Договор на установку рекламных конструкций - Жилищник-6

ДОГОВОР № ____ - / 11
на установку и эксплуатацию рекламной конструкции
« __ » _________ 2011 г.
г. Омск
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Жилищник 6 » именуемое в
дальнейшем «Исполнитель», в лице генерального директора Шпакова Александра Михайловича,
действующего на основании Устава ООО и протокола внеочередного общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, ул. ____________________, д. № ___ (протокол
собрания № __ , от: __ ___ 201 _) и
ИП ___________________________________________, в лице индивидуального предпринимателя,
действующего на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве
индивидуального предпринимателя 55 №001535640, ОГРНИП 304550106500142, именуемая в дальнейшем «
Рекламораспространитель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем « Стороны », заключили настоящий
договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ОБЩИЕ УСЛОВИЯ.
1.1. Исполнитель обязуется оказать услуги по предоставлению возможности
установки и
эксплуатации технических средств внешних рекламных конструкций Рекламораспространителя имеющих
следующие размеры: 7700 х 700 мм., согласно Разрешения на установку рекламной конструкции №
_______ -10 рм, от: __ ___ 2010г, на ограждающей стене (северная часть фасаде) многоквартирного дома
расположенного по адресу: г. Омск, ул. _______________________, д. № ___, а Рекламораспространитель
обязуется принять и оплатить эти услуги согласно условиям настоящего договора.
1.2. Место, предназначенное для установки и эксплуатации технических средств
внешних
рекламных конструкций (далее – Рекламное место), переданное во временное возмездное пользование
Рекламораспространителю, является общей долевой собственностью собственников помещений в
многоквартирном доме.
1.3. Исполнитель осуществляет планирование
Рекламного места и определяет техническую
возможность для установки (присоединения) рекламных конструкциий Рекламораспространителя на
ограждающем конструктивном элементе многоквартирного дома, в соответствии с представленным
проектом Паспорта (разрешения) на установку рекламной конструкции.
1.4. Разрешительная документация (согласование) полученная Рекламораспространителем от
структурного подразделения органа местного самоуправления г. Омска, включает в себя: - ситуационный
план с обозначением места размещения конструкции на стене многоквартирного дома; - цветной фрагмент
места размещения конструкции; - эскиз изображенной информации, с указанием размеров конструкции; метод (способ) крепления конструкции к зданию.
1.5. Размер платы за предоставление возможности установки и эксплуатацию рекламных
конструкций, устанавливается ежегодно, путем определения условий и подписания между Сторонами
Соглашения об отдельных условиях договора, которое вступает в силу, с даты, определенной данным
соглашением (приложение № 1 к договору).
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Исполнитель обязан:
2.1.1.
В
течение
7
дней
после
подписания
настоящего
договора
предоставить
Рекламораспространителю, в соответствии с Актом (Приложение № 2), Рекламное место в возмездное
пользование для размещения и эксплуатации наружной рекламной конструкции.
2.1.2. Уведомить Рекламораспространителя в письменном виде, в течение 5 календарных дней:
а) обо всех принятых на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и
имеющих для Рекламораспространителя значение решений, касающихся предоставленного Рекламного места
и связанных с необходимостью изменений условий настоящего договора либо возможности демонтажа
рекламной конструкции до истечения срока настоящего договора;
б) иных, не зависящих от Управляющей организации обстоятельствах, которые угрожают качеству
оказываемых услуг либо создают невозможность их завершения в срок.
Исполнитель, не предупредивший Рекламораспространителя надлежащим образом об указанных
обстоятельствах не вправе при возникновении спора ссылаться на указанные выше обстоятельства.
2.1.3. Не менее чем за месяц известить Рекламораспространителя о предстоящем проведении
работ по содержанию и /или ремонту общего имущества многоквартирного дома в непосредственной
близости от рекламной конструкции.
2.1.4. В случае повреждения рекламной конструкции по вине Исполнителя, немедленно принимать
все необходимые меры
по устранению последствий,
для обеспечения возможности надлежащей
эксплуатации рекламной конструкции.
2.1.5. Осуществлять периодические визуальные осмотры технического состояния размещенной
рекламной конструкции и ее пригодность к использованию.
________________ А.М Шпаков
____________ / ____________.
1
2.1.6. На период действия настоящего договора обеспечивать беспрепятственный доступ
Рекламораспространителя к Рекламному месту.
2.2. Исполнитель имеет право:
2.2.1. Осуществлять проверку порядка использования Рекламораспространителем Рекламного места.
Запретить эксплуатацию размещенной рекламной конструкции, при выявлении ее несоответствия
разрешительной документации указанной п. 1.4 договора или угрожающей безопасности и пригодности ее
дальнейшего использования.
2.2.2. Требовать внесения платы за пользование Рекламным местом в объеме и в сроки,
предусмотренные действующим Соглашением об отдельных условиях договора
2.2.3. Изменять размер платы за использование Рекламного места, в порядке, предусмотренном п.
1.5. договора.
2.3. Рекламораспространитель обязан:
2.3.1. За счет собственных средств, в двух месячный срок, с даты заключения настоящего договора,
получить Разрешение на установку рекламной конструкции от структурного подразделения органа местного
самоуправления городского округа г. Омск, в соответствии с порядком установленном законодательством о
рекламе и разместить рекламную конструкцию в Рекламном месте.
2.3.2. Эксплуатировать рекламную конструкцию в соответствии с договором и утвержденным в
установленном порядке разрешением (паспортом) на установку рекламной конструкции. В случае
несоответствия рекламной конструкции утвержденному разрешению в двухнедельный срок устранить
допущенные отклонения от проекта.
2.3.3. Уведомлять, в течение 5 дней, в письменной форме
Исполнителя, обо всех фактах
возникновения у третьих лиц прав в отношении установленной рекламной конструкции (сдача рекламной
конструкции в аренду, внесение рекламной конструкции в качестве вклада по договору простого
товарищества, заключение договора доверительного управления, иные существенные факты).
2.3.4. Самостоятельно нести все расходы, связанные с надлежащей эксплуатацией (содержанием)
рекламной конструкции, включая расходы на устранение ущерба, причиненного в связи с повреждением
Рекламораспространителем ограждающего конструктивного элемента, либо инженерных систем
многоквартирного дома при установке (монтаже) или в процессе эксплуатации рекламной конструкции.
При завершении работ связанных с установкой или демонтажем рекламной конструкции оставить
поверхность, непосредственно используемую для размещения рекламной конструкции в том состоянии, в
котором она находилась до начала работ и за свой счет, в течении суток произвести уборку и вывоз отходов
возникших в результате проведения указанных работ.
2.3.5. Осуществить за свой счет демонтаж рекламной конструкции с Рекламного места, при
получении мотивированного уведомления о необходимости проведения Исполнителем работ по содержанию
и /или ремонту общего имущества.
2.3.6. В течение 7 (семи) рабочих дней с окончания срока действия настоящего договора
произвести демонтаж рекламной конструкции.
2.3.7. Гарантировать отсутствие в течение всего срока действия настоящего договора, любых
соглашений о передачи Рекламораспространителем Рекламного места третьим лицам.
Не предоставлять сведений касающиеся условий настоящего договора лицу не являющимся
стороной настоящего договора.
2.3.8. Своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование Рекламным местом, а также
начисленные пени.
2.4. Рекламораспространитель имеет право:
2.4.1. На период действия настоящего договора иметь беспрепятственный доступ к недвижимому
имуществу, к которому присоединяется рекламная конструкция, и пользования этим имуществом для целей,
связанных с осуществлением прав владельца рекламной конструкции, в том числе с ее эксплуатацией,
техническим обслуживанием и демонтажем.
2.4.2. По окончании настоящего договора имеет право преимущественного заключения нового
договора с Исполнителем.
2.4.3. Расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, в случае несогласия с размером
платы за пользование общим имуществом собственников помещений.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Размер платы за предоставление возможности
установки и
эксплуатацию рекламной
конструкции и период ее внесения установлен в Приложении № 1 к настоящему договору.
Цена настоящего договора может быть изменена только в порядке установленном п. 1.5.
договора.
3.2. В стоимость услуг входят все издержки Исполнителя и причитающиеся ему вознаграждение.
3.3. Оплата по настоящему договору производится Рекламораспространителем путем перечисления
денежных средств на расчетный счет Исполнителя, ежемесячно, в течение 15 (пятнадцати) банковских дней
месяца следующего за расчетным, при условии, что услуги оказаны надлежащим образом в соответствии с
условиями настоящего договора. Основанием для оплаты является Акт об оказании услуг и счет – фактура.
________________ А.М Шпаков
____________ / ____________.
2
Расчеты могут производится другим способом, не противоречащим действующему законодательству
РФ, по соглашению между сторонами.
3.4. Датой оплаты является день списания денежных средств с расчетного счета
Рекламораспространителля.
3.5. На стоимость услуг Управляющей организации НДС не начисляется (уведомление о
возможности применения упрощенной системы налогообложения № 7634 от: 05.06.2008г).
3.6.
В случае, если Рекламораспространителем
осуществлялось самовольное
размещение
рекламной
конструкции
(в
отсутствие
договора
и/или
разрешительной
документации),
то
Рекламораспространитель при заключении настоящего договора обязуется внести плату за весь период
фактического размещения конструкции, включая период фактического размещения рекламной конструкции
до даты заключения настоящего договора.
3.7. При размещении рекламной конструкции в предоставленном Исполнителем месте на
неполный календарный месяц, Рекламораспространитель вносит плату не в полном объеме, а соразмерно
оказанных за месяц услуг.
При этом размер оплаты за оказанные услуги исчисляется, исходя из фактического количества
дней предоставления рекламного места Рекламораспространителю для размещения рекламной конструкции
и обеспечения ее нахождения в данном месяце.
3.7. Оплата по настоящему договору начисляется с момента размещения рекламной конструкции
(вывески) на здании.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Рекламораспространителем своих
обязательств по оплате за оказанные услуги Рекламораспространитель уплачивает Исполнителю неустойку
в размере 0,5 % от суммы неисполненных обязательств за каждый день просрочки.
4.2. Рекламораспространитель несет ответственность за техническое состояние (крепление к стене,
каркаса, информационного поля, подсветки) целостность внешнего вида, чистоту рекламной конструкции в
том числе документально подтвержденные убытки связанные с повреждением Рекламораспространителем
ограждающего конструктивного элемента (фасад здания), либо инженерных систем многоквартирного дома,
при установке и эксплуатации рекламной конструкции, на основании требований собственника поврежденного
имущества и/ или Исполнителя.
4.3. Содержание информации, размещаемой на рекламной конструкции должно соответствовать
действующему законодательству, в том числе закону РФ «О рекламе».
4.4. Уплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств.
4.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему
договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ.
5.1. Все
споры
или разногласия по настоящему договору
разрешаются Сторонами путем
переговоров. Если Стороны не придут к соглашению путем переговоров в течение 10 дней, спор подлежит
урегулированию в претензионном порядке путем направления Сторонами письменных претензий, с указанием
в них срока для добровольного удовлетворения 15 дней со дня вручения. Претензии направляются заказным
письмом с уведомлением о вручении. В случае отказа в удовлетворении претензии, либо оставлении
претензии без ответа в 15 дневной срок со дня вручения, спор передается на рассмотрение Арбитражного
суда Омской области.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА ПОРЯДОК ЕГО РАСТОРЖЕНИЯ
6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до «31» декабря
2010г, (включительно). Договор остается в силе на прежних условиях сроком на следующий календарный
год, если за 15 календарных дней до истечения срока его действия ни одна из Сторон не потребует в
письменной форме прекращения настоящего договора.
6.2. Стороны распространяют положение настоящего договора на правоотношения, которые
возникли между ними с 07 июля 2010г, в связи с чем, расчеты по данному договору производить с даты
указанной в настоящем пункте.
6.3. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а так же по иным основаниям
предусмотренным гражданским законодательством РФ.
Договор может быть расторгнут по инициативе Рекламораспространителя
при письменном
уведомлении Исполнителя о намерении расторгнуть Договор за 30 дней. Договор считается расторгнутым
на 31 день после даты отправления такого уведомления.
6.4. В случае просрочки в оплате текущих платежей по настоящему договору более чем на 2 (два)
месяца по сравнению со сроками, установленными п.3.3 договора, указанное обстоятельство рассматривается
как отказ Рекламораспространителя от исполнения настоящего договора, договор считается расторгнутым.
Все обязательства сторон, связанные с предоставлением Рекламораспространителю рекламного места для
размещения рекламной конструкции прекращаются, за исключением обязательств Рекламораспространителя
по осуществлению демонтажа конструкции, осуществлению расчетов за её размещение за период до момента
демонтажа рекламной конструкции, а также возмещению разумных расходов Исполнителю связанных с
________________ А.М Шпаков
____________ / ____________.
3
демонтажем и последующем хранением рекламной конструкций, если таковые расходы будут понесены
Исполнителем в соответствии с условиями настоящего договора.
6.5. При прекращении действия настоящего договора Рекламораспространителя
обязан за счет
собственных средств демонтировать рекламную конструкцию, в десятидневный срок с момента получения
письменного уведомления Исполнителя о необходимости демонтажа рекламной конструкции в связи с
расторжением настоящего договора.
В случае если Рекламораспространитель не демонтирует
конструкцию в указанный срок,
Исполнитель
вправе самостоятельно осуществить демонтаж, без возмещения понесенных при этом
Рекламораспространителем и третьими лицами убытков. При этом Рекламораспространитель обязан
возместить в полном объеме расходы, понесенные Исполнителем при демонтаже и последующем хранении
на складе рекламной конструкции.
6.6. В течение срока действия настоящего договора в него могут вноситься изменения и дополнения
по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и в
случае достижения согласия, оформляются дополнительными соглашениями. При не достижения согласия
настоящий договор действует на прежних условиях.
6.7. Все исправления по тексту настоящего Договора имеют юридическую силу только в том случае,
если они удостоверены подписями сторон в каждом отдельном случае.
6.8. Настоящий договор заключается в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по
одному экземпляру у каждой из сторон.
7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств
по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой
силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые
стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
7.2. Сторона, затронутая обстоятельствами непреодолимой силы, обязана в течение 7 дней с момента
наступления подобных обстоятельств, информировать другую Сторону, а также при необходимости
предоставить документ, удостоверяющий наличие таких обстоятельств непреодолимой силы, выданный
уполномоченным органом.
Срок исполнения сторонами
обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно
времени, в течение которого действует возникшие после заключения
договора
форс – мажорные
обстоятельства.
7.3. Если выполнение обязательств, вытекающих из настоящего договора невозможно вследствие
действия обстоятельств непреодолимой силы более 3 (трех) месяцев, то Стороны имеют право вступить в
переговоры для внесения изменений в условия настоящего договора для устранения подобных обстоятельств,
либо расторгнуть настоящий договор.
7.4. На период действия обстоятельств непреодолимой силы, если Рекламное место или его часть
разрушены и/или не могут быть использованы в обычном порядке, плата за использование Рекламного места,
предусмотренная пп. 3.3., 4.1. не выплачивается.
8. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
Приложение № 1 - Соглашение об отдельных условиях договора (на 1 л).;
Приложение № 2 - Акт приема передачи в пользование части ОИ МКД (на 1 л).;
Приложение № 3 – заверенные копии Распоряжения и Разрешение на установку
конструкции (на 2 л).
рекламной
9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ООО Управляющая компания
« Жилищник 6 »
644010, ул. Рабкоровская. д. № 1
ОГРН 1085543027547
ИНН: 5507204963 / КПП 550701001
ОКАТО 52401364000 /ОКПО 85346837
Р/СЧЕТ 40702810202600172140
в филиале « Омский» ОАО « ОТП Банк » г. Омск
БИК: 045209777
кор. счет 30101810000000000777
тел. 31-14-03; 31-23-18
« Исполнитель »
________________ / А.М. Шпаков
индивидуальный предприниматель
_____________________________
ю/а 644 ___, г. Омск, ул. _____________, д. № ___
п/а: 6440 __, г. Омск, ул. _____________, д. № ____
ОГРНИП ________________ / ИНН ____________
Р/СЧЕТ ___________________________________
в ________________________________________
БИК: _______________
кор. счет _________________________________
тел. __________________
« Рекламораспространитель»
_______________ / ____________
генеральный директор
________________ А.М Шпаков
____________ / ____________.
4
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к договору на размещение
наружной рекламы № _______ -/ 11
СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОТДЕЛЬНЫХ УСЛОВИЯХ ДОГОВОРА
« __ » ______ 2011 г.
г. Омск
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Жилищник 6 » именуемое в
дальнейшем «Управляющая организация»
в
лице генерального директора
Шпакова Александра
Михайловича, действующего на основании Устава ООО, с одной стороны и
ИП _________________________________ в лице индивидуального предпринимателя, действующего
на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального
предпринимателя, именуемая в дальнейшем « Рекламораспространитель», с другой стороны, именуемые в
дальнейшем « Стороны », заключили настоящее соглашение об отдельных условиях договора
Расчет платы за предоставление возможности установки и эксплуатации технических средств внешней
рекламной конструкции по адресу: ул. ________________, д. № ___.
Расчет размера платы производится по формуле:
А = Сб x Sинф x К1 x К2 x К3 x К4, где:
А -
Сб - базовая ставка; Sинф - площадь информационного поля
К1 - коэффициент, учитывающий площадь информационного поля рекламной конструкции; К2 коэффициент, учитывающий место размещения рекламной конструкции; К3 - коэффициент, учитывающий тип рекламной
конструкции; К4 - коэффициент, учитывающий специфику размещаемого рекламного изображения.
Площадь предоставленного места (S инф) 10,7 кв.м.
Значение базовой ставки Сб устанавливается равной 300 руб. 00 коп.
Значение коэффициента К1, от 9 кв.м. включительно до 18 кв.м
– 1.0
ежемесячная плата по Договору, рублей;
рекламной конструкции;
Значение
К2 определяется в соответствии с делением территории города Омска на зоны размещения средств
- К2 - 1.5
К3 (тип рекламной конструкции): иные рекламные конструкции: К3 – 1
Значение К4 (специфика рекламного изображения): иная реклама: К4 – 1
наружной рекламы: Исторический центр - левый берег р. Омь
Значение
За
предоставление
возможности
установки
и
эксплуатации
конструкции
(вывески)
«Рекламораспространитель » уплачивает, ежемесячно, в течение 15 (пятнадцати) банковских дней месяца
следующего за расчетным, плату «Исполнителю» в размере _____ руб. ___ коп.
Величина платы в течение всего срока действия настоящего Соглашения является фиксированной
и не подлежит одностороннему изменению.
Срок действия настоящего Соглашения установлен с « __ » _____ 2011г., по « __» ____ 2012г
(включительно).
Соглашение является неотъемлемой частью Договора на установку и эксплуатацию
рекламной конструкции.
Настоящее соглашение подписано в двух экземплярах, по одному для каждых из сторон.
ООО Управляющая компания
« Жилищник 6 »
644010, ул. Рабкоровская. д. № 1
ОГРН 1085543027547
ИНН: 5507204963 / КПП 550701001
ОКАТО 52401364000 /ОКПО 85346837
Р/СЧЕТ 40702810202600172140
в филиале « Омский » ОАО « ОТП Банк » г. Омск
БИК: 045209777
кор. счет 30101810000000000777
тел. 31-14-03; 31-23-18
« Исполнитель »
______________ / А.М. Шпаков
индивидуальный предприниматель
_____________________________
ю/а 644 ___, г. Омск, ул. _____________, д. № ___
п/а: 6440 __, г. Омск, ул. _____________, д. № ____
ОГРНИП ________________ / ИНН ____________
Р/СЧЕТ ___________________________________
в ________________________________________
БИК: _______________
кор. счет _________________________________
тел. __________________
« Рекламораспространитель»
_______________ / ____________
генеральный директор
________________ А.М Шпаков
____________ / ____________.
5
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к договору на размещение
наружной рекламы № ____ - / 11
АКТ
приемки-передачи площади на фасаде многоэтажного дома
г. Омск
« __ » ____ 2011г
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Жилищник 6 » именуемое в
дальнейшем «Исполнитель», в лице генерального директора Шпакова Александра Михайловича,
действующего на основании Устава ООО и протокола внеочередного общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, ул. _____________________, д. № ___ (протокол
собрания № __, от: « __ » ____20 __ г) и
ИП _____________________________ в лице индивидуального предпринимателя, действующего на
основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального
предпринимателя, именуемый в дальнейшем « Рекламораспространитель », с другой стороны, составили
настоящий Акт о нижеследующем.
В соответствии с п. 2.1.1. Договора на размещение наружной рекламы №____ - /11, от: « __ » ______ 20__г.
(далее – Договор) Исполнитель передал, а Рекламораспространитель принял площадь 10,7 кв.м. (далее Площадь), расположенную на ограждающем конструктивном элементе многоквартирного дома (фасад) по
адресу: г. Омск, ул. _______________, д. № __ , для размещения наружной рекламной конструкции
Рекламораспространителя.
Размещение рекламной конструкции на Площади указано в Разрешении (паспорте) на установку рекламной
конструкции.
Площадь передана в состоянии, отвечающем условиям Договора.
Взаимных претензий по состоянию передаваемой Площади у Заказчика и Исполнителя не имеется.
ПОДПИСИ СТОРОН
ООО Управляющая компания
« Жилищник 6 »
644010, ул. Рабкоровская. д. № 1
ОГРН 1085543027547
ИНН: 5507204963 / КПП 550701001
ОКАТО 52401364000 /ОКПО 85346837
Р/СЧЕТ 40702810202600172140
в филиале « Омский» ОАО « ОТП Банк » г. Омск
БИК: 045209777
кор. счет 30101810000000000777
тел. 31-14-03; 31-23-18
« Исполнитель »
________________ / А.М. Шпаков
индивидуальный предприниматель
_____________________________
ю/а 644 ___, г. Омск, ул. _____________, д. № ___
п/а: 6440 __, г. Омск, ул. _____________, д. № ____
ОГРНИП ________________ / ИНН ____________
Р/СЧЕТ ___________________________________
в ________________________________________
БИК: _______________
кор. счет _________________________________
тел. __________________
« Рекламораспространитель »
______________ / ____________
генеральный директор
________________ А.М Шпаков
____________ / ____________.
6
________________ А.М Шпаков
____________ / ____________.
7