Вниманию граждан имеющих намерение заключить договор

Вниманию граждан имеющих намерение заключить договор
о строительстве жилья в строящемся многоквартирном доме!
Общеизвестно, что в результате злоупотреблений своими правами со
стороны недобросовестных хозяйствующих в Свердловской области пострадало
значительное количество граждан, вложивших долевые инвестиции в жилищное
строительство.
Суть проблемы заключается в том, что ряд недобросовестных застройщиков
привлекали от граждан денежные средства в жилищное строительство на
основании различных юридических инструментов.
Управление напоминает, что Федеральным законом от 30 декабря 2004 года
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве)
установлены правомерные способы привлечения денежных средств граждан в
строительство многоквартирных домов, в результате которого у граждан
возникает право собственности на объект.
Это допускается путем:
- выпуска застройщиком жилищных сертификатов;
- участия гражданина в жилищно-накопительном кооперативе;
- участия гражданина в жилищном или жилищно-строительном
кооперативе;
- заключения договора участия в долевом строительстве.
Перечисленные законные способы привлечения средств граждан для
строительства жилья в многоквартирных домах общеизвестны, однако отдельные
застройщики, при продаже недвижимости, по–прежнему уклоняются от
заключения с гражданами договоров долевого участия в строительстве, которые
должны соответствовать требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004
года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации».
Существуют самые разнообразные обходные схемы, которые и по
сегодняшний день позволяют застройщикам уклоняться от заключения договоров
долевого участия в строительстве с участниками долевого строительства
многоквартирных жилых домов.
При использовании этих схем в ход идут и предварительные договоры
купли-продажи квартир, и договоры на вступление в члены вновь создаваемых
жилищно-строительных кооперативов, и договоры соинвестирования в
строительстве или переуступки прав на соинвестирование строительства жилого
дома и многие другие виды договоров, цель заключения которых одна – уйти от
подписания с участником долевого строительства договора долевого участия в
строительстве порядке, предусмотренном законодательством о долевом
строительстве.
Цель таких застройщиков сэкономить время и деньги, а также «уйти в тень» от
государственного контроля и надзора в области долевого строительства.
Для граждан риски остаться и без денег и без квартиры, в этом случае
возрастают многократно.
В 2013 году в г. Екатеринбурге появились объявления рекламного характера
с предложениями принять участие в строительстве апартаментов.
Например, ООО АН «ДОМИНВЕСТ» (г. Екатеринбург, ул. Радищева, д. 4
оф. 612) предлагает заключить предварительные договоры купли-продажи
будущей недвижимости на строительство апартаментов, которые общество
обещает передать в собственность по адресу: г. Екатеринбург, ул. 40-летия
Комсомола, д. 32-г.
ООО АН «ДОМИНВЕСТ» не имеет разрешения на строительство объекта.
Рекламные буклеты, создаваемые и распространяемые ООО АН
«ДОМИНВЕСТ», предлагающим данный продукт, содержат информацию о том,
что граждане станут собственником комфортабельной квартиры.
С целью обойти Закон о долевом строительстве ООО АН «ДОМИНВЕСТ»
указало в договоре, который предлагает заключить гражданам, что объектом
договора является «нежилое помещение (гостиничный комплекс).
Принимая данное предложение, и заключая договор о строительстве с
целью приобретения в собственность жилого помещения в объекте апартаментотель гражданин должен помнить, что такой объект это здание с жилыми
помещениями, предназначенными для временного проживания без права на
постоянную регистрацию СП 118.13330.2012. Свод правил. Общественные здания
и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009" (утв. Приказом
Минрегиона России от 29.12.2011 № 635/10).
При этом, Управление считает, что поскольку апартамент-отели это здания
состоящие из нескольких жилых помещений, то привлекать денежные средства
граждан для строительства жилого помещения в таком здании застройщик вправе
также в порядке, предусмотренном Законом о долевом строительстве.
Заключение предварительного договора купли-продажи будущей
недвижимости лишает гражданина, оплатившего строительство жилого
помещения гарантий предусмотренных законодательством о долевом
строительстве.
Для участников долевого строительства Законом о долевом строительстве
установлены следующие гарантии:
- право застройщика привлекать денежные средства от участников долевого
строительства возникает только при наличии условий, установленных Законом;
- денежные средства от граждан в долевое строительство многоквартирных
домов разрешается привлекать только на основании договора участия в долевом
строительстве, который подлежит государственной регистрации, либо способами,
прямо установленными Законом, что исключает факты двойных продаж одного и
того же объекта долевого строительства разным участникам по договору участия
в долевом строительстве.
- закреплена обязанность застройщика по передаче участнику долевого
строительства объекта долевого строительства не позднее срока, установленного
договором, и установлена законная неустойка за нарушение данного
обязательства;
- предусмотрены гарантии качества объекта долевого строительства,
установлен гарантийный срок на объект долевого строительства - не менее пяти
лет;
- определены меры, которые обязан предпринять застройщик для
устранения выявленных недостатков в объекте долевого строительства;
- участнику долевого строительства дано право требовать прекращения
договора участия в долевом строительстве в случае существенного нарушения
обязательных требований по качеству к объекту долевого строительства ;
- установлен порядок передачи объекта долевого строительства - не ранее
чем после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в целом в
эксплуатацию;
- предусмотрены основания для одностороннего прекращения участником
долевого строительства договора участия в долевом строительстве, а также
основания для судебного расторжения данного договора;
- введена обязанность застройщика по обеспечению исполнения своих
обязательств перед участником долевого строительства установленными Законом
способами (залог земельного участка и объекта незавершенного строительства,
поручительство);
- застройщику предписано расходовать денежные средства, полученные от
участников долевого строительства, по целевому назначению ;
- определены обязательные для выполнения застройщиком мероприятия по
раскрытию информации о застройщике и об объекте строительства;
- предусмотрен порядок государственного регулирования деятельности
застройщика, созданы специальные контролирующие органы.
Управление предупреждает граждан о возможных нежелательных
последствиях, которые могут наступить в том случае, если решение приобрести
жилое помещение в таком объекте будет принято без учета положений
законодательства, которое предоставляет перечисленные гарантии защиты их
прав.
Напоминаем, что по заявлениям граждан Управление вправе обратиться в
суд в защиту законных прав и интересов гражданина.
Управление обращается с исковыми заявлениями в защиту граждан о
взыскании неустойки, передаче соответствующего договору объекта долевого
строительства гражданину, обязать застройщика исполнить условия договора по
качеству, взыскании неосновательного обогащения и др.
Направить обращение можно по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чапаева, 7,
либо по электронной почте: ugsnso@egov66.ru