Основные права и обязанности участников долевого

Основные права и обязанности участников долевого строительства,
предусмотренные требованиями Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ.
Участник долевого строительства – физические или юридические лица, вложившие денежные средства в строительство
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основании зарегистрированного в порядке установленном Федеральным
законом №214-ФЗ договора участия в долевом строительстве.
Права участника долевого строительства
Обязанности участника долевого строительства
1. Потребовать немедленного возврата денежных средств, а также 1.Заключить договор участия в долевом строительстве в
уплаты процентов в двойном размере на сумму этих средств и
письменной форме и зарегистрировать его в Управление
возмещения сверх суммы процентов причиненных убытков, в
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
случае привлечения денежных средств для строительства
и картографии по Республике Коми (ч.3 ст.4).
многоквартирного дома лицом, не имеющим на это права (ч.3 2.Уплатить обусловленную договором цену после проведения
ст.3).
государственной регистрации договора участия в долевом
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи
строительстве (ч.ч.1, 3 ст.4).
объекта долевого строительства получить от застройщика пеню в 3.Принять объект долевого строительства, в предусмотренный
размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального
договором срок, по передаточному акту или иному документу при
банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от
наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч.1 ст.4,
цены договора за каждый день просрочки. Если участником
ч.ч.4, 5 ст.8).
долевого строительства является гражданин, предусмотренная 4.Уплатить
застройщику
предусмотренные
настоящим
настоящей частью пеня уплачивается в двойном размере (ч.2 ст.6).
Федеральным законом и договором участия в долевом
3. В случае создания объекта долевого строительства
с
строительстве неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном
отступлениями от условий договора, требований технических
объеме причиненные убытки сверх неустойки, в случае
регламентов, проектной документации и градостроительных
невыполнения обязательств по договору участия в долевом
регламентов потребовать от застройщика по своему выбору:
строительстве (ст.10).
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
5.Уступать право требования по договору участия в долевом
- соразмерного уменьшения цены договора;
строительстве только после уплаты цены договора или
- возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2 ст.7).
одновременным переводом долга на нового участника долевого
4. В одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в
строительства (ч.1 ст.11).
случае:
6.Уступать право требования по договору участия в долевом
- неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта
строительстве с момента государственной регистрации договора
долевого строительства в установленный договором срок;
до момента подписания сторонами передаточного акта или иного
- неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2
документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2 ст.11).
ст. 7, ч.3 ст.7;
7.Зарегистрировать
в
Управление
Федеральной
службы
- существенного нарушения требований к качеству объекта
государственной регистрации, кадастра и картографии по
долевого строительства;
Республике Коми уступку прав требований по договору участия в
Права участника долевого строительства
Обязанности участника долевого строительства
- нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.3
долевом строительстве (ст.17).
ст.15.1;
8. После подписания передаточного акта или иного документа о
- в иных установленных федеральным законом или договором
передаче объекта долевого строительства зарегистрировать в
случаях (ч.1 ст.9).
Управление
Федеральной
службы
государственной
5. Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми
- прекращения
или
приостановления
строительства
право собственности на объект долевого строительства (ч.4 ст.16)
многоквартирного дома;
- существенного изменения проектной документации строящегося
многоквартирного дома, существенного изменения размера
объекта долевого строительства;
- изменения назначения общего имущества и (или) нежилых
помещений, входящих в состав многоквартирного дома или
иного объекта недвижимости;
- в иных установленных федеральным законом или договором
случаях (ч.1.1. ст.9).
6. Может ознакомиться со следующими документами:
- разрешением на строительство;
- технико-экономическим обоснованием проекта строительства
многоквартирного дома или иного объекта недвижимости;
- заключением
государственной
экспертизы
проектной
документации, если проведение такой экспертизы установлено
федеральным законом;
- проектной документацией, включающей в себя все внесенные в
нее изменения;
- подтверждающими права застройщика на земельный участок (ч.2
ст.21).
7. Потребовать от застройщика составления акта, в котором
указывается несоответствие объекта долевого строительства
требованиям, указанным в ч.1 ст.7, и отказаться от подписания
передаточного акта или иного документа о передаче объекта
долевого
строительства
до
исполнения
застройщиком
обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 (ч.5 ст.8).