
рабочих дней с даты получения соответствующего требования от Арендодателя с приложением
копий подтверждающих документов;
4.3.15. не производить самостоятельную установку и подключение (отключение)
электрического оборудования, электроустановок и устройств (кроме офисной техники и бытовых
приборов) без письменного согласования с Арендодателем, а также не использовать
нестандартные, самодельные и неисправные электрические приборы. Не устанавливать
оборудование, эксплуатация которого приведет к превышению мощности установленной
Арендатору Арендодателем. Не производить никаких работ с приборами учета потребления
коммунальных ресурсов, установленных Арендодателем;
4.3.16. при осуществлении своей деятельности соблюдать правила техники безопасности
условий и охраны труда при работе с энергооборудованием, любыми установками, приборами и
оборудованием, являющимися источниками повышенной опасности, а также обеспечить наличие у
своего персонала и (или) привлеченных лиц соответствующих допусков и иных разрешительных
документов для выполнения работ, связанных с повышенной опасностью. При этом Арендодатель
не несет ответственности за нарушение Арендатором установленных правил техники
безопасности при осуществлении Арендатором своей деятельности и причинения в связи с этим
вреда имуществу и здоровью каких-либо лиц;
4.3.17. устранять за свой счет последствия аварий и (или) иных повреждений, возникших
по вине Арендатора. За какой-либо ущерб, причиненный в этой связи действиями (бездействиями)
Арендатора другим арендаторам и третьим лицам, находящимся в здании, ответственность перед
ними несет Арендатор, либо компенсирует Арендодателю расходы на возмещение такого ущерба;
4.3.18. при необходимости самостоятельно согласовывать свое размещение и размещение
своей деятельности в арендуемых Помещениях с Госпожнадзором, Госсанэпиднадзором,
Госгортехнадзором, органами охраны окружающей среды и другими органами, если это
предусмотрено действующим законодательством РФ;
4.3.19. своевременно, в соответствии с условиями раздела 5 настоящего Договора,
вносить арендную плату и другие платежи установленные настоящим Договором, а также
уплачивать неустойку и иные штрафные санкции;
4.3.20. не производить никаких перепланировок и переоборудования Помещений и
коммуникаций, в том числе не производить работы по строительству внутренних (локальных)
структурированных кабельных сетей, без письменного согласования с Арендодателем. Стоимость
произведенных Арендатором в Помещениях отделимых и неотделимых улучшений,
Арендодателем не компенсируется и переходит в собственность Арендодателя по прекращению
настоящего Договора
В случае демонтажа установленного Арендатором в Помещениях оборудования, при
освобождении Помещения, произвести за свой счет ремонтные работы по устранению следов
такого демонтажа, а равно следов произведенных ремонтных работ. Данные работы производятся
Арендатором до подписания Сторонами акта приема–передачи (возврата) Помещений, а в случае
нарушения данного условия, Арендатор обязуется уплатить штраф в размере арендной платы за
фактическое пользование Помещениями до момента выполнения работ и принятия их
Арендодателем;
4.3.21. при досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе Арендатора,
письменно, не позднее чем за 3 (три) месяца, сообщить Арендодателю о предстоящем
освобождении Площадей. При этом такое письменное уведомление будет признаваться
Сторонами надлежащим уведомлением Арендодателя для целей Договора, в соответствии с п.
7.3. Договора.
4.3.22. передать Арендодателю по истечении срока действия настоящего Договора или в
случае его досрочного расторжения Помещения в исправном состоянии, в котором первоначально
были предоставлены Арендатору, с учетом тех недостатков, которые были указаны в Акте приемапередачи, когда Помещения передавались от Арендодателя Арендатору. В случае необходимости
провести ремонтные работы с письменного согласия Арендодателя для восстановления
Помещения, Арендатор обязуется произвести данные работы за свой счет. Данные работы
производятся Арендатором до подписания Сторонами акта приема–передачи (возврата)
Помещений, а в случае нарушения данного условия Арендатор обязуется уплатить штраф в
размере арендной платы за фактическое пользование Помещениями до момента выполнения
работ и принятия их Арендодателем
Помещения считаются переданными Арендодателю, а обязанности Арендатора
выполненными после подписания Арендодателем приемопередаточного акта без замечаний;
Для целей настоящего Договора передача ключей от Арендатора представителю
Арендодателя без передачи помещения и подписания акта приема-передачи, не является
надлежащим возвратом Помещения по окончании (в том числе и досрочном прекращении)
настоящего Договора;
4.3.23. соблюдать установленные и утвержденные Арендодателем Правила пропускного,
внутриобъектового и противопожарного режима, а также знать план эвакуации из арендуемых
зданий, сооружений, помещений в случае возникновения пожара. При подписании настоящего
Договора Арендатор обязан ознакомиться с Правилами противопожарной безопасности,
Правилами пропускного и внутриобъектового режима и санкциями, предусмотренными за
нарушение этих правил.
4.3.24. обеспечивать доступ специалистов Арендодателя для технического обслуживания
инженерных сетей и коммуникаций Помещений, связанного с общей эксплуатацией Здания;
При наличии в Помещении инженерных коммуникаций, в случае возникновения аварийных
ситуаций, обеспечить незамедлительный доступ в Помещение работников ремонтноэксплуатационной организации, аварийно-технических служб и службы режима;
4.3.25. выполнять требования органов государственного санитарно-эпидемиологического
надзора, природоохранных органов, возникающие в процессе осуществления деятельности
Арендатора;
4.3.26. обеспечить представителям Арендодателя, а также уполномоченным
представителям государственных и муниципальных органов свободный доступ в Помещения для
осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ.
4.3.27. не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или
может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору
имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, внесение права на
аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.); заключать
договоры субаренды на Помещения только с письменного согласия Арендодателя;
4.3.28. не вносить и не хранить в Помещениях (включая временное размещение) предметы
и вещества, которые могут причинить ущерб имуществу, жизни и здоровью людей, нормальным
условиям труда и пребывания в Помещении, в том числе: взрывчатые, взрыво- и пожароопасные,
легковоспламеняющиеся вещества, наркотические и ядовитые вещества, боеприпасы и оружие,
включая их части; не пользоваться звуко- и радиоизлучающими и вибрационными установками с
параметрами, превышающими допустимые; не перегружать электрические и иные сети. Указанные
ограничения распространяются не только на персонал Арендатора, но и на его посетителей и
привлеченных для выполнения работ третьих лиц;
4.3.29. производить своевременно и за свой счет текущий ремонт переданных в аренду
Помещений и нести все расходы по их содержанию в надлежащем порядке для поддержания в
исправном состоянии. При осуществлении текущего ремонта письменно согласовать с
Арендодателем предполагаемый перечень ремонтных работ и материалов для ремонта.
4.3.30. Арендатор гарантирует, что он обладает всеми необходимыми полномочиями и
разрешениями, необходимыми как для заключения настоящего Договора, так и для использования
Помещений для целей, указанных в разделе 1 настоящего Договора.
4.3.31. Арендатор несет полную ответственность и гарантирует обеспечение безопасных
условий труда своих работников, соблюдение требований действующего законодательства и всех
необходимых ведомственных инструкций, положений, норм, правил и требований при
осуществлении своей деятельности в Помещениях. Арендатор несет полную ответственность за
все свое имущество, включая имущество своего персонала, находящееся в арендуемых
помещениях, а также за безопасность своего персонала и посетителей, осуществляя охрану
своего имущества и информации в арендуемых помещениях
4.3.32. Арендатор обязуется осуществлять техническое обслуживание и технический
ремонт инженерных систем Помещений в зоне ответственности АРЕНДАТОРА (Приложение № 3
к Договору).
4.4. Арендатор вправе:
4.4.1. Арендатор изъять произведенные улучшения, отделимые от арендуемого имущества
без нарушения целостности конструкций и являющиеся собственностью Арендатора по истечении
срока Договора.
4.4.2. Арендатор не вправе сдавать арендуемые Помещения в субаренду, без письменного
согласия на то Арендодателя.
Арендодатель обязуется известить Арендатора о своем согласии не позднее 3 (трех)
рабочих дней с момента получения уведомления от Арендатора. Непредставление письменного
согласия в указанный в настоящем пункте срок, расценивается Сторонами как полное и
неоспоримое согласие Арендодателя.
4.4.3. Разместить на Здании маркетинговые коммуникации и средства визуализации в
соответствии с согласованными Сторонами форматами и
с письменного разрешения
Арендодателя, направляемого Арендодателем в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения
письменного обращения Арендатора.
Размещать вывески с фирменным наименованием Арендатора, на фасаде здания, в
вестибюле первого этажа, лестничных маршах здания, в котором находится Помещение, если они
имеют отдельный вход и отсутствует указатель при входе в Здание, с письменного согласования
Арендодателем.
4.4.4. Заключать договоры на оказание клининговых и охранных услуг, в том числе, по
уборке Помещения и оплачивать поставщикам стоимость предоставляемых услуг.
5. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1. Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за пользование указанными
Помещениями в течение установленного настоящим договором срока арендную плату. Арендная
плата выплачивается со дня передачи Помещений в аренду по акту приема-передачи в
соответствии с п. 2.2 настоящего Договора по день фактического возврата Помещений по Акту
приема-передачи Арендодателю включая день возврата.
5.2. Арендная плата по настоящему договору устанавливается в следующем сочетании
форм:
- базовая арендная ставка - сумма арендной платы за пользование Помещениями в
течение установленного настоящим договором срока и составляет 1 324 598 (один миллион
триста двадцать четыре тысячи пятьсот девяносто восемь) рублей 60копеек, в том числе
НДС 18% в размере 202057 (Двести две тысячи пятьдесят семь) рублей 41 копейка в месяц за
всю арендуемую площадь Помещений, исходя из стоимости 15 140 (пятнадцать тысяч сто сорок)
рублей 00копеек в год за один квадратный метр, в том числе НДС 18%. Оплата базовой арендной
ставки производится ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет
АРЕНДОДАТЕЛЯ на основании выставленного Арендодателем счета.
- переменная ставка – сумма дополнительных расходов Арендодателя (электроэнергия).
Оплата переменной ставки
производится ежемесячно, на основании копий документов,
подтверждающих произведенные Арендодателем расходы в соответствии с показаниями
счетчиков электроэнергии, установленных в Помещениях и исходя из действующих тарифов на
электроэнергию. Оплата производится в течение 5-ти рабочих дней со дня выставления счета
Арендатору. При этом Арендатор самостоятельно оплачивает все счета и расходы, связанные с
использованием и эксплуатацией линий связи в течение всего срока действия настоящего
Договора, необходимых Арендатору для возможности пользования городскими и/или
международными телефонными линиями и доступа к сети Интернет, на основании отдельных
договоров или соглашений, заключаемых Арендатором самостоятельно с операторами связи.
- эксплуатационные услуги - компенсация расходов Арендодателя, связанная с
эксплуатацией Здания и прилегающей к Зданию территории, (Приложение № 6, являющееся
неотъемлемой частью настоящего Договора) и составляет 40 (сорок) рублей 00 копеек за один
кв.м. в месяц, в т.ч. НДС 18%. Оплата эксплуатационных услуг производится ежемесячно, путем
перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя на основании выставленного
Арендодателем счета.
Базовая арендная ставка и эксплуатационные услуги в совокупности составляют арендную
плату (далее – Арендная плата).
Размер Арендной платы, в том числе в случае уменьшения или увеличения площади
Помещений по результатам обмеров БТИ в течение Срока Действия Договора (в том числе в
результате ремонта и устройства внутренних стен, перегородок), подлежит уменьшению или
увеличению в течение всего срока действия Договора
5.2.1. Арендатор обязуется ежемесячно оплачивать Арендодателю Арендную плату
авансом, не позднее 5 (Пятого) числа текущего месяца, за который выплачивается Арендная
плата (далее - «Отчетный месяц») путем перечисления денежных средств на расчетный счет
Арендодателя на основании выставленного Арендодателем счета.
5.2.2. Арендодатель направляет Арендатору счет на сумму Арендной платы не позднее 25
(Двадцать пятого) числа месяца, предшествующего Отчетному месяцу.
В случае если Арендодатель не предоставил счет на оплату в указанный в настоящем
пункте срок, срок платежа продлевается на количество просроченных рабочих дней.
5.2.3. Обязательство по оплате считается исполненным с момента зачисления денежных
средств на расчетный счет Арендодателя.
5.3. В случае оплаты Арендной платы в срок позднее 05 числа текущего месяца Арендатор
уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,3% от суммы невнесенного платежа за каждый день
просрочки
Арендная плата за первый месяц аренды уплачивается Арендатором не позднее 3 (трех)
дней с даты подписания Акта приема-передачи Помещений в размере, пропорциональном
количеству оставшихся дней в первом месяце аренды.
5.4. В случае изменения рыночной стоимости квадратного метра аренды Помещений,
ставки земельного налога, инфляции, изменения налогообложения, коммунальных услуг и т.д.
арендная плата может быть пересмотрена по требованию заинтересованной Стороны в
одностороннем порядке не более 1 раза в год и не более чем на 8% с даты ее последнего
изменения (установления). При изменении арендной платы заинтересованная Сторона
направляет в адрес другой Стороны уведомление об изменении ставки Арендной платы с
указанием ее величины. Уведомление должно быть направлено не позднее 1 (одного) месяца до
даты изменения Арендной платы. Стороны обязаны в срок 5 (пять) рабочих дней с даты
получения уведомления заключить соответствующее Дополнительное соглашение к настоящему
Договору об изменении арендной платы по Договору. В случае если Сторона, получившая такое
уведомление не согласна с размером Арендной платы по новым ставкам, то такая Сторона после
получения уведомления об изменении арендной платы, вправе направить в адрес другой Стороны
уведомление о расторжении Договора. Договор считается расторгнутым через 4 (четыре) месяца с
даты получения соответствующей Стороной уведомления о расторжении, при этом Арендатор
оплачивает арендную плату по новой ставке с даты ее изменения.
5.5. В качестве гарантии исполнения своих обязательств по настоящему Договору
Арендатор обязуется уплатить Арендодателю обеспечительный взнос в сумме, равной 2-кратной
сумме Арендной платы (п. 5.2. настоящего Договора) за арендуемые Помещения. (Далее
Обеспечительный взнос). Оплата Обеспечительного взноса осуществляется Арендатором в
течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора на основании
отдельного счета, выставленного Арендодателем. Обязательство по оплате Обеспечительного
взноса считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет
Арендодателя.
Обеспечительный взнос является гарантией выполнения Арендатором своих обязательств
по своевременному и полному внесению Арендной платы, иных платежей, содержанию
Помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий настоящего Договора, а
также является штрафом в случае отказа Арендатора от подписания Акта о приеме Помещений в
аренду в сроки, оговоренные п. 2.1. настоящего Договора..
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по
настоящему Договору из обеспечительного взноса Арендодателем в бесспорном порядке (без
обращения в суд) удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований
Арендодателя в порядке, предусмотренном в п.5.5.1. настоящего Договора.
Стороны подтверждают, что на сумму Обеспечительного взноса не начисляются и не
подлежат уплате Арендодателем Арендатору проценты в соответствии со статьями 395 и 823
Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев просрочки возврата суммы
Обеспечительного платежа.
5.5.1. Арендодатель вправе удержать из суммы Обеспечительного взноса, предварительно
письменно уведомив об этом Арендатора, любую задолженность Арендатора, возникшую в связи с
неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по настоящему
Договору.
О намерении произвести удержание из суммы Обеспечительного взноса Арендодатель
письменно уведомляет Арендатора с указанием причины удержания и суммы удержания.
5.6. По истечении или прекращении Срока Аренды, прекращении настоящего Договора,
Арендодатель обязуется вернуть Арендатору Обеспечительный взнос в полном объеме,
Обеспечительный взноса может быть зачтен в счет Арендной платы за последний месяц,
предшествующий окончанию/прекращению срока действия настоящего Договора:

по соглашению Сторон, либо

по заявлению любой из Сторон в случаях, предусмотренных статьей 410
Гражданского Кодекса РФ.
Возврат Обеспечительного взноса осуществляется Арендодателем при отсутствии
неисполненных финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение
ущерба (убытков) и т.д.) со стороны Арендатора по настоящему Договору, в течении 5 (пяти)
рабочих дней с момента подписания акта о возврате Помещений. в порядке, предусмотренном в
п.2.2.1. настоящего Договора.
В случае прекращения действия настоящего Договора (в том числе и досрочного)
положения настоящего пункта Договора о предоставлении и возврате суммы Обеспечительного
взноса сохраняют свою юридическую силу до полного выполнения Сторонами принятых на себя
обязательств по Договору.
5.7. В случае если Арендодатель в любое время в течение срока действия настоящего
Договора производит удержание из Обеспечительного взноса в соответствии с условиями
настоящего Договора, Арендатор обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предъявления
соответствующего письменного требования выплатить Арендодателю сумму, необходимую для
восстановления первоначальной суммы Обеспечительного взноса.
5.8. Удержание Арендодателем соответствующих сумм из Обеспечительного взноса не
освобождает Арендатора от ответственности за несвоевременное исполнение платежей,
предусмотренных настоящим Договором.
5.9. Сверка взаимных расчетов осуществляется Сторонами по мере необходимости в
рабочем порядке, либо при расторжении настоящего Договора при подписании Акта приемапередачи.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
6.1. В том случае, если по вине Арендатора нанесен ущерб Арендодателю, Арендатор
возмещает его в полном объеме в течение одного месяца с момента его обнаружения.
6.2. По окончании Срока аренды по настоящему Договору, Стороны осматривают
состояние Помещения и, в случае его ухудшения, определяют сумму убытков Арендодателя в
случае их наличия, которая складывается из расходов Арендодателя по приведению Помещения в
надлежащее состояние. Данная сумма фиксируется в двустороннем Акте между Арендатором и
Арендодателем. Сумма убытков Арендодателя определяется на основании предоставленных
копий документов по произведенным работам.
6.3. В случае неявки Арендатора или отказа последнего от подписания Акта по окончании
Срока аренды, Арендодатель составляет односторонний Акт, привлекает независимого эксперта
для оценки убытков Арендодателя, и направляет Акт Арендатору для подписания или
предоставления мотивированного возражения.
6.4. Арендодатель отвечает за недостатки сданных в аренду Помещений полностью или
частично препятствующих их пользованию. В случае обнаружения таких недостатков Арендатор
вправе по своему выбору:
6.4.1. потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения соответствующих
недостатков, либо соразмерного уменьшения Арендной платы, либо возмещения своих расходов
на устранение таких недостатков;
6.4.2. непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных
недостатков из Арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя, при
соблюдении Арендатором уведомительного порядка об устранении недостатков;
6.4.3. потребовать досрочного расторжения Договора в одностороннем внесудебном
порядке.
6.5. Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении
устранить выявленные недостатки Помещений, вправе произвести замену предоставленных
Арендатору Помещений другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем
состоянии, либо обязан безвозмездно устранить такие недостатки.
6.6. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на
устранение недостатков из Арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он
вправе потребовать от Арендодателя возмещения непокрытой части убытков.
6.7. В случае не исполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных в
Приложении № ___ к настоящему Договору, Арендодатель обязуется оплатить Арендатору
неустойку в размере 0,1% месячной Арендной платы за каждый день нарушения.
6.8. Неустойка подлежит начислению и оплате на основании письменного требования,
направленного Стороне, нарушившей обязательства.
6.9. Виновная сторона обязуется возместить ущерб, причиненный имуществу
потерпевшей Стороне, вследствие нарушений ей Правил пожарной и электробезопасности.
6.10. Арендодатель не несет имущественную ответственность в случае хищения, утраты,
порчи материальных ценностей Арендатора не зависимо от того, предпринял Арендатор меры по
охране арендуемого помещения или нет. Исключение составляют случаи, когда имущество
Арендатора передано на ответственное хранение Арендодателю с подписанием
соответствующего акта приема-передачи имущества.
6.11. В случае нарушения Арендатором п. 4.3.27. настоящего Договора ответственность за
нанесение ущерба Помещениям Арендодателю третьими лицами несет Арендатор.
7. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1. Арендатор и Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор, при этом Сторона
Договора, изъявившая желание расторгнуть Договор, обязана письменно уведомить другую
Сторону не позднее чем за 3 (три) месяца до предполагаемой даты расторжения Договора
аренды.
7.2. Арендодатель также вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть
настоящий Договор с предварительным уведомлением Арендатора за месяц до предполагаемой
даты расторжения Договора в следующих случаях:
1)
при не перечислении Арендной платы Арендатором Арендодателю в течение 1
(одного) месяца с момента наступления срока оплаты, предусмотренного Договором аренды. При
этом Договор не может быть расторгнут Арендодателем в случае, если до даты получения
Арендатором уведомления о расторжении Договора Арендатор погасил имеющуюся
задолженность по Арендной плате;
2)
при использовании помещений не в целях, определенных в настоящем Договоре;
3)
в случае несогласованной с Арендодателем перепланировки.
7.2.1 В течение срока аренды Арендатор вправе в любое время расторгнуть Договор в
одностороннем порядке, надлежащим образом письменно уведомив об этом Арендодателя за
3(три) месяца до предполагаемой даты расторжения договора аренды. При этом такое
письменное уведомление будет признаваться Сторонами надлежащим уведомлением
Арендодателя для целей Договора, если на момент подачи заявления Арендатором оплачена
Арендная плата за текущий месяц, а также Арендатор не имеет долга по Арендной плате, а также
любого другого долга в соответствии с настоящим Договором, а также приложениями к нему. Если
Арендатор уведомил Арендодателя о досрочном расторжении настоящего Договора менее чем за
3 (три) месяца до предполагаемой даты расторжения Договора аренды или уведомил
ненадлежащим образом без оплаты, то обеспечительный взнос удерживается Арендодателем в
бесспорном порядке в качестве штрафа за неисполнение Арендатором обязанности по
своевременному уведомлению Арендодателя о прекращении Договора.
Любая из Сторон вправе отказаться от Договора аренды заключенного на неопределенный
срок (п.3.4. настоящего Договора), предупредив другую Сторону о прекращении Договора за 6
(шесть) месяцев до предполагаемой даты прекращения Договора.
7.3.
Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий
Договор (п. 3 ст. 450 ГКРФ) с предварительным уведомлением Арендодателя за 3 (три) месяца до
предполагаемой даты расторжения Договора в следующих случаях:
1) Арендодатель не предоставляет Помещения Арендатору в пользование в порядке и на
условиях, предусмотренных настоящим Договором;
2)
если в отношении Арендодателя: (1) возбуждено дело о признании его
несостоятельным (банкротом); (2) введена соответствующая процедура банкротства; (3)
возбуждено дело о ликвидации; (4) уполномоченным органом или учредителями (участниками)
Арендодателя принято решение о ликвидации Арендодателя как юридического лица
3)
Арендодатель систематически (два и более раз подряд) не исполняет
обязательства, предусмотренных в Приложении № 6 к настоящему Договору, при этом, если
Арендодатель выполнил требования Арендатора и устранил нарушения, то такое нарушение не
будет считаться систематическим для последующего определения «двух и более раз подряд» и не
будет являться основанием для расторжения договора.
7.4. Порядок расторжения Договора во внесудебном порядке:
Сторона направляет письменное требование о необходимости исполнения нарушившей
Стороной обязательств с указанием разумного срока, в который нарушившая Сторона обязана
исполнить свои обязательства (далее - «Требование»):
7.4.1. Если Арендатор не выполнил обязательства в срок, указанный в Требовании,
Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора,
а Договор считается прекращенным через 3 (три) месяца, следующих за датой получения
Арендатором уведомления о прекращении Договора. Уведомление о прекращении Договора
Арендодатель вручает Арендатору под роспись, либо направляет телеграммой или заказным
письмом с уведомлением о вручении по почтовому адресу, указанному в пункте 11 настоящего
Договора.
7.4.2. Если Арендодатель не выполнил обязательства в срок, указанный в Требовании,
Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора, а
Договор считается прекращенным через 3 (три) месяца, следующих за датой получения
Арендодателем уведомления о прекращении Договора. Уведомление о прекращении Договора
Арендатор вручает Арендодателю под роспись, либо направляет телеграммой или заказным
письмом с уведомлением о вручении по почтовому адресу, указанному в пункте 11 настоящего
Договора.
В этом случае Арендодатель обязан возместить стоимость неотделимых улучшений в
порядке, сроки и на условиях, предусмотренных п.п.2.3.-2.3.1. настоящего Договора.
8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
8.1. В случае возникновения споров по исполнению настоящего Договора Стороны примут
все меры к их разрешению путем переговоров.
8.2. В случае не достижения согласия в ходе переговоров, споры могут быть переданы на
разрешение Арбитражного суда г. Москвы РФ.
8.3. Ко всем Сторонам применяется действующее гражданское законодательство
Российской Федерации.
9. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания уполномоченными
представителями Сторон.
9.2. Любые изменения в Договор могут быть внесены только путем заключения
соответствующих дополнительных соглашений, подписанных уполномоченными представителями
Сторон.
9.3. Арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору
третьей Стороне без письменного согласия на то Арендодателя.
9.4. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не
является основанием для изменения или расторжения Договора аренды.
9.5. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса,
наименования, номеров телефонов, факсов, банковских реквизитов не позднее 3-х дней с момента
такого изменения. Неисполнение Стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то,
что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим
образом.
9.6. По истечении срока действия настоящего Договора, Арендатор имеет
преимущественное право перед третьими лицами на заключение нового Договора аренды
Помещений на очередной срок.
9.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую
силу, по одному для каждой из Сторон.
9.8. Приложения:
1. Расположение Помещений в Здании – Приложение №1.
2. Копия Свидетельства права собственности – Приложение № 2.
3. Зоны разграничения ответственности – Приложение № 3.
4. Перечень инженерных систем – Приложение № 4.
5. Правила противопожарной безопасности – Приложение №5
6. Перечень эксплуатационных услуг – Приложение № 6
10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: