Договор долевого строительства

Договор N **-30М/01**
Об участии в долевом строительстве
г. Челябинск
«**» ******** 201*г.
Общество с ограниченной ответственностью «СК Легион», именуемое в дальнейшем “Застройщик”, в
лице Директора Клушина Ивана Федоровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и **********
********* ************, **.**.19** г.р., место рождения: ***, паспорт серии ** ** № ****** выдан **.**.200*г.
УВД *************** района г.Челябинска, код подразделения: ***-***, зарегистрированный(ая) по адресу: г.
Челябинск, ул. ***********, ** - **, действующий(ая) от своего имени и за свой счет, именуемый(ая) в дальнейшем
“Участник”, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Правовое обоснование договора
1.1. Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от
30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
1.2. Основанием для заключения настоящего договора является:
1.2.1. Распоряжение Главы г.Челябинска от 03.10.2014г № 6424 «Об утверждении градостроительного плана
земельного участка в микрорайоне №30 жилого района Северо-Запада в Калининском районе г.Челябинска».
1.2.2. Договор УЗ № 011339-К-2012 аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях
жилищного строительства от 17.12.2012г., зарегистрирован в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области за № 74-74-01/707/2012-020
от 28.12.2012г.
1.2.3. Соглашение № б/н об уступке прав и обязанностей по договору УЗ № 011339-К-2012 аренды
земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 17.12.2012г.,
зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Челябинской области за № 74-74-01/578/2013-122 от 05.11.2013г.
1.2.3. Разрешение на строительство № RU74315000-93-ж-2014 от 02.12.2014г., выданное Администрацией
города Челябинска.
2. Предмет договора
2.1. Застройщик привлекает Участника к финансированию строительства жилого дома, расположенного по
строительному адресу: в микрорайоне № 30 жилого района Северо-Запада в Калининском районе города
Челябинска Челябинской области, жилой дом № 1 (стр), со встроенно-пристроенными помещениями
социально-бытового назначения (шифр проекта 24-01-14) (далее Объект).
Участник инвестирует Объект в части ***комнатной квартиры N ** (строительный), общей проектной
площадью **,* кв.м., находящейся на * этаже в жилом доме № 1 (далее - Квартира). После завершения
строительства Объекта и его ввода в эксплуатацию Застройщик передает указанную Квартиру Участнику, и
предоставляет право на оформление Квартиры в собственность.
2.2 Квартира подлежит передаче Участнику с выполненными работами:
- запитаны точки подключения к горячему-холодному водоснабжению и канализации в санузлах и кухне - без
дальнейшей внутренней разводки по помещениям, с установкой приборов учета расхода ХГВС в техническом
помещении на площади общего пользования, а также установки временных унитаза в одном санузле и
раковины с сантехнической обвязкой и смесителем в кухне;
- предусмотрена механическая приточно-вытяжная вентиляция с возможностью подключения вытяжного
зонта на кухне в вытяжной короб с паспортной производительностью не более 600 м3/ч, фактической не
более 200м3/ч.
- электропроводка выполнена до вводного автомата внутриквартирного щитка без разводки по квартире, с
установкой возле входной двери одной розетки и осветительного патрона с выключателем; электросчетчик - в
этажном щитке;
- смонтирована система отопления с разводкой по квартире трубами в полу и установкой отопительных
приборов, согласно проекту, теплосчетчик - в этажном техпомещении;
- в квартире выполнено устройство промежуточного элемента пола (подстилающий слой) под покрытие .
других типов полов (за исключением балконов);
- в квартире выполнены межкомнатные перегородки из керамического кирпича, в соответствии с проектом;
- установлены пластиковые окна с приточными воздушными клапанами, согласно проекту,
- балконы остеклены (распашная алюминиевая система с поворотными и одной поворотно-откидной
створками);
- в квартире установлена слаботочная коробка с возможностью подключения в этажном щите к системам
телевидения, интернета, видеодомофона и телефона;
- установлена временная металлическая входная дверь;
Застройщик не выполняет: выравнивание и отделку потолков, штукатурку, шпаклевку и отделку стен,
установку подоконников и отделку откосов окон; подготовку и устройство чистовых полов, облицовку
керамической плиткой стен кухонь, ванных комнат, санузлов, балконов, жилых помещений, установку других
сантехнических приборов, кроме выше перечисленных, решеток вентиляционных отверстий, межкомнатных
дверей, электроплит.
2.3. Необходимые действия по государственной регистрации права собственности на Квартиру Участник
осуществляет самостоятельно.
2.4. Указанный в п. 2.1 настоящего Договора адрес является строительным адресом строящегося жилого дома.
После приемки и ввода жилого дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес.
3. Обязательства Застройщика
3.1. Передает Участнику долевого строительства Квартиру в срок не позднее «30» августа 2016 г., а также
передает все необходимые документы для оформления Квартиры в собственность.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не
может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до
истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую
информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи
Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке,
установленном Федеральным законом от 30 декабря 2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации".
3.2. Предоставляет Участнику право на оформление (после завершения строительства Объекта) в собственность
Квартиры, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.
3.3. Гарантирует, что:
3.3.1. Квартира, указанная в п. 2.1 настоящего Договора, относится к доле Участника долевого строительства.
3.3.2. Права на вышеназванную долю на дату подписания настоящего Договора и на момент государственной
регистрации не заложены, в споре и под арестом или запрещением не состоят.
3.4. Использует денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, по целевому назначению строительство Объекта, указанного в п. 2.1 настоящего Договора.
3.5. После ввода Объекта в эксплуатацию, передать полученное разрешение на ввод Объекта в орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.6. Устанавливает гарантийный срок на квартиру - пять лет с момента передачи ее Участнику долевого
строительства.
3.7. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого
участникам долевого строительства, устанавливается три года, с момента подписания первого акта приемапередачи с первым Участником.
4. Обязательства Участника долевого строительства
4.1. Обеспечивает финансирование строительства жилого дома, указанного в п. 2.1 настоящего Договора, в
объеме, определенном настоящим Договором.
4.2. Вносит в кассу либо перечисляет на расчетный счет Застройщика средства для финансирования
строительства Объекта в размере и порядке, указанном в статье 5 настоящего Договора.
4.3. Несет в полном объеме все расходы, связанные с регистрацией права собственности на Квартиру, получаемую
в результате финансирования строительства Объекта, в органе регистрации прав.
4.4. С момента передачи квартиры по акту приема-передачи обязуется нести расходы по ее эксплуатации,
участвовать в содержании и ремонте общей собственности жильцов дома.
4.5. При выполнении отделочных работ Участник обязуется выполнить проект на внутреннюю электрическую
разводку в переданной ему квартире.
4.6. Участник обязуется при подключении вытяжного зонта на кухне в вытяжной короб предусмотреть –
паспортную производительность зонта не более 600м3/ч, фактическую не более 200м3/ч.
4.7. После получения Сообщения от Застройщика о получении разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и
готовности Застройщика к передаче Объекта долевого строительства, приступить к принятию его по Акту
приема-передачи в течение семи дней с момента получения такого уведомления.
4.8. Совершить все необходимые действия для регистрации права собственности на Объект долевого
строительства по настоящему Договору.
5. Цена договора
5.1. На момент заключения настоящего Договора общий размер инвестиций необходимых для внесения
Участником в строительство Объекта составляет сумму в размере *** (*** миллиона *** *тысяч ***) рубля,
что составляет *** (*** тысяч ***) рублей за один квадратный метр.
Указанный размер инвестиций является неизменным на протяжении действия настоящего Договора, за
исключением случая, предусмотренного п.5.4. настоящего Договора.
Положительная разница между рыночной стоимостью аналогичного жилья и стоимостью внесенных
инвестиций является экономией Участника и не может быть истребована Застройщиком.
5.2. Участник по своему выбору, как в наличной, так и в безналичной форме, вносит денежные средства в
следующем порядке и в следующие сроки:
- сумму в размере *** (*** миллиона *** *тысяч ***) рубля, что составляет *** (*** тысяч ***) рублей в
срок не позднее **.**.201*г
5.3. После полного внесения Участником денежных средств ему выдается соответствующая Справка,
подтверждающая исполнение обязательств по инвестированию.
5.4. После получения технического паспорта БТИ на жилые помещения дома, проектная площадь квартиры,
указанная в Договоре, приводится в соответствие с фактической площадью (по замерам БТИ). При этом, в
случае увеличения фактической площади над проектной, Участник обязан оплатить получившуюся разницу,
а в случае уменьшения, Застройщик обязан вернуть излишне уплаченную Участником сумму. При этом
размер средств, подлежащих доплате или возврату, определяется умножением разницы проектной и
фактической площадей на стоимость одного квадратного метра, установленную п.5.1. настоящего Договора,
а окончательные расчеты сторон должны быть произведены в срок не позднее 30 дней после изготовления
технического паспорта БТИ.
6.1.
6.2.
6.3.
7.1.
7.2.
7.3.
7.4.
7.5
7.6.
6. Государственная регистрация договора
Настоящий Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до полного
исполнения обязательств по Договору. Несоблюдение требования о государственной регистрации Договора
влечет его недействительность.
Не позднее 30 дней с момента подписания настоящего договора направляет своего представителя в
регистрирующий орган для подачи заявления на государственную регистрацию настоящего договора.
Расходы по государственной регистрации настоящего договора несет Участник в полном объеме.
7. Порядок приема-передачи квартиры
Передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в
установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.
После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта
Застройщик обязан передать Объект долевого строительства не позднее предусмотренного настоящим
Договором срока. При этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательств по передаче
Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного Договором (п.3.1) срока передачи объекта
долевого строительства или за месяц до фактической передачи объекта долевого строительства, в случае
если объект будет введен в эксплуатацию ранее, чем предусмотрено проектной декларацией, обязан
направить в адрес Участника заказным письмом уведомление о завершении строительства Объекта и о своей
готовности передать квартиру по Акту приема – передачи.
Адресом Участника считается адрес проживания, указанный Участником в настоящем договоре. В случае,
если Участник сменит адрес, не уведомив об этом Застройщика, уведомление будет считаться переданным
Участнику в день возврата заказного письма Застройщику.
Участник обязуется в срок, указанный в уведомлении п.7.3, если такой срок в уведомлении не указан, то в
течение семи рабочих дней с момента получения уведомления принять квартиру по Акту приема – передачи,
подписав его, или дать мотивированный ответ, обосновывающий отказ от подписания Акта. В случае
замечаний по качеству и объему работ выполненных Застройщиком со стороны Участника, Застройщик
обязуется устранить имеющиеся недочеты в разумный срок, установленный для данного вида работ.
При уклонении Участника от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный Договором срок
или при отказе Участника от принятия Объекта (за исключением случая по обнаружению Участником
существенных недостатков Объекта) Застройщик по истечении 2 (двух) месяцев со дня, предусмотренного
настоящим Договором для передачи Объекта Участнику, вправе составить односторонний Акт приема передачи Объекта.
При этом риск случайной гибели Объекта признается перешедшим к участнику со дня составления
предусмотренным настоящим пунктом Договора одностороннего Акта приема - передачи Объекта.
8. Ответственность сторон
8.1. Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне
причиненные этим нарушением убытки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8.2. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого
строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем
два месяца, Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.
8.3. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться Участником долевого
строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период (в соответствии с Графиком),
систематическое нарушение Участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть
нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка
внесения платежа в течение более чем два месяца, Застройщик имеет право потребовать расторжения
договора в одностороннем порядке.
8.4. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Участник долевого строительства
уплачивают Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа
за каждый день просрочки.
8.5. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику объекта долевого строительства
Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены
договора за каждый день просрочки.
9. Обстоятельства непреодолимой силы
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение любого из своих
обязательств по настоящему Договору, если неисполнение будет являться следствием обстоятельств
непреодолимой силы: наводнение, пожар, землетрясение, любые другие стихийные бедствия, военные
действия любого характера, блокады.
9.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по настоящему
Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их
последствия.
9.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства по настоящему Договору, обязана
не позднее 5 (пяти) дней сообщить другой Стороне в письменной форме (любыми средствами связи) о
наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращении действия вышеуказанных обстоятельств.
9.4. Неуведомление или несвоевременное уведомление лишает Сторону права ссылаться на вышеуказанное
обстоятельство как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по
настоящему Договору.
10.1.
10.2.
10.3.
10.4.
10.5.
10. Уступка прав требования
Уступка Участником прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора или
одновременно с переводом долга на нового дольщика в порядке, установленном действующим
законодательством РФ и Договором.
Для уступки Участником прав требований по Договору не требуется согласие Застройщика в случае полной
оплаты цены Договора. Участник обязан уведомить Застройщика о переходе прав требований по Договору
на нового дольщика в течении трех дней с момента подписания Договора уступки прав требований.
В случае если цена по настоящему Договору не оплачена, для уступки Участником прав требований по
такому Договору требуется согласие Застройщика. В случае, если Согласие Застройщика не получено, такой
Договор уступки прав требований будет считаться недействительным.
Уступка Участником прав требований по Договору допускается с момента государственной регистрации
Договора до момента подписания Сторонами Акта приема - передачи Объекта долевого строительства.
Уступка Участником прав требований по Договору подлежит государственной регистрации в
регистрирующем органе, в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
11. Заключительные положения
11.1. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта
или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
11.2. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном
объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или
иного документа о передаче объекта долевого строительства.
11.3. С момента государственной регистрации настоящего Договора у Участника считаются находящимися в
залоге право аренды на земельный участок, на котором будет осуществляться строительство Объекта.
Участник являясь залогодержателем в соответствии со ст.345 ГК РФ подписывая настоящий Договор тем
самым дает свое согласие на преобразование земельного участка 12809,5 (двенадцать тысяч восемьсот
девять целых пять десятых) квадратных метров в микрорайоне 30 жилого района Северо-Запада в
Калининском районе города Челябинска с кадастровым номером 74:36:0601006:28 путем его любого
преобразования, в том числе раздела на отдельные земельные участки.
11.4. Участник подписывая настоящий Договор, уведомлен о том, что cтрахование гражданской ответственности
застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения
по договору участия в долевом строительстве осуществляет
Страховщик ООО «Страховая
Инвестиционная Компания» (Соглашение о намерениях №001728-022-03 от 23.04.2015).
11.5. Участник, подписывая настоящий Договор, в соответствие с Федеральным законом «О персональных
данных» № 152-ФЗ от 27.07.2006 года принимает решение о предоставлении своих персональных данных и
дает согласие на их полную обработку и хранение свободно, своей волей и в своем интересе Застройщику
для заключения и реализации настоящего Договора, а также в целях соблюдения требований действующего
законодательства.
11.5. Все изменения и дополнения к настоящему Договору признаются действительными, если они совершены в
письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
11.6. Недействительность какого-либо условия настоящего Договора не влечет за собой недействительность
прочих его условий.
11.7. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора решаются в суде РФ по месту
нахождения Застройщика.
11.8. Настоящий Договор составлен на 5 (пяти) листах в 3 (трех) подлинных экземплярах, по одному для каждой
Стороны и один экземпляр для органа регистрации прав. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
12.Срок действия договора
12.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до государственной
регистрации прав на результаты долевого строительства деятельности.
12.2. Прекращение Договора не освобождает Стороны от обязанности возмещения убытков и иной
ответственности, установленной действующим законодательством и настоящим Договором.
12. Реквизиты и подписи сторон
Участник: ********** ********* ************, **.**.19** г.р.
паспорт серии ** ** № ****** выдан **.**.200*г. УВД *********************** района г.Челябинска,
зарегистрированный(ая) по адресу: г. Челябинск, ул. ***********, ** - **
т. *-***-***-***
Застройщик: ООО «СК Легион ».
Директор ООО «СК Легион»
_______________ /*.*.*********/
_____________ /И.Ф. Клушин/
м.п.